8 ай бұрын
Жыл бұрын
Пікірлер
@activa2tv844 Күн бұрын
Salve,io ho il muto con la Unicredit,e già passato 1 anno,pero il secondo messe di mutuo ho perso il lavoro,fino ad oggi ho pagato come potevo ovviamente non tutto,io mio debito fino adesso è 6500€ la rata dil mutuo 830€,oggi ho recevuto una chiamata che non era la banca,era semore questi ricupero credito dicendo che se nin pago tutto mi pignorano il appartamento,volevo sapere se è vero,é Cosa devo fare,perche in banca mi hanno detto sempre che loro non possono fare nulla che se incaricano questi di recupero credito... Qualcuno mi può aiutare grazie
@GabrieleAltamore Күн бұрын
ciao, subito dopo aver perso il lavoro, prima di far passare le rate impagate, sei andato a parlare con la banca?
@giorgialab723 Күн бұрын
HO ASCOLTATO SOLO 2 MINUTI E HO CAPITO CHE TU NON SAI DI COSA STAI PARLANDO. IO GRAZIE A GIRARDONI E HAI SUOI CORSI INIZIATI NEL2020 HO SVOLTATO LA MIA VITA ECONOMICAMENTE. FARE QUESTI VIDEO E DIRE CERTE COSE SENZA VIVERLE è SEGNO DI DISTRAZIONE E IGNORANZA SULLA MATERIA. CONTINUA A FARE CIO CHE FAI E VEDRAI CHE LA TUA VITA NON CAMBIERà MAI, LE TUE CRDENZE SONO I PEGGIORI OSTACOLI. AUGURI A TE, MA UN OCCHIO LO METTEREI SU QUESTO RAGAZZO CHE DI COSE NE SA TANTE. BUONA FORTUNA DI NON CRESCERE.
@GabrieleAltamore Күн бұрын
proprio perché hai ascoltato solo 2 minuti stai dicendo tante fesserie tutte in fila, ascolta tutto e vedrai che io non parlo di Girardoni, ne dei suoi corsi. La mia vita non deve cambiare, è perfetta così come è adesso e non parlo di soldi, quelli proprio non mi servono!
@albertocare9551 3 күн бұрын
NESSUN AGENTE IMMOBILIARE '' FREGA '' NESSUNO .
@Pleiadix 5 күн бұрын
Se per esempio il proprietario lascia l'abitazione dopo 6 mesi che ho fatto l'atto notarile, cosa si fa per tutelarsi?
@Pleiadix 5 күн бұрын
Ti spiego la mia situazione ho scelto un immobile, ma l'agenzia non vuole fare la proposta, e il mediatore creditizio ha detto parlo io con l'agenzia, se non vuole fare la proposta a clausola SOSPENSIVA, facciamo la predelibera, e poi dalla predelibera passiamo direttamente al preliminare. È giusta questa procedura?
@SuperFabrizio1967 5 күн бұрын
Ciao Gabriele Volevo sapere la banca BBVA per una surroga è affidabile Sto guardando su mutui online che hanno un tasso fisso al 2,79 Grazie
@giorgiobucci5643 6 күн бұрын
Ciao Gabriele, DOMANDA IPOTETICA. Sono proprietario al 50% di un immobile, la restante metà è di mio figlio (50% ricevuto da successione di mio marito). Chiedo: posso intestare la mia metà come nuda proprietà a mio figlio? Ci sono vantaggi? per es rispetto alla successione? Potrebbe essere un modo per pagare meno tasse? Grazie in anticipo per la risposta, complimenti per la competenza, saluti.
@GabrieleAltamore 6 күн бұрын
buongiorno, può farlo, ma non vedo vantaggi
@mariaangelarufo6797 6 күн бұрын
Ciao scrivo qui perche' mi sembra piu' appropriato. Un'agenzia ci ha detto che per fare una proposta e' sufficiente portare il blocchetti degli assegni da cui staccarne uno con la cifra che si decide. In un Altro Caso invece abbiamo fatto assegno circolare?Qual e' la pratica giusta?Con il blocchetti assegno non ha valore la proposta? Grazie come sempre per la disponibilita'
@GabrieleAltamore 6 күн бұрын
buongiorno, con entrambi i tipi di assegno la proposta ha valore, l’assegno bancario ( quello del blocchetto) a mio giudizio è il metodo migliore
@mariaangelarufo6797 5 күн бұрын
@GabrieleAltamore grazie come sempre per la tua disponibilita'.
