Ипотека в США - вся правда: кредитное рабство или нет?

[@nikto99999]

К сожалению, это не был обзор доступности американской недвижимости, а всего лишь реклама. Было бы полезнее, если бы взяли интервью у простых людей, которые работают на самых простых работах , которые взяли дом в ипотеку . Хорошо было бы рассказать, с какими трудностями они столкнулись, насколько долго пришлось копить на первоначальный взнос , насколько сложно выплачивать кредит , и самое интересное, как договаривались с банками, когда у них появилась сложная ситуация, и они не могли оплатить кредит . Это был бы полезный и честный обзор.

[@ДенисТрутнев-е3ь]

Действительно,там выставят из дома и спрашивать ничего не будут,почему же тогда так много бомжей?

[@Boris-prav]

За такой ролик никто не заплатит 🤣

[@ВладимирКрасильников-ж9в]

Наконец то, адекватный человек. Не понимаю зачем такие видео снимать. Расскажи про налоги, на этот дом, в конце года и в каком районе этот дом и про его состояние. Это дом похоже этого чувака😅. Вредительский выпуск. Прекрасно помню выпуск, где Анатолий, рассказывал, что снимать дом выгоднее, чем покупать. Ссылку в описании не оставил😅

[@Boris-prav]

@@ДенисТрутнев-е3ь об это ни эмигранты, ни власти, ни сами жители США не любят говорить ! Это только в России будут поднимать такие проблемы и раздувать их везде и на всех уровнях , в США или Европе, таким правдорубам , быстро кислород перекроют или выкинут из страны , если много говорить будешь на острые темы 🤣 свобода слова , но в определенных рамках , вот и вся свобода ! Это только от России и других стран , можно требовать не преследовать своих ,, правдолюбцев ,, часто проплаченных , типа Навального , а своих они быстро уберут , найдут методы и приемы , вплоть до аварии .

[@ilovemylittlepony9528]

@@Boris-prav ты на лечение копишь?

[@Dzyuriki]

Возьми интервью у человека из России или СНГ, о том как они приехали, где работают и как взяли ипотеку после 2х лет жизни в США. Это будет интересно многим

[@fredyakubov1544]

Если их за это время Негри не отебут

[@Mrs.American]

У меня есть такие ребята. Приехали выиграв в лотерее Грин Кард. Через 1 год и 8 месяцев уже взяли в кредит дом, за 160к. Работать начинали в макдоналдс, так как сперва и машины небыло. Затем в Амазон и уже 5 лет так и работают. Им оплатили курсы по их желанию, растут в карьере и зарплате. Было бы желание, руки и голова.

[@сергейСША]

Есть блогер Славчик - так и напиши у него этих людей из снг куча - как и мнения об США .

[@markn6219]

@@fredyakubov1544 так ты там сливная пасть негров, других не трогают аххахахаха

[@ticiusarakan]

@@Mrs.American ну то есть они находятся на самом низу социальной лестницы, я правильно понимаю?

[@Alex-murmur]

Давай теперь Анатолий сними пожалуйста видео ,про самый доступный дом для рабочего класса (стоимость$), как они живут и платят . Кто за , ставьте лайки, чтобы Анатолий увидел!)

[@exfa]

Например: средний заработок плотника в ЛА $70K в год. Обычно стоимость жилья составляет 30% заработка. Т.е. плотник может позволить себе спокойно тратить на жильё примерно $2K в месяц.

[@ЭльзаДулиева]

А как Анатолия называют в Америке) Tolya, Anatolya, КАК???)

[@tomashcraft]

Вы можете сами легко посмотреть на самом популярном сайте недвижимости в США: Zillow. Даже в этом ролике мелькает этот сайт.

[@kirieshkalina]

@@ЭльзаДулиева называй хозяином, не ошибёшься😂 Смешариков вспомнила😂

[@t_old_for_this_shit]

открываете любой сайт с недвижимостью сша, вбиваете город, который вас интересует и вся картина ясна в каком районе и какое жилье сколько стоит и сами сравниваете стоимость квартир, домов старых и новых и имеете картину

[@Inuus]

У меня 7 квартир и домов на общую сумму около 3 миллионов. Пять раз брал ипотеку и каждый раз выплачивал преждевременно. Могу сказать, что без ипотеки я бы не смог этого добиться. Простая арифметика: берешь деньги в долг под 4% и на этом зарабатываешь 8-10%. Когда речь о сотнях тысяч, то на разнице можно хорошо заработать, и для этого не надо ни копить годами, ни делать особые усилия. Кредиты с умом - это путь к успеху.

[@Dora-ub4hc]

что ж таких умных в америке так мало совсем?

[@alinak2057]

Счастье любит тишину.

[@nl_pofig2610]

Походу такое только в Америке возможно. В Москве возьмешь деньги под 10%, купишь квартиру и будешь сдавать за 3%, с платежом по ипотеке раза так в 2,5 больше аренды

[@Inuus]

@@nl_pofig2610 Вот в позапрошлом году я покупал новую машину. Мог продать часть акций и на эти деньги взять машину. А мог купить в кредит под 3%. Но зачем не резать курицу, приносящую 10% дохода, если могу не трогать и взять кредит под 3 процента?

[@am2dan]

Я урожец США. Я выплатил ипотеку на восемь лет раньше срока, и теперь никаких долгов нет. Дело в том, что можно жить скромно и никогда тратить больше чем зарабатываешь. Мой сын возраста 35 лет уже продал свой первый дом и купил больше, лущий дом. Моя дочь в прошлом году купила свой первый дом. Ей 32 года. Мой сын возраста 30 лет тоже купил свой первый собственный дом в прошлом году, и младший сыночка кому 25 лет купил свой дом прямо в этом месяце. У каждого своя ипотека, но стоимость терпимая. Важно отметить, что мы все живем вне Калифорнии и других дорогие штатов. США огромная страна, много отличных районов для жизней дешевле Калифорнии есть.

[@Dora-ub4hc]

вот в том то и дело, что купить дом можно в захолустье США. Видела я эти захолустья - тоска зеленая, и дом нафиг не нужен.

[@lourance1707]

Здравствуйте. Если вы знаете и у вас есть время, не могли бы вы в кратце сказать, что такое "5 years ARM" ипотека. Просто очевидно, что чем меньше срок ипотеки, тем она выгоднее. Как я понял "5 years ARM" это не вся ипотека, а лишь какая-то непонятная часть денег. Что происходит с остальным долгом? Как вообще работает эта ипотека? И второй вопрос: как вы выплатили ипотеку раньше, чем было прописано в договорах? Как я понял из видео этого нельзя сделать в некоторых ситуациях, но не понял в каких. 11:30

[@am2dan]

@@lourance1707 Я нет никакого специалиста, но как я панимаю, 5 не ссылается на срок контракта. "ARM" = "Adjustable Rate Mortgage". "5-year ARM" значит что сначала стоимость ниже, а после 5 лет процент на ипотеке может изменять. Я думаю, что контракт отмечает какой-то предел на объем изменений. У меня нет опыта с такой ипотекой. В моём опыте нет дополнительной стоимости если вы выплатите ипотеку рано. Может быть, это различается в отдельных контрактах. Мы с женой платили дополнительных долларов 100, 200 каждый месяц как могли. С временem это очень полезно.

