ЭТА ОШИБКА ЛИШИТ КВАРТИРЫ! ЛЕГАЛЬНЫЙ ОБМАН В РОССИИ [2024]

[@elena_shalyutova_lawyer]

✅ Заказать комплексную проверку недвижимости (объект + собственник) за 2990 руб, напишите в телеграмм чат "Заказать отчет" t.me/es_consult Присоединяйтесь: ☑Телеграм канал t.me/es_consultant ☑Инстаграм instagram.com/es_shalyutova ☑Консультации t.me/es_consult ⭐ Поддержать канал: pay.cloudtips.ru/p/7206fe12

[@ГалинаЕгина-ы3к]

Почему нет закона о продавце(его ответственности).покупатель отдает деньги и остаётся ни с чем,а продавец получает деньги и ни за что не отвечает и не расплачивается?

[@АндронБайло]

Почему ответственность не несут те люди, которые оформляют сделку? Их не обязывают проверять все нюансы.

[@homecoming9666]

В первом случае сестру надо сажать в тюрьму, заодно и всех рядом стоящих чиновников

[@homecoming9666]

Во втором случае сажать нотариуса

[@Любовь-б1з6э]

В мфц все сведения любую справку заказать можно за 300,,,500руб не больше,

[@Любовь-н4к7э]

Мой брат купил квартиру . Отдал деньги. А потом опомнились потребовали еще одну бумажку. И оказалось ,что этого дома вообще нигде нет по документам его снесли давно. Прошло после этого много лет ,а дом снесенный стоит и там живут люди ,и платят за жилье, только кому. Через суд и 4 года брату вернули деньги ,нашли черных риэлтеров. Но адвоката убили за то что он раскрутил это дело. Царство ему небесного. Спасибо что помог многим.

[@Koala.5733]

👻😱👻😱👻😱

[@indeLuna-ne2mp]

Акуеть 😮

[@tatyana0122]

Самое "прекрасное" из всего этого, что крайним остаётся ДОБРОСОВЕСТНЫЙ покупатель !!! ДУРДОМ !!!

[@Ksennofont__Tavricheskij]

Действительно, дурдом! 🤔🤔🤔

[@Ksennofont__Tavricheskij]

Как покупать наследственные квартиры?

[@ЕленаАгранович-е3ч]

С наследственными квартирами лучше не связываться!

[@ИринаНикитина-001]

@@Ksennofont__Tavricheskij вообще не надо покупать наследственные квартиры. Жалко наследников, тяжело им продавать наследственныеквартиры, но себя и свою семью надо обезопасить от неприятных последствий. Поэтому нет, нет и нет наследственным квартирам. Наследник вполне может быть порядочным человеком и может даже не знать о том, что у папы -наследодателя была на стороне вторая семья и законные, признанные дети. А эти дети тоже являются законными наследниками умершего папы. Таким образом, продавец человек порядочный, никого обманывать не хотел, продал квартиру папы, а через полгода покупателя выселяют судебные приставы. Добросовестный покупатель остаётся с семьёй на улице и без денег.

[@ТатьянаОсипова-и8ф]

​@@ИринаНикитина-001сейчас вроде покупатель не виноват, суд делит деньги продавца.

[@ЛарисаЗагуменная-о5я]

Почему покупатель должен изучать родословную наследодателя? Это фактически невозможно! Оценить продавца как будущего банкрота покупатель не может. . Поддельный ли паспорт в момент сделки без присутствия покупателя должен то же покупатель проверить?

[@stmlxx]

Про цифровизацию и биометрию власти вещают из каждого утюга, а когда дело касается защиты добросовестного покупателя и наказания мошенника, у государства якобы нет возможностей для этого. Очень странно все уже выглядит.

[@veraN3434]

Вы правы. Напрашивается вывод - мошенничество на высоком уровне.

[@stmlxx]

@@veraN3434 или даже геноцид

[@danugo1350]

Потому что вся эта электронно-цифровая среда против большинства народа и делает цифровой концлагерь.

[@veraN3434]

@@stmlxx Возможно.

[@veraN3434]

@@danugo1350 Никто и не скрывает этих целей - тотaльный кoнтpoль.

[@ЭдЭдвард-о3х]

Четвёртая схема - Как так получается, что страдают добросовестные покупатели? Нотариус заверил поддельный документ, тем самым нарушил закон и тем самым стал соучастником преступления! Как такое возможно, что страдают честные люди?

[@ОльгаМатюхина-я4ф]

Мошенник никогда не страдает! Почему? Страдает добросовестный приобретатель!!! Справедливость наших законов поражает.

[@lisichka67890]

а чего ждать от государства которым управляют бывшие "братки" из 90-х

[@ybyrin3440]

Ну так продавец получил деньги за квартиру!!! Квартира = деньги!!! Присем здесь покупатель??? Продавец взял за нее деньги - ему их и возвращать. Что за бред в законодательстве.

[@Egoeimi8]

Если сами законодатели в большинстве своем - аферисты и мошенники, то и законы они принимают соответствующие с лазейками и ходами обмана в любых сферах.

