Letrada y subastera 💣 [combinación perfecta 🎯]

[@TristanElSubastero]

Como algunos me lo estáis preguntando para contactar con ella, os comento que podéis buscarla en la web del Colegio de Abogados de Sevilla: Nombre: Elena Gonzalez Godoy Número de colegiada: Col. 11361

[@JoseLuis-zg8tx]

Tristán, a ti se te oye perfecto, pero a la alumna se le oye regular porque su sonido es captado por un micrófono ambiente, seguramente que el de la webcam. Te recomiendo que pidas a los que intervienen que se pongan auriculares con micrófono, para que la calidad del sonido sea perfecta, como cuando intervienes tú.

[@paolamariamatassadespachoj3413]

Soy abogada les saludo desde Lanzarote. Club de inversores👌

[@alc1609]

Enhorabuena Elena, Tristan, eres muy crack. Buen punto el de las hipotecas con el mismo rango registral en subastas, aqui os dejo un resumen (un poco más de un año tarde :D - Se refiere a una situación en la que múltiples hipotecas o gravámenes están inscritas sobre una misma propiedad con igual prioridad de cobro, en términos de registro. Esto significa que si la propiedad es subastada debido a un incumplimiento de pago, los acreedores con hipotecas de igual rango tienen derecho a ser pagados al mismo nivel de prioridad. En términos más técnicos: 1. **Mismo rango registral:** Esto indica que las hipotecas tienen la misma prioridad en cuanto al cobro de deudas. No hay una hipoteca que tenga preferencia sobre la otra en caso de una venta o subasta de la propiedad. 2. **Subastas:** Si la propiedad se vende en una subasta, los fondos recaudados se distribuyen entre los acreedores según el rango de sus hipotecas. En el caso de hipotecas de igual rango, los acreedores compartirán proporcionalmente el monto obtenido hasta donde alcance para cubrir sus deudas. Esta situación puede ocurrir, por ejemplo, si varias hipotecas fueron registradas simultáneamente o si se estableció contractualmente que varias entidades tienen el mismo nivel de prioridad sobre los fondos obtenidos de la venta de la propiedad. Resumen, Marronazo 😅

[@elenagarciagarrido5689]

Genial, me alegra un montón,yo quiero ir por el mismo camino

[@josemanuelvillalon7642]

Gracias Elena y gracias Tristán por compartir este vídeo. Lo del enjamabre que comenta Tristán tiene muy buena pinta.

[@TristanElSubastero]

Cientos de inversores compartiendo experiencias.

[@JoseLuis-zg8tx]

Respecto a las hipotecas en igualdad de rango, yo una vez vi a subastero que compró una plaza de garaje, y se comió un buen marrón. Por si fuera poco, el subastero no había visto la plaza y era una porquería: pequeña y de difícil acceso. Yo la había visto, y la descarté por ambos motivos, pero asistí a la subasta para ver el resultado por curiosidad. Esto recuerda la importancia de ver los bienes que compras. O si no los puedes ver, al menos, preguntar o tener indicios de que no es una porquería. Y por supuesto, tener la seguridad absoluta de que no hay cargas o de que si existen, las conoces y las tienes valoradas, pujando por tanto menos de lo que estás dispuesto a ofrecer.

[@chester_de_vila]

Yo tengo algo en mente esta en vilanova i la Geltrú , muy buena zona , son piso uno encima de otro bloke entero muy interesante y soy super amigo del ocupa , los niños ya son +18 y están fuera .repito edificio , creo con el agua cortada.... Asike ... Cerca de los juzgados a 1500metros de la playa 🏖️, un caramelo 🍬🍬🍬🍬

[@rubenpavontoro]

Menuda crack! Hay alguna forma de contactar con ella? Muchas gracias 😊

[@juanan8112]

Te ha quedado muy chulo el vídeo.

[@ArtChe83]

Yo tambien acabo de poner en venta en Barcelona una vivienda adquirida mediante subasta, donde la vivienda estaba tapiada por los mismos vecinos, e hice lo mismo, hable con los presidentes, les mostre el certificado de adjudicación y para dentro antes de tenerlo inscrito a mi nombre. Es mas, una vez liquidados impuestos y presentado todo en el registro empecé las obras. Como ademas el juzgado solícito una subsanación y estaba agosto de por mrdio, cuando ha estado inscrito ya tenis la puesta a punto del inmueble. En ésta voy a doblar la inversión, puesto que por mi profesión, yo mismo me encargo de la gestion de venta. Seguimos!!

[@TristanElSubastero]

Enhorabuena, @ArtChe83, esa es una operación de 10.

[@eladioconsultec8284]

La práctica hace mucho el ir por un juzgado sabes lo que hay y hablar con registradores y oficiales vaya que si aprendes

[@etfcrew]

Es posible contactar con ella? Saludos.

