TASADORES, ¿AMIGOS O ENEMIGOS?, Mitos y Secretos, Precio REAL | Albert Peguera, tasador

¿Quieres saber cómo funcionan las tasaciones de viviendas? ¿Te gustaría saber cómo puedes hacer para que tu casa valga más de cara a una tasación? En esta entrevista, Albert Peguera, tasador e inversor inmobiliario, te cuenta todos los secretos de las tasaciones y desmitifica muchos mitos sobre qué vale y qué no para incrementar el precio de la tasación de tu inmueble.
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⚠En este vídeo expongo y mi experiencia propia o la de otros con la inversión inmobiliaria, no se trata de consejos de inversión, sino de compartir ideas y experiencias para que todos podamos aprender.
Que un tipo de inversión haya salido bien en un determinado momento, no significa que siempre sea una buena inversión. Recuerda que toda inversión va acompañada de un riesgo.

[@elpandainversor]

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[@jorgeantelo-r4v]

BAR.BA.RA luz, gracias mil🎉!

[@Surfeandolaburbuja]

Genial, Barbara, como siempre!!!❤

[@ElGiliPichaBrava]

Buen video 😊

[@axelsanchez2786]

Me ha encantado. Mucha información imprescindible 🙌🏼

[@elpandainversor]

Muchas gracias! 😊

[@mercecolobran8710]

Una entrevista genial!!! Me ha aportado muchísimo!!! Muchas gracias a los dos!!!🙂🙂

[@albertpeguera]

Gcs!

[@SergiBenet.]

Muy interesante!

[@elpandainversor]

Gracias!🐼

[@angelangel.9262]

muy buen podcast.. interview, pero anotando un inciso, cuando la tasacion la hace el banco.. la tasacion resultando es igual o inferior a la hipoteca preconcedida, y no aceptan otras tasaciones.. en mi caso.. tenia una tasacion homologada en 121k euros.. y el banco me la taso en 97k.. aprobando el 65% sobre tasacion... pero por no perder la siguiente compra tuve que aceptar corriendo o perderia un inmueble que estaba comprando con descuento del 70% sobre valor de mercado en zona, metros y antiguedad.. salvo eso... muy esclarecedor tu entrevista, aunque le falto decir que la climatizacion cuando son radiadores de calor suma, y el aire por conductos suma, tenrr chimenea suma, patio interior ancho y terraza privativa. te seguimos Barbara.. buen trabajo. no hagas caso de Jeiters😂( haters)

[@elpandainversor]

Gracias Ángel! Cada caso aporta información, y de este tuyo también se puede aprender. Muchas gracias por comentar 🙌🏼

[@apeguera]

Buen inciso Angel!

[@Karina-SV]

Excelente entrevista.

[@JoeyGreer-bp9en]

Excelente análisis, nunca había visto un análisis tan bien estructurado como el tuyo. Mira, yo llevo desde el 2020 invirtiendo en ETFs de Bitcoin y otros ingresos por dividendos, tengo un total de 534 mil dólares, con mis 50 mil estoy muy agradecido por todo el conocimiento e información que me has brindado.

[@lenastefani]

¿Cuál es la mejor estrategia para obtener ganancias consistentes con las criptomonedas?

[@lenastefani]

¿Cómo lo hiciste, por favor? Considero que comprar y mantener criptoactivos es una pérdida de tiempo. Quiero aprender a operar en Trade y comenzar a generar ganancias diarias.

[@JoeyGreer-bp9en]

Es aconsejable buscar orientación profesional al crear una cartera de criptomonedas sólida debido a su complejidad.

[@JoeyGreer-bp9en]

En mi opinión, invertir no se trata de hacerse rico sino de ganar independencia financiera. Necesita un asesor financiero que le ayude a convertirse en un inversor profesional. Tuve éxito siguiendo las instrucciones de mi asesora financiera *(Esmeralda Sofia iniesta).* Hasta ahora, no me arrepiento.

[@VittorioConti-j3t]

Gracias *Esmeralda * por las actualizaciones constantes. Prefiero Trading en el mercado de criptomonedas porque es más rentable. Gano un promedio de 75 mil dólares por semana, aunque casi no opero.