[@lourance1707]

@@am2dan понял, большое спасибо

[@УспешныйЧеловек-ы7т]

Калифорнииияя лооооввв тра та та та)))

[@RussianWifeAmericanLife]

В США значительно ниже проценты, к тому же люди сразу начинают выплачивать «тело кредита», а не как в России платить первые 10-15 лет только банку за проценты

[@iSoH88]

Еще и 20% сразу отдай, могли бы и 5% сделать в нынешней реальности

[@АлексДм-ю3т]

Дак там хаты стоят в разы дороже !! Пик тоже продает под 001 процент

[@iSoH88]

@@АлексДм-ю3т Пик и прочие завышают цену на 20-30% при ставке 0.01 просто не афишируют это и ПИК люди неохотно берут из-за качества. Уж лучше бы пошли по пути США строить дома частные и деньги в регионы больше выводить

[@Boris-prav]

@@iSoH88 не надо ля-ля , первичный взнос везде платят , дядька в этом видео сказал, 10% надо сразу отдать и это только при идеальных условиях, отличной кредитной истории и тд , а если есть хоть какие-то вопросы, 10% первоначального взноса не отделаетесь и проценты будут не 5%, а гораздо больше ! Так что халявы нет нигде

[@Boris-prav]

@@Андрей-у8ч4к сказки рассказывают , чтобы заманить к себе , а потом опутают условиями и процентами и обдерут , как липку 🤣 факт один , большинство живут в долгах и страшном напряге всю жизнь , платят за каждый шаг . Иметь собственность тяжело на западе , поэтому большинство предпочитает жить в аренде

[@16Dsmile]

Столица Мира Анатолий, запиши видео про свой инвестиционный портфель. Какие акции-облигации-фонды покупаешь и почему, каким брокером пользуешься, по какой цене покупал. Можешь эксперта пригласить, чтобы мы услышали небольшой прогноз. Было бы очень интересно. Поддержите комментарий, кто за.

[@sergeiborissov9043]

А бабки откуда?

[@Alex-murmur]

@@sergeiborissov9043 украл у деда )

[@rishatkh]

Учитывая что снп упал на 30%, а насдак и того больше, я думаю портфель выглядит грустно. И крипту он брал в районе 40к , сейчас очень непростое время для сток маркета. Но если Толя ежемесячно усредняет то в любом случае скоро портфель выйдет в плюс.

[@МаксимБогачев-ч4с]

Ипотека в США - вся правда: кредитное рабство или нет? ИПОТЕКА В США сегодня 7% +НАЛОГИ + РЕЦЕССИЯ!!! Весь наш образ жизни вот-вот сильно изменится, но подавляющее большинство населения все еще не понимает, что грядет. На протяжении всей нашей жизни мы всегда могли зависеть от нескольких вещей. Всегда будет дешевый бензин для наших автомобилей, а в продуктовом магазине всегда будут горы дешевой еды. Кто бы ни был в Белом доме и что бы ни происходило в мире, эти две вещи всегда оставались одними и теми же. К сожалению, эти дни уже прошли, и они не вернутся ЖО...ПА ГРЯДЕТ!! Подумайте вот о чем: что, если целью ФРС является уничтожение среднего класса? Что, если они используют ложные надежды мелких инвесторов на возврат к количественному смягчению? Что, если они заманивают инвесторов на рынки слухами о развороте, обманом заставляя этих инвесторов вкачивать деньги обратно на рынки, а затем снова провоцируют убытки дальнейшим повышением ставок и воинственными высказываниями? Что, если это паровой клапан разрушения богатства? А если это ловушка? «Это глобальный метакризис»: рынки рискуют повторить 1987, 1994, 1997, 2000, 2008, «арабскую весну», 2012, 2015 и 2020 годы одновременно.....

[@kharlam1755]

Цифры из видео на 11:13. Следим за математикой. Цена дома = 500000$. Перв. взнос = 100000$. Ежемесячный платёж = 2700. Теперь умножаем и складываем. 2700х12=32400. Умножаем на 30 лет = 972000$ + перв взнос 100000$ = 1072000$. Цена к дому +105,5%. Но на протяжении всего видео мы слышим цифру в 5 процентов. Пожалуйста, обращайтесь к нам в компанию. Считайте сами друзья, а не только слушайте людей с умным видом. Банковская сфера ипотечного кредитования в любой стране мира нацелена на то, чтобы ты переплатил за недвижимость в два раза. Или создал бизнес-пузырь на этом как упомянутые в этом видео гуру бизнеса

[@Inuus]

Грандиозно!!! Ну а теперь я посчитаю. 1. Львиная доля процентов за кредит списывается с налогов. Грубо говоря, если банку отдал "лишние" 500 тысяч, то где-то с 80% от этой суммы экономишь около 30% на налогах, а значит фактически платишь не 500, а где-то 370 тысяч. 2. Через 30 лет этот дом будет как минимум в 2-2,5 раза дороже. 3. Если снимать в аренду 30 лет подобный дом, то в итоге полтора миллиона денег заплатишь, и они уйдут навсегда. Разумеется, можно 30 лет и в сарае пожить, и тогда будет как в песне "если у вас нету дома, то вам ее не потерять".

[@МаксимБогачев-ч4с]

Ипотека в США - вся правда: кредитное рабство или нет? ИПОТЕКА В США сегодня 7% +НАЛОГИ + РЕЦЕССИЯ!!! Весь наш образ жизни вот-вот сильно изменится, но подавляющее большинство населения все еще не понимает, что грядет. На протяжении всей нашей жизни мы всегда могли зависеть от нескольких вещей. Всегда будет дешевый бензин для наших автомобилей, а в продуктовом магазине всегда будут горы дешевой еды. Кто бы ни был в Белом доме и что бы ни происходило в мире, эти две вещи всегда оставались одними и теми же. К сожалению, эти дни уже прошли, и они не вернутся ЖО...ПА ГРЯДЕТ!! Подумайте вот о чем: что, если целью ФРС является уничтожение среднего класса? Что, если они используют ложные надежды мелких инвесторов на возврат к количественному смягчению? Что, если они заманивают инвесторов на рынки слухами о развороте, обманом заставляя этих инвесторов вкачивать деньги обратно на рынки, а затем снова провоцируют убытки дальнейшим повышением ставок и воинственными высказываниями? Что, если это паровой клапан разрушения богатства? А если это ловушка? «Это глобальный метакризис»: рынки рискуют повторить 1987, 1994, 1997, 2000, 2008, «арабскую весну», 2012, 2015 и 2020 годы одновременно.....

[@borisdorfman8280]

И приз на самый тупой коммент идёт Харламову. Не в обиду, а по делу! Для простоты возьмём сумму в 1 миллион - заработал лям или наследство получил, плюс сбережения на резервы и работа. Без ипотеки можно купить дом за миллион. Или….4 по миллиону с 25% первоначального взноса. Бери 20 лет и средний рост….ну минимум 5% в год в среднем. Калькулятор или Excel в помощь и поехали.

[@Mrs.American]

В Америке главное желание, руки и голова. Дом реально купить. Вот пару примеров простого желания и цели. Мой муж, да американец, но...в 18 лет пошёл в армию и благодаря этому получил и бесплатное образование и в 22 года взял в кредит свой первый дом. Новосторой, за 80к, но без первоначального взноса. Да, для него это было нелегко, в то время его зарплата была 10$ в час, сейчас ему 48 и дом в котором мы живём сейчас это уже его 9 дом, так как приходилось переезжать и каждый раз он продавал-покупал и благодаря этому мы сейчас модем позволить тот дом в котором живём. Но мы разумны в наших травах и не пускаем деньги на ветер. Для тех, кто считает что он американец, а для иммигрантов это нереально... Мои знакомые выиграли в лотерее Грин Кард и приехали в Америку. Первая работа была в Макдоналдс так как он был в 20 минутах пешком, а денег на вторую машину небыло. Через время подсобрали, начали работать в Амазон, оба, рости в карьере начали, им оплатили курсы которые для этого были необходимы. Уже через 1 год и 8 месяцев они взяли кредит на свой дом. Когда есть цель, план , руки и голова, то купить дом вполне реально в Америке. Да, не дворец, но дом на 3-4 комнаты в хорошем районе это реально. Правда тогда нужно выбирать спокойные, семейные штаты. Там и с работой отлично и цены на жилье доступные. И бомжей нет. А за 5 лет видела лишь пару человек. Часто спрашивают почему же тогда столько бомжей на улицах. Так ответ очевиден. Зачем работать когда столько пособий и помощи от государства. Зачем вкалывать, думать и развиваться, если жизнь одна и тратить её на работу с утра и до вечера. Так думают лентяи, наркоманы и алкоголики. И потом они и оказываются на улицах. Мои знакомые прошли и через шелтор. И встали на ноги благодаря помощи государства. И сейчас имеют свой бизнес небольшой и уже выплаченный дом. Ипотека, доступная, это здорово. Это развитие и рост личности. Жаль процент сейчас растёт стремительно. Мы взяли дом пару месяцев назад и процент был уже 5,6. Нам выгодно конечно. Но не доя всех сейчас это будет доступно.

