Steuern in privates Vermögen umwandeln mit Faktor 10x

Fragen zu diesem Video? Hier in die Comments! Gefallen? Daumen hoch nicht vergessen.

[@DieHomosapie]

Alex Düsseldorf Fischer freut mich dass du wieder Videos auf YT machst. Dank dir habe ich jetzt 15 Wohnungen innerhalb von 2 Jahren gekauft. Danke

[@j.e.2053]

Hi Alex, ob und wenn ja wann, könnte man in deinem Beispiel am sinngisten eine Nachbewertung / Nachbeleihung vornehmen? VG Johannes

Genial, ich liebe "Macher"...

Ja, wenn Du die richtigen Bankkontakte dazu hast, geht das....

[@drmohamedsalem7956]

Hallo Alex , ich bräuchte dringend Rat von dir . Habe Grosse Fehler gemacht und bin im Hamster Rat wie du schön sagst. Wie kann ich dich kontaktieren?

[@sybilletenner8846]

Ich komme aus dem grinsen nicht mehr heraus, bei dem wissen was es hier gibt. Das nenne ich beste Qualität

[@manuelmunchen8974]

Super Erklärung der 10/3 Regel und dann noch rollierendes EK. Super alles in einem Video, was andere in einem ganzen Kanal nicht rüberbringen!

[@frank_realtor]

rollierendes Eigenkapital schon so oft gehört aber nie so gut erklärt wie in dem Video. Danke👍🏼

Das Original ist halt das Original... ;-)

[@madmurdock1]

Geil, ich kann Teile des Videos wegen der anstehenden Sonderumlage für Sanierung gleich bei meinem ersten Kauf verwerten. 🤘

[@SebastianLegrand]

Top Video! Ich selber habe Immobilien und werde das mit dem rollierenden Eigenkapital bei der nächsten Finanzierung ansprechen!

[@j.e.2053]

Dieses Video ist wirklich genial und ich kenne mich schon ein bisschen mit Immobilien aus...

Freut mich! Der beste Lehrmeister ist eben die Praxis...

[@karlvonnykvarn4350]

Zwangsversteigerungen sind übel für Schuldner und Gläubiger. In kzbin.info/www/bejne/fWbXaKaEad-ag9k sehen wir ein Beispiel.

[@jan-christianmuller293]

Schöne Zusammenfassung der Steuerbasics. Trotzdem ist natürlich die Grundvoraussetzung fürs Steuern sparen, dass auch dementsprechende Steuern überhaupt gezahlt wurden.

Genau :-)

[@sebastianfuchs3620]

Schön ist auch wenn das Finanzamt erstmal ein schönes Ermittlungsverfahren einleitet und erstmal alle Konten einfriert oder u-haft...ist alles sehr hart an Legalitätsgenze und man muß wirklich hart aufpassen und man sollte auch nicht vergessen das Gerichte auch gesetzestexte anders interpretieren können weil sie sonst Zweck verfehlen obwohl es so nicht im Gesetz steht. Prinz Markus konnte sich selbst bei seinen Fahrzeugen nicht auf das Urteil vom BFH verlassen. Kenne ich alles mehr als sehr gut! Tips trotzdem gut aber absolute Vorsicht bei der Umsetzung sonst ist man auch schneller in eigenen vier Wänden als man denkt =)

[@reneschmalz9590]

Die Steuerrückerstattungen setzen natürlich entsprechendes Einkommen voraus. Um 67 000 Euro erstattet zu bekommen muss das Einkommen pro Jahr bei 150.000 oder mehr liegen. Werden die 450.000 Erhaltungsaufwand laut Grafik in 2 oder 3 Jahren investiert? Laut Zeitstrahl sind es 2 Jahre aber 3 Steuererstattungen.

[@jan-christianmuller293]

Das Einkommen muss noch deutlich höher liegen. Bei 150k zahlt man noch unter 50k Steuern.

[@KidNapPingNo1]

Kurze Frage: ist damit Einkommen aus Mieteinnahmen gemeint oder aus einem Beruf?

[@jan-christianmuller293]

KidNapPingNo1 Insgesamt zu versteuerndes Einkommen. Beruf, Selbständigkeit und Immo wird alles summiert.

