Строительство дома для продажи или аренды

Вводное видео на канале о строительстве домов на продажу или под аренду. Делюсь своим личным опытом выбора участков, материалов и технологий строительства. Какой дом построить выгодно для продажи или аренды. Как зарегистрировать дом и провести сделку. Буду рассказывать о том, с чем сталкиваюсь. Подписывайтесь!
t.me/postroydoma

[@postroy]

Телега: t.me/postroydoma

[@user-nb8ob3mt4o]

Только уважения друг. Удачи тебе!!

[@user-jt9nx8bl9u]

Подписка! Мечтаю о подобной стези, буду следить за аашим успехом, когда-то и я построю себе дом. Буду задавать глупые вопросами😅 Но останусь вашим верным подписчиком

[@user-dz1nl4tg4u]

Добрый день . Тема интересная . Снимай видео , о ходе проделаных работ . Удачи .

[@postroy]

Спасибо. Много чего проделано, но не снято. Планирую следующую стройку снимать активно и рассказывать.

[@user-kr5ju5ex6f]

Давно такие мысли. Есть квартира пустая. Живет один кот😂. Но я не полный владелец, на 1/2 с родствеником. Уговариваю, не хочет. Потерять не получится. В крайнем случае останется дом. Риски минимальные. Молодец что начал расказывать. Единственный совет ( если конечно не пользуешся) . Проанализировать рынок, заплатить риэлтору за аннализ. И за базу проданых домов, какие это дома, где расположены, сроки продаж. Подписался.

[@postroy]

Я общаюсь "на районе", примерно знаю что и по чем продают. Да и сам мониторю Авито, Циан

[@user-kr5ju5ex6f]

@@postroy могу ещё как вариант подсказать. Кубатурил, считал думал много, про эту тему. Чтобы продать быстрее предложите риэлтору +5% . Для покупателя условно что 4 что 4.2 разница не большая а риэлтор будет ваш весь с потрохоми

[@user-rc3lm1sf9x]

Занимаюсь данной темой, мой вам совет продумайте планировку с раздельным санузлом. И без инвестора в этой сфере тоже делать особо нечего, так как один два дома в сезон это вообще ничто, а так молодец успехов и развития в начинаниях.

[@user-wz8wy8ej4g]

Здравствуйте.А вы можете план дома показать.Спасибо.

[@user-ev4il1dh2r]

Здравствуйте! Сколько по стоимости маленький дом обошёлся? Без стоимости участка , как он есть на видео

[@M16A1able]

окна установлены без пароизоляционной ленты?

[@user-wz3dd6gc3g]

Здравствуйте. Если рассматриваете каркасные дома, то рассмотрите так же дома из ЛСТК. Я сам давно слежу за идеей строительство каркасных домов, но мне не нравится качество леса, которое у нас можно купить за адекватные деньги. И прямые руки строителей строительстве каркасников очень важны, иначе можно похоронить много денег. А ЛСТК решает эти вопросы заводским исполнением, где надо просто собрать конструктор.

[@sjsjjejejjejwwkw-pq3op]

Здравствуйте, один вопрос фундамент лента или плита?

[@user-ww7kj6pp7e]

Расскажите о разделении участка? Одного большого, на несколько поменьше. Есть регион, где делят участки, только по фасаду, но это не удобно и не выгодно. Участков получается мало и они получаются узкие и длинные в глубину.

[@postroy]

Видимо, дело не в фасаде, а в наличии подъезда к задним участкам, если делить их вдоль, а не поперек фасада. Если подъезд к формируемым участкам невозможен, в таком разделе могут отказать. Особенности в регионах я не знаю. Об участке своем и выборе в целом расскажу в одном из ближайших видео.

[@naraevd]

Делали ли полный проект? И какая стоимость проекта?

[@postroy]

Около 20 т.р. Кое-где от проекта отступали. За такие деньги проект в общих чертах, надо понимать.

[@imya666]

Какая цена участков в вашей локации?

[@postroy]

от 70 000/сотка за весьма сомнительные по разным параметрам участки до 150 000/сотка за весьма приличные участки. Но всегда можно найти и дороже за самые лакомые.

[@keltik680]

Дружище, в одну каску дома строишь или нанимаешь?

[@postroy]

Конечно, нанимаю. В одну каску и за год не построить такой дом.

[@user-oc1hr8sl5h]

Доброго времени. Какая организационно-правовая форма?

[@postroy]

У чего?

[@user-oc1hr8sl5h]

@@postroy у вашего бизнеса. Как покупаете землю, ведёте работу. Как физ лицо или ИП, ооо? Как взаимодействуете с гос органами?

[@postroy]

@@user-oc1hr8sl5h обороты невелики, как физ лицо

[@user-oc1hr8sl5h]

@@postroy а налоги? Продаёте сразу после постройки?

[@user-nb8dr5uy2k]

Какая плошадь дома

[@adamhersonovich7989]

А какая наценка на дом , если не секрет ? Чистая прибыль, если точнее

[@postroy]

В данном случае около 1.5 млн. Может показаться, что это неплохо неплохо, но если учесть, что полгода нужно снабжать стройку материалами, заниматься юридическими вопросами, делить участок, получать ТУ на электричество, на газ, присваивать адреса и заниматься всей сопутствующей работой, потом подождать весны, когда покупатели активизируются и выйдет, что часть уже съела инфляция, нужно заплатить налог с продажи и останется там скромная зарплата управляющего стройкой. Чтобы зарабатывать что-то похожее на деньги, нужно больше одного дома продавать ежегодно. Минимум 2, а лучше 3 и более. Может, дома надо поскромнее строить, может каркасники надо. Об этом и будет канал.

