台北市憑甚麼房價不會跌？少子化誰買房？「3周年特企」直球對決網友犀利提問

台北市憑甚麼房價不會跌？少子化誰買房？「3周年特企」直球對決網友犀利提問｜地產詹哥老實說完整版 EP175

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Пікірлер: 63

@jerrychang4905 10 ай бұрын

現在繼承和贈與移轉已經佔買賣移轉40%，光是我家族小孩每人可繼承就三棟，將來賣三棟買一棟，房子根本不需要買。

@David-tk4ye 10 ай бұрын

你們想像房價無限漲+無限通膨，一坪50、100、150，藍白領後代絕對99%沒人買得起....這樣的遊戲會引來革命，歷史重演

@chuan-shenlin7 10 ай бұрын

若是只容富人後代生存，真的沒輒，但大家都明白政策是關鍵。

@fredlin3749 9 ай бұрын

@@chuan-shenlin7 只容富人後代生存，沒有窮人，那麼最後，台灣不就是腐敗天龍國，很快會被滅亡。

@user-rw7gm1mq8c 7 ай бұрын

歷史上有為了住房而革命嗎.要怎麼革命.教教大家吧

@f123340405 4 ай бұрын

沒有不破的泡泡

@polycrystalXX 10 ай бұрын

想想只貸款600萬就能在竹北買房也是幸運的人，現在600萬大概付竹北頭期款吧XD 剛出社會3年就遇到這波房價飆升，直接躺好

@user-yo6do3gc1x 10 ай бұрын

剛出社會碰到其實比較沒感覺，那種存錢好幾年看房好幾年，滿心期待會降價的，碰到才是會捶心肝！

@polycrystalXX 10 ай бұрын

是會後悔自己太晚躺好嗎🤣

@user-oq2vh4tp7b 10 ай бұрын

房市以往後30年的每年通膨3%來看（30年後通膨最少一共通膨了100%以上），現在還是太便宜了，大家覺得怎樣？物價、房價一直上漲通膨，但是大部份人的薪資也同步通膨漲上去嗎？結論是並沒有，薪資22K時期的物價、房價是多少，現在是多少？按22K時期的狀況來對比的話，現在薪資應該得從22K通膨到35K以上，以此類推看你的薪水應該通漲到多少才跟上，但房價是漲到乖離超高（炒高），乖離過大就一定會修正下來，沒下來就是因為主力們人為的拉高要出貨（至於誰是主力有能力當主力，大家自行想像），所以當主力出貨收益差不多了，或無力再撐住時，就準備殺豬盤了，主力在倒貨持股大減，散戶融資大增（房貸就是融資），殺豬盤就是殺融資，擔保品不足的到時就會斷頭⋯⋯

@1025005 10 ай бұрын

省吃儉用、30歲才100萬，連假日也沒得休息、完全沒生活，根本只是在這個社會被當工具，活著有什麼意義😂 這麼可憐還被拿來當勵志故事請問他照這個速度什麼時候籌得到頭期款？等到籌到錢的時候房價多少了？根本就不是努力跟決心的問題，是這個環境太不友善，炒房炒太兇，沒有居住正義可言好嗎

