ВСЕ ЖК Черной Речки в одном видео! "Серый Пояс Петербурга" - ЛУЧШИЙ РАЙОН НОВОСТРОЕК в Питере?

[@Константин83-е6л]

Коробки, коробки, коробки. Черная речка - самый знаковый развод застройщиков. Высосали из пальца престижность и стали впаривать по немеренному ценнику. Итак, что же нужно, чтобы место можно было называть престижным? Разобрать виадук, для начала.. Снизить транспортную нагрузку. Хрущевки на Омской лучшее, что здесь есть, они утопают в зелени и там спокойно. Мало соседей и низкие дома. Вот это и есть настоящий бизнес.

[@МаргаритаРыжова-к7ю]

Полностью согласна

[@ostap_motion]

А как же Дибуновская и Школьная? Я живу вообще в парадной на две квартиры

[@АлексейДеменёв-э9у]

Типа парк рядом с адски шумным Приморским шоссе/набережной. Спасибо, но нет!

[@КириллГофтенюк]

Ага, и машина с мотоциклами на улице стоит Ужасная шумоизоляция, нет входных групп, никакого паркинга и модных кафешек у дома. Сейчас бы хрущёвку сравнивать с современными жк Разобрать виадук? Вы с ума сошли, Коломяжский и так в пробках погибает...

[@Константин83-е6л]

@@КириллГофтенюк я к тому, что вонь и шум от дорог со всех сторон стоит, эти хрущевки это как оазис здесь. Если проблема экологии и шума здесь никак не решается, то и смысл здесь элитного жилья? Место далеко не элитное, через район идут транспортные потоки со всего севера. 14 млн. однушка...

[@black_swan_777]

Цены в новостройках - это какой-то сюр ))) Куда они блин вырастут?

[@КириллГофтенюк]

@@black_swan_777 ну кто-то же покупает

[@SamDenis]

Средняя ЗП с 2000 по 2020 выросла в 22 раза, поэтому недвижка не отстает.

[@annafe10]

@@SamDenis в каких то фантазиях она выросла?))) зарплата то

[@annafe10]

и страшные архитектуры очень... (

[@june_Garik]

@annafe10 Вот! Именно - страшная архитектура! Но такое ощущение, что у современного поколения и прочих странных людей, кто покупает квартиры в новых домах, нет эстетического чувства от слова совсем. Как этого можно не видеть, я не понимаю. Все восхищаются всякой ерундой вроде "входных групп". Правильно эту архитектуру назвал какой-то архитектурный хрен на Фонтанке - "капут". КАПиталистический УТилитаризм.

[@dsolplay4000]

В ЦДС черной речке не было задержки, странная у вас информация. Говорю как собственник первой очереди. У нас в договоре срок передачи ключей был Июнь 22 года, а ключи я получил в октябре 21 Ну и потолки 2.75.

[@anng3939]

Спасибо за обзор. Это хорошее место. Риверсайд, Ривьера Нуар, Домино, ЧР 41, ...да много промки, но ее потихоньку убирают (завод Ильич) и таки разберут. Перспектива лет 5-10, уже закладывают новые башни лахта центра, уже строится аэропорт в Левашово, обширная зона отдыха в Горской..и квартиры эти купятся. Люди в перспективе не думают, они не хотят ждать. Есть проект перестройки большой общаги на ул . Торжковской как раз рядом с жк Домино.

[@ВдовинИлья-ц4я]

Докатились. Обычные человечские условия предлагаются нам как "бизнес класс" за какие то РЕАЛЬНО адские суммы

[@Lucifer_Ikar.]

Предположим я работник завода, какого хрена, на работу я должна ездить к черту на кулички .....

[@alexandragafonov2493]

5000 квартир - это Дискомфорт класс! Только бизнес класс хоть как-то можно назвать ± человеческим жильем. Всё остальное полный шлак! Даже хрущевке были человечнее!

[@MrGuinder]

Зачем жить в Питере и селиться в таком убожестве, как эти новостройки?! Капец. Ваши застройщики походу люто ненавидят свой город. 😢 Лучше уж взять вторичку, но в красивой локации с историей .

[@june_Garik]

Да если бы только застройщики - эти, судя по тому, что они строят, везде ненавидят города. Москва соврать не даст. Этому городу, Петербургу, катастрофически не везет на руководителей весь новороссийский период.

[@КириллГофтенюк]

@@MrGuinder что вы несёте Поживите в нормальном жк с нормальным ремонтом. Потом в старый фонд ни ногой. Никаких проблем с парковкой, офигенная шумка, классные лифты, никакого неприятного запаха.

