Стига ГЛУПОСТИ! Балон Няма, Без Брокер Си Загубен! - Нейчо Нейчев

🏡 Разбери "Тайната на имотните инвестиции" и получи ексклузивни бонуси с новата книга на Investclub:
www.imoti.investclub.bg/sales...
₿ Първата и най-разбираема книга за криптовалути в България - "Крипто Тайни":
www.book.investclub.bg/sales-...
👨‍💻 Най-подробният наръчник за използване на DeFi приложения:
www.defi.investclub.bg/sales-...
🎓 Безплатно обучение "Лични Финанси от А до Я":
investclub.bg/course/-kurs-li...
🎓 Другите обученията в сайта на Investclub:
investclub.bg/
🔥 Други социални мрежи:
Главен канал - / @investclubbg
Facebook група - / investclubcommunity
Facebook страница - / investclub.bg
Instagram - / investclub.bg
TikTok - / investclub.bg
⚠️ Предупреждение:
Това видео не е финансов съвет и аз не съм финансов съветник. Представено е моето лично мнение, което е базирано на моята дългогодишна страст към финансовия и икономическия свят. Видеата са с чисто образователна цел и винаги трябва да правите ваши лични допълнителни анализи.

[@stefanibardarova5484]

В цял свят има балони ама за балъците в България няма 😅😅😅

[@kamendanev152]

Точно !!!! Много добре казано !!!

[@blagovestmladenov5797]

Много злобно,неаргументирано и за съжаление неграмотно. 😢

[@user-bg4xh8uo2n]

Е този дебелия е брокер, за него е изгодно да вика, че няма балон, за да купуват хората на тези цени

[@kremenakoleva2959]

Хаха,да 😂😂😂

[@pnetov]

То като видиш какво е демографското състояние на България и какви са тенденциите трябва да си олигофрен да не разпознаваш, че това е балон!

[@nick_motion]

"150K Евро за панелка 80-та година, няма балон ще стигнат 500к следващите години, купувай народе, те са вечни"

[@jivkojelev3744]

В кой квартал 150к ? Одеве видях 350к панелка четиристаен в младост. Последен етаж.

[@momchilandonov]

3-стайни са изключително трудни за намиране в София вече.@@jivkojelev3744

[@marinnikolov822]

доц. Сарийски и проф. Красимир Петров са на друго мнение за бъбъла ;)

[@FrozenLMAO]

@@ralicaivanova9397 и на мен това ми прави впечатление

[@ToWinYouHaveToRiskLoss]

Красимир Петров от 2018 обикаля и говори за балон, ама хората вече от тогава са 150% на печалба и тези които са го слушали и не са купили са 150% назад.

[@4estit0]

@@ToWinYouHaveToRiskLoss няма пазар който да върви само нагоре. Такива скокове неимоверно ще доведат до корекция. Колкото по-късно, толкова по-зле :( Всеки втори в момента купува имот, има няма пари са с по два, три. Тук се сещам за фразата " Бъди страхлив, когато другите са алчни и бъди алчен, когато другите ги е страх!" Весело посрещане на новата година, все пак никой никога не може да знае кога и какво точно ще направи пазара освен Джим Симънс 😉

[@FrozenLMAO]

@@ToWinYouHaveToRiskLoss на печалба си ако си продал, ако не си, а седиш и си викаш я гледай колко се вдигна, тогава не си на никаква печалба

[@RogLotHotHoW]

Само ако продадат 😉​@@ToWinYouHaveToRiskLoss

[@RogLotHotHoW]

Никой не обича брокерите, с какво право взимат % от цената на имота, два пъти повече работа ли вършат за 100 000 лв. имот спрямо такъв за 50 хил. лв ? Не, същата "работа" е. Естествено и общината няма право да взима %, това е държавен рекет, но айде, друга тема.

