存款在銀行不買樓＝夫目前犯？幫人供樓？｜香港樓價連續12年全球最高，不吃不喝23年才能置業｜樓奴是如何煉成的？｜樓奴魔咒全靠一個字！___！｜粵語中字

[@AngKriust]

2024年睇番呢條片，真係感觸好多。

[@leeangela8304]

到2023安今日已經加左唔少息3！樓價亦下跌了不少！

[@ericlee5066]

我做公務員 03年買樓 升左幾倍 而家生活無憂

[@tonyng6448]

而家講中🎉

[@k.w.k.779]

2024年12月睇返，好彩無結婚無買樓😂🎉

[@Keroterron]

我覺得從來都唔係買樓/唔買樓/租樓會點點點嘅問題，係點解香港好多人會覺得唔買樓有問題呢個先係問題😂

[@dixsonMIC]

呢個系華人基本思維！

[@HshIsheux]

華人女性！嫁俾你多數因為你有物業🤔

[@peterwong6337]

我仲記得之前做地產時，個經理同我講，啲人買樓唔係真係攞嚟住，係用買樓嘅方式進行金融清洗同走資，咁樣做可以掩人耳目，特別係豪宅，佢哋買完等5至10之後之後，再高價賣返出去。

[@dixsonMIC]

正解富人的洗錢圈，歡迎合作！

[@MrMcwings]

精彩, 精彩, 白兵一語道破, 講得超好. 讚👍👍👍

[@tclui3977]

呢條片係每一個香港人都關心嘅片，講得好好👍🏻

[@HiHi-mb9fp]

香港人和大陸人相信買樓致富的程度, 已經入左魔, 中左邪。多謝白兵呢條片, 分析得好好, 不過睇怕改變唔到好多人, 太難了！

[@star46111]

人係善忘，1997年我10歲，我親眼睇左爸爸好多朋友跳樓，好彩家人有儲錢先頂得住。但每之買樓都係要供20-30年，無人諗過供到一半先跌點算。你要拍片講香港有幾多地，而家只係用左2-3成地🤦🏻

[@010395yth]

幸存者偏差

[@惑才強戰]

你爸爸嗰D朋友跳樓因為貪心..........供幾層! 我1999年結緍$1.6M買樓自住，2003年地產代理同一幢大廈標價$1.2M， 此刻樓已供滿而地產代理標價$6.28M。 有自用需求，買樓確勝過租樓。 (起碼移民走佬都可以平D賣咗佢，有番舊錢揸手吖!)

[@star46111]

@@惑才強戰 其實自住都會跳樓，你好彩樓市一值升。屋企人當時新買唔係炒屋，租唔夠供樓，父母一起失業，都養唔起。樓市升你賺錢唔係你叻，係你好彩。2003年淘大/德福$30-50萬都無人買

[@wyim]

@Dan Dan 但繼續升嘅話，只會益咗炒家！樓價同人工的差距越高，越多人用租金去供樓，只會令更多人應付不到樓價，甚至租金！最終結果只會令整個社會受害！

[@lovest999]

It happen in China now actually

[@ericwong2779]

「九出十三歸」其實有個重點，係借十蚊。 即係當你話要借十蚊時，實際只係收到九蚊，然後還十三蚊。

[@heiting0811]

唔好將樓宇當係投資產品就無問題，誠哥講得最啱嘅就係自住嘅幾時買都無問題，量力而為 量力而為😆 依家無Call Loan，又有辣招限住一人一間，仲有壓測，其實無咁易爆煲㗎喇😅

[@mimilam671]

分析得好好👍🏻,好理智,心水清..白兵,支持你👏🏻👏🏻🥳

[@draylau1984]

買勞力士錶都係一個唔錯嘅升值資產，又可以帶又可以收藏觀賞，買賣套現比其他資產更容易，當然買之前要做少少功課有返咁上下認識啦，唔係每隻款都會升值

[@LCH39101]

好多香港人個心唔係想炒樓 只係想買層樓安居樂業 但好多人買唔起樓 三代迫埋一間屋

[@rominicorl]

我阿媽話佢買第一手美孚時係無乜人買架，仲問佢有公屋做乜唔住，點知一住就狂升，幾次買賣後就滾左舊錢，之後我一家就只係租屋住(阿爸比租)，舊錢阿媽投資左幾十年，仲供左我同家姐去外國讀書，然後佢移左民去美國，cash買左間villa自住，手上仲有大把cash退休，佢都話其實自己唔係叻而且夠膽博，佢覺得樓價一跌就死又唔可以即時甩手，股票玩法唔同打個電話就可以買賣，走佬都方便好多(佢成日覺得CCP會打落嚟)

