Steigende Zinsen, teure Immobilienkredite: Macht der Bausparvertrag wieder Sinn? | Marktcheck SWR

Die Zinsen sind gestiegen - und damit sind Baukredite wieder teurer geworden. Werden Bausparverträge jetzt wieder attraktiver? 
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Dieses Video ist eine Auskopplung aus der Sendung vom 11. Oktober 2022. Ganze Marktcheck-Folgen inkl. Untertitel in der Mediathek: x.swr.de/s/13zv
Übrigens: Da Marktcheck zum SWR gehört, könnt ihr dieses Video kostenlos im WLAN herunterladen und unterwegs offline schauen!
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WIE FUNKTIONIERT EIN BAUSPARVERTRAG?
Erst sparen, dann bauen oder kaufen: Einen Bausparvertrag schließt man ab, um Eigenkapital für die Finanzierung von Wohneigentum - oder für Renovierungsarbeiten - anzusparen.
Beim Bausparen zahlt man über einen vorher festgelegten Zeitraum monatlich eine ebenfalls festgelegte Summe ein. Auch die sogenannte Bausparsumme wird bei Vertragsabschluss festgelegt. Diesen Betrag bekommt man dann nach der vereinbarten Zeit ausgezahlt. Er setzt sich zusammen aus dem bis dahin Ersparten und einem Darlehen. Das Darlehen können Bausparer jedoch erst dann bekommen, wenn sie mit ihrem Ersparten einen bestimmten Mindestwert erreicht haben. Der Vertrag wird dann "zuteilungsreif".
WARUM IST BAUSPAREN WIEDER ATTRAKTIV?
Weil die Europäische Zentralbank den Leitzins angehoben hat, steigen auch die Zinssätze für Darlehen wie Immobilienkredite am freien Markt. Die Zinsen für Hypotheken-Darlehen haben sich in diesem Jahr verdreifacht, Tendenz steigend. Der Clou: Bei Bausparverträgen steigen die Zinsen nicht so schnell an, die Zinsentwicklung ist deutlich träger, weswegen sie aktuell wieder attraktiv sein können. Wer in den nächsten Jahren ein Haus bauen oder eine Wohnung kaufen will, kann sich mit einem Bausparvertrag niedrige Zinsen für die Zukunft sichern. Denn bei einem Bausparvertrag ist der Zins nach Abschluss des Vertrages festgeschrieben. Man schließt also praktisch eine Wette auf die künftige Zinsentwicklung ab, sagt Finanzexpertin Barbara Sternberger-Frey. Sie hält es für sehr wahrscheinlich, dass die Zinsen nie wieder auf ein so niedriges Niveau sinken werden, wie wir es vor kurzem noch hatten.
FÜR WEN KANN SICH EIN BAUSPARVERTRAG LOHNEN?
Als Geldanlage ohne Immobilienwunsch taugen (neu abgeschlossene) Bausparverträge wegen mickriger Guthabenzinsen schon lange nicht mehr, so Finanzexpertin Barbara Sternberger-Frey. Nur alte Verträge können eventuell noch mit attraktiven Zinsen um die drei Prozent punkten. Bei jetzt abgeschlossenen Bausparverträgen geht es also darum, ein günstiges Darlehen zu bekommen. Auch für Menschen, die Renovierungen oder Sanierungen an ihren Häusern oder Wohnungen planen, sind Bausparverträge interessant. Denn für solche Arbeiten können die Gelder ebenfalls verwendet werden. Bei bestimmten Tarifen wird die energetische Sanierung von Wohneigentum sogar finanziell gefördert.
Autor*innen: Patrick Jauß, Stefanie Waldschmidt Bildquelle: Colourbox
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#bausparen #bauen #kredit

[@klippenuhu7515]

Bausparen lohnt sich für die Bausparkasse, selten für den Verbraucher. Das ist bekannt und umso erschreckender und unverständlicher ist, das gerade jetzt wieder so viele Bausparverträge abgeschlossen werden.

[@bkmguidoboardman]

Okay, dann zeigen Sie mir bitte mal ein vernünftiges konkretes Beispiel auf, weshalb es sich für die Bausparkassen lohnt, die nur die Abschlussgebühr haben als Einnahme und sonst nichts, wie im Vergleich zur Versicherungen. Denn der Kunde sichert sich hier ein sehr günstiges Darlehen für die Zukunft, bei uns zum Beispiel Wahlzuteilung, über 200 % Darlehen möglich, zum gleichen günstigen Zins. Ich bin gespannt 😊

[@klippenuhu7515]

@@bkmguidoboardman Das übliche, Verkaufsargument mit der ausschliesslichen Fokussierung auf die Darlehensphase ist ein alter Hut beim Produktverkauf von Bausparverträgen. Das unterscheidet sich bei der Mainzer Bausparkasse nicht von anderen Bausparkassen oder außerhalb von Soest. Würde man Kunden sauber über die Funktionsweise von Bausparverträgen beraten, statt diese ausschließlich zu verkaufen, würden die Abschlussquoten derart rapide sinken. Aber Beratung und Produktverkauf sind natürlich zwei unterschiedliche Welten. Ihnen noch einen schönen Tag und weiterhin gute Provisionen.

