撻訂買家等破產？影響你一世嘅決定！｜長實再扔震撼彈，決定向撻訂買家追數？！買家有無得唔還？｜發展商唔會做蝕本生意，拆穿點樣反手賺你20%？｜發展商做法又點睇得出香港去向同中央嘅想法？｜Lorey快閃講

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[@muliang_foto]

所以買樓要決定清楚，買樓唔係買衫鈕。你可以成日約上去睇，睇樓睇足4-5次，但就係唔畀訂都得。但一到畀訂，唔該想清楚。

[@codywong]

第一次聽呢個channel，覺得樓主論述好好，簡單易明👍

[@maytong6892]

今集真係最好睇，多謝Lorey講得咁清楚啊！

[@chanyvonne]

這節真是長知識了！相信大部分購樓人士都不可能仔細看購買合約的，原來挞訂也存在那麼多風險的。多謝分享！

[@terencetam9195]

呃你㗎😂，一手住宅例，寫明攞預售樓花同意書嘅新樓，係唔可以追差價

[@tcp0023]

@@terencetam9195 98年嘉湖山莊,長實都追差價

[@samsonworld]

最簡單就係新樓現場唔去, 以後買樓前用買定電話卡提供電話卡電話俾經紀就得, 就安全

[@ilingivan]

Lorey 心地真好，善意提醒大家❤

[@loreychan9483]

謝謝您~~ 我真的不是想唱衰HK

[@user-ed4wu8by4v]

你係提醒買家要考慮清楚，不要無知入市。

[@HuiMenson]

支持Lorey 😊

[@user-ep5zj9cn8l]

50,60後的長輩N年前曾講過, 第一層樓千期不要輸, 係影響一世, 同埋係會追差價的, 反而呢十幾廿年, 個個都變左係話有買貴無買錯. 樓市遲早升返上去.

[@nothingstudent]

如果撻訂後發展商賣出有賺，係唔會俾番差額之前撻訂個買家，但如果蝕，就可追番你差價，呢啲就係地產，不過俾得大訂就唔應該撻，買樓唔係買棵菜

[@jackkwok3030]

相對地，如買家決定不撻訂而之後賺了，發展商亦沒有權問買家取回利潤。投資有升有跌，自己作的決定自己負責。合約精神。

[@hailey89.64]

知唔知乜嘢叫合約精神吖？

[@yauyau388]

呢D叫合約精神，政府賣居屋比你都一樣可以咁做。 係時候一起仇富打土豪😂😂

[@williamcheung9103]

普通巿民賣買二手樓，喺必買必賣下撻訂，亦都有權追收另一方差價。

[@ai8989889]

撻訂被追差價好合理 升左你會不會撻訂比發展商賺？跌左就想撻要發展商承擔損失 邊有咁著數

[@toyoytoywong]

第一次睇，這個主持人，說得好好

[@GgfgHhk]

正式買賣合約是 （必買必賣合約）

[@daldaldalify]

聽你講野, 簡單, 清晰, 有埋現實例子 APPROVE你講既野, 真係好舒服, 即刻訂閱埋你先!

[@loreychan9483]

❤❤❤

[@aclo6169]

由唔知幾時開始社會上就出現咗股風氣，畢業出嚟做嘢有手有腳就好快啲搬出去住啦，再加上地鏟隊洗腦式宣傳"剛性需求"呢幾隻字，然後再望吓香港住戶每戶平均人數由廿年前3人下降至最新數字2.6人，再望望身邊親戚朋友嘅家庭結構嘅轉變，你會唔會驚覺一切原來都係一個局🤫

[@frankcheung99]

資本家洗腦, 創造社會潮流，拓展住屋市場，創造購屋需求

[@loreychan9483]

局來的~ 還大家踩入深淵

[@waichoi]

覺得下一代人，被地產迫到消失了。太多年青人，因為高樓價，冇能力生下一代，所以而家北上消費潮，某程度上，係反抗高樓價的一種態度

[@karlsonkan]

@@frankcheung99 唔同層面上 一直都錯誤合理化洗腦 同作故事做視頻一樣~遲早玩完下一代

[@nicoyy3737]

多謝你的意見，真係講出事實

[@user-bl7ho8jn3l]

支持感恩主播👍👍👍👏👏👏

[@user-bv2wy3rq1d]

支持Lorey😊

[@sichingkwok5065]

多謝分享🎉🎉🎉

[@DickensLam-sf9hd]

Lorey, very good advice!

