踢爆惠州樓龐氏騙局｜惠州十里銀灘15萬海景房！

#lion哥的投資世界 #中國樓市 #惠州筍盤

[@Lion哥的投資世界]

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[@KINO_CKW]

我鄉下就在惠州交界，年年都返去探親戚。所以當地人生活咩情況大約略知一二。18年o個時我有朋友真係想買，我即刻叫住佢唔好買，講埋理由點解買唔過【1.當地冇支柱產業 2.周邊配套不足，出入冇隔離深圳咁方便 3.年輕人讀到小小書o既都過隔離深圳東莞打工、潛在接貨買家不多 4.真係荀野邊會咁大肆宣揚係投資機會俾你聽，係都大陸班炒房客買曬，但而家政府帶頭同你講大灣區發展機遇，仲一堆香港展銷會sell你買，有冇可能係大陸D錢根本買唔曬咁多樓，而家係吸香港人錢接貨。】，結果佢仲笑返我轉頭話我唸太多，肯努力D上網搵資料搵荀盤，唔好人云亦云就得，我有朋友十年前都就買大陸樓而家賺o左百幾萬etc....。結果佢都係買左，疫情之後我同佢就冇咩聯絡，唔知佢近況點，希望他一切安好。

[@ChengchungTsui]

正如Lion 哥所說，國內地大物薄，大把空置土地。 集中在一線城市地理地區優良，現在過高，之前抄得高。 但相信跌不至於好惨好低至7成。 那些二三線城市及偏离市區，如之前抄得勁，會跌得勁。 主席也說原意樓是居住，不是抄，但居住又按揭跌得深的話，苦在業主。😃🙏🏻

[@kimitam8894]

喱啲不听良友言自以为叻嘅割席免麻烦.暴升大賺唔会分畀你.蝕鳩左鬧鳩你话你害佢

[@derektrotter3053]

你朋友肯定一早大賺發咗達啦🎉

[@marc0mok311]

得閒打俾佢問佢層樓點啊嗎😂

[@-mailchampionbasic5828]

2011年開盤時睇過，salesman 愛理不理，開價百多萬一間，真係搵水魚，行去沙井果邊睇，反而2，30萬有一間，有興趣買咗幾間做宿舍，2018年全部賣晒！

[@amyamy9250]

買咗真係會後悔，2019年跟咗兩天團去惠州，夜晚住希xx酒店海景房。嗰晚睡覺冇開冷氣，大開露台門，去到半夜海面有引擎聲嘈咗成晚，而且有機油味好難受，當地特殊風向永遠是風向內陸吹😅回程時車經過大型油氣設施見到都好不安，不會想入去住。

[@kimitam8894]

灰濛一片海景有唛好睇.买左必后悔.非常潮湿.唔洗十年要維修.送家私(质量差)用几年要換.周围冇生活购物大超市.小店劏客当你係韭菜.智商低才会买

[@星臣-j7w]

內地樓價跌得深有別外－個原因係好多人全款買，而家套現攞返幾多算幾多，如果個個都負資成交都成問題，邊有錢補返銀行貸款，我個朋友港島樓年頭叫價1980萬而家1500萬都未放到，佢就話好彩供曬還價必成收返現金先！

[@kentsang2879]

數字係好多借钱供，樓是佔全家財產70幾%，而且全款也不一定是自己錢，好多人借父母兄弟姐妹親戚錢買

[@kongmartin-yq3bx]

最大問題是管理費、維修費、十室九空边個交錢,

[@中龍人]

個人喜歡，睇你買嚟住定投資啫，但係碧桂園依家都要走佬，所以買國內樓真係要睇邊間開發商，最重要係一定要親自去睇清楚，千祈唔好信嗰啲網紅呀自稱乜乜博士呀。

[@unnamed8398]

Lion 哥，你的節目一直有留意，有一個問題想你解答，這一輯的惠州樓十五萬劈價，究竟係唔係好似有人話，他只係俾十五萬但係要接咗上手業主的銀行貸款？我覺得冇可能會咁儍！

[@dominiquemown5822]