[@bkmguidoboardman]

@@klippenuhu7515 Okay... auch kein vernünftiges Argument, weshalb Bausparen nicht sinnvoll ist..... Wer das Konzept Bausparen verstanden hat, der weiß es zu schätzen..... 0,99% Darlehenszinsen gegenüber 4% , ist schon ein gewaltiger Unterschied..... Klar nicht immer macht es Sinn, doch in den allermeisten Fällen schon .....

[@klippenuhu7515]

​​@@bkmguidoboardmanDoch das ist aus Verbrauchersicht ein durchaus vernünftiges Argument warum Bausparen keinen Sinn macht. Würde korrekt beraten werden, würden u.a. auch auf die hohen Opportunitätsverluste in der Ansparphase hingewiesen werden. Rechnet man diese auf das erhaltene Darlehen um, so verteuert sich dieses Recht schnell und vor allem erheblich. Noch üblere Mogelpackungen sind die Bausparsofortdarlehen.

[@derpate1287]

​@@bkmguidoboardmandas Problem sind die Opportunitätskosten.

[@Misantronic]

der 2. beitrag ist alt. den hattet ihr schonmal vor 2 jahren oder so drin

[@markusgreindl615]

Also uns wurden die gut verzinsten Bausparverträge während der Niedrigzinsphase gekündigt. Begründung: das außerordentlich schwierige Marktumfeld. Wir haben widersprochen, es blieb bei der Kündigung. Wenn man sich langfristig was sichern will - vergesst es. Im Zweifel machen die Anbieter was sie wollen. Der Kunde schaut in die Röhre.

[@fellenwasdl2485]

Welche Bausparkasse war es ?

[@MrTorre05]

Klingt alles doch extrem schlecht für den Verbraucher. Die Bank bekommt jeden Monat regelmäßig Geld gezahlt auf ein Konto was der Eigentümer nicht anfassen darf und bekommt darauf extrem wenig an Zinsen die in der freien Wirtschaft viel mehr bringen würde und der staatliche Zuschuss gilt ja nur für Personen mit bis zu 35.000€ und mit so wenig Geld wird man ja kaum ein Haus finanzieren können. Außerdem muss man heute wissen das man in vielleicht 10 Jahren ein Haus möchte usw.

[@germanstacker]

35k€ zu versteuerndes Einkommen pro Person. Eltern mit Kindern kommen relativ schnell auf ein solches zvE.

[@JoE-68-]

Bei den meisten Bausparern hat man aktuell nach 10 Jahren nicht mal die eigenen Einzahlungen als Guthaben - dieser Zinseszinschaden ist meisten größer als die gesparten Zinsen.

[@blush9921]

5:42 Was haben die denn gefrühstückt? Klar waren die Zinsen niedrig, aber die Preise sind auch ordentlich gestiegen. Meine Eltern konnten sich in meinem Alter 1990 locker flockig ein Haus leisten. Meine Mutter ist sogar 3 Jahre zu Hause geblieben. Heute ist das in meiner Region unvorstellbar. Und meine Eltern haben trotzdem Urlaube gemacht und sich nicht großartig beschnitten. Wir sind mittlerweile für 20 Jahre Zinsbindung bei 4,2 % UND haben die teuren Preise. Hinzu kommt ja noch, dass die Lebenshaltungskosten massiv gestiegen sind. 😢

[@-Gous-]

Dachte mir das gleiche.

[@NicoYoshimitsu]

In den 70er 80er Jahren konnte man neben dem Haus noch 2x in den Urlaub fahren und sich einen neue Mittelklasse BMW kaufen und dabei musste die Frau oftmals nicht arbeiten. Wenn man mal überlegt ein neuer Ford Mustang kostete früher als Neuwagen 3.000€!

[@saomeisterultimate]

@@NicoYoshimitsu Heutzutage kannst du eine 0 hinten anhängen für einen Neuwagen. Und nochmal doppelt oder dreifach soviel für ein Haus wie es damals gekostet hat.

[@Drfrend]

Dann solltest du bei der nächsten Wahl mal etwas überlegen wer deine Stimme bekommt statt zu klagen !

[@blush9921]

@@Drfrend nicht die AFD

[@johnnyh.7408]

Schade, der Titel war so vielversprechend und der Inhalt leider flach wie der Bodensee und auch die zweite Hälfte voll am Thema vorbei. :(

[@stefancr.3353]

Wieso wird das identische Video zum dritten Mal dieses Jahr veröffentlicht?