@rossieventi 8 күн бұрын
Troppi ne ho fatti sudare con il metro 😂😂😂😂
@GabrieleAltamore 7 күн бұрын
😂😂
@carlomusciacchio5881 11 күн бұрын
Ciao Gabriele ho un quesito che volevo porti sul quale molti agenti immobiliari hanno avuto discordanze di vedute. Io attualmente sono domiciliato a Roma per lavoro ma sono residente in Abruzzo, la mia intenzione era quella di trovare casa a Torino semplicemente per una maggiore redditività degli immobili. Pertanto, posso acquistare su Torino una prima casa da mettere in affitto nella quale, al fine di mantenere i benefici fiscali, trasferisco poi la residenza? Pur rimanendo domiciliato a Roma per motivi lavorativi
@GabrieleAltamore 10 күн бұрын
ciao,puoi acquistare come prima casa, trasferire la residenza a Torino per 6 mesi e poi toglierla, ma non lasciarla in quanto non è il tuo luogo di dimora abituale,la legge richiede infatti che la residenza rispecchi il luogo di dimora abituale.
@carlomusciacchio5881 10 күн бұрын
@GabrieleAltamore ok grazie mille Io avevo chiamato la tua agenzia poiché mi fido molto della tua competenza e un tuo collega mi ha detto che non potevo farlo, pertanto avevo abbandonato l'idea dell'acquisto. Ma se come hai detto anche tu c'è la possibilità di poter procedere comunque all'acquisto, inizierò nuovamente a cercare
@cocri11 11 күн бұрын
Salve! Eventualmente se trovo una casa da annuncio privato posso rivolgermi a un'agenzia x fare tutto? Ovviamente pagando percentuale. Grazie x le info.
@GabrieleAltamore 10 күн бұрын
ciao, meglio rivolgersi ad un notaio, costa meno
@cocri11 10 күн бұрын
@GabrieleAltamore ah quindi vado da un notaio il quale mi darà elenco dei documenti e certificati da procurare dal proprietario e poi farà l'atto di compravendita. Grazie! Non ci avevo pensato.
@giorgionobili1072 15 күн бұрын
Ciao avrei bisogno di una consulenza per l’acquisto di un immobile tra privati
@GabrieleAltamore 15 күн бұрын
ciao, scrivimi a [email protected]
@guglielmogorno1744 16 күн бұрын
Per accedere alle agevolazioni devo portare il banca un documento notarile che attesti la mia eleggibilità?
@Francesco-x6f9u 18 күн бұрын
Buongiorno Gabriele. Grazie per i tuoi contenuti. Vorrei fare una proposta d'acquisto. Immobile venduto da un costruttore tramite agenzia. Appartamento ormai finito. Sono rimasti invenduti 2 appartamenti su 12 totali. Nella proposta d'acquisto non mi fanno inserire il vincolo sul mutuo, però mi fanno inserire questo vincolo: il compenso dell'agenzia è subordinato alla stipula del contratto di compravendita definitivo all'atto del rogito. Che ne pensi? Grazie e Buone Feste
@GabrieleAltamore 16 күн бұрын
Ciao, non mi sembra scritto molto bene, in più non ti tutela dalla perdita della caparra.
@katiaritucci9856 20 күн бұрын
Ciao Gabriele, ho ricevuto una proposta di acquisto vincolata all’accettazione di mutuo con caparra iniziale , dopo 20 gg mi hanno comunicato che il mutuo è stato accettato dalla banca e adesso c’è la perizia …che succede se il perito valuta meno l’immobile rispetto al valore di acquisto? …(io sono tranquilla di avere messo un prezzo di acquisto vero )..
