【投資客不說的秘密】做房東需要找包租代管嗎？買這2種房子，你就可以省下這筆錢

[@houseinin]

加入我的KZbin 付費會員！ kzbin.info/door/TSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQjoin 已經有500多人加入了差你一個 裡面會有不方便公開的猛料 直接抄我做的房地產功課 祝你老了有房也有錢！

[@saviourchuang5092]

我擁有的三間房中 自住（裝潢時多隔了一間套房出租中）~~1-2年就會換租客 一間原始3房公寓（隔成兩個2房1廳），也是差不多1-2年就會換（但不見得全換，有時候是合租的離開，簽約者會另外找合租者） 一間3房華廈~~6年了都沒換過租客 租給家庭的永遠是穩定度最高的，而且因為家庭家具和東西都太多了，他們也不喜歡一直搬家

[@houseinin]

真的 家庭超穩定

[@王師只剩幾個連]

我只有一間透店在出租，十幾年換了第三個，每次都是前個租客退租當天就馬上有人租走，我覺得是地點跟租金合理就有人搶著租，投報率真的不到2％，另外阿元說的沒錯，修東西每年都很多錢，可怕的隱形成本，要不是房子有可能長期上漲，相同的錢買ETF，算過可以賺到4到5倍房租價錢，而且免維修費

[@houseinin]

嗯嗯 房地產畢竟是防禦性的資產 贏不了金融市場

[@dajen0265]

包租貸管的證照都考了，沒時間自己開還是丟給業者代管😂，社宅代管不花錢，他們是跟政府拿，不過賣房不能用自住，想賣房要先規劃好，對長期持有其實不錯。合法報稅，報稅還省錢，不交租還快快趕。不然簽約搞小動作什麼的，不好又危險。

[@houseinin]

有道理

[@oldchu0324]

社宅這樣比較像是代租代管，跟包租代管不太一樣

[@dajen0265]

@@oldchu0324 你搞錯了, 包租代管是兩個業種的名稱合在一起念, 是包租業跟代管業. 代租代管,社宅代管都是代管業經營範圍,目前包租業跟代管業通常是一起做不然賺不到錢. 社會住宅是代管業者跟政府拿許可後幫房東與房客媒合,幫房東代管,幫房客申補,跟政府拿服務費.

[@jackchang5462]

哈哈，你是不是業者來打廣告，房東社團去做社會住宅的真的哀鴻遍野

[@jackchang5462]

其實套房產品更需要挑租客，因為租客會互相影響，很容易會有劣幣驅逐良幣和破窗效應。

[@李建緯-q3e]

分析得很徹底 謝謝您！

[@houseinin]

感謝

[@kadaya1102]

阿元的包租指的是二房東，跟我原本的認知不同，我自己有間電梯大樓二加一房請人代管，房客也是她找的，會長期配合除了是多年好友，也是因為她背後有統包和一組工班

[@houseinin]

你那個是代租代管

[@ylkao4038]

又學到了一課 元哥愛你😘

[@houseinin]

🤣

[@ccchen1691]

為了不遇到壞房客,我都短租,或是一年後再續簽,不簽長約.

[@houseinin]

對不簽長約 每年換約

[@LeonLai-w1h]

我自己遇到的房東是叫我找廠商自己修 然後再拿收據給房東 直接扣當月租金 這好像也滿懶人的管理法

[@houseinin]

有我有提到 我還很佛我說我要出

[@chouchou780]

我家也是買房出租,但言明需要法院公證 遇過感覺是黑社會的都談好租金價格 約好去法院公證結果放鳥不來.