[@gasparedecaro5780]

Weil es wieder ein aktuelles Thema ist

[@Hr.Wilson]

Wei der SWR für hochkarätige Berichterstattung steht 🤣

[@turhalordu4746]

Bausparvertrag lohnt sich nur für die Bank investiert lieber in Aktien

[@znip]

Was ist mit der Bewertungszahl? Davon wurde nur indirekt gesprochen, dass es auch mal dauern könne, selbst wenn die Ansparsumme vorhanden ist. Ich hätte mich auch sehr gefreut, wenn durchgerechnet worden wäre. 3 Beispiele vielleicht. So ala, man möchte 100.000€ Bausparsumme, bei einem Vertrag mit 1,2% Provsion bekommt die Bausparkasse/der Berater 1.200€, der Vertrag startet also im Minus. Man möchte in 10 Jahren bauen, also monatliche Rate von 420€ für die 50.000€ Ansparsumme um dann für die anderen 50.000€ ein günstiges Darlehen zu bekommen. Und genau den Punkt finde ich doch interessant, lohnt sich die Provision für den Zins?

[@znip]

Wenn möglich auch noch Opprtunitätskosten, wie durch Sondertilgung oder andere Investments gegenüberstellen. Und kann mir vorstellen, dass das dadurch kompliziert wird.

[@znip]

@@bodypumpgrdzz5857 vielen Dank für die umfassende Antwort! Ein Vergleich, ab wann es sich lohnt fehlt mir trotzdem und scheint daher vielleicht schwer zu sein. Ihre Metapher mit den Eimern finde ich wunderbar!

[@Michineu]

Richtig vor allem wenn ich die Zinsen noch absetzen kann bei einem vermieteten Objekt ....

[@hansheinen9629]

Ich frage mich, warum der suggeriert wird, dass sich Bausparen wieder lohnt. Aufgrund der staatlichen Zuschüsse? Wer einen Bausparvertrag abschließt, pokert für die Zukunft. Keiner kann sagen, wie sich die Zinsen weiter entwickeln. Weder auf der Soll noch auf der Habenseite. Hier wird mit Zahlen operiert, wie Vorteilhaft ein Bausparvertrag doch ist. Vergleichsrechnungen sind nur modellhaft und führen dazu, dass Äpfel mit Birnen verglichen werden. Einzig und alleine macht ein Bausparvertrag Sinn, für eine spätere Renovierung im kleineren Rahmen vorzusorgen. Und eins ist zu bedenken, Bausparkassen sind ein Kollektiv. Es fließt nur Geld, wenn es genügend Abschlüsse gibt. Entsprechend sind die Zuteilungszeiten. Natürlich ist der Staat daran interessiert, Bausparen zu fördern. Die Förderungen sind an Auflagen geknüpft. Die miese Verzinsung bei der Sparphase wird mit Förderprogrammen aufgepäppelt. Und warum macht der Staat dies. Er schlägt zwei Fliegen mit einer Klappe. Die Lobby der Finanzindustrie wird damit bedient und er erspart sich die teure Förderung des sozialen Wohnungsbaus.

[@canergs1504]

Viel Spaß beim Immobilienkauf!

[@why_so_serious]

Ironie?

[@stephan8935]

Danke

[@benjaminblum1172]

und zwei jahre apäter wird man konjunkturbedingt wegrationalisiert und steht bis zum ende seiner tage in der schufa. lass mal gut sein.🤗

[@aschenputtelgermany3307]

Haben wir schon hinter uns. Vor 19 Jahren gekauft, in einem Jahr fertig, werden also unseren Spaß haben

[@why_so_serious]

@@aschenputtelgermany3307 und wen interessiert das? 🤣

[@samuelibrahimovic8508]

10:00 mein lieber, was hast‘e denn gedacht dabei, was da raus kommt, wenn du von 500 auf 5 Euro runtergehst, dass du länger von irgendwelchen Zinsen profitieren würdest, aber dieser Gewinn sich später dann sowieso reduziert hätte, durch die hohen Abschlusskosten die durch die Kündigung entstehen.

[@dawidstahr3543]

Es ist jedem seine sache , ob die Bau Spar Kassen gefüttert werden

[@maxihoffmann1367]

Jeder Berater weißt darauf hin… wenn die Regelbesparung Nicht erbracht wird kann die Bausparkasse die Differenz nachzuzahlen.

[@monrulder]

wat

[@67Gokcebey67]

Finger weg die lassen euch erstmal einzahlen im Endeffekt zahlt ihr mehr Zinsen zurück als normale Finanzierung

[@emresoeguetlue1721]

Und was ist wenn man nur eine Ablösesumme von 12000 hat ?