@GabrieleAltamore 20 күн бұрын
Ciao, se il valore di perizia è sufficiente a far erogare la cifra richiesta allora il mutuo si considera concesso, normalmente il vincolo non prevede una perizia esattamente uguale al prezzo, ma solamente capiente. Esempio1: prezzo immobile 100.000€, mutuo 70.000€, valore perizia 95.000 euro, 80% di 95.000 euro 76.000€ mutuo concesso sufficiente all’acquisto. Esempio 2: prezzo immobile 100.000€, mutuo 80.000€, valore perizia 95.000€, 80% di 95.000 euro 76.000€ mutuo concesso non sufficiente all’acquisto.Poi ci sono altri casi, mutuo 100%, mutuo 90% ecc… la bisogna vedere caso per caso.
@katiaritucci9856 19 күн бұрын
@ grazie per la esaustiva spiegazione 😄
@marco5874 20 күн бұрын
Buonasera, stavo per fare un'offerta su una casa costruita nel 2006. Pomeriggio in agenzia ci hanno informato che manca il certificato di agibilità. Ma ci hanno detto che non fa niente. Mi sembra di capire che non possiamo comprarla. Ci hanno detto che tutto il palazzo non ha l' agibilità.
@GabrieleAltamore 20 күн бұрын
Buongiorno,il certificato di agibilità è obbligatorio per gli edifici nuovi costruiti dopo il 30/06/2003. Per la Legge non è consentito vivere in una casa senza agibilità, chi lo fa commette un illecito amministrativo,ma il comune non può negare di concedere la residenza in una casa senza agibilità ma può multare il proprietario per violazione della normativa edilizia e urbanistica. La vendita di un immobile che non dispone dell’agibilità non è vietata, ma ciò che conta è che l’acquirente sia consapevole dello stato di fatto e di diritto del bene e lo accetti. Il fatto che tutto il condominio non abbia il certificato non è una scusa, possono richiederlo e mettersi in regola. La banca potrebbe negare il mutuo a causa della mancanza del certificato. “Il mancato rilascio della licenza di abitabilità (o di agibilità, secondo la terminologia utilizzata negli articoli 24, 25 e 26 del Testo unico in materia edilizia approvato con il D.P.R. 380/2001) integra un inadempimento del venditore per consegna di aliud pro alio, adducibile da parte del compratore in via di eccezione, ai sensi dell’art. 1460 c.c., o come fonte di pretesa risarcitoria per la ridotta commerciabilità del bene, a meno che egli non abbia espressamente rinunciato al requisito dell’abitabilità’ o esonerato comunque il venditore dall’obbligo di ottenere la relativa licenza”
@marco5874 20 күн бұрын
@GabrieleAltamore innanzitutto grazie per la risposta. Credo che non sia ottenibile per dei lavori necessari per i disabili. Almeno questo mi è parso di capire. Quindi la situazione si complica pure
@ManuEomm 22 күн бұрын
Amici miei, ci sono i bonifici immediati fino a 100 mila €. Bonifico contestuale alla firma.
@matteomarcello8517 22 күн бұрын
Ciao Gabriele, innanzitutto grazie per tutti i tuoi video che ho trovato davvero utilissimi. Volevo chiederti: l'attuale proprietario ha comprato la casa all'asta 11 mesi fa senza finanziamenti, l'agente mi ha fornito la visura catastale e la visura storica, da quest'ultima compare che il proprietario è effettivamente da circa 11 mesi. Abbiamo fleggato che non ci sono ipoteche sulla casa ne altre problematiche di quel tipo. È necessario avere anche la visura ipotecaria?
@GabrieleAltamore 22 күн бұрын
ciao, la visura catastale e la visura storica non provano la proprietà, solo le visure ipotecarie possono farlo, ad oggi il cataso non è probatorio.A maggior ragione essendo un acquisto all’asta recente sarebbe necessario avere un visura ipotecaria per controllare che siano state cancellate le precedenti formalità. Una visura ipotecaria costa 9 euro, se il tuo agente non è disposto a spendere questa cifra mandalo a quel paese. “Il catasto si definisce non probatorio poichè non fornisce prova legale di reale proprietà: sebbene fra le sue registrazioni vi siano cenni riguardanti le mutazioni di proprietà dei beni censiti, queste non hanno mai valore di certificazione della proprietà.”