[@mercecolobran8710]

Bárbara, qué suerte tienes de que no te hayan robado ningún inmueble con el tanteo y retracto!!! A mí me han quitado 3 😢😢😢

[@eduardorafaelperezrios4563]

Una financiación De hipoteca fija al 90% de financiación a un 4'5% de interés 30 años Te parece bien o es excesivo el tipo de interés? Gracias

[@cristalysed1]

Rollazo

[@alex-ki9kb]

Pero te lo has tragado monstruo

[@naimaalaoui3226]

Buenos días Todavía hay oportunidad para invertir en un mueble por 50mil 🙏🏼🙏🏼🙌🏼 y si es así algunas guas please para encontrar esas oportunidades Saludos desde Barcelona

[@gallosmalos]

Yo tengo una pregunta muy importante y que la verdad me interesa mucho . Si el piso está alquilado pero dices q no lo está , ellos chequean de alguna forma activa si está o no alquilado?? Por q yo quería pedir una tasación y decirle a mi amigo q ese día se vaya del piso por q el me lo alquila Eso es factible o no ?

[@balio.]

Hola @gallosmalos. El tasador o la sociedad de tasación no van a ningún registro para confirmar si está o no alquilado La propuesta que dices es arriesgada y no la aconsejamos pero probablemente la haya realizado más de uno y en más de una ocasión

[@jordipau]

@@balio. y como afecta precio de alquiler a valoración? por ejemplo un piso que se tasaria vacio por 70.000 pero esta alquilado a 400... Se estima un % de rentabilidad por zona o como?

[@albertpeguera]

@@jordipau Hola @jordipau. Afecta por que se usa , además del método de comparación, el método de rentas y el de contrato , como formas de valoración - En el de contrato tendría en cuenta la fecha de inicio y fin del mismo, además del importe y los gastos asociados - El de rentas, compararía otros inmuebles de la zona que estuvieran alquilados Como te puedes imaginar, si el alquiler es un larga duración de la antigua LAU el valor del inmueble baja sustancialmente, en cambio si el contrato es de temporada y a un precio alto, el valor del inmueble es mayor

[@jordipau]

@@albertpeguera gracias Albert!

[@lauramaria6043]

Prefiero vivir cerca de un parque que cerca de un mercadona.😂

[@alex-ki9kb]

Los tasadores siguen la metodologia de mirar idealista y poner el precio a ojo. Por eso la gente pone anuncios falsos en idealista por un precio mas alto del que habia originalmente

[@balio.]

El método de comprobación no es perfecto pero sí el más efectivo Y es que , los valores que constan en registro tampoco son los reales

[@alex-ki9kb]

@@balio. Lo real es lo que el comprador este dispuesto a pagar. No teneis en cuenta la oferta y demanda. Muchas veces una vivienda se compra muy por debajo de la tasacion simplemente porque aunque el piso este bien construido esta en una zona que la gente paga mucho menos, esto lo he visto varias veces.

[@albertpeguera]

@@alex-ki9kb El valor depende de un cuándo, quién, para qué y de un método En cambio el precio, si existe, será el acuerdo que hayan llegado comprador y vendedor. Cada uno con sus motivaciones

[@alex-ki9kb]

@@albertpeguera Precio y valor es lo mismo. Las tasaciones son una estafa, a veces salen muy por encima y otras muy por debajo. El valor de referencia es otra estafa que sirve para que el estado recaude un minimo de impuestos sin considerar el valor real de la vivienda.

[@configuracio003-ip3yz]

Si este entrevistado es quien más aporta, como sera el más malo....

[@badenpowelldeaquino8965]

no existe el más malo, se dice "el peor".

[@FranciscoJoaquinOrtega]

Teniendo en cuenta que en toda españa se tarda una media de 50 meses en vender un inmueble.. bendita pelicula la de las sociedades de tasacion y todo el intervencionismo que quiere aplicar el gobierno por ejemplo con los alquileres

[@balio.]

En España no se tardan 50 meses en vender un inmueble , salvo que se encuentre en la España Vaciada y fuera de precio

[@FranciscoJoaquinOrtega]

Jujiji y si entonces en realidad en toda españa estan aproximadamente el 40% de los inmuebles vacios? Tanto me confundo?