買時年輕日日上，老來長住唔方便，無重點學校配套本地人唔會接手，出租又無打工人住得起，據聞十年前有大批退休公務員買咗而家坐晒艇

[@DivergentTalk]

其實買大陸樓有三大隱憂，第一是房價繼續尋底，第二物業管理是否到位，第三屋苑維修保養是否達到適當水平。尤其是購買二三線城市的屋苑，必須特別小心及留意。

[@andrewlo4646]

博主分析好好，但係香港人點解會上內地置業？除咗深圳珠海，其他中山惠州啲樓價比香港簡直係抵買到無法形容！正所謂人一世物一世，住大屋有大陽台仲有海景，點樣生活唔方便、將來賣唔出，並唔係考慮因數。

[@tearr8760]

正所謂生活配套啦，唔係淨係屋苑配套㗎 你係要包含生活五大條件 教育醫療治安交通、水電資源 你綜合一下咪會知道點解 嗰啲地方會冇人住囉

[@sykan8525]

700多元就能夠租到單位買嚟托咩😂😂😂

[@塵老濕]

惠東太多樓盤，唔跳樓賣唔出。十幾萬可以玩吓既！😂

[@ming100cheung9]

當渡假屋退休吾错

[@monkiutsui360]

你都傻😢乜嘢配套都冇你去住啦😅

[@蔡慈心-d9e]

係19萬，內地綱紅有拍片介紹，月租係¥600元，年租會更加便宜。

[@ken7win]

就算15萬,加上杂費, 亦要2~3萬美金全款一次過俾錢, 你以為人人買的起? 我已買一間收租, 現在正 籌錢買第二間,怕遲哋又升返😢😂價

[@jameslee-oi9wk]

据我身边买过的人了解，都是冲动消费，被销售一通忽悠，买完过一两年就后悔了。

[@kimitam8894]

山卡喇咁远必后悔

[@chunchun9575]

本人最近12月26號先至上去十里維港灣睇新盤、有你所講的平價二線海景房、山頂位置的楼景都要賣七千幾一平方! 實際邊度有咁平、資料不对😅

[@feonchan2661]

咁幾錢呀？以500幾呎計

[@Stephen-cn9tu]

要看樓宇地点, 六千元一平都肯定有。

[@lamsir]

十九萬係第一期好細嘅單位

[@Userx194]

唔係新盤 佢講緊2手 雖然我見唔到15萬放盤 不過網上有大把2x萬放盤 係同影片中一樣咁細嘅單位

[@uncle8297]

24年重講梅菜😅 頭水比麥老闆食L哂啦！ 太陽城呀！大灣區叫你哋讀過下所謂大學係 香港又沒乜好做嘅上去同棍頭爭飯 沒話要買樓 展銷多得過90年代😅

[@莫問-v1p]

只有做地產的地產佬才會說lion 兄(危言聳聽)？， 地產佬一日到黑都話(升升聲昇升)好似施永青咁， 冇人買樓地產佬契弟 點會有錢賺?， 事實擺在眼前有數據有證據地產佬仲要喺度拗!， 做人做到咁低裝!

[@waikeunglaw6586]

；!

[@yuen0404]

二十萬一套冇問題 最驚住進鬼城啫

[@kimitam8894]

人比鬼可怕会害你.一个人住晒成幢冇人同你争𨋢等公用设施唔好咩👻

[@karenyiu3527]

只有你一人住、如果冇水、冇電、你是否考慮過？

[@cckk7343]

有料，支持。

[@chichunglau347]

走去入手㲍國樓，形同倒錢落海！長租仲有數回

[@rayraygor]

❤🎉😊thx Lion 🦁 gor sharing 😁

[@mmccwong]

Lion哥，我很擔心目前香港的情況，尤其經濟。故想請問：1️⃣假設樓市繼續下跌，不想賤賣自住物業，改做「安老按揭」會否是個好方法？2️⃣「安老按揭」貸款中；如我利用他們的「一筆過」貸款，套取100萬存到離岸銀行戶口，一旦香港經濟出現崩塌時，這會否是個避險的方法？🙏😄

[@dillsf7342]

