無錢可貸！下半年房市全面停擺？央行理監事會議再出甚麼招？房價下跌有望？「房貸之亂」何時停｜地產詹哥老實說完整版 EP220

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來賓：
住商不動產企研室執行總監　徐佳馨
房地產專家　謝銘元
【勘誤】
00:34 如果以工期3-5年來算，字幕誤植成供期
00:43 房價會應聲下跌嗎，字幕誤植成硬生
13:46 又比現在那些漫天開價的中古屋低，字幕誤植成中股屋
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[@ettodaymoney]

【勘誤】 00:34 如果以工期3-5年來算，字幕誤植成供期 00:43 房價會應聲下跌嗎，字幕誤植成硬生 13:46 又比現在那些漫天開價的中古屋低，字幕誤植成中股屋

[@f123340405]

徐佳馨小姐的分析較客觀且公正, 至於謝銘元先生表現就很不客觀 一直強調房價不會跌 還可能會漲, 我猜他應該也是投資客 很害怕房市轉空 房價往下

[@leftonreadla]

這位先生應該就是大多頭，任何問題將來都會有人幫忙解決😂

[@wangjohn116]

擺明就是要把手上的貨趕快丟出去,所以要喊多

[@l6333133]

聽到這個男的分析，我知道我白看了

[@建富王]

國之將亡！必有異相!

[@user-gb7rh1vr9j]

這位先生非常樂觀～不管什麼問題～他做主

[@ted601031]

男的很沒料，講一些空泛的東西，女的很實際

[@v19851025]

聽了跟沒聽一樣

[@samlin7293]

跟他做電商一樣 沒料

[@user-ln3vm6jn4g]

全民炒房，全民向銀行貸款， 五年不用還本金， 銀行就倒了，國家也倒了!

[@Williamwiliam]

炒房炒地都該關 不管黨派 不論身份 魍紅房蟲奸商症客

[@Bryan-bp7ub]

快點倒年輕人才有便宜貨撿啊😂

[@50811920311eddie]

確定現在房價是炒房炒起來的嗎？ 我身邊一堆30歲以下的年輕人搶著買來要自住 包含我也是 這樣叫炒房嗎？

[@蔡孟鑫-u5r]

​@@50811920311eddie一半是炒房，一半自住，我身邊的有錢人，也是這樣利用人頭戶，一次買十幾個房子，打算五年後套利，你說風險大不大

[@顧炬丹]

炒房不是少數資本集團與政府的事，現在大家都會炒，政府怕了嗎?

[@張桂玲-l4h]

幾次國外升息，台灣都沒升息到，台灣物價卻全漲，尤其房價短時間爆漲太多了，但銀行儲款的錢變薄，因利息超低，炒房借錢買屋容易，利差太大，這是央行該考量到的.

[@user-ih6fi4bg7b]

我要的是崩不是跌 持續貸 繼續貸 貸好貸滿 超中趕美😂

[@CK88836]

政策是用來幫助人民，還是過激搞得民不了生。

[@wwf1kane]

這位男的論述爛到看不下去， 女性平心而論算是中性看法，問題是現在是因為新青安把銀行的水抽乾了，加上寬限期不還本金，銀行在只收利息的情況下，檔的住接來下51萬新成屋的市場和新青安不斷的夾擊嗎，你就祈導股市不要提前泡沫，那明年的房市會很可悲的。

[@user-og4dj4wk9e]

🎉🎉👏👏

[@chuelora0306]

骨牌效應 全台經濟崩跌

[@伍政宇]

想請問一下 只收利息 沒有收到本金的話 代表貸款的"水位"其實下降很慢的意思嗎?

[@angelachang2709]

@@伍政宇 請詳看∽16：17開始，說明的很清楚，銀行房貸金額上限是（收入存款+債券總和x30%），只還利息不還本金，大家又把錢都取出買一ETF，銀行能運用的錢當然就變少了！

[@marcocat5056]

住商的仲介先生一直想著撈錢😂😂😂 沒事啦，大家快去看房買房啊

[@fet89102122]

重點是房價太高了，銀行一樣的錢可以貸的人變少了

[@1731lsc]

房價 炒太高了，全球將進入衰退，千萬 就不要讓企業休無薪假/裁員，戴30年以上的科技人要小心了

[@user-is1ys5cr6s]

借錢買房，沒錢買飯。

[@skywalk8888]