[@apdgslfhsodbna]

Ну возьми вторичку за налик или за 22% в ипотеку по конским ценам за квадрат

[@june_Garik]

@@КириллГофтенюк Интересно было бы посмотреть на "нормальный ЖК". Это, случайно не те, где студии-шуваловки составляют 70 и более процентов от общего количества квартир? А может, те, которые высотой 25 и более этажей, при этом стоят вплотную и смотрят друг другу в окна? Или же те, что стоят на картофельных полях в ж...пе мира, а счастливые обладатели квартир в этом высотном дерьме по утрам выстраиваются в очереди к автобусам, чтобы доехать до ближайшей цивилизации в виде конечной станции метро? Это я еще не упомянул этажи с кучей квартир, напоминающие малосемейки моего детства. Когда в час пик можно постоять в очереди не только к автобусу, но и к лифту. Или закладчиков, обожающих новострои (и видимо, их обитателей-клиентов). Короче, ребята, оставьте это г...но себе. Нормальные люди, как верно заметил локальный топикстартер, выберут вторичку в нормальной локации. С другой стороны, хорошо, что вы есть. Иначе на всех никакой вторички не хватило бы. А тут тучерезы забирают в себя тонны понаехов.

[@КириллГофтенюк]

@@june_Garik ты видел про какие жк ролик? Медианная цена за квадратный метр в Питере 250к. То есть, каждый второй купленный квадратный метр дороже. И кто же эти люди, кто покупает? А мы всё бедные и несчастные. Факт, что конкретно ты себе не можешь купить новостройку, не делает тебя умнее.

[@Lazydazyy]

Коммент для поддержки канала )

[@ВадИмп-о2щ]

Очень познавательно!Петроградка, набережная Карповки бывшая гостиница её снесли и на этом месте вырос ж к достаточно быстро .Хотелось бы узнать по подробнее!

[@АндрейПупкин-с4ы]

А вот и правда,как купить квартиру если не подходишь под симейную ипоту... напрмер одинокий родитель подростка🤔 ну есть условные 3-5🍋 кредит под 35%. Хорошо государство думает о своих рабах! Сначала всем без разбора по нескольку ипотек на одну семью,все без контрольно,кормя застройщиков,а теперь в ужасе от долгов перед банками и от человейников с их качеством!

[@КириллГофтенюк]

Государство: надо сделать так, чтобы люди какое-то время кредиты не брали, чтобы инфляцию не разгонять Люди:рррря, не могу взять кредит

[@IzlavinBlog]

Копить как раньше, это дай боже 10 лет покупают в ипотеку, раньше всё было за наличку

[@june_Garik]

А не надо было цены разгонять льготной ипотекой. И покупать так, как покупали до 2020 года. Кстати, ипотека и не должна быть доступной для всех. О чем у нас забыли, вводя т.н. "льготную" ипотеку. Впрочем, почему забыли. Ее целью изначально было поддержать застройщиков и банки, а не пейзан. О чем последние забывают.

[@DarkNomad812]

Завод в центре Питера - это логистика и огромный выбор потенциальных сотрудников.

[@ПриветМедвед-з6д]

Ахахаха, очень хочется посмотреть на людей, которые за такие деньги покупают квартиры в этих коробках для жизни. Там можно рассматривать варианты только как вложение денег, чтобы потом продать кому-то неразумному. И кстати, все ли там норм с экологией. Сильно сомневаюсь, что после демонтажа заводов там как-то качественно зачистили почву от всего, что туда стекало многие годы.

[@GoodMorningIII]

Здравствуйте, Юрий Небольшое уточнение по Domino: только половина от всего ЖК - Domino Premium, вторая половина - просто Domino. И в "Premium" цены не с черновой отделкой - там только квартиры без отделки.

[@миша-я6э7э]

Ну недоговаривает немножко

[@MrPotapich]

Странно, что ещё ни одного комментария про ароматы 😂 Снимали с насморком наверно.

[@КириллГофтенюк]

@@MrPotapich а что в том районе с ароматами?

[@MrPotapich]

@@КириллГофтенюк речка не просто так чёрная, канализацией там пахнет издавна.

[@КириллГофтенюк]

@@MrPotapich раз в неделю там появляюсь уже который год, ни разу не чувствовал какого-то неприятного запаха. Возле НИИ Вектор - постоянно канализацией тянет, это да, но там речка не при делах

[@MrPotapich]

@@КириллГофтенюк ну может просто привык) Я как только туда попадаю - чувствую, с постройки риверсайда "исправляют проблему" уже лет десять минимум.

