SURROGA E RINEGOZIAZIONE MUTUO PRIMA CASA | Come Abbassare la Rata del Mutuo (Caso pratico)

[@GabrieleAltamore]

DA OGGI PUOI ACQUISTARE IL MIO LIBRO. UNA GUIDA PER COMPRARE CASA SERENAMENTE TRAMITE AGENZIA EVITANDO ANSIA E TRANELLI. IN PIÙ AVRAI A DISPOSIZIONE LA MODULISTICA NECESSARIA PER VINCOLARE CORRETTAMENTE IL TUO ACQUISTO AL MUTUO. TI FORNIRÒ UNA PROPOSTA D’ACQUISTO CON VALORE DI PRELIMINARE CHE POTRAI USARE ANCHE PER ACQUISTARE PRIVATAMENTE. TUTTA LA SOSTANZA CHE CERCHI IN UN MANUALE UNICO AD UN PREZZO ECCEZIONALE. amzn.eu/d/iniEZVx

[@AP-cs5qp]

Bella mossa! L'unica cosa buona della crisi e della pandemia sono i tassi di interesse. 👍🏻

[@filomenomastrobuoni6725]

Ma quanto sei bello! Sei sempre molto chiaro

[@DevilTyphoon]

Ti seguo da qualche giorno. Mi sembri una persona professionale, perbene, che da ottimi consigli. Mi iscrivo (alla luce del fatto che fra poco devo cercare casa concretamente)

[@BS-fz8td]

Complimenti per la trasparenza, bel video!

[@DanieleTassoPastryChef]

Sempre chiaro, preciso.... bravissimo

[@ninobonanomi]

Ottimo video! Molto dettagliato e spiegato in maniera semplice! Complimenti! Pensa che io sono circa 2 anni che provo a rinegoziare il mio mutuo dato che pago ancora un tasso del 5.50%. Siccome ci sono stati dei ritardi (regolarmente sistemati a luglio 2019), il Direttore non ne vuole sapere di rinegoziare. Oltre ad illuderci ci prende anche in giro, dato che per una richiesta di rinegoziazione interna mi ha richiesto gli ultimi due cud, buste paga ed il CONTRATTO DI MUTUO!! La banca che mi ha dato il mutuo mi richiede il contratto a me...vabbè! Comunque sapendo che non possiamo surrogare ancora per un po’ sta facendo di tutto per non farci rinegoziare e senza alcuna considerazione. Infatti non ci ha più chiamato e noi continuiamo a pagare il 5.50%

[@GabrieleAltamore]

Ciao, si attaccano a tutto per poter continuare a prendere il 5,5%!

[@ninobonanomi]

@@GabrieleAltamore infatti l’ho capito che è così! Ma la musica è finita dato che sto per vendere casa ed estinguerò quel mutuo!

[@evervalenciaoficial8193]

Prima di tutto grazie mille per aiutarci poi qualcuno conosce una banca che conviene che abbia fato da poco la surroga. Grazie

[@lucian_gabriel]

Martedi 19/01/21...ho un appuntamento dopo 4 anni e mezzo e richiedo la rinegoziazione....Adesso ho un tasso fisso de 2.4...spero di portarlo minimo a 1.2...grazie! Utile consiglio!🤝

[@GabrieleAltamore]

ottimo, fammi sapere come è andata!

[@lucian_gabriel]

@@GabrieleAltamore ciao...mi hanno proposto un tasso variabile....con una riduzione dell'interesse per adesso...mi ha fatto capire che adesso come adesso conviene visto che ne ho ancora da pagare circa 10 anni e circa 42.000€! Sto pensando! Dami un consiglio per favore! Grazie!🤝✌

[@GabrieleAltamore]

@@lucian_gabriel ciao, dimmi cosa ti hanno proposto adesso come tasso

[@lucian_gabriel]

@@GabrieleAltamore mi sembra di aver capito 0.67.....Euroibor + 1.2 spread...che alla fine...era 0.67 ....tengo a precisare che ho ancora da pagare circa 10 anni con un debito residuo di 42.000€ circa!