@matteomarcello8517 15 күн бұрын
@GabrieleAltamore grazie mille! Alla fine, prima di firmare l'offerta me l'ha fornita, ho visto che dalla visura ipotecaria tutte le iscrizioni precedenti sono state annotate con un documento successivo all'ultimo atto: " annotazione a iscrizione - restrizione di beni" che cancella tutte le precedenti iscrizioni. Me l'ha anche messo per iscritto che è tutto negativo, quindi ora sono più tranquillo. Infine l'agente mi ha detto che il notaio, una delle poche cose che controlla è proprio la situazione ipotecaria, però volevo controllare anche io. Ancora grazie per tutti i tuoi video! 💪
@aleSamu2204 23 күн бұрын
L'agente immobiliare non ha firmato la proposta di acquisto....anzi sulla copia dell' accettazione c'è solo la firma del proprietario....la mia c'è in un altra coppia....cmq l'agente immobiliare il giorno dopo la scadenza della proposta mi manda un SMS vocale dove mi informa che il proprietario porterà fra 2 giorni la proposta firmata.....io ho contestato....l'ho detto che doveva firmare entro la scadenza....e che questo proposta nn vale più....loro hanno scritto sulla proposta la data della scadenza.... nonostante la proposta portata al agente dopo tre giorni..... 3 Giorni dopo la scadenza agente mi scrive via wathsapp....ho la proposta firmata.... Io ho contestato..( visto mancata serietà di questa trattativa e visto che ho saputo che c'era una ipoteca volontaria e non era scritto sulla proposta).. attualmente agente non mi consegna la caparra....e vuole anche la provvigione ....siamo per via legale....
@joudline3289 23 күн бұрын
Salve,ho fatto la proposta d'acquisto di una casa a ottobre. All'inizio non mi hanno specificato che ci fosse un abuso edilizio di una camera che è stata ricavata da una lavanderia. Solo dopo la proposta mi hanno comunicato che in una camera da letto non risulta una finestra all'interno della planimetria e risulta non sanabile. Mi hanno detto che non ci sarebbe stato nessun problema e che il proprietario avrebbe chiuso la finestra. Se viene chiusa la finestra non avrei più una delle camere da letto a disposizione. Ho il diritto di Chiedere di abbassare il prezzo? posso fare in modo che mi restituiscano il doppio di quello che ho dato come caparra? Grazie P.s. nella proposta d'acquisto non era scritto che ci fossero abusi edilizi da sanare
@GabrieleAltamore 23 күн бұрын
buongiorno, assurdo, si rivolga subito ad un avvocato.
@joudline3289 22 күн бұрын
@@GabrieleAltamoreMi devono consegnare la casa come l'ho vista la prima volta?
@joudline3289 21 күн бұрын
@@GabrieleAltamoreHo il diritto di avere la casa come l'ho vista la prima volta? Grazie
@GabrieleAltamore 21 күн бұрын
@@joudline3289si,sarebbe l’ideale, ma se mi dici che non è sanabile è una strada non percorribile
@joudline3289 21 күн бұрын
@@GabrieleAltamoreQuindi posso chiedere di abbassare il prezzo o di darmi il doppio della caparra? Grazie mille per la disponibilità
@vincenzogaldi4888 24 күн бұрын
Premetto che ho scaldabagno a gas e che mi trovo egregiamente. Tuttavia bisognerebbe conteggiare l'eliminazione della bolletta del gas che, solo per i costi di gestione ammontano per 120-140 auro annui. Non sufficiente per raggiungere un risparmio, ma riduce la differenza di costi.
@GabrieleAltamore 24 күн бұрын
Buongiorno, conteggiati dal minuto 13 in avanti
@vincenzogaldi4888 24 күн бұрын
@@GabrieleAltamore Sono stato distratto allora. Chiedo venia
@jerrylewisthekid5479 24 күн бұрын
Per una donna single come me che vive sola conviene più il boiler elettrico o la caldaia a gas? Mi scoccia parecchio pagare tasse e oneri due volte, ossia sia sulla bolletta elettrica e sia sulla bolletta del gas.
@GabrieleAltamore 23 күн бұрын
Buonasera, per una persona sola, con ottime abitudini in termini di parsimonia nel consumo di acqua, è sufficiente un boiler da 30 litri e 1,5kW
@jerrylewisthekid5479 23 күн бұрын
@@GabrieleAltamore ok grazie mille per avermi risposto!