[@ОксанаС-х9в]

Вы так рассуждаете, пока вашу квартиру не продали без вашего ведома)

[@ybyrin3440]

Ну так разговор о родственниках которые получили деньги. А почему покупатель должен дарить свои кровные вам? У продавца и квартира и деньги. Я про эту схему. ​@@ОксанаС-х9в

[@ОксанаС-х9в]

@@ybyrin3440, никакой покупатель мне уж точно дарить ничего не должен, я ничего не продаю. Я о том, что если вашу квартиру продадут без вашего ведома и концов не найти, кому вы предъявите претензию? Конечно же покупателю) Его и выселите, хотя он тоже пострадавшая сторона.

[@ОксанаС-х9в]

@@ybyrin3440, никакой покупатель мне лично ничего дарить не должен, я ничего не продаю. Я о том, что если вашу квартиру продадут без вашего ведома, вы оставите продавца жить в ней? Конечно же нет, хотя он тоже пострадавшая сторона. Так что трындеть проще всего.

[@ИраидаПатрикеевна]

С банкротством крутая схема. Откуда покупатель квартиры может знать, обанкротится ли тот у кого он купил квартиру. Русская рулетка.

[@metalutf9637]

Да рулетка😮😮😮😢😢😢

[@gromazekas119]

То есть при любом раскладе в проигрыше добросовестные покупатели. Почему, ни нотариус выдавший "настоящую" доверенность, ни органы, заверяющие сделку, не несут ответственности? Нужно пойти и заплатить, чтобы дополнительные люди провели проверку... Ммм, а кто будет отвечать, если они не достаточно глубоко копнули? Добросовестный покупатель+перестраховщик???

[@РодинаМоя-т7т]

Лохотрон самый настоящий. Специально на законодательном уровне не принимаются законы, которые бы защищали покупателей недвижимости от разного рода мошенничества и других "подводных камней" в Жилищном и Гражданском кодекск РФ. Какая власть, такие и законы.

[@Елена-к4о1т]

Это означает только одно, сами они имеют с этого большой барыш. На одну зарплату пусть даже в миллион, столько недвпжимости за границей и обучать детей за границей они не смогут.

[@veraN3434]

@@Елена-к4о1т это верно.

[@ЮляСемёнова-э9ф]

Почему нет защиты покупателей, что за беспредел

[@elena_shalyutova_lawyer]

Добрый день, спасибо за ваш комментарий. К сожалению, добросовестный покупатель законодательно полностью не защищен от возможных рисков, поэтому нужно быть осмотрительным и самостоятельно максимально возможно проверять продавца и недвижимость перед покупкой.

[@ЕленаАгранович-е3ч]

Каким образом обычный человек может проверить продавца недвижимости? У него нет для этого никаких полномочий!

[@Irinash05]

​@@ЕленаАгранович-е3чвсё элементарно. Покупатель может проверить. Если какой либо документ продавец не предоставляет, не покупайте эту недвижимость.

[@ЕленаАгранович-е3ч]

Какой документ может гарантировать, что в ближайшие три года продавец не объявит себя банкротом?

[@Irinash05]

@@ЮляСемёнова-э9ф это не сюда вопрос.

[@НовомирьеН]

Чтобы квартира не стала поводом для разбирательств после продажи , наверное, госудАрство должно отвечать за беспредел , наведëнный в этой сфере!!!! А ощущение складывается, что мошенников плодЯт просто в геометрической прогрессии и "кому-то" этот бардак очень вЫгоден и создаваемый Хаос - цель (чьЯ...???!)!!!

[@LiliaPolak]

Чтобы не покупали вторичку, что непонятного? Этот беспредел выгоден застройщикам, чтобы покупали новостройку

[@НовомирьеН]

@LiliaPolak Вы слишком мелко берете.. Хаос нужен бур жуям, хаос во всëм!! Так проще управлять, держать массы в зависимости, на любОй верëвочке кАждого!! В одном месте проскочил, значит - в другом должен "пойматься", но все "должны быть" в зависимости от господской власти - быдлом!! Когда кругом порядок - разобраться можно будет в два счета и всë расставить по местам... Но, когда кругом бардак и концов не найдешь - человек в растерянности и бесправии..!!! Для господ - народ нужен именно бесправным!! Законно просто так у людей не отобрать то, что имеют - вздыбиться могут = опасность для бур жуи зма!!! А в бардаке Хаоса - "никто из служек барских не виноват"... - а народ лишается , вроде, " законно" - всего и постепенно, ненавязчиво = "безопасно" для господ🤷‍♀️

[@Koala.5733]

Государству и выгоден😮

[@selivanyro]

поэтапная зачистка территории от населения, смена мирового уклада, цель надгосударственных структур

[@ВильгельмТенкачев]

Государство не может упорядочить продажу недвижимости за столько лет! Неужели нет умных юристов, чтобы ввести нормальные правила продажи квартир,....... !

[@ЛюдмилаОвчинникова-х3и3х]

Сегодня нет умных и грамотных юристов. По этому мошейники и живут вольготно.

[@ИринаСипова-й7ш]

ДЕЛАЕТСЯ ЭТО УМЫШЛЕННО...

[@Egoeimi8]

Грамотные юристы есть, а вот государства как такового нет. Де юре у нас государство СССР никуда не делось, а де факто - вместо государства рулит торговая корпорация РФ с юрисдикцией на континентальном шельфе, которая выдает липовые паспорта на физлиц, не имеющих никаких прав, а только долги и обязательства. Вот потому за столько лет ничего и не делается для защиты прав. Да и юристы, кто понимает всю суть этого грандиозного обмана самостоятельно не могут ничего сделать против этой системы.