[@Inuus]

Если бы мне нужен был дом сейчас, я бы вообще не смотрел на процентную ставку. Если она через несколько лет упадет, то всегда можно перефинансировать под более низкий процент. А если поднимется, то считай что повезло, что вовремя купил.

[@Mrs.American]

@@Inuus это тоже деньги. В любом случае свой дом это всегда плюс.

[@Inuus]

@@Mrs.American С этим не поспоришь. И с моральной, и с психологической точки зрения и с точки зрения комфорта. Разве не для этого работаем?

[@СветланаПономарева-л6к]

У сына дом в два этажа в нормальном месте в Калифорнии. Брал в августе 2021 под 5,6% . Сделал ремонт, пытался рефинансироваться, а процент то сегодня 6,8% . Специалист по кредиту пояснил, что тогда плата ежемесячная будет значительно больше. Сейчас он платит за ипотеку и содержание дома почти $10 000. Ежемесячно. И это не спальный район… и без бассейна, но с хорошей придомовой территорией. Дом как все дома в Калифорнии построен из ДСП и бруса, а не из кирпича ( есть такие дома старые в Голивуде). На стену тяжелее картинки повесить ничего нельзя. Сын работает сутками. Шестой год в США, имеет свой бизнес

[@Inuus]

@@СветланаПономарева-л6к Смешная вы. Пытался рефинансировать, а на ставки не смотрел? Это как пытаться вывесить бельё на сушку, когда ливень как из ведра. Про 10 тысяч в месяц на ипотеку и содержание, вы крупно соврали, хотя он может быть затеял долгий ремонт. Про "ничего тяжелее картины" надеюсь, пошутили.

[@sergeysparow2]

You forgot to tell about property tax, this is the most important part of mortgage. Payment for 500k house in California is not the same like for example house in Utah or any other state.

[@alexandercollins7530]

average property tax in LA is about 1.2 %, therefore annually about $6000

[@ShkarenkovTravel]

в рф ипотека дешевле чем в сша в сша сейчас 5.7% в рф от 0,1% (для большинства около 6%) это так для информации, проблема ипотеки в сша и кредитно-денежной политики заключается в том что если ты лишаешься работы/дохода то у многих не будет даже возможности прожить и 3 месяцев придется продать (отдать) банку авто и дом приходят сразу если 90 дней не платишь то все привет, поэтому столько бомжей на улицах сша. Поэтому слово купить дом это не совсем так, ты берешь в аренду дом у банка. Подумайте что будет если недвижна упадет на 50% как это было в 2008г а платить то вы будете по старой цене вы уже сможете купить 2 таких дома, как следствие народ банкротится. Кредит устроен таким образом что взяв кредит на дом ты можешь взять кредит еще на один дом и еще на один авто и т.д человека максимально закредитовывают. В РФ как правило берут за кэш или если в ипотеку то стараются ее погасить максимально быстро и не растягивают на 30 лет.

[@katerinanemtsova]

Ох и комменты😮 «сними видео, как люди справились платить дом в трудные времена», а что это вам даст? Даже, если они справились или нет, это не говорит, что и вы справитесь с такой же ситуацией. Прекрасный выпуск для тех, кто реально уже готов покупать и ищет метод. А тем, кому нужны чужие истории, так это на НТВ, всю жизнь лишь бы поговорить…

[@brokersiliconvalley]

Я снял видео про то, что делать, если вас уволили в США и увас ипотека - помог одним своим клиентам (они были уже в возрасте) сохранить дом и платить не напрягаясь - в Америке государство отлично защищает граждан и их финансы в этом плане. kzbin.info/www/bejne/mqq8gYWBaMiAlbc

[@tomyboss7725]

Я купил свой дом в Лос Анджелесе 21 год назад за $342,000, а сегодня мне предлагают продать за $ 1,5 миллиона наличными . За эти деньги можно купить 3 дома в Техасе или Маями.🤣👌 Самое выгодное вложение денег в США - это вкладывать в недвижимость ! 🇺🇸✊

[@iceplaygames5556]

Пздц за 21 год флаг Омерики не выучил

[@newysane]

@@iceplaygames5556 это американский флаг, неуч

[@tomyboss7725]

@@iceplaygames5556 Какой флаг ? Что ты мелишь ?

[@Boris-prav]

Так везде 🤣 21 год назад в Москве можно было купить жилье недорого , а сегодня продать его и купить несколько на побережье черного моря несколько)) я сам купил дом в 2,5 этажа с землёй (не в Москве) в 1999 за 20 т $ а в 2019 продал за 90 . Много зависит от места расположения недвижимости

[@ilyaLNYC]

Я за и сам владелец но сравнения с другими штатами.. А почему тогда не в Каролине - там ещё можно больше купить

[@zenkov]

Будь оптимистом, планируй до вечера 😁

[@Galaktikaa]

А ещё лучше планировать в других измерениях

[@natalinatali5454]

Раскажите пожалуйсто, про ипотеку для студентов,на обучение в вузах.Как это работает,брать или не брать.

[@ВодарКавы]

Это работает обычно. Ты берешь кредит. Оплачивать учебу и после оплачиваешь кредиты по 10 лет. Ну или раньше. Если сможешь найти хорошую работу.

[@fredyakubov1544]

Если тебя не отебут негры

[@darkavenger1613]

@@ВодарКавы Что значит хорошую работу?

[@AnastasiaRyabova]

@@darkavenger1613 Хорошую работу, то есть ту, что позволит тебе выплачивать все возможные кредиты и еще жить на что-то)

[@darkavenger1613]

@@AnastasiaRyabova Как правило это два человека делают и тогда всё окей и проблем не будет.

[@demven04]

Интересно про покупку, обязательно освещай процесс !

[@Татао-е3к]

Тут ещё деталь в том, что Вы можете работать и по W2, НО! при Вашей среднестатистической з/п Вам могут одобрить суму только в четверть стоимости жилья и это не считая первого взноса. В некоторых городах Вы просто не найдёте жилья, которое бы соответствовало одобренной суммой банка при Вашей з/п.

[@tigranbaghdasaryan835]

Я не думаю что Америка рухнет!!!!! эта страна которая идет вперед и только вперед. Удачи в любых начинаниях!!!!

[@microlag]

Можете сделать видео по районам ЛА, где стоит (безопасно) жить, а где нет. Поддержите лайком коммент, ребят

[@vikyyysssha]

Есть уже похожее видео

[@microlag]

@@vikyyysssha дадите ссылочку? Искал не нашел

[@vikyyysssha]

@@microlag kzbin.info/www/bejne/rWKskneVr9adqMU вроде

[@ГеоргийБородин-о5х]

Если есть документы, то не надо вообще в Калифорнии жить

[@SvetlanaYukin]

На моем канале много обзоров районов ЛА

[@brokersiliconvalley]

Отличное видео - подсветили некоторые нюансы, про которые люди, живущие здесь не знают, например про то, что из стоимости дома можно вынуть деньги на еще один дом. Пользуюсь таким же способом для себя и своих клиентов (я брокер по недвижимости в Кремниевой Долине), многие уже купили свой 2й, 3й и 5й и прочие дома именно для сдачи в аренду и успешно зарабатывают на этом

[@Beganskaya_Natalie]

Анатолий, спасибо за выпуск! Никогда не пишу комментарии, но здесь не могу этого не сделать. Очень грамотный и приятный мужчина всё рассказал, по полочкам разложил - умница. А хозяину канала хочу пожелать успехов и добить до 1🍋 Побольше бы таких рубрик

[@fredyakubov1544]

Еврей заманивает жертву

[@internalworks6163]

Есть такая поговорка: Су.. не захочет кобель не вскочет. Это ещё большой вопрос кто кого там заманивает. Они торгуют телом, за красивую жизнь! Пора было это уже понять!

