Ma dove c'è scritto clausola SOSPENSIVA?

Gabriele per favore mi mandi i link sul video del 67?

Edilizia convenzionata è il caso di immobili costruiti tramite cooperative? E se fosse così l'agenzia ha tutte le carte sulla convenzione per precisare all'acquirente che è tutto in regola? o l'acquirente deve fare qualcosa per sapere con certezza che è tutto in regola?

Buongiorno Gabriele, innanzitutto complimenti per il tuo canale e per come tratti i pur non semplici suoi contenuti! In questo periodo stiamo valutando di fare una proposta di acquisto a un costruttore (con mediazione di un'agenzia immobiliare) per un appartamento di un edificio in costruzione nel 2025 e in consegna a settembre 2026. Visti i tempi così lunghi ci sono dei punti oscuri da risolvere alla luce del fatto che nel frattempo: 1) devo vendere il mio attuale immobile; 2) devo fare proposta di acquisto e, fra qualche mese, compromesso con versamento della caparra; 3) oggi la banca mi delibererebbe il mutuo. Ma fra due anni quando si va a rogito? Per ovvi motivi non ho la possibilità di avere (pre) delibera con così largo anticipo; In altre parole ci stiamo chiedendo come tutelarci già nella fase di proposta di acquisto della casa. Possibile che non ci sia un modo senza dover incrociare le dita delle mani oltre a quelle dei piedi? ;)

L'agenzia oltre a fare le visure catastali e ipotecarie, fa anche altri controlli, tipo planimetria catastale, conformità urbanistica, ultimi verbali assemblee, regolamento condominiale, ape e certificazioni?

La caparra si consegna al momento della proposta, l'acconto invece si consegna dopo aver accettato la proposta? E bisogna indicarlo nella proposta che darò oltre la caparra un eventuale acconto?

Ma alla fine al notaio dovrai aggiungere l'iva del 22%

Quindi quando fai un mutuo le imposte catastali e ipotecarie le paghi due volte, la prima volta alla banca con l'imposta sostitutiva dello 0,25% dell'importo del mutuo, e la seconda volta al notaio 100€?

Ma se l'immobile che mi interessa l'agenzia mi dice che ha già fatto le visure ipotecarie in passato, anche un mese prima del mio interessamento verso l'immobile,e mi fa vedere il documento della visura, io devo insistere di farlo nuovamente, o mi devo fidare del documento che mi mostra che lo ha fatto in passato?

Salve, purtroppo ho fatto una proposta di acquisto per una mansarda presentatami come bilocale con camera, soggiorno, servizi e box auto. Ahimè dopo aver firmato la proposta, aver ricevuto risposta positiva dal venditore ed averne preso visione (quindi diventata a tutti gli effetti vincolo contrattuale) Mi son o reso conto che quella che in annuncio online e per ben due volte dal vivo mi è stata presentata come camera da letto e ammobiliata come tale, in proposta è stata in realtà indicata come "locale guardaroba". Alla mia richiesta di spiegazioni l'agente immobiliare mi comunica che in realtà quello è un locale agibile ma non abitabile causa mancato raggiungimento di altezza minima prevista dalla legge, a questo punto mi sono abbastanza alterato e gli ho contestato che ne sull'annuncio online, ne quando sono venuto a vedere la casa dal vivo per ben due volte e tantomeno in fase di stesura della proposta, mi è stato menzionato questo fatto della camera da letto, e che in caso fossi stato avvisato avrei valutato più attentamente il mio acquisto. Dopo questa discussione telefonica vengo esortato dall'agente a tornare in agenzia e riprendermi il mio assegno se non avessi più voluto la casa, e così ho fatto perché reputo che non essere stato avvisato che un locale della casa, presentato come camera da letto e arredato come tale, sia in realtà un locale guardaroba non abitabile, sia stata una grave mancanza di rispetto nei miei confronti nonché una dimostrazione di mancanza di professionalità. Ora io vorrei chiedere, dato che nonostante l'assegno mi sia stato restituito e a voce mi è stato comunicato dall'agente che la compra vendita è annullata, eventualmente se dovessi essere chiamato in causa cosa rischierei? Posso dimostrate che l'appartamento mi è stato venduto in malafede nonostante io (purtroppo, maledetto me) Abbia firmato una proposta in cui è chiaramente indicato un "locale guardaroba" E non una camera da letto? La malafede dell'agente immobiliare e del proprietario della casa (presente ambedue le volte durante le mie visite) è palese, perché nessuno dei due si è premurato di avvisarmi che quella camera non può essere utilizzata come camera da letto nonostante sia presentata e arredata come tale. Grazie a chi avrà la pazienza di rispondermi, buona giornata.

