На что обращать внимание при покупке квартиры? Как проверить юридическую чистоту сделки?

9 ОШИБОК ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ. Как проверить квартиру на юридическую чистоту перед покупкой
ПЛЮС КОММЕНТАРИИ РИЭЛТОРА: КАК НЕ ОСТАТЬСЯ БЕЗ ДЕНЕГ И БЕЗ КВАРТИРЫ.
Вебинар по недвижимости: svetlanashishkina.ru/flat2019-2
Консультации по недвижимости: svetlanashishkina.ru/neagentstvo
На что обращать внимание при покупке квартиры? Что такое юридическая чистота сделки и как ее проверить?
Какие обременения могут быть у квартиры, и можно ли покупать квартиру с обременением? Неузаконенные перепланировки. Что можно, а что нельзя согласовать? Хозяева-маргиналы: чем они опасны?
Несовершеннолетние собственники, недействительные доверенности, мошенничество при заключении сделок с жильем и другие "страшилки".
Добро пожаловать на мой канал про деньги, инвестиции и про то, как жить лучше. Подписывайтесь и ставьте лайки!
Здесь мы говорим про то, как тратить меньше, а зарабатывать больше. Как выгодно взять ипотеку и быстро ее выплатить. Как увеличить свой доход и преумножить накопления.
А еще у меня есть блог в Instagram: / sveta_economy

[@nellyfurtado1856]

Такое ощущение что надо детектива нанимать чтобы квартиру купить

[@innashevchenko3092]

Так и есть, нужно чтоб был СВОЙ человек, разбирающийся в этих делах. Лучше всего если это госрегистратор или нотариус. Старайтесь "подружится" с ними неофициально. Риелтеру лишь бы бабло получить -- и в кусты. Он же вообще ни в одном документе не фигурирует.

[@user-je3qo4gd6i]

@@innashevchenko3092 ни натариус ни тем более регистратор вам не поможет) нужен нормальный риэлтор а не они, для примера этой осенью подбирала офис на покупку клиентам вообще коммерческая недвижимость не мой профиль, у меня жилая, а тут старые клиенты попросили помочь, так вот нашли вариант стала его проверять, а здания после реконструкции вообще на балансе города нет, а в регпалате не вопрос собственность зарегистрирована и кадастр есть, и по закону никаких нарушений в этом нет, госслужбы разные: комитет по градостроительству и регпалата. Так что нормального риэлтора нужно нанимать а не нотариуса)

[@innashevchenko3092]

@@user-je3qo4gd6i Такого как Вы точно не надо нанимать.

[@user-je3qo4gd6i]

@@innashevchenko3092 не нанимайте) я как раз свой опыт никому не навязываю)

[@user-el1hr7nb8c]

Скажите почему почему мы такие налоги платим этому государству а оно нас никак не оберегает.за всё дерет

[@paddington9092]

Очень хочется понять за что мы должны платить агентам по недвижимости 3 % от стоимости (они никак не могу называться риелторами) ЕСЛИ ОНИ НИ ЗА ЧТО НЕ ОТВЕЧАЮТ И МОГУТ ПОМОЧЬ КУПИТЬ КВАРТИРУ У МОШЕННИКА. Это пи...ц , товарищи. Когда уже введут обязательное индивидуальное лицензирование и уголовную ответственность для этих т.н. агентов.

[@user-qe5nc1zm4y]

Солидарен !!!!!!

[@Renata_M.]

И как же простому человеку без соответствующих связей в соответствующих органах можно узнать о всех этих деталях??? Никак. Прикольно. В этой стране защищены все: мошенники, психи, дети и бывшие жены продавца, кредиторы, банки, риелторы-обманщики, юристы-непрофессионалы и вообще аферисты всех мастей. Все. Кроме покупателя. Такое общество трудно назвать цивилизованным.

[@Sveta_Economy]

Ну как. Вот я рассказала, как минимум. Изучать тему 🤷‍♀️

[@polinalistener4910]

@@Sveta_Economy просить справку о том что нет задолженности в банках по кредиту, расписку бывшей жены(мужа) что не против продажи квартиры, справку из ПНД?

[@user-ov2mj4bb1m]

Россия рай для мошенников, лёгкие деньги

[@crazycats8002]

@@Sveta_Economy Добрый день🙋‍♀️ Очень нужен Ваш совет! Подскажите когда именно вносить досрочно частичный платеж? до или после даты платежа? Очень благодарна буду😍🤗

[@Anymuster]

@@crazycats8002 - Вообще не вносить. Слать на%ер всех кто такое просит и отказываться от сделки. 5 тыс рублей можно дать невозвратный залог, это максимум. Да и то только после того как уже всё показано, и всё предъявлено.

[@frosyafrosya5555]

Любопытно, что именно плачивает клиент, покупая риэлторские услуги, если риэлтор ни за что не отвечает, не способен предусмотреть и распознать опасный момент, не несёт материальной ответственности за ошибки? За что именно он получает свои очень серьёзные деньги?

[@BabintsevaM]

В агентствах существует проверка объекта, продавца и покупателя и без нее на сделку не выпускают, т к все сделки застрахованы на сумму ДКП. Именно поэтому и платят риэлторам, а здесь видимо не агенство, а частник- риэлтор

[@user-xy8sf8dh9v]

Не за что не отвечает

[@kat.detox.]

