[MASTERCLASS] Guía para comprar pisos de banco 🏦

[@Albertotonas]

Eres asombroso…. Eres mi Netflix

[@linadiaz1966]

No compre la formación porque los vídeos del lanzamiento no me convencieron del todo... Pero esto!! Esto ha sido la mejor máster class que he podido ver... Y en este vídeo he encontrado la razón por la cual debo pagar la formación

[@TristanElSubastero]

Al fondo de inversión no le tienes que pedir nada. Una vez tengas la posesión, seguramente tendrás que revisar la instalación eléctrica y luego contactar con la proveedora eléctrica. Seguramente te obliguen a pasar una inspección (dictamen) que certifique que la instalación está de acuerdo a la Ley actual.

[@jorgejurado7553]

Jjjjjjj increíble historia menudo lío me he reído mucho a la vez que he prestado mucha atención. Olé. Me ha gustado mucho este tipo de vídeos.

[@joseantoniorecuenco3837]

Tristan, eres de las pocas personas que cada vez que hablas, saco libreta y lápiz para apuntar. Sigue asi.

[@rafaburgosriestra]

Héctor, llevas razón, no es una masterclas... es una supermasterclas😉. Muchas gracias por compartir con tus alumnos. Es un lujo. Abrazo💪🏼

[@anahernansaiz_disca_cat]

Oro puro este video Tristán 💪💪. Te descubrí ayer y estoy viendo todos tus vídeos en los que muestras una información valiosísima. Muchas gracias por compartir tu sabiduría y tu experiencia.❤

[@marceloduarte8923]

Un vídeo flipante. Me quito el sombrero!!

[@luiskalaf7437]

Gracias por ser tan auténtico 💪🏻

[@juanan8112]

Es muy buen video y con un final feliz. Si nos aguantamos las palabras malsonantes podría ser perfectamente una clase de universidad.

[@TristanElSubastero]

jajaja, en la universidad se la cogen con papel de fumar. Para que te vaya bien en el negocio inmobiliario hay que mancharse con el barro de la calle.

[@tatyg7]

Muy buen video, muchas gracias!

[@vicenteb3360]

Gran video como siempre, muy ilustrativo y entretenido, se pasa el tiempo volando, genio y figura, no cambies.

[@CarlosGarcia-ic3su]

De los mejores vídeos que he visto tuyos, un saludo

[@davidcasconcuenca4953]

Hola Tristán, acabo de entrar a tu curso. Enhorabuena por todo tu trabajo con el curso y los videos! Saludos!

[@mercecolobran8710]

Excelente video!! Muy bueno!! esto no es un fracaso, yo lo veo un exito en toda regla, fracaso seria haberlo comprado!!

[@tona2549]

Te superas en cada video que haces, ¡¡eres el mejor, estas a años luz del resto de tolet... que publican!! FELICIDADES

[@DeepRacerGamer]

Muy útil, gracias

[@Antagraber]

Un siempre impagable video. Muchas Gracias, Arderius!!

[@JoseMariaCava]

No hacer una inversion no es un fracaso. El fracaso hubiera sido adquirir la vivienda por 170.000 o tener que esperar a la posesion hasta 2032 sin tenerlo previsto previamente.

[@danielross9693]

Hacía falta que alguien hablara claro sobre este tema. En mi zona, actualmente los pisos más económicos que se ofrecen en los portales son de quienes lo han obtenido en subasta, pero te lo ofrecen con el okupa dentro, pero ni mucho menos con ese 30% de descuento sobre precio de mercado. Te pasan el marrón.

[@federicocernadas6869]

Gracias por compartir esto!! 🤗🤗

[@marapetit777]

Eres buenísimo Hector. No hace más que un mes empecé a seguir tu rastro y ya tengo otra mentalidad aunque aún no puedo pagar tu curso. Es cuestión de tiempo y vemos en tu topsubasta! Gracias por todo lo que nos das. Un saludo Mara

[@TristanElSubastero]

Gracias, Clara. Dale tiempo al tiempo. Seguro que nos encontramos más adelante.

[@nancyquezadasanmartin6892]

Genial Tristán eres un crack❤un saludo

[@federicocernadas6869]

Sos Crack Tristán 👏🏼👏🏼

[@joanh.s8282]

Hola tristan,4 años llevan mis queridos vecinos okupas y nadie los echa,primero era de bankia,luego la pandemia ,luego de caixabank y ahora de haya, vino un negociador un hace unos meses y les ofrecio dinero y no se fueron,crees que esa vivienda la van a recuperar? Saldra en subasta y la comprará alguien? O x orden judicial se les echara? O tendra k venir un ekipo de desokupas a echarlo? Me ouedes explicar como permiten esto? Un saludo

[@pabloballesteros3571]

Buenísimo video

[@begonamolinatornero2873]

GRACIAS

[@jaumefc323]

Tristan crack y grande, gracias por compartir....

