泰国别墅 | 外国人如何在泰国合法持有带土地的别墅，最全版本，干货分享｜泰国黎叔说（第2期）

泰国别墅 | 想要在泰国买别墅？看了这个视频再说，2020年最新最全版本，干货分享
早在2016年黎叔就写过一篇原创文章： 如何在泰国合法购置土地 、别墅以及酒店等物业（附详细流程及攻略大全），当时来泰国买别墅的国人其实寥寥无几，但是近几年来泰国生活定居，购置别墅的群体增多，加上一些最新政策和方法的变化及改进，黎叔特意给整理出了2020年的最新版，方便大家参考，毕竟别墅不同于公寓，想要安全合法的持有，没有那么简单。
1.为什么要在泰国买别墅：
2.在泰国购买别墅的方式：
3.在泰国如何注册公司及持有成本：
4.其他注意事项：
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#泰国黎叔说 #泰国别墅 #泰国开公司 #买别墅的方法 #泰国公司持有成本

[@thailandlishu]

早在2016年我就写过一篇原创文章： 如何在泰国合法购置土地 、别墅以及酒店等物业（附详细流程及攻略大全），当时来泰国买别墅的国人其实寥寥无几，但是近几年来泰国生活定居，购置别墅的群体增多，加上一些最新政策和方法的变化及改进，我特意给整理出了这个视频，方便大家参考，毕竟别墅不同于公寓，想要安全合法的持有，没有那么简单。 1.为什么要在泰国买别墅： 2.在泰国购买别墅的方式： 3.在泰国如何注册公司及持有成本： 4.其他注意事项：

[@shupingzhao6779]

太好了，说的非常明白

[@thailandlishu]

感谢您的认可！

[@cciri2088]

细致！不错！

[@macauguy8398]

很赞，不错

[@user-lb1if3rw5d]

不例外因為泰國是自由國家大部分都很想來泰國居住而買房子在這裡但法律規定外國人可以買公寓但不能買別墅或是房子這樣的話大家也想盡辦法想買可能托別人買也許跟當地泰國結婚就可以了。 其他國家也是一樣法律規定不給外國人買國家的土地只能賣空房例如公寓等等。

[@user-hf8tz9ul7x]

在泰國買房太麻煩復雜了！還是放棄吧？用租賃最實際了。我奉勸大家要三思吧？準沒錯的。

[@CH-ep1dw]

哇....珍貴阿.....珍貴的資料 ^^ 謝謝您

[@thailandlishu]

拿走不谢

[@miki-vv1ks]

挺好的👌以后做个在曼谷比较安全地带的别墅有没有的视频

[@thailandlishu]

啥叫比较安全地带？

[@user-by3ex1bj9e]

良心阿。泰国去过7，8次，会说中文的都宰人太厉害了。一直想区泰国长期居住，但一直没实现，我会长期关注的。

[@thailandlishu]

谢谢您的认可，我会继续做更接地气，最真实的分享

[@jackli5008]

你的观点没有错，去年有一个中国同胞用400泰铢换我100人民币 ，还要给我介绍旅游项目，看着那个汇率我就懂了

[@iiilll9018]

已关注，干货好多哦

[@thailandlishu]

iii lll 会不会太干🤣

[@tlc9788]

用公司購買別墅背後的細節講得很好很詳細很實用，對將來很有用

[@thailandlishu]

有需要协助过户可以找我

[@shirleychan2117]

很有用

[@ooithenlyeooi7613]

Good

[@jenssabai9885]

谢谢，很详细

[@thailandlishu]

不客气，希望对你有用

[@jenssabai9885]

@@thailandlishu 已经订阅啦， 很期待 关于 最高租賃 话题🤩

[@samgulao]

说得很精彩，不过政策随时会变。。。外国还是买公寓比较安心。。。。

[@thailandlishu]

Samgulao 目前公司名义买土地别墅还从来没有变过，当然以后不知道

[@liangzhang9299]

黎叔，如果在泰国看中房子，能付费请你负责处理过户文件吗

[@thailandlishu]

