SUPERBONUS 110% dicembre 2020 COME FUNZIONA per la ristrutturazione della casa - aggiornamenti

[@RiccardoTramonte]

Ciao Danilo, complimenti per il canale e la chiarezza con cui spieghi questi argomenti un po’ articolati. Vorrei chiederti un info a riguardo: per una villetta che sto ristrutturando nel quale ho effettuato una CILA è una variante in corso d opera per la modifica di alcune aperture posso utilizzare sia i bonus al 50% che quelli al 110% ? Basta soltanto separare le fatture degli interventi al 50% da quelli al 110% o mi suggerisci di fare altro? Grazie

[@pizzaitalians6008]

Caro Danilo, sei molto chiaro quando spieghi. Non so se hai affrontato il mio dilemma, magari mi indirizzi nei tuoi numerosi video. Io devo decidere se ristrutturare (con criteri antisismici) o demolire del tutto una casa in zona 3. Vorrei capire quali sono i massimali delle due opzioni considerando il fatto che vorrei sfruttare congiuntamente tutte le potenzialità dell'ecobonus e sisma bonus congiuntamente. La mia è una villetta unifamiliare. riesci a indirizzarmi pqe capire quanto potrei ottenere facendo tutti gli interventi anche quelli trainati? Grazie

[@marcorizzo4357]

Ottimo video pieno di contenuti ! Come sempre ! Potrei suggerire la creazione di un grafico da parte tua per evidenziare la SUCCESSIONE ESATTA delle operazioni/ documenti che bisogna acquisire in ordine temporale per non incorrere in problematiche amministrative ! Grazie

[@emanuelacontin6793]

Grazie per le dettagliate informazioni. Siamo tre proprietari di un piccolo condominio senza codice fiscale cosi composto: due appartamenti affiancati primo e secondo piano l'uno con ingresso comune . Piano terra sotto i due appartamenti un ufficio di proprietà del terzo condomino. Possiamo usufruire Ecobonus 110? Io non ho capienza fiscale, la mia vicina non lo so perché è una dipendente pubblica . L'ufficio credo che potrebbe anche avere capienza fiscale. Dal video lei dice che possiamo anche evitare di costituire il condominio e dividersi le spese con i millesimi ( che ancora non abbiamo). Se lei potesse darmi qualche dritta la ringrazio cordialmente .

[@lucianogreco8645]

Complimenti per il canale! È vero che adesso rientrano anche gli immobili in COMPROPRIETÀ? 🤔

[@francescobenetazzo3012]

salve, complimenti per il canale. avrei una questione da sottoporre: Un committente mi chiede di poter usufruire delle detrazioni superbonus 110% su un edificio costituito da 3 unità immobiliari accatastate. Due unità sono di proprietà della moglie e una del marito, i due coniugi sono in regime di comunione dei beni. Delle tre unità una (unità A) ha accesso autonomo (proprieta moglie) e le altre due (B e C) hanno l'ingresso in comune e sono in proprietà rispettivamente al marito (unità B) e alla moglie (unità C).Il caso viene interpretato come intero edificio con unico proprietario in quanto vige il regime di comunione dei beni o può essere considerato un condominio, in quanto di proprietà distinte?

[@omarlai9492]

Buongiorno, negli aggiornamenti alla manovra per ecobonus, in caso di isolamento del tetto anche della zona non riscaldata, esiste una FAQ dell'agenzia dell'entrate dove si specifica che nelle opere di isolamento sono comprese anche le gronde e le mantovane a copertura del pacchetto isolante? Saluti e grazie.

[@paolopezzotta7295]

Buongiorno video molto interessanti e chiari. Ho 2 dubbi su l’intervento che vorrei fare: edificio singolo degli anni 70 con 2 sub di diversi proprietari, unico civico, sub con ingressi distinti dal cortile ma uniti internamente da una scala, 2 caldaie ma unico contatore gas e unico contatore acqua e elettrico.Vorremmo eseguire un pesante inferenti sia esterno che interno. Si può comunque considera condominio pee il superbonus 110? Volendo fare un piccolo aumento di volume questo potrebbe rientrare al 50%? Potrebbe fare perdere il 110 sul resto dell’edificio o singoli sub?