[@houseinin]

合理 這也是篩選客戶的一環

[@胭脂紅]

我是房東，有一個公司說是日商授權他們公司，由他們來簽約，以後也由他們來管！說是有台積電工程師要來看，我覺得怪怪的，您看這能相信嗎？

[@houseinin]

其實很多 我不願意就是了 日本租客好麻煩 什麼都要是新的 還要是大牌子 租一次我就不敢了

[@whl5204]

現在隔套不是不能認列包租代管。因為存在合法性，還是只有頂加不行其他可以？

[@houseinin]

他看門牌的 所以有一間可以 你有沒有覺得很奇怪😂

[@jackchang5462]

@@whl5204 可以做包租代管啊，包租代管就是二房東換個名字而已。 你要問的應該是能不能做社會住宅。照理來說應該不行，不過我看還是很多人在做。

[@wwerchang4513]

我想問一下 最近新聞一直鋪天蓋地的強調限貸令(72-2) 那些3-4年前買預售屋的現在銀行貸不出錢 今年年底或是明年上半年是不是會有很多新屋放到市場上 是否能撿便宜呢？

[@houseinin]

要看人道走廊開幕的情況 目前有富邦 馬上有大樹 先看風向

[@jackchang5462]

感覺不太可能，這幾年都是漲價，建商自己收回去賺價差就好，除非開始崩盤。

[@abc-oe9mv]

那社會住宅包租代管呢，政府會給房東減稅和修繕補助，阿元建議嗎？

[@houseinin]

這我沒試過我就不亂講話了

[@尋飽-t9l]

你好～我自己剛進入包租代管業，主要就是做你說的社會住宅，我自己是蠻推薦（業務要慎選），房東房客都不抽服務費，我們是跟政府拿錢 房東基本上就是確認租金有沒有進來 & 同意修繕（房東自己找也可以），修繕我自己上會先問水電價格，再詢問房東是否同意，修繕政府每年補助1萬元，我們會負交資料給政府，大約3～4週修繕補助就會下來 推薦加入社會住宅的原因 稅金減免、每年1萬修繕費、不用付仲介費、不擔心仲介隨便找房客（因為房客簽約多久我們就要服務多久，這期間都是免費，我們拿政府錢），基於前面這點，我們自己也會過濾房客，因為他不交錢，我們是中間人，業者自己也會覺得麻煩 ***有些人加入是因為，被查稅查到了，已經被罰款，不得不加入 《以前沒報稅，在被查到前，加入社宅，政府會不朔及既往》 缺點是 會讓房東沒有當房東的感覺🤣 （麻煩的事情都是我們社宅人員在處理，包含他們不交租金，還有一堆雞毛蒜皮的小問題） 我都是看房東租金開多少，就先用那個價格招租，找一般的包租代管（非社宅），因為他們是賺仲介費，所以會砍價格賺價差，或是不砍直接跟你說抽多少% 目前也開了一個ig，還請各位給我這個小白指教，還有太多不懂的，無法像阿元一樣開KZbin侃侃而談👍 帳號是enen165tainan

[@cloudi1206]

請教阿元，我有間預售屋是全部蓋成套房，然後是一次買三間套房這樣，在外縣市，這個有建議找代管嗎？

[@houseinin]

你不知道有沒有講錯 你看你寫的是「代管」 所以你沒有要「代租」跟「包租」 那我會說：可以找 因為你這個描述 意思是你自己找租客 找到後再給人代管 這樣可以 因為你3間都省3個月租金代租費用

[@chungchung6390]

阿元哥您好，請問一下如果是那種建商就是規劃套房型的2～300間的集合式電梯大樓的話，是不是付ㄧ些錢讓‘’代租代管‘’那種公司去管理會比較好呢？還是說ㄧ樣自己管理呢？謝謝阿元哥。

[@houseinin]

不知道 個案討論

[@侯庭婕]

請教，中古電梯三房無車位，空屋出租合適嗎? 最近租客買房故重新空屋招租，掛一個月了...陸續有人看房但最後都沒意願 請問阿元～ 會建議補個傢俱還是降租金？ 謝謝！

[@yout97812]