[@МихаилКислицын-г2с]

Юрий здравствуйте! Согласен с вами полностью по жк. Формат понравился видео

[@AntonL-zu5ru]

Юра, национальность губернатора знаешь? Все, что он может - это превращать культурное в торговое. Дэнги давай, дэнги - вот весь смысл его бакинского клана. И планы КРТ - это бесконечное ограбление, депортация людей и застраивание каменным кишлаком.

[@ЮрийЧ-ч2й]

Живу в ЖК Терра, про него не рассказали, на Кантемировской площади также построен ЖК Белый остров, тоже интересно было.

[@Манила-т7м]

Отличный обзор, спасибо, только не понятно, как покупать? Если не попадаешь под семейную? Вы же риелторы, должны держать нос по ветру- советуйте, КАК купить ? Даже если есть половина цены- вторая половина под такой большой процент, что даже зарплаты не хватит всей на платеж … Неужели и будут держать такой ценник? Ну, это же нереальность какая-то сейчас.

[@КириллГофтенюк]

@@Манила-т7м ну кто-то же эту квартиру купил?

[@Манила-т7м]

@@КириллГофтенюк купили, скорее всего, на старте продаж, когда, хоть какая-то ипотека имела реальность. Сейчас- нереальная реальность, тавтология, но она сейчас как факт.

[@vstar5898]

Рассмотрите программы рассрочек. Есть классные варианты, которые подразумевают переход на ипотеку года через три. Как раз когда ключевая ставка упадет

[@Манила-т7м]

@@vstar5898 в нашем государстве я бы так не рисковала, через три года вообще неизвестность. Я на кота в мешке не могу рисковать, если вдруг, случайным образом, платеж превысит даже доход, взять неоткуда. Живущим на зп- рассрочка может стать губительным шагом. Сейчас на стадии почти достроя можно купить трешку в Глоракс Балтийская- всего за 11 мл. Переуступка. Вот это дельное предложение, когда ценник в половину меньше , чем у застройщика. Но, сейчас в регионах рынок стоит, нет возможности продать квартиру, от слова совсем… но, и предложения застройщиков - не вывезти )

[@annaisakova5187]

Привет, Юрец! Лайк за труды

[@Неспящий-ю2ы]

ну и цены(

[@Cardinal_13]

На белоостровской 10 потолки 270 , а не 260 и да бизнесом там не пахнем, меняйте проводку сразу😉

[@МаксМакс-с4п]

У МЕНЯ СТАРЫЙ ФОНД ДОМ 1899 ГОДА ПОТОЛКИ 3 75

[@КириллГофтенюк]

@@МаксМакс-с4п ладно Это единственное достоинство вашей квартиры? Лифт в подземный паркинг есть?

[@Cardinal_13]

@@МаксМакс-с4п занимаюсь отделкой сегмент старый фонд питера, потолки и по 440 бывают, бесспорно высота старого фонда прекрасна

[@Cardinal_13]

@@КириллГофтенюк ну еще расположение неплохое, но дом построен так себе

[@КириллГофтенюк]

@@Cardinal_13 дак кто спорит, просто, в старом фонде огромное количество минусов А в новом бы и рады высокие потолки купить, да ценник ахтунг

[@АндрейПупкин-с4ы]

Пусть квартира будет стоить 50🍋 и погошать ее будут несколько поколений,НО она будет под 1-2% и будет качество ,инфраструктура и обслуживание! Государство должно поддерживать застройщиков,НО -пусть их будет 4-5 на всю страну, но они будут строить КАЧЕСТВЕННОЕ ЖИЛЬЁЖИЛЬЁ! Пусть будут дома со студиями,НО пусть это будут общаги при учебных заведениях. Отучился-свободен!

[@КириллГофтенюк]

@@АндрейПупкин-с4ы а вы жили в современных домах? Они офигеть какие качественные на фоне всего что строилось раньше. Шумоизоляция, быстрые просторные лифты прямо в подземный паркинг, вся коммерция какая только нужна на первом этаже. Или что вы имеет ввиду?

[@Artem_Ki]

Что ты несешь Андрюша😂

[@alexeyivantsov1302]

серый пояс, серый пояс. работать куда ехать людям? для чего пихать народ в центр? метро нет. транспорт в пробках. до метро добраться проблема. вот сказано про разбазаривание площадей.. так говорит только риелтор которому продать да получше. больше коробок и больше жилья, больше прибыль.. а на логику пофигу, впарить главная задача.