@giuseppeferrentino 25 күн бұрын
Salve, ottimo video. Domanda: quando si fa una proposta preliminare da un notaio, devono essere presenti entrambe le parti? Grazie.
@GabrieleAltamore 23 күн бұрын
Buonasera, tutte le parti devono essere presenti o aver lasciato una procura notarile
@giuseppeferrentino 23 күн бұрын
@@GabrieleAltamore Grazie.
@marcocolomb 25 күн бұрын
salve,ma se io venditore sono a milano , l'agenzia e la casa da vendere sono a Ravenna e laquirente abita a trento come si fa ??👋
@GabrieleAltamore 23 күн бұрын
Firma elettronica o ci si incontra per la firma, ovviamente per la fase preliminare, per l’atto notarile bisogna recarsi dal notaio
@Tipensosempre 27 күн бұрын
Le verifiche ispettive hanno accertato, altresì, che, in occasione della pubblicazione dei progetti di cui sopra, Rendimento Etico S.r.l. non ha ottemperato nemmeno alle previsioni relative alla gestione delle ipotesi di c.d. divieto relativo, che contemplano, tra gli altri, il caso di conflitto di interesse in cui “il destinatario [leggasi esponente aziendale o altro soggetto rilevante del Fornitore] ha un incentivo finanziario personale a favorire gli interessi di un determinato Cliente o gruppo di Clienti a danno degli interessi di altro Cliente o gruppo di Clienti”. E’ risultato, infatti, che, nel corso delle riunioni del C.d.A. in cui sono stati discussi i progetti in argomento, la predetta sig.ra […omissis…] non si è astenuta dalla votazione per l’autorizzazione alla pubblicazione di dette campagne. Inoltre, nella fase di approvazione dei medesimi progetti, nessuno degli altri componenti del C.d.A. ha svolto alcuna considerazione critica in merito alla sussistenza del conflitto, ovvero ha formulato raccomandazioni e/o inviti, nonostante il Comitato Tecnico avesse evidenziato l’opportunità di “valutare attentamente la necessità di fornire ai prestatori complete ed esaustive informazioni riguardo […] all’eventuale esistenza di conflitti d’interesse riguardanti il Progetto”. Ulteriori gravi carenze sono emerse in sede di approvazione e pubblicazione dei progetti che hanno visto il coinvolgimento della sopra citata Case Italia S.r.l., che rappresentano oltre il 70% (n. 21 su 29) dei progetti pubblicati sulla piattaforma a partire dall’11 novembre 2023 e fino al 10 settembre 2024. In particolare, posto che il Fornitore ha concluso con il proprio socio unico un contratto per lo svolgimento di attività amministrativo-contabile in outsourcing, Case Italia S.r.l. è risultata aver svolto - peraltro in assenza di un apposito accordo in tal senso - attività di due diligence (sia legale che tecnica, predisponendo apposite Relazioni) con riferimento a progetti pubblicati sulla piattaforma del Fornitore. Detta attività è risultata svolta non solo in relazione ai progetti riconducibili a soggetti cd. “affiliati” a Case Italia S.r.l. (ossia, soggetti che beneficiano dei servizi integrati - percorsi di formazione, consulenza, due diligence - offerti dalla medesima Case Italia S.r.l.), ma anche a favore di altri titolari di progetto non “affiliati”. In tutti questi casi, è emerso che l’evidente situazione di conflitto di interessi tra il Fornitore e Case Italia S.r.l. non è mai stata gestita così come previsto dal predetto Regolamento interno, non essendosi la sig.ra […omissis…] mai astenuta, nel corso delle relative riunioni del C.d.A., quando sono stati analizzati e valutati i progetti in parola.
