Superbonus: Problemi con l'amministratore di condominio? Ecco le vie legali da seguire

[@rosaflorio1876]

E se l amministratore ha fatto tutto il necessario fino alla presentazione della Cilas , alla firma del contratto, alla raccolta e trasmissione dei documenti per l'advisor della banca che deve dare i fondi all'impresa e solo per decisione della banca di non erogare più i fondi all'impresa , sebbene l advisor abbia approvato il progetto, all'amministratore è dovuto il compenso pattuito per le opere? E se non per il 100% del compenso pattuito per che cifra? Il 70% è congruo? Posto che se fosse ancora a buon fine tutto, le attività residue sarebbero consistito nella sola contabilizzazione delle rate pagate, cura della riscossione e rendicontazione finale?

[@tutelalegalesuperbonus110-8]

Secondo me non ha diritto a niente perché le opere non sono state eseguite. Però una parte di lavoro li merita. Direi 20%

[@Sofia-dl4wv]

In ogni caso se una infiltrazione grave dal tetto nuovo con super bonus viene ignorata e valutata non inclusa come problematica del bonus da parte della ditta lavori e se l amministratore ignora pec in merito, contro chi devo in tentare azione legale? Grazie

[@tutelalegalesuperbonus110-8]

Parliamone, da come la metti tu hanno poche scuse il tetto va riparato a loro spese

[@Sofia-dl4wv]

@@tutelalegalesuperbonus110-8 hanno smantellato tetto, impermeabilizzato.....il tetto ovviamente e' "cresciuto" in altezza e le nuove velux hanno avuto bisogno di essere sistemate su un telaio cosiddetto falso onde potessero raggiungere il giusto nuovo destinato loro livello col tetto. Per un errore, Imperizia o superficialità' di chi fece prendere , e di chi prese, le misure delle veluxi la misura di molte di esse non furono prese perche' si credettero tutte uguali. In realtà nel mio pianerottolo, due attici, uno mio e l'altro del condomino di fronte, si sono ritrovati con 4 velux piu' grandi tanto da non poter essere aperte in fase basculante perche' urtanti con il vano luce. Ora il vano deve essere demolito nella quantità' che permetterà' il giusto gioco della finestra in fase di apertura e chiusura. Dentro la stanza risulta una situazione indecorosa e di disagio per i bordi del muro in eccesso ai lati delle finestre. Una di esse ora, o per amor di precisone, in prossimità' di una di esse, ossia tra livello del vecchio tetto e falso telaio vi e' una notevole infiltrazione nei periodi di pioggia. Considerata la parte alta della finestra quella che porta l'infiltrazione ch ha gia impregnato il falso telaio di materiale legnoso se ne deduce che l'acqua scorrerera' internamente e sul pavimento e sui mobili sottostanti. Da premettere anche che la stanza e' quella dove io vivo la maggior parte del mio tempo, dove cucino, mangio, leggo e studio.La finestra in se' non porta evidenti difetti, il difetto e' tra il tetto vecchio di cui il vecchio catrame e guaina e' a vista nella stanza, proprio sotto il nuovo falso telaio della nuova Velux. Avrei voluto far eseguire lavori di muratura per allargare vano luce, e poi ristrutturare anche per rivestire il falso telaio ma la sopravvenuta infiltrazione prima deve essere sanata. Con fatica enorme son riuscita a far venire in sopralluogo l'amministratore e il subappaltatore che ha operato sia sul tetto che sul montaggio velux, da quel di attesi informazioni utili alla risoluzione del mio problemi ma fui poi costretta a scrivere a tutti i coinvolti una pec. Per ora ha risposto solo il General contractor che si ritiene estraneo alla responsabilità', ch'e tutto e' stato fatto a regola d'arte, che il problema riguarda altro che non e' compreso nel super bonus, inoltre fornisce nome della ditta che ha svolto il lavoro in subappalto. L' amministratrice non risponde proprio, cosi' l'ingegnere, cosi' gli altri coinvolti. Io ho denunciato i il vizio con la pec, ora non mi rimane che battere la via legale, ma sono all'oscuro di come procedere e non so se evitare di rispondere per conto mio ancora al General contractor per le inesattezze citate mettendo tutto nelle mani di un legale. Forse questa ultima azione mi cautelerà' e curerà la questione togliendo moto stress e preoccupazioni. Mi scuso per la prolissità',, spero di non essere stata confusa nello spiegare, ringrazio per la cortese disponibilità'. Lei spiega molto bene le cose, sono certa che mi ci fara' capire qualcosa...

[@Sofia-dl4wv]

Mi da un link al video sugli amministratori ( Responsabili dei lavori) con lavori superbonus effettuati di cui alcuni fatti male? Sempre se e' riuscito a farlo. Grazie.

[@tutelalegalesuperbonus110-8]

Ciao Sofia il responsabile dei lavori non ha competenze sulla qualità dei lavori, il responsabile dei lavori ha funzioni di controllo burocratico e sulla sicurezza

[@Sofia-dl4wv]

@@tutelalegalesuperbonus110-8 grazie

[@paolocarpinelli6242]

Avvocato in parole povere, c'è la possibilità da parte del condomino o del condominio in toto, di mettersi al riparo da qualunque ipotetico danno causato dall'amministratore o dalla ditta per mancato realizzazione del bonus, stipulando un contratto blindato cosi da sollevare il condominio da qualsiasi responsabilità, nel caso poi l'agenzia delle entrate rivoglia indietro i soldi del bonus dal proprietario di casa ???

[@tutelalegalesuperbonus110-8]

Io ho negoziato anche una manleva in caso di sanzione dell Ae ed anche la sottoscrizione di una polizza che copre il capitale del bonus, pagato a metà con il gc. Però se la ditta fallisce la manleva salta. Quindi blindato al 110% non esiste

[@paolocarpinelli6242]

@@tutelalegalesuperbonus110-8 e in quel caso chi paga ?? Poi cosa paga ..... l'ultimo sal??

[@tutelalegalesuperbonus110-8]

@@paolocarpinelli6242 Paolo i casi sono molteplici e per ognuno c’è una risposta diversa. Se hai iniziato i lavori se non vuoi problemi con AE devi finirli. Se il GC non usa materiali idonei e salta il bonus pagano i condomini. Se c’è L assicurazione sanzione ed interessi li pagano i condomini