TAHLİYE EDİLEN KİRACININ TAZMİNAT HAKKI-YENİDEN KİRALAMA YASAĞI

[@AvMuratTezcan]

ÖNEMLİ NOT:Abone olan kullanıcıların soruları öncelikle yanıtlanacaktır.

[@halimeturk7904]

Merhaba sözleşmesi olmayan kiracinin 10 sene oturduğunu nasil ispatlariz geçerli olurmu

[@gencturizmci]

Sırf bu antin kuntin kanunlar yüzünden evimi boş tutuyorum Kimseye kiraya vermeyeceğim. Bundan sonra ev sahipleri de aynı politikayı izlesin de görelim kanunlar kiralık ev sorununu nasıl giderecek.

[@mujdeyazar2495]

Sonuna kadar katılıyorum madem kanunlar her şekilde kiraciyi koruyor boş kalması daha karlı hem kafa rahat olur . Onlarda surunsunler ev bulamasinlar görsünler anyayi konyayi ev sahipleri boş tutunnnn gerçekten değmiyor

[@ilknurhasbayram9666]

Kesinlikle katılıyorum

[@mavera528]

Genelleme yapmayın ev sahipleri. Sizlere ne demeli bilmiyorum. Kötü emsal, emsal olmaz.

[@ency8105]

Abicim yeni taktik eşyalı verip kısa süreli kiralamada mesela fiyat 15 bin ise 20 bin isteyin 2 kira bedeli depozito + senet imzalat 2-3 ayda kiracı çıktıkca koy zammı

[@adolflose2124]

hadi lan ambiti. evine hasta tüm kiracılar zaten. skik.

[@gulsenakan4850]

Neden her zaman kiracı koruma altında çok büyük haksızlık yapılıyor

[@ayselk4549]

Sürekli aydınlatıcı bilgiler veriyorsunuz.Karşılılıklı konuşuyor gibi cok faydalanıyoruz.😊Geri dönüşüm yapıp cevap vermeniz ayrıca takdire şayan..👍👏💯 Sağlığınıza duacıyız..🤲

[@AvMuratTezcan]

İlginiz için çok teşekkürler ben de sizin yorumlarınızla birlikte daha faydalı olmaya çalışıyorum kolay gelsin

[@efal321]

Yine çok faydalı bir içerik olmuş elinize emeğinize sağlık 🙏

[@ruhiyebuke319]

Birazda evsahiplerinin tarafından baksanız,2000 tl ye yıllarca en lüks semtte oturan,evi eskiten kişinin çıkarılmasının zorluğu haksızlık olmuyormu?milyarlık evlerin ömrü 45 yıl

[@AvMuratTezcan]

Ben sadece mevcut düzenlemeleri aktarıyorum kiracı ya da kiralayan taraf diye bir tarafım olması söz konusu değil

[@emreekinci8634]

Murat bey merhaba nasılsınız? benim sorum kiracım 10 yılını doldurdu , kira fesihi için3 ay önceden noterden ihtarname gönderdim, şimdi bana 1 yıl daha oturmama müsade et istediğin kirayı vereyim diyor ,acaba elinden 1 yıl sonu tarihli tahliye tahahütü alırsam süre sonunda evden çıkarabilirmiyim ? benim herhangi bir hak kaybım olur mu?İki taraf anlaşsa bile tüfe üzeri artış yapmak ileride sorun yaratır mı ?Teşekkür ederim.

[@osmanuslu2732]

Tahliye taahhüdü almanıza gerek yok.10 uzama yılı çoktan bittiği için tekrar ihtarname göndermeniz yeterli.Borçlar Kanunu madde 347’ye göre koz,tamamen sizin elinizde👍.

[@emreekinci8634]

@@osmanuslu2732 teşekkür ederim

[@robinrobin5574]

Merhaba Murat bey, ben evi beş yıllığına kiralamıştım. 2022 yılında 1400 TL kira öderken ve kontrat sürem varken ev sahibem, evi bir şirkete sattı ben de hakkıdır kimsenin ticaretine engel olunmasın diye çıkacakken şirket sahibi evde oturun kira da 3700 dedi. Ben de masraf olmasın diye kabul ettim. 2023 yıllı nisan ayında bir yıl dolduğundan ev sahibi 10.000 istedi bende çok istedin ancak 5000 veririm dedim ve bu miktar üzerinden ödeme yaparken bu sefer ev sahibi evi başkasına sattı o da evi boşaltmam için ihtarname çekti . Canımı sıkan olan olaya gelelim şimdi. İlk ev sahibim evi babasının şirketine satmış . Şirket sahibi baba , yabacı biri gibi benle yeni kontrat yaptı. Yeni kirayı az bulunca bu sefer evi diğer kızına satmış gibi göstermiş. Böyle bir zincirleme satış ve kandırma herhalde bir tek benim başıma gelmiştir. Bunalra karşı ne yapabilirim . Teşekkürler

[@VeyselDemir-w3v]

Ev sahibim kendisi de kirada olduğunu oturduğu evin eski olduğunu depremde hasar aldığını söylüyor. Fakat benim oturduğum bina dahil aynı bölgede 20 küsür adet dairesi var. Dava açtı. Yargıda ne karar çıkar.Var olan dairelerinin tamamı kirada olduğu söyleniyor

[@ozgulozdemir8899]

Temiz,oz ,net,tesekkurler.