@jacktsai9307 10 ай бұрын

薪水也太低 22歲畢業，每月只能存一萬四百？我房貸每月就四萬五了

@user-qy3wf8tm8c 10 ай бұрын

該換工作

@BeAMan645 10 ай бұрын

年薪百萬已經可以進入台灣前13%了，但這些人都買不太起房子，或是只能小坪數，社會畸形了

@chuan-shenlin7 10 ай бұрын

是商人、投資者貪婪至極！大家買不起，就會跌，時間拉長來看。

@samli4969 9 ай бұрын

你沒法壽命問題40年後跌價對你來說沒啥意義

@sunsun8167 10 ай бұрын

2～4%叫重稅😅

@joelin99999 10 ай бұрын

只漲不跌利率回到正常看你多會漲簡單說政府炒的還裝模作樣

@Antony8899 10 ай бұрын

就憑央行長年用超低利率甚至是實質負利率支撐房價

@xochang9974 10 ай бұрын

現在才買房就是一輩子當屋奴😂

@user-ym5mw5vl7t 10 ай бұрын

政府的數據說台灣房屋自有率的來源在於地政登記的自用住宅，而自用住宅有本人/配偶/子女/父母掛戶籍就可以了，所以說相對中產階級以上了已結婚的家庭，平均生1~2個孩子，少子化的真實問題在於30~40歲適婚年齡的男女不結婚佔四十多%，而年輕人晚婚甚至不婚的關鍵因素在於個人家庭條件問題，就拿小康家庭來舉例，父母僅有一間房，現在普遍年輕男女就算家中有房卻不願跟長輩同住，30來歲年輕人的父母也就五六十歲，距離遺產繼承基本還很遙遠，這些人就是現在市場主力買方，而7~8年級生的主力買需又是市區/學區/有物業管理/電梯大樓，這也是建商猛推案的情況，因為市場處於供不應求。而原來已有房的5~6年級生面臨換屋的族群(大換小/小換大)，現在處於尷尬及觀望，3~4年級生的長輩住在舊公寓/老透天在原來的家住了幾十年也習慣了，要長者搬家難、要搬離原居住地更難，以上就是目前普遍台灣房市的問題，關鍵還是房價漲太快。

@chuan-shenlin7 10 ай бұрын

長子近日告訴我年輕人結婚買不起房的就不買，愈來愈普遍。買房的負擔大，就不生孩子。

@CK88836 10 ай бұрын

人可以一輩子生活很簡單，可以沒有股票、基金、名牌，衣食簡單，簡單收入就能維持的生活模式，前提要有居住的地方。想通了就會買。

@user-jr8yr6je7f 10 ай бұрын

打開台北市的租屋市場，套房的出租價格就是台中市兩房的價格，台北市兩房的租金，在台中市就是透天或是三房以上含車位的價格了，這種強大的需求，台北市的房價在中短期內根本不可能跌

@alita6434 10 ай бұрын

台北市市中心交通超級方便怎麼可能跌就交通而言誰比得過，除非城鄉差距縮小

@CK88836 10 ай бұрын

房子是種商品價格是浮動的,正常就是有漲有跌,就算真的下去之後依然會再起來,再者通膨長年是持續的~雞排我小時候一片30元,現在一片80~100元都有,大家要思考不是雞排變貴~也不單是吃雞排的人變多(代表供需無"絕對影響力"),而是鈔票價值下降,同理房子跟雞排都是商品,房子也是靠人力跟原物料蓋出來的,工資跟物料成本提升自然價墊高,加上未來鈔票隨通膨價值下降,每坪單價也會跟著提升,除非未來10年雞排都不再漲價,那鈔票價值下降的邏輯就能不套用在房子身上.(請把經濟邏輯加入思維) 想到以前蚵仔煎才15元~現在的年輕人能想像嗎? 現在一份多少. 台灣房地產非供需屬性而已，同時具備金融屬性，所以少子化並非是唯一影響房價因素，15年前我就是因為少子化、空屋過高覺得房價必大跌，以致遲遲不出手，慢慢開始學習投資、總體經濟才體會到金融屬性的存在，還有營建也是一國經濟火車頭，如果中央希望台灣長期來看GDP維持成長（不論任何政黨執政），那建設一定會持續增加，不會只集中在公共建設，另外還有其他檯面下因素就不多提。

