Non credo, forse intendi dire nessuna agenzia di quelle a cui ti sei rivolto te

@@GabrieleAltamore si quattro su quattro, devi dire che non è una certezza, che è a discrezione dell'agenzia.

Adesso mi spieghi come fa una banca a fare l'estratto conto contributivo di un cliente.

L’agenzia può accettarlo la clausola sospensiva della concessione del mutuo a patto che gli venga rimborsate CONGRUE spese per la mediazione

@@mariocogliati9942 quindi è una presa in giro. siccome queste spese se le accolla il compratore, comunque ci rimette dei soldi, le solite cretinate all'italiana.

buongiorno, si, ma bisogna che l’acquirente comunichi formalmente, entro i termini stabiliti, la non concessione del mutuo

​@@GabrieleAltamore grazie per la risposta, basterebbe un'email oppure bisogna inviare una raccomandata?

@@themane8947 email pec a destinatario pec o raccomandata

ciao, la posta rilascia il blocchetto di assegni esattamente come la banca

Mi fa piacere leggere questo commento, grazie

Ciao, fregatene di cosa dicono a parole, fai scrivere sospensiva

Perchè?

Bella domanda, può sembrare un controsenso, ma è la base del lavoro di un notaio, ovvero accertare la volontà delle parti e renderle consapevoli di ciò che stanno facendo.Il notaio sa che dal punto di vista legale due persone sono sposate, ma queste due persone lo sanno di esserlo? Nel caso de matrimonio può sembrare stupida la cosa, ma cosí va fatto poiché in altre circostanze risulta essere estremamente utile

Si più specifico, argomenta

Ciao, basta sostituire il potere calorifico del metano e il suo prezzo al metro cubo con il potere calorifico del gpl è il suo prezzo al kq

il notaio lo fa prima dell’atto, ma in caso di problematiche è tardi, ormai le somme di anticipo sono state versate!

@GabrieleAltamore Ci sono delle leggi in questo caso che tutelano l'acquirente??

@@a.g.3847 si, ma sempre troppo tardi! Recuperare i soldi è sempre difficile e molte volte impossibile

Vero, ma non cambia i conti

Buongiorno, sicuramente la consultazione di cui parla è uno strumento utile al fine di valutare se la cifra richiesta è in linea con il mercato, non capisco cosa intende con “ a che condizioni”

@GabrieleAltamore Grazie! Mi riferivo al fatto che i dati forniti non specificano lo stato dell'immobile per cui non saprei a che livello possano essere orientative.

@@DOMENICOLASPADA capito, infatti sono dati utili se si conosce il mercato e si prendono con le dovute cautele, altrimenti sono numeri che possono solo dare confusione.

Ciao, la strada che stai seguendo è corretta, per quanto riguarda iniziare una causa sicuramente è una cosa da evitare, fare una proposta con abusi, ma senza vincoli sospensivi e inserendo l’obbligo per il venditore di sistemare le cose, non ti costringe ad iniziare una causa, ma ti mette nella condizione di poter scegliere cosa fare e ti da la possibilità di obbligare chi vende a sistemare. Nella sostanza hai il coltello dalla parte del manico, sta poi a te valutare come utilizzarlo.

@@GabrieleAltamore grazie mille Gabriele per la risposta. In mancanza di accesso atti si tratta di formalizzare unicamente la proposta seguendo le tue indicazioni sopra riportate. Unica clausola sospensiva sarebbe legata all'ottenimento del mutuo (specificando l'importo minimo, come indicato nel tuo libro ;) ).

Ciao, se riesci ad essere più preciso nella domanda ti spiego.

@ dove spiega la questione del vincolo del mutuo, che essendo costruzione nuova non lo fanno inserire ma c’è un altro modo per “assicurare” i soldi che diamo in anticipo”

@@salvatorebelardo8412 non è una soluzione che assicura i soldi che dai in anticipo, ma ti da la possibilità di cedere il preliminare a terzi nel caso te non possa più acquistare, recuperando gli acconti versati

Ottimo, riqualifico è affitto lo seguo sempre, un grande!

No

Ciao, l’equo canone uccide il mercato, esistono però i parti territoriali, sono facoltativi, ma ampiamente utilizzati, affitti a prezzi stabiliti con un vantaggio sulle imposte per i proprietari

Ciao, puoi andare aventi consapevole che il soppalco verrà abbattuto e che la casa verrà messa in regola, non vincoli la proposta, ma specifichi cosa va fatto.

Ciao, la proposta preliminare che vedi nel video non puoi averla, ne trovi una nel mio libro, per quanto riguarda la detenzione dell’immobile dopo l’atto per 5 mesi ( sono tanti), il rischio c’è, ma si può mitigare lasciano in deposito al notaio una cifra a garanzia.