[@alikoc2843]

Merhaba avukat Bey, Tersten bakacak olursak, ihtiyaç nedeni ile tahliye davası açılmışken kiracı yüzünden evinde oturamaysn ev sahibi verdiği kiraları kiracıdan isteyebilir mi, maddi manevi zararları kiracıdan isteyebilir miyiz sürüncemede bırakan kötü niyetli kiracıdan

[@alikoc2843]

Örneğin ev sahibi 2-1 asansör süz otoparksız küçük site olmayan bi evde kirada oturuyor, kiracısı ise 3-1 3 banyo ve tuvaletli asansörlü otoparklı bi evde, iki ev arasında büyük fark var, hastası var asansör olmadığı için zorluk çekiyor, burda da manevi anlamda zararı oluyor bunu ve maddi olarak ödediği kiraları kiracıdan isteyebilir mi

[@alikoc2843]

Abone olanların sorularının yanıtlayacağını yazmıştınız, rica Etsem cevap alabilir miyim, mülkiyet hakkının ihlali vb yollardan zarar tazmini istenebilir mi ihtiyaç nedeni ile tahliye davası devam ederken

[@memek34]

@@alikoc2843 Bunu öğrenirseniz buraya yazabilir misiniz ? Aynı durum bizde de var da. Teşekkürler şimdiden

[@alikoc2843]

Avukat bey cevap verse keşke

[@alikoc2843]

@AvMuratTezcan

[@Horkiosproductions]

Sevgili hocam Anayasa Mahkemesinin bu kararinin emsal alinmasi gerekmez mi? Mal sahibinin istedigi fiyati sinirlandirmak Serbest piyasa ve mulkiyet hakkina karsi bir durum degilmidir? 20.07.2001 - 00:00 | Son Güncellenme: 20.07.2001 - 00:00 Kira artışlarında yüzde 10 sınırı kalktı Anayasa Mahkemesi, gayrimenkul kiraları hakkındaki yasanın, 2001 yılında kira artışlarını yüzde 10’la sınırlayan geçici maddesini iptal etti ANKARA Milliyet Anayasa Mahkemesi, Kira Yasası’nın kiraların bu yıl yüzde 10 oranında artırılmasını öngören maddesini Anayasa’ya aykırı bularak iptal etti. Anayasa Mahkemesi’nin dünkü oturumundan sonra bu yöndeki kararını açıklayan Başkanvekili Haşim Kılıç, kiraların bu yıl yüzde 10’dan fazla artırılamayacağını düzenleyen maddenin oybirliğiyle iptal edildiğini duyurdu. Yüksek Mahkeme, değişen ekonomik koşullar ve yaşamın diğer alanlarındaki fiyat artışlarının yüzde 10’un üzerinde olduğu ve bu durumun Anayasa’nın "mülkiyet hakkı" esasına aykırı ve eşitsiz bulunduğu değerlendirmesini yaptı.

[@YenerSARAÇ]

Iyi günler benim bir sorum olacak yeni malik beni ihtiyaç sebebi ile tahliye davası açtı ve kazandı ama aradan kısa bir süre geçtikten sonra mülkü satış işlemi yaptı ben nasıl bir yol izlemeliyim

[@AvMuratTezcan]

Satışa engel bir durum yok

[@Robloxsenaaa]

Merhaba 15.11.2018 de evimi kiraya verdim 15.06.2022 de aynı kiracı ile yeni bir sözleşme yaptik 15.06.2023 tarihinde %25 zam yaptı kiracı ilk kira sözleşme tarihi olan 2018'i baz alarak Kasım 2023 de kira tespit davası acabilirmiyim. Teşekkürler

[@alipala8783]

Murat bey, tadilat yaptık ve eski kiracıyı davet ettik diyelim, kira bedeli ne olacak, diyelim ki eski kiracı çok düşük bir kira ödüyordu, aynı kiramı yoksa, güncel piyasa değerindenmi olacak. Gümcel kira olurda Kiracının itiraz hakkı varmı.

[@AvMuratTezcan]

Tahliye sonrasında tekrar davet ettiğinizde yeni bir kira sözleşmesi kurulacağından şartlar yeniden belirlenecektir

[@tarikcoker8502]

Kiraciyi cikarttiktan sonra tekrar eski kiraciya bildirim yapacaksak yeni kira bedeliylemi teklif yapmaliyiz yoksa cikarttigimiz kiracinin en son ödediği kira bedeli uzerinden mi teklif etmemiz gerekiyor.

[@AvMuratTezcan]

Tahliye sonrasında yeni bir sözleşme söz konusu olacağından burada yeni şartlar belirlenecektir

[@YT-vl9ro]

@AvMuratTezcan iyi çalışmalar Murat bey mahkeme devam ederken evi tahliye ettim. (Kiracıyım) Dava konusuz kaldığı için sonlandırıldı. Tazminat hakkım var mıdır? Teşekkür ederim şimdiden

[@AvMuratTezcan]

Yok maalesef

[@cengiz1155]

Merhaba hocam ben kiracımı kendim oturacağım ya da satacağımdan dolayı bir senedir kendi rızasıyla boşalttırdım herhangi mahkeme yolu yok bir senedir de kimse oturmuyor tüm ödemelerini kendim (merkezi sistem kombi aylık 1500₺ ödeme yaptım) yapmakta oldum ve satamadığımdan dolayı da tekrar kiraya vermek zorunda kaldım sizce eski kiracım benden böyle bir hak talep edebilir mi tazminat talebi hakkı var mı Talep ederse de bir sonuç alır mı? Kiracının da bu bölgede evi olduğunu kiraya verdiğimi duydum şimdiden teşekkür ederim

[@AvMuratTezcan]

Davasız ya da icra takipsiz tahliye olunduysa tazminat talep edemez.

[@cengiz1155]

@@AvMuratTezcanÇok teşekkür ederim Avukat bey

[@YT-vl9ro]

​​@@AvMuratTezcan iyi çalışmalar Murat bey mahkeme devam ederken evi tahliye ettim. (Kiracıyım) Dava konusuz kaldığı için sonlandırıldı. Tazminat hakkım var mıdır? Teşekkür ederim şimdiden.

[@ozlemsaruhan2395]

Abone oldum Murat bey merhaba ev sahibim artış oranını beğenmediği için mahkemeye verdi beni herhangi bir borcum vs de yok tuhaftır ki uzlaşmaya gitmeden 2.duruşmasa tahliye kararı çıktı evi tahliye ettim ev sahibi duşa kabın kapısın bozuk olması nedeni ile evi teslim almadı ve tazminat davası açacağını söyledi bu durumda ne yapmalıyım depozitiyi hiçe sayıyor ve mayıs haziran itibariylede kira ödemiyorum dairede boş evi de teslim almadı dediği gibi tazminat davası aça bilir mi ?