[@labvilse]

Buenísimo

[@malinkasechi]

Buenos días, puedes hablar de las subastas de fincas Rústicas y de las cargas peligrosas que pueden tener, gracias

[@TristanElSubastero]

El mayor peligro de las fincas rústicas es que aparezca algún paisano con un contrato de arrendamiento. El las viviendas es muy sencillo averiguar si están o no alquiladas. Con las fincas rústicas el alquiler es menos evidente.

[@juancarlosborrazperalta6629]

Muy bueno

[@alejandronebra2372]

Aconojante lo que aprendi. Me trague el video entero.

[@monkeymilk761]

Marronakens!! Oye, algun consejo para propiedad con inkiokupa con 5 años de impagos, vulnerabilidad, familia numerosa y acogerse todo siendo verdad o mentira?

[@TristanElSubastero]

Negociar durante dos o 3 semanas y, si no hay acuerdo, entonces al juzgado.

[@PEDROVERAVERA-m1r]

que grande eres , gran video

[@antoniosantamaria5574]

Si compro un piso con un deudor vulnerable, que posibilidades tengo de poder desahuciarlo? Hay sentencias que dicen que el tercero que no intervino en el procedimiento de ejecución si que podría deshauciar, pero no se la letra pequeña que esconde esa jurisprudencia. Alguien lo sabe? Gracias

[@dani9211]

Acojonante...menudos estafadores...gran vídeo

[@alejandroalvarez_]

Pregunta tonta, si el piso seguía siendo vpo con las limitaciones de precio etc... ¿no debías cumplir los requisitos de renta y demás para acceder a ella?

[@TristanElSubastero]

No en Madrid.

[@anamariarodriguez1888]

No se puede negociar directamente con el fondo? Porque a mi el interveniente no ha transmitido mi ofertatra por ser baja

[@TristanElSubastero]

Muy poca gente puede negociar directamente con los fondos de inversión o, mejor, dicho, con los servicer.

[@taguim100]

Hola Tristan, una vivienda con hipoteca que ha comprado la deuda un fondo. Tiene orden preventiva de embargo por impago de pensiones del propietario. Sería una carga preferente? la deuda con intereses y demás es de unas 400k , el valor real en la zona es de 300k , la anotación preventiva es de 110k y vive en la casa la mujer que reclama el impago de pensión. Me gustaría hacer tu curso, pero estoy esperando a un ingreso para ir de cabeza a hacerlo. Saludos y Gracias

[@TristanElSubastero]

Si la anotación de embargo es posterior a la hipoteca ejecutada, entonces es una carga POSTERIOR y el adjudicatario no tiene que pagarla.

[@taguim100]

Gracias por tu respuesta, aunque me queda una duda, cuando indicas "hipoteca ejecutada" te refieres a que se haya celebrado la subasta? aún no se ha celebrado... @@TristanElSubastero

[@TristanElSubastero]

La hipoteca ejecutada es la que ha originado la subasta que se estñá celebrando o se va a celebrar,@@taguim100

[@taguim100]

Leí en algún post tuyo o vídeo (no recuerdo exactamente) que comentabas acerca del procedimiento de terceria de mejora de mejor derecho, y por lo que entendí este hecho puede hacer que la carga se considere preferente obligando al adjudictario a vender y pagar al tercero.. lo entendí mal?@@TristanElSubastero

[@TristanElSubastero]

Sí, @@taguim100, lo entendiste mal. O se lo escuchaste a otro. La Tercería de Mejor Derecho no perjudica al adjudicatario de una subasta. Es una simple discusión entre acreedores para repartirse el botín.

[@masanteno]

En una cesión de remate de un fondo de inversión deja la finca libre de cargas? Aunque en la nota registral aparezcan notas de embargo de hacienda?

[@TristanElSubastero]

En las cesiones de remate, el fondo que lo cede no tiene ninguna obligación de vender libre de cargas. Es como participar en subasta. Habrá o no cargas y el nuevo adjudicatario tiene que tenerlo todo bien estudiado para no meter la pata.

[@resumendePRO]

hola tristan, si hay un embargo de un inmueble que no es vivienda habitual, y dicho embargo es por una deuda entre particulares, ves posible adquirir el inmueble por debajo del 50%? Es decir, jose le debe X dinero a antonio y como consecuencia le embargan un garaje, no hay bancos de por medio, es posible que el juez acepte menos del 50% del valor de tasacion?

[@TristanElSubastero]

Eso siempre es posible.