[@fredyakubov1544]

@@internalworks6163 негры отебут

[@СветланаГригоревская-ы9к]

@@fredyakubov1544 сиди в своей паРаше и завидуй молча цивилизованому миру!

[@gdfhnt]

Дом, который перефинансировали и оценили в 1.35 млн наглядный пример того, как образуются пузыри, которые рано или поздно лопаются. Сейчас он может сдаёт этот дом на AirBnb за $1000 в день и выходит в 0 по итогам месяца, но если наступит кризис и платежная способность населения упадет никто не будет арендовать за такие деньги. Владельцу придётся сдавать, к примеру, по $800 в день и не факт, что успешно. В тот же самый момент в целом цены на недвижимость упадут и этот дом, который он перефинансировал по цене в 1.35 млн упадёт в цене, допустим, 15-20%. В таком случае, владелец оказывается в ситуации, когда реальная стоимость дома ниже то суммы, которую он задолжает по ипотеке.

[@ВладимирСкрипник-ч2ц]

Спасибо за такие видео! Очень информативно❤️

[@gdfhnt]

Говоря про недвижимость в США стоит также упомянуть о том, что даже если вы владеете недвижимостью и уже выплатили ипотеку, в подавляющем большинстве штатов у вас все равно будут месячные платежи за налог на недвижимость (property taxes). В штатах с высоким налогом на недвижимость (Нью-Джерси, Иллинойс и т.д.) многие владельцы платят в районе $10000 в год, т.е более $800 в месяц. По сути, ты никогда не избавляешься от платежей за недвижимость, даже выплатив ипотеку.

[@Tagos1]

да, но с нынешними ценами , платить 800 баксов за свой дом намного лучше, чем за комнату в Парсипани и жить с каким-то дедом, это из личного опыта, в Бруклине например сейчас действительно такие цены 2000-3000 за 2х комнатную, а налог на дом это конечно неприятно, но нужно принять правила этой страны как можно быстрее и тогда становится легче жить и планировать

[@aquaman7307]

Тематические выпуски про каждый штат можно? Даже если нет возможности посетить каждый штат то подобрать какие нибудь видео и рассказать про историю и достопримечательности.

[@alexsoris8386]

Kruto, Anatoliy, bravo! Ya obiazatelno vospolzuyus sovetami Aleksa. Ya rad, chto ty toje reshil nakonec-to vziat nedvijimost.

[@ТатьянаГришина-д1о]

Очень интересно посмотреть, как именно Анатолий будет покупать дома)) 👍🏻 всем удачи!

[@maxkallio]

Когда без политики, то позновательно и интересно. Спасибо!

[@ГеоргийАсланов-ц2г]

Анатолий, здравствуй! Аудитория, всем привет! У меня возник большой вопрос… Дом стоит 500.000$ Взяв ипотеку ты платишь первый взнос 20% т.е 100.000$ И платишь на протяжении 30 лет 2700$ , что равняется 972.000$ + твой первый взнос 100к = 1.072.000$ в итоге ты переплатил более чем в 2 раза от стоимости недвижимости? Дорогие читатели прошу помочь разобраться, возможно я что-то не правильно понял или посчитал, рассчитываю на вашу поддержку.

[@Inuus]

Я тут написал одному товарищу. Перепощу специально для вас. Предположим, у вас хорошие запросы и вы хотите, чтобы ваша семья жила именно в таком доме, а не ютилась где-то в дешевке. Поехали. 1. Львиная доля процентов за кредит списывается с налогов. Грубо говоря, если банку отдал "лишние" 500 тысяч, то где-то с 80% от этой суммы экономишь около 30% на налогах, а значит фактически платишь не 500, а где-то 370 тысяч. 2. Через 30 лет этот дом будет как минимум в 2-2,5 раза дороже. 3. Если снимать в аренду 30 лет подобный дом (жить ведь надо где-то), то в итоге полтора миллиона денег заплатишь, и они уйдут навсегда. Разумеется, можно 30 лет и в сарае пожить, и тогда будет как в песне "если у вас нету дома, то вам ее не потерять".

[@Milka-n2s]

Ипотека это так и есть , за три дома платишь .😊

[@EvgeniyZhurov]

Живу в России. Трое детей, у меня 4,7% ставка ипотеки. Реальная инфляция в стране около 15%. Купленное жилье 3-5 лет назад подорожало в 1,5-2 раза. Тут не все так однозначно; как в Америке хорошо и в России плохо. До введения эскроу счетов купил в ипотеку за 8 млн в котловане однушку возле третьего кольца, через 2 года она 22 млн стоит. Ипотека в России тоже дает налоговый вычет - за 3 года выплат можно было получить 360 000 рублей, если эти деньги были выплачены в бюджет. Через 10 лет выплачиваемая сумма ипотеки кажется смехотворной. Если не разбираться в вопросе - видео супер. Если чуть вникнуть в вопрос, автор вообще не понимает как это работает в России. Как раз в стране, где дают деньги в ипотеку ниже реальной инфляции выгодно брать в долг. Через 10 лет долг обесценится, а актив подорожает в разы. Так же облигации выпускает страна с длинными займами. Так что не увидел я каких то прям шоколадных плюшек.

[@alexandrsmirnov6329]

Помнится, не так давно, я смотрел ролик на этом же канале... В котором Анатолий утверждал, что ипотека это "зло"...)) И, что он для себя решил, что лучше арендовать, чем залезать в ипотеку...))

[@Inuus]

Всё зависит от ситуации. Ипотека как вода или огонь. Если неправильно с ней обращаться, может получиться катастрофа.

[@ANNANNA2023]

@@Inuus без всякой ситуации. Он говорил, что лучше деньги вкладывать куда-то, чем ипотеку платить. Это выгоднее. Помню это видео.

[@199aa]

@@ANNANNA2023 , Толя был тогда неправ. Он не разобрался. Нужна диверсификация инвестиций.

[@lizalachowski1677]

@@ANNANNA2023 он говорил, что для первого времени лучше аренду, чтоб не привязываться к штату)

[@e1enachap836]

Ну сейчас у него другую рекламу заказали, вот и всё 😁

[@event6021]

Друзья, Американская мечта это не обязательно шикарные дома, крутые тачки и много денег. Американская мечта - это прежде всего тот дух свободы и ощущение себя в Америке частью чего то великого и грандиозного.

[@Inuus]

Вот это как раз самое главное и самое труднообъяснимoе для тех, которые этот дух никогда не испытывали или у которых аллергия с детства к этому духу.

[@AnastasiaRyabova]

какой дух свободы? вы читали последние новости, что в некоторых штатах запретили аборты? много протестов вызвало, многие были против, но что-то на их мнение и их свободу все забыли и аборты запретили.

[@Inuus]

@@AnastasiaRyabova Полагаю, многие, но не большинство. И что самое интересное, эти "многие" протестуют в либеральных штатах, где аборты вовсе не запрещены. Но в любом случае, само явление и сами дебаты в обществе есть как раз признак свободы духа.

[@palebluedot874]

Одна из самых интересных тем сегодня. Обязательно освяти покупку своей недвижимости.

[@Mark_Spencer543]

Он в съемном живет.