不嫌麻煩就補些基本傢俱或是降些租金，外加備註可申請租補，台水電依帳單自行繳納。 光可申請租補和台水電就一堆人搶了。 我出租給房客的基本傢俱是含床、電視、網路、衣櫥、一個小餐桌+小椅、電熱水器、單人雙門冰箱（東元101小鮮綠那款）冷氣分離式一級變頻（年耗418度），可申請租補，其他由租客自行準備，為啥沒準備化妝桌因為沒必要真的，女租客都自己有準備一套自用的。 你的是三房通常都是家庭才會租，還要看是不是學區，會比較難租出去，三房就只要附上基本小餐桌電視網路（留網路公司電話出問題自己打電話）和瞬熱電熱水器，其他傢俱租客自己準備，冷氣冰箱那些也是由租客自己裝，解約看是留著還是帶走，記得多條租約，租約期間冰箱冷氣維修清洗房客自行負責。 租約可以先簽半年，看對方有沒有遲繳紀錄，都正常在改簽一年一年簽。 再不然就改成分租套房，只是麻煩會比較多。 當包租公/婆謹記四個字，寧缺勿濫。 不過最近報酬率越來越低，也要留意市場狀態。

[@侯庭婕]

申請租補就沒有400萬免稅了 這樣還建議給房客報補貼嗎

[@yout97812]

​@@侯庭婕別忘了法規，不然被檢舉也是GG，阿元講過很多次跟著法規走，只是獲利少還是多，只要房客有你們的租賃契約就可以申請租補了，如果是新青安買的直接完蛋，所以要當包租公/婆置產收租的一律選擇一般貸或是全款買小套房出租投資報酬率還比較好看。

[@yout97812]

阿元分享的理念就是給網友，最簡單的理解就是賺幾年後的房價增幅，出租只是讓您減輕壓力讓房客分擔壓力，只是最近市場震盪不穩，很難說了...唉，缺電議題陸續也會影響以後房價問題

[@yout97812]

我記得妳的是三週前留言說 剛簽約@@，如果還在走程序的話，跟代書提一下妳是要置產出租的，叫他別辦錯貸款，不然會被綁死，新青安是給自住!!不是給當包租公的產物，現在開始越抓越嚴...在朔及既往了 有不懂就盡快提出來或是私密阿元看啥要注意。 新手房東常會碰到這些，看阿元要不要再拍一集出來重提一次

[@owlo687]

信義房屋真的爛, 我是屋主,永遠都是我在配合他們, 他們大公司, 心態有夠跩, 覺得自己在大公司上班很厲害, 連屋主都要看他們臉色. 跟兩家信義房屋配合過, 被氣到差點心臟病.😤

[@houseinin]

？？？ 有這種事

[@yifanglu9990]

現在套房漲太多了，找人合租2-3房的人越來越多了

[@houseinin]

我很鼓勵這種風氣 因為這樣我們還不用額外隔套

[@JClee0503]

遲到不提早說 直接不簽約~~租賃管理師認同~ 然而雙北有套房想了解代租代管 歡迎交流 (若留言不適合 請告知再刪掉)~感謝

[@houseinin]

好啊你直接打廣告沒關係

[@林家豪-z2g]

我上午就租出去了，房客直接預付一年

[@houseinin]

那你就是租便宜了

[@林家豪-z2g]

@@houseinin 我租差不多跟社會住宅差不多，沒有追求投報率的動機，因為我的都是三房，所以來租的都是帶小孩帶爸媽的那種，比較不會想漲租

[@jackchang5462]

​@@林家豪-z2g那就是便宜

[@QmDnTXX7]

酷

[@houseinin]

酷

[@s2009280729]

原來我的是包租，但包租做的是日租套房，所以每天都要清理乾淨，任何事情都由包租自行處理，真的是廢物房東…

[@houseinin]

你那個又不一樣 是代經營 很少有人這樣所以我沒講 很好啊 真的很廢物

[@yampoo9]

坦白說 願意動手跟性別無關

[@houseinin]

當然 兩性平權 只是分享我的經驗

[@Li-px9yg]

哦是哦，我遇到的女生都沒有動手能力呢，應該是我的問題😂

[@yampoo9]

@@Li-px9yg 確實裝傻比較容易

[@owlo687]

真的,我家男人跟廢物一樣, 所有問題我都自己動手.

[@jackchang5462]

實務來看，比例上就是差很多，沒辦法