Күн бұрын
Пікірлер
@sam1552003 Сағат бұрын
請問阿元，大園客運園區算是有潛力的地段嗎😂，航空城議題最近在帶動，但交通、機能不太ok。
@chin-be5bb 2 сағат бұрын
我今年50歲，16年前（97年)結婚又生子，被房東漲價，感覺超級漂泊，於是跟公婆借錢（頭款100萬，520萬31坪）（蘆洲），現在漲到1400萬，後來，103年以增貸買第二間，2間房屋總貸款800萬已還一半，感謝16年前的自己。
@user-cf9bh3eh9h 3 сағат бұрын
Fumo是什麼意思？
@user-zw1jv1if6p 3 сағат бұрын
正解！
@user-zi8xv4zb8z 5 сағат бұрын
自從換了背景，我都無法注意阿元在講什麼…
@houseinin 4 сағат бұрын
看檸檬也很好啊
@MrKobe0515 7 сағат бұрын
檸檬阿元 🍋
@houseinin 4 сағат бұрын
呵呵
@stanly2422 8 сағат бұрын
不要HOMO了😂😂😂😂😂😂，我以為你最後會說：那...那....那當我沒說齁，拍寫🤤🤤🤤
@Yaguchinihi 8 сағат бұрын
我也有一間自住房，但看到房價飆漲真的會焦慮，所以也買了一間預售屋，覺得挺自虐的，本來能過的很輕鬆，但想想也只是犧牲出國旅遊跟吃大餐而已，能負擔得起就買吧～只是要租給誰….哈！大家都上車了，房東比房客多嗎😅😅
@yjd10102 8 сағат бұрын
看到你的留言想請教前輩，再買第二間之前，是怎麼規劃第二間是要出租還是自住，因為我還卡在這個點，導致無法釐清標的怎麼選🙏
@Yaguchinihi 8 сағат бұрын
要出租，但如果出租不順就放著，有算過沒租金收入也繳得起房貸，我也不是前輩啦，這輩子就買兩間房而已😅
@houseinin 4 сағат бұрын
呵呵
@houseinin 4 сағат бұрын
你有自住需求要處理當然先處理呀
@houseinin 4 сағат бұрын
前輩你好！！
@chienjustin 11 сағат бұрын
如果自己買房 買了就是拉緊褲帶 再不夠就是找人同居分攤 （另一半依然要付😂 ） 就減少負擔了 如果置產 只要扣掉租客房租 拉緊褲帶就衝了啦
@houseinin 4 сағат бұрын
恩恩
@kaoru1203 11 сағат бұрын
用寬限期真的風險太高 利息都是算在房子成本內。如果五年後市場有變 或著獲利不如預期 甚至賣不掉 該怎麼辦？
@houseinin 4 сағат бұрын
這倒是不太會 房地產具有嚴重的僵固性
@wenshianwang2087 12 сағат бұрын
聽阿元算完就知道 這樣的薪水生個病馬上房貸就繳不出來😆
@houseinin 4 сағат бұрын
黑啊
@aly00505 12 сағат бұрын
寬限期不用繳本金,過了一樣要還,應該要算好每個月能付的本利金額才是
@houseinin 4 сағат бұрын
是的 穩健
@yun1421 12 сағат бұрын
有多長就貸多長 寬限期用好用滿 前提多的錢有能力讓它投資增長。沒能力就還是本金一起還
@houseinin 4 сағат бұрын
也是一種說法
@qqqgbgbgb 13 сағат бұрын
不善用寬限期的前提是 你本身完全不會利用資金理財，例如把原本該繳的本金拿去買債卷，債卷的利息輕輕鬆鬆蓋過寬限期的利息
@wenshianwang2087 12 сағат бұрын
外國債券還要算匯率損失 五年很長 記得算清楚
@wufan6451 17 сағат бұрын
韭菜請上車
@houseinin 13 сағат бұрын
呵呵
@user-gq6lx5vw3e 19 сағат бұрын
請問阿元怎麼看地上權的房子？高雄適合購買嗎
@houseinin 13 сағат бұрын
我對地上權過敏耶🤧
@user-do1jx6zr4d 4 сағат бұрын
一律不考慮 別人要你滾 你就得滾了
@onomybaby7616 20 сағат бұрын
真的不要硬買 多等等幾年再看看不好嗎
@houseinin 14 сағат бұрын
好像不能再等了
@samkuo3466 20 сағат бұрын
FOMO以後要租給誰，哈哈😂
@houseinin 14 сағат бұрын
🤣
@user-ou3sq4oe6j 20 сағат бұрын
買房又不是只能買1000萬；買一個套房，租金差不多是房貸，這樣月薪4萬買房也OK呀!