安老按揭借錢唔駛還 ？ 定係死左唔駛後人還 ( 佢收左間房/後人去離岸銀行袋錢 ) ？咁如果繼續崩落去到剩番一兩成，又未死，走路去離岸地方攞錢嘆埋剩低果幾年，咁大隻蛤乸 ？

[@c207148]

@@dillsf7342 做安老按揭係唔洗還錢的。做安老按揭攞(借)的錢，是需要同時為呢個額度，向按揭証券公司，投保的。所以安老按揭，唔算係貸款，其實係一個保險產品，由按揭証券公司承保。

[@c207148]

安老按揭都是按月支付的，只有指定用途的項目，例如樓宇的維修開支，才可以申請一次提取30-40萬，其他餘額，需要按月支付。

[@FONSONY2013]

千祺吾好用这种方法。

[@mmccwong]

@@FONSONY2013點解？

[@faiyuento7951]

昨曰不是已發過同一條片嗎?今曰又發?！一雞兩食，好缺錢呀！

[@timily2012]

如果有你哩啲咁忠實既粉絲日日睇到實加埋super thanks ，估計唔會缺多少錢。😂😂

[@sosolau1407]

依家十幾萬買來渡假、百年歸老之後住（擺骨灰）都抵啦😅

[@hkl8513]

你未百年歸老可能棟樓都已經冧咗

[@FastPastNews-vq8fg]

大6樓,產權得50年炸喎,

[@yukevin8622]

請問有冇近地鐵同高鐵站平價盤介紹？

[@1488828]

可唔可以講一下深圳樓價

[@simonx2393]

輸曬都係十幾萬，幾年前深圳高峰買樓先大獲

[@MrJanfond]

系真架，我住深圳。有同学的妈妈买佐。当初，8000一平方，后黎万几平方，日日叫我地有闲钱去投资度假楼。23年开始，见到面都冇提过。

[@KingKong-lm5vf]

五年前講就有用！反過來，痕痕地當買玩具，二三入萬一套，輸曬都你二三十萬，可考慮吖

[@kimitam8894]

真富有.二三十万买玩具😰😪我日日执紙箱买得十几蚊.唔知几时先有三十万养老钱😭😭😭😭

[@Maxchan-or3fo]

​@@kimitam8894😂😂😂

[@Maxchan-or3fo]

😂😂😂大佬呀！要維修保養，管理費，維護費，保安費㗎，可以除時加價，有佢講冇你講，可以係無低深潭，😂😂😂

[@KingKong-lm5vf]

@@Maxchan-or3fo 咁就梗係要啦！香港20萬都唔知買唔買到個廁所！

[@KingKong-lm5vf]

@@kimitam8894 就係買唔起2千萬嘅嘢，所以買20萬囉。買20個買架好啲嘅日本車都買唔到啦！買在惠州，偶然上去行吓住吓，即係玩具囉。

[@wah3284ify]

Lion哥，如果上手未供完就賣咗比我，我咪大檸樂？😆😆

[@rockhenry5233]

點解唔講下十里銀灘六期賣幾錢？！買樓要睇自己用途......

[@熱血工人]

1.6萬系一線海景，本來就係稀有資源，根本唔系降價3000蚊個種海風房或者三四線假海景

[@kimitam8894]

洗能买咩.租都係几百到千一二

[@李偉論]

香港樓價高 見到$40萬左右有成800尺 心想買來擺系度都覺得抵 但收樓後住唔夠幾次 想賣又賣唔到 誰買誰後悔

[@siupiului3848]

大陸樓樓宇質量及所有文件，唔識米乜買，香港人俾錢揾個律師買好過，一炮過當玩具玩米當投資呀，好多嘢香港人搞唔掂嫁🎉😂

[@熱血工人]

成日散播假消息，一線海景先系真正海景房，二三線的只能叫海風房

[@tintin-life]

退休自住首选！

[@babybabywong8540]

老遠…太偏.. 。要要就買大亞灣嗰邊啦…! 通常二十萬嗰D係公寓….