[@francescoattolini3458]

Buonasera Noi abbiamo in casa 4 split (pompe di calore) dal 2009 con due motori da da 10 kilowatt ognuno. Stiamo valutando superbonus 110 %.​ Ho letto che c'era il limite di 12 Kilowatt oltre il quale andava denunciata esistenza dell'impianto termico. I 12 Kilowatt si intendono come potenza cumulativa di tutti gli impianti o come potenza singola? Grazie.saluti FRANCESCO ATTOLINI

[@GeometraDaniloTorresi]

Ciao Francesco. Ti consiglio di fare questa domanda molto specifica ad un termotecnico

[@robertoferraioli3193]

buongiorno devo fare diversi lavori che rientrano nel 110 e nel 50, tra cui impianto di riscaldamento, pompa di calore, fotovoltaico, cappotto ed altri lavori al 50%, bagni, pavimentazione ecc, posso sapere se posso eccedere il limite massimo dei 96000 euro previsti per le ristrutturazioni edilizie disciplinata dall’art. 16-bis del Dpr 917/86, in realtà voglio sapere se i limiti per i lavori del superbonus sono indipendenti dal limite previsti per i lavori al 50 vecchia agevolazione già esistente che da la la possibilità di usufruire di una detrazione del 50% sul limite massimo di spesa di 96.000 euro.

[@Gianni-vl2ci]

Buonasera Danilo una domanda, la sostituzione di un infisso e relativa persiana preclude l'installazione di una pergola o tenda da sole sullo stesso infisso? Grazie per la tua instancabile disponibilità cordiali saluti

[@GeometraDaniloTorresi]

Ciao Gianni. In che senso preclude? Credo sia una questione prevalentemente urbanistica

[@Gianni-vl2ci]

No, scusa Danilo forse non mi sono spiegato bene.... Intendo che così facendo non si fa una doppia schermatura solare(persiana+tenda) sullo stesso infisso? Si può fare? Per le regole urbanistiche è tutto ok. Grazie ciao

[@fabiomaddog8640]

Buonasera Danilo, una domanda da collega (se per caso è spiegato in un tuo video ti prego di linkarmelo e lo vedrò volentieri) che cosa non viene rimborsato dal superbonus (es. spese progettuali, spese di direzioni lavori, spese per APE, perizie, e tutti i visti e asseverazioni che spieghi in questo video)? Te lo chiedo perché viene sempre detto cosa viene rimborsato con che modalità ma non quello che il bonus non rimborsa. Grazie mille e buon lavoro, per chi come me fai il Geometra ma non solo.

[@giovanniderosa5434]

Buongiorno geometra, essendo che sto studiando un po' il superbonus volevo chiederle: Ogni unità abitativa, può usufruire sia del Superbonus al 110% per interventi energetici, sia il Sisma Bonus per interventi che migliorino la classe di rischio strutturale, e sia il bonus ristrutturazione al 50%? quindi ipotizzando io potrei usufruire ( massimo) di 96.000 euro per il superbonus, altrettanti per il Sisma Bonus, ed in più ipotizzando in una ristrutturazione, che rispetti tutti i parametri ad essa relativa, posso avere una detrazione del 50%?

[@mikeleleotta567]

buonasera Danilo, sono Michele e ti scrivo da Acireale. Sono proprietario di un immobile in centro storico - acquistato da una anziana zia ( nel 2008) - presso cui dal 2016 ho iniziato i lavori di recupero abitativo e messa in sicurezza antisismica. Premesso che la casa prima dell'acquisto era abitata dalla stessa. Allo stato attuale il cantiere non ha dichiarato il fine lavori e sin da subito avendo beneficiato dell'IVA al 10% con il pagamento delle fatture attraverso bonifici sono andato in detrazione al 50%. Adesso l'immobile si trova privo di impianto idraulico, massetto e porte esterne avendole tolte per la ristrutturazione. Posso usufruire del bonus al 110 nelle condizioni in cui si trova ora la casa? Visto e considerato che non si è ancora capito se chi si trova nelle mie condizioni può beneficiarne. Sin da subito ti ringrazio, Michele

[@luigichristiansiciliano8625]

Buongiorno! Complimenti per i video chiari! Volevo chiedere come posso comportarmi nella mia particolare situazione oppure dove posso trovare dei chiarimenti: i miei genitori vorrebbero sfruttare l'ecobonus del 110% perché hanno tutte le carte in regola per i vari lavori da eseguire sulla loro casa di proprietà. In che modo possono cedere il credito d'imposta a me visto che io ho molta capienza Irpef per detrarlo e soprattutto posso pagare io i lavori per loro? Mi sembra di aver capito che è possibile cedere il credito a soggetti privati, probabilmente finanziatori. Chiunque abbia notizie al riguardo è ben accetto!