[@Forbes__1]

„Mut hat mich gelehrt, egal wie schlimm eine Krise wird … jede vernünftige Investition wird sich letztendlich auszahlen.“

[@turhalordu4746]

😂

[@JerzySmigielski-m5e]

Nie mehr Bausparvertrag !!! Beratungen sind lupenreine Falschberatungen ... Berater und Bausparkassen wollen vor allem eigene Taschen vollmachen . Also : WEG VON BAUSPAREN BITTE !!!!!

[@Hr.Wilson]

Wenn ich diese Hässlichen Wohngebiete sehe bin ich Froh ein richtiges Haus mit Abstand zu besitzen weil ich hätte keine Lust meinen Bachbarn beim Pinkeln zuzuschauen.

[@JoseTrotzki]

Wenn ich diese hässlichen Sätze ohne auch nur ein Satzzeichen sehe, bin ich froh, in der Schule aufgepasst zu haben.

[@ulrikerauscher2096]

Ist ganz klar Werbung für die Bausparkassen. Man darf nicht die Kosten für solche Verträge außer Acht lassen.

[@bkmguidoboardman]

Okay, welche Kosten meinen Sie? Es gibt nur noch die Abschlussgebühr. Für die Abschlussgebühr/Eintrittsgebühr in die Bauspargemeinschaft, sichert sich der Kunde ein sehr günstiges Darlehen für die Zukunft. Hier lässt sich immer wunderbar aufzeigen, dass es immer zum Vorteil des Kunden ist. Ich bin gespannt

[@patrickschneider8813]

Hallo SWR: ERGIBT etwas Sinn und nicht MACHT!

[@FloggingDrop]

Reupload Kennzeichnung wäre hilfreich.

[@suranth90]

Bausparverträge sind auch übertragbar !!!

[@PUCKI125]

Übertragbar an wen? An die buckligen Erben! Wie viele älteren Leute lassen sich anonym beerdigen? Grad wegen den nichtsnutzigen Erben. Schon mal YT Videos darüber gesehen. Wie dreckig gerade Mütter behandelt werden. Über Väter wird kein schlechtes Wort geredet oder geschrieben Frauen machen halt oft den Fehler, Kinder zu gebären 😭 So viel von mir dazu.

[@VorsichtStufe]

Leute... Es heißt "Ergibt der Bausparvertrag wieder Sinn?" Ein Sinn kann nicht gemacht werden.

[@joerg_koeln]

Bausparverträge sind komplett intransparent bezüglich des effektiven Zinssatzes. Ferner sind werder das Datum der Zuteilung noch der Darlehnszins garantiert. Oft mussten in der Vergangenheit Häuslebauer das benötigte Geld dann teuer zwischenfinanzieren. Ferner:Die Bausparkassen haben ja in den letzen Jahren massenhaft versucht Sparer loszuwerden, die angespart hatten, aber das Geld nicht abrufen wollten. Kann nur jedem raten die Finger von dieser Art von Produkt zu lassen. Zum Vergleich: Für den Herbst 2023 habe ich uns vor einem Jahr eine Anschlussfinanzierung über 0,82% (Fix für 10 Jahre, Summe 350.000 EUR) per "Zins forward" gesichert. Was hätte da eine Bausparkasse bieten können?

[@chriswild3955]

So ein Käse, zeig mal jetzt eine Bank die sowas macht. Jetzt zahlt man 4%. Hätte jemand zur richtigen Zeit einen Bausparvertrag gemacht läge man weit darunter. Die Zuteilung kann sich jeder jederzeit ausrechnen lassen (+ effektiv Zins). Wenn man die Besparung einhält bekommt man aufs Monat genau die Zuteilung. Habe ich so gemacht und hat perfekt für unseren neue PV die ich im August bestellt habe.

[@joerg_koeln]

@@chriswild3955 Konkret: wann, welche Summe und welcher Zins?

[@PandaGary]

Aber schon lustig erst wird in der Sendung der Bausparer verteufelt jetzt ist er wieder lukrativ 🤣. Naja und man muss die Bausparkassen auch verstehen wenn einer 15 Jahre einen alte Renditetarif hat. Irgendwann ist der halt mal fällig. Oder viele haben den auch überspart. So ein Tarif kann ja keine 100 Jahre laufen

[@stefancr.3353]

0,95% sind noch möglich mit einem Bausparvertrag.

[@joerg_koeln]

@@stefancr.3353 1 - 1,5% Abschlusskosten, kein verbindlicher Zuteilungszeitpunkt - und was, wenn ich kurzfristig eine Immobilie finanzieren muss, soll ich dann erst einmal 7 Jahre ansparen? Sorry, Sie vergleichen da Äpfel mit Birnen.

[@Rave0815]

Bausparen als Geldanlage...

[@holm217]

Ich halte Verhalten von Schwäbisch Hall garnicht merkwürdig. Wer das System des Kapitalismus durchschaut hat, weiß, wozu Banken, Bausparkassen und Unternehmen, Versicherungen usw. fähig sind, wenn es um ihr Geld geht.