@antoniomorieri6112 27 күн бұрын
Buongiorno. Ho comprato mesi fa il tuo libro. Dopo tanto tempo abbiamo trovato un appartamento per mio figlio che si dovrebbe intestare casa e mutuo. Noi genitori vorremmo aiutare con una grossa cifra tipo 70%. Come devo fare per giustificare il passaggio di denaro tra noi e nostro figlio? Grazie mille per la disponibilità
@GabrieleAltamore 27 күн бұрын
Buongiorno, non c’è motivo di giustificare il passaggio di denaro dal punto di vista fiscale, tendenzialmente è bene che nell’atto di compravendita sia indicato che i soldi provengono dal genitore, ma non per questioni fiscali, ma per questioni di eredità, un passaggio di abbondante denaro potrebbe ledere i diritti di eredità futuri di un fratello o nipote, quindi è meglio lasciare traccia di questo passaggio.
@lesfleursb. 28 күн бұрын
Come comportarsi se l'immobile viene proposto come ristrutturato, ma è palesemente vecchio e da rifare?
@GabrieleAltamore 28 күн бұрын
Ciao, valuta se il prezzo proposto tiene in considerazione del fatto che ci siano lavori da eseguire e calcola la tua offerta
@lesfleursb. 27 күн бұрын
@GabrieleAltamore ok, grazie
@PannelliSolaridaBalcone Ай бұрын
Ciao , La scelta tra un boiler elettrico e uno a gas dipende da diversi fattori come il costo dell’energia, la disponibilità di gas, le esigenze di consumo e le caratteristiche dell’immobile. Il boiler elettrico, semplice da installare e compatto, ha un’efficienza molto alta e richiede poca manutenzione, ma i costi di esercizio possono essere elevati se l’elettricità è costosa. Al contrario, il boiler a gas è più conveniente nel lungo termine grazie al costo inferiore del gas, offre un riscaldamento dell’acqua più rapido, ma richiede un’installazione più complessa, con collegamento al gas e scarico fumi, e necessita di manutenzione regolare. Il boiler elettrico è ideale per consumi limitati, in aree senza accesso al gas, o per chi cerca una soluzione compatta e a bassa manutenzione. Il boiler a gas è più adatto per consumi elevati e per chi ha accesso al gas naturale o GPL, con un impianto già predisposto. In termini di impatto ambientale, il boiler elettrico può essere più sostenibile se alimentato da fonti rinnovabili, mentre quello a gas produce emissioni dirette di CO2. La scelta finale dipende dai consumi, dai costi locali dell’energia e dalla possibilità di integrare il sistema con fonti rinnovabili per ottimizzare l’efficienza e ridurre l’impatto ambientale.
@GabrieleAltamore Ай бұрын
Ciao e grazie del tuo intervento, il boiler a gas non è considerato impianto termico e non è soggetto alla normativa delle caldaie , la sua manutenzione è quella prescritta dal produttore,idem per il boiler elettrico, la differenza è che per l’elettrico non la fa nessuno, ma questo non significa che il boiler elettrico sia esente da manutenzione, se leggi il manuale scoprirai che anche lui è soggetto a manutenzione che se fatta o fatta fare da un tecnico costa come quella della caldaietta a gas.La differenza sta nel fatto che le persone, te compreso, credono che per la caldaietta a gas sia obbligatoria, con timbri e balzetti vari. Poi mi auguro che nessuno chiami un tecnico per far soffiare il proprio boiler a gas o decalcificare quello elettrico,o lo fai da solo o i costi non valgono la maggior durata fututa.
@gabrielecaradonna7307 Ай бұрын
Ciao Gabriele, sto apprezzando molto i tuo consigli e la tua onestà che ahimé è rara nel settore immobiliare... Domanda: se nella mia proposta la descrizione è molto superficiale e la proposta non è stata ancora presentata al venditore è possibile richiedere di implementarla con una descrizione più accurata?
@GabrieleAltamore Ай бұрын
Ciao, certamente che puoi, una descrizione più dettagliata non cambia i termini della tua proposta, di conseguenza, in assenza di manovre atte a occultare problematiche , non dovrebbero esserci problemi o ostruzionismo da parte dell’agente.