[@faidatehobbyetempolibero8167]

ciao danilo è un po che ti seguo con interesse, una domanda che magari va un po fuori dalle solite domande tecniche, è uscita da poco la notizia , chi ha un B&B anche occasionale può usufruire del super bonus al 50%. ora mi chiedo, io che dovrò ristrutturare la mia abitazione principale e usufruendo del superbonus , quando avrò finito e chiuso i lavori posso aprire un B&B occasionale? la posso affittare ? o affittare 1 stanza, dopo , ci sono dei vincoli? grazie della cortese attenzione

[@salvatoredanna5082]

CiAo volevo chiederti posso istallare un ‘ impianto di riscaldamento a pavimento ? E se rientrano anche lavori come cambio di pavimento (Mattoni)?? Grazie

[@Chris-pd2uv]

Video molto interessante.Chiedo, in caso di sanzione da parte di controlli della Ade ed Enea, chi paga la sanzione, e a quanto può ' ammontare la cifra? Grazie molte

[@GeometraDaniloTorresi]

Ciao. Ogni soggetto ha le proprie responsabilità. Compreso il proprietario. Sulle cifre non so risponderti

[@Chris-pd2uv]

@@GeometraDaniloTorresi Grazie della risposta

[@massimilianoizzi9324]

Ciao buongiorno devi anticipare tutto e vedere quando riprenderai i soldi

[@paolobolner9434]

se ho una vecchia casa del centro storico alla quale voglio fare il cappotto, rifare il riscaldamento ho anche la necessità di rifare i solai perchè vecchi e pericolanti. Pensa che si possa asufruire del 110% anche su quest'ultimi (magari per il discorso sismico)? grazie

[@Ammiraglio1988]

Ciao Danilo, grazie molto per i tuoi video. In caso di immobili dichiarati inagibili dal comune, nella fattispecie a seguito di un evento sismico, per cui è quindi difficile la realizzazione di un'APE, un intervento di demolizione e ricostruzione permette l'accesso, oltre che al sismabonus 110%, anche all'ecobonus al 110%? L'intervento si configurerebbe, di fatto, certamente come miglioramento energetico, magari realizzando un edificio in A4. Grazie

[@antoabba471]

Ciao Danilo, ti risulta che per avere accesso al superbonus 110 in una villetta a schiera devi avere per forza tutte le utenze intestate (luce, gas e acqua)? Intendo: se l’acqua è condominiale, non se ne fa nulla?

[@GeometraDaniloTorresi]

ciao. La norma per considerare l'unità indipendente deve avere anche le utenze autonome. Altrimenti si applicano le norme del condominio. Questo per quanto concerne il Superbonus

[@aldorosati8541]

Ciao Danilo e grazie per i tuoi video, sempre esaurienti. Sto trattando l'acquisto di un immobile sito in un centro storico. Si tratta di una casa su 3 livelli che ha una planimetria perimetrale di metri 7×10 e sul fianco da 7 metri è attaccata ad altra unità immobiliare. La domanda è: È possibile fruire del sismabonus se la casa è affiancata ad un'altra? In qualche video, non tuo, ho ascoltato che le case affiancate dei centri storici possono fruire del sismabonus solo se l'intervento viene effettuato da tutte le unità. Vero o falso? Grazie

[@studiotecnicoMSM]

Ciao,io sto seguendo un 110 su una situazione simile alla tua. Parlando con chi di dovere e con l'ingegnere abbiamo constatato che se l'edificio è "cielo-terra" interamente di proprietà allora si riesce ad accedere al 110 verificando solo la tua unità immobiliare considerando comunque il prolungamento dei muri portanti per un paio di metri, ovviamente parlando si sisma bonus. Per quanto riguarda l'ecobonus invece non dovresti avere alcun problema ma dovrai comunque verificare il doppio salto di classe (come anche nel sismabonus). è diverso invece se ti ritrovi in una situazione dove il tuo cliente ha solo la proprietà di un piano terra (ad esempio) e sopra di esso c'è un altro proprietario; come nei condomini dovrai far interessare all'intervento anche l'altro proprietario. Questo che ti sto dicendo ovviamente è salvo nuove disposizioni. (Mi sono informato con professionisti delle mie parti e con l'Astea un ente che segue le pratiche di superbonus ed effettua la cessione del credito).