[@Julesleben]

War immer total gegen einen Bausparvertrag, weil ich dachte wir könnten sowieso niemals bauen. Mein Mann hat mich bequatscht und doch einen abgeschlossen. Zwei Jahre später wendete sich das Blatt. Unsere Bankberater bauten uns alles so zusammen, dass nach 10 Jahren der Bausparvertrag das Darlehen ablöst und wir dann ab 2025 nur noch 1% Sollzins statt 1,3% haben. Bis zum Ende der Laufzeit. Also wir ich muss zugeben: Mein Mann hatte recht und ja: es lohnt sich, wenn ich mir überlege wie hoch die Zinsen gerade sind bzw. noch werden.

[@ALP-rm5vj]

Dein Mann musste dich bequatschen, weil du es nicht kapiert hast.

[@paullehmann626]

Ja, man hätte aber in der Zeit auch ne Sondertilgung vereinbaren können statt zusätzlich in einen Bausparer einzuzahlen, dann hättet ihr vielleicht keine Anachlussfinanzierung gebraucht. Und wenn doch hättet ihr vor Ablauf der Zinsbindung einen Forwardkredit abschließen können um euch die Zinsen zu sichern. Ich bin immer skeptisch mit Dingen, die die Bank von sich aus anbietet. Banken sind Wirtschaftsunternehmen. Die wollen Geld machen und nicht ihre Kunden glücklich

[@Julesleben]

@@paullehmann626 der Bausparer war ja bereits Jahre vorher abgeschlossen. Zusätzlich gab es da also nichts dran zu verdienen für die Bank. Ich muss sagen dass ich die allgemeine Skepsis Bankberatern gegenüber nicht teile, da ich bisher nur gute Erfahrungen mit unserer Hausbank gemacht habe. Sondertilgung ist trotzdem vereinbart worden, aber ich bin ehrlich: es sind nur 15 Jahre, kaum Zinsen und wir haben lieber unseren Garten gestaltet und reisen sehr viel für das Geld. Auf Teufel kommt raus schnell tilgen sehe ich in unserem Fall als komplett unnötig an.

[@NicoYoshimitsu]

Wie hoch werden die Zinsen denn?

[@Julesleben]

@@NicoYoshimitsu das weiß ich nicht, aber glauben Sie daran, dass sie im Bereich von 1% sein werden in 2 Jahren? Ich nicht. Momentan gibt es Angebote für Immobiliendarlehen mit 4-5% in unserem Bekanntenkreis.

[@janf9257]

Aktien (-ETFs) und gut ist...

[@germanstacker]

Nein. Geld das eine Anlagedauer von unter 15 Jahren hat, sollte man nicht in Aktien anlegen. Basiswissen fehlt offensichtlich.

[@janf9257]

@@germanstacker alles klar, Thomas von Finanzfluss 🤣

[@germanstacker]

@@janf9257 wenn du meinst. Ich habs nur mal von der Pike auf gelernt.

[@fluxx7217]

@@janf9257man sollte halt wirklich nur Geld investieren auf das du 10 Jahre verzichten kannst. Rest wie Spargeld was in unter 10 Jahren verfügbar seien muss aufs Tagesgeldkonto parken

[@derpate1287]

​@@germanstacker warum nicht? Ich bin seit 10 Jahren am Aktienmarkt und habe locker 60% plus gemacht in dieser Zeit. Und du so mit deinem Bausparvertrag?

[@klausschaal]

Wie kann man so Einseitig berichten? Diese „Expertin“ ist auf auf welchem Stand? Bausparen ist als Geldanlage nicht gut und als Finanzierung in 2023 mehr als gefährlich…. SWR - Schade…

[@mcsbarmbek]

Als Selbständiger habe ich keinen Kredit bekommen, meine Baufinanzierung habe ich nur durch einen BSV hingekriegt und jetzt nach knapp 10 Jahren bin ich froh, dass ich keine teure Anschlussfinanzierung machen muss.

[@horstdudszus7256]

Wenn du dein Geld richtig anlegen willst, dann gehe in Aktien, Immobilien, Gold aber nicht direkt an die Bank...außerdem ist das Geld pfändbar....es gibt VWL oder einen normalen Bausparvertrag mit Wobauprämie....Sinn macht das nur, wenn VWL,...aber es ist halt niedrig verzinst...bei dem Absturz des Euro als Währung sind die Bankeinlagen futsch...

[@tobi-cr]

Ob man Abschlusskosten, die umstrittenen Kontoführungsgebühren, das Tarifwirrwarr hinter welchem man eigentlich nur Methode vermuten kann, oder auch die "Ich-mache-mir-die-Welt-wie-sie-mir-gefällt-Mentalität" der Bausparkassen als Grund anführen mag bleibt jedem selbst überlassen. Man kann allen nur raten die Finger von Bausparern zu lassen. Je nach Ziel und Situation gibt es fast immer bessere Alternativen...

