Fragen zu diesem Video? Hier in die Comments! Gefallen? Daumen hoch nicht vergessen.
@DieHomosapie4 жыл бұрын
Alex Düsseldorf Fischer freut mich dass du wieder Videos auf YT machst. Dank dir habe ich jetzt 15 Wohnungen innerhalb von 2 Jahren gekauft. Danke
@j.e.20534 жыл бұрын
Hi Alex, ob und wenn ja wann, könnte man in deinem Beispiel am sinngisten eine Nachbewertung / Nachbeleihung vornehmen? VG Johannes
4 жыл бұрын
Genial, ich liebe "Macher"...
4 жыл бұрын
Ja, wenn Du die richtigen Bankkontakte dazu hast, geht das....
@drmohamedsalem79564 жыл бұрын
Hallo Alex , ich bräuchte dringend Rat von dir . Habe Grosse Fehler gemacht und bin im Hamster Rat wie du schön sagst. Wie kann ich dich kontaktieren?
@sybilletenner88463 жыл бұрын
Ich komme aus dem grinsen nicht mehr heraus, bei dem wissen was es hier gibt. Das nenne ich beste Qualität
@manuelmunchen89744 жыл бұрын
Super Erklärung der 10/3 Regel und dann noch rollierendes EK. Super alles in einem Video, was andere in einem ganzen Kanal nicht rüberbringen!
@frank_realtor4 жыл бұрын
rollierendes Eigenkapital schon so oft gehört aber nie so gut erklärt wie in dem Video. Danke👍🏼
4 жыл бұрын
Das Original ist halt das Original... ;-)
@madmurdock14 жыл бұрын
Geil, ich kann Teile des Videos wegen der anstehenden Sonderumlage für Sanierung gleich bei meinem ersten Kauf verwerten. 🤘
@SebastianLegrand4 жыл бұрын
Top Video! Ich selber habe Immobilien und werde das mit dem rollierenden Eigenkapital bei der nächsten Finanzierung ansprechen!
@j.e.20534 жыл бұрын
Dieses Video ist wirklich genial und ich kenne mich schon ein bisschen mit Immobilien aus...
4 жыл бұрын
Freut mich! Der beste Lehrmeister ist eben die Praxis...
@karlvonnykvarn43504 жыл бұрын
Zwangsversteigerungen sind übel für Schuldner und Gläubiger. In kzbin.info/www/bejne/fWbXaKaEad-ag9k sehen wir ein Beispiel.
@jan-christianmuller2934 жыл бұрын
Schöne Zusammenfassung der Steuerbasics. Trotzdem ist natürlich die Grundvoraussetzung fürs Steuern sparen, dass auch dementsprechende Steuern überhaupt gezahlt wurden.
4 жыл бұрын
Genau :-)
@sebastianfuchs36203 жыл бұрын
Schön ist auch wenn das Finanzamt erstmal ein schönes Ermittlungsverfahren einleitet und erstmal alle Konten einfriert oder u-haft...ist alles sehr hart an Legalitätsgenze und man muß wirklich hart aufpassen und man sollte auch nicht vergessen das Gerichte auch gesetzestexte anders interpretieren können weil sie sonst Zweck verfehlen obwohl es so nicht im Gesetz steht. Prinz Markus konnte sich selbst bei seinen Fahrzeugen nicht auf das Urteil vom BFH verlassen. Kenne ich alles mehr als sehr gut! Tips trotzdem gut aber absolute Vorsicht bei der Umsetzung sonst ist man auch schneller in eigenen vier Wänden als man denkt =)
@reneschmalz95904 жыл бұрын
Die Steuerrückerstattungen setzen natürlich entsprechendes Einkommen voraus. Um 67 000 Euro erstattet zu bekommen muss das Einkommen pro Jahr bei 150.000 oder mehr liegen. Werden die 450.000 Erhaltungsaufwand laut Grafik in 2 oder 3 Jahren investiert? Laut Zeitstrahl sind es 2 Jahre aber 3 Steuererstattungen.
@jan-christianmuller2934 жыл бұрын
Das Einkommen muss noch deutlich höher liegen. Bei 150k zahlt man noch unter 50k Steuern.
@KidNapPingNo14 жыл бұрын
Kurze Frage: ist damit Einkommen aus Mieteinnahmen gemeint oder aus einem Beruf?
@jan-christianmuller2934 жыл бұрын
KidNapPingNo1 Insgesamt zu versteuerndes Einkommen. Beruf, Selbständigkeit und Immo wird alles summiert.