[@rosella8717]

Buongiorno. Possiedo il 50% della casa dove vivo con le mie figlie e l'altro 50% lo possiede il mio ex-marito. Posso far fare i lavori consentiti dall'ecobonus anche se lui non è d'accordo, considerando che non gli si chiederà di pagare neanche un euro?

[@GeometraDaniloTorresi]

ciao Rosella. Questo va oltre i miei consigli tecnici, ti posso dire che come comproprietaria puoi fare i lavori, ma il consenso dell'altra parte ci debba comunqe essere

[@federicobottosso7957]

In quale ipotesi l asseverazione può essere non veritiera? Il tecnico sbagla o mente?

[@GeometraDaniloTorresi]

Sulle cause non so risponderti

[@federicobottosso7957]

@@GeometraDaniloTorresi si ma come utente c è un modo per controllarlo?

[@GeometraDaniloTorresi]

Se hai competenze tecniche. Comunque di base dovresti affidarti ad un tecnico di cui hai fiducia e che stimi. Se parti dal presupposto di sfiducia la strada sarà dura

[@robertosforna6312]

Anticipo una domanda: abito in un edificio anni 60 ampliato nel 90, costituito da 3 appartamenti, due sono di mio padre (piano terra e primo), mentre il secondo e ultimo piano è mio. Secondo lei potrei demolire il mio appartamento e ricostruire una unità immobiliare di uguali dimensioni su terreno edificabile adiacente? Grazie per la cortese risposta.

[@GeometraDaniloTorresi]

Ciao Roberto. Questo dipende dalle norme urbanistiche della tua regione/comune/zona. Inoltre dipende dalla conformazione dell’edificio e del lotto. In pratica dovrà esserci uno studio sopra prima di poterti rispondere.

[@danilofantauzzi6335]

Buongiorno sulla demolizione e ricostruzione il sisma bonus è riconosciuto anche se la struttura viene fatta il piano terra in blocchi di cemento e il piano superiore in poroton portanti?? O deve essere fatta in cemento armato??

[@GeometraDaniloTorresi]

Ciao Danilo. Sulla fattibilità della soluzione può risponderti l’ingegnere che ti seguirà il progetto

[@Andrea-ky2qc]

Esistono dei contro al cappotto? O solo dei pro

[@mariaelisabarbaro7980]

Vivo in condominio, mi posso dissociare dalle decisioni della maggioranza dei condomini che intendono avvalersi dell'ecobonus 110? Grazie per la risposta

[@GeometraDaniloTorresi]

Ciao Mariaelisa. Questa è più una questione di diritto e gestione condominiale. Puoi chiedere al tuo amministratore o a chi si occupa di gestione di condomini

[@andreaf9516]

Ciao, l'installazione della linea vita in occasione dell'installazione del fotovoltaico può essere detraibile al 110? Grazie

[@francescoavitaia]

Con linea vita ti riferisci ad una finestra VELUX?

[@andreaf9516]

@@francescoavitaia no mi riferisco ai ganci di acciaio che vanno applicati sul tetto e necessari ogniqualvolta viene ispezionato

[@marcopalo7776]

Buongiorno le vorrei fare due domande se possibile.... Mi chiamo Marco ho 3 appartamenti di mia proprietà, così suddivisi uno mio dove abito come mia prima casa e gia sto usufruendo del bonus 110 e gli altri 2 in affitto sono entrambi cointestati a me e mio fratello , volevo sapere possiamo usufruire del bonus 110 anche li? Caso mai facendo fare richiesta solo a mio fratello ? Tutti gli appartamenti sono in condominio , i due cointestati non sono nella nostra nella stessa città dove abbiamo residenza, spero di essere stato chiaro la ri grazio. PS seconda breve domanda gli scuri rientrano anche loro nel 110 ? Ovviamente sostituendo infissi e facendo cappotto? Grazie

[@GeometraDaniloTorresi]

Ciao Marco. Il limite delle due unità è per persona fisica, perciò non vedo ostacoli se sulle altre è tuo fratello ad usufruirne. Gli scuri rientrano come trainati

[@marcopalo7776]

@@GeometraDaniloTorresi grazie mille gentilissimo

[@Andrea-ky2qc]

Se faccio il cappotto il tecnico deve entrare per forza in casa per controllare? Chiedo perché non sono a posto al 100%

[@GeometraDaniloTorresi]

Cosa vuoi che ti risponda

[@Andrea-ky2qc]

@@GeometraDaniloTorresi pensavo non fosse necessario non usufruendo dei bonus riguardanti l interno della casa. Tipo infissi aria condizionata...