[@GabrieleAltamore]

Considerando che il tuo debito residuo è basso e tra un po’ avrai finito, puoi anche considerare il variabile, io però valuterei un fisso e mi informerei per la surroga

[@ivansereno3019]

Ma con i 23.500 euro risparmiati ,ti compri una moto nuova 😀😀,bel interveto mi hai dato una bella idea,ci provo anch'io,grazie.

[@gaetanobonfiglio7856]

Consigli super!!!

[@SandelMiron]

Grande!

[@sabinodimonte8856]

Ottimo video soprattutto oggi che siamo usciti dalla banca ...credo che appena sarà possibile farlo con interessi più bassi se ci saranno proverò anch'io a chiedere la surroga visto che gli interessi al momento sono del 4% roba da matti!!!grazie per le info

[@thengineeredglamourmothera6685]

Io sto pagando 5,5

[@expectopatronum2476]

a fine 2025 prospettano tassi quasi come ai tempi del covid, io aspetto quello si spera

[@potteriana92]

La mia banca non è voluta scendere sotto 1.60 e solo variabile….la differenza è che io gli ho dato dei soldi 🙄 per ora ho accettato perchè almeno ho tolto il famoso 20% (visto che ho fatto un mutuo del 100%) Ma adesso che il 20% non c’è più, andró subito a cercare un’altra banca, sopratutto che mi faccia un tasso fisso!

[@jinayorobo]

Dopo quanto tempo si può chiedere la surroga?

[@claudioadamo4551]

ciao gabriele, vorrei chiederti, nel mio caso che oltre al mutuo ho anche un prestito della macchina che sto pagando come dovrei fare? sono costretto a richiedere una surroga + liquidità da un altra banca? per far si che mi estinguano anche il residuo del prestito?

[@GabrieleAltamore]

Non sei obbligato ad estinguere il prestito

[@claudioadamo4551]

Ah ok posso fare la surroga solo sul residuo del mutuo, diventando cliente della nuova banca, ma lasciando aperto il prestito della macchina che oramai è quasi estinto, grazie!... un ultima cosa, puoi consigliarmi con quale banca vantaggiosa fare la surroga?

[@enricoleotta2915]

Complimenti come sempre per i video, utilissimi. Una domanda: la banca presso la quale ho aperto inizialmente il mutuo può rifiutarsi di far fare la surroga?

[@GabrieleAltamore]

no

[@nursinman]

ciao, io sono andato per la rinegoziazione..mi hanno risposto che per mutui sotto i 100.000 (per me poco meno) non ne fanno....così adesso vedo per una surroga. . . secondo te è normale?

[@GabrieleAltamore]

No, non è normale! Vedrai che quando chiederai la surroga ti ricontatteranno per rinegoziare e tenerti come cliente. Che banca è?

[@nursinman]

@@GabrieleAltamore intesa

[@evervalenciaoficial8193]

Scusi ma per farsi ricontattare della banca dove ha fato la rinegoziazione lei a dovuto portare qualche documento della nuova banca che voleva fare la surroga oppure solo tutto era ha parole. Grazie mille.

[@GabrieleAltamore]

Ho iniziato l’iter della surroga in maniera formale, portando la documentazione necessaria, la mia intenzione era surrogare, non avevo programmato il fatto di essere ricontattato dalla banca.

[@evervalenciaoficial8193]

@@GabrieleAltamore ok pensavo che potessi speculare ,invece come lei dice devo iniziare l'iter con l'altra banca dove faro la surroga e quindi forse l'altra banca a contattato alla sua e per non perderla la sua banca l'ha proposto una meglio. grazie mille

[@GabrieleAltamore]

@@evervalenciaoficial8193 esatto

[@AndreaAlfani86]

Ciao Gabriele, ho visto alcuni tuoi video. Spieghi in maniera semplice e diretta, bravo. Ho un mutuo variabile stipulato a dicembre 2018: valore mutuato 120000€. Sto pensando seriamente se rinegoziare o surrogare. Cosa mi consigli?

[@GabrieleAltamore]

io aspetterei

[@AndreaAlfani86]

@@GabrieleAltamore Pensi che i tassi aumenteranno ancora molto e/o rimangano alti per molto tempo?