@@user-xy8sf8dh9v отвечает материально, если агентство нормальное, то дает гарантию на чистоту сделки и работает на повторных обращениях и отзывах. Маклеры и черные риэлторы портят репутацию различными способами и она перечислила не все. Профессиональных риэлторов очень мало. Обычные сделки, не сложные, прямые продажи проводят самостоятельно, как правило, но когда сложная, замудреная юридически, но законная, то обращаются за услугами в агентство. Например, вы можете пригнать автомобиль самостоятельно и дешевле, а можете купить в салоне с гарантией, сэкономить время, нервы и не нарваться на аферистов, но переплатить 10% за сервис.

[@doloto111pro3]

Риэлтор сейчас в 99.9% случаев ненужный посредник. Если раньше у них были базы, готовые формы договоров и прочие, то сейчас это все решается интернетом.

[@sosorizasosoriza3379]

@@milamilina4200 обучают в нормальных агентствах и это всё опыт, время и часто нервы, люди разные бывают. Нюансов тьма- тьмущая. У подруги- риэлтора одна консультация, как средняя месячная з.п, по городу. Работает без объявлений, исключительно на рекомендациях, и не редки случаи, когда отказывает в сопровождении сделки. Зачем всех обобщать? У нас что... все врачи, учителя прям от Бога? Вопрос только в том, к кому и кого приведет судьба(или карма). Может это и не профессия, в чистом виде, а вид деятельности( услуга- посредника). С таким же успехом можно не ходить к косметологам, визажистам, парикмахерам и т.д- многое, при желании можно освоить и делать самим. Откуда столько негатива? Удивительный у нас народ. О том, как поступают сами, часто даже не задумываются. У самих похабное отношение к людям, но когда дело касается их лично- будьте добры высококачественный сервис. Так бывает только в иллюзиях, а в жизни- закон бумеранга.

[@user-xg8mb4yi4q]

Прежде,чем продавать квартиру,реэлтор болжен проверить ,чистоту квартиры,и нести ответственность за торговлю этой квартиры,Нужно ввести закон,что квартира может продаваться только чистая ,после проверки в регистр палате и через полицию, что то мошейников развелось много, совсем обнаглели ,такое ощущение,что у нас полиция не работает.

[@destany_inside]

- "Он нас убедил, и мы ему восстановили документы на квартиру". Риэлтора и стажера не посадили. Более того, стажер продолжает работать в этой сфере. Это всё, что нужно знать о уголовной ответственности риэлторов за сделку.

[@apdgslfhsodbna]

Риэлторша нагнула покупателя на 40 лямов и никакой ответственности, жесть 🥲

[@mixa0210]

Он нас убедил - плохой риэлтор

[@mixa0210]

А зачем тогда риэлторы берут свои проценты !

[@mixa0210]

Как самим проверить историю квартиры ,раз риэлторов так просто убеждают мошенники?!

[@user-fo5df8vc6g]

Риэлтор была в сговоре походу с обманщиком

[@user-bz8fw1jj4t]

Добросовестный покупатель не должен остаться без денег и квартиры! Ответственность должны нести риелторы и росреестр, если что- то недосмотрели!

[@Sveta_Economy]

увы, на практике далеко не так

[@user-ie2us3so5p]

В нашей стране все законы для мошенников.

[@user-ty5nj9xu6k]

Они не должны нести ответственность. Потому что в цепочке купли - продажи они никто.

[@user-et5zc3jl5k]

Sveta_Economy Очень плохо ! Так почему же всё-таки в нашей стране " зелёный свет " для мошенников ???🤔🤔🤔

[@user-qq4dm3bx3d]

@@user-ty5nj9xu6k но они за свою недобрасрвестную работу получают деньги. И немаленьеие!

[@jonsmit6237]

Что за законы , человек купил , а суд потом забрал у него. Тот , кто оформляет , и берет деньги за свои услуги, он и должен проверять все документы , и нести ответственность за сделку.

[@Sveta_Economy]

С 2020 года введены правила, страхующие добросовестного покупателя

[@natalisuvorova7116]

Sveta_Economy какие? Что то не знаю таких)

[@andya4418]

Нести ответственность должен виновный. Но это в Германии. А у нас...

[@user-hi7ku1xs6t]

Ну а у нас как всегда поп с колокольни ебнулся.

[@lyolkinsk1875]

@@Sveta_Economy напишите кто-нибудь пожалуйста что это за правила, где их найти, как они называются

[@demure_hu]

Получается при покупке квартиры надо нанимать частного детектива, а не риэлтора?!

[@user-qb8tg3xt7l]

Совершенно верно.

[@npochaeva]

и его еще нужно найти

[@sabinozka25]

Похоже это дешевле будет

[@lenamakarenko5758]

и как понять, что продавец развелся и жена не захочет что-то отжать??? что за законы такие ,что ты должен страдать за их все супружеские дела? пусть делят сразу при разводе, что за дела

[@user-yy1yc9vo5u]

Парадокс - куча законов, которые, казалось бы, должны помогать жить, а по факту сплошные вилы для покупателя

[@user-nk2gt7yo3n]

Светлана, всё круто, доступно объясняете, собираюсь взять ипотеку и купить квартиру, поэтому почти все ваши выпуски посмотрел. Единственное, что хотел добавить к данному видео, не плохо было бы под описанием оставить что-то вроде перечня документов и справок, необходимых при покупке квартиры, чтобы всё проверить. Как раз было бы логичным завершением.