[@Andrea-ky2qc]

Pensavo controllasse solo l esterno

[@fabry58]

Buonasera Geometra Torresi, vorrei togliermi un dubbio che mi assilla: l'impresa che mi sta preparando il computo metrico, alla quale io vorrei cedere il credito, per riqualificarmi la casa indipendente che ho comprato a fine settembre 2020, mi dice che le spese relative alla posa di piastrelle e di rivestimenti sia per i pavimenti di tutta la casa che per le pareti dei bagni, nonché le spese per una eventuale tinteggiatura di tutte le pareti sulle quali mi verrà montato il "cappotto" saranno tutte a mio carico, poiché esluse dall' ecobonus 110%. Datosi che mi sembra di sentire dire invece da tanti (anche da lei stesso in questo video) che tutti i lavori "correlati" alla riqualificazione energetica dello stabile sono compresi (naturalmente rispettando i massimali, su questo non ho dubbi) mi piacerebbe capire con precisione se dovrò poi essere davvero io ad accollarmi questi oneri o se posso, eventualmente, presentare dei riferimenti certi all'impresa che, attualmente, sostiene il contrario. Stando a quanto mi dice l'impresa, io avrò il cappotto intorno alla casa rifinito a livello di intonaco, ma comunque "grezzo" e non tinteggiato anche solamente di bianco (attualmente ho gli esterni a buccia d'arancia, per capirci), mentre i pavimenti, con riscaldamento radiante, mi verranno consegnati a livello di massetto, tutto il resto dovrebbe essere poi a carico mio. Le sarò grato se vorrà rispondermi, grazie e buona serata!

[@GeometraDaniloTorresi]

Ciao Fabrizio. Non conosco il tuo caso, ma posso confermati che i lavori correlati necessari al completamento dell’opera vengono assorbiti dall’intervento superiore. Però dipende da molti fattori. Chi può aiutarti sarà il tecnico al quale ti consiglio di affidarti fin da subito, anche e sopratutto durante la fase contrattuale

[@francescoavitaia]

Danilo Torresi ti faccio i miei complimenti: per la chiarezza con cui spieghi i concetti di una materia così complessa. Sei di enorme aiuto per professionisti che vogliono svolgere in modo competente il proprio lavoro e per privati che vogliono capire e fare una scelta consapevole. Grazie infinite per tutto quello che fai.

[@GeometraDaniloTorresi]

Grazie anche a te Francesco.

[@antonioguzzo7420]

Ciao danilo o una partita iva forfettaria e devo fare uno sconto in fattura ma io come faccio per vendere il mio 50% a una banca o a una posta

[@sergioedhi1839]

Sono un cittadino statunitense che cerca di acquistare una proprietà in italia con denaro contante. dato che le uniche tasse che dovrei pagare in italia sono le tasse proprie e le tasse sui redditi da locazione, a quanto avrei diritto del superbonus 110 se ce ne fosse?

[@francescoavitaia]

Acquista prima l'immobile, dopodiché rivolgiti ad un professionista per una prima analisi preliminare che possa verificare i requisiti per poter accedere al 110%.

[@mattiabalzano544]

Ciao per un immobile classe f4 si può accedere al bonus?

[@emanuelacontin6793]

cosa è un immobile di classef4? Grazie

[@elfunambolo]

Comma 74: L’efficacia delle proroghe di cui ai commi da 66 a 72 resta subordinata alla definitiva approvazione da parte del Consiglio dell’Unione europea. Restano fermi gli obblighi di monitoraggio e di rendicontazione previsti nel Piano nazionale per la ripresa e la resilienza per tale progetto. In sostanza per le nuove misure previste per il bonus 110% e le proroghe al 2022 si dovrà attendere l’approvazione definitiva del Consiglio dell’Unione europea.

[@francescosnikea]

Si confermo .... fine lavori entro 2021... un dettaglio molto importante

[@elfunambolo]

@@francescosnikea vanno bene anche pagamenti fatti entro 2021 e fine lavori 2022?

[@antoninocrea8131]

Mi chiedo se si può accedere al superbonus nel caso di un'area demaniale. Il concessionario dell'immobile può richiedere il superbonus 110%?

[@GeometraDaniloTorresi]

Ciao Antonino. Se è un diritto di superficie (da verificare) allora si