[@lichen_broker]

Клиента който купува имот за 500 000 евро и клиента който купува за 150 000 евро са различни. Намират се по различен начин, ползва се различна реклама, спецификите в две такива сделки са коренно различни. Ако не вярваш продай гарсониера в Младост и къща в Драгалевци и пак ми кажи, че е едно и също :)

[@BenzinioB]

Стигнах до 8мата минута... и ще обобщя: "СТИГА ГЛУПОСТИ"! Нямам нерви да слуам, а исках чуя другата глупост, как нямало балон 😁 Всъщност от гледна точка на повечето инвеститори имотния пазар е най-рисков, освен ако не се чудиш къде да паркираш едни "сухи" 2-300 хиляди, които държиш под дюшека. Айде другия път по-добре!

[@momchilkanchev4364]

Дори не съм помислял да го слушам този “ експерт “

[@blagovestmladenov5797]

Не знам дали си запознат,но голяма част от купувачите действаха САМО с кешовица. 😉

[@rosengenkov335]

Щеше да е прекрасен епизод ако бяхте поканили Красимир Петров за дебат с Нейчо Нейчев и двамата са интересни за дебат и щяхме да видим истински интересен дебат

[@blagovestmladenov5797]

Красимир Петров ОТДАВНА омекна много с прогнозите му за жилищния пазар в България.Години наред бълва олигофрении и нищо,абсолютно нищо от тези прогнози не се сбъдва.

[@thespiritemperor]

Какво толкова има да се дискутира с тоя платен професор скудоумец, бе колега? То с телевизора да спориш повече файда ще има, отколкото с него.. 😉

[@kulensky]

Аз лично не виждам проблем и двамата да са прави за себе си, т.е какъв е проблема да има балон и брокера да си прави пари, ако е добър брокер?

[@thespiritemperor]

@@kulensky Хахахаха Еми никакъв естествено.. Те по принцип брокерите, ако има балон са по на далавера, докато не се спука разбира се. А платеният професор Петров няма досега случай нещо да е казал и то след това да се е случило в действителност, така че си е един класически лъжепророк.

[@rnd2k]

Професора говори повече теоретично, и да той е прав за имот в някое видинско село, но Нейчо говори за съвсем други неща. Мисля, че точно такива подготвени хора, знаешти и можещи ще попречат да има срив в цените каквито имаше 2009та, просто сега хората са доста по информирани и гъвкави.

[@user-te7pz6ip8g]

голям плюс на водещия е - изслушване след задаване на въпрос. за останалото - правоговор, качества на гласа (които се учат)...

[@KingdomRaven]

Много качествено съдържание и много широк спектър от теми покрихте, браво!

[@user-kh9ny1lw8e]

Преди време виждам обява, питам за цена брокера, но на другите въпроси не ми отговори ясно. Взимам бутилка вино и при домоуправителя за тел. на собственика и някои въпроси. Договаряме се и всичко е тоно. Минава време и пускам обява за продажба и брокерите ме налазват като мухи на мед, но като стигнем до процентите, отговарям по този начин. Вижте, нямам проблем да ми продавате имота, но цената е тази, ако го продадете по скъпо, горницата е ваша. Продаде се през брокера. Не вдявам какви са тези протоколи, предварителни договори и всякакви щуротии, само усложняващи нещата. Успех на всички

[@lichen_broker]

Да продадеш имот не е трудно. Да вземеш максимума от сделката е продукт на детайлна планировка и прецизна реализация. 1. Каква е конкуренцията ти? 2. Как може да направиш имота си възможно най-привлекателен? 3. Какъв е профила на купувача? 4. Какви инструменти трябва да се ползват за да се достигнат максимален брой купувачи? 5. Защо са ни нужни повече купувачи при положение и че един стига? 6. На каква цена се реализират подобни имоти в квартала? 7. На каква цена трябва да се предложи имота и колко време да престои на нея? 8. С кой инструмент първо трябва да започне рекламата? Това са само част от нещата, който взимат максимума за продавача в една сделка с имот. Но, ако имаш повече имоти и каква да е сделка те устройва тогава може и по твоя начин :)

[@broodeyboons1948]

Интересно е, дали чрез всичките способи на брокера, той ще може да повиши цената на имота ти над пазарната, така че сам да си изкара комисионната? Това за мен би бил добър брокер 🙂

[@rnd2k]

Изключително умно и начетено момче, супер подготвен, страхотна информация поднесена достъпно и разбираемо.