@raffaeledinino7347 Ай бұрын
Cosa comporta la proposta d'acquisto con riserva di gradimento
@GabrieleAltamore Ай бұрын
Dispositivo dell'art. 1520 Codice Civile, a questo articolo ti viene spiegato, ma nell’immobiliare sono rarissimi i casi in cui si applica, normalmente l’immobile viene visionato prima di fare una proposta
@andretube.91 Ай бұрын
Un bel fenomeno il tuo cliente! Non costava nulla fare la proposta collerata all'accettazione del mutuo
@nicolarizzi-b5f Ай бұрын
Ciao Gabriele, in caso di compravendita senza mutuo e con proposta, compromesso e rogito, quando matura la provvigione per l'agenzia? E quando il venditore può incassare l'assegno? Mi pare di capire all'accettazione della proposta in entrambi i casi. Allora come esser sicuri che l'agenzia segua le pratiche sino al rogito e il venditore si comporti correttamente sino alla fine? (Ad es non si richieda del tempo extra per lasciare l'appartamento?) Grazie
@GabrieleAltamore Ай бұрын
Ciao, la provvigione matura nel momento in cui il proponente viene a conoscenza dell’accettazione della proposta, il venditore può incassare l’assegno nello stesso momento in cui matura la provvigione, in quanto il contratto è concluso. Non potrai essere sicuro che l’agenzia segua fino al rogito e il venditore si comporti correttamente, hai dei contratti che fanno maturare degli obblighi,questa è l’unica sicurezza che hai.
@ImperialMisano Ай бұрын
conosco decine e decine di persone che hanno fatto questa fine !!!!
@GabrieleAltamore Ай бұрын
fortunatamente io solo uno in 22 anni di attività
@Giuppy-i9u Ай бұрын
Quando ho scelto la casa, e la vedo per la seconda volta e sono convinto che la voglio prendere, i documenti, di cui visura catastale e ipotecaria, atto di provenienza, regolamento ultimi 2 verbali assemblea condominiale, difformità urbanistica, planimetria catastale, li devo far avere dall'agente immobiliare prima di fare la proposta?
@GabrieleAltamore Ай бұрын
Ciao, si devi visionare tutto prima
@958fuser Ай бұрын
il vincolo non lo accetta nessuna agenzia
@GabrieleAltamore Ай бұрын
Non credo, forse intendi dire nessuna agenzia di quelle a cui ti sei rivolto te
@958fuser Ай бұрын
@@GabrieleAltamore si quattro su quattro, devi dire che non è una certezza, che è a discrezione dell'agenzia.
@eavyluca1 Ай бұрын
Adesso mi spieghi come fa una banca a fare l'estratto conto contributivo di un cliente.
@mariocogliati9942 Ай бұрын
L’agenzia può accettarlo la clausola sospensiva della concessione del mutuo a patto che gli venga rimborsate CONGRUE spese per la mediazione
@958fuser Ай бұрын
@@mariocogliati9942 quindi è una presa in giro. siccome queste spese se le accolla il compratore, comunque ci rimette dei soldi, le solite cretinate all'italiana.
@themane8947 Ай бұрын
Buonasera, se la concessione del mutuo si prolunga oltre la scadenza della proposta d'acquisto, e se il venditore non vuole prorogare la proposta, la stessa proposta decade e viene restituita la caparra? Grazie
@GabrieleAltamore Ай бұрын
buongiorno, si, ma bisogna che l’acquirente comunichi formalmente, entro i termini stabiliti, la non concessione del mutuo
@themane8947 Ай бұрын
@@GabrieleAltamore grazie per la risposta, basterebbe un'email oppure bisogna inviare una raccomandata?
@GabrieleAltamore Ай бұрын
@@themane8947 email pec a destinatario pec o raccomandata
@giulio00010001 Ай бұрын
Scusami Gabriele, tu dici di lasciare un Assegno Bancario per la proposta di acquisto. Io per esempio non ho un Conto Bancario, ma un Conto BancoPosta. Come potrei fare? Devo chiedere alla posta un libretto di assegni “Postali” che funzionanano come i Bancari? Sinceramente non so neanche’ se Esistono?
@GabrieleAltamore Ай бұрын
ciao, la posta rilascia il blocchetto di assegni esattamente come la banca
@samuex96 Ай бұрын
Ti stimo molto, sei stato di estremo aiuto per l'acquisto della mia prima casa!!
@GabrieleAltamore Ай бұрын
Mi fa piacere leggere questo commento, grazie
@federicoperra3863 Ай бұрын
Sei un grande Gabriele!