[@lautoby9165]

升市時用屁股賺錢多過用腦

[@aoiimai]

講你就勁 網上啲故仔就話炒股嗰個賺到笑 現實我識親見親又話買股又話成嗰啲人全部都好似生意失敗咁 窮到燶 總之網上嘅就個個贏家 現實就個個輸家

[@keithtso225]

非常高明的分析，高樓價是低供應引起。一增供應樓市便死。其次就是一批各類的買家。升多跌少是從前的事，誰又能說明天如何如何？

[@joetam1138]

好多人都唔知, 最大既地產霸權係正苦...幾年前有朋友點醒我先知...所以香港庫房先可以比德國庫房更有錢既地方...

[@最後五強]

呢個topic每個人都要秤吓自己情況... 是否自住，家庭收入，想leverage 幾多，想幾多回報，有冇其他可用投資工具，冇人有水晶球。 兩面都係片面之詞。 唔做投資只靠人工，係好難有退休保障或提升生活水平。

[@enochchan9310]

買樓綁住了20～30年，有時是為了下一代， 但香港人愈來愈少人想生小朋友， 若果選擇兩口子過生活， 咁為何要買樓綁住下半生？

[@patpatpat2947]

我 liked 片。 但係我覺得都係要買樓嘅。租屋都要俾錢。 仲要每次搬屋，嘥錢搬同埋arrange D 傢私 (未必樣樣 fit 得落) 除非吾諗住長住 HK, 如果留系香港終有一天要買。 可能等佢跌緊啲先買， 噉就要考自己眼光喇。

[@ericcyl]

我覺得今集重點唔係買定唔買， 而係要知道借錢投資買樓係有咩風險。 最重要係知道自己做緊咩～ 唔好用 “感性” 去處理一個 “實際” 的金錢問題

[@stormtrooper5893]

終於有人明我

[@elee8693]

其實最重要量力而為，買樓用嚟自住，我本身買居屋，價錢比較平，同埋首期比多，其實問題不大，我識一對情侶，同居18年，一直租住，18年租金已經百幾萬，而家重繼續租住，已經越住越偏僻，因為平租d, 但都萬幾，因為村屋，條數好驚人，如果佢哋一早有買樓，起碼有供滿的一日，交租只會係支出，層樓起碼係自己資產

[@lye_hk7997]

言簡意清的演譯！謝謝白兵

[@tszkitng8071]

買保險都一樣😆你去保險公司投保，保險公司用你啲錢黎投資房地產，你去供樓俾地產商又係間接俾多份錢去保險公司，而佢地就用你間接投資既房地產收緊你租……唔知啱唔啱😛

[@garnettk]

渾水哥曹仁超式普通話係值100分

[@Kelvin-dz6ng]

終於有KZbinr説出我的心聲

[@smartones888]

你做的節目越來越好！！！

[@johnsoncheung4576]

當年老懵董嘅八萬五（？）如果全面落實真心可以人人有屋住，咁岩金融風暴，私樓樓價再因為咁狠狠中一野四拍四，結果供緊果班個個負資產….睇番最傷係班炒家，呢d就抵撚死嘅，真正慘係果d真正求安樂鍋而買樓嘅家庭😢 另外「九出十三歸」其實係借十，少左嘅「一」係一借就即起釘，所以實得「九」，但係還就係本金十加釘三，再寸d請重溫《吸血貴利王》中黃子揚介紹貴利起釘（之後bonus會留響patreon再講）

[@l932me_uxnutv5]

買樓做按揭，無論自住或放租，都係投資行為，仲係借錢投資。另外個人觀察，香港租樓需求就真係唔少，好多廿幾三十歲都會為咗同居或者所謂獨立搬出來住，個個月皮幾兩皮咁就無左，同時間接助長樓市。

[@hatachu6956]

真的講得好好👍

[@lamderrick3126]

當年689對樓市加辣第二套房+15%稅其實樓市立即閃電爆炸加價，啲業主借頭借路將15%加咗入自己物業成本度！所以當時三百幾萬嘅樓一下子就升到上四百幾，跟住⋯⋯都無停過係咁升

[@lazypig93]

8:40 幅圖好正好清晰

[@鄭康琪]

因要住就要買，以前80年供樓頂多10年15年，同而家直情兩樣，到90年，年年抄高，抄到而家D人買唔起，本以為回歸後樓價去到合理，点知，，，，哈

[@omee228]

之前D大陸人落黎買樓應該係為左可以順手走資 同埋其實有價無市應該都一段時間，地產佬係咁谷D人去買就知道買入既人少。 真係唔知D官持左幾多貨。

[@wkko011015]