Dato che dopo la proposta parte il contratto preliminare o compromesso, o contratto di compravendita, io devo mettermi in contatto con il consulente finanziario per sapere quanto tempo ci vuole per avere la delibera del mutuo, e dopo sulla proposta faccio mettere che ci vogliono tot giorni per avere il mutuo, o è l'agenzia che si mette in contatto con il consulente finanziario per mettere la tempistica del mutuo?

Se l'agenzia immobiliare conosce il mediatore creditizio e non hai la delibera del mutuo, in quel caso non hai il diniego dalla banca , quindi dopo un mese puoi tentare di avere il mutuo a un'altra banca, se invece l'agenzia non conosce il mediatore creditizio, e la banca non ti da la delibera del mutuo, in quel caso hai il diniego per 6 mesi perché l'agenzia vuole un documento erogato dalla banca che non hai avuto la delibera e viene registrata nella banca dati. Giusto?

Dopo la proposta di acquisto parte il contratto preliminare o compromesso,o contratto di compravendita,e io posso tutelarmi in caso di imprevisto della perizia con la voce "acquisto casa salvo buon fine perizia mutuo "? Questo riguardo il compromesso no la proposta

Il mutuo al 100% non si fa

È giusto. Se la casa è aumentata di valore immobiliare e giusto che l'Imu vada riallineata ai valori catastali nuovi. Oppure chi ha una casa troppo vecchia che non vale niente sul mercato immobiliare e giusto che paghi di meno di Imu. Purtroppo il catasto ha valori fissi da 50 anni e mai aggiornati. È giusto fare una riforma e aumentare anche i controlli sugli immobili perché c'è tanta gente che non paga niente. E anche la chiesa e il vaticano devono pagare le tasse. La riforma catastale del 2026 voluta dall'Europa è giusta.

Ma se non ho mai avuto finanziamenti. Mai assunto a t. Ind. E mi assumono a tempo indeterminato, secondo te passa il mutuo under 36. Con due figli a carico? O bisogna lavorare per anni prima di richiedere il mutuo? Grazie mille

Gabriele grazie per tutte le precise e dettagliate informazioni. Per quanto riguarda invece pertinenze di precedente amministratore condominiale, che ha lasciato un buco di migliaia di euro......cosa si chiede una Visura condominiale degli ultimi 2 esercizi o come ci si comporta? grazie

Buonasera Gabriele, complimenti per i contenuti, sono sempre chiari e completi.

Come si può gestire l'importo versato come caparra confirmatoria in caso di mutuo 100%?

Durante il video troverete 3 o 4 parole errate che non cambiano il senso delle cose,ma perdonatemi, sono 41 minuti di video senza tagli o interruzioni, ci può stare!

il notaio non controlla ma soprattutto non garantisce niente, che vergogna

sei fortissimo

Ciao vorrei una tua opinione spassionata e sincera oltre che di esperienza. L'agenzia prima di pubblicare l'annuncio ci fa vedere una casa(conosceva il nostro budget ed esigenze). Siamo a maggio. La casa ci piace pur consapevoli di lavori da fare compresa la fognatura da riscavare perche' chiusa dalle radici. Insomma prezzo 178.000, facciamo una prima proposta per aprire una trattativa ma gia' li' inamovibile perche' il proprietario non scende sotto i 175. Abbandoniamo. Dopo 4 mesi mi ricontatta l'agenzia per sapere se siamo interessati ancora e che ha parlato al proprietario il quale preferisce ancora attendere sw si faccia avanti qualcuno, pero' l'agente mi dice "forse c'e' uno spiraglio". Mi richiama oggi stessa richiesta , ma ci tiene a farmi sapere che hanno avuto una offerta a 173 che il proprietario ha rilanciato a 175 e che comunque la casa e' li e che questa proposta e' vincolata al fatto che il possibile acquirente possa vendere la casa in cui sia attualmente. Per noi anxhe 5000 euro fanno la differenza e piu' di 170 non possimao andare . Ho chiesto all'agente"mi hai chiamata per dirmi che la casa sara' venduta?". Sono sincera mi dispiace molto perderla pero' a questo punto mi oare che l'agenzia stia facendo un gioco non proprio onesto. Secondo te quello di oggi e' stato solo un modo per farci cedere?Come la vedi?Grazie

Supponiamo che il signor A riceve un immobile in donazione e lo vende al signor B (che rischia). Ma se poi il signor B lo vende al signor C, il quale acquista l'immobile proveniente da atto d'acquisto (perché il venditore signor B l'ha acquistato dal signor A), il signor C rischia pure? Spero di aver posto la domanda in modo chiaro. Grazie

Chiarissimo!!!!