@houseinin 14 сағат бұрын
對啊
@go6g4go6 20 сағат бұрын
我已經感受到5年後一批新鮮的肝不敢離職要當社畜了
@houseinin 14 сағат бұрын
😂
@qbigary99 20 сағат бұрын
電風扇好好笑！真的FOMO完全都被你講中了！確實這樣很焦慮
@houseinin 14 сағат бұрын
😂
@moocoh 21 сағат бұрын
自己交易自己負責。扛不住不要硬買 買0050也可以啊
@houseinin 14 сағат бұрын
嘿啊
@evelyn12721 21 сағат бұрын
這集沒有講八卦
@houseinin 14 сағат бұрын
對耶
@cidwwang 21 сағат бұрын
阿元這集在苦勸大家要量力而為。
@houseinin 21 сағат бұрын
是的
@user-xy2du4mi2k 21 сағат бұрын
強迫自己買房 只會讓自己生活更難過 人家在出國 在吃大餐 你在省吃儉用 房價已經漲超級多了 在漲也有個上限 沒有每天在過年的
@houseinin 21 сағат бұрын
那你去吃大餐吧
@user-ou6qq8pe7k 21 сағат бұрын
@@houseinin 😂
@Slingshot4FunTW 21 сағат бұрын
買房的條件 乾淨的頭期款 + 月付額 ( 要留生活支付 + 安全餘裕)
@houseinin 21 сағат бұрын
是的
@maxwang66 22 сағат бұрын
請問手上有現金，應該要先投資生意嘗試增加更多收入或是直接置產買房比較理想呢？
@houseinin 21 сағат бұрын
能上車先上車 相信我 房子會是你往後生意遇到狀況時 強力的依靠 不是我會預言 而是台灣中小企業都這樣 超過80%其實都是靠老闆的房地產續命
@houseinin 22 сағат бұрын
加入我的KZbin 付費會員！ kzbin.info/door/TSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQjoin 已經有500多人加入了差你一個 裡面會有不方便公開的猛料 直接抄我做的房地產功課 祝你老了有房也有錢！
@user-ft5vc1qy2k 22 сағат бұрын
謝謝
@houseinin 21 сағат бұрын
謝謝
@lynchchen9050 22 сағат бұрын
好啦我笑一下捧場
@houseinin 21 сағат бұрын
嗯嗯
@kobenumhuang8137 22 сағат бұрын
我看阿元影片一段時間了，但感覺最近一直在講幹話，超好笑
@houseinin 21 сағат бұрын
呵呵
@fuxi81-yi 22 сағат бұрын
魯空慘阿，現在除了豪宅跟新屋大概隨便買都賺，玉山山頂也會漲 只要銀行貸得過，一定付得出來，除非你作假收 入
@houseinin 21 сағат бұрын
嗯嗯
@fuckmobile01 22 сағат бұрын
我朋友認識在林森做舒壓的，大概做五個月就有頭期，買房超輕鬆😅
@user-nv5oj4vk3l 22 сағат бұрын
我也從來不要寬限期，只有多繳利息，既然買房就要算好自己能付的，有人還用信用貸款或修繕貸款。
@houseinin 21 сағат бұрын
穩健！ 你會得償所願的！
@dajen0265 10 сағат бұрын
厲害~我也從來不不要寬限期
@user-fp5hf6oi1h 22 сағат бұрын
沒想到阿元大是個冷面笑匠XDDD
@houseinin 21 сағат бұрын
我是拍片才正經 平常跟朋友幹話也是很多呵呵
@rfotatsai4666 22 сағат бұрын
貸款1000萬繳30年，不用寬限期的話，月收入七萬以上比較保險
@houseinin 21 сағат бұрын
嗯嗯
@fabregaschen 23 сағат бұрын
我有申請新青安，但是我還是本金+利息老實攤還。我月收10萬，但是我是保守型的理財，所以不會用寬限期去開財務槓桿。
@houseinin 21 сағат бұрын
穩健！ 你會成功的🏅
@gw3101 23 сағат бұрын
我沒有繼承人，一直用寬限期（如果可以）會不好嗎？
@houseinin 21 сағат бұрын
看你自己的劇本安排
@dajen0265 23 сағат бұрын
真是勸世啊,不說我真的要存錢五年後接盤了
@houseinin 21 сағат бұрын
😂
@user-fc6rw5wi9r 23 сағат бұрын