[@Dijtra-px9vm]

Mi experiencia ha sido nefasta con los fondos 1. Un piso que publican en 150.000€. Dicen que no tienen la posesión y no conocen el estado ocupacional. No conocen no, que buscas y encuentras documentos de un juicio que no han ganado jajaj 2. Un piso que publican en 90.000€. Después de 1 año ya va por 40.000€. Dicen que está okupado, llamas para pedir información y no te quieren decir ni el número del bloque. Me dijeron que estaba entre el 3 y el 11 de la calle. Les dije que estaba interesado. Me mandaron un documento de reserva pidiéndome 3000€ SIN SABER CUÁL BLOQUE ES? Luego descubrí que era antiguo deudor hipotecario 3. Piso alquilado. También me ha pasado lo del contrato de los inquilinos que no te lo quieren pasar. Osea compras un piso y al comprarlo digamos que heredas el contrato pero no te quieren decir qué tiene ese contrato?? Bueno resulta que hablas con los inquilinos (estos sí me dijeron bloque puerta número etc) y el contrato les finalizó hace 1 año y desde entonces no están pagando. Al final todo parece que lo hacen para ver si pica algún tonto...

[@TristanElSubastero]

jejeje, lo has resumido perfectamente

[@mariarosauragarcia4333]

Hola, me parece interesante todo lo que comentas, verificar la situacion del inmueble antes de decidir la inversion en el mismo. Tengo una duda, en el caso de subastas judiciales, como haces tu para obtener informacion de la nota simple y/o nota continua?

[@TristanElSubastero]

Esa información la suele aportar el Portal de Subastas del BOE. Si no es así, pido una nota simple.

[@mariarosauragarcia4333]

@@TristanElSubastero gracias..!

[@carloscasasgurt9974]

Hola, Tristan, como valoras los pisos de VPO?, soy Carlos Casas, alumno tuyo. Gracias

[@TristanElSubastero]

Hola Carlos. El precio de VPO es el que marquen las tablas que te pueden facilitar en la Consejería de Vivienda de las comunidades autónomas. Pero como sabes, lo que aquí importa es el Valor Real Actual. Unidad 29.

[@chester_de_vila]

debate sobre el cierre de pisos de turísticos se produce tras la publicación de la última encuesta municipal sobre la percepción del turismo, en el que si bien crece el número de barceloneses que opinan que el turismo no beneficia la ciudad (23%) una gran mayoría (70%) lo sigue considerando beneficioso. Entre los aspectos que más preocupan a los vecinos destaca la masificación (23,6%). Un 16,2% atribuye al turismo la subida del precio de la vivienda, tanto de alquiler como de compra, una porcentaje que se ha doblado respecto al año pasado.

[@TristanElSubastero]

En realidad la subida de los precios tiene mucho más que ver con la escasez de oferta. Los pisos turísticos no afectan al precio de la vivienda.

[@chester_de_vila]

Me tienes enamorado 🥰 con las subas 😻

[@ValentinaJaramillo-Elish21]

Huuy...eso suena a que si o sí es necesario contar con la asesoría de un abogado 🤔

[@castanivan]

Bravo!!

[@aitorbleda8267]

Yo me pregunto si esto no es directamente delito de estafa.

[@lucasll2198]

Ayyy estos de Hipoges

[@yakovdegongora6876]

Muy buen video y muy buena información, muchas gracias!!! Una amiga tenía una casa en El Rocío de 180m2 que le embargaron por impago de un crédito que pidió su marido a nombre de ella, bueno el caso es que era Hipoges quien gestionaba ese inmueble, resulta que ella llevó varios clientes interesados y segun llegaban elevaban el precio de oferta y nunca estaban satisfechos, esa casa está tasada en 500000euros, pues al final Hipoges no le venia bien nada y suspendieron el proceso, ni más ni menos que para entregar ese inmueble a otro fondo por la misma cantidad que le ofrecía uno de los clientes... alguien entiende algo???? Bueno ahora ese nuevo fondo pide esa misma cantidad a los nuevos pretendientes teniendo mi amiga 9 días para encontrar a alguien interesado para poder recuperarse... veremos cómo acaba la cosa. Otra cosa Héctor, una subasta en la que estaba pujando la gane y el proceso terminó el 9 de noviembre y todavía a día de hoy aún no ha sido publicada en el BOE y sigo esperando para hacerme con el piso... veremos cuánto tiempo más me tienen esperando. Saludos

[@TristanElSubastero]

jejeje, el 9 de noviembre fue antes de ayer, como quien dice. Paciencia.

[@yakovdegongora6876]

Pues entre los dos años y cinco meses del proceso y ahora a esperar desde el 9 de noviembre a qué el BOE publique el edicto se me va el proceso a más de dos años y medio, tengo un abrase encima brutal Tristán.

[@TristanElSubastero]

Es la España que nos ha tocado vivir, @@yakovdegongora6876 , una en la que la Justicia no funciona. Gracias a estas disfunciones se pueden comprar chollos en las subastas.