[@AvMuratTezcan]

Hor kullanmayı ispatlarsa açabilir.

[@cihancil]

Diyelim ki kiracıya dedik tekrar gel sen tut. O da kabul etti. Yeni bir fiyattan mi anlaşılır? Yoksa eski fiyat mi?

[@sezer1439]

Eski fiyat

[@AvMuratTezcan]

Siz tahliye ettirdikten sonra yeni durum gerçekleşeceği yeni şartlar oluşacağı için yeniden sözleşme yapabilirsiniz

[@sezer1439]

@@AvMuratTezcan slm murat bey benim kiracım öldü mirasçıları yanında ikamet etmiyordu zaten yiğen kuzen evi tahliye etmiyorlar bende boşaltamıyorum suçlu duruma düşerim diye kiralar oldu 7 8bin zamda yok 1200lira ödüyorlar ne zaman çıkarsınız diyorum keyfimize göre diyorlar çözüm öneriniz nedir

[@ersinkazakli3211]

Merhaba Murat bey Ev Sahibi evde kendisinin oturacağını söyleyerek evden çıkmamı istiyor fakat başka bir şehirde oturduğu kendisine ayit bi evi var tahminimce çünkü başka şehirde oturuyo oğluda watsaptan msj attı ekim ayına kadar oturabileceğimizi yazdı oğlu annesi ve babasının gelip oturacağını söyledi evde watsap msj, yla annesinin vekalet verdiğini kendisine söyleyerek kira sözleşmesi yaptık 5 yıl diye belirtti sözleşmede oturabileceğimizi sözleşmenin dolmasıns 1 yıldan fazla bir süre var ben kiralarını bukadar zamandır hiç geciktirmedim kira bedelini zaman zaman oğlunun banka hesabına yatırmamı istedi zaman zamanda kendi banka hesabına yatırmamı istedi şimdi ben napmalıyım tazminat vs. haklarım oluşuyomu şunuda söylemek istiyorum aynı ilçede eşimin üzerined daire var fakat ailesinin apartmanı olduğu için biz orda oturmak istemiyoruz kirada oturuyoruz eşimin kiracısı var biraz uzun bi yazı oldu kusura bakmayın olaya tam hakim olabilin diye sağlıklı isabetli cevap almak istediğim için bu konuda beni bigilendirirmisiniz rica etsem başarılar sağlıklar dilerim teşekkür ederim

[@bilalsipsak8882]

Merhaba! Murat bey benim ev saybim satıcam dedi ve bende kırayı yükseltmek için yapıyorsan ben veririm dedim ve yok satıcam dedi ve bende zorluk olmasın diye çıkdım ama hemen kiraya verdi ne yapmalıyım

[@projectlifeeprojectlifee7929]

Yeniden kiralama yasagi olan daireyi baskasina kiraladigini nasil tespit ederiz.takibi nasil olur.

[@AvMuratTezcan]

İlana verilip verilmediğini kontrol etmeniz gerekebilir.

[@CengizDemir-h9h]

Merhaba ev sahibi eşi ve kızı eşimi darp etti oğlu bıcakla üstümüze saldırdı evden cıkmak zorunda kaldık hem maddi hem manevi cok yorulduk karşı tarafta şikayetci olduk tazminat hakkı doğar mı?

[@busracandaner6]

Murat bey kiracının tahliyesi olduktan sonra tazminat için dava açsa son bir yıllık kira bedelinin dışında başka hangi masraflarını isteyebilir?

[@atlantis8320]

Merhabalar, tahliye taahhütü için zorunlu arabuluculuk sürecinde kiracım ile anlaşma yaptık. Anlaşma belgesine göre kiracım 3 ay sonraki tarihte evi boşaltacağını taahhüt etti sorum: icra edilebilirlik şerhi için hemen dava açmalımıyız yoksa süre bitiminde tahliye etmezse mi dava açalım? Hakimin kararında bir etkisi olur mu? Rica etsrm icra edilebilirlik şerhi sürecini anlatan bir video paylaşabilir misiniz? Bu konuda fazla bir içerik yok, umarım zaman ayıra bilirsiniz. Teşekkürler.

[@sohretyilmaz7223]

ev sahipleri malını kiraya değil de belaya veriyorlar burdan bu sonuç çıkıyor😂😂😂😂

[@hasibeilaslan6503]

KİRACILARDA PARA VERİYOR BEDAVAYA OTURMUYOR

[@mehmetcokyasar6315]

Murat bey teşekkürler

[@haticehafezturkey628]

Ev sahibi 2-3 yıl mahkemeye sürülen, haklı çıkarsa kim mağduriyetini ödeyecek? Yanı aynen her zaman bir tarafa aleyhine, ev sahibi kiracı sirtaki taşınmak zorunda

[@CengizDemir-h9h]

Merhaba ev sahibi eşi ve kızı eşimi darp etti oğlu bıcakla üstümüze saldırdı evden cıkmak zorunda kaldık karşılıklı olarak birbirmizden şikayetciyiz tazminat hakkı doğar mı

[@gerereis5823]

Hocam abone oldum. Ev sahibim evi bosalt oglum evlenicek dedi. Sozlu anlastik ciktim. Ama yeniden kiraya vermis. Ortada bir ihtarname yada yazili kanit yok. Sadece evde yeni kiraci var. Bir de benim elimde eve girerken yaptigimiz kira sozlesmesi var. Dava acsam kazanma sansim nedir

[@ahmetsktar8310]

Murat bey kiracımın bulunduğumuz şehirde kirada dairesi var.anlaşmazlık durumunda tahliye davası açabilirmiyim.süre şartları veya varsa diger şartlar neler.teşekkürler

[@AvMuratTezcan]

Siz gereksinim nedeniyle talepte bulunursanız sizin başka bir eviniz eviniz olup olmadığı değerlendirilecektir kiracınızın başka evi olabilir

[@yabancdizivefilmler8330]

Eğer kontrat yapılırken kiracınızın ya da eşinin aynı belediye sınırları içinde başka bir evi olduğunu biliyorsanız hiçbirşey yapamazsınız. Ama başta kiracı başka bir evinin olduğunu sizden gizleyip ya da kiradayken başka bir ev alıp kiraya verirse ve sizin bundan sonradan haberiniz olursa bu kiracının tahliyesi istenebilir. Hatta tahliye sebebidir. Ama ev kirada oturduğu evle aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde olmalı!

