泰國買房會套牢嗎？如何收租管理? 一次告訴你！獨家訪問泰國房產達人 @Dr.Selena 楊倩琳博士｜艾琳的日常

[@erindiary]

之前我去泰國買房，收集了不少觀眾問題，這次特別邀請到在泰國已經有6 間房子並且在收租的 Dr. Selena 楊倩琳博士，一次告訴你 Dr.Selena 楊倩琳博士 KZbin 頻道：www.youtube.com/@dr.selena_investing 本集只作為分享泰國房產自身投資資訊，雖然很多人詢問，但是我們最後討論沒有規劃帶大家去買房，畢竟投資屬於個人理財，不希望大家衝動做決定 我跟Dr. Selena 是和同一家仲介買房子，為避免被誤會，有需要仲介資訊觀眾可以私訊官方號，艾琳的日常客服小幫手再私下提供給大家喔 這裡加入lin.ee/RfJy5nn

[@ohbama1008]

这个博士真不行，半年下来，证明她说的完全相反，东南亚经济最差的就是泰国，股市最烂的是泰国，汇率最差的是泰铢，信她得永生😢😂

[@c52062]

很多住在泰國的台灣人都說千萬不要買 希望大家不要看影片就衝動 多去做點功課 才不會被當韭菜

[@vincelee7993]

一居室以及面積太小的公寓不要買， 太小以後二手房很難脫手。 曼谷市區大兩房以上的二手condo房很多老外在買。

[@若綺池]

朋友買成屋 當初保證出租，結果到現在半年了，租不出去，希望她再買，拒絕後，就已讀也不回，即使為賺出租 4% 獲利，還不如買台灣的ETF就輕鬆獲利，再者，她說買辛亥路700多萬，租金獲利很低，但要賣房獲利高，跟流通率，比泰國好太多了，現在一直割小資族去泰國買方韭菜，小資族真的要慎入，很多人在台灣一間房都沒有，就是去泰國買一間安慰，真的要慎入，所謂的曼谷200萬買房，應該是在非常偏僻的曼谷，到時候根本租不出去，小資族用200萬買國際觀？還是實實在在小資在台灣買一間小房住，海外房地產是給有多出餘裕錢的人，跟已經在台灣有小房的人，再去買吧，人多不要去，當一窩蜂人前去泰國買房時，就是更小心了

[@skydweller1622]

投資曼谷房地產找對仲介服務公司很重要!! 買錯地點買錯房不管在哪個國家也都很難出租!!

[@erindiary]

哪一家仲介公司可以讓我們知道嗎？這樣等於是承諾不符合

[@ted601031]

上一次泰國法院就知道泰國人根本不怕你外國人告他，你耗不贏的，一堆外國人租屋拿不回押金也無可奈何，承諾不符合又怎樣

[@buddyhuever]

200萬絕對不是偏僻的曼谷～ 基本上可以是市中心 但坪數不大 偏僻的話 100萬不到就有

[@alal0303]

....確定是跟泰國建商買房??...."說不定是跟大陸代銷買"....韭菜傻了去接刀啊😁 ....大家都忘了.......泰國有很多嚴重空汙啊(霧霾)，曼谷等大城pm2.5嚴重超標，數值均超過100，所以想久居的就自行斟酌吧...(厲害得是，泰國人都不戴口罩😁)

[@huawang7946]

泰國房子要脫手只能說必須要有神明保佑，不要再洗大家去泰國了，存好心做好事。

[@erindiary]

尊重你的看法

[@王宥茗-o9l]

要看地點 不是便宜就好😂😂😂

[@davetsai4309]

才200萬賺房租就爽了😂😂也不用急得賣。

[@BOSON479]

呵呵 我2017做功課的時候 就有你這種言論了 疫情後攥了一波

[@王宥茗-o9l]

要買蛋黃區

[@joanWang-j1z]