[@honmingtam4861]

👍👏👏👏講得好

[@ben-qm8ek]

98年嘉湖山莊,長實都追差價, 這是他的傳統

[@co-Tan1010]

主持人 謝謝你的講解 可以的話請你講多些有關地產趨勢 🙏🙏

[@jackieleung8625]

支持你支持支持😊😊

[@ohpeach1165]

thanks for sharing Lorey !! 👍🏻

[@rainfun1]

呢集要俾我某家人睇，佢以為買樓好簡單。。。

[@SylarGin]

Thank you Lorey.

[@da7da407]

love your channel

[@loreychan9483]

THANKSSS

[@clownyau4325]

謝謝分享

[@lanma3746]

Loery 心地非常好，常提點我們有陷阱❤❤❤❤

[@loreychan9483]

[@keetommy1279]

買樓時要睇清楚同理解合約内容!

[@poisonthrax]

應該可以用幾句話就總結曬： 買樓是投資，投資有風險，入市須謹慎；按揭是借貸孖展，請量力而為

[@chion918]

如果是地產樓宇炒家的話，你的說法沒錯。但如果是自用的話，這個有剛需和私人感覺的考慮，有可能會被感情衝動影響，impulse buying, fear of missing out, FOMO. 希望現時的香港人睇通，現在是買家的市場，市場上面短期內會有供多於求，買樓並不是唯一投資的工具，有多餘錢的應該向金融增值的產品投資項目研究，而不應該為幾百尺的生活空間太過煩惱，你的收入是得來不易的，你的青春也是有限的。

[@lionrido]

買樓有風險，唔買一樣有風險，入唔入市都應該謹慎

[@user-es7qi6dq9x]

多謝！

[@SunChannelHK]

多謝你支持🫶

[@loreychan9483]

多謝您哦

[@rickyfan5920]

謝謝你分享. 洪水橋的確是一塊奇地.

[@copperfielddavid4126]

少年，你太年輕了！ 當年李+X 仍在位時，新界北KW山莊追殺咗不少撻訂嘅買家。 當時有個清潔女工，趁在工作機會時，有幸見到李+X，要求佢放她一馬。 李+X話:你明知自己無咁大個頭，但走去戴咁大嘅帽.....，結果係清潔女工連工都.....

[@wmy62]

真人真事？

[@copperfielddavid4126]

@@wmy62 是的。這是當年李+X自已向傳媒爆的其中一個故事。事後他投訴那清潔女工, 結果係.....

[@kelvinmok312]

李嘉誠個衰名你都驚唔敢寫？

[@snowmanckh]

君子好財，取於你道。想當年青衣站上蓋浩劫灣開賣，李瓜誠都話「佢都賺到夠，都想俾人賺吓喎」，所以大刀闊斧劈價低於當年巿價三成開賣。個個以為執到平貨，結果係點，現在大家都知

[@MaxLui-mz9io]

1997年係經典

[@chingmychan3875]

合約精神

[@jy4675]

買家買樓時，買時有受威脅?被迫?幾時輸打贏要變得合理化?

[@KinKo-lr4ir]

地产霸權合理化😂

[@user-mw1em6yl5q]

就係囉，可以選擇唔買。可以選擇不屈服地產霸權而唔買

[@tcp0023]

你可以選擇唔買，無人用槍指住迫你買樓

[@Casshern318]

真係唔講唔知. 謝謝你😮

[@peter77r]

👍👍👍👍👍👍 very clear messages to eveyone who wants to buy or already bought properties in hong kong. You are a very smart young man!

[@loreychan9483]

You are flattering me Sir

[@peter77r]

@@loreychan9483 that's my real & heartful comments! Lorey!

[@kit07072002]

做人唔可以輸打贏要，邊個叫你去儍！

[@user-co1kt5ip6v]

係啦 😂又冇人揸搶逼人買

[@Sam-nb1rm]

Clearly explained!