[@user-cy5jv1mm1v]

😆 вы как дети, это жестокий мир кидняка, заплатиш, получиш такой список что прийдётся ещё заплатить ещё и ещё потом без гарантий

[@dinasofij2135]

Зайдите на сайт без Реалтера все просто. Галина серая. Она все документы перечисляет

[@dinasofij2135]

Без Реалтера все просто

[@asa8859]

Ты знаешь одно скажу тебе,идёшь в банк и сам же приобретаешь деньги. Это не ипотека ,а институт ипотек

[@user-gi7wg6bn3b]

я сначала охотно слушала,а потом как она со мной поговорила,Галине ей не верю,она не естественная,выглядит что выдает себя не за того кто есть на самом деле,потом она приезжая,дальше сами ..

[@caramellame]

Светлана, вы просто незаменимая помощница по финансам и недвижимости! Больше никто так детально и просто не объясняет Важные вещи!! Стократное вам спасибо!

[@SC-lu2oi]

Вот это реально полезное видео, спасибо Света за ваши труды.

[@l.2938]

Ооочень много полезной и интересной инфы узналла😳 спс👍🏻 Покупать квартиру стало страшнее😂

[@caramellame]

В разы страшнее. как на минном поле!

[@user-fp7yd9ev1k]

Опасно, риэлторы только деньги хапают и ни за что не отвечают , а добросовестный покупатель страдает, и потом будет разбираться : сидел, не сидел ,

[@user-id6vr4ce6f]

Спасибо, вам большое Света за информацию

[@user-zb5gv6cf9w]

Спасибо за такое информативное видео!🌹

[@Alekspanov11.11]

Довольно много новых нюансов для себя подчеркнул. Спасибо за ролик. Очень познавательно

[@user-jf9mx8xj7p]

Света, большое спасибо! Очень важная информация!!! Успеха вам и вашему каналу!!!

[@user-th7rv2tn2n]

Благодарю за информацию,напугали до самой смерти. Уже ничего не хочу!

[@goldenromeo7768]

🤣👍

[@alexberg5062]

Если вы берёте ипотеку, то банк всё проверяет досконально. Вероятность поподалова равна нулю

[@LSNic7]

@@alexberg5062 банк, как правило, лично не проверяет неузаконенную перепланировку, а доверяет оценщику. И вот тут уже насколько последнему хватит совести. Лично сталкивался с людьми, которые предлагали всё сфотографировать так, что перепланировки не будут заметны, а также не упоминать о них в отчёте. Банкам нужна прибыль и им наши трудности неинтересны.

[@alexberg5062]

@@LSNic7 Перепланировки меня не пугают! Их видно перед покупкой, никакой подоплёки здесь быть не может. А так да, банки только документы смотрят . Но тут они досконально всё проверяют, именно в прибыли и есть их интерес - а не в будущем геморое.

[@svjatovest5947]

@@alexberg5062 Не проверяет банк досконально.Использовать ипотеку не всегда спасает.

[@toothyhare2836]

Светлана, Вы ценный специалист! Были бы все риэлторы такими грамотными! За такое не жалко платить комиссию.

[@vladimirageyev9562]

Здравствуйте. В Вашем ролике Вы говорите, что в договор купли-продажи надо включить пункт, чтобы избежать проблем с банкротством продавца в течение полугода (года). Пожалуйста, подскажите - каким должен быть этот пункт?

[@gurnalist]

Спасибо за материал. Хоть дали намёк на мысли. И спасибо за вашу речь. Слушается хорошо, грамотная речь и в хорошем темпе.

[@Rwaterwall]

Давно пора уже упразднить все эти тупые законы про недееспособных, несовершеннолетних, неприватизировавших сидельцев и так далее. В других странах если прошла сделка - то уже ничего нельзя вернуть. Пусть там хоть десять черных детей инвалидов беременных жило. Нет там никаких институтов приватизации, супружеских долей, маткапитала и прочего бреда. Только владелец и его собственность.

[@user-je3qo4gd6i]

Не каждый состоящий на учёте в ПНД лишён дееспособности, а вообще автор ролика кошмарит людей, все не так страшно, надо нанимать нормальных риэлторов, а не слушать таких как Светлана))))

[@innashevchenko3092]

Не пишите чепуху.

[@user-je3qo4gd6i]

@@innashevchenko3092 это вы мне?))

[@innashevchenko3092]

@@user-je3qo4gd6i Нет конечно😊Тот человек утверждает, что в других странах мира по-другому.

[@user-je3qo4gd6i]

@@innashevchenko3092 по-другому но везде свои законы и тонкости, конечно это чушь отменить законы)

[@mr_kotik]

не стоит забывать о таком развлечении, как незаконное строительство, когда строится многоквартирный дом на месте под ИЖС, через суд и взятки он признается законным, люди покупают там квартиры и им одобряют ипотеки в этом доме, но через пару лет дом признают незаконной постройкой и сносят без какой-либо компенсации.. Это происходит на мой взгляд даже чаще чем случаи с подменой фотографии в паспорте

[@pavelpavel8853]

А вот здесь должно отвечать государство а именно оно должно быть инициатором этого расследования не законного оформления ...то есть надо подовать в суд на государство и вот здесь понятно сразу будет кто такой Путин Матвиенко или Собянин....

[@mr_kotik]

@@pavelpavel8853 кому это надо? никто под себя копать не будет.

[@pavelpavel8853]

@@mr_kotik так это другое дело ...но вина здесь в другой области ...короче феодализм и нужны бунты и не надо бояться они всегда были и кровь была ....а иначе жить будет не возможна

[@user-lr5qi2bw3s]

Почему не сказали какой пункт должен быть включен в ДКП, чтобы избежать проблем при возможном банкротстве продавца. Основные, очень важные моменты надо подчеркивать, а не умалчивать о них!

