Стоит ли менять трубы отопления от застройщика? Ответы на вопросы, плюсы и минусы замены

[@svetelkin]

📞 Закажите готовый ремонт по фиксированной цене: svetelkin1.ru/? 🔥 Оставьте заявку на бесплатную помощь в приемке квартиры: svetelkin1.ru/promo? 🎁 Забирайте подборку полезных видео о ремонте: svetelkin1.ru/read? 🏆 Принимайте участие в розыгрыше умной розетки "rubetek"! Условия розыгрыша: 1. Подписка на канал 2. Лайк под данным видео 3. Комментарий по теме данного ролика Победителя объявим в следующем видео.

[@sergnikolaev4911]

Чесслово, только из вашего ролика узнал, что оказывается вся система отопления, включая радиаторы - общедомовая, и за нее отвечает УК… спасибо за ликбез!

[@svetelkin]

Всегда пожалуйста! )

[@mut0bor]

Хм..у нас УК открещивается от этого, видимо в суд придётся идти.

[@maxSamolet]

УК отвечает только за общедомовые трубы до первого отсечного клапана. После первого отсечного клапана от стояка это собственность хозяина квартиры.

[@svetelkin]

@@maxSamolet А можно ссылку на нормативный акт, где вы это прочитали? УК часто указывает это условия в договоре, и жильцы это принимают (т.к. других вариантов нет), но это отнюдь не законодательная норма. А если например вы купили квартиру с отделкой от застройщика, трубы у вас в стяжке, вы их в глаза ни разу не видели и не имеете к ним доступ, вы тоже за них отвечаете?

[@ОляЛейтман]

Мучаюсь вот тоже щас этим вопросом... Соединения эти очень смущают, что будут закрыты в полу. Поэтому не знаем какой пол делать. И кто вообще придумал такую дебильную систему... Жили всю жизнь со стояками и горя не знали... Нет, надо было придумать шланги в полу🤦🏼‍♀️🤦🏼‍♀️🤦🏼‍♀️

[@iviv1940]

При коллекторной разводке в небольших однушках/двушках в новостройке какого внешнего диаметра pex трубы прокладываете от коллектора к потребителям? Внешнего диамтера 20мм (со стенками 2,8 мм внутренний диаметр около 1/2 дюйма получается) или 16мм?

[@iviv1940]

При лучевой разводке pex трубами отопления в квартире около 40м^2 (у которой радиаторы стоят в комнатах не больше 16м^2 ) трубы какого внешнего диаметра используете? 20мм или 16мм?

[@health_booster_]

Дому 10 лет, в том году Жилищник заменил часть трубы отопления,так как прорвало. В этом году дали отопление и снова прорыв,в том же месте. Только в этом году вышло постановление, что теперь трубы внутри квартиры - проблема собственника и Жилищник отказывается ремонтировать. Живём уже 3ю неделю без отопление. Поэтому теперь лучше при любой проблеме с трубами сразу менять всё с нормальными рабочими

[@svetelkin]

Спасибо за комментарий, полезная информация. Удачи вам в борьбе с УК

[@arnod778]

есть резон в ваших словах. тоже долго думал менять или нет, все же поменял. наверное психологически так легче )

[@svetelkin]

Да, это больше для личного спокойствия. Я примерно об этом и говорил )

[@nax_re]

При лучевой системе намного вырастет плата за отопление?

[@svetelkin]

Плата за отопление вряд ли как-то существенно поменяется, если вы не меняете количество и мощность отопительных приборов.

[@nax_re]

@@svetelkin Спасибо! Меня этот вопрос волновал. Сейчас буду делать коллекторную разводку, но мысль о повышении цены заставила подумать... теперь все обдумал

[@ksandrx1]

Спасибо большое! Как вовремя попался ваш ролик, дня два не мог спать из за этого вопроса, голова шестиугольная уже стала. Все четко по полочкам разложили! Благодарю! PS: Менять или не менять??? А если поменять и потом протечет???...... А если не менять протечет????...... А если рукожоп какой-то криво закрутит когда менять будет????..... А если УЖЕ какой то рукожоп закрутил эти фитинги от застройщика и они потекут когда стяжку залью?????.... А если..... А Если.... А Если..... ААААААААААА если сверху рукожоп закрутил и на меня потечет😵‍💫😵‍💫😵‍💫😵‍💫😵‍💫😵‍💫 Пойду посплю теперь....

[@svetelkin]

Рад, что было полезно )

[@angel23894]

Вы в итоге поменяли?

[@svetelkin]

🕜Навигация по видео: 0:00 Стоит ли менять трубы отопления от застройщика? 1:20 Квартира без отделки 2:05 Коллекторная разводка 3:01 Гарантия застройщика 4:06 Ответственность застройщика 6:50 Что делать если в квартире уже есть стяжка? 8:00 Самые частые вопросы 9:35 Выводы и резюме

[@Ivan_Unger]

То есть, если я заменил отопительные приборы, но трубы в полу остались от застройщика и эти трубы позже потекут, то я уже не могу рассчитывать на ответственность УК за эти трубы?

