Dummensteuer beim Immobilienkauf bezahlen? Lederer erklärt!

Wer eine Wohnung oder ein Haus kauft, bezahlt Grunderwerbsteuer. Viele nennen das die Dummensteuer - denn im Steuergesetz gibt's ein Schlupfloch. Die Tipps und Tricks dabei verrate ich heute - und erkläre, was die Große Koalition an Verschärfungen plant. Das Video gibt's auch als Podcast auf Spotify open.spotify.com/show/4wdDXRA... und iTunes
podcasts.apple.com/de/podcast...
________________________________________
Der Link zum Video und Podcast:
Das Grunderwerbsteuergesetz:
www.gesetze-im-internet.de/gr...
________________________________________
Es geht ums Geld!
Mehr Infos für Unternehmer in der Coronakrise unter:
Lederer im Interview mit Zeit Online: Am Ende wartet das Finanzamt
www.zeit.de/wirtschaft/2020-0...
Wieviel Geld steht mir bei der neuen Corona Soforthilfe zu? Lederer erklärt!
• Wieviel Geld steht mir...
Die Katze ist aus dem Sack: Das neue Corona Geld konkret!
• Die Katze ist aus dem ...
Tag der Abrechnung: Muss ich die Corona Soforthilfe zurückzahlen?
• Tag der Abrechnung: Mu...
FAQ Neues Corona Geld: Was Unternehmer und Selbständige wissen wollen - Lederer antwortet!
• FAQ Neues Corona Geld:...
Das ist das neue Corona Geld - Soforthilfe, Mehrwertsteuer, Kinderbonus!
• Das ist das neue Coron...
Darf das Finanzamt die Corona Soforthilfe pfänden?
• Darf das Finanzamt die...
Neues Corona Geld vom Staat - Was Unternehmer wissen müssen!
• Neues Corona Geld vom ...
Ist die Corona Soforthilfe ein vergiftetes Geschenk?
• Ist die Corona Soforth...
Muss ich das Corona Geld ans Finanzamt zurückzahlen?
• Muss ich das Corona Ge...
________________________________________
Steuerrecht Aktuell:
Lederer im Interview mit Wirtschaftswoche: Was tun wenn der Steuerfahnder klingelt? www.ledererlaw.de/was-tun-wen...
Konto im Ausland - Was weiß das Finanzamt? Lederer erklärt!
• Konto im Ausland - Was...
5 Steuergesetze, die jeder kennen muss! • 5 Steuergesetze, die j...
Finanzamt sucht Schwarzgeld - Was muss ich wissen? • Finanzamt sucht Schwar...
Verkaufen nur noch gegen Quittung für das Finanzamt? • Bonpflicht! Verkaufen ...
5 Dinge, die die Steuerfahndung nicht darf - aber trotzdem macht! • 5 Dinge, die die Steue...
Wir liefern jeden Freitag ein neues Video auf / steuerrechtskanzleiled...
________________________________________
Rechtsanwältin Patricia Lederer
Fachanwältin für Steuerrecht, Handels- und Gesellschaftsrecht
Patricia Lederer hat sich als Rechtsanwältin der Frankfurter Steuerrechtskanzlei LedererLaw auf Steuerrecht und die Verteidigung in Sachen Umgang mit der Steuer und dem Finanzamt spezialisiert.
Patricia Lederer und das Expertenteam rund um LedererLaw betreut die Mandant*innen vor allem in den Bereichen Betriebsprüfung, Steuerfahndung, Vollstreckung und Steuerberater Haftung.
Die Kanzlei LedererLaw ist bundesweit tätig und führt Musterprozesse in Steuersachen vor den Finanzgerichten und dem Bundesfinanzhof.
Die Social Media Präsenzen von LedererLaw:
/ patricialederer
/ ledererlaw
/ patricia.ledererlaw
/ ledererlaw
/ ledererlaw
www.flickr.com/photos/1647051...
www.pinterest.de/ledererlaw/p...
/ ledererlaw
open.spotify.com/show/4wdDXRA...
podcasts.apple.com/de/podcast...
Hotline: [phone]
E-Mail: [e-mail]

[@willow9526]

Ich dachte immer, alle sind vor dem Gesetz gleich!! Aber mich wundert in Deutschland gar nichts mehr!