[@KidNapPingNo1]

@@jan-christianmuller293 das ist natürlich höchst interessant ich ging immer nur davon aus dass es hier um Einkommen aus Vermietung geht. Die Info eröffnet gerade wieder ganz neue Möglichkeiten. Danke für die Antwort! :)

[@DerMarkiDE]

Es stimmt wohl, dass das Konzept nicht für jeden in Frage kommt. Und während einer Immokrise möchte man evtl auch nicht knietief gehebelt in Immos stecken. In den letzten Jahren war es quasi nicht möglich, Geld zu verlieren - das kann sich ggf ändern. Der einzige der hier risikofrei Verdient ist Herr Fischer mit seinen Kursen; das Risiko liegt beim Spekulanten. Vehikel wie EWIV und Co können aber durchaus sehr interessant sein, um Projekte mit Hilfe des Finanzamts anzufinanzieren. Sowas aufzusetzen braucht aber gute Buchhalter, das kommt typischerweise nur für Gutverdiener in Frage.

[@zerdastal3856]

Reden wir hier über die Identität Vermieter oder vermögensverwaltende GmbH? Gruß Zerdast P.S, super Videos und Erklärung! Danke

[@kopitiful]

Cooles System. Heißt, also immer Renovierungskosten bei der Bank mitfinanzieren. Tut die Bank das denn auch, wenn ich die 500k erst 3 Jahre später anfasse? Warum überhaupt Eigenkapital, könnte man nicht alles finanzieren? Wo finde ich denn heutzutage noch renovierungsbedürftige Immobilien in A-Standorten? Du als Düsseldorfer (bin selber einer): Was hältst du von Ohligs? Ein Sammelsurium an Fragen. Sorry dafür.

Klar, wenn Du es ganz ohne EK hinbekommst ist das natürlich besser. A-Standorte zu akquirieren ist heute halt Arbeit, geht aber. Ich wäre kein Fan von Ohligs.

[@soydansogukcesme470]

Geniale Infos 👍🏻 Top.

[@beckdoc]

Wir organisiert man finanziell am Besten einen Dachausbau bei einem gebrauchten MFH (mit sonstigem Renovierungsbedarf)? Gibt es einen steuerfreundlichen Weg, das bereits in den ersten 3 Jahren zu machen?

[@Smoke-hc8ml]

Kommt bald nochmal ein Frag Alex? Liked damit er es sieht👍

Ab nächstem Jahr wieder!

[@deluxe4063]

wenn man eine immobile ins bestriebsvermögen genommen hat und dann aber beim steuerbescheid rechtzeitig einen einspruch dagegen einlegt,kann man es dann wieder problemlos rückgängig machen ?

[@train-traum-madabouttrains5005]

Im Wesentlichen ja allein auf Renovierung von Immobilien fokussiert... dennoch interessant zu hören und gut erklärt!

[@maksimtv22]

Sehr schön erklärt! Danke hierfür! Kommt man wenn man mehr als drei Immobilien innerhalb von fünf Jahren verkauft welche man länger als zehn Jahre hält in den Gewerblichen Handel oder fallen diese raus? Grüsse aus Düsseldorf!

[@anworch]

Hi Alex, tolle Info!!. Vielen Dank. Wie würde denn ein Wasserschaden in den ersten 3 Jahren eingruppiert? (Gekauftes MFH).

[@j.e.2053]

Als Gebäudeversicherungsschaden?

[@anworch]

@@j.e.2053 Eigentlich ja, wenn das Wasser aber von außen eindringt leider nicht. Zudem kann es eine hohe Selbstbeteiligung geben, da schon viele Vorschäden aufgetreten sind. Aufgrund der 3 Jahres Frist (15%), kommt eine generelle Sanierung aber erstmal nicht in betracht.

Würde ich mit Steuerberater besprechen, meiner Meinung nach könnte das nicht in die 15% fallen. Der kann das in Datev Urteilsdatenbank nachschauen...

[@michaelkremenz595]

Kann man das auch als Einzelunternehmen machen??

[@730individual]

Bester Mann💪

[@jpmoller562]

Wie machst du das? Bekommst du wärend der renovation mieteinahmen? Das werden die Mieter sicher nicht so gerne haben; in ner Baustelle zu leben? Oder woher bekommst du genug Geld für die Zinsen und Tilgung wärend dem Umbaus?

Kommt darauf an, was Du renovierst (Dach, Fassade, Bäder, einzelne Wohnungen, die leer werden etc.)

[@stefankramberg1693]

@ Vielen Dank für das tolle Video, das Prinzip habe ich verstanden. Allerdings wird es bei einer Eigentumswohnung schwieriger Renovierungen durchzuführen, bzw. man hat weniger Ansatzpunkte als bei einem MFH. Darf ein Mieter es grundsätzlich untersagen?

[@m.b.5171]

wo kann ich das bei 8:32 insbesondere mit den 4 gewerken und umnutzung nachlesen?