[@lilyw683]

HELLO~Lorey 有機會講一下銀主盤既資訊嗎?我明白可能好遍門,但係其實網上好多資料都係叫人買銀主盤,但好少講賣家既資料,點解會成為銀主,之後會點?被追討破產? 4年之後又一條好漢?😬

[@user-vd4lo5vx5j]

你說得對

[@Corpse4419]

買貴咗嘢可以唔認數架咩？賺咗會唔會俾返發展商？坐貨當交租囉！話唔定第日會升返幾倍

[@yancc8736]

最大問題唔係追收差價,係發展商點樣賣,幾時賣,賣俾邊個,公開拍賣?左手交右手?低市價賣,推銷力度?推自己其他貨尾定果間先,所有決定都掌握在發展商

[@chi_1010]

Thx!

[@wanmanfai2130]

買樓咁大件事，一定要有比較長的冷靜期，個人認為五天太短 !

[@tcp0023]

你可以選擇唔買，無人用槍指住迫你買樓

[@investorwan2972]

領導人淨係知道 /定話係領導人的行為令香港盡快完成。

[@odinyiu1596]

唔係唔買冇以前咁瘋癲啫追得個價！ 如果香港啲樓你覺得唔值得買嘅話， 英美澳日 嗰啲我覺得更加唔使買囉！

[@relielyou2896]

計劃好買樓自住既話唔太相信會撻大訂, 撻得大訂既, 9成都係炒家. 大家都係在商言商, 發展商無必要俾炒家去賺呢條水. 依家咪好囉, 可以減少番D炒炒賣賣, 不過做地產既一定走出黎瓜瓜叫

[@evoh3657]

错！主持人都讲了卖楼现场气氛非常有煽动性，让你觉得买到赚到而让你在非理性的情况下签约。炒家大多数经验丰富且具有一定专业知识反而不容易中agent的迷魂汤

[@relielyou2896]

@@evoh3657 你都講"让你觉得买到赚到" 此時此刻既心態唔係炒賣係咩? 買黎自住既話, 買貴左你會撻訂?

[@geraldwong8464]

咁自住都可以失業同執笠既，唔一定炒家先會撻，依家個經濟環境咁，出面又玩緊AI取代工種。有幾多人可以好有自信咁話自己下年一定唔會比人炒或者執笠。就算生存到，香港失去國際金融中心地位，慢慢融入緊大灣區，人工水平貼近內地係可預見。每個月拎半份糧或以上供緊樓果班人，又要點應付人工減少？至於番政府工果班，財赤都唔止一兩年啦，政府仲堅持到幾耐用家底為果班公務員支撐高人工？

[@kobelo]

其實撻訂未必全部係炒家，有啲人買樓花到上會時侯銀行至話估價不足，又冇咁多現金去補，唯有撻訂

[@user-qq9vn3ny6c]

其实这个条款很坑，发展商延期交楼，只需万分之几的违约金，重点是，它无需通知你，还可以等6年后才追你数。发展商延期交楼只需给万分之几的违约金，可以话是完全不对等。

[@starrys70]

長實1998 年已是如此做法，不少人要供差價的。

[@user-vh3nh3wf7f]

過了百年難得一遇的10幾年升浪，2018年後買樓都係危，這個小陽春後樓市還會下跌，睇路😢

[@yukleungsiu3]

支持Lorey 💪💪💪👍👍👍

[@user-rl6vn6ku5n]

想問係追臨約定係正式合約?

[@John1101]

雍雅軒當年咪一樣簽咗正式合約，賣吾成，之後樓價一直升，又有冇賠差價？

[@johnng7652]

當初去睇樓落訂，人山人海，入伙之後點解座樓晚上得我一個開燈嘅？

[@khlee4069]

下次都係自己帶西餅去樓盤穩陣啲

[@CerberusCyrus]

覺得唔好意思 食咗人哋件Lady M 最多放低$100就走人 真係講得好啱 我身邊好多朋友就係咁!!!

[@cmLing]

立即破產5年後就可重新做人？咩住條数就節磨你十年八年，最後都係破產？

[@jackeyjackey7140]

唔係4年咩?

[@ai8989889]

升左你會不會撻訂比發展商賺？跌左就想撻要發展商承擔損失 邊有咁著數

[@adykan8093]

谢谢分享

[@user-vx6nn1nv8f]

咁樣講法買樓落訂即係等於你要咩一條數

[@RayWong-takgorgorshow]

歴史不停重複…同股市一鬼樣😄😄

[@respiration99999]

一生不買長實樓 - 料差，放棄交易又逼人上絕路。咁多選擇，點會揀長實？

[@kellychan5295]

Lorey,我唔討論將來升與跌.但成件係明顯幾年有買家唔理overpriced 都照買.