[@Hayalcigenc-d1d]

Murat hocam vidiolariniz icin tesekkurler kendimiz gececegiz die cikardik ihbarnameyle cikti sifir ev teslim ettim zarar vermis evi boyatmadan aydar odemeden cikmis ihbarnameden 6 ay once haber verdim ya evime ben geceyim yada kira 2bucuk olsun tamam dedi yilbasinda olsun dedi yilbasindada telefonunu kapatti birdaha acmadi bende kiradayim okullar acildigi icin 8sinifta kizlarimin egitimi bolunmemesi icin cikmiyorum tekrar kiraya verebilirmiyim evimi

[@AvMuratTezcan]

Evet verebilirsiniz

[@lavinia0635]

Özet geçseniz daha verimli olur

[@AvMuratTezcan]

Bu kadar detaylı konuları 10 dakikalık videoları sığdırmak bence yeterince özet niteliğinde

[@sinanakbas9714]

Emeğinize sağlık Murat Bey. 2 kez üst üste kira ödemesinin gecikmesinden dolayı ihtar çekince ve bu nedenle mahkeme kararı ile çıkarmış olsak dahi de 3 yıl yasağına veya tazminata uğrarmıyız. Teşekkür ediyorum şimdiden

[@AvMuratTezcan]

Hayır tazminat sadece gereksinim nedeniyle çıkarılma durumu içim

[@sinanakbas9714]

@@AvMuratTezcan Çok teşekkür ediyorum. İyi çalışmalarınız olsun .Murat Bey

[@ylmazararat1395]

iki evim var biri deprem nedeni ile az hasarlı ben oturuyorum diğei hasarsız kiracı var. oturduğum evin olduğu sokakta depremde çok sayıda ölü var binada uzun bir tadilat süreci olduğu için ailem bu eve gelmek istemiyor. kiracımı çıkarıp ben oturmak istiyorum mümkün mü.

[@AvMuratTezcan]

Esaslı onarım gerekçesiyle ya da bu gerekçeleri ileri sürerek sözleşme süresine 15 gün önce ihtarda bulunarak tahliye davası açabilirsiniz

[@buketozgenc3437]

Murat Bey merhaba , elimizde tehdide varan wp yazışmaları var olsa da mahkeme kararı olmadığı için yeniden kiralama yasağı davasını açamıyorsak Asliye Hukuk'ta haksız fiil nedeniyle oluşan zararlarımızı dava açarak talep edebilir miyiz acaba?

[@AvMuratTezcan]

mesajlaşmalar başka bir davanın konusu olabilir tabii

[@revsantek9173]

Merhaba kendimize 2 sene once catikati daire aldik almadan oncen eski sahibi daireyi ikiye bolmustu tapusu bir herhangi bir sikayet uzerine bi cezasi olurmu olursa ne gibi cezasi olur

[@fatihakbas7220]

Merhaba murat bey.ev sahibi ihtiyac sebebiyle tahliye ve kira tespit tespit davasi öncesi arabilucuda anlaşma yapılıp tahliye edilirse ve sonrasında ev sahibi evi tekrar kiraya verirse kiraciya tazminat davası açma hakkı doğar mı ya da bu mahkemeyi kazanabilir mi

[@AvMuratTezcan]

Yeniden kiralama yasağına dayalı olarak tazminat davası için tahliyenin cebri icra veya mahkeme kanalıyla gerçekleşmesi gerekir.

[@nane_limon9991]

Murat bey merhaba , ev sahiplerinde kira tespit davası olduğunu biliyoruz . Peki , henüz bir veya iki senesini dahi doldurmadan kiracı evde iken evi satan ev sahibinden nakliye ücreti, kendimizin ücretini vererek boyattırdığı boyacı masraflarını ve kiracısını tehdit ettikten sonra evi satan ev sahibinden nasıl bunları alacaz ? Ve yeni ev sahibinden mi alacaz bunları? Ayrıca eski ev sahibine tehdit ile ilgili nasıl bir dava açılır

[@AvMuratTezcan]

Yeniden kiralama yasağına ilişkin tazminata tabi değil, kiracı varken de ev satılabilir ancak tehdit unsurundan adli yollara başvurabilirsiniz.

[@batuhangunes3565]

@@nane_limon9991 olum ev sahibi isteiği zaman evini satar kiracıya neden sordun kendi malı değilmi

[@birsenbuklu1476]

Suadiyede bir dairede kiracim var.bes yıllık binada ilk kiracimiz.Ekim ayında beş yıl bitiyor.kirasi 9000 TL daha yaşlı ama aynı büyüklükteki daire kiraları 30-35 bin TL.bu kadar artmasa bile kirayı güncelleme ihtiyacı doğmuştur. Gerekli artışı sağlamak icin ne yapmam lazım.ihtarnameyi nezaman çekmem gerekiyor.simdiden tşkler 🌷

[@AvMuratTezcan]

Kiracıınıza sözleşme süresinin bitmesinden en geç bir ay önce tebliğ edilmek şartıyla bir ihtarname yollayın ve istediğiniz kira bedelini talep edin ve eğer bu konuda bir anlaşma sağlanamıyorsa kira tespit davası açmamız gerekiyor

[@birsenbuklu1476]

Çok tasekkur ederim

[@Robloxsenaaa]

Merhaba 15.11.2018 de evimi kiraya verdim 15.06.2022 de aynı kiracı ile yeni bir sözleşme yaptik 15.06.2023 tarihinde %25 zam yaptı kiracı ilk kira sözleşme tarihi olan 2018'i baz alarak Kasım 2023 de kira tespit davası acabilirmiyim. Teşekkürler

[@birsenbuklu1476]

@@Robloxsenaaa murat bey bilir ama sözleşme yi yenileyince süreci yeniden baslatmissiniz

[@brotherturkey4724]

11 yıllık kiracıyım ama tahliye taahhüdü ile evden mahkeme kararı ile çıkartıldım. Evi hemen başkasına kiraya verdi . tazminat davası açabilir miyim?