[@GabrieleAltamore]

@@AndreaAlfani86 secondo me aumenteranno ancora poco per poi stabilizzarsi nei 2 anni, ma nessuno può saperlo con certezza

[@domenicogiovinale1018]

Buongiorno.. dovrei comprare la prima casa sotto i 36 anni essendo dipendente pubblico ( ospedale ) secondo lei meglio optare su un mutuo banca oppure inps ? Grazie

[@GabrieleAltamore]

Buongiorno, il mutuo inps è sempre più conveniente di in mutuo tradizionale, il problema sono i tempi lunghi

[@msgoccia5952]

👍🏻

[@orlandolucignano2549]

Grazie per il video. Approfitto per una domanda tecnica: se io oggi faccio la surroga del mio mutuo (per una prima casa), riparte il conteggio dei 5 anni che riguardano i benefici?? Oppure sono 2 cose distinte e separate? Grazie in anticipo per la risposta

[@iele1236]

Ciao, sono 2 cose totalmente separate

[@misterraf7678]

Salve e complicato per il video. Cortesemente una domanda particolare, facendo una surroga, dal notaio si "alzare" l'iscrizione dell'ipoteca? Chiedo questo perché volendo passare all'Inps non accetta un'ipoteca inferiore al 200%. Grazie mille

[@GabrieleAltamore]

Ciao, se hai già un mutuo dovresti avere già un’ ipoteca al 200% del capitale erogato. Poche banche stanno sotto questa percentuale e solo in casi particolari.

[@البربريالاصيل]

Ho stipulato un mutuo nel 2003 al tasso variabile del 3.8% oramai sono passati 17 anni e l'importo da pagare è 48000€ secondo te posso fare una surroga?

[@GabrieleAltamore]

ciao, immagino dal debito residuo che sia un mutuo della durata di 30 anni, puoi surrogarlo.

[@lucian_gabriel]

Ho provato io a farlo....e sotto i 60.000 di debito residuo non ti prendono in considerazione! Prova a rinegoziarlo!

[@dudpredud5408]

Molto interessante, ma in questo momento conviene chiedere mutui?

[@GabrieleAltamore]

Solo se ti serve

[@dacos_fx]

Una domanda. Se hai stipulato anche una polizza vita, perché mi hanno obbligato seno mi alzavano il tasso, la polizza viene trasferita anche essa nella surroga?

[@GabrieleAltamore]

ciao, qui oltre a trovare la risposta potresti anche trovare qualche spunto interessante ESTINZIONE PARZIALE MUTO - SOLO SE FARAI QUESTO SARA’ FINANZIARIAMENTE CONVENIENTE kzbin.info/www/bejne/jmqwiXh_esiGnac

[@lapsus85]

Ciao, ho un mutuo aperto da 2 anni e già avevo pensato a questa opzione della surroga quando ho aperto il mutuo. Al momento pago il 2% di interessi. Che tassi di interesse ci sono in giro? Hai un link da consigliarmi per tenermi aggiornata sui tassi di interesse offerti dalle banche? Forse non è il periodo giusto per chiedere una surroga.

[@GabrieleAltamore]

Lascia tutto com’è! Se vuoi tenere sott’occhio i tassi basta cercare su google “ euribor oggi” “eurirs oggi”

[@j3x1k1n4cristallo]

ciao! Grazie per i tuoi consigli. Domanda ma se io sto pagando da 1 anno il mutuo e il mio ltv è superiore all 80% penso che la banca la rinegoziazione me la possa fare? Perché ad oggi la mia banca è L unica disponibile con ltv>80%.. dovrei aspettare un altro anno per arrivare all 80%

[@GabrieleAltamore]

Fino a quando sei sopra l’80 è difficile.

[@giusescr]

Sto provando a fare la stessa cosa, la banca a cui ho chiesto la surroga però mi sta facendo storie perchè dice che il perito ha gonfiato la valutazione per farmi ottenere piu' soldi (circa 3 anni fa)...ed io che colpa ne ho?

[@GabrieleAltamore]

ciao, ma la nuova banca ha già inviato il suo perito?