[@richardsorge3965]

Видео с каждым разом все лучше и лучше)

[@Sveta_Economy]

спасибо! приятно, что вы это замечаете))

[@user-po8ih5uc6y]

Очень полезная информация. Вам огромное спасибо. Все это встречается. Надо быть очень осторожными!

[@user-qy5zv4ll5i]

Вы просто умница!Спасибо за Ваши по-настоящему информативные видео)

[@user-fo9sv2og8l]

Ух ты какая)

[@user-bv1jh7xm9h]

Светлана, это прямо твоё, нашла своё место 🙏у тебя всё получится, Дерзай. ♥️

[@serebrinna_blog]

Я как раз собираюсь купить квартиру

[@GalaMaxa]

Толковое видео. Было интересно. Думаю заинтересантам полезно. Спасибо за просветительство.

[@margargaritageist6845]

Очень важная информация, большое спасибо.

[@alekssh00ter93]

Захотел взять ипотеку, купить квартиру. Посмотрел видио и подумал "Ну его, лучше с родителями ещё поживу." Я так понял что покупатель в стране Забории никак и ничем не защищён.

[@user-je3qo4gd6i]

Вы побольше слушайте такие видео)))

[@user-fe3je6uw1k]

Хорошо когда можно ещё пожить с родителями. Очень многие живут на съёмной, копят на ипотеку и нет смысла им тянуть с этим и переплачивать вдвойне.

[@Alexios7000]

@@user-je3qo4gd6i А что не так в видео? Она реально разложила по полочкам какие могут быть случаи. А так как работать риэлтором могут вчерашние школьники, и без лицензии, то никаких гарантий ни от кого нет, даже со стороны государства.

[@user-je3qo4gd6i]

@@Alexios7000 страхуйте сделку, и будет вам гарантия от страховой компании, и конечно нужно разбираться в теме а не надергать как автор несколько моментов ..

[@JotishGuru]

@@user-je3qo4gd6i застрахуешь и сама компания страховая скажет "вы нас подставить решили, поэтому мы вам деньги не заплатим"

[@user-tm5gw5ef6n]

Что за страна такая,чтобы купить жилье нужно быть детективом.....в любой европейской стране,человек даже не парится насчёт всех этих уловок, они исключены

[@marmat3853]

Soglasna,...davno zivu v E S,zdesj sovsem vse po-drugomu,

[@user-le6mg6rx9b]

В Украине ситуация не илучше.

[@JULIANNAlife29]

Полностью согласна

[@lutik4339]

Все бывшее постсоветское пространство, риэлторы абсолютно безнаказаны

[@user-iv3tt9vn4z]

Пц в украине ..попала на деньги хоть и с юристами била советовали не надо...рискнула називается

[@UniverseTravelFoundation]

Света, благодарю, очень полезно !))

[@Olga2lx3ku7z]

Умничка! Спасибо вам за видео!👍

[@user-xh7cn6ly4k]

Целая куча посредников за деньги, которые в итоге не за что не отвечают? Мы в какой стране живём ?

[@user-xg4fs5nl9c]

А мне одному показалось,что в нарезках видео с пухлой дамой она говорит что просрала две хаты как так....

[@fitzfootbet3277]

а что ей говорить то? как было рассказывает , может обезопасить себя хочет

[@user-xg4fs5nl9c]

@@fitzfootbet3277 Может оно так и есть,но если бы она мои 45 лямов просрала,она бы в этом видео не снималась...

[@user-nt9cl2ys9x]

Может она в доле...

[@fitzfootbet3277]

А что мне нравиться версия , "черный риэлтор - добрый вечер, я швырану вас на сорок три ляма, вот моя визитка"

[@user-xg4fs5nl9c]

@@fitzfootbet3277 И главное в этом всем,что с реэлторов как с гуся вода не какой ответствености,а люди теряют милионы в петлю лезут а она спокойна сидит и о этом говорит...

[@svitlanatsimokh7739]

Лайк Света! И подписка конечно же. Спасибо за ценную информацию.

[@gaukharjaxybekova3033]

Умница, так подробно объяснила, спасибо большое!

[@user-kh1fjhfshht]

в половине ситуаций вообще не понятно причем тут покупатель? Если человек банкрот, то пусть ищут у него деньги за пол года назад проданную квартиру. Покупатель то тут причем?

[@elenasmirnova1634]

Я думаю,что на момент покупки ,даты,если человек ещё не банкрот,вряд ли могут отсудить,если банкротство проведено поздним числом. При продаже нужно запрашивать справку о дееспособности из психдиспансера,видимо теперь и об отсутствии банкротства. Что касается ситуации,когда риелтор ходила,а соседи не говорили,что это не собственник,то скорее не спрашивали,да и хозяева были в курсе,а то сначала сдавали,а потом сразу жить начали - странно всё это. Наши бабушки у подъезда знают про соседей больше,чем они сами про себя .😁

[@sascha6480]

А может покупатель тодставной и продавец в сговоре с ним, что бы деньги остались и хата типо уже не моя

[@pavelpavel8853]

Да эта мадам половину напридумывала ...только вот цель этих действий пока не понятно..