那位先生似乎比較像建商代表。房價大漲 ，熱錢太多，是正常市場互動。但新青安造成弱勢買者進場，或是蛋白區預售不合市場的大漲，那才是隱憂。

[@nab823841]

也不錯啦，讓房子成為燙手山芋，放掉覺得可惜，續抱又會燙傷手

[@user-di3mc8bj1h]

一屋毀三代，搶高價住宅，沒有未來，韭菜當被割的體無完膚，中國正在發生， 自不量力的年輕貸款人，爾後將苦不堪言，強行貸款上車，盡頭是法拍

[@user-cd7kd9cb4j]

提醒那些喊跌等上車的，如果房價跌是因為大家貸不到款，跌的時候你也是貸不到。 除非你滿手現金，但不可能，因為有現金你早上車了

[@非波伊]

央行現在才注意到大事不妙想要止跌，但是那也來不及了，之前放貸太嚴重，如果八月沒有台商想要進場，八月就跌的話，那房價最少要跌七年，沒事發神經亂放貸，放到房價飆漲而店租也漲，放到一大堆店家倒掉，這樣房價還炒得起來就見鬼了。

[@CP-yr1yj]

政府放任炒房炒地目標要讓大台北每坪達到1000萬元／元嗎？

[@easonlien4755]

地緣政治風險下降?!要確定耶。那為何近年要增加國防預算，補充兵源。烏克蘭打到俄羅斯???烏克蘭國家斷垣殘壁，房地產還值錢?

[@is8829]

這位姓謝的男士言下之意烏克蘭即將擊垮俄羅斯結束戰爭，所以地緣政治風險下降！！！這還是所謂的專家？？？都在看什麼媒體啊？這種鬼話都信！！！

[@user-tk3wf4wx4n]

限貸就是怕到時買房繳不出貸款，出現次貸風爆，跟打炒房沒關係

[@joeyemilyc]

我懂了,台灣現金水位太低,大家把錢拿去買股買房,要不就拿去存美元定存,銀行存款有限...

[@user-is1ys5cr6s]

利率太低，錢要跑了！股災，房市泡沫化，炒股，炒房，炒爛了，炒焦了，全民來買單。

[@user-du9gm5gu8m]

台灣房市原本就是一群資本財團，大把資金進入房產,把房地產變成金融屬性，哄抬價格齊漲，在來搞個新青安讓原本買不起房的人以為為他們買得起，再來一頭跳入這個陷阱，然後等一大群貸款的人數爆滿，再來限貸，然後提高貸款利率，然後在搞一堆土地房屋稅收，讓你一輩子替銀行資本打工做牛做馬，貸貸相傳。所以經常聽得剛開始動工的基地已經銷售一空。其實呢😂，你看懂了嗎，這就是資本營造給你的假象讓你覺得不買房錢就會貶值，你手上都沒現金流沒錢了，哪來的貶值，只不過剛好勉強繳得起房貸而已。（這就是資本的力量）😂

[@joeyemilyc]

台灣利息低,大家都想借錢,就是放美元作定存就無本錢賺錢,銀行借你低利還要擔風險,尤其台灣地震這麽多,那風險和利潤不相符,銀行借你錢,銀行是白癡

[@henchen2812]

高房價 高物價 高利率高股價 低薪..台灣是政客和有錢人的天堂..富者愈富

[@xloveman2002]

房價跌，銀行不放款也是沒用，只爽到手上全是現金的有錢人，然後有錢更有錢……

[@翁恩雅]

@@xloveman2002 現在開始存！機會是留給我們這些沒跟風的人！人多的地方不要去！

[@1892000SAM]

有錢人都去買債券了，連保險戶都解約買債券了，何必把錢放在漲高的房子上。

[@caesar048]

以前台灣的銀行買房抵押貸款利率很高，銀行高到12％，本利回收放貸期限20年,信用合作社利率14％，本利回收放貸期限15年，那時預售屋買房是很累的事，施工期每期的工程費就是很沉重的壓力，交屋後每月要繳的利息和分期母金也是很沉重的壓力，那個時代的收入很少，還要繳12～14％的高利率，都沒有人出來抗議居住正義，現代年輕人呢？

[@user-mm5jo3nv4v]

以前利率最高是17-18%

[@chengkunyang1343]

都組成軍事同盟了, 表示地緣政治風險更高吧? 沒事組軍事同盟做什麼...?