[@АлексейНеуч]

@@ЛюдмилаОвчинникова-х3и3х вот тут вы не правы. какрастоки эти мошенники грамотные юристы.

[@ТатьянаНечаева-ф6р]

А у нас в Госдуре юристы есть? Сплошные актёры, спортсмены и певцы

[@НинаЗыртова]

Законы пишут чиновники без мозгов, один кефир в голове, или специально пишут для мошенников почему должен за мошенничество отвечать покупатель? Ау власть, че творишь?

[@LABbist66]

Если бы только кефир ....

[@ГалинаЛежнина-о9д]

Законодательная и исполнительная власть ничего не делает, чтоб навести порядок в продаже и покупке недвижимости. Нужно быть семи пядей во лбу, чтобы всё правильно оформить и не пролететь, как фанера над Парижем. Полная анархия и беспредел в этом вопросе.

[@ЯрославаГорынычева]

*_НЕПОНЯТНО. КАКИМ местом и уж точно НЕ головой думали юристы составляющие ТАКИЕ законы ? Человек КУПИЛ квартиру и ОТДАЛ за неё продавцу ДЕНЬГИ. В любом случае при востребовании продавцом вернуть квартиру он ,продавец.ДОЛЖЕН В Е Р Н У Т Ь ПОКУПАТЕЛЮ УПЛАЧЕННЫЕ ЗА КВАРТИРУ ДЕНЬГИ. Большая часть мошеничеств СРАЗУ ОТПАДЕТ. То есть юристы, составлявшие закон = САМИ МОШЕННИКИ и ВСЁ сделали для того. чтобы мошенничество ПРОЦВЕТАЛО в этой области_*

[@ЮлияПронина-г3у]

Дурдом, а не законодатели, при чем здесь покупател ь, если есть риэлтор, продавец деньги получил, вот он и обязан их вернуть.

[@veraN3434]

@@ЮлияПронина-г3у Правильно. Только почему законы принимают против здравого смысла?

[@Johansenn]

​@@ЮлияПронина-г3увернёт, только если сам захочет. Законы о мошенничестве не работают

[@ИринаЗ-к1т]

В судебном решении так и будет написано что продавец обязан вернуть сумму указанную в договоре купли-продажи. Только вот деньги продавец давно потратил и не работет официально . Да он вообще не отказывается выплачивать по 5 -10 тыс руб. в месяц. И никто нечем не поможет.

[@keterinka]

💯💯

[@nataliaromanova8204]

Нотариусы вообще несут хоть какую-то ответственность? Заверил не понятно какие бумажки, материальные потери только покупатель несёт

[@Александра-к8ц9н]

??????

[@ЛюдмилаИванова-ж7е]

Натартумы ни за что не несут ответственности они юр. Лица им деньги зарабатывать надо. Госуд. гатартусоа нет

[@Olga-Lapulka]

Даже заверяя заведомо ложные документы нотариус наказан в итоге не будет! Была история, когда покупку квартиры супругами нотариус оформил в долях, что прямо нарушает ГК тк брачного договора не было, да и он если противоречит ГК то ничтожен. Если у потерпевшего есть свободное время и деньги, то он может настаивать на наказании по закону нечестного нотариуса, но боюсь что до этого никому нет дела

[@Johansenn]

Никто не несёт ответственности, даже Росреестр, все они просто проводят сделку здесь и сейчас

[@swetlanamyraveu982]

Нотариус просто удостоверяет сделку, и проверяет стороны на дееспособность, а ответственность за сделку, само собой, несут стороны. Проверить всю цепочку практически невозможно, хотя бы потому что доступ к информации ограничен. Самое надежное, на мой взгляд, это нахождение в собственности не менее 5 лет, проверка оплаты коммуналки, кто платил, и архивная форма 9ф

[@MrQuazar]

Получается надежнее всего перепродпть квартиру сразу после покупки 😂 тогда следующий покупатель будет признан добросовестным и уже схема с вариантом внезапного наследника не прокатит

[@Татьяна-й6ж7й]

Лохотрон самый настоящий. Специально на законодательном уровне не принимаются законы, которые бы защищали покупателей недвижимости

[@lilchewoodarkoblivion9314]

Вот именно. Никому дела нет до того что люди теряют свои деньги или лишаются квартиры

[@ЕленаЗаитова-д9ы]

Почему виноват покупатель? Такой бред бредовый!! Как покупатель должен был знать о каком то брате???

[@Irinash05]

Заявление берём у продавца. Нотариальное.

[@NatusiaE]

​@@Irinash05а что это даст?

[@user-manager]

@@NatusiaE Судье будет чем задницу подтереть в перерыве между заседаниями.

[@sisimedida]

Государства нет, кругом аферы и аферисты.

[@ВераВера-с8д]

Куда не сунься везде один обман

[@ОльгаКравченко-л3ш]

А как узнать о всех наследниках если вы не в селе покупаете, где каждый знает про друг друга все?

[@elena_shalyutova_lawyer]

Добрый день! В первую очередь необходимо проверять кто вписан в свидетельство о праве на наследство. Далее, нужно запрашивать архивную выписку из домовой книги, зачастую в ней можно увидеть возможных наследников. Также, можно пообщаться с соседями, чаще всего, они могут многое рассказать о предыдущем собственнике и членах его семьи.