[@paivanov7488]

С банкротами ищут фиктивные сделки. Вдруг вы его друг, он вам квартиру типа продал, а на самом деле вы денег за неё не платили, и это способ спрятать собственность. В суде придётся доказывать, что сделка настоящая

[@user-og2zq2dh1g]

Стандартная практика при банкротстве юр лиц. Все сделки за пол года до банкротства становятся под вопросом тк через них деньги выводят. Это правило и на физиков стало распространяться

[@sampcommunity8534]

Я не понимаю а чем занимается росреестр

[@JULIANNAlife29]

А ничем, никто ни за что не отвечает, поэтому везде мошенничество

[@asa8859]

Реестр Управление имуществом, находящимся в государственной собственности в лице юридических лиц,осуществляет продажу ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ( ценных бумаг в виде активов) по договорам купли продажи с третьими лицами на имущество квартиры,которые являются народным достоянием и охраняется законом. Продажа прав требования по договору купли продажи с третьими лицами посредством торговых площадок не влечёт никаких юридических последствий,по сути и рассчитана на незнание гражданами законодательства институт ипотек

[@asa8859]

А органы опеки ,а также прокуратура,всегда на стороне банка,и им пох на детей,так как тут идёт отмывании денег.

[@andya4418]

Давайте лучше поговорим об украине. Или вот еще новая тема появилась только что. А квартиры...ерунда!

[@lutik4339]

Ничем, рай для мошенников, это правительство так делает

[@user-sq6gy9jm5o]

Спасибо огромное, Всё грамотно и наглядно разьяснено. Не ожидал такой интересной информации... Супер!

[@annav9852]

Руками только чересчур машет Света, это мешает слушать.

[@user-hc7ou2jo4g]

Большое спасибо за продуктивную информацию!!!

[@sosorizasosoriza3379]

благодарю за инфо. Посмотрела еще пару Ваших видео. Лайк и подписка. Удачи Вам и каналу. Единственное, что хотелось бы чуть больше структурности и ссылок на закон и т.д. С уважением...

[@UT2CHAMP]

А вы бы доверились такому риелтору, которая говорит "мошенники часто выигрывают"?

[@pavelpavel8853]

Так она сама машейница не ужели это не видно

[@user-nc8gy5bd9h]

Зачем брать ипотеки и кредиты если есть такая возможность приобрести жильё без ипотеки и кредитов и сократить своё время 15-20 лет. Хотите узнать как пишите мне в инстаграм @t_tatiana_kons

[@nadyatitova4893]

вопрос по ЖСК: как человек может получить документы на квартиру до полного погашения платежей перед кооперативам, если, согласно законодательству о жилищной кооперации, квартира является собственностью кооператива и документы на право собственности у человека ещё нет???

[@user-kj2sv1vb6c]

Спасибо за видео, очень полезное!!

[@user-zv9xc5mn7t]

Очень полезное видео, спасибо!

[@user-ok2ie3ye9y]

Армен Джигарханян, Вы наше всё. СПАСИБО!

[@user-ok2ie3ye9y]

@Наталья Лукьянова А в чем.

[@user-ok2ie3ye9y]

@Наталья Лукьянова В недоумении.

[@user-ki3lf5ko6x]

Умничка, что сказали про детей, маткапитал и брак во время ипотеки, в паспорте это не всегда отражено и надо провести целое расследование, и не всегда выясняется, а многие даже не подозревают про это.

[@mixa0210]

Сейчас по желанию не ставят в паспорт записями о детях !

[@mixa0210]

Учим законы РФ😜

[@user-go9mx7od7g]

Спасибо, много полезной информации.

[@user-mk8zo2tc8l]

Классная рубашка, вообще очень красиво снято! И главное информативно. Жду аналогичное видео о продаже

[@Sveta_Economy]

спасибо!

[@Genek_Logunov83]

И что тут информативного!!!??? Пункты накидует, а как пошагово это проверить не рассказывает. Если начала говорить об этом, так доводите информацию в развёрнутом виде что все было понятно, например как проверить, что паспорт не подделка, как быть с не вминяемыми, какого образца должен быть документ что данный продавец вминяем и может совершать сделки и т.д.....

[@DoxTLT]

Мысль, которая не даёт мне покоя: Как пухляшка протискивается к своему креслу О_о

[@user-jw7jb5bs2v]

Спасибо очень ценная информация все на примерах классно

[@user-jb3rt6hc2v]

Светлана, у Вас информационные видео ! Лайк !

[@user-xd8fj5tr2d]

У нас в беларуси половина проблем уходит автоматически благодаря тому, что сделку проводит служба регистратор собственности и у них единая система учёта, в которой видно наличие обременений. Самое стремное у нас это покупать квартиру на этапе строительства, даже если она уже построена, так как таким образом застройщик может продать квартиру нескольким собственникам и свалить. А владельцем станет тот, кто первый дойдёт регистрировать собственность. А ещё застройщик может иметь долги по дому у подрядчиков, которые потом на жильцов повесят...

[@user-oj7rj3xp6n]

Sveta! Подскажи пожалуйста.какие подробные проверки кроме выписки из ЕгРН необходимо сделать покупателю квартиры. Чтобы не попасть в перечисленные ситуации. Куда делать запросы? То есть .как поднять всю историю квартиры и ее хозяевах? Каким реэлторам можно доверить это дело? Если агенство входит в гильдию реэлторохв и сделки застрахованы? Как выбрать профессионалов которые все четко проверят,?

[@user-nj3gs3or2v]

Очень понятно и доходчиво.Молодец.