個開場白好正！

[@QQ-bd3gr]

樓價同人口有一定比例關係。當人口不斷減少（日本。台灣。。香港。）D空置率超高。。另外3D房屋。組裝合成令建築成本低左時間又起得快。所以未來。。。

[@dannykwong]

今集好到無敵

[@andream8081]

諗諗吓又好似係，買樓同生仔都係一樣，都係由細到大被啲唔同嘅硬性同軟性嘅宣傳潛移默化，影響根心蒂固，有唔少人當係投資，咁係賺定蝕就真係要睇造化喇，請施主三思 🙏🙏🤣🤣

[@kwanemily9649]

由細到大都無住公屋、居屋嘅機會，出身後亦無申請公屋嘅資格，抽到居屋嘅機會。當我有住屋需求，當年租樓可能八千，供樓九千，如果我係咪都要儲蓄，咁我一定會揀買樓。 依家爆嘅人，係無量力而為，供一層自己根本供唔掂嘅樓，係一定會爆。而且我從來都覺得買樓唔係一個人嘅事（當然如果高薪厚職另計），兩個人一齊儲蓄一齊買，當住好當投資又好，係ok嘅。我都識人唔買係租樓，可能手頭係鬆動咗，但人係犯賤，有錢就身痕，洗洗洗，根本最後就草得勁少錢⋯

[@aoiimai]

個個量力而為買樓 就冇咁多人跳樓啦 同埋香港嘅樓價 可以量力而為買樓嘅有幾多個 我唔係講緊嗰啲有父幹 母幹嗰啲人喎 我講緊即係自己打工或者自己搵錢完全靠自己嗰啲人喎 同埋我講緊唔係供樓喎 係買樓喎

[@aoiimai]

@番茄薯片講你就勁 而家你一筆過買咩 咪又係一個供樓嘅樓奴 算吧啦你 同埋唔好俾我估中又係靠父母 我租樓就自由自在 永遠租最新嘅樓住 你就攬住嗰層你以為自己買咗 其實只不過仲係供緊嘅樓 有排你供 仲要你供完之後層樓已經舊到唔想住 諗吓諗吓你唔會係買咗龍床盤嗰啲傻仔呀 希望你唔會咁低能啦 加油啦樓奴 同埋講多句而家啲樓價跌到仆街 祝你好運

[@edwardng7768]

其實一句講晒，買樓自住升跌唔關你事，買樓投資同高槓桿炒孖展冇分別，三思

[@whyallareunavailable]

算喇 條友買唔起樓咪叫人唔好買樓囉 大家都唔買樓 咪一齊係同溫層自我感覺良好

[@kikivv3338]

經過呢一次疫情觉得有间自己嘅樓非常重要三分之二嘅時間都係屋企。

[@stormtrooper5893]

租都一樣姐

[@louistang1305]

分析片又講得好有趣😂😂 好鍾意呢種表達方式 你要繼續加油啊😊

[@梁鈺驩]

有前途👍👍👍

[@manluck5926]

白兵又揾到流量密碼

[@benjaminchan9248]

多謝白兵🙏🙏🙏

[@LCYTMT]

唔係第一次睇白兵嘅片 但係睇完呢條片⋯⋯真心要Sub channel 分析比好多人清醒

[@stormtrooper5893]

👍🏿🙏🏿🙏🏿

[@mansangku598]

支持 👍獲益良多

[@謝先生-h7l]

👍👍👍內容既精闢又全面！相當高汁！🙏🙏🙏

[@mimic3990]

買好或租好, 在任何情況下成為"奴"的就不好😅 純粹從財務角度看。在加拿大(有租金控制), 一個最 簡單保守 的計法就是, 如果每年租金是買樓價的5或6%，買和租就會相等。如果低於5或6%，那租屋者的財務狀況會比買屋更好。買屋價已"撇除"其他費用，例如維修費(可以很勁的)、物業稅、貸款利息... 除了財務狀況，還有生活質素和幸福指數要考慮。選擇居住地方的彈性。可以消費在其他生活方面的金錢。願意花在維修, 和其他業主責任方面的時間。

[@louislai317]

謝謝，又長知識

[@MehMeh66]

高水準影片👍🏼no doubt

[@nizarchabou5711]

自分の知らない童話まで楽しめるの最高でした www.youtubemn.com/watch?v=41W74HQrAG3 タップするとこがピンポイントだったり、実際ある話なのかもあやふやでツッコミも面白かったです笑

[@ngalan]

條片亮點水哥講普通話😎

[@mialbee]