[@DarkNomad812]

Абсолютно верно. Питер - индустриальный центр и не просто так.

[@elena-prekrasnay]

Легенда реально круто и по месту и по цене. Ещё два года назад присматривались и цены жесть. Но Черная речка это приятно.

[@n42]

17:28 5000 квартир, 2.6 метра потолки и это бизнес класс, я в голос посмеялся 😂 Какое убожество

[@e606er]

Ну лукавит автор. 1. 600 квартир на корпус, 5000 - это весь квартал. 2. Квартал "бизнес-класса", а не дом "бизнес-класса". 3. Высота потолков 2,7 на первом и последнем - 3.2

[@Ilich3250]

Цдс это полный ужас! Живу в ЦДС Елизаровская , просто в шоке . Стены как картон , слышу как соседи ходят в туалет! Очень много людей которые любят выпить и не спят ночами .

[@ДМИТРИЙСМИРНОВ-б1н]

Я сейчас работаю на Б.Самсоньевком пр. На нём тоже остались одни стройки на 80%И да я раньше жил у м.Лесная и между евро полисом и Аквилон много ещё осталось промышленных зданий

[@beat_Fol]

В 2-3 раза дешевле, Петербург.. ага) Ипотека.. от 22 лимонов всего-то, даже лимита не хватит 😁 Без дома по середине от 33 было бы 😂😢

[@UniXanter]

Вы не проверили информацию по ЖК Черная Речка 41 - там не по одному машиноместу на квартиру - там в половину меньше, просто некоторые места двухуровневые

[@АлександрА-к3л1г]

Очень странное представление о престижности. Территория маленькая . Домов много натыкают. Да ,до центра близко ,но доехать на машине будет не быстро . Так же до кад минут 30 . На набережную в сторону весёлого тоже не просто попасть . В час пик всё стоит вокруг. Т.е с точки зрения автовладельца так себе место . Все развлекухи ближайщие на пионерской . Всё тоже самое ,что и в других не элитных жк ,только за оверпрайс.

[@Privet---]

БелАрт дома - коробки понастроил . Возможно будет выглядеть милее, когда все комплексы достроятся

[@ЮрийЧ-ч2й]

Zoom черная речка кстати тоже интересный вариант с безумными планировками, можно было бы в выпуск вставить.

[@djReyner]

Охренеть черную речку застроили, представляю какой там транспортный треш. А последний жк так вообще самая жесть, на месте завода, там кстати изначально офисы собирались делать, потом переобулись, и очень сомневаюсь что с землей сделали что то должное.

[@IzlavinBlog]

Проблема в том что сносят заводы и работы нет, а смысл жить там если нет работы

[@Максим-т5ш8и]

Слишком депрессивное окружение. Общага строителей, общага военных, хрущи с алкашами

[@ВалерийСавицкий-ж2т]

А про ЖК Сампсониевский 32 ничего не рассказали 😢

[@КириллГофтенюк]

И про белый остров :)

[@миша-я6э7э]

Не заслали

[@КириллГофтенюк]

@@миша-я6э7э :D

[@Fedor_Chernonosov]

Юрий мне очень интересно в ЖК "Лондон парк" хорошая шумоизоляция или нет, если вы в курсе напишите ответ мне, или снимите на эту тему видео, заранее благодарю🙂

[@Константин83-е6л]

@@Fedor_Chernonosov ходил смотрел квартиру летом в лондон-парк. Переименовал бы в бомбей-парк это недоразумение. Жители туманного Альбиона даже не подозревают в каких домах живут люди у нас

[@etasveta666]

ужасная когда смотрела телик после 10 вечера, всегда приходил неадекватный сосед снизу. слышала как у соседей сверху бегает пес. стучит ноготками по полу соседей по бокам не было слышно вообще

[@Fedor_Chernonosov]

@@etasveta666 Хочу хорошую квартиру себе с хорошими соседями, мне бы такого друга как Юрий (автор этого канала) чтоб мне квартиру подобрал с тихими соседями

[@АлиНа-ю8е8й]

Квартиры в Питере стоят как в Москве :( а черная речка такая же бесполезная локация, как и новые жк на старой деревне рядом с кладбищем, а стоят космос, студии от 10млн

[@annafe10]

Черная речка (рядом с метро) красавица, не везде,конечно,но весьма уютная... и рядом ПЕтроградская сторона, пешком минут 20... прогуливаясь.