完全可以，我公司本来就有这个业务

[@weiwei1808]

感觉注册公司比较靠谱，据了解，普吉岛很多外国人持有的别墅以私人公司名义为主。

[@thailandlishu]

是的

[@XinrongBaby]

你好黎叔，感谢讲解。如果有工作签或者永久签，在这边买别墅可以贷款吗？还是要外汇全款？

[@XinrongBaby]

又听了一遍，真的很无私的干货分享👍

[@thailandlishu]

只能以公司名义购买，公司贷款要开三年以上，并且银行流水以及缴税记录要比较漂亮

[@wls929]

想知道一下黎叔自己别墅的持有方式：）

[@thailandlishu]

我老婆是泰国人😋

[@xiaomingzhao6931]

泰国黎叔说 Lishu talk Thai 黎叔的房子是老婆名下的？

[@user-hw5hj3fd3j]

取个泰国老婆是最好的， 哈哈。 反正怎么搞都是一人一半的。

[@themorethebetter2014]

@@user-hw5hj3fd3j 我也想娶个泰国老婆，可是我老婆不同意

[@saymankuy4138]

这么麻烦，不如租一间洋房比较容易，而且将来要卖也很麻烦，

[@thailandlishu]

各有优劣

[@fahchen5893]

黎叔，请问作为外国人，接受泰国人赠予的房产受法律的保护嘛？

[@thailandlishu]

陈芳芳 如果你想通过这种方式持有土地别墅估计不行，不能以外国人个人名义持有

[@fahchen5893]

泰国黎叔说 Lishu talk Thai 明白了，谢谢黎叔的解答

[@user-gi2wo3us4p]

我是圈外人，在曼谷多年，感觉老黎比较淡定，比较讲原则，不瞎搞，我见过在曼谷做地产的中国人，那个刀太快！

[@thailandlishu]

想长期发展的，和想短期套现的，做事做人都不一样，谢谢您的评论和认可！

[@AbdullahAziz777]

泰国黎叔说 Lishu talk Thai 还有一种方式 可以让外资企业独立控股 你可以了解一下

[@thailandlishu]

Abdullah Aziz 你说的是BOI认证的企业吧

[@AbdullahAziz777]

泰国黎叔说 Lishu talk Thai 是的是的 可不可以做一期介绍 很期待啊

[@thailandlishu]

@@AbdullahAziz777 好的呀，我先了解清楚，再来讲

[@jiucailiangenba]

虚拟股东在很多年后找不到怎么办？

[@thailandlishu]

微微风风西山红叶 没关系，只要提前签好股份转让书，随时可以换

[@happytony668]

想問, 如果在泰國 HOUSE / TOWN HOUSE 私人買賣的話有沒有什麼要主意?

[@thailandlishu]

Happy Tony 都是别墅，注意事项视频里面都说了的

[@cicimush]

公司每年维护成本1万左右，注册成本大概多少？

[@thailandlishu]

Yanny Lee 1万人民币

[@GoldLinus]

如果律師或者會計師有心串同那些"虛擬股東"....那怎麼辦啊???

[@GoldLinus]

是不是應該找個泰國朋友, 可以信任的, 會比較好呢? 最少要有一個啦是嗎? 然後他不知道虛擬的是甚麼人, 虛擬的也不會說去找我朋友合謀..

[@thailandlishu]

LINUS CHEUNG 随时可以更换，都是提前签好股份转让书

[@GoldLinus]

@@thailandlishu 這個轉讓書, 是怎樣才生效的啊? 是不是, 我覺得他們連合起來要搶我的屋, 我就找律師, 找一個泰國朋友接受權櫂的轉讓? 需要我的簽署才生效嗎? 不然, 轉讓書把股櫂轉到另一個"同黨"手裡都是凶多吉少的啊.不是嗎?