[@loreychan9483]

將任何野用30年來計...大家都會覺得可負擔.....唉

[@tsui32169398]

地產商都係投資者，買家又係投資者！点解會唔追回差價呢？

[@happyforever8112]

每次樓市下行都有這些新聞，每次都有人聯想到發展商看不好後市。其實發展商樓市真係可以看得清？新樓又好，二手樓又好，商舖也好，在必買必賣合約中，有權收取差價！這個條款一直到都是！一個普通的商業決定，在樓市下行竟然能成為樓市升跌其中一個指標，奇怪！ 其實聽你講之前買樓都要上堂，就知你怎樣看待樓市！對樓市有幾戰戰兢兢！而且有幾了解樓市！ 提提你，不要太看得太重樓市升跌，人很渺小，自己決定住住都是出乎你想像！在下行市，樂觀面對，才可以中立看清事實。

[@keiming2277]

只要業主strong hold，十年後就開心換樓

[@marcochui7644]

李氏家族一向係咁，當年嘉湖山莊美湖居咪追到好悽涼！其他發展商就冇甘卜街。

[@jackchan8953]

買賣二手樓一樣會，只係賣家會唔會好似大發展商咁追

[@terencetam9195]

所有需要攞預售樓花同意書嘅新樓，喺一手住宅條例下，都唔可以追撻訂買家差價。

[@samtam4507]

咁如果發展商係第1個買家撻訂後極平賣比第2個自己友，再向撻訂的第1個買家追數。 第2個身為自己友的買家再平平地賣樓，咁咪賺2次

[@toni564]

賣2手樓可唔可以追撻訂的買家？

[@kelvinmok312]

聽完之後，李嘉誠氹人落叠之後，D後生仔女真係可憐，施永清係打手⋯⋯

[@happyhohkgg]

各為其主啫，賣菜嘅梗係食菜，有益啦，買豬肉梗係話豬肉煲湯甜㗎，俾人氹咗而自己蝕底只能夠怪自己😅

[@lilycheung2252]

甘大投資不事先做好功課，一味賴人，傻的嗎？

[@878dsd]

香港法律係支持發展商, 甚至係偏幫, 如果係其他國家, 根本係交晒所有錢果一刻先係成交~係未俾晒錢果一刻都係可以當無事發生,

[@oceanocean7739]

發展商安排好自己管理公司入大廈工契 管理費年年加 已經係一個必賺的方程式 業委會換唔到管理公司

[@nerochang]

你最醒😂

[@CDVP2]

可以唔還，你問返97年海逸豪園買家便知，又係長實。當年識人估價不足上唔到會，比人追幾球，之後一蚊都冇還過。不過都追左好多年。😂

[@hkchai69]

其實呢個都係舊聞, 2003年前, 長實都追吾少撻訂客. 只係大家忘記左,當新事物. 尊重合約精神, 發展商有權追收差額. 而家個問題係, 合約內點解買樓撻訂人士冇權去追收當年發展因為升市, 發展商賺多左嘅錢. 發展商贏就冇得退返比人, 輸就追人差 呢D合約已經係吾公平. 所以D人先咁討厭地產商, 稱之為地產霸權

[@denicelee6760]

即係發展商點都贏晒,呢條條文好唔公平..

[@henrytu7452]

🎉🎉

[@seiyachan]

訂， 查字典，係炶解？有誤導，但照用，有心誤導，可以打。實用面積係米實用面積？唔係？

[@SOL-pe8pl]

x哥:有能力先好買😂

[@HardyMung]

長實樓質素差, 為何還要買？

[@lionrido]

咁呢啲情況如果發展商為求盡快放售而未有盡力以市價去出售呢啲盤，即係假如佢哋以市價三折去賤賣，然後追返撻訂既前買家六成嘅差價咁前買家又係咪應該硬食呢？

[@waiwailee1827]

有23真好

[@wingpapa7317]

買樓是一個長期規劃，起步十年計。十年後樓價可能又升一倍，主要原因是無限印銀紙。

[@yarehk2010]

除非脫勾, 不然港幣點玩量化寬鬆印銀紙. 而且當美元外資持續匯離開港 , 銀行應該只能玩報銷銀紙。

[@yykong9927]

我建議，就算係追差價，上限係3O萬，可能對大家都公平啲，業主又冇咁慘😢發展商又贏咗口碑

[@relielyou2896]

要地產商負責炒家既損失咁樣係公平咩? 買樓唔係買菜, 交易期非常長, 同埋正如lorey所講, 賣新樓要搭好個棚出黎都要時間人力金錢. 咁樣撻一撻, 要再單獨賣番1個單位去, 唔通又整個展銷會咩.