[@yitonghu6870]

Ciao Gabriele, ho un mutuo da 30anni stipulato 10 anni fa a tasso fisso a 6%, contattato varie volta la banca per un possibile.rinegoziazione, la risposta.e sempre.di no, motivo e' che.il contratto di mutuo stipulato non mi permette. e possibile? Grazie

[@GabrieleAltamore]

Ciao, la rinegoziazione è una facoltà della banca e non un obbligo, la surroga invece non può negartela, procedi con la surroga

[@GabrieleAltamore]

👇sostieni il canale per permettermi di continuare a divulgare contenuti e rispondere professionalmente alle tue domande! kzbin.info/door/NIH6omP5wJRmyFuT9dVCXAjoin

[@claudioadamo4551]

Ciao! Volevo inoltre chiederti, sto provando a far la surroga, ma sia intesa che unicredit mi hanno detto che non surrogano al di sotto dei 100000€ ? Io ho un residuo di 95000€.. sai consigliarmi qualcosa? O qualche altra banca che applichi altri criteri?

[@GabrieleAltamore]

Ciao, solitamente non viene accettata la surroga sotto i 50.000, nel tuo caso è molto atipico, questi 95.000 euro che percentuale del valore dell’immobile rappresenta e da quanto tempo hai il muto?

[@claudioadamo4551]

@@GabrieleAltamore da 10 anni, valore dell immobile 116000€ però nel 2012, dovrei farla rivalutare ad oggi al valore di mercato odierno

[@GabrieleAltamore]

@@claudioadamo4551 con i dati che hai oggi il valore del debito supera l’80% del valore immobile, quindi non te lo surrogano con leggerezza.Farlo rivalutare è un operazione che si fa durante la surroga.

[@lisertemalose2522]

Provato io e stanno facendo orecchie da mercante.. Mi dicono che aspettano dalla sede centrale il consenso.. Mi sa che mi stanno prendendo in giro

[@mirkodiana7787]

Salve. Posso accedere a una surroga se io ho un mutuo per consolidamento debiti? Intendo un mutuo che comprende sia il mutuo stipulato per l acquisto di prima casa che il finanziamento aperto per acquistare i mobili.. grazie

[@GabrieleAltamore]

si puoi

[@GabrieleAltamore]

si puoi

[@GabrieleAltamore]

si puoi

[@amanda22544]

Buon pomeriggio. Ho ottenuto un mutuo prima casa nel 2020 con Intesa San Paolo per il 95% del valore dell'immobile (il valore della casa ammonta a € 180.000, il valore del mutuo è di circa 226.200). Nel caso in cui volessi fare la surroga, dovrei aspettare di raggiungere l'80% del valore dell'immobile? Quindi potrò richiedere la surroga soltanto quando il capitale residuo da pagare rimasto sarà di € 144.000? Grazie mille in anticipo

[@GabrieleAltamore]

Buongiorno, tendenzialmente per surrogare bisogna attendere che il debito residuo del mutuo sia almeno l’80% del valore di perizia dell’immobile. Non capisco però i valori che ha messo, valore casa 180.000, valore mutuo 226.200. Cosa intende?

[@amanda22544]

@@GabrieleAltamore Probabilmente ho inserito nel commento un importo non rilevante per la richiesta della surroga. L'importo di € 180.000 riguarda il valore dell'immobile, mentre i € 226.200 riguardano il totale del mutuo stipulato, comprensivo degli interessi da pagare. Spero di essermi spiegata meglio. Grazie mille per la risposta

[@giacomo5538]

ma la surroga si può fare anche se il mutuo iniziale è stato preso con il mutuo consap under 36 ?

[@GabrieleAltamore]

Si

[@robbuo89robbuoo52]

Ciao io dovrei acquistare casa ho messo i soldi per pagare l agenzia immobiliare 3mila euro +iva e 3 mila euro per il primo rogito della casa.. Ma mi mancano altri 3 mila euro per 2 rogito quello inerente il mutuo la banca dice che non può inserire tale. Costo nel mutuo é vero? Come potrei fare per non chiedere un prestito? C'è soluzione?

[@GabrieleAltamore]

Ciao, vero, non puoi inserire le spese nel mutuo, una soluzione e farteli prestare da un amico , ma se fosse possibile lo avresti già fatto!