[@markusmuench6838]

Schweinerei und abzocke mir ging es genauso ein 40 tausender mit diesem Trick gekündigt nie mehr Schwäbisch Hall das ist die einzige Reaktion die ist darauf geben sollte Finger weg davon

[@mariusn6316]

Die Bank kündigt in Niedrigzinsphasen Verträge mit Zinsen. Der Kunde kann es umgekehrt aber natürlich nicht

[@germanstacker]

Natürlich. Du kannst auch jeden Kredit nach 10 Jahren kündigen, auch wenn er bspw. 20 Jahre Laufzeit hat. Und deinen Bausparvertrag kannst du in der Sparphase jederzeit kündigen.

[@mariusn6316]

@@germanstacker mit dem Unterschied dass die Vorteile der Bank meist am Anfang des Vertrages liegen

[@germanstacker]

@@mariusn6316 und nun? Was ist aus der Banalität der Erkenntnisgewinn? Du musst keinen Vertrag mit einer Bank schließen. Bausparen ist eben Bausparen. Wenn du das Wesen des Bausparens mit einer ewigen Geldanlage verwechselst, dann ist das in erster Linie ein Fehler von dir.

[@mariusn6316]

@@germanstacker erstmal habe ich hier überhaupt nicht explizit von Bausparverträgen geredet. Meine Aussage war also weiter gefasst als du es angenommen hast

[@germanstacker]

@@mariusn6316 und? Wenn du keinen Kredit abschließen möchtest gibt es eine einfache Lösung: nicht unterschreiben.

[@Michineu]

Ich habe mir ein investitionobjekt geholt 10 Jahre Zinsbindung. In 10 Jahren kann ich steuerfrei verkaufen hoffe natürlich dass das deutlich mehr Wert ist dann... Zur Zeit lege ich im Monat nur wenig drauf vor Steuern bin ich ca 100€ im Plus pro Monat. Wie soll ich nun Miete zahlen (hab noch ne kleine abbezahlte Wohnung) und gleichzeitig nen Bausparvertrag bedienen um mir bis in 10 Jahren die Zinsen zu sichern + was anzusparen für ein eigenes Haus ?? Klar wir werden eine Inflation haben die Preise werden steigen auch für meine Immobilien aber wie ich auch hin und her denke spart man doch wie ein depp und kommt irgendwie nie zu was..... Ich wollte einen Bausparvertrag mit 50€ besparen und irgendwann so in 8 Jahren einiges hinein schmeißen und dann in 10 das Darlehen zu bekommen. Nun merke ich aber dass die Rückzahlung pro Monat erheblich ist.. . Was soll ich tun ??

[@Alpenliebe84]

4:45. ein ganzen Neubaugebiet ohne PV. Klasse. Energie ist noch viel viel zu günstig.

[@U.D91]

Könnt Ihr bitte einen Beitrag zum Vorfälligkeitsentschädigung machen? Vorallem fehlerhafte Verträge von 2016

[@train-traum-madabouttrains5005]

Für Personen, die noch kein Haus besitzen, scheint ein Bausparvertrag wenig attraktiv. Da ist die Unsicherheit, ob und inwieweit man den Bausparvertrag gebrauchen kann, zu hoch.... Und ohne Anwendungsfall macht man mit einem solchen Vertrag ja nur Verlust.

[@derpate1287]

Und die Opportunitätskosten

[@vitalye.2956]

Die Preise der Häuser werden real und niedrig sein, wenn das Gutachter Zertifikat zum Verkauf verpflichtet ist. dann kann man beim kauf besser handeln.

[@micv]

Was ein Müll sowas. Man zahlt erstmal lange geld ein um die abschlusskosten zu finanzieren und nichts anzusparen 😆 Müll

[@karacah.8984]

Hallo zusammen , mein Bausparvertrag läuft bis zum Jahr 2025 und die 40 prozent von der vereinbarten Bausparsumme werde ich nicht erreichen ... mein Berater meinte , dass wir den Bausparvertrag teilen sollten , was empfehlt ihr so ? Vielen Dank im Voraus

[@alexander-heil]

Je nach Bausparkasse kann man den Vertrag auch mit einer geringeren Ansparleistung zuteilen lassen - teils schon ab 25-30% der Bausparsumme.

[@karacah.8984]

@@alexander-heil ja genauso werde ich wahrscheinlich machen

[@ALEX105yeaah]

Erschreckend wie viele Leute hier keine Ahnung von einem Bausparvertrag haben aber trotzdem meinen munter kommentieren zu müssen. Ich kann nur jedem empfehlen sich schnellstmöglich noch einem günstigen Finanzierungszinssatz über einen BSV zu sichern. Die Bausparkassen werden zeitnah die Tarife anpassen und die Zinssätze der aktuellen Marktsituation anpassen. Besonders für Menschen mit einer laufenden Finanzierung super interessant. Irgendwann kommt die Anschlussfinanzierung und ihr könnt selber entscheiden ob ihr euch eine Anschlussfinanhierung für 2% sichern wollt oder nicht.