[@AmericaWithMike]

Я не против покупки дома, мы сами купили, но есть нюансы. Процент очень важен, особенно если речь о покупке на длительный срок. Допустим вы купили дом стоимостью 500 тысяч. 20% первый взнос - надо доплатить еще 400 тысяч и на них вы берете ипотеку. Если ипотека под 2%, то за 30 лет вы заплатите 350 тысяч в виде процентов. Если же под 6.75%, то вы заплатите 750 тысяч в виде процентов. Плюс страховка на дом, плюс налог на недвижимость - за эти 30 лет это легко может быть еще тысяч 350 (дом дорожает - налоги растут). Еще ремонт - за 30 лет это может быть тысяч 100 влёгкую. Итого, вы платите $1.7 миллиона долларов, чтобы через 30 лет остаться с домом (за который вам все равно надо платить налог и страховку), чья фактическая стоимость могла даже упасть (например, если район испортился или дом требует серьезного ремонта). То, что снимая квартиру вы платите "чужую ипотеку", это как бы правда (хотя не всегда, но допустим), только вот чужая ипотека может быть намного более выгодной чем та, которую могли бы взять вы.

[@Inuus]

У вас расчеты с потолка. Если семья снимет такой дом и будет платить аренду в среднем 4000 в месяц, то за 30 лет заплатит полтора миллиона, и в сухом остатке ноль. Плюс психологическая травма жизни в чужой собственности, где следят из рук плохо и сам не можешь вложить и перестроить по своему вкусу. Что касается процентов, то конечно же они важны, но не настолько. Если процентные ставки завтра упадут, то всегда можно перефинансировать долг под новый более низкий процент. А если поднимутся, то считай, что сэкономил немало, купив вовремя. В 90-х процентные ставки упали с 13 до 6%. Думаете, тогда остался хоть один идиот, который продолжал 30 лет платить по 13%?

[@thematrix4305]

Я та к и не понял для кого это видео?!?!?! Те кто за миллионы покупают жилье те Толяна не смотрят точно, а те кто смотрят миллионов не имеют, дак на кого этот треп???

[@StolitsaMira]

Ох ты даже не представляешь, КТО меня смотрит)))

[@thematrix4305]

@@StolitsaMira ты про меня?

[@thematrix4305]

@@StolitsaMira ну расскажи не скрывай, мы послушаем с нетерпением

[@StolitsaMira]

Скажем так, покупка недвижимости в США за $5-6 млн - не самое крупное приобретение моих зрителей, из тех, о кого я знаю 😉

[@greenpanda3440]

Спасибо, дорогой Толик&com! Большая Благодарность за такое подробное и профессиональное видео 🙏Ваши видео поддерживают и вдохновляют людей созидать!

[@Tesla_electro_slag]

Америке жопа, машины уже не продаются так как раньше давали их без % а сейчас в среднем 10% Так и жильё колом стоит и % на ипотеку растёт каждый месяц. Лучшее впереди 😂

[@ПетрНестеров-ш8с]

Тебе какое дело что в Америке! Ты давай в Россию езжай, в окопы под белгородом

[@Yusta27]

Анатолий, очень интересно))) ждём 😊

[@андреймарьячкин]

Ипотека в США одни плюсы, но тогда почему там 4миллиона бездомных, вообще не понятно, тупая реклама какая то.

[@199aa]

Нет 4 миллионов бездомных. Примерно 500 тыс. Кстати, у некоторых из них есть недвижимость.

[@андреймарьячкин]

@@199aa понял, но всё равно много.

[@199aa]

@@андреймарьячкин , люди становятся бездомными не из-за ипотеки, а по другим причинам.

[@андреймарьячкин]

@@199aa я же не против ипотеки, просто интересуюсь почему в США ипотека сказка, а бездомных много.

[@199aa]

@@андреймарьячкин , я участвовал в программе помощи бездомным. Не до конца понятны причины, почему люди выбирают такой образ жизни. Работы сейчас полно, но работать большинство из них не хочет. Не все бездомные бедные. Половина имеет доход $2000 в месяц. 10% имеют доход в $100 тыс в год. Некоторые имеют недвижимость.

[@AmericaWithMike]

Кому интересно про налог на недвижимость. Платится ежегодно, некий процент (формула может быть чуть сложнее, но смысл такой) от оценочной стоимости дома, устанавливается на местном уровне, идёт в основном (у нас по крайней мере) на школы. Где-то это может быть меньше процента от стоимости дома в год, где-то - несколько процентов. В Нью-Джерси, например, налог на дом за полтора миллиона будет 3 тысячи в месяц. И это, конечно, будет очень хороший дом в очень хорошем месте, но не какая-то супер элитная недвижимость.

[@Dinussiklove]

Сказки про дешёвую ипотеку в сша остались только в головах россиян. Сейчас ставка 7% средняя . Это тоже самое, что и в России. Как бы не дороже

[@CzechB4]

Было бы очень интересно узнать, как проходит твой процесс покупки недвижимости. Спасибо большое, Толя, за контент, который ты делаешь. Это очень увлекательно, познавательно и интересно❤️

[@Annap57]

Интересно будет посмотреть как вы покупаете 🏡 дом и берёте ипотеку

[@dmChuprun]

Анатолий, добрый день. Ждём ещё выпуски по районам ЛА, по северному Голливуду, Пасадене и Анахайму, было бы круто 👍🏼

[@ОлександрВойтенко-к2ь]

слишком запутанное объяснение с заработком, кто что куда возвращает каких 80 %, ничего не ясно

[@Inuus]

Рассказчик сам запутался и неправильно сказал. Если грубо, дом купил за миллион, положив свои 100 тысяч. Значит, он должен банку 900 тысяч. Теперь дом стоит 1.3 миллиона. Значит, его доля в этом доме будет 1.3 миллиона минус 900 тысяч или 400 тысяч. Вот на эти 400 тысяч в качестве закладного он может взять кредит, и этот кредит не может превысить 80% от этих самых 400 тысяч. Или 320 тысяч. Во время кризиса 2007 года в основном большие деньги потеряли не те, кто купили дома и через год побросали, а именно такие, которые взяли сотни тысяч, заложив свой уже имеющийся дом. К примеру, если будет резкое падение, и стоимость этого дома упадет до 900 тысяч, то банк потребует немедленно вернуть задолженность, потому что доля владельца в этом доме будет равна нулю. А где взять 320 тысяч, чтобы вернуть?

[@kutensky]

1.35млн - это вообще дешево. У нас в Bay Area дома от 1.5 начинаются. А хорошие до 2.5млн доходят

[@niko_93rus]

Снимите пожалуйста ролик про банкротсво, как это работает в Сша

[@SergeySamoyloff]

Забавно, но у нас цены такие же Похожий дом как в видео, в хорошем месте в Подмосковье недалеко от Москвы будет тоже стоит 60+ млн рублей

[@ДмитрийВоин-е9с]

Выпуск интересный, с цифрами , спасибо Алексу, хорогр объяснил! Спасибо. Теперь НО или "ложка дегтя": 1. Толя, не буду говорить, значит не говори. Надо как с продуктами, взять и сравнить цифры. Что я увидел. Выплаты равны аренде примерно жилья. Так же в других странах. Человек имеющий работу, 10-20% цены жилья на счете может спокойно взять ипотеку) А, Толя тут создает миф, что в других странах типа так не могут))) Но недвижимость продается и продавалась по всему миру итне только элитный сигмент. 2. В России и в других странах тоже есть государственные и не государственные облигации, и о чудо, в них можно вложиться!!!! Всем критикам: загляните в кошелёк, есть там хоть 5% от стоимости однушки в вашем регионе? Нет! Тогда, не критикуйте))) Вы нещеброд и в США ничего не изменится в 95%.)Всем удачи!)

[@leonidaman]

Я читал Кийосаки, интересный автор и инвестор, толковые вещи пишет. Рад, что в ролике он был упомянут!

[@minrinstanis]

Крутой ролик. Если когда-нибудь буду в Америке и захочу купить жилье, то здешние советы хорошие.👍 На гринкарту уже подался, кстати.

[@svetaelbert2481]

Гринкарту можно всю жизнь заполнять , никогда не получить!