[@kareha0]

Was passiert, wenn Immobilien mal 10-20 Jahre im Wert sinken, weil die Preise derzeit ohnehin utopisch hoch sind? Eine Korrektur wegzudenken ist fahrlässig :)

[@oOZanlanOo]

Eine Korrektur nicht auszunutzen wäre fahrlässig.

[@gerrys.6338]

Werden die Reno- Kosten direkt am Anfang mit finanziert?

Ja, eventuell aber nur mit Zusage, ohne Refinanzierung, so entstehen keine Bereitstellungskosten. Geht aber nur bei sehr guter Bonität. Sonst Bereitstellungszinsen...

[@fluttershy77x]

Was, wenn ich eine Wohnung aufwerte und flippe? Kann dann alles gegen den Gewinn gegengerechnet werden? Und wenn das Ganze über eine Kapitalgesellschaft gemacht wird und nicht privat?

[@leongla6404]

fluttershy77x Was er zeigt ist ja flippen aber über 10 Jahre mit strengen Einhalten von Zeitfenstern. Wenn du schneller flippen willst dann geht das nur über Kapitalgesellschafft

[@kkw9160]

Moin Alex, hast du schon das Examen abgelegt?

Ne, würde eh keiner anschauen... ;-)

[@MegaOk74]

Wow Sehr geiles Video Wenn das coaching günstiger wird bin ich dabei

[@maxmadmax8729]

Hallo Alex, Es gibt seit Ende 2018 ein verklammerungsurteil, das es nicht mehr so möglich macht, nach 10 Jahren steuerfrei zu verkaufen. Bei mehr Info einfach melden.

[@Alex_ander_foto]

Gerne mehr

[@maxmadmax8729]

@@Alex_ander_foto es muss eine gewinnabsicht dahinter stecken. Also es muss in den 10 Jahren ein Gewinn aus der Immobilie entstehen. Ich gebe weitere Informationen. Es ist mit 15 Jahren Laufzeit noch möglich, wenn die letzte Jahre ein Gewinn erzielt wird. Genaueres liefert ich nach. Meine Tochter ist gerade angehende steuerberaterin.

[@maxmadmax8729]

@@Alex_ander_foto www.haufe.de Überschreitung privater Vermögensverwaltung Verklammerung auch bei unbeweglichen Wirtschaftgütern BFH, Urteil vom 8.6.2017, IV R 6/14 BFH/NV 2017, 1516 Diese sog. Verklammerungsrechtsprechnung wird jetzt auch auf Immobilien ausgeweitet.

Das Urteil ist aber hierauf nicht anwendbar. Siehe Begründung im Urteil.

[@maxmadmax8729]

@ es bezieht sich auf das rollierdende Eigenkapital und der Verkauf nach 10 Jahren. Das wird in einen anderen KZbin Video beschrieben.

[@Silvarion]

Taschenspielertricks sowie die Annahme, das man aus 500k Renovierung 400% Rendite erzielt...

[@petergruber1249]

in Österreich musst du den Gewinn seit 2016 oder 2017 schon voll mit 30% versteuern!?

[@slukasser]

30%, außer man hat 2 Jahre (bei Neubau) oder 10 Jahre (bei Bestand) selbst drinnen gewoht hat

[@cimbom007]

Ob man die Kosten sofort abzieht oder über 5 bzw. 10 Jahren, spielt doch keine große Rolle. Oder 🤔

[@alexanderbraun9572]

👍

[@baldhier]

Immer mit dem Risiko der Immobilie und fehlenden Mietern oder Mietausfall :-/

[@maxmadmax8729]

Ausweg wären 15 Jahre Laufzeit und in den letzten Jahren Gewinn machen.

[@martinschneider1582]

Man muss nur gut Piano spielen können.

[@user-bh2ps9jo2l]

Niemand solle mehrere Immobilien besitzen

[@hullahupp]

Alex, wenn ich einen Steuerberater brauche, weiß ich, dass du es nicht sein wirst. Denn wer so penetrant nach dem Gießkannenprinzip, ohne Zielgruppenfokussierung seine Werbung ausstreut, erfüllt nicht die für mich nötige Professionalität. Gerne lasse ich dir einen Daumen nach unten da.

[@MrPinoCavallo]

Geht mir genauso. Ich frage mich ehrlich gesagt auch, wann diese ganzen Steuerberater so cool geworden sind, dass es anscheinend einen dermaßen hohen Bedarf nach ihren Coachings und Leistungen, dass sie die ganzen KZbin-Werbepausen voll machen.

[@dagorgonzoladotco]

Oh man... Leute... Guckt Fernsehen :)!