[@ALEX105yeaah]

@testone2998 für jeden mit einer bestehender Baufinanzierung sinnvoll einen Bausparvertag abzuschließen. Wenn man die geringe Guthabenverzinsung bei einem BSV umgehen möchte, hat man auch die Möglichkeit in Aktienfonds zu sparen. Das angesparte Guthaben inkl. Wertsteigerung kann man dann später als Einmalzahlung in den BSV mit einfließen lassen.

[@SuperSteffen85]

@Test one mach dich doch nicht mit deinem Bauspar Bashing ohne Sinn und Verstand unter jedem Kommentar zum Clown 🤦‍♂️

[@germanstacker]

@testone2998Fakt ist, dass du offensichtlich ziemlich daneben gelegen bist. 😂

[@Garagengnom]

Klar. Alles kein Problem in Zeiten in denen mancher Lohn nicht mal richtig durch den Monat reicht. Kein Thema bei den derzeitigen Mietpreisen, von der Energieabzocke und den allgemeinen Lebenshaltungskosten mal abgesehen. Ich spar mal eben jeden Monat.....So langsam kommts mir vor als wäre des Deutschen Existenzberechtigung das zu Tode sparen.

[@roboticexpert4626]

Wird ja keiner gezwungen, einen Bausparvertrag abzuschließen, oder hat sich da was geändert?

[@floson1337]

Naja es gibt auch noch Leute, die noch gut was sparen können. Es muss ja nicht jeder auf Kante leben. Geht einfach nur darum, dass man sich jetzt noch einen verhältnismäßig niedrigen Darlehenszins sichern könnte, weil die Zinsen vermutlich weiter steigen werden. Und wenn man in einigen Jahren bauen oder sein Haus sanieren möchte, kann es gut sein. Ist aber irgendwie auch reine Spekulation.

[@germanstacker]

@testone2998du sagtest es: ‚deiner Meinung nach‘. Schön, dass das deine private Prognose ist.

[@Prometheus1992]

Wer das macht hat die Kontrolle über sein Leben verloren

[@enaane3622]

Völliger Unsinn

[@germanstacker]

@testone2998du hast bausparen nicht verstanden. 😂 Dein Kredit wird bereits durch die Inflation verwässert. Der Bausparer hat einen ganz anderen Zweck.

[@germanstacker]

@testone2998 da ich das mal von der Pike auf gelernt habe, wäre ich vorsichtig mit deinem vorschnellen Urteil. Eine sichere Anlage mit einem ETF zu vergleichen ist schon mal nicht richtig. Weiter hast du den ganzen Sinn des Bausparens nicht verstanden. Offenbar sind dir die Vorteile nicht klar, insbesondere die Ränge, das Sparen an Zins in der Hauptfinanzierung, die Kalkulationssicherheit, usw. Auch scheint dir nicht mal klar zu sein, dass man über einen Bausparer auch Anschlussfinanzierungen perfekt prolongieren kann und statt eines Hauses auch eine Wohnung kaufen kann. Selbst energetische Sanierung und Modernisierung, ja sogar Renovierung, ist damit möglich. Und da durch den erworbenen Kreditanspruch die Kreditprüfung anders erfolgt, können sogar ältere Rentner damit den Kredit ablösen. Offenbar hast du nie selbst eine Immo finanziert, vielleicht aber auch ziemlich schlecht beraten worden. Von Kunden im realen Leben zu beraten mal ganz abgesehen. Nebenbei gibt es gerade ein paar schöne Modellrechnungen von Immofinanzierern hier auf yt. Ergebnis: Bausparen lohnt sich wieder, darüber hinaus ist es ein hervorragendes Instrument um eine Finanzplanung aufzustellen.

[@PandaGary]

Was ich mir denke können und wissen die Verbraucherzentralen alles 🤔 habe für meinen Beruf in der Versicherungswirtschaft 6 Jahre gelernt und studiert

[@derpate1287]

Die können unabhängige Berater vermitteln

[@MrPaddyF]

Finanzberater hier: bausparen lohnt sich kaum. Der Vertrag ist immer eine wette darauf, dass man in Zukunft viel schlechter dasteht. Ich empfehle den Bausparvertrag nie!

[@MrPaddyF]

@Test one Nein, das war kein Witz. Bin einer. Gerade jetzt verkauft jeder den Kram und das rechnet sich meist nur für den Berater

[@fawkesmorque]

Sorry, dann handelst du nicht im Interesse deiner Kunden, wenn du es generell verteufelst. Das ist immer eine Einzelfallentscheidung und kann sich unter bestimmten Voraussetzungen durchaus lohnen. Solltest mal in dich gehen und überlegen, ob das wirklich der richtige Job für dich ist, wenn du nicht unvoreingenommen an eine Finanzierung gehen kannst.