[@kkhc1068]

建議 把「大訂」改為「大定」🤣要不同的商業意義🤡 所以用有限公司名義買樓！撻訂就執咗呢間公司🤣

[@stagtoss-tr7se]

30萬律師費都唔夠俾。理論上賠差價，仲有訴訟律師費。

[@chingmychan3875]

限進30萬，對股民公平嗎？30萬對宗交易如皮毛一條炸！

[@sammychan506]

其實好簡單，所有二手買賣原業主，有賺既就收返增值税，吾買賣既情況只要現價估值高於買入價，每年都要收税，依筆錢用作基金補償2020年-2024年入市蝕讓或撻訂既人

[@manlokng7386]

如果甘計，升都可以追😂

[@yarehk2010]

如果佢免費送左間屋比自己友, 咪可以追收返果1000萬 ?

[@ReasonThinking]

在香港的一手樓物業市場，買賣雙方是一個非常之不對稱的交易，超級強大的發展商，可以保障自己永遠不會吃虧，在發展商永遠掌握主控權，微微微...小散戶卻隨時招來沒頂之災。發展商對一些炒家追收差價，也許是無可厚非，但若果買家是一個缺乏經驗的年青用家，這個很可能毀了他的前途！

[@chingmychan3875]

合約精神

[@loreychan9483]

所以真的要超小心~~ 買樓是一世人的事

[@user-mf8rc9gr7e]

地產買賣應該像壽險一樣設冷靜期

[@user-ed4wu8by4v]

1997年已經向撻訂買家追差價，腸拾早就唔講人情。 發展商即係資本家，點會唔追到底。

[@ling6772]

👍👍👍

[@CK99877]

我之前買了層二手樓，但之後失業，借不到錢。想問如二手樓簽正式買賣合約後撻頂，除蝕了大訂外又會否被業主追差價？ 機會是否不大？

[@relielyou2896]

追差價一般都發生起一手樓, 當然二手樓要咁做都可以, 主要都係睇番買賣雙方既合約有無列明而決定, 而買賣樓宇簽合約交易都須要通過律師, 咁大件事, 合約自己一定有責任睇清楚, 唔明就應該要問律師問到明白.

[@oceanocean7739]

好視乎個業主係唔係咁進取 同埋樓價有無比撻果時跌左

[@shawnip6369]

咁佢唔補地價政府可否追討?

[@chancc7877]

一旦簽咗10%大訂，即等於發展商已封咗蝕本門，所有蚀本，日後支出都歸你數。是多麽好賺一門生意。只要當事人肯簽，他们已皆大歡喜。站在-般市民，真好冇奈。聽後对從事地產经纪或發展商心表痛恨。售後還要付只有加物管費。

[@user-di5db1zd7m]

有人渣住枝槍逼你買?

[@stagtoss-tr7se]

有冇封蝕本門係視乎發展商幾錢樓面地價攞地，建築成本，同原本賣果口價。你只可以話簽正式合約起，個單位價錢起跌個risk 已經pass on 俾你。跌有權追差價，若果升咗成交自然又係入你袋，都無得話唔公平。

[@lilycheung2252]

其實冇人拿著刀逼你買架，投資要自己負責。香港地產牛市二十年，賺左果d點計？

[@sallychan8923]

👍🏻

[@kometani]

之前試過架嘞….

[@dffaserff1571]

👍👍

[@arlo3599]

輸打嬴要 , OK ~ 你有錢你話事你嬴哂 但我都有權唔再買長實樓 !!

[@thomasyu6000]

感謝Lorey 提醒大家。👍

[@000000492]

總知边個有錢就口大，揸住少少身家就睇清楚先買，咪到時同有錢人打官司死緊。