[@AvMuratTezcan]

Tahliye taahhüdüne dayalı olarak yapılan tahliyelerde k-kiraya verenin yeniden kiralama yasağı bulunmamaktadır.

[@serkankaya7435]

slm murat abi eşimden ayrıldım evsahibim bekar istemiyorum deyip çıkmamı istedi ben oğlumla beraber kalıyorum evi yakınına satıp ihtar çektiler mahkeme süreci ne kadar sürer yeni ev tutacak durumumda yok .

[@BrnnnBrnn]

Mrb avukat bey...eski kiracaya ödenecek 1 yıldan az olmayan tazminatta hangi kira baz alinacak. Eski Kiracim bana 1000 tl ödüyordu.yeni evine 10 bin ödüyor..tbk 355 ihlalinden dolayi olası bir tazminat odememde hangisi baz alinir

[@AvMuratTezcan]

eski kiracının en son size ödediği kira bedeli esas alınır.

[@BrnnnBrnn]

@@AvMuratTezcan çok teşekür ederim avukat bey

[@sezer1439]

Demekki neymiş evin boşken kiraya uyguna vermemekmiş neymiş pazarlık yapmamakmış al senedi bak keyfine

[@Meryemertürk-v5y]

ALLAH SİZDEN BİNLERCE KEZ RAZI OLSUN EFENDİM.BENİ EV SAHİBİM EVDEN ÇIKARTIYOR KENDİM OTURACAĞIM DİYOR .BEN BİLİYORUM KENDİSİ OTURMAYACAK YÜKSELTEREK BAŞKA KİRACIYA VERECEK BANA MÜSADE ETMESINİ VE BİR SÜRE VERMESİNİ İSTEDİM KABUL ETMEDİ.BEN 100 100 ZAM YAP VERDİĞİN SÜRE İÇİNDE ONUDA ÖDEYEREK EV BULUP ARAYIM DEDİM.ONUDA KABUL ETMEDİ RESMEN EV BULAMADAN BENİ SOKAĞA ATTI EĞER ÇIKMASSAN HİCRA YOLUYLA DIŞARI ATARIM EN İYİSİ KENDİ İSTEĞİNLE ÇIK DİYOR EŞYALARIMI SATIP ANNEM GİLE 3 ÇOCUKLA GİTTİM AMA EVİ BOŞALTTIĞIN İÇİN DAVA EDEMESSİN DİYORLAR ÇOK ÇARESİZ BIRAKTI İKİ TANE ENGELLİ ÇOCUK VAR 3 EVLADIMLA ORTADA KALDIM

[@ibrahim-65]

İlk baştan faydalı bilgileriniz için teşekür ederim Murat Bey. Benim bir kiracım var, ve bunun kira sözleşmesi 2024 senesinin ocak ayında bitiyor. Şimdi ben buna Noterlik vasıtasıyla Tahliye tebligatı göndermek istiyorum. Bu Tahliye tebligatını Kira sözleşmesi bitmeden kaç ay önce göndermem gerekiyor. Bildiğim kadarıyla yeni daire bulmaları için bir süre tanınıyormuş kiracıya. Bilgileriniz için şimdiden teşekkür ederim.

[@elifyildizyz]

Merhabalar, video için teşekkür ederim. Bir sorum olacaktı. Kira uyuşmazlıkları nedeniyle arabuluculuk şartı getirildi biliyorsunuz. Yeniden kiralama yasağına aykırılık nedeniyle tazminat davası açıldığında arabuluculuğa tabi oluyor mu?

[@AvMuratTezcan]

Kira ilişkisinden kaynaklanan bütün uyuşmazlıklar 6325 Sayılı Kanun gereğince arabuluculuğa tabidir.

[@mustafabircancumbul3682]

Bir sorum olacak, kiracı ya mahkeme kararı olmadan sözlü olarak çıkmasını evin tadilat yapıp satıcagı solendiginde, kiracı dairen çıktıginda sonrasında tadilat yapılmamış ve başkasına kiralandıgını ögrendiginde, tazminat talebi için dava açma suresi varmı? Ayrica mahkeme kararisiz tahliye gerceklestigi için, evden çıkarılma durumu ispatı neye gore yapılır. Cevaplandırırsanız çok memnun olurum.

[@fiorebella3967]

Merhaba aboneyim,noterden ihtiyaç nedeniyle ihtar cekilen kiraci evi mahkeme karari olmadan ,sadece noterden ihtar ile boşaltirsa tazminat hakki dogar mi? Bunun cevabi net degil ,bazi yorumlarda hayir tazminat hakki olmaz mahkeme karari olmadan demişsiniz ,bazisinda ise ihtar ile de ilintili tazminat davasi olabilirliklerinden bahsetmişsiniz ,bunun net ve tek bir cevabi yok mu? Kiracinin elinde sadece noter ihtari ile tazminat davasini acabilir mi yeniden kiralama yasagi icin?

[@AvMuratTezcan]

Yargıtayın son uygulamasına göre icra takibi yahut dava yolu ile tahliye halinde tazminat hakkının doğduğuna hükmediyor.

[@suatkılıç-w8k]

Merhaba Murat bey. İhtiyaç nedeniyle noterden ihtarname çektik. Kiracımız bu ihtarnameden sonra evden çıktı. Çıkan kiracım evi 3 yıl kiraya veremezsin verirsen tazminat davası açarım diyor. Ben evimi başka birine kiraya verebilirmiyim? Eski kiracım tazminat davası açabilirmi? Teşekkürler

[@AvMuratTezcan]

Kiraya veren, gereksinim amacıyla kiralananın boşaltılmasını sağladığında,haklı sebep olmaksızın, kiralananı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz.