[@yakovdegongora6876]

Si, así es, totalmente de acuerdo... una amiga de la familia tiene una casa de dos plantas en el Rocío que antes eran 7 casas con sus respectivas caballerizas, y Pepe hizo una obra uniendo todas y quedando las caballerizas para los caballos quedando una casa de dos plantas enorme tasada en casi 500000euros bueno pues por una serie de cosas la casa les fue embargada, Hipoges les hizo la vida imposible teniendo un cliente que ponía los 120000euros que pedía el fondo más los 120000que pedía mi amiga para quedarse sin deudas... no hubo manera de realizar la operación, se pasó el plazo y lo que hizo el fondo es pasarle el inmueble a otro fondo llamado Kiko, a ver si está vez con este nuevo fondo puede salir la operación adelante, porque la casa quién la compré triunfa porque puede estar todo el año alquilada a la gente de las hermandades todo el año y es un pastizal, cruzaremos los dedos a ver si este fondo no nos la lía parda. Gracias Tristán.

[@sergiovillarroel3796]

Yo tengo 10 mil ahorrados podría empezar en el negocio o es muy poco

[@TristanElSubastero]

Comienza por las subastas de plazas de garaje. Con diez mil podrás optar a comprar dos o tres de las baratas. Y así comenzar a crecer.

[@rafaelmonterobaez2055]

Que pasa sin compras en una subasta un piso que tiene un contrato de alquiler por 5 años. Prorrogable.

[@TristanElSubastero]

Pues que dependiendo de la fecha del contrato, podrás desalojar o no al inquilino.

[@danirodriguez9434]

Qur raro , mande mis datos para realizar el curso contigo Tristán, y me llamó una gente de carlos davis de substas en usa , que esto ? Si alguien me explica si la ha pasado lo mismo

[@TristanElSubastero]

A ver, a ver, a ver, Dani, ¿qué estás diciendo? Esto me interesa mucho. Por favor, podrías escribirme y contármelo desde la página de “Contacto” de subastanomics.com

[@Moha-x2m]

Me gustaría conectar contigo?

[@TristanElSubastero]

Hazlo desde la página de contacto de Subastanomics.

[@carloscasasgurt9974]

Y como calculas el valor real de una vivienda?. Gracias

[@TristanElSubastero]

Si te lo contara lo podrían hacer todos los que leen esta respuesta. ¿Y dónde quedaría mi ventaja competitiva?

[@binsendelnorte2755]

Hola Tristan, quiero comprar una parcela y tengo miedo a que me la levante el vecino colindante por derecho de tanteo y retracto. Hay alguna fórmula para no correr ese riesgo? O tengo que teber el rabo de paja hasta que se resgistre?

[@TristanElSubastero]

Solo cruzar los dedos y que no se entere de la venta.

[@binsendelnorte2755]

@@TristanElSubastero si hago un contrato de arrendamiento de la parcela con fecha anterior a la venta no me protejo? Y el contrato de arras no sirve de nada? Gracias y un saludo

[@TristanElSubastero]

la Ley es la Ley, @@binsendelnorte2755 , trampearla nunca conduce a nada bueno. Y tú estás hablando de falsificar un arrendamiento ficticio.

[@binsendelnorte2755]

Gracias por tu pronta respuesta. ​@@TristanElSubastero. Una última duda y no te molesto más: si una vez ido al notario y comprada la propiedad haciendo abonado impuestos y pagos de notaría me levantan la propiedad por retracto... ¿me devuelven el dinero del notario e impuestos entiendo no?

[@TristanElSubastero]

Sí, @@binsendelnorte2755 , el retractado no pierde ni un euro.

[@GiNyYu222]

es una masterclass o tu caso particular?

[@TristanElSubastero]

Es una masterclass que gira en torno a mi caso particular.

[@blasbarbero]

Abogado en Madrid desahucios

[@monkeymilk761]

yo tengo unos inquilinos, familia numerosa, en riesgo etc etc se han acogido al RD del covid y al RD de ucrania, para llevar 3 años sin pagar. Hay esperanza o tengo que seguir pagandole la casa a estos parasitos?

[@TristanElSubastero]

Tú lo has dicho: parásitos. La clave es no alquilar jamás a nadie que sea susceptible de ser considerado en riesgo de exclusión.

[@crj867]

Pero en precario si se les puede echar cuando se compra en subasta, no? La ley 1/2013 es solo para propietarios, no es así, Tristán?

[@TristanElSubastero]

100% @@crj867

[@monkeymilk761]

cuanto jeta madremia!!

[@Mastervitilla]

Por qué no nos cuentas los argumentos de la letrada? No entiendo cómo la falta de preaviso de un retracto al que se ha renunciado te puede paralizar un proceso de desahucio durante tantos años.