Credo che ci sia una grande differenza tra lasciare dei soldi e promettere di farlo, nel secondo caso il cliente potrebbe non essere pienamente consapevole della serietà della cosa, è anche una questione psicologica.

ciao, il mutuo inizierai a pagarlo al saldo del prezzo, quindi alla consegna della casa con assegnazione, non prima

ciao, come venditore si inserisce il proprietario, perchè solo lui può promettere la vendita.

Grazie infinite del riscontro!

Ciao, valuta le esigenze di chi vende e le tue possibilità economiche, inoltre nel caso in cui la parte venditrice avesse un mutuo da estinguere fatti dare evidenza del debito residuo e poi procedi a versare un'ulteriore acconto solo nel caso in cui questo debito sia nettamente inferiore al saldo del prezzo rimanente.Inoltre controlla che non abbiano debiti condominiali importanti. Questo ulteriore versamento fallo come acconto prezzo e non come caparra confirmatoria. Nel caso in cui la proposta fosse già stata registrata presso l’agenzia delle entrate chiedi che i costi fissi per la nuova registrazione siano a carico del venditore.

@GabrieleAltamore sono andata a parlare con l'agente immobiliare, la casa non ha ipoteche o mutui, la registrazione della proposta non è stata effettuata, mi ha precisato anche che l'eventuale acconto sarà detratto dal prezzo finale e sarà emessa una scrittura privata fra le parti ,grazie per il tuo lavoro,per le tue competenze e per la tua cortesia

⁠@@gechinagiuliaok, ma fai i controlli che ti ho indicato sul condominio e usa la dicitura acconto prezzo

ciao, siccome il compromesso sarà scritto da un professionista, notaio o consulente immobiliare, segui le istruzioni che ti darà lui in base alle necessità della compravendita

@@GabrieleAltamore l'intenzione era mediante un precompilato compilarlo direttamente con il privato per evitare altre spese, è consigliabile?

@@maxxlm1093 direi che non è consigliabile, il primo accordo è quello che determina tutto l’andamento della compravendita, l’ideale è fare le visure ipotecarie e scrivere una proposta con valore di preliminare, ma fatta bene. Se vuoi io lo offro come servizio, costa 200 euro, ma ti da una grande sicurezza. Scrivimi a [email protected]

ciao, no

Ciao, sono felicissimo di esserti stato utile.

L’hanno truffata, è una truffa molto in voga, non la chiameranno mai

In alcuni casi si, soprattutto in montagna dove le altezze scendono anche a 2,4m

@GabrieleAltamore grazie Gabriele, lo so....ma nel caso specifico eravamo in paesino in pianura

Ciao, si

Grazie mille

Ciao, in proposta va scritto che l’immobile viene venduto in regola con la normativa edilizia urbanistica, i controlli vanno fatti prima, sia catastali che comunali,se dovesse venire fuori al compromesso bisogna fare in modo che il proprietario sia obbligato a sistemare.

@GabrieleAltamore dovrei insistere. Allora? Da quello che mi ha detto agenzia,non e' facile averla,ho paura di prendere una fregatura,sett prox volevo fare proposta ,la signora che vende credo abbia un mutuo deve fare soldi alla banca

@@Filly66 la visura catastale e la piantina si scaricano in 2/3 minuti, poi si fa un accesso agli atti in comune e si vede tutto

@@GabrieleAltamore la ringrazio ♥️. ,non tutte le agenzie sono disponibili,si scocciano se chiedi chiarezza

Così mi preoccupi 😂. Comunque fidati, l’ho fatto diverse volte.

Anche io ne vorrei uno!

Ciao, non è necessario mettere un vincolo, chiedi all’agente di darti evidenza dell’importo di mutuo residuo, dovrebbe avere qualcosa da mostrarti.

ciao, le provvigioni non sono previste in quanto essendo lui sia il proprietario che l’agente immobiliare non può operare in veste di mediatore, in quanto una delle caratteristiche fondamentali è l’imparzialità tra le parti, in questo caso essendo impossibile deve operare come fosse una compravendita non intermediata.Normalmente noi agenti immobiliari per vendere un nostro immobile ci affidiamo ad un collega di un’altra agenzia, è una sorta di codice etico per chi ancora possiede questa qualità. Cerca di fare le cose fatte bene, vincola la proposta al muto se ti fa sentire sicuro, il vincolo della perizia non serve a nulla, nel tuo caso è un inutile contentino.Un consiglio: fatti assistere da un soggetto esterno e imparziale che controlli la proposta e quello che dovrai firmare.

@@GabrieleAltamore TI ringrazio per l'informazione. Purtroppo non ho molto tempo perché l'agente mi ha fatto vedere una proposta già presentata con anche l'importo offerto, identico a quello che pensavo in origine di proporre e che ora so di dover aumentare. Anche l' altro proponente ha un mutuo minimo e ha accettato di non vincolare la proposta...

@@danielaburbo4515 ok capisco perfettamente la situazione!