[@Ertrk9595]

Hocam Merhaba biz Kahramanmaraşta oturduğumuz ev hasarlı ama kendi mülkümüz kirada hasarsız tek evimiz var ona geçmek istiyoruz ihtarname çektik bu süreçte napmalıyız

[@bedirhank991]

Merhaba Murat bey, ev sahibi kendim oturacağım nedeniyle tahliye davası sonucunda kiracıyı çıkarıp eve tadilat yapıp satarsa kiracı için tazminat hakkı doğar mı? Kiracı kandırılmış olmaz mı? Cevaplarsanız memnun olurum, iyi çalışmalar dilerim

[@AvMuratTezcan]

İhtiyaç nedeniyle tahliye edilmişse kiraya verenin üç yıllık yeniden kiralama yasağı bulunmaktadır. Bu yasağa aykırılık halinde eski kiracının tazminat hakkı doğar.

[@Tayfun...]

Merhaba, değerli bilgileriniz için teşekkürler. Kiracı tahliye edildikten sonra planlar değişip tekrar kendisine kiralama isteminde kira ücreti belirlenmesi öncekini bağlıyor mu yoksa istenilen fiyat oluyor mu? Cevaplarsanız çok faydalı olur, iyi çalışmalar dilerim.

[@suleymanbolat5187]

-Merhaba sadece ihtarname ile (ev sahibinin gereksinimi nedeniyle) çıkan kiracının tazminat hakkı olur mu ? -1 yıllık kira tazminatı çıkarken ödediği mi yoksa taşındığı yerdeki kira bedeli mi bilgilendiriseniz sevinirm

[@AvMuratTezcan]

Yargıtay içtihatları mahkeme kararı sonrasındaki tahliyeleri dikkate alıyor fakat Doktrinde ihtarname sonrasında çıkmanın da bir tazminat hakkı sağlayacağını söylüyor son kira döneminde ödediğim bedel tazminat da esas alınır

[@suleymanbolat5187]

@@AvMuratTezcan çok teşekkürler Murat Bey

[@hykm2559]

merhaba, ev sahibim eşininden dolayı kendi oturacağı için baskı yaptı 2 yıl oturduğum evde yeniden sözleşme hazırladık not bölümüne '' ev sahibi oturacağı için evi 1 yıl sonra boşaltacağım'' yazıp imzaladık. anlaşmalı olarak evden ayrıldım. şimdi kiraya vermiş evi. tazminat hakkım var mıdır. 3.500 kira veriyordum ama şu an 15 bin tl kira ödüyorum. kiralar arttı çünkü. tazminat hakkım varsa yeni kira farkımı, emlakçı farkı,taşınma ücretinide talep edebilir miyim.

[@AvMuratTezcan]

Hayır maalesef, ancak dava yoluyla tahliye sağlandığında yeniden kiralama yasağı nedeniyle tazminat talep edilebilmektedir.

[@hykm2559]

Sözleşmeye ev sahibi oturacağı için evi boşaltacağım yazmam bişi ifade etmiyor mu. ev sahibi de bunu imzaladı@@AvMuratTezcan

[@saniyeergur6650]

Kiracım 4 yıllık,3500 tl kira veriyor(150 m.karelik ev)Şu an sitede başka daşre 18000 tl. Bn emekliyim az kira ile zorlanıyorum.5 yıl dolmadan kira artırma yolu yok mu?Kiracının durumu benden iyi

[@AvMuratTezcan]

Uyarlama davası açılabilir.

[@eturk1]

tahliye tahhütnamesiyle çıkarılan eve yeniden kiraya verilebilirmi

[@AvMuratTezcan]

evet

[@midnightblue9047]

Murat Bey, çok tartışmalı bir konu var. Yargıtay kararlarında tazminat talebi için "Yargı kararı veya icra marifeti sonucunda tahliye" şartı aranıyor. Ancak tahliye kararı kesinleşmeden ev tahliye edildiği taktirde tazminat talep edilip/edilemeyeceğine dair net bir içtihat bulamadım. Sadece Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 2017/2128 E. 2017/9915 K. sayılı kararı biraz dikkatimi çekti ama o da bu sorunun cevabını açıklamıyor? Siz ne dersiniz? Var mı net bir içtihat?

[@AvMuratTezcan]

var

[@midnightblue9047]

@@AvMuratTezcan Yani? 😀 Mantıken "yargı kararı veya icra marifeti" denildiğine göre, kesinleşmiş bir yargı kararının kastediliyor olması lazım. Çünkü aksi hâlde icra marifetinden söz edilmesine hiç gerek kalmazdı? Yalnızca "yargı kararı" denilmesi yeterli olurdu. Diye düşünüyorum?

[@midnightblue9047]

@@AvMuratTezcan Tabi bir de kira sözleşmesinin sona ermesi için mahkeme kararının kesinleşmesi gerektiği hususu göz önüne alınınca, kiracının mahkeme kararı kesinleşmeden evi tahliye etmesi= kira sözleşmesi sona erdirilmeden tahliye etmesi anlamına gelir diye düşünüyorum? Doğru yolda mıyım?

[@midnightblue9047]

@@AvMuratTezcan ??????????????????????????

[@cabbar7119]

Murat bey bilgilendirme icin teşekkürler 9 aydir oturtugumuz evin sahibi kirayi %200 oraninda arttirmak istedi kabul etmedim aramizda sözlesme yok 1 adet uzrimde fatura mevcut israrla iban numarasi istememe ragmen vermiyor ara sira elden ara sira da cocuklarina ait iban lara kira bedeli aciklamali olarak odemeleri yaptim suan ayni binada oldugm icin psikolojik olarak rahatsz oldugumdan evi bosaltmak istiyrm ancak bu yaptiklari namussuzluklari da ibret olacak bicim de mahkeme yolu yada izleyeceğim bi yol var mi emlak vergisi de vermedigi aacik ca ortada

[@alipala8783]

Emlak vergisini mecbur verecek, kira geliri için gelir vergisi vermeyebilir, vd bildirmediyse.

[@cabbar7119]

@@alipala8783 teşekkür ederim ben bu konuda neler yapabilirim

[@saltukbugra2039]

Elden verdiğin kiralar için hakkında icra takibi başlatabilir. Başıma geldiği için biliyorum.