[@Donzick-FDNX]

Желаю чтобы вы выиграли Грин карту, желаю удачи! 👋✊

[@Dinussiklove]

После года в сша , поняла что везде есть плюсы и минусы. Нельзя клеймить Россию. В России ипотека действительно дешевле и недвижимость в разы доступнее чем в сша. Плюс вас не подсаживают на высокие налоги за дом. У нас на Аляске в Анкоридже приличный дом можно купить за 400 тыс $ это огромные деньги. Дома картонные , а стоят бешеных денег. По сути платишь за землю и за рабочую силу. Дешёвой рабочей силы в сша как правило нет. Плюс за этот картонкой домик будешь пол жизни платить.

[@Sensei904]

Тогда стройся самостоятельно, в чём проблема? Из железобетона можно дом построить и утеплить.

[@liudmyladoroshenko1006]

Толя , а почему не рассказываешь , что дома эти , за миллион , "картонные " , т.е. они построены не из кирпича и бетона , как у нас , а из деревянных брусьев ( небольшого сечения) и тырсоплиты с утеплителем . Дома эти недолговечны , рассчитаны лет на тридцать - сорок . Ровно на то время , пока выплачиваете кредит , а дальше можно дом сносить и строить новый , такой же из картона.

[@svetlanayanchenko170]

Дорогая земля6 а не дом

[@nicehummingbird]

Дома в каждом штате строятся по разным технологиям и в южных штатах нет причин строить из кирпича, где не бывает зимы и отопления. И также необходимо соблюдать безопасность, если дом в районе землетрясения или торнадо то строить нужно из таких материалов чтобы при разрушении были минимальные человеческие жертвы. Про срок службы домов вы не правы. Этой весной мы продали свой дом в Boise, ID, 1976 года постройки и купили новый в Phoenix, AZ. Риелтор сделала open house на 2 дня и уже в первый же день мы имели 17 offers. Естественно от такого количества желающих цена значительно выросла. В общем продали очень быстро, хоть и старый дом. Дома здесь стоят более сотни лет. Наша цель была избавиться от двухэтажного дома и переехать в штат где 12 мес в году лето. Дом был 2,400 sqft, 5 cпален, пол акра земли в 10" пешком от downtown и университетского городка. Здесь в Phoenix, цены подороже, поэтому пришлось продать некоторые stocks на $100.000 ( уже с уплатой налогов) чтобы не влезать здесь в mortgage. Здесь купили дом из шлакоблока, 2.800 sqft, 0,3 акра земли, огромный бассейн, одноэтажный, к счастью! И в гейтовом комьюнити, чтобы чужие не шлялись. Видео о покупке дома я выкладывала у себя ( мой ник это название кан-ла)

[@StolitsaMira]

В разных штатах дома разные - в теплых из «картона», в северных - из кирпича и бетона

[@liudmyladoroshenko1006]

@@StolitsaMira ну наверное это не совсем так . Я была в штате Вирджиния , Мериленд, Пенсильвания , раен Ниагарского водопада - там очень холодно , но дома из " картона " , стены тонкие .

[@nicehummingbird]

@@StolitsaMira в Аризоне из-за жары все дома строят из шлакоблока, они безопаснее в плане возгорания и лучшее держат прохладу от кондиционера. Кстати удивилась что здесь в домах по 2 кондиционера везде, дом поделён на 2 зоны

[@HORSMANSHIP1]

Отличное видео! Наконец-то. Спасибо большое, интересно было посмотреть. Палец вверх

[@uladzislauhalushkevich2052]

Спасибо, как раз с женой интересовались ипотекой в Калифорнии. Очень актуально для нас👍🏻

[@petyai1348]

Ипотека на 30 лет 5-6% а на сток маркете можно спокойно заработать 8-9%. Зачем быстро платить ипотеку? Цены на дома и квартиры в основном растут. Если очень сильно надо можно продать.

[@vladkulia8893]

Уже ставка 6% минимум, где найти 5%?

[@elena_MV]

Момент с переоценкой и какую точно сумму можно вывести из банка был не очень понятен. Хотелось бы так же на примерах увидеть

[@nmlsssphhxx]

можете написать Алексу в личные. Уверена - ответит на все вопросы.

[@nl_pofig2610]

спрашивать у кредитного брокера "взять ли мне ипотеку?" это примерно как прийти к парикмахеру и спросить "а может мне подстричься?" или к продавцу "а стоит ли купить это у тебя?"

[@vanille_sunshine]

Спасибо, Анатолий! Было очень интересно 😊❤

[@Steve_Rogers_Avenger]

Ахахахахахах 😅😅 вы не поверите! Только что с девушкой обсуждал проблему жилья в Узбекистане и проблему купить квартиру под ключи с помощью субсидий.. Из за беженцев из России у нас сильно возросла аренда квартир.. Многих выселяют из квартир ради тех, кто готов больше заплатить... И тут это видео 😅

[@marykim24]

Значит не только Казахстан коснулось ((

[@Steve_Rogers_Avenger]

@@marykim24 коснулось всей Средней Азии)

[@marykim24]

@@ASS_ault из России будут бежать бесконечно, пока всех мужиков на мясо не отправят, не остановятся.

[@KarimaIlmirovna]

Вот вот . Мне надо ехать в, Узбекистан, а теперь снять жилье тяжелее и дороже(((

[@Steve_Rogers_Avenger]

@@ASS_ault после поражения России только если) и то, не сразу.

[@alex11ruseliseev21]

Реально нужно видео от лица обычного рабочего. Рассказ от семьи которая взяла ипотеку и все дебри и нюансы. Тогда будет понятнее нужно оно или нет.

[@olegred911]

сейчас ипотека в США выросла до 7%...

[@ilyaLNYC]

Крутой инструмент и много пользуюсь но здесь полно недоговорок. Я к тому что надо хорошо разобраться вначале и желательно не от тех чей бизнес тебе это продаёт. Например не как комфортно платить а сначало сколько вам дадут. И типо сдал и получаешь проценты - не если твоё то плати налоги и ремонтируй за свой счёт а если твой житель перестанет платить не так просто выселить например. И да Hedge против инфляции тем на что надо 10-15 лет не самая лучшая стратегия.

[@denmpower]

Первое правило Америки это не обращаться к «нашим» 😂

[@Dora-ub4hc]

вот именно, вы в России не могли жить как люди, вы и в США переехали общаться ни с кем не можете. Смотрела ролики, все русскоязычные нос воротят от своих же, а вы подумайте о том, что и от вас точно так же нос воротят. Так кто же бежит с России?

[@Кирилл-ю6м5ч]

🇷🇺💩 везде 💩🇷🇺

[@brokersiliconvalley]

Не совсем так - я работаю брокером по недвижимости в Кремниевой Долине уже 17 лет и 90% моих клиентов - русскоязычные люди, часто айтишники, основной критерий с кем работать - профессионализм, потому что покупка дома - обычно самая дорогая транзакция в жизни человека и доверяют ее тому, кто сделает все безупречно, а не по признаку страны происхождения.

[@БусейнаГусейнова]

Да все нормально, успокойся

[@Dora-ub4hc]

вы никогда не задумывались о том, почему приобретение дома для американцев - только мечта? Потому что аренда-аренда-аренда и вечные переезды. И кредитное рабство - это и есть реальность американцев. Американские бизнесмены говорят так - хочешь сделать людей рабами твоими, дай им то, от чего они отказаться не смогут, школы, еду, жилье и т.д. и привяжи их к себе бесконечными кредитами, взамен получишь законопослушных граждан. Так что нет свободы слова в Америке, каждый боится вылететь с работы и остаться не удел, потому что кредиты-кредиты-кредиты.

[@ЖивемвИзраилевместе]

Мне очень интересно как ты будешь брать ипотеку

[@Marina-hs9kf]

Очень интересно, Анатолий!

[@NostromoNostromo-hz5py]

Снова просто пустые понты похожие на рекламу!!! Показывайте доступные вещи,я сам живу в США для многих ваши ролики это выше среднего класса!!!