[@vasilivanov1690]

На такива подкасти/телевизии влизам да чета коментарите. От тях много повече мога да разбера за реалната ситуация на пазара. Ясно е, че гостите защитават своята позиция и не са обективни за двете страни. Успех.

[@vladimirnotputin9431]

Обновете си информацията. 2023 беше последна помпа на балона. През 2024 гърмежът на балона във всеки един сектор ще бъде толкова силен, че ще направи всички тези слепи, егоцентрични брокерчета дезориентирани за ммного дълготраен период. Ако не виждате балоните на пазара в този момент, значи или са полетели прекалено високо, или сте слепи и не сте за този тип дейност. Намерете си друго хоби, деца!

[@rossengeorgiew9589]

А, дано, че не е нормално панелка на 180 000 евро в държава в демографски колапс...

[@horhekz]

За много години! Малко по-различно се чуваше Божидар този път не знам дали сте променяли нещо по озвучението, ама звучеше като от тръба . Поздравления за Нейчо за представянето!

[@hristoatanasov2130]

Самият факт , че всички брокери мислят че няма балон , означава че балон всъщност има!!!!

[@monibtrkova]

Те го говорят, а не го мислят. Пазят си хляба. Те работят на процент от сделката.

[@petremitrov]

Много добър анализ! Поздравления за госта.

[@nikolayatanasov7514]

Здравей, Нейчо! Може ли малко пояснение (на 26:29 от клипа), не ми става ясно, защо купувачът (който желае да закупи имотът без брокер) трябва да заплати 3% комисион на брокера на отсрещната страна? Кое задължава купувачът да се яви с брокер на сделката? И в други твои клипове си го споменавал, но не става ясно. Поздрави!

[@ToWinYouHaveToRiskLoss]

При идване на оглед на имота, купувача подписва протокол за оглед с брокера на продавача, ако си няма брокер. Който протокол гласи, че ако купи имота купувача, ще му плати комисионна. Ако си има брокер вече си плаща каквото се е разбрал с неговият брокер. Ако имота се продава от брокер, не можеш да го купиш без да плащаш комисионна, освен ако си нямаш твой брокер с който си се разбрал нещо си.

[@nikolayatanasov7514]

Нямам повече въпроси господин прокурор.

[@beefchampion2792]

@@ToWinYouHaveToRiskLoss Това последното изречение от къде идва, че е задължително? Кой получава тази комисионна, когато няма брокери?

[@ToWinYouHaveToRiskLoss]

@@beefchampion2792 Ако продавача и купувача нямат брокер, никой не получава комисионна. Ако продавача има брокер, а купувача няма, брокера на продавача, ще подпише протокол за оглед с купувача още преди огледа на имота и така той си гарантира, че ако купувача купи имота, той ще вземе комисионна и от него.

[@nikolayatanasov7514]

@@ToWinYouHaveToRiskLoss Да бе, то хубаво протокол за оглед, ама това не е ли извиване на ръцете на потенциален купувач (каква стойност от брокера получава той?) и по-важното, ако дойде купувач/и готов/и да платят/купят дадения имот, но откажат да платят на брокера на продавача, то не е ли ПРОДАВАЧА преее..цакан в случая (демек не получава, а губи стойност за парите които ще плати на брокера си?!) (Продавачите дали разбират за отбити потенциални купувачи?)

[@radoslavvalchev7763]

Аз ако чакам някакъв брокер да ми каже за колко ще продам апартамента …. ЯКО съм го закъсал

[@sagru0b]

Коя институция регламентира, че комисиона ще бъде 3% без ДДС? Има ли изобщо такъв закон или е договорка между агенциите за недвижими имоти? На какво основание в последните години % комисион се вдигна? /преди 10-на години беше 2.5%/

[@Joredos]

в кои нови квартали влиза общината да строи улици, детски градини и училища?

[@hristoatanasov2130]

Австрийска икономическа школа!!!

[@kattt8001]

Може ли пример за апартамент в Лозенец ,който ако закъсаш ще ти покрие вноската с наема и ще се изместиш в по евтин квартал?