@KidNapPingNo14 жыл бұрын
@@jan-christianmuller293 das ist natürlich höchst interessant ich ging immer nur davon aus dass es hier um Einkommen aus Vermietung geht. Die Info eröffnet gerade wieder ganz neue Möglichkeiten. Danke für die Antwort! :)
@DerMarkiDE4 жыл бұрын
Es stimmt wohl, dass das Konzept nicht für jeden in Frage kommt. Und während einer Immokrise möchte man evtl auch nicht knietief gehebelt in Immos stecken. In den letzten Jahren war es quasi nicht möglich, Geld zu verlieren - das kann sich ggf ändern. Der einzige der hier risikofrei Verdient ist Herr Fischer mit seinen Kursen; das Risiko liegt beim Spekulanten. Vehikel wie EWIV und Co können aber durchaus sehr interessant sein, um Projekte mit Hilfe des Finanzamts anzufinanzieren. Sowas aufzusetzen braucht aber gute Buchhalter, das kommt typischerweise nur für Gutverdiener in Frage.
@zerdastal38562 жыл бұрын
Reden wir hier über die Identität Vermieter oder vermögensverwaltende GmbH? Gruß Zerdast P.S, super Videos und Erklärung! Danke
@kopitiful4 жыл бұрын
Cooles System. Heißt, also immer Renovierungskosten bei der Bank mitfinanzieren. Tut die Bank das denn auch, wenn ich die 500k erst 3 Jahre später anfasse? Warum überhaupt Eigenkapital, könnte man nicht alles finanzieren? Wo finde ich denn heutzutage noch renovierungsbedürftige Immobilien in A-Standorten? Du als Düsseldorfer (bin selber einer): Was hältst du von Ohligs? Ein Sammelsurium an Fragen. Sorry dafür.
4 жыл бұрын
Klar, wenn Du es ganz ohne EK hinbekommst ist das natürlich besser. A-Standorte zu akquirieren ist heute halt Arbeit, geht aber. Ich wäre kein Fan von Ohligs.
@soydansogukcesme4704 жыл бұрын
Geniale Infos 👍🏻 Top.
@beckdoc3 жыл бұрын
Wir organisiert man finanziell am Besten einen Dachausbau bei einem gebrauchten MFH (mit sonstigem Renovierungsbedarf)? Gibt es einen steuerfreundlichen Weg, das bereits in den ersten 3 Jahren zu machen?
@Smoke-hc8ml4 жыл бұрын
Kommt bald nochmal ein Frag Alex? Liked damit er es sieht👍
4 жыл бұрын
Ab nächstem Jahr wieder!
@deluxe40633 жыл бұрын
wenn man eine immobile ins bestriebsvermögen genommen hat und dann aber beim steuerbescheid rechtzeitig einen einspruch dagegen einlegt,kann man es dann wieder problemlos rückgängig machen ?
@train-traum-madabouttrains50052 жыл бұрын
Im Wesentlichen ja allein auf Renovierung von Immobilien fokussiert... dennoch interessant zu hören und gut erklärt!
@maksimtv223 жыл бұрын
Sehr schön erklärt! Danke hierfür! Kommt man wenn man mehr als drei Immobilien innerhalb von fünf Jahren verkauft welche man länger als zehn Jahre hält in den Gewerblichen Handel oder fallen diese raus? Grüsse aus Düsseldorf!
@anworch4 жыл бұрын
Hi Alex, tolle Info!!. Vielen Dank. Wie würde denn ein Wasserschaden in den ersten 3 Jahren eingruppiert? (Gekauftes MFH).
@j.e.20534 жыл бұрын
Als Gebäudeversicherungsschaden?
@anworch4 жыл бұрын
@@j.e.2053 Eigentlich ja, wenn das Wasser aber von außen eindringt leider nicht. Zudem kann es eine hohe Selbstbeteiligung geben, da schon viele Vorschäden aufgetreten sind. Aufgrund der 3 Jahres Frist (15%), kommt eine generelle Sanierung aber erstmal nicht in betracht.
4 жыл бұрын
Würde ich mit Steuerberater besprechen, meiner Meinung nach könnte das nicht in die 15% fallen. Der kann das in Datev Urteilsdatenbank nachschauen...
@michaelkremenz595 Жыл бұрын
Kann man das auch als Einzelunternehmen machen??
@730individual Жыл бұрын
Bester Mann💪
@jpmoller5624 жыл бұрын
Wie machst du das? Bekommst du wärend der renovation mieteinahmen? Das werden die Mieter sicher nicht so gerne haben; in ner Baustelle zu leben? Oder woher bekommst du genug Geld für die Zinsen und Tilgung wärend dem Umbaus?
4 жыл бұрын
Kommt darauf an, was Du renovierst (Dach, Fassade, Bäder, einzelne Wohnungen, die leer werden etc.)
@stefankramberg16934 жыл бұрын
@ Vielen Dank für das tolle Video, das Prinzip habe ich verstanden. Allerdings wird es bei einer Eigentumswohnung schwieriger Renovierungen durchzuführen, bzw. man hat weniger Ansatzpunkte als bei einem MFH. Darf ein Mieter es grundsätzlich untersagen?
@m.b.51712 жыл бұрын
wo kann ich das bei 8:32 insbesondere mit den 4 gewerken und umnutzung nachlesen?