[@oleksiikazakov1766]

На самом деле тема интересная. Интересно больше узнать про систему США

[@ВиталийБражников-э9ц]

Ну наконец 🎉 супер интересное 🎉 отличное интервью

[@nor1hern]

Анатолий, сними, пожалуйста, про инвестиции в казначейские бумаги США. Очень интересно с учётом ситуации с 0% ставками доллара по депозитам в СНГ. У тебя получается отлично объяснить. Спасибо !

[@АндрейА-б3й]

Вот если честно, не увидел особой разницы с российской ипотекой! Все практически тоже самое плюс минус несколько отличий! Однако при этом в сша 40%американских граждан не имеют собственного жилья, в России же этот процент менее 20!!!

[@Inuus]

А теперь сравните качество жилья. В России какой процент семей живет в квартире размером меньше 70 кв. метров? В США в таких маленьких редкая семья живет. Обычно это один человек или пара. У меня 4 квартиры от 60 до 90 кв. метров. В трех живут одинокие женщины, а в четветром гей-пара. Семей с детьми нет. А таким людям нерезонно вообще покупать недвижимость, потому что завтра их жизнь может резко измениться. Моя дочь купила себе квартиру, через 3 года вышла замуж, и они купiли себе дом. Квартру сдавать нельзя было. Пришлось продавать. Тысяч 10-15 на этом потеряла.

[@АндрейА-б3й]

@@Inuus вот вы правильно сказали! Надо сравнить качество жилья!!! А сарай из картона и пенопласта жильём назвать язык не поворачивается!!!У меня гараж и то капитальнее построен чем большинство домов в сша!!! Вы перечислили людей снимающих у вас жилье, а почему им собственное жилье не нужно??? Почему одиноким женщинам не нужно свое жилье? Почему прости Господи геям не нужно свое жилье???Интересно почему у вашей дочери нельзя было сдавать жилье??? Какой нибудь дурацкий американский закон??? Я за 13 лет две ипотеки выплатил и сейчас третью плачу. Последнюю квартиру мог бы купить и без ипотеки, но решил купить помимо 3х комнатной ещё 1 комнатную чтобы дочке уже было что для самостоятельной жизни. И вот действительно пусть в жизни меняется что угодно, но жилье уже есть!!!

[@OlgaRubanov]

Сейчас молодая и не очень семья в Израиле и рада взять ипотеку и купить маленькую,старую квартиру с плесенью за полмиллиона долларов, но в банк надо принести минимум четверть от суммы и потом 28 лет отдавать одну зарплату за ипотеку,коммунальные, налог арнона за метры.А если лапку один из супругов сломал? За 28 лет многое что может произойти,станешь неплатёжеспособным и банк с молотка продаст твоё жильё, при этом начислив себе огромные расходы,которые снимут при продаже недвижимости. Лучше сдохнуть,тогда страховая компания оплатить твою часть ипотеки,если конечно ты сдох от того,что было прописано в страховом полисе, но это крайние случаи,но совсем не единичные... Мы с мужем покупали-продавали уже 2 квартиры наращивая метры, оба мы самозанятые, в Израиле 25 лет,до сих пор платим и ещё 15 лет платежей,успокаивает,что за своё отдаём.Конечно ипотека не даёт нам права не работать ни одного месяца и мы уже так привыкли жить и думаем,что это норма. Рабство? Может быть,так устроена экономика капстран-всё в кредит,а если ты приехал с тысячью баксами,на что ещё можно расчитывать? Бери в долг и всю жизнь отдавай с процентами, когда нибудь это будет твоим,лучше чем съём,никто не обещал,что будет легко...🤷🏻‍♀️

[@ЯрославХваталин]

Если бы ещё доходы росли также на 5-6 процентов в год, как стоимость недвижимости )

[@Inuus]

Именно поэтому инвестиции в недвижимость - хороший бизнес.

[@mrbasfed1948]

@@Inuus , как правило только для тех кто строит и продаёт недвижимость, а покупатель берёт на себя все издержки и риски.

[@Inuus]

@@mrbasfed1948 Почему же? Риски есть везде. Вы бы видели Маями в 2010 году. Всюду начатые и заброшенные строительства, где из бетона только ржавая арматура торчала. Мой сосед строитель. Вот этот дом, в котором живет, 5500 кв. фитов. Он строил на продажу, но когда достроил, цены рухнули. Дешево продать не хотел и решил сам остаться в нем жить. Вот так и живут вдвоем с женой уже 15 лет в этом дворце. У меня много недвижимости, покупал я в разные годы, и все оказались выгодным вложением. Мало того, что они постепенно растут в цене, но еще и приносят неплохой ежегодный доход. В целом получается около 10-12% выгоды от вложений, что меня вполне устраивает. И рисков особенных не вижу.

[@saadov55555]

Здравствуйте Анатолий. Я не понял. Это что надо платить 2700 каждый месяц 30 лет что-ли?

[@brokersiliconvalley]

да, ипотека платится раз в месяц

[@ВалерийПростой-х8ь]

Давай, давай!)) Данные по рынку недвижимости (цена, проценты по ипотеки и прочее..) уже превысили показатели до кризиса 2008 года! Давай, давай!)))

[@sergeyberezhnoy8796]

Первый описанный кредит 3,5% взнос: заплатишь 1 188 000$ (переплата 2.4 раза), эфф. ставка 7,19% Второй кредит 20% взнос: заплатишь 972 000$ (переплата почти 2 раза), эфф. ставка 6,16% Третий кредит 10% взнос: заплатишь 1 296 000$ (переплата почти 2,6 раза), эфф. ставка 8,94%

[@199aa]

И какой вывод?

[@krivel]

Здравствуй Анатолий! Хотелось бы мне как инвестору узнать твой опыт инвестиций в США.

[@user-xd4kw1vb9e]

Сравнивая ипотеку и аренду, почему-то этот "товарищ" не рассказывает о сопутствующих платежах за недвижимость. Пусть их озвучит. Сколько будет стоить иметь дом в 200мкв, со всеми платежами и снимать такие же апартаменты?

[@user-bh7je8br5d]

коллаборация и реклама. стандартная инфа которая есть в открытом доступе и на сайте любого банка или брокера. ролик на правах рекламы не более.

[@user-benefactor]

В любой случае для среднего человека это рабство на 30 лет. С учётом инфляции и потраченного времени и сил, разница в поднятии стоимости не существенна.

[@199aa]

Снимать 30 лет - это не рабство?

[@user-benefactor]

@@199aa так можно жить в любом месте сколько хочешь, не привязываться. Не забиваешь голову что у тебя кредит по жилью

[@199aa]

@@user-benefactor , и владея домом можно жить в любом месте. Без недвижимости приходится платить за съем всю жизнь, где бы ни жил. Причем платить больше, чем ипотека! А недвижимость - это инструмент накопления богатства.

[@Idiliany]

О, Саша, офигенно крутой чувак. Общался с ним по ипотеке, все доступно объяснил и расписал. Все на пальцах. Рекомендую

[@AntonDev]

кайф видео) нахожусь в сфере недвижимости в Сочи, самый высокий рост цен среди городов России (так как город курорт у моря, а кто не хочет жить у моря!)) Недвижка взлетела за полтора-два года на 150-300% от стоимости жилья. И такие числа уж точно каждый раз тебе говорят:" Ну, это уже потолок: дальше либо дешевле, либо стопор". Если представить себя через 10 лет, прекрасно понимаешь, что ну не может недвижимость стоить столько же сколько и сейчас стоит. Это очень нелепо выглядит и не будет работать даже для городов-призраков. Ведь покупная способность всё равно выше станет даже для малозарабатывающей части населения. Спасибо за видео, побольше бы такого формата!

[@renat3990]

Хочу сказать что Америка очень развитая страна во всех направлениях. Страны СНГ отстают от неё примерно на 60 лет. Делайте выводы сами друзья где жить, потому что один раз живем, и не важно где ты умрешь и кто тебя похоронит, все равно ты будешь предан земле.