[@svetelkin]

Вы нарушили условия гарантии: самовольно внесли изменения в систему. Думаю, можно попробовать доказать, что ваши действия не повлияли на работоспособность. Но это будет тяжело (не говорю, что совсем невозможно) . Пример. Представьте, что некий человек купил новую машину. Она на гарантии. Человек решил отрезать катализатор и слегка перепрограммировать мозги (допустим). Потом у него начались какие-то проблемы с двигателем. Он приходит к "официалам". Как думаете, ему откажут в гарантии? Думаю, откажут. Хотя прямой связи возникшего дефекта с его действиями может и не быть.

[@Ivan_Unger]

@@svetelkin спасибо за ответ. Извиняюсь, что не по теме ролика, но хотелось узнать как вы работаете с кухнями? Я так понял, что вы не занимаетесь кухнями, но было бы интересно посмотреть от вас видео на эту тему. Например, при заказе у вас ремонта, каков порядок действий по части кухни? Сперва нужно заказать кухню, а потом обращаться к вам или наоборот сперва с вами рисовать дизайн-проект, а потом заказывать по нему кухню? Как угадать при ремонте с расположением розеток, светильников, фартука или коммуникаций в случае наличия «острова»? Хотелось бы услышать ваши рекомендации как правильно учесть работы по кухне при покупке у вас ремонта. Планирую осенью заказать у вас проект и ремонт, но не пойму как быть с кухней.

[@Pacacabana]

Трубы отопления обычно меняют, в т.ч. из моей практики, из-за их качества. Порой там по этой части полная жесть. Насмотрелся. В одной квартире разводка бывала сделана из материалов от хороших до гов...а , причем одновременно от 4-5 производителей в куче. Другие случаи, когда разводка в полу проложена не по монолитному перекрытию, а по плитам. Защитить их металлом от среза при посадке (а такое бывало) , не помешает. По гибкой подводке - когда-то , не помню источник и бренд (далеко не последний по качеству точно, еще в 90-ые) , мануал четко обозначал - ГВ 2 года, ХВ 3 года. Ххотя стояли и более 10-ти такие.

[@svetelkin]

Спасибо за комментарий, все по делу

[@DD-lf3ug]

Звук по-прежнему ужасный , нужно добавить громкости голоса, не слышно без наушников. Но видео у вас интересные , смотрю с удовольствием

[@svetelkin]

Ну хотя бы видео интересные ) Рад, если полезно. Звук еще раз попробуем исправить

[@ЕвгенийТаратута-е3г]

А как доказать что вы при заливке стчжки не повредили трубы? Потом, кому легче от того что вы не виноваты? Шанс что джумшут застройщика накосячит горазло выше. Поэтому кажется что безопаснее заменить.

[@дениссухачев-ц6з]

Дмитрий , у меня каартира вайт бокс, трубы уже в стяжке , хотел поменять через ук подводку батарей, из пола в стену, ук просит за каждую батарею 15 тысяч🤦

[@svetelkin]

Вот, кстати, из-за этого многие и не хотят менять в итоге. Тут надо смотреть, за что именно 15 тыс? Если только за снять/поставить радиатор - это дофига, конечно. А если это снять/поставить радиатор, проложить трубы, собрать/подсоединить коллектор, потом опрессовать систему - то примерно такие цены сейчас сантехники в Мск и выставляют (если это не дикие бригады, конечно, у тех может быть дешевле). Цены на отопление очень кусаются.

[@aa_sls]

Дмитрий и команда! Я бы конечно на вашем месте рассмотрел идею ниже и придумал чуть иначе "пакеты ремонтов", добавил бы к существующим, например. Чтобы максимально упросить задачу для клиента и вас, и соответственно ускорить все производство по планировке и рабочим чертежам, чтобы быстрее закрывать задачи, быстрее приступать к ремонтам, быстрее их сдавать, быстрее получать деньги. 1. Придумать пакеты Леруа, ОБИ, Петрович, Косторама и т.д, чтобы заказчик мог приехать в одно-два места, все посмотерл вживую, пощупал и вам просто дал ссылки на материалы для работы над чертежами, расчетами и и.д. 2. Можно пакет индивидуальный, где все из разных магазинов, а не из одного. Такой пакет должен быть чуть дороже, т.к. больше организационных моментов Единственное, что может вам помешать - это выйти на корпоративные продажи в этих магазинах, чтобы вы покупали еще дешевле, чем частники и зарабатывали чуть больше. Но думаю, что все решаемо. т.е. нам, клиентам продаете по цене магазина, а закупаете дешевле и получаете деньги не только с ремонта, но и с материалов. Клиенту тоже удобно что все есть в одном месте, магазинов много, приехал, пощупал, посмотрел, выбрал и прислал вам. все)

[@svetelkin]