@weepicetear 10 ай бұрын

這有盲點好嗎，第一你的預估十年前少子化，這一批大學生是七年級到8年級初，基本上當時候連大學都還在擴系招生，甚至拼成立更多系所能夠升等大學標準，能夠這樣做代表你認知的少子化與當下的供需還沒有到失衡，那時候的少子化主要顯現在剛出生兒，那如果推估買房年紀開始算起也要30年左右，但現在是大學畢業生開始要低於20萬了，跟現在如果40幾歲以投資取向看待的人相比人數應該已經減半了，以30歲工作一段時間加上房貸背30年差不多這個年齡層，所以真正的少子化衝擊到房市也還要5-10年；第二個盲點，你的成本論是雞排進貨價然後佔比販售，過去從來沒有人會去在雞排店開賣前訂滿他一天的販售量，本來50元雞排，過了2-3小時後變成80-100元，這個過程叫做炒作，也就是溢價超賣的狀況，但是房市有，所以成本上漲的影響有，但也絕對不是沒有降價空間，而且中間還有房仲幫賣的抽傭，所以實際成本價到販售價中間的空間應該還不少吧？而且雞排也不會明明有故意不賣，硬要放個2-3小時賣，因為可以漲價10-20%的問題。

@CK88836 10 ай бұрын

@@weepicetear 多了解一下總體經濟的運作，你還是只用供需在看事情，跟我年輕的時候一樣懂得太少，花時間多學習這部分後我們再來討論。沒有說不會跌，已經說價格是浮動的，不會一路下或一路上，後面是幫助大家了解鈔票購買力下降的情況會持續，無限QE造成通膨短時間加劇，這些麻煩你先懂一下，可以查詢什麼叫僵固行，了解一下明年CRB走勢。

@pvt1983 10 ай бұрын

其實事情很簡單經濟那些是數字實際生活的體驗才是真的錢跟水一樣往低處流雞排貴人們就會去吃別的房子貴就不會買娛樂活動就增加如果甚麼東西都貴薪水也沒增加那人就會躺平不生擺爛等死那麼看看現在情況吧同樣在上班領薪水 20年前每週能吃兩次雞排喝珍奶房貸10年能還完每月剩下的錢置換老舊家電沒問題現在卻是各種困難如果你發現錢流不動任何方向都沒辦法流了其實不是鈔票價值下降而是整個地球已經資源消耗過度文明進行到了轉捩點那也不用學理財投資了該學的是神學(我是認真的) 金融在接下來的日子沒屁用了

@CK88836 10 ай бұрын

@@pvt1983 別讓貧窮限制你的想像。👍

@CK88836 10 ай бұрын

房子、汽車、機車、家電、手機都在通脹，這裡面最需要的是房子，部分人寧願貸款買車子、機車也不買房，這些都是消耗品，我們無法扭轉與控制這些通膨現象（不論房價、車價），但希望把錢花在刀口上，因為買不起房，所以放棄買房把錢花在一樣漲好高的車子，怎麼沒人嫌現在車子一台隨便都100多萬？少子化開車跟用手機📱的人會減少，應該要跌，這不是跟房子一樣邏輯嗎？人的思考真奇怪。

@saiteddy 10 ай бұрын

政府要付很大的責任

@chuan-shenlin7 10 ай бұрын

付百分之百的責任

@user-hh1mq4wg3r 10 ай бұрын

房價高漲的倍數，影響物價跟漲，離普相關單位~失去該有的穩定功能，過將由執政黨承擔!

@user-sf2xm5bn8y 10 ай бұрын

說個笑話1%不痛不癢，所以2個1%會痛？白癡才2%，根本建商與官員勾結

@Yu-chu 10 ай бұрын

利息3%就有感 5%就會慘

@user-mk7qu1pw4n 10 ай бұрын

我覺得漲得太誇張請問忘恩負義的人是不是有報應？因翻身貴人相助而翻身賺鉅富卻過河拆橋到極致這樣賺的鉅財留得住嗎？謝謝新竹召會的國中退休女老師顏智台東高中義守大學大學部和研究所畢業的66年次楊斐雯即是如此之人所以一直覺得幫錯了人他們真的是得到賺大錢的方法後就封鎖我了楊斐雯還要親朋好友都封鎖我他認識我時還非常落魄