[@sergeyomsk918]

​@@postroy Я думаю каркасник выйдет чуть дешевле,а вот продать его будет сложно. Не доверяют им у нас очень сильно. Строить нужно то, на что есть спрос. А спрос в нашей стране всегда на каменные дома самый высокий. В идеале строить из того,что есть в регионе не за дорого, но в вашем случае я думаю вы уже движетесь в правильном направлении. В Сибири к примеру можно и из бруса строить и продавать. А каркасник совсем не в ходу, если только суперсовременный типа барнхаус и гораздо дешевле камня с ориентиром на молодежь. А гораздо дешевле он не получится. Газобетон для вас беспроигрышный вариант. А чтобы продавать больше нужно считать где можно сэкономить. Например эконом вариант домов ибо люди ищут подешевле с учётом нынешней ситуации в стране, фундамент без такого запаса прочности, двускатная крыша, окна попроще и т.д. И в итоге продадите легче чем каркасник за ту же цену. И каркасник выйдет вам в эту стоимость построить что и эконом вариант.

[@ghjjljh]

​@@sergeyomsk918хорошие каркасники хватают только дай

[@user-sm2ul2ro4u]

Здравствуйте, ! Это прямо то чем я хотел бы заниматься. Я сам узбек с российским паспортом,10 лет в стройке отделка,перешёл сейчас на более крупные работы фундамент стены, и планирую прямо также покупать участок и со своей бригадой строить на продажу. Как говорится не искать работу а сам строить и зарабатывать, живу в солнечногорском районе

[@sjsjjejejjejwwkw-pq3op]

Молодец, удачи тебе в твоих планах!

[@user-cn1px9cz1l]

Доброго времени суток. Очень дёшево за такой 🏠 в сорока километрах от Москвы.

[@postroy]

Надо понимать, что он без отделки. Рядом продают с отделкой, по такой же цене за метр. Но дома попроще.

[@sergeyomsk918]

Здравствуйте! Расскажите пожалуйста, я так понимаю своими руками лично вы ничего не строили,нанимали рабочих? Вот вопрос, вы нанимали строительную бригаду,которая строит дом со всеми коммуникациями и отделкой фасада или вы искали на каждом этапе разные бригады? Я уверен,вы это считали, что выгоднее? Насколько? И если вы на каждом этапе нанимали разные бригады,то как их находили? Авито? Отзывы? Или знакомые? Хочу построить себе дом и нужно знать как на этом лучше сэкономить

[@vasapranik]

@@sergeyomsk918 скорее всего знакомая бригада

[@user-ty4vd7wd1c]

Каркасники не строй они через 10 лет сгниют и хозяева будут тебя проклинать ( вспоминать не добрым словом 😉)

[@postroy]

У меня на даче каркасник, который построили в 90м примерно На буронабивных сваях. Он до сих пор в рабочем состоянии, хотя его особо и не обслуживали. Другое дело, что если очень хорошо строить каркасник, он не будет очень сильно дешевле. На фундаменте можно, конечно, сэкономить.

[@ghjjljh]

​@@postroyв Америке каркасники по 100 и больше лет стоят, в Канаде. В Финляндии тоже. Просто человек выше говорит о каркасниках со стенами 150, ветровлагозащитная мембрана это Изоспан в лучшем случае, дерево хрен знает какое, необработанное естественно, металлочерепица самая дешманская и строилось все это криворукими ребятами, которые могут ветровлагозащиту изнутри поставить. Я тоже потихонечку начал, мог бы из газобетона, но строю каркасник пол стены крыша 200, хороший сайдинг деке, крыша металлочерепица тоже одна из лучших, фундамент бетонные сваи 15×15. Один этаж. Посмотрим что получится. До этого строил точнее перестраивал старенький домик, сделал на совесть , решил продать, теперь вот каркасник. Хороший каркасник.

[@ghjjljh]

​@@postroyя риэлтор , работаю в этой сфере с 2008 года. Загородка дома дачи участки. Если есть вопросы , спрашивайте, подскажу всё, что знаю. Без денег и тд. Сам люблю работать руками, за 15 лет риэлторской деятельности не лодырничал). Всегда что то есть , а последние лет 5-6 стройка). Я на Горьковское Носовихинское Щелковское шоссе, тут я много что знаю, но и о других землях нет проблем выяснить и спокойно купить. Всегда рад помочь людям, которые ставят на всё😊

[@user-sm2ul2ro4u]

Такой вопрос , земля снт в мелечкино в кп облака, просят 130тыс за сотку. Вид на лес, по ногами песок, дальше болото и речка, стоит ли попробовать взять, из ресурса сам и 2 рукамтых молодых ребят.

[@ghjjljh]

@@user-sm2ul2ro4u в первую очередь узнайте про электричество. Прямой ли договор с моэск. Второе. Прописывают ли в договоре, это отдельный договор, не купли продажи, что земли общего пользования (дорогу ), собственник обязуется передать. Когда и куда(обычно дорога нарезается как отдельный ОДИН или Два участка , в зависимости от конфигурации подъездов,может и три и четыре и тд(все они имеют кадастровые номера). Как правило, собственник отказывается от права собственности и такие участки становятся муниципальной землей, а фактически это ваши дороги внутрипоселковые. Третье. Обременения участка сзщ, охранными и тд. Гпзу вам вряд ли будут заказывать, а вот в администрацию в управление архитектуры и градостроительства можно придти и по человечески спросить, у них есть возможность посмотреть все это очень быстро. Сначала выясните эти моменты. В основном люди плюют на все это, потом за голову хватаются, если что то пошло не так и все это можно легко выяснить, но никто не удосужился, хотя были знания , просто лень было...