[@franciscodelacuestagarcia3153]

Me gustaría contactar con ella es una krak sobres todo crear grupo de subasteros de sevilla ya que yo también me dedico a pujar en subastas por la zona de sevilla y provincia y sería un aporte muy importante en la comunidad y Tristán enhorabuena por las entrevistas calidad y transparencia !!! Chapeau

[@marmer2383]

Como se puede contactar con Elena?

[@danielmensajes]

Muy interesante. Yo estoy acudiendo a subastas de plazas de garaje. Tristan, se que no inviertes en plazas de garaje porque suelen ser de importes bajos. Pero, ¿que te parece como inversión acudir a subastas donde se pueden conseguir plazas de garaje que cuando luego las alquilas, obtienes rentabilidades del 8 o 10%; al margen del precio al que se puedan vender después?. Saludos y gracias.

[@TristanElSubastero]

Qué me va a parecer... fantástico. Pero mucho mejor si también dan juego a la especulación. No lo fies todo a la rentabilidad.

[@israelgd5612]

Me gustaría contactar con Elena, cómo puedo hacerlo?

[@UnlockYourRockStar]

Pues si, lo del teléfono inmediato, he hecho varios cursos online a nivel internacional y ninguno tiene teléfono para consultas, como mucho he visto mentorias por zoom de grupos reducidos cada mes o 15 días,,, los chat box también son útiles, sobre todo para que dejen preguntas concretas, y puedas dedicar por ejemplo un rato a contestar todos de golpe.. el tiempo es oro y mucha gente no valora ni tienen comprensión,, la idea de un chat en grupo colectivo también es buenísima, pero teléfono directo es inaceptable 😮

[@israelgd5612]

Buenos días, también soy de Sevilla y no soy letrado, me he personado en dos juzgados de Sevilla para consultar el expediente pero se han negado a dejarme ver el expediente judicial de la ejecución de hipoteca alegando que no soy parte interesada, cosa que he intentado demostrar que si ya que había realizado depósito para la subasta. Es necesario ser letrado para poder consultar los documentos del juzgado? Creo que la ley me ampara para poder consultarlo. Gracias

[@TristanElSubastero]

Te ampara hasta cierto punto. También el juzgado puede alegar la Ley de Protección de Datos. Yo nunca discuto. Si me lo dejan ver, bien, y si no, pues adiós muy buenas.

[@UnlockYourRockStar]

Lo normal en estos casos es que pagues a un abogado colegiado y ejerciente como parte interesada para analizar los documentos, allí está todo, y te merece la pena, sales de duda y evitas palmarla, por no gastar un par de horas de servicios legales es peor,

[@navi2002]

En el vídeo se comenta que es un problema que haya caducado el embargo, ¿es por la posibilidad de que el embargado haya hipotecado o vendido la propiedad? ¿o hay algo más?

[@TristanElSubastero]

Los embargos caducan a los 4 años

[@marmer2383]

Con el decreto de adjudicación ya se puede entrar en la vivienda independiente de su situación?

[@TristanElSubastero]

No, una vez dictado el decreto de adjudicación hay que solicitar al juzgado que nos ponga en posesión de la vivienda subastada. A menos que el ex propietario nos entregue voluntariamente las llaves.

[@antoniocruzroldan6021]

Don Tristán, que pasa cuando el concursado vive en la vivienda subastada.Otra cosa, la hipoteca de la vivienda desaparece cuando se remata la subasta.

[@TristanElSubastero]

La hipoteca ejecutada es cancelada, sí.

[@molvidao]

Pues yo llevo 40 años de abogados y contesto eso sí cosas rápidas en cuanto el amigo se pase corto rápido. Además no contestas Tristan en realidad a lo que te sugiere, el teléfono en absoluto tiene que ser el tuyo

[@pedrobarreramedina6534]

Si pasan 12 meses de una Subasta y no aparece nadie para hacer posesión de la Vivienda...debemos sospechar del que ha adquirido el inmueble en Subasta...?

[@TristanElSubastero]

¿Por qué?

[@pedrobarreramedina6534]

@@TristanElSubastero por que no quiere un entendimiento legal...quiere un sobre con euros dentro....

[@jabalinch]

A mi lo que me sorprende de todo esto es que alguien que gana dinero a paladas de dedique a vender cursos.

[@TristanElSubastero]

Yo te lo cuento porque es muy sencillo de explicar. Con las subastas gano bien de dinero. Con los cursos gano bien de dinero. Con las subastas más los cursos, gano dinero a paladas.

[@Vivitillo]

Buenos dias. Pujar por 60.900, pensando que lo puedes vender por 80k, sin saber cómo está por dentro y el tipo de reforma que requiere. No me parece buena estrategia la verdad. Luego le salió bien el inmueble

[@TristanElSubastero]

Estas cosas no se hacen como crees, a la ligera. Si ella pensó que podría venderlo en 80k es poniéndose en la peor situación. A partir de ahí, la cosa solo puede mejorar.