Buongiorno Gabriele, grazie per i tuoi preziosi video. Ho una domanda da porle: mi interessa una casa con abuso edilizio, la proprietaria ha pagato la sanatoria in Comune ma non ha fatto i necessari lavori per sanare le abusività, vorrebbe vendere la casa così come si presenta e lasciare al nuovo proprietario il compito di fare i lavori, come prezzo di vendita è stato messo un prezzo più basso rispetto al valore di mercato. La domanda è: è una cosa possibile da fare? O la proprietaria è tenuta a eseguire tutti i lavori e di conseguenza vendere la casa con giusto valore di prezzo? Grazie

Un consiglio che mi è stato dato è: Scegliere 30 anni, la differenza rata 20 metterla da parte e a fine anno versarla nel mutuo (se ci fosse la possibilità di aggiungere altro denaro sarebbe perfetto) il denaro versato va nel capitale, la rata si abbassa ulteriormente. Altro denaro che possiamo accantonare e versare a fine anno e che abbassa ancora di più capitale e di conseguenza interessi ecc..... Io lo trovo un ottimo consiglio.

una domanda: che rischi ci sono per l' acquirente qualora il venditore non regolarizza questi aspetti fiscali? l' Agenzia delle Entrate può rivalersi su di lui acquirente, nel senso che il "debito" si iscrive sull'immobile (acquistato da terzo dunque) oppure sulla persona (venditore)? grazie ottimo video

un'agenzia mi ha detto che visura ipotecaria e documenti di conformità urbanistica e catastale nonchè l'atto di provenienza saranno dati alla proposta di acquisto. Va bene, allora metto per iscritto una clausola sospensiva sulla verifica di questi dati. Mi hanno risposto "eh ma difficilmente il proprietario accetterà una proposta vincolata a detta clausola..." Alcuni tuoi colleghi ci prendono proprio per il culo....

Che lo paghi l'agenzia o il venditore allora il mediatore

Lo sconto fattura non c’è più

Ciao Gabriele, grazie! Sei stato chiarissimo! Io avrei una domanda sul tempo di scadenza: l'agenzia mi ha dato un tempo di 2 settimane per avere l'ok della banca, ma non è troppo presto? Bisogna mettere almeno 2 mesi vero?

ciao scusa una domanda, se tra venditore e compratore ci si mette d'accordo di terminare il contratto, per mutui non concessi ecc. bisogna pagare comunque l'agenzia? chi la paga in caso?

A me r successo di fare una proposta al prezzo richiesto ed ero quindi convinto che andasse in porto..... Dopo diversi giorni di silenzio dell' agenzia, li ho chiamati io e mio hanno detto che il venditore aveva deciso di non vendere. .... sarà vero...?

Ciao sono in affitto con riscatto per 2 anni se capita che la case non lo vuole compare alla fine posso nel fra tempo(questi 2 anni) fare un mutuo per un altra casa chi mi piace grazie

Meriti like commento e condividi per quello che hai detto

Una domanda è possibile che un investimento vada male tale che perdi pure i soldi investiti? Il piattaforma non ti restituisce almeno i soldi investit? Pensavo fosse sicuro

la cosa più scandalosa che cifre ben più alte le guadagni un influencer con la quinta elementare...

Ciao Gabriele volevo saper quanto devo pagare per l'agenzia immobiliare, per la cefra di vendita 22000€a zona lodi grazie

Ma questo per chi faceva il mutuo e non aveva da parte i soldi per pagare le spese per il mutuo?

Ho visto sul tuo video tik tok che sconsigli fare il mutuo al 100%. quindi tu sei contrario al fondo consap?

Ciao Gabriele, domanda. Se devo vincolare la casa al mutuo, ma tra la proposta d'acquisto e il rogito passerà 1 anno...cosa mi conviene scrivere nella proposta? La delibera di mutuo solitamente dura 6 mesi, quindi come arrivo a coprire 1 anno? Se devo rifare richiesta mutuo come mi comporto? Grazie mille! Alessia

Considerato il tempo(ancora 12 anno) ,conviene sempre surrogare? Ho un variabile e diciamo che riesco ancora a stare dentro la rata😅

Decisamente esaustivo

Per questo considero solo le recensioni negative.

Buongiorno Gabriele sto guardando i suoi video e li trovo veramente chiari ed interessanti volevo porle un quesito se possibile riguardo al 110 fatto su una casa avuta in successione 12 anni fa e sulla quale due anni fa ho usufruito del bonus 110. La casa di mia proprietà è abitata da mio figlio da 11 anno e stiamo pensando di venderla per acquistare una casa di maggior metratura e certamente non per speculazione. come funziona la plusvalenza in questi casi?

Buongiorno, la provvigione all'agenzia, deve avere la stessa percentuale sul prezzo finale, sia per il venditore che per l'acquirente?.., o è in base ad accordi presi separatamente tra agenzia e le diverse parti? Grazie

ottimo video molto utile, lo consiglio per chi vuole informarsi

Chiedere all’ acquaiolo se l acqua è fresca ..

sto aspettando ancora quest'ultimo taglio che faranno a ottobre,poi finamente mi muoverò. Ora vorrei solo capire del perchè la mia rata del variabile non è sceso di 1 euro! Nemmeno la banca sa darti una risposta concreta