以一個長居曼谷10多年的人來看，這位所謂博士對泰國不論是政經或房地產的觀察實在有些皮毛。 不是在捷運站附近的房子就是好房子，曼谷那麼多條捷運，絕大部分外圍的區域都不太有人搭乘，更何況目前捷運票價是鎖住的，等到開放營運商可依公里數制定票價，到時單程票價上看一百多元，來回幾乎一天工資，這樣外圍所謂的捷運宅還有價值嗎？曼谷也唯有在綠線沿線靠市中心的房地產才有投資的價值，但相對的要付出的成本也是非常的高，兩三百萬能夠買到的套房根本不在這範圍中，所以會產生一種尷尬的狀況：租金能高的房子太貴，不然就是買得起的房子租金不高甚至租不出去。而且每年新建案一堆，過沒幾年你的房子就舊了更沒有人要租，還有一點，泰國房屋施工品質不太OK，幾年後就東壞西壞，沒有當地的source要如何處理維修？那才是頭痛的開始！所以不管是本地人或外國人都只想租新的房子，也就別想永遠是以理想價格出租。 再談到國際學校，中階的國際學校除了入學要繳的幾十萬的白痴金外，每年的學費將近70萬到100萬，這還不包括飲食、課後活動或ESL，還有交通費，每年的field trip至少都兩三萬起跳，更別說高階的學校，有錢還不見得有空位！ 建議要移居或投資曼谷的人多多打聽，除了優點，缺點才更為重要，尤其泰國政府法規時常在變，身為外國人更是無所適從，問問有跟移民局打過交道的人就知道，千萬不要用台灣的標準跟思維來看泰國的政策及公務員，會氣死😡

[@alanjicheng0828]

建議很中肯實用 三思後行是正確的

[@ChialungHung]

真的很同意你所講的!! 光是捷運價格即便用現在的費率其實通勤成本就比台北還高了,只是想投資的人真的要三思

[@cocozhang9501]

很中肯

[@vincelee7993]

跟中介買的價格都很差， 只有跟開發商直接買，才有可能買到正常的價格。 而且要買現房。

[@5566isgood]

這樓真的是中肯到不行

[@StarrySkyHealingCentre]

根本沒有漲!而且代管代租和修繕佔比高，投報率低，我2017年買，現在完全沒有漲價!! 而且地點就在兩條捷運交匯站的門口!! 收租可以考慮(但投資台股配息會更高)!價差不要考慮!! 因為泰國人不會像台灣建商這樣炒房!

[@weanzen1107]

买了曼谷的房子自住还不错，出租会碰到各种坑，收益远不如表面上的高，脱手比较难

[@jiaderjia3633]

前幾天去了曼谷.. 只能說想在泰國買房的就抱著避險(戰爭)的想法吧. 曼谷的交通跟BTS、MRT的擁擠程度, 真的不是多舒適的地方. 剛用英文查了討論泰國買房的影片, 有個人說泰國人不太喜歡買二手房子, 還有個外國人, 生病了, 想賣房回自己的國家, 賣了3年也賣不出去. 至於投資, 買高股息ETF也有4%~5%的效益, 更別說投資高手的報酬率. 所以要買, 抱著避險的心態吧, 一種國外房地產的保險, 未來台灣有事情時, 在泰國還有個地方可住. 總之大家就是自己多查查資訊, 為自己的錢負責.

[@milestonebear]

如果是台灣人 , 用避險 (戰爭)的想法 , 其實也很87 開戰了 泰國有房又如何 ; 飛不出去也沒屁用 ; 難道泰國政府會因為 持有房子 就允許 用難民身分到泰國?? 反之 還巴不得你死在台灣 ; 無主遺產政府沒入 !!

[@ManCC-jb4vm]

泰國房產最大風險不就是很難脫手嗎？短期的確可以出租賺4-5%報酬率，但曼谷腹地大，每年都會有很多新建案推出，請問過了5-10年後，到處新房林立時，舊房還會好出租嗎？甚至容易脫手嗎？不缺新屋的地方請問舊屋能賣給誰呢？

[@erindiary]

還有一個觀點是 dr. Selena 和我分享的：新的建案依土地成本變高，建築成本變高，房價也愈來愈貴是趨勢 當然一切沒有保證，還是要看你購買的物件而定

[@王宥茗-o9l]

所以要挑地點喔

[@davetsai4309]

房價200萬賺到房租200萬後再考慮買賣吧😂😂

[@BOSON479]

你把泰國這個詞換掉 換成雙北 也是新房林立

[@ManCC-jb4vm]