@nascio76 Ай бұрын
Io lavoro per un'azienda lsono in mano alla CDP e con tutto ciò quando ho acquistato ho preteso di vincolarlo al mutuo. Detto questo mi spiace x il ragazzo, ma tanto tanto.. Si facesse approvare il mutuo da un'altra banca e poi iniziasse a cercarsi un nuovo impiego...
@Pleiadix Ай бұрын
Gabriele sono appena andato all'agenzia a titolo informativo, e gli ho spiegato la clausola SOSPENSIVA che voglio la scritta SOSPENSIVA vincolata al mutuo, loro hanno detto mettiamo vincolo del mutuo e se il mutuo non passa hai la caparra indietro e non devi pagare nulla.
@GabrieleAltamore Ай бұрын
Ciao, fregatene di cosa dicono a parole, fai scrivere sospensiva
@mistern9684 Ай бұрын
La caparra è meglio darla all'atto preliminare piuttosto che alla proposta d'acquisto.
@GabrieleAltamore Ай бұрын
Perchè?
@mluisaalobandi3404 Ай бұрын
Quindi perché il notaio chiede il certificato di matrimonio in forma autentica se poi chiede a voce lo stato attuale se già conosce la situazione?
@GabrieleAltamore Ай бұрын
Bella domanda, può sembrare un controsenso, ma è la base del lavoro di un notaio, ovvero accertare la volontà delle parti e renderle consapevoli di ciò che stanno facendo.Il notaio sa che dal punto di vista legale due persone sono sposate, ma queste due persone lo sanno di esserlo? Nel caso de matrimonio può sembrare stupida la cosa, ma cosí va fatto poiché in altre circostanze risulta essere estremamente utile
@Mrholodec Ай бұрын
Elettrica tutta la vita. La accendo 1 ora si scalda . La spengo e vado a fare la doccia.
@umberto276 Ай бұрын
Nel caso di acquisto di casa a due piani unificata?
@GabrieleAltamore Ай бұрын
Si più specifico, argomenta
@bernatm5354 Ай бұрын
Video utilissimo! Sarebbe interessante sapere i costi utilizzando una caldaia a GPL (purtroppo) vs boiler. Nella casa nuova non arriva metano
@GabrieleAltamore Ай бұрын
Ciao, basta sostituire il potere calorifico del metano e il suo prezzo al metro cubo con il potere calorifico del gpl è il suo prezzo al kq
@a.g.3847 Ай бұрын
Ma il controllo di ipoteca e pignoramenti non è compito del notaio??
@GabrieleAltamore Ай бұрын
il notaio lo fa prima dell’atto, ma in caso di problematiche è tardi, ormai le somme di anticipo sono state versate!
@a.g.3847 Ай бұрын
@GabrieleAltamore Ci sono delle leggi in questo caso che tutelano l'acquirente??
@GabrieleAltamore Ай бұрын
@@a.g.3847 si, ma sempre troppo tardi! Recuperare i soldi è sempre difficile e molte volte impossibile
@michelebarbera9918 Ай бұрын
I boiler hanno il ciclo antilegionella però, cioè si autosanificano
@GabrieleAltamore Ай бұрын
Vero, ma non cambia i conti
@DOMENICOLASPADA Ай бұрын
Grazie per la disponibilità! Una domanda: oltre ciò che lei ha già consigliato, può essere utile il servizio "Consultazione dei valori immobili dichiarati"? Se si, a che condizioni? Grazie
@GabrieleAltamore Ай бұрын
Buongiorno, sicuramente la consultazione di cui parla è uno strumento utile al fine di valutare se la cifra richiesta è in linea con il mercato, non capisco cosa intende con “ a che condizioni”
@DOMENICOLASPADA Ай бұрын
@GabrieleAltamore Grazie! Mi riferivo al fatto che i dati forniti non specificano lo stato dell'immobile per cui non saprei a che livello possano essere orientative.
@GabrieleAltamore Ай бұрын
@@DOMENICOLASPADA capito, infatti sono dati utili se si conosce il mercato e si prendono con le dovute cautele, altrimenti sono numeri che possono solo dare confusione.