[@曾伙泉-m9h]

为什麼英國不会比李嘉成搞房地產？他投資去英國什麼？不是房产！

[@raymondchan9077]

應該是十五萬接按揭價！根本還是超貴！

[@pakshingso8578]

要交地税及管理费

[@hoimanchan9353]

邊個youtuber咁正 遇到咁多爛尾盤

[@kevinwong4078]

买十里银滩，一千元一平方都不要，每月给管理费等以去租房的钱，拿来烦恼。

[@Ho-wo5jd]

深圳座車一小時.到十里銀灘.講真話.去過幾次

[@captorx]

爛尾樓事件最出名就係沈博士 佢帶隊去買 點知爛尾 佢話賠一半 點知扮冇嘢

[@kimitam8894]

喱条友信者得咎

[@wahafung9374]

咁佢真係燈神

[@Cwh_user]

邊個沈博士？😂

[@AAAA-x7d7g]

十里，租盤平，

[@369usb]

以前一方1.2萬，而家6千，將來6百😅😂

[@熱血工人]

一線海景一直都系萬幾蚊，根本無跌價6000，唔好聽人吹水，6000蚊一方一線望海，一個樓盤就得一排，大陸人早就買曬啦，仲輪到你香港人去買，d自媒體吹水唔抹嘴，用無雷公禁遠既公寓仔當一線海景房去吹水的

[@369usb]

@antony-vq2di 而家都有，睇視頻講有人願意接手供，無條件轉手😭

[@OMGMG]

@@熱血工人無跌？你叫價叫二萬都得，但你萬幾一方賣得出嗎？ 根本無人要！

[@vincentchannel1114]

😱😱😱😱

[@pkwan962]

用庞氏骗局来形容似乎用词不当，看不到骗的地方和拆东墙补西墙的做法。十几廿万其实不算多，买來当度假屋是可以的。

[@timily2012]

如果你是有閑錢，15萬去買個渡假房還是可以的

[@rockhenry5233]

其實我真的唔想咁多人買十里銀灘，我自己住得好開心，費時同你地逼埋一齊。

[@lamsir]

就是人少才能舒服 他們未試過唔明白的

[@Userx194]

鬼城就最好啦

[@TheLoveubb]

可能你真的無去過十里，所以先作到咁多唔正確的事情出來

[@ChenRyter]

甘有趣 九十幾方20萬 五十幾方15萬？ 即係比多5萬多40方？

[@熱血工人]

所謂海景房，只不過系第三四排海風房，頭先查房價，萬科雙月灣望海房仲買緊1.6萬人仔，講真，如果真系有15萬真正的可以望海的海景房，大陸人早就買曬，十五萬邊個比唔起？一台平價車價格。仲輪到香港人購買？一線望海先系真正海景房，一個樓盤就得一排，後面第三四五排根本無投資價值，買三四五排所謂海景房，不如買臺房車養老

[@yingsiu4429]

十里銀灘新樓開賣時五十平方米都係二十五萬

[@oneONE-xt8nz]

沈老仟叫人買樓好似去街市買棵菜咁容易的,-喜歡去打哥爾夫,去沙灘,去温泉都要方便自己買層樓,自用不需要計價錢,最緊要开心享受,呢件沈老仟賣爛尾樓都仲有人信,可悲

[@kimitam8894]

同信风水神棍一样送钱佢哋洗👻

[@User-2j0k0g2f5u]

要講一平，或者一平方，但不能講一方，因為會變成立方

[@ngaitakki2528]

你是誰學人講中國樓市，唔好識少少扮代表，人講你又講

[@hoisumhoisum8436]

簡直戇鳩一球買回來15萬走....是我就用來養老鼠都唔賣！

[@franklin2710]

唉！傻的才買。不是現在才傻, 是買的當天已傻。它火紅時賣出的時候, 已告之三年後才能有房產証哪(結果有人等了6年), 咁當時都吾明, 就太蠢啦。說明了供應量太大,新業主不能和地產商, 同時出貨, 三年後你的是舊楼, 供應商的是新樓, 你是買家會如何選呢???