[@onurerdem6266]

Murat bey icra borcum bitti iş yerim fek yazısı istedi nereden nasıl alabilirim

[@AvMuratTezcan]

İcra dairesinden

[@onurerdem6266]

@@AvMuratTezcan peki Murat bey ben eskişehir de yaşıyorum icra daireleri antalya ve İstanbul da oralara gitmem şart mı yoksa eskişehir adliyesin de işlerimi halledebilir miyim çok teşekkürler yardımlarınız için

[@mustafaakgun7455]

Icralik birisinin ise girmesi mumkun mu? Ise girerken bir sorun oluyor mu?

[@yesildoga8091]

👍🤔🤔 Aboneyiimmm

[@memomemo2359]

Hocam başka avukatlar kiracının tazminat davası açmak için tahliye davasından sonra mahkemenin kiracının çıkması yönünde karara istinaden ancak o zaman tazminat davası açabileceğini söylüyor. Kiracı ile ev sahibi arasındaki yazılı belgenin bir ispat olayı olmaz diyorlar. Mahkeme kabul etmezmiş. İllaki tahliye davasının sonucunda karar kiracının çıkması olması gerekiyormuş.Ev sahibi tekrar kiraya verirse o zaman kiracının tazminat hakkı oluyormuş. doğrumu.?

[@AvMuratTezcan]

Evet maalesef Yargıtay işte hatlarında kira tahliyesi davası ya da icra tehtidi altında yapılmış tahliyelerden kaynaklı yeniden kiralama yasağın uygulanabileceğini söylüyor

[@memomemo2359]

@@AvMuratTezcan Hocam cevap için çok teşekkür ederim.Vaktinizi aldım affedin. Neden bu olaya itiraz edilmiyor kiracılar tahliye davasını kaybederse hem evden çıkmak zorunda kalıyor ,hemde üstüne karşı tarafın mahkeme masrafları ödemek zorunda kalıyormuş .Mahkemesiz paşa paşa çıkanda ev sahibi yeniden başkasına kiraya veririse tazminat davası açamıyor. Ne olacak haksızlığa uğrayan kiracılara. Elbet Allahın adaleti işleyecek.O zaman haksızlık yapan Allahın huzurunda hesap verecek.Buna adalet deniyor. Bumu adalet anlayışı devletin.Buysa yazıklar olsun bu kanunları çıkarıp öğünenlere. Adeletin terazisini dengede tutamayanlara ne denir bilmem.

[@mashamawa1977]

Murat bey, mahkemenin verdigi tahliye kararı ile gidip beklemede elektrik ve suyu kestirsek olur mu?

[@ds-kb1re]

Olmaz

[@kemalseckin2355]

Avukat bey bir yıllık kira bedeli derken, kiracının son ödediği kira bedelimi yoksa yoksa güncel o semtteki kira bedelimi kastediliyor cevaplarmısınız teşekkürler başarılar.

[@AvMuratTezcan]

Kiracının son döneminde ödediği kira esas alınır

[@kemalseckin2355]

@@AvMuratTezcan Teşekkür ederim başarılar dilerim.

[@irfankaya2914]

Selam Sayin Avukat bey emeğinize sağlık şunu başdan söyleyeyim hakkaniyetli dürüst kiracilari tenzih ederim , Öyle kiracilar varki resmen mala çöküyorlar zarar veriyorlar kötü niyetli ler . Kendi paran ile rezil oluyorsun Bunlarin Yaptiklari bütün kötülükleri misliyle Allah onlara yaşatsin insallah

[@mujdeyazar2495]

Çok aminnn

[@AvMuratTezcan]

Maalesef bu ekonomik ortamda hem kiracı hem de kiraya veren ortak menfaatlerini düz düşünerek bir uzlaşıyla sözleşmelerini devam ettirmeleri daha doğru sadece kanunların verdiği avantajlari sonuna kadar kullanmak aradaki uzlaşıyı tümüyle sona erdirecektir bu konuda size katılıyorum

[@mustafagultekin7940]

Merhabalar 3 ay önce ev sahibi kendim oturcam diye evden çıkmamı istedi 2 bin tl kıra veriyorum ben cıkdıkdan sonra 16 bin liraya ilana koymuş bugun yeni kiracı aradı beni elektrik abone numarasını verirmisin diye ben simdi bu evsahibini sabaha mı bıraksam yoksa napsam siz söyleyin Dava açmam için avukat sartmı direk evin bağlı olduğu sulh hukuktan şikayet etmem yeterlimi elimde sözleşme yok

[@dstnysf]

Murat bey yüzde 25 sınırı tekrar getirildi mi ve 5 yılı dolduranları da kapsıyor mu bu?

[@AvMuratTezcan]

Henüz bu konuda bir netlik yok sadece adalet bakanının bir demeci sonrasında bu konu tartışmaya açıldı seçimden sonra tekrar gündeme getireceğini düşünüyorum

[@sezenbaran1419]

Merhaba Murat bey kiracı tahliye edildikten sonra ev satılırsa kiracıya dava hakkı doğar mı acaba? Bu sorunun cevabını hiç bir yerde bulamadım cevaplarsanız çok sevinirim iyi çalışmalar dilerim.

[@AvMuratTezcan]

Hayır doğmaz

[@saltukbugra2039]

​@@AvMuratTezcansöz konusu satış muvazaalı olursa ?

[@murataydn1990]

Murat bey merhabalar ihtiyaç sebebi ile tahliye davasını kazandım fakat kiracımız istinafa gidecekmiş ve istinaftan sonuç çok geç çıkıyor yapabilecegimiz hiç bi şey yok mu?Nasıl bir yol izlemeliyiz?

[@ds-kb1re]

Hangi şehirde görüldü davanız? Ne kadar sürdü?

[@memek34]

Allah yardımcımız olsun. Evinizi boş tutun kiracılar çıkınca, yoksa başımıza resmen bela alıyoruz neet.

[@ds-kb1re]

@@memek34 Bu da çare değil.Yeni kanun düzenleniyormuş.Boş tutulan evlerden yüksek VERGİ alacaklarmış...Yani boş tutulan evin maliyeti her sene geçtikçe katlanarak artacak...Kanunların, her iki taraf için de yeniden güncellenerek, hakkaniyete uygun olması lâzım.