[@ЕленаАгранович-е3ч]

Возможные наследники могут проживать в другом городе или в другой стране, поэтому выписка из домовой книги не поможет (например - внебрачные дети). Соседи продавца тоже могут не владеть такой информацией.

[@ЕленаЧерепанова-ц3в]

​@@elena_shalyutova_lawyerпообщаться с соседями? ппц))))

[@viktorobyedkov6378]

❤​@@elena_shalyutova_lawyer

[@Irinash05]

​@@elena_shalyutova_lawyer заявление от продавца у нотариуса обязательно.

[@Елена-з2ф9д]

А для чего дается срок, полгода? Не вступил, значит должна быть игра в пользу покупателя, а так можно задним числом за деньги все что угодно нарисовать и хватит людей чморить, дайте людям спокойно жить, ловите и наказыаайте бандитов, напридумывали законов в кот. сами разобраться не можете, а мы жили по чесноку и по другому жить не хотим и не будем, всем привет из СССР!!!

[@MrQuazar]

Наивно, вам 15 лет?😂

[@Ksennofont__Tavricheskij]

Слава Великому СССР ⭐⭐⭐⭐⭐

[@МилашаМилашенька]

Бла, бла, бла, риелторы за работу берут от 100000 и выше, и ни один риелтор не может гарантировать безопасность сделки

[@Ksennofont__Tavricheskij]

У нас 50.000 + 1% от суммы сделки!

[@olgasolo3936]

Они давно берут больше, 4% плюс и до 10% от стоимости объекта, это в Казани. И за что такие гонорары, неясно.

[@ОксанаКолесник-о2р]

Да ужас.т е сначала надо нанять детектива,который на всей планете поищем всех детей,внуков,теть и дядь?? Абсурд Узнать у них почему они не вступили в наследство??? Сколько времени и денег надо потратить ,чтобы проверить все банки,нет ли у продавца родни и суд.дел о банкротстве Как это все проверить людям,которые не имеют юридического образования

[@Egoeimi8]

В том и прикол, все это сделано СПЕЦИАЛЬНО для народного грабежа..

[@Елена-к4о1т]

Вторичка - это дно. Очень опасно её покупать.

[@АлексейНеуч]

@@Елена-к4о1т 😂застройщик также может стать банкротом или могут признать самастрой или земля пренадлежала обаронке и тд. и тп.

[@Ksennofont__Tavricheskij]

​@@Елена-к4о1та первичный рынок на 60% дороже! 🕵🏻‍♂️

[@LiliaPolak]

​@@Egoeimi8это сделал и чтобы покупали новостройку

[@Рыбы]

Поддельные документы , а натариус , что делал ?

[@shetiashcroft]

а нотариус у нас пони. Просто сидит и деньги получает за бумажки

[@АлексейНеуч]

подписывал😂😂😂

[@ИринаЗ-к1т]

​@@shetiashcroftага, нотариус - это высокооплачиваемый свидетель😊

[@user-ph3dp8on3q]

​@@shetiashcroftтоже несёт отвсевенность за сделку, только это нужно прописать в сделке

[@АлексейКапралов-т9ш]

Виноват не покупатель . А то агенство которое проводило сделку. Денежки за свои услуги взяли. 😢

[@Irinash05]

@@АлексейКапралов-т9ш читаем договор с агентством. Внимательно

[@Irinash05]

@@АлексейКапралов-т9ш по договору они оказывают вам услуги: реклама, продажа, подбор недвижимости ,покупка...

[@MrQuazar]

Ни юристы ни риелторы никто не отвечает низачто только деньги берут конские % от стоимости недвижимости, настоящие паразиты

[@ЕленаАгранович-е3ч]

Риэлторы - это посредники между продавцом и покупателем, которые не несут ответственность за сделку!

[@From_Matilda]

Могут. Их прямая обязанность проверять чистоту сделки. Второй вопрос, что они этого не делают или редко делают ​@@ЕленаАгранович-е3ч

[@rusaenmexico675]

Почему не обязуют недобросовестного продавца возвращать всю сумму и все расходы на судебные расходы и сопутствующие? Пока будут поощрять подлецов, не будет справедливости !

[@Тати-д5в]

Почему в Белоруссииответственость несет продавец ща свое банкростство- а у нас явный бандитизм. А нлтариус, который подложной наследнице отчехрыжил квартиру был в сговоре с администрацией?😂...т.е. нотариус и есть черный риэлтор. Мы,вообще говоря , живем в системе бесправия и бандитизма,количество мошннничеств которые включают прикрытие от чиновников- просто масса

[@unknowun7425]

Такое ощущение, что государство у нас появляется только тогда, когда надо подсуетиться побыстрей, да поэффективней собрать макимальную сумму налогов. Во всех остальных случаях - разбирайтесь сами

[@pinozertpinozert5038]

Государственная шарашка регистрировала сделку , она и должна проверять и отвечать материально за свои действия!!!

[@АлександрВолков-с5о8и]

Получается, что и новая квартира может испариться, если застройщик объявит себя банкротом. В таком случае, в текущей обстановке с ценами на жилье, банкротство может стать крайне выгодно некоторым застройщикам. И люди, которые уже купили будут получается за него расплачиваться.