真係一個咒 , 好想買樓 細細個就想買 😢 好想做包租婆

[@wallychan6539]

即是, 現在市值660萬元的元朗住宅, 2002年入伙新楼, 當時要231萬元買入

[@wongjason6712]

08好多人因美國次按去賣樓，到今時今日都上唔返車

[@MaRco-hf6vp]

感謝分享 加油

[@mech1868]

Always good show , Support !!!!👍🏻👍🏻👍🏻

[@vickycwyi]

今集好正呀

[@KAROKEIKO]

覺得主要係因為租都好很貴，好多結左婚既又想搬出黎住，但租樓最平都要皮幾2皮一個月，1年10幾廿萬，仲要係無得番轉頭，所以好多人有能力比到首期又要建立家庭其實好會寧願買，個政府係咁谷樓價，香港人真係想舒舒服服又可以走到既，真係走啦。。。

[@ver6150]

Thank you, explain 得好好!

[@卢俊义-q1d]

过咗两年睇翻，讲得好好哦。😢

[@stonerjason9366]

仲未計2047呢個不明朗因素 呢10年我係香港揾錢 係加州德州入手2層樓 永久地契 地產稅就仲少過強迫金幫我輸走既錢

[@btang28]

懇請出片講解香港其實有大量土地供應！多謝你一直以來的分享！

[@yk6936]

終於等到分析樓市，唔係一味唱好唱淡。

[@isaisalili]

我以前聽啲叔父講，九出十三歸係你借$10佢淨係比$9你，但係要還$13…

[@cherylleung3499]

多謝白兵

[@whatzupchak]

不過香港舊樓水準好過大陸太多（新樓都仲係）......就算政府增加土地供應都會伴隨人口增長策略做對沖。就算回５０％殺一批過份貪心嘅韭菜，之後都係另一班莊入貨再等啱時間起棚。非炒買型業主其實都係無買賣，而有樓住。 如果唔識其他投資，非槓桿咁放＄供樓同放＄入銀行風險分別其實唔係相差太大（始終大城市，住屋需求都比較難大幅回落）。

[@chiholam8016]

呢條片出喺呢個時間真係啱啱好 可以救到唔少人 高息通脹環境雙重夾擊香港樓市真係會變屎

[@mychan5321]

好睇

[@自私仔]

斯里蘭卡 和 河南 教識我一定要學習虛擬貨幣

[@phoebewong6619]

等你出好片👍🏻

[@saisai717]

其實起多d公屋冇用，因為低收入先有資格申請，要買都買唔到，最緊要去多d私樓

[@pixelkay2004]

thanks!!

[@angelchoi3059]

如果單身就冇所謂，如果一家幾口買樓可安居是好的，給業主加租被迫趕走是好慘的，買些平平的樓可接受的。

[@longbusrailferry8807]

寧願都唔買樓仲好，做回自己就更好！

[@alaskachinesebible]

我可以say something 補充 因為我一直有聽升旗易 都明白個究竟嘅 如果我知道的嘢唔講出來 唔得 I want to be a proper witness 大概一兩年前就是剛剛買Blackpool Hotel 的時候 (Blackpool 我去過 我都是英國公民來嘅) Tony Choi 在video 講過 當時英國Brexit 樓價降佐pandemic 香港人去到Blackpool 覺得D樓真的很平 當時又未漲 又有stem duty holiday for transaction under a certain price level Tony Choi 地在video 內講過如果你願意買舊樓的話 其實他們黑池的舊酒店是10萬英鎊一間 你聽錯 不是二千萬港幣而是一共20萬英鎊 另一方面大肥講的說話我都信𠺢 覺得他是性情中人 我信曬 一年前香港有個義士咪hurt police with a knife then suicide 梁健暉 升旗易袁弓夷等人很得意 我不會好似齊哥這樣說＂海外華人保本保命經濟基礎＂等 我不會這様說 你這樣說咪棧有人話你連face 都不可以show (其實兩件事風馬牛不相及) 我只會說Tony John 袁弓夷等人很得意 時時話去年7月1日梁健輝行為是對 香港大學學生會15人才會意為自己寫的公開信是對 其實香港大學學生會公開信第一句要說這行為是不對 然後第二句開始才講反送中 這樣香港警察香港政府香港大學就不會整這學生會15人 Suspend 然後踢出校 所以袁弓夷其中一個不對的地方就是＂香港獨立＂這四個字 你明知道港府要通輯這四個字 你為什麼2020年10月1日的時候大聲在倫敦中國領事館門外 大喊這四個字 2020年的時候時時出video 說要做美國建軍猶太人打番香港 最近兩天前出一個video 说要在日本買島建香港軍隊 袁弓夷你幾多歲你告訴我74歲 人地不可以和你一齊 因為你的路 路向childish There is a signing going on Search these 5 words to sign ＂Current Stanford University petitions-Gu＂to sign