[@ds-kb1re]

Boş tutarak almaktan vaz geçtiğiniz kiranız kadar, Devlete VERGİ ödemeye başlarsanız,konuta yatırım yapılmayacağını anlarsınız.(bknz: hollanda, ispanya vb.)

[@murataydn1990]

@@ds-kb1re istanbulda sürüldü 1.5yil sürdü 2.mahkemede tahliye hakkini kazandım fakat istinaf da sürermiş 1sene

[@kemalataturk720]

Beş yılın sonunda kira artırımının ne kadar yapılması gerekiyor?

[@AvMuratTezcan]

Hakim mevcut kira ayı emsal kiraları ve eski kiracı indirimi yaparak yeni bir kiracı değerlendirmesi yapacaktır tabi kira tespit davası açılırsa

[@kemalataturk720]

Kira tespit davası açılmadan ne kadar oranda lira artışı yapılabilir?

[@kemalataturk720]

Kira

[@ramasan123]

Selamlar , kiracı olarak oturduğum dairede Şubat ayındaki depremde ev sahibim Malatyada olduğu için kalacak yerlerinin olmadığını ve kendilerinin geleceklerini söylediler. Bununla ilgili ihtar çekip öncelikli oturma hakkını kullanmak istediklerini ve kalacak yerlerinin olmadığını beyan ettiler ve bende deprem mağduru oldukları için 4 ay içinde evi tahliye edip kendi annemin evine taşındım ve onlarla birlikte kalıyorum şuanlık ( kendi kiracım çıkmadığından dolayı ) . Geçen gün daire kullanımını sordurduğumda ; ne yazık ki insanlıktan nasibini almamış olan bu ev sahibi daireyi kiraya verdiğini öğrendim . Biz deprem mağduru olarak yardımcı olup işlerini kolaylaştırıp karda kışta dışarıda üşümesinler diye düşünürken , kendimiz dışarıda kaldık. Bununla ilgili avukatların genel deyimi tahliye davası olmadan hiçbirşey talep edilemez. Size de sormak istedim cidden bu ülkede bu tip olaylarda mağdur olan tarafı koruyacak bir yasa yok mu ? , Teşekkürler tekrardan

[@AvMuratTezcan]

Konutu gereksinim nedeniyle tahliye ettiğiniz için kiraya veren 3 yıl boyunca o konutu kiralayamaz. Eğer bu yasağa aykırı davranırsa eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlüdür. Anlattığınız bilgiler ışığında tazminat talebiniz bulunmaktadır.

[@umitisk9156]

​@@AvMuratTezcan Avukat bey videonuzda ve diğer okuduğum Yargıtay kararlarında, mahkeme ilamı, ardından Cebri icra yoluyla tahliye edilmiş konutlardan tazminat talep edilebileceği söyleniyor. Siz ama burda dava açılabileceğini söylemişsiniz. Sadece ihtarla kazanılan davalar var mıdır? Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

[@yavuzzz1976]

Ev sahibi,kiracı hukukunda adil,mantıklı hükümler verilmedikce zıtlaşma,çekişme artarak devam edecektir.Kimse yatırım amaçlı ev almayacaktır.

[@AvMuratTezcan]

Evet oldukça sıkıntılı bir durumla karşı karşıyayız

[@chekoist]

ÖNEMLİ: soruma tatmin edici bir cevap alabilirsem ABONE olacağım :) Ev sahibim oğlunun taşınacağını söyleyerek kira kontratımızı 1 yıl süreli olarak düzenlemişti, o anki durumum itibariyle kabul etmek zorunda kaldım. 1 yıllık süre dolduktan sonra ne zaman çıkacağımı sormaya başladı. ben de o dönemde yeniden uygun fiyatlı kiralık ev bulamadığım için kredili ev satın aldım ve evini boşalttım. bana eşyalarımı taşıdığım gün evi tekrar kiraya vereceğini söyledi. hatta "cebinden" kiralık yazısını da çıkardı astı :) Ben haklı bir gerekçesi olduğu için hiç bir zorlukj çıkarmadım ancak resmen dolandırıldım. Yeni kiracılara da aynı yalanı söyleyerek (oğlum taşınacak) 1 yıllık kontrat imzalatmış ve benim ödediğim son kira bedelinin 3 katına anlaşmışlar. bunlarla ilgili kira sözleşmem hariç ortada yazılı hiç bir şey yok. evimden, lokasyonumdan, kira bedelimden her şeyden memnundum şu an milyonlarca lira borca girdim. Ev almış olmam rızam ile çıkmış görünmeme neden olur mu yorumunuzu merak ediyorum. teşekkürler.

[@AvMuratTezcan]

Tazminat alabilmeniz için mahkeme ve icra kanalıyla çıkmanız gerekiyor;) abone olmasanız da olur🤣🤣

[@Kaan_bolat]

Kiracıyı tahlie edip evi bos.tutucam

[@yigitod3949]

Murat Bey, ihtiyaç nedeniyle tahliye sonrası 3 yıllık kiralama yasağı mahkemenin tahliye kararı verdiği günden itibaren 3 yıl olarak mı sayılıyor yoksa kiracının tahliyesinin talep edildiği sözleşme bitiş tarihinden itibaren mi 3 yıl olarak hesaplanıyor?

[@AvMuratTezcan]

Kiralanının boşaltıldığı tarihten itibaren başlar.

[@mustafaozmen2318]

Merhaba avukat bey ben kiracıma ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açacağım kendim oturacağım diye ama oturmayacağım evi satacağım başka bir ev alacağım bir sorun olurmu

[@gulsengs]

Çikan kiracı seni şikayet ederse para cezası ödersin.

[@CengizDemir-h9h]

Merhaba ev sahibi eşi ve kızı eşimi darp etti oğlu bıcakla üstümüze saldırdı evden cıkmak zorunda kaldık hem maddi hem manevi cok yorulduk karşı tarafta şikayetci olduk tazminat hakkı doğar mı?