[@PreslerX]

Как доказать рыночность цены и ее нормальное занижение? Вот человек неудобную квартиру с соседями алкашами годами не мог продать, потом продал дешевле на 20% от рынка, и тут залетает бывшая жена алкашка и требует половину, на водку деньги кончились. Все что подписывала была не вменяемой, муж обманул, дал только 5тыщ. и ТД. Спасите помогите. Все, квартиру отберут что-ли? А откуда продавец эту всю сантабарбару должен выявлять, детективов нанимать?

[@shetiashcroft]

никак. Законы так написаны, что вас кинут

[@MrQuazar]

Деньги надо было обоим собственникам давать через р/с тогда ее можно официально слать потрезветь

[@ЕленаМ-е7м]

Если отнимают, то это вряд ли законно, закон подразумевает прежде всего мирное урегулирование и решение конфликтов. Если это не так, то данный вопрос не отрегулирован судебной практикой и допускает разночтения.

[@ЛарисаСеребрякова-о3н]

Почему при подаче заявления на банкротство после продажи кв. в 3-летний период закон позволяет признать это незаконным действием? Это говорит о том, что застройщики приложили руку к тому, чтобы люди боялись покупать вторичное жильë. Кто при сегодняшней ситуации может быть гарантирован от проблем с банкротством?

[@галинарябушинская-э8ф]

У юриста в отличии адвоката полномочий очень мало. Так что все эти юристы просто зарабатывают и ни за что не отвечают. А юридическая проверка это просто красивые слова! Юристов как собак не резаных , обращайтесь к адвокатам, они в отличии от юристов своим статусом рискуют, поэтому работу свою делают как надо! Юристы закончившие заборостроительный просто развод!

[@Natalya66414]

Елена, большое спасибо за ликбез.

[@Вввв6]

Чем бестолковее народ, тем проще отжать у него имущество.

[@Egoeimi8]

Специально создают юридические ловушки и хитросплетения для тотального дурилова. Так что не нужно все списывать на народную бестолковость.

[@АлексейНеуч]

@@Egoeimi8 🔥👍

[@ГалинаЦауне-ф8щ]

Если в результате всех перечисленных примеров страдает ДОБРОСОВЕСТНЫЙ покупатель, то, не находите ли, что все наши ,,законы" писаны мошейниками для мошейников? В чём сомневаться, кажется, уже никто не станет... с чем нас всех и поздравляем

[@АделинаНеклюдова-ч9и]

Если сделку регистрирует нотариус, то перед оформлением, юрист самостоятельно обязан проверить все документы и запреты. Если он не справился со своей работой и заключил необоснованную сделку, то нотариус должен компенсировать потери добросовестному покупателю. Или идти под суд, как соучастник мошенничества. Сейчас все свеления по квартире есть в открытом доступе у нотариуса. Или вы ччитаете, что проверку нужно свалить на покупателей, а нотариус просто сидит, подписи везде, где посетители его просят ставит и на этом его обязанности заканчиваются? Так же автор ничего не упоминул о сроках давности по имуществу после развода и смерти наследодателя. Если прошло три года, имущество не подлежит разделению. Насоедство остается у того, кто за три года его оформил на себя.

[@ИринаЗ-к1т]

Ну почему нельзя разделить наследство после трех лет? Если другой наследник через суд докажет уважительную причину пропуска вступления в наследство, то его включат в число наследников. Такие случаи нередкие.

[@ЛюдмилаУшакова-ы1ы]

Я продавала наследную квартиру через банк и просто напросто прописали в договоре что ответственность несу я а не покупатель...все легко и просто..что она тут несет...я других наследников не оповестила продала и все .яА они спят до сих пор

[@ЕленаАгранович-е3ч]

Вы привели пример с продажей квартиры Ларисы Долиной, которая осуществляла сделку под давлением мошенников (с её слов)! А как проверить продавца - находится он под давлением мошенников или нет? Сейчас любой человек может продать недвижимость, а потом сказать, что его заставили мошенники это сделать, деньги от продажи тоже им отдал!

[@elena_shalyutova_lawyer]

Добрый день! Да, Вы правы. Поэтому, перед покупкой недвижимости необходимо обязательно спрашивать мотивы продажи. Если собственник пенсионер, нужно дополнительно просить предоставить справку из психоневрологического диспансера.

[@ЕленаАгранович-е3ч]

А при чём здесь справка из психоневрологического диспансера? Такую справку продавец предоставит с лёгкостью, но она свидетельствует только о том, что у человека отсутствуют психические расстройства! А речь идёт о совершении сделки под давлением мошенников. Продавец будет говорить, что продавал квартиру и отдавал деньги, думая, что таким образом спасает свою недвижимость от аферистов или помогает правоохранительным органам поймать преступников! Ещё может сказать, что в момент совершения сделки находился под гипнозом.