[@user-ty7tg4xx6b]

支持銀行按照銀行法72-2實施管控，維持金融系統安全

[@Wifjeogfbsjfkfovbdglg]

新青安寬限期不用還本金，銀行的錢一直出但進來的很少，水位不滿才怪

[@翁恩雅]

是啊！ 而且72-2歷史已重複發生過了，代銷沒有把風險告知購屋者！ 資訊不對稱！ 應該開罰代銷、仲介

[@ogkw320]

而且前陣子還有人解定存去買00940那些ETF

[@mintkarie304]

政策設計不良，怪老百姓😂

[@chuelora0306]

​@@ogkw320誰推的方案不也是政府嗎

[@吳哲雄-k4c]

乾脆行政院提案修銀行法 72-2條，將住宅建築及企業建築放款之總額比例由37%調高到 80% ，這樣就沒有限貨令。大家放心買房，穩賺不賠！

[@tiffanychang8802]

有多少能力，做多少事。若沒財力，去看買不起的房子！？ 新建案好物件，至少都八千萬起跳！ 90%以上物件，都看不上！

[@Sunyes365]

銀行也該踩煞車了 幾年後保證泡沫化的東西

[@翁恩雅]

@@Sunyes365 銀行已經準備好，目前的放款經辦人數，將會陸續掉到催收部門了！

[@user-og4dj4wk9e]

🎉🎉🎉🎉

[@user-ih6fi4bg7b]

不能踩啊 我要看血流成河

[@allwhitecat]

其實我覺得丟出來的成屋越來越多，看路邊電線桿就知道。 但預售屋可能不受影響，甚至賣更好，因為是3年後交屋的事了

[@f123340405]

投資有風險 😂😂😂

[@anyuan255]

男的就是一個死多頭在講 女的蠻中立客觀的

[@user-pd2jv1ms6k]

現在大家都只繳寬限期的費用負債段不可能一直潰散下去，央行管控風險是對的。

[@user-oi3tc3fs1x]

這樣搞 銀行不一定好過 貸款不放款 一些還有能力的 應該會解保險 或是動用預備存款 銀行一樣要吐錢出來⋯

[@user-nb7xb7jr2v]

升息吸引存款啊

[@carlwang983]

現在台灣的房價如同日本30年前的泡沫房價，後來最多跌8成。追高之前，最好要有將來被法拍的準備。

[@hilllin5909]

這男的到底在講什麼，是多怕房價跌，現在房價根本不合理，鄉下地方也炒到天價了。

[@cc-sg2rf]

他連定存到2.1都不知道😂，還在1點多 誘因不夠啦！叫存款戶當阿呆，存錢讓人家借去炒，隨便領股息都划算

[@user-vy1qq4yc6r]

再來換銀行擠兌 會怎樣呢

[@user-lg2jf6yp1m]

現在管你是不是首購，一樣跟你說水位滿，沒法借貸，然後銀行有默契地說:沒喔，我們沒限貸，嘛~~ 反正平行時空見多了 有沒有缺電? 一直跳電~~沒喔，沒缺電~~ 薪水每個都6萬喔~~是喔? 去看看製造業、服務業，百貨業.... 反正現在科技業掛帥，其他都是屁，麻煩稅收找科技業，謝謝~~

[@user-ed3nc8wr6r]

這先生？？？？

[@Œ丨Ż丨]

謝銘元大概忘記其他國家是暴力升息，他提的那幾個國家看看升了幾碼，再看看台灣，而且台灣現在還是處於通膨階段並不是確定抑制下去，因此上次才會有預期性通膨別人再降我們再升，九月份雖然FED會降但台灣還是沒有降的本錢，沒升就已經不錯了(合理來說是該升的)

[@ACE25189]

银行🏦的单位是家↘️非间🙏🙏🙏🙏 🏠：才是间🙏🙏🙏🙏

[@el6161]

那個總監，十年前新店安坑有個新建案，被她講得很糟，好像安坑是鳥不生蛋的地方，不值得買 沒想到很快就完售，代銷公司還請我們吃飯，送東西給我們 因為廣告費沒用完，現在輕軌站公車站就在我們大門前，車子出來轉個彎就上國三 一坪也漲了20萬 還好當初 沒參考她的話，現在不用再為買房煩惱。

[@user-xy2du4mi2k]

買了房 然後繼續增貸 買了股 拿去質押 槓桿開好開滿 炒起來

[@翁恩雅]

@@user-xy2du4mi2k 沒錯

[@el6161]

現在很多房仲都教人這樣。

[@顧炬丹]

飯店生意好，東西賣完就會掛出[ 明日請早] 的牌子，銀行也一樣，真是大驚小怪。以前是銀行的錢借不出去，會賠錢才頭痛，現在生意大好，擔心甚麼?