@@BOSON479 雙北新房林立？？應該只有重劃區才是吧！

[@privatecitizenxh]

看到评论区的留言，我就放心了，原来大家不是那么好骗。小心任何一个让你去外国买房的人！

[@ted601031]

其實泰國當地人真的不太會住在市中心, 都在郊外社區住, 台灣人一廂情願用台灣觀念去投資, 最後都只是在外國人圈裡互相轉手騙下一手而已

[@milestonebear]

說到重點 就是 騙下一手

[@Jo-lz4ie]

退休住泰，马，越可以买但想赚就算了。 这些国家的币值长期跌。泰国的房地产从1999年就一蹶不振，便宜，大陆人在疫情前早已经涌入。

[@alal0303]

沒錯....確定是跟泰國建商買房??...."說不定是跟大陸代銷買"....韭菜傻了去接刀啊😁

[@choplin1352]

5-8%涨幅听起来不错，但前提是你要能转卖才有价值啊。泰国房产没什么二手价值，因为当地人都喜欢买新的，而且能拿到相当高的贷款。再来，泰国公寓其实不能拿来做airbnb的。如果是买在曼谷黄金区如Asoke地段，时不时都有新项目推出，更难脱手。如果Dr Selena提到的S101是位于Phra Khanong 那一带的项目的话，能租4%可能是周边没什么公寓项目吧？反正我不相信曼谷市中心能拿到高于3%的租金。地段很重要。但有一点是没错，泰国房产税务跟其他国家相比是相对比较少。如果是打算自己住或充当度假屋还行，单纯投资的话请三思。

[@unnecessary982]

所以那些airbnb上的公寓全部都不合法的吗

[@choplin1352]

@@unnecessary982 在泰国使用共管公寓（永久产权公寓）挂在Airbnb或任何平台上进行短租（指少于30天的租约），违反泰国《旅馆法Hotel Act 佛历2547》，且违反《共管公寓法Condominium Act》。依法来说是不被允许的。当然，不排除有业主利用法律漏洞进行日租行为，但一切后果自负。

[@vincelee7993]

我在 Phrom Phong 的condo 長租租金都是在 4-5% 左右， 租客日本人 歐洲人 泰國人都有

[@vincelee7993]

面積大的二手房有固定人群在買， 目前Sukhumvit市區的新房均價都在每平方米20萬泰銖左右 （價格五六年前爆漲之後卡好幾年了） ，品質好的二手房，一二十年的房，同一區域如果在 12 萬泰銖内 很容易脫手。 太小的condo 沒有流通性。

[@小新郭]

我覺得有能力在國外多買一間房子，不論是去渡假又或者怕戰爭，又何嘗不好，雖然我自己也有朋友在泰國投資房子都不太好，但是如果自住是沒差，像曹西平很早就投資泰國，但他近期都賣掉回來台灣了，看個人，真的不必要負面，恭喜買房🎉

[@覺影]

這很明顯在找盤子了~~

[@victorchou520]

同一棟外國人買的價和泰國人不同，一些風險要特別注意

[@xuan9393]

大量割韭菜嘍～😂

[@erindiary]

很可惜整整20分鐘的知識影片你一分都沒有收穫，但那是你的問題，不是老師的問題

[@jcqupry]

我在泰國買房也快10年，以過來人來看，泰國房市只適合收租金，要脫手確實有困難，收租金要保持細水長流的心態，不要想租貴，因為除了泰國本地人薪資不高，而且會在泰國長住的外國人也不會住租金高的，背包客更不用說，有錢的歐美人搞不好比你有錢可以去買房，所以我個人是建議直接買便宜，地點不錯的二手房，賺租金收入會比買新成屋好。結論泰國不好炒房，收租還可以，但租金收入沒有網路講的那麼漂亮，要打7折。

[@包租公生活-社會住宅]

問看看有多少人買泰國房子真正有賺錢的？絕對不會超過5%😂(當地華人或房仲) 實際報酬率再打7-80% 千萬不要購買預售屋 門檻低等於一堆人進場 進場容易！出場很難？

[@christineshan36]