[@lichen_broker]

Ако си ползвал самоучастие, имал си парите за разходите и ремонтите на имота, много голяма част от офертите с наем ще покрият заемите си.

[@kattt8001]

@@lichen_broker колко процента самоучастие

[@genadigospodinov8837]

Все едно гледам интервю на Хекимян 😢

[@danieldenev5556]

Кой е казал, че комисионната на брокера е твърдо 3%? Всичко е пазар, включително размера на комисионната на брокера. Когато се продава евтин имот, пример занемарена селска къща за 10 000 лева, брокерити искат понякога 20% комисионна/2000 лева комисионна/...

[@RogLotHotHoW]

Уникално нагли парчета😂

[@TheMrMolotova]

Стига глупости. Апартамент в София струва колкото апартамент във Виена. Естествено че никога един брокер няма да каже че има балон. Не можах да изгледам видеото съжалявам

[@ToWinYouHaveToRiskLoss]

7600 евро е цената на кв.м във Виена, така че стига си говорила глупости. В по-далечните райони от центъра е над 5 000 евро.

[@blagovestmladenov5797]

Хубаво де,ходи и си купи във Виена. 😀

[@TheMrMolotova]

@@ToWinYouHaveToRiskLoss хахаха да бе добре. Зависи какъв лукс търсиш има и такива цени да. Ама има и по 1600€/кв И във чужбина 50кв са си 50кв а не като в Бг 38кв и 12 общи части. Брокерчетата се ядосаха нещо. Бегайте от тука

[@TheMrMolotova]

@@blagovestmladenov5797 А не бе във Люлин ше си купя или у Факултето

[@ToWinYouHaveToRiskLoss]

@@TheMrMolotova 1600 евро във Виена 😀😀😀😀😀😀😀😀😀😀😀😀

[@bangdobrich]

Банката как печели от лихви от ипотеки в България, като Булбанк си държи ниската лихва от 2.5% без таксите и даже с таксите идва на 3.5%, при условие, че БНБ държи лихвения процент на 3.79-3.8%. Банката какво печели, ако не чака да обере апартаментчетата на хората или чака да им вдигне лихвите? Може аз нещо да не разбирам, но не виждам как кредитори като Булбанк печелят като предлагат под лихвите на БНБ.

[@RogLotHotHoW]

Вдигат лихвите, обират каймака. После пак свалят.. и така завладяват.

[@bangdobrich]

@@RogLotHotHoW тей като гледам до сега няма вдигане, единствените в Евро съюза сме без вдигане

[@mariaeminger9633]

Демографски намаляване 30000 апартамента в София стоят празни

[@user-cp4lv9pb1n]

Достигна се ПЛАТОТО на пазара на имоти сега ще дойде срива на цените

[@IliyaDamyanov]

Много ми хареса. Някои хора явно са коментирали на база заглавието и не са гледали подкаста.

[@mariaeminger9633]

Кой купува

[@mariaeminger9633]

Когато аз остана без работа нали и другите остават без работа ,как ще ми плащат наем

[@user-yv1xe8nu1p]

Някой би ли обяснил, след като в София над 40% от домакинствата са едночленни и в 80% от домакинствата няма нито едно дете, как така се търсят все по големи апартаменти

[@user-yv1xe8nu1p]

@@n4870s статистиката е на НСИ за 2021. В София в 80% от домакинствата няма деца до 16 годишна възраст. Има обаче много младежи над 16 години живеещи при родителите си. Така им е по лесно и безотговорно

[@dking3295]

Пичове, колкото е по висока цената толкова е по добре за брокера. Нали разбирате че ако се плащаше по 1.5к на продаден имот цените досега щяха да са спаднали, така че нека си дават по 6-8к лв за ей така.

[@lichen_broker]

Цените са такива, защото купувачите ги плащат. Аз искам комисионни по 50к евро, ама на такива цени никой няма да купува. Няма как моето желание за по-висока комисионна да води към ръст в пазара. Пазара го движите вие - продавачите и купувачите.