[@Irinash05]

​@@elena_shalyutova_lawyerнадо на сделку пригласить врача на освидетельствование

[@Irinash05]

​@@ЕленаАгранович-е3чна сделку пригласить врача на освидетельствование

[@Irinash05]

​@@elena_shalyutova_lawyerа что даст эта справка??? Это не освидетельствование!!! 😊

[@LABbist66]

Каким образом вообще можно "отнять" квартиру задним числом ?? Я её купил, деньги уплачены, всё, вопрос закрыт!! В договоре явно указывать, что все проблемы, возникающие после сделки купли-продажи продавец решает сам. Либо как вариант - в случае отмены сделки по любым причинам, квартира возвращается при возврате всей полученной за неё суммы единовременно. Покупал так 4 раза - всё гладко...

[@Ирина-п4ф4ю]

Возврат всей суммы с учётом инфляции.

[@обезьянкапопадетопятьвдуш]

Сейчас, полная чушь о не рыночной стоимости, рынок сформирован из предложений, где цена из головы, и не имеет ничего общего с реальной стоимостью за которую её могут купить

[@user-ph3dp8on3q]

Если сделка признается недейсвительной, то продавец обязан вернуть деньги продавцу.

[@vetochka2201]

Так суд и обяжет продавца вернуть деньги покупателю . А у продавца денег нет и тогда у него будут вычитать из зарплаты 25 процентов двести лет .

[@ЖеняБобырь-т2ъ]

Особенно про банкротство понравилась схема: не обьясните мне пожалуйста Как добросовестный покупатель может быть уверен в том, что в течение 3 лет продавец не будет признавать себя банкротом. Может в таком случае, если человек совершает сделку по продаже своей квартиры, то ему нельзя будет продавать документы на банкротство. Нарушание прав другого человека идёт, ведь много людей сейчас вкладывают маиеринский капитал, берут ипотеку. Получается что мошенники таким образом остаються и с квартирой и с деньгами, да ещё за чужой счёт решают свои финансовые проблемы. А добросовестный покупать остаётся в долгах и на улице. Это какой бред. Нужно запретить банкротство., тем более если человек в течение трех лет после продажи, имеет право за счёт банкротства решить проблему со своими долгами.

[@ekaterynka1]

чтобы такого не было покупай квартиру в новостройке напрямую от застройщика. Это обезопасит от всяких мошенников.

[@vetochka2201]

Тут все просто : вбиваете данные продавца на сайте судебных приставов . Если у него нет там долгов, то смело покупаете . Потому что даже если у него дофига кредитов , то банки сначала пытаются эти кредиты выбить из него , потом подают в суд , потом пока суд , пока к судебным приставам все попадёт , как раз три года и пройдет . А пока человека нет в базе приставов он не имеет право банкротиться .Именно поэтому и дается этот срок - три года.

[@Елена-ж2т8у]

Думаю что купив квартиру, хоза этой квартиры нужно посадить под замок на три года и не давать ему возможности вообще общаться с миром. Тогда и на банкротство не подаст 😂😂😂

[@Татьяна-д2й2б]

А я однажды участок земли купила, который по одним документам в одном месте, а по другим вообще в болоте. Хорошо успела сделку аннулировать, в последний день, документы из рук в торце выхватила у специалиста, который нес их на регистрацию. Будьте осторожны, проверяйте на 10 раз. Хотя у меня юрист проверял и все равно пропустил. Так вот.

[@МаринаТихонова-о3х]

Как узнать сколько есть наследников.

[@ninaalegria6981]

Поставьте вопросительный знак пожалуйста.

[@СанекГусев-х8л]

Спасибо. Нечаянно нашла ответ мой вопрос о наследстве

[@ИринаБережнова-и7д]

В стране воров и предателей все отнимают .ПРИ СССР ТАКОГО НЕБЫЛО .ВЛАСТЬ ВОРОВ ВСЕ ДЕЛАЕТ ЧТОБ УНИЧТОЖИТЬ НАРОД.А ВЫ ЮРИСТЫ ДЛЯ ЧЕГО .БОЛТАТЬ ЯЗЫКОМ А НЕ ОТСТАИВАТЬ ПРАВА ГРАЖДАН

[@shetiashcroft]

так при СССР ты бы квартирой и не владел. Покинул её по каким то причинам на пол года и всё. Она уже другими людьми занята.

[@АлексейНеуч]

@@shetiashcroft 😂сказочник! хату заберали если вы не отработали её.

[@Ksennofont__Tavricheskij]

​@@shetiashcroftморяки на полгода уплывали в рейс и нормально возвращались в свои же дома и квартиры в СССР ⭐⭐⭐

[@Koala.5733]

​@@shetiashcroftне надо ляля😮если платишь коммуналку ж/п не теряешь😮

[@shetiashcroft]

@@Koala.5733 ну да. Конечно.

[@lilchewoodarkoblivion9314]

Скажите пожалуйста такие случаи бывают только если продает сам собственник? Агенства недвижимости хоть проверяют это? И как можно застраховать свою квартиру от подобного во время покупки. Я например не отдам никому купленную квартиру, пусть судятся .

[@iam_law]

Может, никак увы не застрахуете на 100%

[@ИринаЕрмилова-г4ы]

Выписку егон га физ дицо уже не заказать, т. Е. сам покупатель никак не проверит. Только действует получает на доверии. Подделать можно и договор купли продажи получается и выписку егрн.

[@danugo1350]

Ну что ,какая власть -такие законы а власть у нас антинародная капиталистическая .Так что, капитализм , счастье ,зашибись...