[@joyce16hsu]

房價被吹大，再放貸下去，倒的就是銀行！

[@andylu148]

這不就是養套殺！

[@jypeng4697]

過渡貸款 就跟韓國＆香港一樣的故事😂

[@鑫-t1x]

房子買來住的，年輕人不是買來炒的。

[@user-tx8iv8ok3e]

明年可能會缺电外資大逃亡房價會如何？

[@user-uq9pp2lj6o]

基本工資上漲4%，碳稅明年開徵，限貸令是給無殼蝸牛，今年最後上車的機會。感謝合庫順利撥款，限貸令只針對中古老屋，及2戶以上投資客；一銀從10月開始，華銀、彰銀今年沒錢可貸，土銀額度留給整批建商。

[@TheBrotherLO]

支持停貸、減貸、加交易相關稅金！ 打房就打徹底，讓投資客租不出去，才叫「打房」 誰不敢做，下台，讓我來執行綜合政策！！

[@user-qm6dq9px7x]

房價、股票沒有永遠都是站在最高峰的 我就不相信有一天他不跌、都一直在漲的，我等著看

[@uplee1319]

目前的年輕人真慘， 要成家，就要買房(高點), 那不如當渣男或找阿姨就好， 先轉進其它賺錢管道， 等幾年後房價下跌再說， 沒下跌就等繼承或一直租下去...😅，進場就真的住套房了。

[@Fatfat908]

聽到地緣政治那段就覺得好笑，烏克蘭打到俄羅斯境內會怎樣嗎??軍事同盟是好的???

[@manny528Go]

來賓講的很好耶，前提是那男的要B嘴

[@9120yc]

景氣紅燈，利率卻是藍燈，房市能不漲嗎？誰惹的禍？

[@s236822974]

水位滿，不會到明年就重新計算，只能期待存款增加。

[@貴貴-p8n]

可見今年一堆房仲賺翻提早下車了

[@user-gn8iz9wh8n]

國家給新青安案貸款 後果全民買單 全民埋怨政府

[@gene_chen]

聽起來，這次的"新輕安房貸"的政策，可能真正是台灣"高房價"的解藥!

[@mumu303tw]

你每次都翻倍賣 又寬限期 攤四十年 存款的速度跟不上放出去的速度 再會存 也沒有收多少本金回來 要是硬要給新青安過關 次級房貸前期會來 不用到後期 不借斷頭還好 借到了 最後崩了 對半都有可能

[@user-bw2op5ke6r]

房價總價狂漲，銀行存款利率低，這樣水位低以至於不夠房屋貸款用。總歸一句，就是房價漲過頭的問題！

[@user-fo3rh7iy2j]

買兩戶預售屋顯然是炒房客！斷頭也是活該！

[@user-tt8kn4zx3n]

我貸到了

[@uplee1319]

十年後少子化一定跌，再忍忍， 沒錢的租一下就好， 真的很有錢再來買， 反正不怕跌😂😂😂

[@henryjuang9999]

不就年初貸款就好😂 只要大家都期待買便宜房子 房價一定不會跌

[@user-ww9lq9ow3j]

巴菲特說：不要問理髮師要不要剪頭髮！然後這節目問兩位賣房子的來賓可不可以買房！

[@sunnychen2948]

輪到男生講話我就快轉

[@Williamwiliam]

炒房炒地都該關 不管黨派 不論身份 魍紅房蟲奸商症客

[@Balababa8]

建議把這男的背景調查一下，房地產新手也可以出來當房地產專家？

[@v19851025]

這男的沒料

[@chiustanley960]

非常沒料

[@風馳電掣]

再去教人家說：買房就是投資啊！再去相信買房就是投資啊！讓錯誤的價值觀延續下去吧！哈！泡沫終究是要破滅的。 N年前，相信非核家園，N年後跳電才驚覺錯了。現在相信買房就是投資，那就等斷頭吧！腦子其實是很好用的東西，但~~~多數人都不會用。😅

[@user-qx8ki2jw1u]

新青安，成人皆可貸！全台只要總人數5%核貸，銀行端要貸出10兆以上資金！

[@林靜君-m6h]