用寬限期是蠻笨的方法， 繳那麼長時間的錢都沒還到本金依然欠那麼多， 若非不得已就不要用寬限期
@user-zb7rb8ee4u 22 сағат бұрын
寬限期到賣掉還有賺 或是轉貸其他銀行還能再多貸錢出來
@houseinin 21 сағат бұрын
嗯嗯 我是不贊成寬限期的
@houseinin 21 сағат бұрын
嗯嗯
@jfwang3700 23 сағат бұрын
以前買過一次、賣過一次。買的當下很開心、接下來就真的要當房奴了。賣掉房子後，真的更開心。租房的方式，開心的生活。重點是賣房賣兩年，賣到吃土的最後一刻，才成功，那日子還真是@@!!所以如阿元說的，要三思，有必要這時進場嗎？
@houseinin 21 сағат бұрын
我還是一樣的說法 有能力上車還是要上車 再說了 有在關注房地產的朋友 怎麼會到現在2024年才要上車 應該早就買滿在等了才合理
@b083106111 23 сағат бұрын
笑翻😂 最後一句
@user-ou6qq8pe7k 23 сағат бұрын
笑到🤣🤣
@houseinin 21 сағат бұрын
😂
@houseinin 21 сағат бұрын
🤣
@RitaR-qb3us 20 сағат бұрын
😂😂😂😂
@saviourchuang5092 23 сағат бұрын
一個很簡單的算法 如果月薪40000，你的貸款最大值就是 30年乘100（400萬） 40年乘125（500萬） 然後自備款要抓3成比較保險，抓2成屋齡要年輕 因此月薪4萬的朋友要買房，我多半都是建議要買開價700以內，成交價600左右的房子 雙薪家庭就可以乘2，成交價1200萬左右的房子，如果父母願意當擔保人則可以乘3，看到1800萬的房子，但房貸就要仔細算了 這也就是現在建商最常用的做法，把總價壓在2房雙薪買的起的價格，3房壓在父母幫忙買得起的價格，然後低自備款先讓你上車，後續還不還得起~~~你自己的事。 （但以台灣付不出來違約交割流入法拍的比例才0.7%，只要買房了還款辦法多半都擠得出來） Ps:阿元查詢的違約交割是0.17%更是低了四倍
@samli4969 23 сағат бұрын
@@saviourchuang5092 沒房子可以買
@fanfan470 23 сағат бұрын
同意
@saviourchuang5092 23 сағат бұрын
@@samli4969 你確定嗎，那是因為一開始你就不看舊公寓了
@samli4969 23 сағат бұрын
@@saviourchuang5092 我新北人...
@samli4969 23 сағат бұрын
@@saviourchuang5092 舊公寓現在都上千萬了
@w1990128w 23 сағат бұрын
不要考驗人性
@houseinin 21 сағат бұрын
嗯嗯
@w1990128w Күн бұрын
要確認是不是不定期契約 以及是不是難搞的房客
@houseinin 21 сағат бұрын
嗯嗯
@user-ph9om8bf8c Күн бұрын
結果寬限期後房子沒漲 薪水也跟不上寬限期後的貸款...那就很慘
@dfgkl1 23 сағат бұрын
原則上薪水跟不上寬限期後的貸款，銀行也不會貸給你，你以為銀行不看收支比？
@houseinin 21 сағат бұрын
嘿啊
@houseinin 21 сағат бұрын
嘿啊 所以本來就是不存在的問題
@user-ph9om8bf8c 21 сағат бұрын
ㄜ 當然付得出來押 我指的跟不上是你的生活會很辛苦 影片不是前30秒就說了嗎 不用硬上車嘻嘻
@user-vq9pn7ht8u 6 сағат бұрын
再找另一家銀行轉增貸啊，繼續繳寬限期就好
@user-ok3ix5fc6f Күн бұрын
阿元講話很實在
@familycat123 22 сағат бұрын
他的臉就是實在
@houseinin 21 сағат бұрын
感謝肯定
@houseinin 21 сағат бұрын
😂
@sasachi2475 Күн бұрын
看了實價登錄，真的月光光 心慌慌
@houseinin 21 сағат бұрын
😭
@peterchan5530 Күн бұрын
真的要量力而為 不要以為房市都不會修正
@houseinin 21 сағат бұрын
真的
@wilson6405 21 сағат бұрын
不太可能修正，都漲幾年了
@w1990128w Күн бұрын
但電線有時候重拉比不重拉危險耶？
@houseinin 21 сағат бұрын
這要找到兩光水電就安全 找那種有膽子活線作業的 技術有保障 不然早就往生去了
@w1990128w 21 сағат бұрын
@@houseinin 驚