[@MrPaddyF]

@@fawkesmorque Klar ist es ne Einzelfallprüfung aber es lohnt sich halt nicht für den Kunden. Da gibt's deutlich bessere Möglichkeiten. Ist einfache Mathematik.

[@fawkesmorque]

​@@MrPaddyF Wie gesagt, deine Pauschalisierungen sind gelinde gesagt fürn Arsch und du damit in meinen Augen ein Finanzberater, der nicht sonderlich viel Ahnung von der Materie hat. Und um deine Aussage mal umzukehren: Ein Annu-Darlehen ist immer eine Wette darauf, dass die Zinsen zum Zeitpunkt der Anschlussfinanzierung unter einem gewissen Niveau sind, andernfalls zahlt man drauf. Davon abgesehen gibt es auch noch andere Aspekte als nur die Moneten, die je nach Kunde durchaus Mehrausgaben rechtfertigen können.

[@SuperSteffen85]

@@MrPaddyF welche gibt es denn noch um sich Darlehenszinsen zukünftig abzusichern? Sorry glaube du hast selber überhaupt keine Ahnung

[@sonne3831]

Bausparvertrag lohnt sich wieder super. Habe noch mehrere Ältere.

[@PUCKI125]

Sonne braucht einen Bausparvertrag? Ich selbst habe nie einen abgeschlossen. Zwei Lebensversicherungen und schon profitiere davon. Auf die einmalige 300,00 Euro Energiepauschale kann ich gut verzichten, wenn sie nie ausbezahlt werden sollte. Halten Politiker was sie versprechen?

[@why_so_serious]

Bausparvertrag? Ernsthaft?!

[@stephan8935]

Ja

[@alexk7155]

Die sind bei unseren Nachbarn (Holland ) verboten. Wertminderungsanlage

[@Michineu]

Tatsächlich?

[@TheSalvaKiller]

Niederlandè

[@germanstacker]

Das ist nicht richtig. In den Niederlanden gibt es nur keine Grundschuld. Dort ist dies unbekannt. Da sich eine dt. Bausparkasse aber ins Grundbuch ab einem gewissen Betrag (meist 50k€) eintragen MUSS, kannst du es dort schlichtweg nicht ohne weiteres verwenden. Das hat lediglich regulatorische Hintergründe und nichts mit einem Verbot zu tun. Ist bspw in Spanien, Portugal und Belgien ähnlich. Also behaupte hier doch nicht solches Halbwissen. Danke.

[@MrFredl91]

Hat der jemals Sinn gemacht?

[@zeronin_de]

In jeder Hochzinsphase macht Bausparen sinn. Und vor jeder um so mehr, also jetzt.

[@NicoYoshimitsu]

@@zeronin_de Hochzinsphase? Jetzt?? Na dann arrivederci bella italia! Ich bin gespannt!

[@zeronin_de]

@@NicoYoshimitsu Italien und Spanien hatten seit 2009 viele Jahre niedrige Zinsen, in denen sie ihren Staat hätten umbauen können, stattdessen, sind sie den bequemen Weg gegangen. Und werden dafür in Zukunft bluten, genau wie die Griechen damals, die haben es mittlerweile zumindest einigermaßen hinbekommen.

[@enaane3622]

Selbstverständlich. 10 % Wohnungsbauprämie, 9.9 % Arbeitnehmersparzulage. Was soll da falsch sein. Finanzieren auch kleine Beträge, für die sich die Banken zu schade sind.

[@Mo-ej9ln]

Die Akquirieung der EZB Schafe hat wieder begonnen. Yes!🎉

[@lazyhunk2]

Diese Klimasünder müssen eine kleine Wohnung mieten.

[@PUCKI125]

Nee, die sollen es wie Buddha machen. Tun nichts und hocken sich unter einen Bodhibaum.

[@aschenputtelgermany3307]

Und was ist mit den Mietern, die in einer kleinen Wohnung leben aber ein paar Mal im Jahr in Urlaub fliegen oder auf dreckigen Kreuzfahrtschiffen sind? Oder die in Skigebieten mit Schneekanonen sind? Oder Leute, die viel Blumen aus Afrika und Billigtextilien aus Asien kaufen? Oder die ein Auto mit hohem Verbrauch fahren? Ist alles auch umwelt- und klimaschädlich. Von daher kann man das nicht verallgemeinern, man weiß nicht, wie Menschen summa sumarum leben.

[@PUCKI125]

*Und was ist mit den Mietern,* @@aschenputtelgermany3307 die lesen sich dann gegenseitig zur Abwechslung Grimms Märchen vor!