@kareha04 жыл бұрын
Was passiert, wenn Immobilien mal 10-20 Jahre im Wert sinken, weil die Preise derzeit ohnehin utopisch hoch sind? Eine Korrektur wegzudenken ist fahrlässig :)
@oOZanlanOo2 жыл бұрын
Eine Korrektur nicht auszunutzen wäre fahrlässig.
@gerrys.63384 жыл бұрын
Werden die Reno- Kosten direkt am Anfang mit finanziert?
4 жыл бұрын
Ja, eventuell aber nur mit Zusage, ohne Refinanzierung, so entstehen keine Bereitstellungskosten. Geht aber nur bei sehr guter Bonität. Sonst Bereitstellungszinsen...
@fluttershy77x4 жыл бұрын
Was, wenn ich eine Wohnung aufwerte und flippe? Kann dann alles gegen den Gewinn gegengerechnet werden? Und wenn das Ganze über eine Kapitalgesellschaft gemacht wird und nicht privat?
@leongla64044 жыл бұрын
fluttershy77x Was er zeigt ist ja flippen aber über 10 Jahre mit strengen Einhalten von Zeitfenstern. Wenn du schneller flippen willst dann geht das nur über Kapitalgesellschafft
@kkw91604 жыл бұрын
Moin Alex, hast du schon das Examen abgelegt?
4 жыл бұрын
Ne, würde eh keiner anschauen... ;-)
@MegaOk744 жыл бұрын
Wow Sehr geiles Video Wenn das coaching günstiger wird bin ich dabei
@maxmadmax87294 жыл бұрын
Hallo Alex, Es gibt seit Ende 2018 ein verklammerungsurteil, das es nicht mehr so möglich macht, nach 10 Jahren steuerfrei zu verkaufen. Bei mehr Info einfach melden.
@Alex_ander_foto4 жыл бұрын
Gerne mehr
@maxmadmax87294 жыл бұрын
@@Alex_ander_foto es muss eine gewinnabsicht dahinter stecken. Also es muss in den 10 Jahren ein Gewinn aus der Immobilie entstehen. Ich gebe weitere Informationen. Es ist mit 15 Jahren Laufzeit noch möglich, wenn die letzte Jahre ein Gewinn erzielt wird. Genaueres liefert ich nach. Meine Tochter ist gerade angehende steuerberaterin.
@maxmadmax87294 жыл бұрын
@@Alex_ander_foto www.haufe.de Überschreitung privater Vermögensverwaltung Verklammerung auch bei unbeweglichen Wirtschaftgütern BFH, Urteil vom 8.6.2017, IV R 6/14 BFH/NV 2017, 1516 Diese sog. Verklammerungsrechtsprechnung wird jetzt auch auf Immobilien ausgeweitet.
4 жыл бұрын
Das Urteil ist aber hierauf nicht anwendbar. Siehe Begründung im Urteil.
@maxmadmax87294 жыл бұрын
@ es bezieht sich auf das rollierdende Eigenkapital und der Verkauf nach 10 Jahren. Das wird in einen anderen KZbin Video beschrieben.
@Silvarion3 жыл бұрын
Taschenspielertricks sowie die Annahme, das man aus 500k Renovierung 400% Rendite erzielt...
@petergruber12494 жыл бұрын
in Österreich musst du den Gewinn seit 2016 oder 2017 schon voll mit 30% versteuern!?
@slukasser4 жыл бұрын
30%, außer man hat 2 Jahre (bei Neubau) oder 10 Jahre (bei Bestand) selbst drinnen gewoht hat
@cimbom0073 жыл бұрын
Ob man die Kosten sofort abzieht oder über 5 bzw. 10 Jahren, spielt doch keine große Rolle. Oder 🤔
@alexanderbraun95724 жыл бұрын
👍
@baldhier4 жыл бұрын
Immer mit dem Risiko der Immobilie und fehlenden Mietern oder Mietausfall :-/
@maxmadmax87294 жыл бұрын
Ausweg wären 15 Jahre Laufzeit und in den letzten Jahren Gewinn machen.
@martinschneider15824 жыл бұрын
Man muss nur gut Piano spielen können.
@user-bh2ps9jo2l2 жыл бұрын
Niemand solle mehrere Immobilien besitzen
@hullahupp4 жыл бұрын
Alex, wenn ich einen Steuerberater brauche, weiß ich, dass du es nicht sein wirst. Denn wer so penetrant nach dem Gießkannenprinzip, ohne Zielgruppenfokussierung seine Werbung ausstreut, erfüllt nicht die für mich nötige Professionalität. Gerne lasse ich dir einen Daumen nach unten da.
@MrPinoCavallo4 жыл бұрын
Geht mir genauso. Ich frage mich ehrlich gesagt auch, wann diese ganzen Steuerberater so cool geworden sind, dass es anscheinend einen dermaßen hohen Bedarf nach ihren Coachings und Leistungen, dass sie die ganzen KZbin-Werbepausen voll machen.