[@ДмитрийТихонов-с2т]

Необходимо обращаться к хорошему юристу во время сделки, чтобы не пришлось потом плакать!

[@ГалинаАнтипова-д6ц]

Покупатель купивший квартиру у сестры, в случае судебных разбираиельств, будет признан - добросовестным покупателем, т.к. сестрица скрыла факт существования второго возможного наследника и подавая заявление , а заявление обычно принимаются по ,,стандартному,, образцу, где указывается о наличии первоочередных наследников, ставила подпись.

[@ОксанаС-х9в]

Легче покупателю от этого не станет, квартиру ему не отдадут

[@ГалинаАнтипова-д6ц]

@ОксанаС-х9в это будет зависеть от намерений второго наследника, если он захочет пользоваться жилплощадью. А вот сестрица может ,,налипнуть,, на сумму ,,упущеной выгоды,, для покупателя и выплатить деньги на сумму повышения стоимости аналогичного жилья.

[@ОксанаС-х9в]

@@ГалинаАнтипова-д6ц, покупатель пострадает в любом случае, в той или иной мере

[@ОксанаС-х9в]

@@ГалинаАнтипова-д6ц покупатель пострадает в любом случае, в той или иной мере

[@msh544]

Вообще, капец. Откуда покупатель может предвидеть, что бывший продавец может через год,два подать на банкротство?????! Это,прям,афёра на государственном уровне !

[@сергейсергей-ю8ч2с]

А для чего тогда нотариус

[@КошкаКошка-д6о]

С учётом современной автоматизации документооборота в рамках межведомственного взаимодействия всех управлений и госорганов, вопрос о том, что добросовестный приобретатель может купить/ абсолютно законно купить/ квартиру, зарегистрировать право собственности в Росреестре, а в последствии лишиться и денег и квартиры- ну знаете ли, господа, это шаг в каменный век, правовой абсурд, граничащий с беспределом 😢

[@МилашаМилашенька]

Никак никакой риелтор не проверит, это бла бла, сразу предлагает к автору ролика идти она поможет, да не поможет она

[@li9027]

Без вариантов, захотят обмануть обманут, тем более узаконен обман

[@ХххХхх-ъ9н]

А как всё проверить покупателю,разве на его запросы,вообщем то постороннего человек, кто-то будет отвечать и на каком основании?

[@БровалияМир]

Если сделки за последние 3 года признаются недействительными, как будущее, ещë нигде даже не задуманное банкротство может предвидеть добросовестный покупатель? Не должны отбирать такое жильë, чем это отличается от воровства по отношению к человеку честно оплатившему свою покупку?

[@МаринаМарина-щ3д]

Ну это ж мошенничество в чистом виде как можно отобрать у честного человека жильё

[@НатальяЧерданцева-б8и]

У них законы только для народа , а им живётся хорошо и без всяких законов !

[@НадеждаАверьянова-ъ8ы]

Чтобы проверить продавца, надо следственные действия провести, выявить наследников, есть ли супруга, как это все осуществить?

[@ЕленаМ-е7м]

Интересно, а какие наследники имеют право на недвижимость если прямых нет, а есть только дальние родственники, троюродные и ниже. Имеют ли они права, если нет завещания?

[@Галина-т7е1и]

делала Обмен документов на кв🎉😂артиру в в связи с изменением фамилти. в ЕГРн выдали документы, где изменили кадастровый. Номер, моя квартира в центре, а сейчас по этому кадастру выходит на отшибе и оценка совсем другая. Правильно ли. Это? это?. квартира сосменой ендоку ентов

[@Ksennofont__Tavricheskij]

Необходимо возвращать документы, писать заявление о внесении правильных данных в Исходящий документ! И ждать правильного документа! 🕵🏻‍♂️

[@Осень-14]

Законы у нас дурацкие, всё дело в этом.

[@TheCktulhu]

Вот момент когда ты купил квартиру а у тебя ее отобрали, считаю не очень правильным.

[@ЮляСемёнова-э9ф]

А как проверить есть ли у него долги

[@elena_shalyutova_lawyer]

Добрый день! Проверить наличие долгов можно на сайте судебных приставов fssp.gov.ru/iss/ip. Кроме того, рекомендую запрашивать информацию из бюро кредитных историй (выписка предоставляется бесплатно через госуслуги). Также перед покупкой квартиры необходимо проверять продавца на наличие банкротного состояния, эту информацию можно посмотреть на сайте bankrot.fedresurs.ru.

[@MrQuazar]

Никак 😂 может собственник расписку написал комц то на 1000 000 биткоенов, или кредит 100 семейных импотек взял, но еще не попал в список к приставам

[@olgasolo3936]

​@@elena_shalyutova_lawyerу приставов информация только об исполнительных производствах! Которые возбуждают на основании решений судов, скелетов приказа так что на сайте ФССП не вся информация о долгах!

[@ЖаннаБаранова-ч3щ]

У меня была покупка квартиры через нотариуса. У нее есть доступ во все базы данных, в том числе она делала запрос в пнд( на вменяемость и психические заболевания). Так же нотариус сказала, что несет ответственность за сделку до 5 млн.

[@STASUN1973]

Откуда покупатель мог бы узнать о наличии второго наследника? Продавец не скажет, а нотариус не знает!!!