Александр, идея прекрасная, и к, сожалению, совершенно не реализуемая в формате пакетного ремонта. Мы пытались, мне самому идея нравится. Проблема не в корпоративных отделах, а в том, что у сетевых ритейлеров ассортимент и цены меняются очень сильно. Клиент выбирает материалы на этапе проектирования. Что из этих материалов будет в наличии и по какой цене через 3-4 месяца,, когда их нужно будет закупать - это абсолютная лотерея. Прогнозировать это невозможно, они сами этого не знают. Причем у Леруа, например, есть текущий ассортимент торговых залов, а есть ассортимент интернет-магазина, и это не одно и то же )) В общем, планировать что-либо, закладывать в проект и подписываться под какую-то стоимость, работая с ними, совершенно нереально. А так - да, было бы удобно )) Сетевые ритейлеры прекрасны, если вы, как заказчик, сами едете туда, выбираете акционные товары, и сразу же их покупаете. Потому что даже на следующий день и стоимость, и ассортимент могут быть уже другими. И это уже формат пакетного ремонта по фиксированной цене.

[@aa_sls]

@@svetelkin принято, да, вы правы, цены скачут с времен ковида и теперь уже и других вещей… Ну что-то придумать можно) может дельту заложить, может как-то обиграть чтобы обеим сторонам угодить. Надо поглубже подумать)

[@svetelkin]

Проблема не только в ценах, а еще в наличии товара. Вы долго выбирали материалы, их заложили в дизайн-проект. А когда пришло время закупаться - половины из выбранных материалов нет. Работы останавливаются, вы нужно выбирать заново, проект переделывать. Бригада нужно платить за простой и переводить на другой объект. Недовольны примерно все. Закупаться заранее тоже не вариант, там другие проблемы возникают. Мы всегда закупаемся только под конкретный график

[@ТимурАлексеев-о3ю]

Вывод прост! Первые 3 года ничего не трогай! Разрешено в квартире только дышать, и то через раз 😁😁😁

[@svetelkin]

Примерно так )

[@radother9089]

один вопрос - а каким образом можно НЕ подписать акт о разграничении?

[@svetelkin]

Я не о том, чтобы не подписывать. Во-первых, далеко не все УК требуют подписания такого акта. В этом случае разграничение идет по закону, а там написано, что трубы и радиаторы отопления - это внутридомовые инженерные системы. Во-вторых, надо смотреть, что именно в этом акте написано.

[@radother9089]

@@svetelkin ну в новостройках все требуют, ответ н там от запорного крана, так что ещё придется отвечать и за трубы, которые они положили по коридору

[@flawless6069]

что насчёт оформления страховки от затопления? это ведь вполне себе выход и можно не трогать трубы от застройщика

[@svetelkin]

Очень хороший вариант, кстати. В это. раз я о нем не сказал, но вообще полная замена системы отопления с установкой защиты от протечек обходится примерно как 5-10 лет страховки квартиры.

[@iKaJIaTyH]

Спасибо, трубы уже под стяжкой от застройщика, менять теперь не буду)

[@alexanderwiese2849]

Я бы поставил металлопластик и гнул бы их с пружинкой, чтобы не было фитингов в стяжке. Собственно я так и сделал, только в стене горячую и холодную воду.

[@svetelkin]

Тоже вариант. Но производители говорят, что срок службы у сшитого полиэтилена больше. Не знаю, не проверял (да и никто реально не проверял - всем этим материалам меньше 50 лет)

[@mut0bor]

Потекли трубы отопления в полу. Что делать если УК говорит, что её зона ответственности стояк в общем коридоре (в договоре системы отопления не указаны)?

[@svetelkin]

1. Обратиться к юристам. 2. Написать официальную претензию с предложением досудебного урегулирования 3. При отказе - идти в суд с требованием возмещения ущерба

[@mut0bor]

@@svetelkin Так и предполагал, претензию самому можно составить, может есть готовая форма?

[@sharamax86]

Странные советы, если гарантия 3 года, то не факт, что потекут в течении этого периода. И после гарантии никто возмещать ничего не будет. И взыскать ничего не получится.

[@svetelkin]

В ролике я подробно рассказываю, кто отвечает за трубы отопления по истечении гарантийного срока, и какими нормами это регулируется. Но если смотреть на вопрос из позиции "все равно взыскать ничего не получится" - тогда лучший выход, конечно, поменять.

[@ОльгаСкутова-к8в]

Да вот фиг Вы докажете в суде, что перед тем как залить трубы в полу Вы на них не наступили, или материалы какие на них не поставили! Застройщик заявит, что опрессовку делал и у него все пучком было. Об этом и в инструкции по эксплуатации квартиры написано!

[@svetelkin]

А вам и не надо это доказывать. Для этого есть экспертиза. И ее проводит не застройщик.

[@Margaritto]

Запускаю сбор средств на новую кепочку для Дмитрия. Эта уже слегка поднадоела.

[@svetelkin]

Другие как-то не прижились, а эта - уже почти талисман )) Но я готов рассмотреть варианты замены ))

[@arnod778]

не не, не надо! пусть остается )

[@VadimD-All_The_Best]

😀👍

[@wst757]

Автор не учел, что строят те же гасторбайтеры.

[@Andrey_KOTb]

Лайк а