请问知道泰国的Aristo开发商吗 ，我2019年在泰国普吉岛买的他们的公寓，至今没交房。怀疑是骗局，而且大陆很多人买了普吉岛房子被骗了 都没有交房，也没有兑付包租收益，甚至还会霸王条款不退款，很无奈

[@stanley9711]

我知道

[@ket4412]

現在市場不代表以後市場,市場瞬息萬變,房產變現率是很差,等你發現不對要脫手通常都是來不及了,投資有風險有賺有賠,沒有那麼神就對了,影響房地產因素太多了

[@旅遊是生活的一塊拼圖]

剛從泰國回台，看到泰國發展有夠快的，超驚豔~ 分享的淺顯易懂超讚👍 馬上訂閱起來🙋 期待下集🙏

[@MrCTravel]

Very skewed content. I wish people won’t be brainwashed

[@erindiary]

if you are so talented, just point out wrong info rather than just be a internet hater

[@MrCTravel]

Sorry, not a hater. I am just brutally honest from an investment perspective. If an individual has spare money, fine (in her case), but to do not consider this as an investment if that is all you have (capital). I’m not planning to address all my rationale behind, and yes, I just randomly swing by. However, I hope whoever can see this comment triple think about his/her investment strategy.

[@yuchichang7671]

同意這是Skewed content，讀書人最糟的那種，隱惡揚善(負增值、難脫手、繼承部分的規定沒說清楚還需再投資取得資格、政府誠信），最後再自圓提醒你這是你自己的決定喔，功課沒做足不要牽拖給我們，誰叫你們愛看娛樂片就上車

[@ryin5546]

當作台灣遲早與中國戰爭勢必爆發，來思考海外投資，至少戰爭發生有地方跑、就算沒發生也當投資

[@whosyou-d1t]

聽完後，妳們趕快再多買，需要銀行貸款，我能幫忙，

[@003-w3u]

套牢套牢～

[@dr.selena_investing]

謝謝艾琳的邀請，希望對大家泰國買房有幫助🙏

[@erindiary]

>\\\

[@Silvia-nl5zn]

去當冤大頭的

[@winstontan7683]

都講好的才有人愛繼續聽, 講壞的就結束那裏還有流量.

[@leadergod1]

好奇泰國房子的現況變如何了???

[@RINGAMEMAMY]

確定有買嗎XD

[@linsunny4368]

結論就是小資不適合買 END

[@moco5360]

我已經決定要買了🤣🤣

[@balduran98]

4% 可以考慮美債

[@georgehu2641]

沒說到管理費

[@georgehu2641]

沒說到管理費

[@zk123fu]

我想請問你們代租代管有扣所得稅嗎？代租代管的費用可以讓所得稅減少嗎？ 實際的投資報酬率有符合預期嗎？

[@JennieLai365]

只能說買只能是閒錢，錢沒很多，買有可能會資金卡住……..急用缺錢就只能賠售。 還有投資成本如果比當地人貴，脫手肯定不容易

[@ericchen3111]

剛查泰國2019年的GDP..根本不是6%，才3%多，是我錯了嗎.. 泰國以前有跟中國一樣的高GDP?

[@victorchou520]

聽聽真正專業人的說法，kzbin.info/www/bejne/fWnWqGSQqrumoZo

[@f123340405]

個人對泰國房市的經驗分享 1. 海外房產如果不是自己住 想靠收租 還不如放美金定存或買美國債(平均5%) 2. 再者泰國房產規定二手房要全額買不能貸款, 所以當地泰國人大都沒錢只能買新房(可貸款), 所以買了要再賣就面臨買家少的問題 3. 泰國房產是會算折舊的, 跟車子一樣 房價會隨年份越來越低, 用台灣房市只漲不跌的觀念去賣房子肯定掛高價沒人理(成交價往往價格低很多)

[@michaelho6750]

請問在曼谷有房租收入，是否要繳稅？

[@Cerina777]

好出租有價值的房子都在蛋黃區，300萬的房子😂 泰國人自己都不會買

[@jhui316]

請問買保險是五萬美金？還是十萬美金？

[@Islandeer2022]

每一個選擇都是自己的選擇，連台灣的房子一路以來都有漲跌兩面看法，買或不買都由自己決定。 有的人買房子是要賺價差，有的是要賺房租，有的是退休要去住，有各自需求。 在買國外房子，功課做足，才有安全感😂 非常感謝妳們的經驗分享。❤

[@mingao4847]

可以私信我仲介的聯繫方式嗎？謝謝

[@erindiary]

這裡可以聯繫：reurl.cc/aLmvdZ

[@kathyli1003]

美國人在曼谷買房子可以貸款嗎？

[@IreneChou-de9is]

美國大城市房子不是更有升值空間且更保值? 買在美國出租收租金，想到泰國再去租房子想租哪就租哪，住不喜歡想換就換，這樣是不是更靈活?