不是之前就已經貸到10兆了嗎？

[@user-ed5qz7kw7l]

找地產的沒什用...金融上班的不敢來...這就知了

[@user-tx1bo9vw7n]

買房跟買期貨一樣

[@翁恩雅]

@@user-tx1bo9vw7n 而且30～40年，一輩子葬送在一間小小的窩！若還不出來，被法拍就算了，若法拍的錢不夠還銀行，未來繼承的財產也會被銀行查封！所以何必為了一個小窩，葬送一生呢？

[@yunchung9666]

如果對保的第一家還沒有給核貸的回覆，建議再找一家送對保嗎？ 然後看哪家先通知？

[@linl2427]

很期待房市崩盤，但根本不會發生

[@user-yb1ru5ut7q]

有錢越有錢，沒錢辛苦點，加油。😅

[@taiwanhello4495]

房價居高不下 先恭喜在野黨2026大獲全勝，準備執政❤❤

[@12345678918abcd]

信貸利率跟房貸脫鉤啦

[@user-po5ut2gn7q]

房仲業者應該要告知買房者先去問銀行是否可以貸到錢 再簽約才是正確✅，才不會產生困擾，簽約了又貸不到錢那就要付違約金，所以要小心點。

[@angelachang2709]

購屋可能是一輩子最大的經濟決定～自己口袋裡有多少錢？可以借到多少錢？餘生是否有能力還款？都沒算清楚就敢簽合約，借不到那麼多就怪政府怪房仲怪社會，作為一個買賣過房子的中老年人（不是炒家），我還真搞不清楚，這些人腦袋是裝什麼？

[@存凱]

換屋跟自住的一般民眾倒楣了😅 被政府搞到了!

[@翁恩雅]

@@存凱 租也行！ 不用擔心付了頭期款，房貸貸不下來！所以風險都要預想，不要跟風！

[@李小珠-x9n]

倍投資和假人頭搞到了吧，銀行為了業績配合這些人，沒有審核阿貓阿狗，把錢都借光了

[@chiustanley960]

佳馨言之有物 而另外一個來賓水平怎麼差那麼多⋯⋯

[@love8x9]

就是料定會是最後一根稻草……

[@aha2464]

民國74年初 我看始看房 主要區塊是民生社區30坪左右的房子 經過半年多感覺房價再上漲 從160萬漲到170萬 因無法找到採光好的房 我立刻往西找房 在74年底時在復興北路268萬買了37坪（華廈）

[@yeoulih8639]

奴隸自古以來都沒有消失 只不過換各名字, 貸不到恭喜

[@fy1658]

奴隸確實沒有消失，只是以更隱蔽的方式存在。

[@Canyoucanthecan]

這幾年房版都在教無限轉增貸 死都不還錢。額度除非升息不然出不來的

[@sebastianhsu]

轉增要裡面有人吧，不然審核怎麼過？一直轉增貸銀行都不調聯徵？

[@Canyoucanthecan]

@@sebastianhsu 你自己Yt上找一下，之前一堆地產網紅在教。至於借不出來是管制後的事。現在因為有管制但是又低利 所以多戶投資客基本上慢慢還。但是管制ㄧ放寬一樣馬上衝

[@sebastianhsu]

@@Canyoucanthecan 嗯嗯，所以還是跟管制有關啦，短期沒機會了，以後再來試看看。

[@user-uk5hi4cs8e]

你是不是沒買房子 所以在害那些人轉增貸的，你要知道 房貸繳不出來的人很 變成次風暴 會造成台灣崩盤，甚至影響到你的生活，所以別一直嘴人家這個。

[@Canyoucanthecan]

@@user-uk5hi4cs8e 我支持政府管制。我不過事實陳述這個亂象而已。Yt自己看一下 這些教人家如何做的網紅 有人在管他們？造成金融風暴的不會是管制 而是不管制

[@王青海-n2s]

銀行很聰明的 要貸款必需值壓😂沒還法拍😂

[@twppqqr]

住房是基本人權，比雞蛋還重要。

[@chenlihsiang]

請專家來永遠只會叫你買😂房價跌能說嗎？ 不如請小白來說親身經歷！

[@BruceJN]

巴菲特說的：永遠不要問理髮師，自己現在該不該理髮。😂

[@user-bt7kj8ub2u]

菩提本無樹 明鏡亦非檯 本來無一物 何處惹塵埃