[@gesundeshalbwissen2098]

Ja, ... "vor" dem Gesetz sind alle gleich, aber nicht nach dem Gesetz. 😉

[@ilskl1549]

Es ist keine wunderbare Lösung, wenn an deinem Objekt noch jemand Fremder einen Anteil hält.. mit eigener Buchhaltung, eigenen verbliebenen Steuern... Keine Dünnen - Steuer,, sehr klug vom Steuer-Staat ausgerechnet.

[@michaelazimmermann301]

Verstehe ich das richtig: Wenn ich jetzt ein Haus kaufe, müsste der Vorbesitzer das Haus in eine Gesellschaft einbetten, die ich dann zu 94,9% von ihm kaufe. Aber die 5,1% müsste er noch mindestens 5 Jahre behalten, bevor er sie mir übertragen kann. Das ist vielleicht für einen Unternehmer kein großes Ding. Aber mich würde interessieren, was es langfristig für eine Privatperson bedeutet, wenn mein Haus Teil einer Gesellschaft ist. Da gibt es doch sicher neue Fallstricke, die man vorher nicht kannte...?

[@elace70]

in der regel ist es so, wenn otto normal diese schlupflöcher für sich endeckt, dann werden sie dicht gemacht. für die grossen aber werden neue aufgemacht.

[@wilmatariffamuc5861]

Die Frau ist Super

[@lithographx2499]

Danke für die vielen Videos, die mir wertvolle Anregungen für eigene Gedankenspiele (Gehirnjogging) geben. Folgender konstruierter Fall. Ein Freiberufler mit EU hatte zu Beginn seines Berufslebens ein Haus gebaut und den geschäftlichen Anteil (Geschäftsräume ca. 40%) abgeschrieben. Jetzt soll in absehbarer Zeit die freiberufliche Tätigkeit nach fast 40 Jahren aufgegeben werden. Wie überführt man die Geschäftsräume in das Privatvermögen? Kann man das schon während der noch laufenden Geschäftstätigkeit und in Teilschritten machen? Wie stellt man den Wert der Räumlichkeiten fest? Danke! Noch ein schönes Rest-WE.

[@TaxProGmbH]

Herzlichen Dank für Ihr Feedback! Greife ich super gern auf in den nächsten Videos!

[@pnna.b.seimont9640]

@@TaxProGmbH Hallo, wo kann ich ggf. einen Link zu dem Video finden?

[@Friedvoll]

​@@TaxProGmbH🤔

[@julius_hector_baptist]

Ja, auch die Schweden haben schlaue Juristen😁

[@Slaider1968]

Können Sie mal das Thema über die Spekulationssteuer machen.?

[@hans-jurgenkeller6663]

null und nichtig

[@FalkenaugeDD]

Beachtet bitte das die Grundsteuer zumindest beim Verkauf der Immobilie an die Mantelfirma angefallen ist. Also ganz ohne war der Deal auch wieder nicht.

[@meineherkunftistkindheit7054]

Ist das möglich bei Ihnen meine Steuererklàrung zu machen?

[@aysekalle3461]

👍👍👍Dankeschön

[@haticeaker3247]

Hallo, ich habe in der lezte Zeit sehr viel über den Lastenausgleichgesetzt 2024 gelesen,dass über alle unsere Vermögen und Immobilien eine Zwang Hyphotecke gemacht wir von 50% auf 30 Jahren. Stimmt es? können Sie uns eine Richtige darüber informieren? vielen Dank

[@hanswerth8964]

Das würde mich auch interessieren 🙋‍♀️

[@Friedvoll]

@TaxPro

[@janesa5097]

@taxproGmbH Also ich studiere Steuerrecht, meines Wissens ist die Umschiffung der Grunderwerbsteuer ziemlich schwierig und nicht jeder Rechtsanwalt kennt sich da aus. In ihrem Beispiel ist auch die Übertragung der Immobilie auf die Gesellschaft GruErwerbsteuer auslösend, also zu dem Zeitpunkt, in dem Sie den USB-Stick in ihre Tüte packen. Somit haben Sie auch nicht die Grunderwerbsteuer umgehen können....