[@user-zh7dm7on1g]

Очень интересно, спасибо

[@alexeynew8870]

В общем посмотрев кучу видео по этой теме, понял, что никто ни за что не отвечает(ни АН, ни риэлторы, ни нотариусы, ни адвокаты). Что-то отследить\проверить вообще не получится(нет доступа). Вывод один: покупка недвижимости в России это лотерея. Можно в храм сходить(помолиться), оберег с собой взять на сделку, пальцы крестиком держать и визуализировать себя в новой квартире(говорят визуализация помогает)))...

[@Sveta_Economy]

Нууу отчасти так и есть

[@olgademitrova1770]

Побольше бы таких специалистов как вы, и к вам обратиться и соответственно заплатить за услуги... откройте свое агенство не зависимое и это будет круто мошенников хватает а таких людей как вы нет к сожалению.... и это печально.....

[@rifatkarpaev6706]

Светик благодарю за информацию

[@andrynuke4248]

Спасибо за видео. Какие документы спрашивать с продавца при выборе покупки квартиры/дома?

[@anton76547]

Интересно , какой все - таки пункт должен быть в договоре для защиты от банкротства продавца ?

[@veto_mr]

Про банкротство - для оспаривания такой сделки не пол года, а год) то есть можно оспорить продажу квартиры, которая осуществлена за год до возбуждения дела о банкротстве, если цена квартиры была очень низкая. По закону о банкротстве, статья 61.2. Если цена рыночная - то в банкротстве такую сделку не оспорить! То есть особо бояться нечего). Спасибо за информативное видео!

[@KKU777]

Вам спасибо! Автор напугала до ужаса. Половина людей решили остаться жить в съемной/с мамой

[@user-mv8sp2jd3f]

Главное, если сделку начнут оспаривать - доказать что деньги в полном объеме были переданы продавцу, да и в принципе, что вы указанной суммой располагали на момент совершения сделки. Лучше, чтобы передача денег была переводом на личный счёт продавца (а не его друга/дяди/соседа) с вашего счета с указанием точного назначения платежа. В противном случае, кредиторы могут настаивать на притворности сделки (например, что это было дарение, а деньги фактически не передавались), тогда сделку могут отменить. Но вы правы, действительно особо боятся нечего. Что бы покупателя попытались кинуть через банкротство - крайняя редкость, т.к. есть более быстрые, описанные в видео "возможности". Чаще встречаются случаи, когда сделку разворачивают ещё до банкротства. Покупатель пытается взыскать обратно свои деньги, а продавец бежит в банкротство, чтобы этот долг "списать".

[@Marta-xq2dm]

Оболдеть релтор огонь, так много узнала полезного, спасибо вам

[@chekotalka3601]

Света ! Спасибо большое за информацию !

[@MrRomiresss]

Симпатичная дама,приятно смотреть/слушать 😁

[@user-ju1jo2ri6t]

Номерок возьми

[@myluxurybasket]

Сделайте видео, как безопасно продать квартиру. На что обращать внимание, чтобы не попасть в руки мошенникам. Спасибо!

[@qwertyasdfg7718]

Самое безопасное - продажа по ипотеке (собственный опыт). Банк все проверяет.

[@user-bo7cz7zd7i]

Молодчина такие вопросы просветила )))) Правильно что ролики не более 20 минут, хороший слог нет воды...)

[@user-te2io2uc6z]

Спасибо,Вы очень очень, очень большая умничка!

[@svetlanab8185]

Светлана вы большая молодец! Единственное что риэлтор которого вы пригласили почему-то не обладает достаточно связной речью. Я так и не поняла что она там про зэка рассказывала.

[@user-yi6ek4th8z]

Бывшая жена с детьми ничего не получила.

[@user-ok2ie3ye9y]

У ЗКа жизнь не удалась.

[@d.2079]

я тоже ничего не поняла из ее рассказа

[@user-nm1zp2pz1b]

Доброй ночи. Очень актуально, подскажите, какой пункт вносится в договор купли-продажи, на случай если продавец попытается сделать себя банкротом?..

[@user-mv8sp2jd3f]

На сколько я понимаю, то это пункт, из содержания которого следует, что продавец гарантирует, что у него на момент совершения сделки отсутствуют долговые обязательства. А вот пункт договора, в котором будет указано, что покупатель "осведомлен" о долговых обязательствах продавца играет прямо противоположную роль, т.к. для признания сделки недействительной, совершенной за пол года до банкротства, при равноценном встречном исполнении необходимо доказать осведомленность второй стороны о неплатежеспособности продавца. Но это играет роль, только если квартира покупается по рыночной стоимости, а вот при покупке по заниженной цене - сделку признают недействительной исключительно по основанию неравноценности. Кроме того, если вы приобрели квартиру за месяц, до того как продавец (или на продавца) подали заявление о банкротстве, то вас даже этот пункт может не спасти. Также стоит учитывать, что сделка в банкротстве может быть признана недействительной, даже если она совершена и за три года до банкротства (а в редких случаях и за пределами 3-х лет). Но стоит понимать, что основной критерий, который доказывается - это наличие просроченных долговых обязательств на момент совершения сделки. Если у продавца есть кредиты, но он их исправно платил на момент совершения сделки, то покупатель в безопасности. Таким образом, при совершении сделки следует 1) зайти на сайт ФССП и проверить наличие исполнительных производств, 2) на сайты мировых и районных судов (как минимум на те, которые относятся к старым и новым пропискам продавца) и проверить наличие исков к продавцу, 3) можно попросить продавца предоставить актуальную кредитную историю. И конечно, убедиться, что на продавца уже не подано заявление о банкротстве на сайте Арбитражного суда. А если продавец имеет статус индивидуального предпринимателя, то и на сайте ЕФРСБ проверить наличие публикаций о намерении подать заявление о банкротстве. На большую часть действий уйдет минут 10, но очень сильно обезопасит стороны при совершении сделки. Также повторюсь, что при покупке по рыночной стоимости шанс признания сделки недействительной крайне мал. И все эти критерии действуют по обе стороны сделки, так что если вы продаете квартиру стоимостью в 1 миллион, а покупатель просит в договоре прописать 10 миллионов, обосновывая это возвратом налога или ещё чем-нибудь, то при развороте сделки есть большая вероятность, что с вас взыщут 10 миллионов.