[@stefaniaagazzi2626]

Ciao, la rinegoziazione vale solo per i mutui o anche per finanziamenti/prestiti x acquisto prima casa? Grazie

[@GabrieleAltamore]

Ciao, la rinegoziazione, essendo un accordo interno con la banca puó essere fatta per qualsiasi tipo di finanziamento.La surroga no

[@was1904]

Ciao Gabriele, vorrei ringraziarti dei video e l'impegno che ci metti e di tutte le informazioni preziose. Ho una domanda riguarda i mutui CONSAP al 100%, si posso rinegoziare? Ho chiamato la mia banca e mi ha detto l'operatrice che i mutui Consap non si possono rinegoziare? Grazie per l'attenzione

[@GabrieleAltamore]

No non puoi

[@DrTrizio]

@@GabrieleAltamore e per quanto riguarda la surroga? Se oggi firmo per un mutuo al 100% Consap, posso, ad esempio, fra X anni fare surroga altrove?

[@GabrieleAltamore]

@@DrTrizio certo

[@arizala61]

Buonasera, io pago un mutuo da circa due anni al 3,5% mi conviene fare la surroga ora? Grazie mille

[@GabrieleAltamore]

Buongiorno, Io penso di no

[@giuseppe4943]

@@GabrieleAltamore invece Gabriele, se chiedessi un mutuo con garanzia consap al 90% asempio 100 mila sul valore di 110mila, per surrogare o rinegoziare dovrei aspettare per farlo almeno di arrivare all' 80% dei 110mila hò capito bene? Ma comunque anche con mutui consap under 36 è possibile fare sia surroga chè rinegoziazione?

[@GabrieleAltamore]

@@giuseppe4943 ciao, tutto si può fare se la banca te lo fa fare, sicuramente sopra l’80% difficilmente accettano.Surrogare e rinegoziare sono delle opportunità e non dei diritti

[@giuseppe4943]

@@GabrieleAltamore ok perfetto, tutto chiaro. Ho Anche guardando il video appena uscito e mi hai chiarito tutto. Grazie

[@emanuelquintieri9430]

Potresti fare un video in cui spieghi quali sono le condizioni in cui la banca accetta di rinegoziare, perché da quel che leggo dai commenti non è così semplice e in molti vengono respinti, come mai ?

[@GabrieleAltamore]

La banca accetta la rinegoziazione se hai i requisiti per la surroga, se non li hai sa che non puoi andartene e quindi non accetta di diminuire i suoi utili

[@emanuelquintieri9430]

@@GabrieleAltamore grazie, un ultima domanda forse stupida, perché chi chiede un mutuo non cerca di ottenere questi interessi così bassi gia dall’inizio ?

[@SapoNeko]

@@emanuelquintieri9430 perché i tassi di interesse non sono negoziabili ma sono frutto della congiuntura economica

[@lisertemalose2522]

@@GabrieleAltamore quindi se non ai i requisiti ti prendono in giro e basta..

[@GabrieleAltamore]

@@lisertemalose2522 diciamo che perdi tempo

[@ravailnaeem]

Ciao ho chiaro ma per il perito & notaio devo pagare io?

[@GabrieleAltamore]

ciao, no, paga tutto la banca

[@ravailnaeem]

Grazie

[@diegorubino6482]

Ciao se verso dei contanti sul mutuo da 25 anni ma ne restano ancora 18 anni da pagare quei soldi vanno destinati sul capitale non vengono calcolati gli interessi

[@GabrieleAltamore]

ciao, vanno sul capitale. Guarda il mio ultimo video kzbin.info/www/bejne/jmqwiXh_esiGnac

[@diegorubino6482]

@@GabrieleAltamore salve, Le chiedo gentilmente un’informazione. Io quando ho fatto il mutuo ho stipulato anche un’ assicurazione con finanziamento legato al mutuo. Se adesso volessi fare una surroga e quindi cambiare banca cosa succede all’assicurazione?

[@GabrieleAltamore]

@@diegorubino6482 solitamente ti viene rimborsata la parte non goduta dell’assicurazione, te sceglierai poi se estinguere il finanziamento o tenerlo.

[@lelegante5441]

Buongiorno, Vorrei farle una domanda, È possibile utilizzare questo strumento per passare il mutuo da un familiare ad un altro?

[@GabrieleAltamore]

no, l’unico modo per farlo è l’accollo del mutuo

[@lelegante5441]

@@GabrieleAltamore la ringrazio per la risposta, supponendo l'opzione di accollo si potrebbero rinegoziare gli interessi?