[@ilyatoporgilka]

Нет.Ни отпусков,ни декрета,учителя бьют учеников в школах.

[@renat3990]

@@ilyatoporgilka да нет брат это не правда, не верь тем кто так говорит это все пропаганда направленная против нас самих, пускай х..й в уши вкручивают другим.

[@ДенисТрутнев-е3ь]

Ага особенно метро в нью Йорк,развито там на семидесятых все давно остановилось

[@Boris-prav]

Страны СНГ очень разные ! Например в России есть такое , что в США нет или очень плохого качества , интернет , медицина , куча бумаг и личное присутствие , чтобы что-то оформить , платежи проходят 2-3 дня ! США живёт на прошлом багаже и авторитете , сегодня есть страны , где жизнь получше и современнее чем в США . У меня в городе, в России , не Москве , есть абсолютно все то , что и у среднего американца , а кое-что и лучше и главное, у меня, как и большинства россиян , все свое , не в кредите или залоге у банка!!!!

[@aleksandr_aleks2734]

@@ДенисТрутнев-е3ь Метро это показатель уровня жизни?)))

[@olabo5097]

Бизнес на недвижимости один из самых выгодных, но проблема в том, что туда высокий порог входа. Не всем доступно.

[@codexkino]

Думаю многие хотят увидеть подробное актуальное видео о учёбе в США,какие есть учебные заведения, как в них поступить из другой страны и стоит ли?))

[@devilarthas]

Все обучение невероятно дорогое, получить стипендию можно только если ты 1 на миллион

[@djepics_music]

Миллион долларов за такой дом в Лос - Анжелесе дорого???) Я Вас умоляю! Столько же стоит квартира на Чистых Прудах или Китай-Городе, а квартира это априори конура, по сравнению с домом, тем более домом, находящимся в таком месте как Лос-Анжелес) + при наличии ПРАВИЛЬНЫХ взглядов на жизнь и саморазвитие Американский капитализм даст в десятки - сотни раз больше, чем работа таким же мозгом в России. Спасибо за выпуск!

[@ласвегас-ы1э]

СНИМИ КАК ЖИВЕТ МОЛОДЕЖЬ В США

[@svetaelbert2481]

Шикарно живут , учатся и не о чем не заморачиваются!

[@francescototti5270]

@@svetaelbert2481 ага, в кредит учатся. Потом работу по специальности не так легко найти. А кредит твой, и идёшь на любую работу, так как кредит нужно погашать. Весело, но не сильно😂

[@ЕкатеринаШахно-к7е]

Почему если все так гладко и просто там столько бомжей? И даже люди прожив по 10 лет в америке не могут себе позволить взять такие классные и доступные условия и преобрести свое жилье?

[@ВодарКавы]

Бомжи - чаще выбор человека и им норм. Об этом свидетельствуют куча исследований и социальных экспериментов в том же ютьбе. Как людей хотят социализировать, а они отказываются и возвращаются к прежней бродячей жизни. Плюс бомбам в США хорошо платят. Ну как хорошо. На пособие можно прожить. В калифорнии тепло и так далее. Но все не так красиво как тут рассказывают. Куча проблем с ипотекой. И совсем не финансово грамотно. Так что ваш вопрос закономерен.

[@Boris-prav]

@@ВодарКавы эти сказки про выбор , втирай второклассникам или лохам 🤣 конечно есть и такие , но большинство стали бомжами далеко не по зову души ! Конечно, если ты 20 лет бомжуешь , то уже о другой жизни и не мечтаешь , вопрос в том , как ты стал бомжом !! Когда человек спился и опустился , ему легче уже жить среди таких же , нормальное общество его не примет , кредитную историю не восстановят , а без нее ты в США ничего сделать не сможешь ! Если в обществе миллионы бомжей , то что-то не так в этом обществе

[@aleksandr_aleks2734]

@@Boris-prav Я живу в США, первое время работал без разрешения и знания языка. Так что хочет будет жить. Для начала изучи проблемы бездомных прежде чем писать ерунду

[@aleksandr_aleks2734]

Миллионы иммигрантов приезжают в страну многие работают нелегально. И при этому умудряются жить не плохо, так что есть много причин почему есть бездомные. Тот кто хочет будет жить хорошо

[@Boris-prav]

@@aleksandr_aleks2734 так и в России , если будешь пахать , как в штатах , будешь жить нормально !

[@ЮлияДрюкова-б2э]

Сделай видео про экологические проблемы США, Китая и России!!!!!!!!!!!!!!!!!

[@qwirtz2002]

Свой дом в Америке это мечта, а если это мечта значит большинство этого не имеют

[@svetlanayanchenko170]

Это была мечта в 50 тыс годах. Молодые люди не хотят жить в тихих провинциальных городках. Они стремятся в большие города где есть возможности получить лучшее образование, карьерный рост, возможность общения с такими же профессионалами и общаться с людьми из разных стран, посещать разные выставки и тусовки. Такие люди покупают квартиры или рентуют и не страдают от этого. Каждый сам планирует свою жизнь, нет стереотипов.

[@ИванМеньшиков-э3ъ]

@@svetlanayanchenko170 в 50 тыс годах?)) До нашей эры чтоли?))

[@svetlanayanchenko170]

@@ИванМеньшиков-э3ъ Опечатка В пятидесятых годах

[@alexy9504]

Я думаю в Америке больше людей имеет своё жильё чем в России

[@svetlanayanchenko170]

@@alexy9504 Конечно больше. По статистике в 2022 году 66% всех американцев являлись собственниками дома или кондоминиума

[@xac5371]

Тааак ... это получается 30 лет 360 месяцев ×2700 =972000 $ + первоначальный взнос 100000$ = = 1 072 000$ при первоначальной стоимости дома 500 000$ нормально, в два раза переплатить

[@ВадимУмников]

Отличный обзор По больше бы цен Что там с покупкой с аукционов? Рассказываешь здорово) К Алексу обращусь)

[@Gymlim861]

Анатолий можно про жизнь матери одиночки?

[@olabo5097]

В Дублине айтишники скупают дома активно. Мы примерно считали по деньгам - аренда дома около 2500 евро, а сумма платежа по ипотеке такого дома 1000-1200 евро. Многие берут сперва одну ипотеку для своей семьи, потом влезают во вторую ипотеку, когда накопят на первоначальный взнос и второй дом сдают. Получается что арендная плата со второго дома гасит обе ипотеки.

[@brokersiliconvalley]

такой же принцип работает и в штатах - купил один дом и дальше он генерирует деньги для последующих покупок, при этом из своего кармана вы больше ничего не платите - все гасят арендаторы

[@LandMaNaRo]

Осталось только попасть в Штаты, а по месту разберёмся!

[@Inuus]

А что говорят, будто в Лос Анжелесе дома очень дорогие? У моей дочери в Коннектикуте такой же дом и столько же стоит. А если бы он стоял где-то в Бруклине, то стоил бы все два миллиона и больше.

[@MikhailMMA]

В России кредиты это точно рабство

[@Boris-prav]

Это везде так

[@ДенисТрутнев-е3ь]

Кредиты это везде рабство

[@НатуляКрасноярск]

@@mds2k592 мы три ипотеки выплатили с 2006 года. Не забывай, что 16 лет назад в 2006 году цены на квартиры были в три раза дешевле в рублях. Ипотеку платишь в рублях. Моя подруга платит по ипотеке за двушку 9000 руб, а аренда такой 20000 руб. И какое рабство?

[@ivanpodgola6838]

@@Андрей-у8ч4к ну в развитых странах ипотечная ставка 5-10. В эрефии 20.

[@nonamenoname30]

@@НатуляКрасноярск купи в москве в ипотеку узнаешь что такое рабство. А в деревне она нахер не нужна

[@sansanichman]

Если первый взнос 20%, тогда общая сумма получается 1,072,000$. Не так уж выгодная, даже хот за 30 лет