[@peteryan6750]

請問註冊公司購買別墅後，是否在一年後可全由外國人擁有？ 而不需要泰國人佔百分之五十一？ 謝謝您解答。

[@thailandlishu]

不可以，必须保持泰国人持股一半以上

[@bunbob5680]

你好 想问下外国人在泰国可以打工吗

[@p20huawei90]

很难的

[@thailandlishu]

当然可以，找到工作单位申请工作证就可以合法工作

[@p20huawei90]

@@thailandlishu 旅游签好像不行吧

[@xiaolanrang3996]

P20 Huawei 当然不可以 你必须要找到用人单位给您办理工作签证

[@kyL898]

買別墅開的公司，可以請回自己

[@jackli5008]

应该有一些长租30年别墅的项目，尽量合法化

[@thailandlishu]

完全可以的，还可以续租两次，最多90年总共

[@jackli5008]

后六十年风险太大，30年比较靠谱

[@thailandlishu]

@@jackli5008 可以这么理解

[@jackli5008]

完全可以推出5年，10年，15年的别墅长租项目，差异化是生寸之道

[@thailandlishu]

@@jackli5008 别墅租赁一直都有呀，但是很多国人还是想要买下来，心里过不去那个坎，租的就是租的，不一样

[@user-eo6ks3pf7u]

留个联系方式

[@thailandlishu]

路皖 看下视频说明，里面有我的微信

[@user-cc1wm5ye6k]

謝謝黎叔、如果外國股東(49%股份)中途去世怎麼辦？🙏

[@thailandlishu]

Kenny Lam 没关系，股东随时可以换，不用再找他签字了，文件都是提前准备好的

[@user-cc1wm5ye6k]

@@thailandlishu 謝謝黎叔回答、另外請問將來公司中途想賣出去(全部股份連別墅)可以嗎？🙏

[@thailandlishu]

Kenny Lam 当然可以，只要转换法人和股份即可，还可以节省一笔过户税费

[@Tony-yw8yl]

泰国股东死前立了最后一份新遗嘱转让股份，股东死后这股份怎么办?原来签的股份转让书股东死了还有用?还有买房时立的股份转让遗嘱是不是因为后立遗嘱而失效?

[@user-nj1nc8di5j]

泰国规定外国人不能拥有房地产及土地，这个法律很好，否则泰国人都买不起房子了，因为中国人会买光泰国的地产

[@thailandlishu]

可现实是，还有大把人买泰国的土地和别墅

[@georgewong8779]

开个公司 工作签证也能搞定吗 一次能签多久

[@olinj7789]

还得开个假公司。。。。 太麻烦了 只想买个house 打打工

[@thailandlishu]

租个house也可以呀，或者用自己名字买公寓

[@vincenttan4237]

可以给你泰国电话吗

[@thailandlishu]

0852071422

[@yangkiki6563]

买个别墅这么麻烦

[@joshuamia34]

你是不是苏州人，口音和我一个苏州朋友很像

[@thailandlishu]

都是姓江的省份

[@user-ss6wf3zr2g]

听起来 好麻烦😅

[@thailandlishu]

那可以找中介办理

[@mudcht]

4:46开始讲主题，不用谢

[@user-sx2cn6os2p]

不行 必须谢 哈哈哈

[@thailandlishu]

你加我情何以堪

[@maomaochen6127]

價錢好高，泰國要自用，想掙錢難

[@thailandlishu]

maomao Chen 自住划算

[@georgechow516]

中共国人想買起泰国嗎

[@jackli5008]

你的心态不好，中国人为什么买不起?也不是茶叶蛋或者是榨菜

[@erhuwang8703]

我只买的起茶叶蛋

[@ZhuangYangZaTan]

黎叔，加油了解行情，你真的还是没有太了解透。。。并不是你说的这样，我清迈有两栋别墅。。。

[@thailandlishu]

还请指教

[@countgambit579]

外国人在泰国是不受泰国法律保护的！自己去理解这句话吧！

[@thailandlishu]

受不受法律保护，首先你自己要懂法，法律是讲证据的，并不讲人情；人在国外要学会保护好自己，多了解当地的法律法规才是生存之道。