[@pakshingso8578]

年纪大住得幾多年'住老人院差唔多

[@E.van-Zhu]

15萬，一線海景房，100平方，我有多少要多少

[@Ho-wo5jd]

15萬有間.介紹給我.咁便宜買給我.我要？

[@allenfafalee101]

要全片廣東話

[@mayng-y4k]

雙月灣樓更加騙人

[@OceanLui-q4d]

惠東辦惠州房。

[@honsumchoi9885]

係咁叻現在先講,馬后炮😂😂😂

[@grano5965]

Lion哥 有冇大陸有信用嘅中介介紹？

[@kimitam8894]

人靠得住.豬乸会爬树

[@kamchiwai316]

上貝殼找房app揾！千其唔好信呢D网片！十個九個講大話！騙人的！上面地産代理受政府監管的！簽约都由政府睇著簽的！中介揾德佑或者出名中介就可以啦！佣金是0.25國家有明文规定的

[@ewong5444]

廿萬 抵玩啦

[@FONSONY2013]

大佬，甘平买可来自住，又不是炒，

[@kimitam8894]

我都买左畀条当地菜廿岁.爽

[@faichang2984]

真話永遠都係沒人聽

[@lukjessie5228]

過度開發，太多樓盤，邊有咁多接盤俠？而且宜家起60層啲超高層，但大陸啲消防、樓宇質素堪憂，管理也不能跟香港的私人屋苑相提並論。本人親身經歷，奉勸港人若上去大陸三四線城市，寧可租房住也不要輕易買房

[@澳洲生活遊記]

超平，養老趟平都好既

[@ming100cheung9]

養老醫療最重

[@kimitam8894]

係呀好平.我也买了十八万.个海景不知几靓.条惠东妹又正二十岁😄🤣

[@林小玲-l7f]

邊有咁平？我係個邊人

[@Userx194]

網上二手放盤都幾便 我見唔到15萬 但2x萬啦 單位都好細 同影片一樣間隔

[@YeungD6018]

實用率得一半

[@pandapanda3888]

說十五萬一層樓應當講清楚是多少方？現在港樓價都跌何只惠州！

[@oneONE-xt8nz]

沈老仟今年开关,預測2024年中山缺貨,樓價上升,死期快到,叫個老仟快D出來發表意見,呢個契弟系坑人中介,衰到貼地.

[@kimitam8894]

十年升市佢都揾够印印脚.近排佢去按摩会所叹世界话之你啰

[@lausunkeung1788]

快D買多D

[@ChengchungTsui]

惠州大亚灣相信也是死城，楼價跌不少。😢

[@derektrotter3053]

惠州長遠來講係充滿發展潛質的, 只是時間問題, 大家比啲耐心吧❤

[@Maxchan-or3fo]

火星都係，比啲耐心吧，慢慢等下，得㗎，有日😂😂😂

[@369usb]

係，冇錯！買咗留俾個孫，轉做祖屋，後4-5代可享餘蔭💰💵

[@369usb]

​@@Maxchan-or3fo叫條懵撚自己買啦😅🤣

[@Maxchan-or3fo]

@@369usb 一睇佢留言條懵炳應該咗嘢，買咗爛尾樓喇🤣🤣🤣

[@tsuifongtsang2989]

假如共產黨吾發展共同富裕的話或者可以養住曱甴老鼠先​嘅！@@369usb

[@dannydao1660]

今日如買大陸樓 日後下場慘過狗

[@chookleung3824]

傻傻地的，那里前不到村后不到店，講到明係度假的，只能夏天住十日ハ日，要生活化的社區當然要买大亚灣萬达成的城區，牧馬湖2O24年1月1日起交2期楼，14OO户業主收樓全部卖光了，现在还在卖4期，6期照样有几百户香港人上去买，整个大亚湾現在有2O多万香港在住，天天热闹非凡。

[@kimutaku2046hk]

牧馬湖我友人買了 當時一平多少錢 現在多少錢？ 只要是近年買惠州全輸了

[@chookleung3824]

@@kimutaku2046hk 我买了剛剛收了楼收数时非常热闹，我想没有那个楼盘象这盘这样的。

[@chookleung3824]

如果你们有时间可以去现场看看，他们四期，六期也卖得不错

[@falun1975]

那有15萬,我要,這個四眼仔,靠流量食飯吧,沈陽就有

[@componentswatch3987]

给你20万给我来套海景房

[@sd7722h]

😂

[@花园野猫]

三亚不也是海景房

[@花园野猫]

已经十四万了