[@astridchang9588]

真的是很有智慧的女人 謝謝分享

[@marktv9048]

實坪制就講錯了 總價多少就是多少 實坪還是虛坪只是數學考題而已 單位換算而已 根本不影響總價 這個專家不太行

[@5566isgood]

真的 討論實坪虛坪真的都假議題，假設建商就是要賺一百萬，實坪10坪跟虛坪20坪，那差別只在每坪單價10萬跟5萬而已，羊毛出在羊身上。

[@林柏辰-i9i]

華人普遍都這種想法習慣就好，不肯檢討制度哪邊出問題，本草綱目幾千年繼續用，不去仔細思考為什麼全世界都用實坪制，只會喊總價，連思考問題的腦容量都沒有。 虛坪最大的問題在於降低房產的透明度，因為資訊的不透明就會造成市場投機，不過對千百年早把投機刻在骨子裡的台灣(華人)來說是無法理解這種事情的。

[@50811920311eddie]

的確要遠離共產 共產國家的資產不要碰 觀念很正確👍 扣一扣 中南半島大概剩泰國還是民主的

[@lemoncake3173]

您好，想請問仲介資訊，謝謝您！❤

[@erindiary]

這裡可以聯繫：reurl.cc/aLmvdZ

[@kk2641846]

感謝提供泰國買房資訊🥹

[@劉海倫-v8z]

請問艾琳，您是買在市中心大約在哪個地區? 我看到的建案在郊區，我想參考您的地區(有學區+三捷運)，謝謝

[@vincelee7993]

Thonglo, Phrom Pong, Phleon Chit, Chilom, Langsuan, Ekkamai , Silom

[@Xhgne-rabbitChen]

3.

[@blueyhappy]

謝謝分享

[@seppfirenze]

土地平原 可以一直蓋 又沒有地震 可以往上蓋 那就漲不上去了吧…

[@erindiary]

所以dr. Selena一開始說他買泰國房產的目標就是收租避險, 不是漲價賺價差，目標不同投資標的也會不一樣

[@vincelee7993]

泰國的房子適合度假享受使用，品質超級高，不到千萬的投入，可以享受台灣億萬豪宅的生活。

[@ML-xx8xw]

@@vincelee7993 我也是這樣想...剛買了一個兩百萬的，大不了以後就是我跟家人親友自己輪流住，沒有要轉賣XD

[@onlinewatcher1000]

盖到远郊没人住有个球用

[@ansonchen4834]

@@erindiary 87喔 強調5~8%的漲幅 然後說價差不是目的 自己下不了船還不承認ㄎㄎ

[@郭淑珍-e2d]

心動了！

[@erindiary]

可以多看多聽多比較，都是學習

[@藍虎兒]

請問要收多久可以回本

[@erindiary]

看你買的價位，還有該地平均的租金，有這兩個金額就可以算了

[@Techer_Vincent]

Dr. Selena 真的很專業，感謝帶我們深度理解

[@erindiary]

🥹這集太乾貨了

[@lueb9609]

比較想知道本地泰國人都住在什麼樣的房子裡面，如有這種主題開箱會想看。去泰國旅遊飯店真的蓋的很高，但到周圍吃小吃就是一般舊舊的矮房。

[@cocozhang9501]

本地人能买地，大部分住house

[@userRyansu]

泰國本地人買地蓋房，基本上一樣的錢，本地人能住大2-3倍左右的空間！不過位置不見得會是繁榮的區域

[@ChialungHung]

我就住曼谷,本地泰國人有錢的都是買地蓋房,年輕上班族就住condo, 就是這個影片講的房子