[@nikolaystefanov1641]

Нейчо, защо като работи в посока изчистване на имиджа на брокерите не натисне своите съвестни колеги да се обединят и да поискат професията да бъде практикувана само с лиценз, така ще се изолират шарлатаните. Който е лицензиран ще има строги условия за практикуване - какви точно ще бъдат задълженията на брокерите, как се смята квадратура (защото около 100% от имотите са с изкривена квадратура (включени са тераси, мазета, гаражи )). Явно иска само пред обществото да изчисти имиджа.

[@lichen_broker]

Собственика на home2u каза едно много интересно нещо в епизода в моят подкаст - "Лиценза няма да спре Пешо и Гошо да карат такси. Ако са решили да карат незаконно ще карат незаконно." Това е свободна професия. Няма как да бъде силно регулирана като адвокатите и нотариусите например. Наскоро имаше един проекто закон за регулиране на професията, в който имаше едно смислено, хубаво и работещо нещо - професионална застраховка. Некоректен си? Застрахователя плаща и следващата година застрахователната ти премия е по-дебела :) Имиджа на брокерите ще се изчисти тогава, когато по-голяма част от колегите разберат, че могат да печелят пари давайки стойност, а не боравейки с измами...

[@purulenta1]

Ще гледаме големите майтап скоро.

[@Prajenikartofi]

Божо дай книга за фундаментален анализ и справедлива цена

[@borismitov8140]

Искаме Киро брейка😅😅😅😅

[@kaloiankolev8247]

Супер видео .

[@lichen_broker]

Благодаря!

[@user-tg1vd8qq2c]

Наистина, интересен епизод, но няма общо със заглавието

[@lichen_broker]

Клик бейт мисля, че беше термина. Всеки го прави.

[@rossendeyanski7059]

Ясно е, че брокер винаги ще твърди, че балон няма :))) Но е похвално да се съсредоточите върху професионални събеседници и по-малко рашистка пропаганда. Весело посрещане на 2024 и нека да е щастлива, победоносна и (след Победата) мирна!

[@funnylife9649]

Dano home2u vi dava niakakvi pari i edinia reklamira home2u drugi xora ne razbirat ot imoti kak drugite ne razbirat edni i sashi lica broker kak ne pokanixte niakoi razli4en samo te razbirat niamam dumi

[@petar.3522]

И да е балон ще се пукне и след две години пак ще има бум. Аз съм брокер, тази и миналата година съм прегънал над 200 к евра комисионни и спокойно мога да си поживуркам 2 г и после пак да пържа. Нейчо е невероятен, има много какво да се научи от него

[@user-mh2yt6ml4m]

по апартамент на три дена ли си продавал ?

[@user-mh2yt6ml4m]

мазно лъжливо безсмислено брокераздченце

[@dimitargeorgiev5408]

@@user-mh2yt6ml4m кой знае къде е въртял минети, виждал е тоя 200к на триес шести по обед

[@nikolaystefanov1641]

Ти си аутист, не брокер моето момче.

[@JOSSBLASTING]

Гледай да не си изпържиш дирника само! Големи тарикати станахте,точно вие направихте ситуацията толкова осрана!

[@yordanmitev2337]

1000 лева за книга, вие сте луди. май си търсите балъци

[@webscreener8797]

Много сте прави за брокера. Той ти трябва. Ще ви опиша истинста ситуация: Двама съседи са решили да си продадат гараж един на друг. Купуващия съсед предлага 30 хиляди. Продаващия съсед казва, че ще продаде гаража заедно с апартамента. 6 месеца този имот не се продава, защото продавача не иска да наема брокер. На седмия несец наема брокер, който му казва, че цената на апартамента е доста завишена, но ще пробва да продаде гаража на 50 хилади и да намали цената на апартамента, и като цяло, продавача ще си получи исканата сума. Намира клиент на гаража за 45 хиляди, при което съседа казва, че ще плати тази сума веднага и така двамата отиват при брокера и сключват сделката за гаража на 45 хиляди и двамата плащат комисионните на брокера, независимо че от десетилетия се познават и можеха да се разберат без брокер. Но незнаеха реалната цена на имота. Това е!

[@nenonenoff6861]

Клиент може да намериш и без брокери

[@user-xe7sv2on9c]

Много мазен прасан.

[@baigani0]

кадърно момче