[@tarkinweber799]

Und was kann denn der Besitzer mit den 94,9 % Besitztum machen? Er ist doch dann nicht der Eigentümer und hat doch keine Rechte an dem Verkaufsobjekt erworben? Das ist doch Schwachsinn. Was bringt es, etwas nur anteilig zu kaufen? Können Sie das nochmal genauer aufschlüsseln, so dass man, abgesehen von der Ersparnis der Grunderwerbssteuer, die Vorteile von so einem Deal erkennt. Vielen Dank für Ihre große Mühe

[@elace70]

wird doch im video erklärt man selber besitzt 94,9 %, den rest hat eine scheinfirma oder oder..., spielt doch am ende keine rolle. die hast 95% der gesellschaft die gesellschaft ist die juritistische person, du hast eine andere gesellschaft die 5% daran hat, die ist halt eine andere juritische person. und schon kann man leciht 100% haben, juritisch aber sieht es anders aus.

[@nashbridges415]

also muss sich der vorherige Eigentümer weiterhin mit 5% der Immobilie beschäftigen, Kosten für Dachsanierung und Versicherungen muss der EX ja auch mit tragen. Wird also im Vertrag festgehalten dass der fein raus ist, auch an der Gewinn Beteiligung ? Im Falle einer Zwangsvollstreckung jedoch kann er doch sicherlich herangezogen werden, weil er ja immerhin 5% hält. Großes Risiko. ODER ? :D Mich interessieren nicht die Vorzüge des Tricks sondern die kurz und vorallem Langfristigen Nachteile. Hoffe iwer hat Bock auf Antworten

[@friklertom3121]

Wo ist das Problem? Die Pflichten für den 5%igen Miteigentümer kann man als "Großeigentümerin" in einem Extravertrag übernehmen.

[@Howak-g7k]

Grand City Property ist auch ein Miethai.

[@DiborboneImperia]

Die Immostipulierungspreise sind vorab nach Käufer- oder Verkäuferwunsch gestaltbar, so wie man Ausstattung aus der Kiste herausrechnet, sollte allerdings nicht unter Boriswerte gehen, oonst wird Gutachten gefordert Der Moloch hat gar nicht die Möglichkeit den tatsächlich vereinbarten oder gezahlten Kaufpreis zu kontrollieren,

[@seckinkoyuncu4669]

Hi Patricia, kleine Frage, gab es aktuell bezgl. des ShareDeals mit 94% eine Änderung?

[@TaxProGmbH]

Korrekt!

[@user-qp1si5sy1g]

Also Frau Lederer, Ich hab's so verstanden: Zuerst eine GbR gründen, dann im Namen dieser GbR das Grundstück 94,9 % kaufen. Und die restlichen 5,1% kaufe ich als Privatperson. Löhne sich das? 2x beim Notar und Grundbuch? Beim GbR muss ich eine Buchführung betreiben? Also ich lasse es dann für 5 Jahren und habe mir dann die Steuer gespart? Um es sauber zu halten, müsste die Privatperson unabhängig sein? Könnte ich dann mit der unabhängigen Person einen Kreditvertrag über die 5,1% abschließen? Wäre das ein Abhängigkeitsverhältnis?

[@maximilianemustermann815]

So wie ich das verstanden habe müsste das der Verkäufer machen. Und wieso sollte der das für eine Privatperson machen?

[@jonnyast2455]

@@maximilianemustermann815 Leider gab es keine Antwort auf Ihre Frage, die ich auch gern gestellt hätte. Warum soll der Verkäufer eine GbR, dessen Bestandsteil die Immobilie ist gründen, nur um mir die GSt zu ersparen. Es sei denn, er wird an dem Geschäft beteiligt und das Konstrukt könnte strafrechtlich relevant sein.

[@ilskl1549]

Die zweite fremde Gesellschaft zahlt ihre kleinere Umsatz -Steuer weiter, was wichtig ist..

[@1812641]

Wie kann man so viel Langeweile haben da zu gucken und suchen um es danach anzuzeigen ^^

[@marekzaun4814]

dobre

[@friklertom3121]

Ich hätte ein gewisses Verständnis dafür, wenn jemand eine Firma kauft mit vielen Angestellten kauft, wo auch gewerblich genutzte Immobilien (Werkstätten, Arbeitsstätten etc.) mitgekauft werden. So kann eine Firma am Leben gehalten werden. Aber Wohnimmobilien gehören definitiv von diesen Regelungen ausgenommen, und zwar komplett !!! Was da jetzt wieder gemacht werden soll, ist doch wieder nur Makulatur und Bürgerberuhigung.

[@pocof3pro545]

Lohnt sich erst bei Deals jenseits 300000 €.

[@melaniemurczak5159]

Für eine Finanz Beamtin hielt ich mich nicht.....