[@user-gg7oz2np1w]

@@user-mv8sp2jd3f вы не просто зритель, ваши знания пожалуй с дипломом высшего образования, респект

[@lenaateeva9469]

@@user-mv8sp2jd3f я посмотрю на этих сайтах. А если там не будет этой информации. Как через 3 года доказать, что я проявила должны осмотрительность. Возможно ли какой то официальный документ получить?

[@user-yg4lt6ub5p]

Спасибо, очень полезное видео. Многого из сказанного не знала.

[@H_P5]

Усё чОтко!!! 👍👍👍 С первого же видео - лайк, подписка и колокол. Ютюб оч хорошо порекомендовал🤘

[@H_P5]

@@milamilina4200 я знаю😁 и не "усё", а "всё"

[@user-cl3tg4mz6i]

Почему же вы по каждому пункту не оговариваете, что мы должны требовать от продавца ?

[@user-gb9fy1kw4g]

А что можно требовать от продавца?Только деньги.

[@belkapushystaya]

За деньги, любитель халявы

[@user-lb5jl1wu3g]

Она говорит есть пункт в договоре который вас обезопасит))да суду пох на твои пункты в договоре что хош пиши

[@constantinzzz8562]

потому что это ее хлеб, а хлебом не принято делиться

[@LarissaD64]

Что признаки рассказали-хорошо. А вот как распознать эти признаки? Как понять,что человек может в течении полугода!! объявить себя банкротом?

[@user-ty5nj9xu6k]

Да врет она не слушайте её. Не полгода, а три года. Она даже не знает про это. Никак вы не узнаете если дело допустим только принимает обороты. То есть человек не платит допустим всего пару месяцев. Ну и не забывайте банкротсво не для каждого оно стоит денег и не каждый будет банкротиться, но на банкротство могут подать сами банки, любой кредитор.

[@lenaateeva9469]

Он может это сделать, если у него есть большие долги с участием приставов. информация есть. Я сейчас не помню на каком сайте, но это доступно.

[@user-kj4xy4nr2h]

Спасибо, очень интересно.

[@maratahmetgareev5745]

Очень познавательно видео.... Огромный лайк..

[@user-db2mv9cg1q]

Перепланировка не узаконена. Не покупаете. Все просто. Это и так понятно.

[@IvanFedulov]

однобоко. а если перепланировка только фомально неузаканиваема (тот же подоконный блок в современных домах ничего не значит, но его запрещено удалять безусловно)? но при этом квартира нравится и покупатель готов также и продавать ее с «подкупкой» оценщика.

[@musicmanmajesty9044]

А есть у вас видео, рассказывающее о том, как бороться с такими махинациями и не допустить такую сделку?

[@user-fv6vm9yn6b]

Спасибо за видео!!

[@armen77775]

Спасибо большое за информацию

[@ntvisigoth]

А риэлтор в принципе разбирается в теме? Рассказывает какой-то трэш ;(

[@snezjanapmvlog8198]

ntvisigoth неграмотная от слова вообще!

[@cybermikado]

Ну запугали так, что прям вообще страшно продавать и покупать... Как избежать рисков?

[@kv9707]

@@user-bv7op1qr4d как правило у хороших Риэлторов много связей. У моего есть связи в пнд, росреестре и.т.д

[@ubobcat]

покупать только у застройщика

[@kv9707]

@@ubobcat а потом ждать лет 10 или вообще не построят..

[@ubobcat]

@@kv9707 покупать перед самой сдачей или у надежного застройщика

[@kv9707]

@@ubobcat перед сдачей цена уже конская. Надёжных сейчас нет.

[@Trident005]

Классная консультация !! Очень лаконично и грамотно.

[@famousbob3273]

Спасибо за видео!

[@pavelpavel8853]

Это 2 тети сами аферистки кто это понял ставьте лайк

[@user-fy8uk5je2v]

Всё теперь буду брать в новостроек.

[@alexandrsurzhko6985]

Чудная консультация! 👏

[@user-iw3cs8yi8i]

Спасибо большое! Очень крутое видео!

[@ruslanysup8701]

Интересно это во всех странах такое законодательство? Ты официально покупаешь квартиру, тебе государство официально оформляет квартиру, а потом у тебя отбирают квартиру.

[@letoleto4409]

Нафига вообще нужны риэлторы, если можно заплатить юристу и он проверит лучше и поможет провести сделку без геморроя с бесполезными посредниками?