[@GabrieleAltamore]

@@lelegante5441 si, ma non subito, prima si fa l’accollo e poi si chiede la rinegoziazione o la surroga

[@lelegante5441]

@@GabrieleAltamore la ringrazio, Gentilmente mi può lasciare un suo contatto?

[@GabrieleAltamore]

@@lelegante5441 [e-mail]

[@francescogr1072]

Dopo quanto posso richiedere la rinegoziazione?Considera che a febbraio sono 2 anni che pago il mutuo

[@GabrieleAltamore]

puoi chiederla quando vuoi

[@francescogr1072]

Ti ringrazio,mi avevano detto che potevo richiederla non prima di due anni

[@GabrieleAltamore]

non esistono tempistiche a riguardo, è un accordo privato tra te e la banca. Anche per la surroga non esiste un tempo minimo

[@weiweizhao5886]

grazie mille spero di farcela e' stato gentilissima a condividere la sua esperienza

[@alessandroiannone4224]

Ė ancora attuale il tasso fisso 1.2 ?

[@GabrieleAltamore]

no

[@mentemillonariatips]

Si io voglio acquistare una casa per investimento è possibile ottenere un altro mutuo, se io già ho una casa.

[@GabrieleAltamore]

ciao, si è possibile

[@mentemillonariatips]

@@GabrieleAltamore ti posso contattare per saperne di più?

[@GabrieleAltamore]

@@mentemillonariatips [e-mail]

[@ivancavatorti6045]

Dopo quanto si può chiedere la surroga?

[@GabrieleAltamore]

le banche normalmente accettano dopo 12 mesi!

[@ivancavatorti6045]

@@GabrieleAltamore grazie per la disponibilità, dove posso contattarti privatamente?

[@GabrieleAltamore]

[e-mail]

[@marcocalvano7529]

ma 3,5% TAEG o TAN?

[@GabrieleAltamore]

Non ricordo, sono passati anni

[@mariannaorabona4226]

Salve come posso contattarvi?

[@GabrieleAltamore]

puó scrivermi a [e-mail]

[@giuliamontagnana819]

Aggiusta questo audio ti prego

[@GabrieleAltamore]

Nei video più recenti ho sistemato!

[@BS-fz8td]

Ma tan o Taeg ?

[@GabrieleAltamore]

Taeg

[@victoriamoiseenco3754]

Ho pensato di fare anch'io. Ma se ho preso il mutuo al 100% 3 anni fa tasso 2.7 sarebbe possibile?

[@GabrieleAltamore]

Possibile, ma difficile, credo che nessuna banca ti accetti la surroga fino a che il tuo debito residuo non scenda sotto l’80% del valore della casa

[@thengineeredglamourmothera6685]

Io ho chiesto a db considerando che siamo due dipendenti non c'è storia niente rinegoziazione

[@GabrieleAltamore]

Adesso nessuno rinegozia nessuno!

[@denisfuregato6347]

Diciamo che è giusto quello che dici ma devo mettere un appunto che tu non hai trattato fondamentale!se tu se vicino all estinzione del mutuo tipo 5 anni per il termine non sempre accettano le banche le surroghe perchè le spese che si accollano non riescono a rientrare del guadagno di qurl poco che ti rimane di pagare!quindi....ocio!😉

[@GabrieleAltamore]

ciao, ottimo commento, ovviamente ogni caso è a se, io ho raccontato la mia esperienza dando uno spunto su ciò che si può fare, avrei potuto prendere come esempio un mutuo inventato da 200.000 euro in 30 anni, da surrogare al terzo anno e avrei fatto una copertina sensazionale con risparmi da 40.000 euro, ma preferisco attenermi alla realtà. Ovviamente se ad un soggetto mancano da pagare 5 anni di mutuo su 20, beh...doveva pensarci prima.

[@scherilloantonio64]

Ho fatto i tuoi stessi passaggi solo che la mia Banca (una molto famosa ) per la rinegoziazione mi ha chiesto un mare di documenti, compresa una nuova perizia.

[@GabrieleAltamore]

Una perizia per la rinegoziazione? Mai vista! Surroga con un altra banca

[@scherilloantonio64]

@@GabrieleAltamore purtroppo è andata proprio così.

[@孟影-r6n]

Bravoooo!!!!