[@ariialex-y5t]

Пару лет назад студии на Торфяной стоили 5 млн , локация норм, себя оправдывает

[@siniyhleb2856]

Юра, привет! Потерял видео с обзором квартиры-пентахауса в полукруге. Можешь продублировать ссылку в комменты, пожалуйста?

[@SamDenis]

Мечта, но станет ли реальностью, видимо уже нет.

[@НадеждаДанилова-щ5г]

Юра! Ты классный парень, но слова ВЛАЗИТЬ в русском языке нет 😂

[@СергейИванов-й5д1е]

Юрген класный обзор. За труды лайк.

[@london4983]

Цены в этой локации, конечно, космические. Интересно в таких ЖК тоже попадаются алкаши и неадекваты? Если да, то как они туда попадают?

[@pantttera]

Общежитие будут сносить, там будет какой то классный апарт отель

[@Воля-к7г]

Юра , про Новочеркасскую сними и Малую Охту ! Отличная локация центр и дёшево

[@КириллГофтенюк]

@@Воля-к7г а как у вас получилось в одном предложении "Новочеркасская" и "центр" совместить?

[@markberkutov629]

Была промзона, а стало гетто.

[@Bb-by5op]

Петроградка это были дачи? Чувак, давай домой во Псков, ну реально уши вянут

[@ИванРождественский-ь6г]

😂квартиры 30-50 млн для кого они😂

[@aslan_1983]

Выборская гостиница вроде под снос

[@ivansamovarov]

Пипец. Конские цены.

[@ЭльзаСолнечная]

Мда, выпуск сплошная антиреклама😂премиум…да но по сути и не премиум. Комфорт…да какой комфорт…так ни о чем…рядом в пешей доступности эконом и общаги😂. Юрий тактика повествования выпуска, вот совершенно не производит впечатления . Если Вы от Агенства работаете репортером в рекламных целях, то готовьте речь по пунктно и заранее. Начала смотреть с интересом выпуск, к 20 минуте поняла, что зря потратила их. Информация не точная, на авось, там прокол, здесь не верно. Извините за , французский, инфа для приезжих , выдана на «шару» остальные все поняли , так же как и я. Побольше точной информации, т.к. думаю Вы претендуете на звание « профессионального «специалиста.

[@Пётр-х3ж]

Мдааа, 20 млн за что? За это) В Юнтолово можно купить 3 двушки, ехать 20-30 минут до города

[@dsolplay4000]

20-30 до города. Еще час по городу. А тут 20 минут до центра. Плюс куча БЦ рядом, соответсвенно кто-то может и пешком до работы дойти. Соотвественно терять час в день на дорогу, или терять 3 часа в день на дорогу, разница большая. Ну и в Юнтолово, цена земли раз в 10 дешевле.

[@aslan_1983]

Меня Юнтолово вообще не впечатлил.

[@Пётр-х3ж]

@@aslan_1983 ну тут дело вкуса. С детьми самое то для меня, тихо, чистый воздух, лес вокруг, всё инфраструктура, а главное цена.

[@xxxxxx-ks7dv]

Не, ну если из дома не выходить, то можно и за городом жить. Тем же кто хоть куда-то выходит жить за город в принципе не вариант.

[@AlexAlex-kf5en]

Немилого, немилого - да, узнаю ПИК, но это ужас. Эти фасады просто уродские. И они продолжают их шлепать один за одним. Там слепые работают или как? И если в Мск ещё прокатывает это, то в Питере спасибо не нужно 👎

[@ТимофейТ-с7ю]

Одни боевики , не могу это смотреть 🤮

[@ИринаКолчунова]

Совсем дома не красивые, хрущевки симпатичные на фоне, и озеро👎🏻

[@annafe10]

озеро крошечное, мы там уточек кормим.. и рисую тут на пленэре. Парк рядом очень красивый, особенно осенью золотой

[@max.traber7204]

Дай Бог чтобы война была 50 лет.

[@ЧуланчикБарахольщика]

Чтоб тебя туда отправили первого.

[@june_Garik]

Совсем плохо с головой?

[@НатальяТолкачева-у4л]

Дурак

[@ЦарьИмператор-ш4е]

Однушки на чёрной речке покупал 3.6млн. В 2023г взлетели до 14млн, теперь 10млн. Зря не продал за 14 млн

[@annafe10]

еще немного подождите и продадим

[@alexsmth8925]

Юрий, какой фирмы у вас ботинки? Понравились 😊

[@Anna-vc7fi]

Ecco

[@МаксМакс-с4п]

У МЕНЯ БАБА ЖИВЕТ НА УШАКОВСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ В СТАЛИНСКОМ ДОМЕ