[@陈伟杰-n4s]

大陸現在都開始出現停貸款、斷供潮。次貸危機起大陸係進行中

[@warriorking3297]

Well said🎉

[@phantomtin]

岩岩先有數據出左來,香港有6-7成業主係已經供斷左樓, 借錢買樓果D 好多借30-40% 比大陸借80%少好多, 即係香港人係好撚有錢。點解鼓勵人買樓而唔係租樓,因為你買樓愈後生愈容易做30年按揭,樓齡太舊係借唔到錢,加上銀紙其實年年都印,建築材料費用又年年加,根本沒可能唔升上去。你利息2厘,借300萬 一年只係6萬蚊利息,但你租樓就要十幾萬一年仲要層樓唔係你, 加到5%利息以上就會利息比租樓支出多,咁樓市就仆直,如果好似依家咁加咁少息~~正常唔會跌太多

[@mimic3990]

香港人的買一定好過租, 和不買樓就沒有安全感😰 ❗ 這是多年俾地產商和政府洗腦的結果。 做財經投資啲人, 因為要考慮到opportunity cost(機會成本) 和opportunity lost(機會損失) 方面，在租抵過買的情況下，有些會選擇租的，除非那是一間租不到的dream house 😍🏠 有些頂尖的🇨🇦財經人士，就算搵嘅錢足夠 每年買一間獨立屋，也只是租的。 神話是地產神製造出來的😅 也有大財團大量收購, 和洗黑錢等等。 雖然樓價不斷上升，但是在現實社會, 又好像不是那麼多人 純粹因買屋而致富，可能只是宣傳手法和假象。

[@hoyukman0]

好片

[@kisskiss8579]

有住嘅需要,又有首期,有冇其他選擇? 好多人一等n年,自己等得,另一半呢?

[@newtypeuc0079]

今日2024 －10 －28再睇翻呢條片，真係神預言，其實美國房地產同香港差唔多受到同樣的影響，只不過問題無咁嚴重。

[@historyhongkong7521]

請問如不做樓奴租奴, 除了回內地生活下有什麼辦法?

[@abc-hc5kh]

其實，五六年前，胡國興參選特首。他的政綱已經公開踢爆了樓市真相。我仲以為佢會叫醒部分人。那知，連飯民都當佢無到，開口埋口都講薯片叔叔......

[@shgme7105]

勁 講樓市

[@patpatpat2947]

補充: 我有 frd 租樓， 遇到個悪業主，好似個燈制壞左，又話要扣晒 deposit . 我 frd 正當人家吾夠悪。而家搞到要上小額錢債處， 兩上一按 hold 住晒，又俾業主出律師信。 所以租樓都吾系大晒。。。。吾夠人狠都好蝕底。

[@cllllllllll]

聽到個商場背景音樂笑左出黎，香港到爆。

[@taiwatang3093]

800萬樓供700萬；每100萬/供30/要5,000多元；要供35,000多元/月

[@Music-km3jr]

2025年睇番呢條片🤫

[@inchanli170]

香港人👍👍👍

[@tunmanlee5917]

信片中banner 買咗樓嘅人，摸頂入貨，要扣好安全帶，樓價開始下滑呀！正苦點控制土地供應，都托唔到市哪！

[@skutsha]

兵哥好似有啲沙聲，保重身體，條片有好多野思考，除左經濟學更重要嘅係「點解咁多人會信開頭果張圖」

[@ceaselesschi20032]

因為好多人都驚戴綠帽, 仲要由頭笠到落腳

[@APchinesebible]

我聴新聞說 越南與中國邊境 就是在雲南那邊 中國已經加了鐵絲電網拍照功能 就是要攔住 不准中國人逃離 進入越南 There is a signing going on Around 8400 signatures had been collected Search these 5 words to sign ＂Current Stanford University petitions-Gu＂to sign

[@aml4913]

呢啲好睇🫶🏻

[@jiffleung9120]

窮人買樓自住，係有交租俾自己功能，槓桿買資產，享用槓桿，就算跌都係自住咗。

[@waitatliu5654]

我對其他人說了最小十年香港人買了五十年大 而香港真的開了五十局大 今年之後已經單跳買大開細的日子來了

[@stephenyeung8093]

買家只會認為不斷升。若不是借貸太多，高價買來都只是輸錢。仲捱得住。這幾年用高成數買樓，問題就大