[@Sveta_Economy]

согласна с вами совершенно

[@user-zd8ks9gd4w]

Особенно если риелтор заинтересованы в проценте и побыстрее провести.... поэтому иной раз некачественно оказывают услугу... давят и манипулируют чувствами участников сделки... встречалась с такими мамочками ушлыми несколько раз.... разговоры из серии: А зачем вам справка из ПНД? Вы же видите парень молодой и адекватный.... Тётушке за немалый процент не хочется собирать лишние справки и документы

[@user-tu9ns2ef8v]

А юрист не человек? Он не может ошибиться/пропустить и/или более того, быть заинтересованным лицом? Поймите одно, ни риелтор ни юрист не несут ответственности, даже если все через ипотеку с участием юристов Банка, все эти сертификаты и/или страхование сделок ни каким образом не минимизирубт ваши риски, хоть и профессиональные участники рынка (Риэлтор) на них акцентируют внимание

[@user-ty5nj9xu6k]

Господи да сейчас такие юристы, что лучше проверять все самому. Честно.

[@linl3445]

Спасибо, очень полезно

[@user-ih4ws5er7b]

Очень грамотно преподнесен вопрос покупки. 3 раза пришлось общаться с риэлторами.

[@user-ki3lf5ko6x]

4:56 а какой пункт зашивается в договор? Если вы его не озвучиваете, как можно понять, что пункт вписанный вами, действительно может защитить интересы добросовестного покупателя, а не просто реклама своих услуг? Для доверия необходима полная прозрачность. Сколько уже людей лишилось и денег и квартир из-за красивых обещаний риелторов.

[@sdbk100]

никакой пункт "зашитый"))) в договор не имеет большую юридическую силу, чем федеральный закон

[@user-uf8wo4dw8r]

Договор нужно читать, так то

[@user-lo7ct6rq5m]

получается проще всего купить только построенную кв и только сданный дом? или строящийся

[@user-eo5qp2fn5f]

Огромное спасибо за такое полезное видео!!!!))))) А есть запись вебинара,?

[@Sveta_Economy]

нет

[@jaxserg]

Спасибо большое за такое качественное видео!!! А как взять ипотеку без первоначального взноса?!есть ли видео?

[@user-bk4fv5qc7g]

В видео говорится, что не подлежит согласованию объединение кухни (газовое снабжение) и жилой комнаты. А в нашем подъезде сделали такую перепланировку через услуги фирмы. Спрашивали, как им это удалось. Ответили, что есть подпункт такой в законе, что если кухня и комната разделены между собой дверью - то можно согласовать. Жильцы пробили большую арку из комнаты в кухню и две створки двери раздвижные между ними, естественно, что дверь открыта всегда в этой кухне-гостиной. Вот так. А Вы говорите, что нельзя. В нашем государстве всегда лазейку найдут в законе.

[@user-jf4cm7uc7l]

Маргарита Синицина так и есть куча домов точнее все монолитные где можно сносить перегородку на лоджию причём официально без взяток. А В панелька нельзя там несущая она причём держит на себе перекрытие балкона.

[@user-jf4cm7uc7l]

Mila Milina точно. Речь о проеме где выход на лоджию. И только на лоджию не балконе.

[@user-ym1ip1xw5d]

@@user-jf4cm7uc7l Потому .что в монолите перегородка на балкон из кирпича или газобетонных блоков не является несущей .Видела сама в Питере в 25-ти этажных панельках давали разрешение на снос панели под окном .хотя законодательно запрещено разрушать панели с арматурой т.к все эти панели наружные и внутренние являются несущими и рассчитаны на тяжесть конструкции + обстановка квартир ит.п.. Но даже в таких квартирах есть стены с газобетонных блоков ,которые можно перепланировать.

[@user-ub2eo1pw7x]

Риелторы- двоечники с 8 классами, они не нужны, т.к. их цель заработать, а не проверить все .Нет знаний и ума.

[@sosorizasosoriza3379]

не все риэлторы двоечники с 8 классами:))), это только Ваша иллюзия или опыт. У меня был опыт с двоечниками, решила с ними не связываться, а потом нашла опытного и грамотного. Хотя... согласна, проблема есть... когда тебе человек со словарным запасом ПТУшника и таким же уровнем мышления начинает что- либо рассказывть- желание сотрудничать вмиг испаряется.

[@sosorizasosoriza3379]

@Иван Парамонов лишних нет😞, зато была катастрофическая нехватка времени. Месяц дома, всё решалось через газеты. Мне было дешевле заплатить, чем тратить на это время самой. Обстоятельства диктуют выбор

[@asiaregion3600]

sosoriza sosoriza ну я ПТУшник чо против имеешь

[@sosorizasosoriza3379]

@Иван Парамонов почему обыденность? Было время, когда была необходимость купли- продажи, за лет 10 было 3 сделки всего лишь, и уже лет 15 ничего не продавала и не покупала. Потому и тема заинтересовала, хотелось бы понимать, чем рынок дышит, на данный момент Друзей и подруг достаточно, которые раз в 5-10 лет продают и покупают новое жилье, с целью расширения или улучшения района проживания. У меня так... а Вас?

[@sosorizasosoriza3379]

@Иван Парамонов ох... ну Вы меня ещё поучите, что должно быть серьезно для меня, а что нет. А в Вашу светлейшую голову не приходит вариант, когда например, человек живет в другой стране и приезжает домой на пару недель всего... и надо всё успеть. А другие усугубляющие моменты, воображение не подсказывает? И что ж Вы всё считаете чужие деньги? Считайте свои, если есть что считать после покупки квартиры. И уж точно не у Вас спрошу где искать инфо... на ютюбе, по знакомым или ещё где. Как то без Вас справлялась ... прям теперь удивляюсь- кааак? Прям забавляет Ваша самовлюбленность...