[@ХххХхх-ъ9н]

Как то всё странно,почему отбираются деньги у добросовестного покупателя,а не судятся с родственниками,продавшие квартиру, и отсуживают свою долю денег .Все законы для мошенников

[@Сергей-э9э8я]

Если квартира покупается по нормальной, рыночной стоимости, то количество имущества не меняется, меняется его форма. И пусть продавец банкротится сколько хочет, это его проблемы. Мы, добросовестные покупатели.

[@olgad4195]

Наказывают не мошенников , а добросовестного покупателя. Ооооочень странно????😢

[@ЭлинаТреногина]

Кааааак покупатель может проверить продавца. ????!!?!!! Этим занимаются риэлторы, за это и получают деньги.

[@ЛюбовьСафонова-о5е]

Как узнать,что есть наследники?

[@Зося-ж6ч]

В результате страдает честный покупатель, а почему-то нет процесса защиты собственника

[@kittycat7807]

В,общем, сделки со вторичной недвижимостью- под вопросом.

[@ИринаЕрмилова-г4ы]

Интересно а как проверить если есть документы, а именно свидетельство о праве на наследство? Если даже у нотариуса не всегда есть достоверная информация

[@olgad4195]

Кто такие законы принял -под суд. Не должно быть таких законов.При регистрации покупки платить по50%от покупателя и продавца проверяющему чистоту сделки. И если он накосячит -под суд или штраф в размере сделки.

[@ГалинаМалик-д6р]

А нотариусы для чего

[@kittycat7807]

Проверить.., что продавец намеревается стать банкротом.. При том, что он миллиардер возможно. Это как -надо быть ясновидящим?

[@aaa-ie2dg]

Так а как суд восстановил просто на наследство? Уважительной причины не было же у брата, по которой он пропустил срок вступления? Наследство было открыто и не вина сестры, что брат не увидел этого.

[@elena_shalyutova_lawyer]

Добрый день! Спасибо за комментарий. В соответствии с частью 1 статьи 1155 По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

[@NikaNikolaeva-m2i]

​​@@aaa-ie2dg Законом не предусмотрена обязанность отслеживания в интернете информации, кроме того такая информация является информацией на электронных носителях - с позиции ФЗ РФ об электронной подписи, информация не имеющая эл.подписи во первых не имеет гарантий достоверности, а во вторых не имеет правовых последствий. Какие вы будите аргументы приводить что кто чего то мог но не нашел в интернете в обоснование своей позиции - 😊

[@Александра-к8ц9н]

???? И где же их отслеживсть????​@@aaa-ie2dg

[@NikaNikolaeva-m2i]

@aaa-ie2dg И поэтому...

[@olgasolo3936]

​@@NikaNikolaeva-m2iещё как имеет, куча кредитов оформляется через придраться банков и заверяются электронной прдписью

[@0308441]

Какая администрация пошла в суд?

[@nasti_teta]

Так не проверить наследников если сам продавец не предоставит информацию

[@konstantin8089]

Короче: суд расторгает, а деньги не возвращает, забирает и всё.

[@Наташа-н7з]

А у меня частенько ,газ проверять приходят и фамилия другая стоит......, оказывается ,после того ,как компьютеры виснут у них появляется фамилия прошлых жильцов......

[@don.t.panic.]

Как, интересно, можно проверить «намерение банкротиться»?!

[@ЕленаМ-е7м]

Право дарения оспаривается, довольно легко, особенно когда оно меньше ...лет.

[@ТатьянаМаксимова-ж7х]

И правда, какое же у нас законодательство корявое!

[@ЕвгенияИванова-ю6з]

А что наши законы не действительны? А юристпруденция фальшивая?

[@ЕленаМ-е7м]

Имеют ли покупатели жилья, право получить полную информацию у продавца и получить его гарантию на случай обнаружения ошибок( страховка, оформленная продавцом).

[@ninagorobec1542]

Какой же нотариус вам видаст всю информацию о жилье??? Схеми по отжиму идут именно от них и держ/органов. Проверяй не проверяй ---??? Спасибо.

[@АлексейСуслонов-х7л]

Отсутствие согласия - это оспоримая сделка, она пройдет. И как он потеряет?

[@user-mh5qq5mm3]

Выписки из ЕГРн что покажут?

[@homecoming9666]

Одно слово ::: пипец😢😢😢люди, сохраняйте свои средства, деньги, но надейтесьь только на везение

[@Ольга-ы1ы8т]

Необходимо ввести уголовную ответственность за заведомо ложную информацию по наследственной квартире тем, кто продаёт, тогда может быть меньше будет фактов обмана покупателей квартир. Уважаемые законодатели, обратите на это внимание, неужели так сложно сделать поправку в законе

[@ElenaIvaniva-le4ht]

Как это, интересно, проверять согласие или доверенность на сайте Росреестра, что за ерунда?

[@ХххХхх-ъ9н]

Законы джунглей, просто кошмар

[@LidianA_LaffiN]

По факту это же к мошенничеству должно быть отнесено. Я имею ввиду продажу квартиры без второго наследника.

[@nikolaygnidenko838]

Наследник не обязан оповещать о других возможных наследниках. Этой сестре ничего по закону нельзя предъявить. Может заграничному брату не нужно это наследство

[@lisichka67890]

интересно,хоть одного мошенника привлекли к ответственности? Или их кто-то большой крышует?