Купить дом за $350К (Ep-8b) - ТОП-10 Преимущества покупки старого дома

[@tata-cm-usa]

Друзья, знаю будет много критики на счет звука. Заранее прошу прощения. К сожалению главная аудио дорожка была повреждена и пришлось склеивать все по частям. Надеюсь все не на столько плохо. Но у меня заняло почти 2 недели, чтобы хоть как-то спасти это интервью. Спасибо всем вам за прекрасные комментарии! Лучшей ценой за проделанную мной работой, станет если вы поделитесь этим видео в ваших соцсетях. Вам не сложно, а мне будет очень приятно, и добавит желание снимать для вас все больше и больше новых видео. В ближайшее время самые активные из вас получат от меня подарки! Я уже заказал новые строительные инструменты для вас, которые вышлю самым активным подписчикам! Всем отличного дня!

[@irynaorekhovska132]

Все нормально, можно смотреть

[@arthurpinkenberg8580]

спасибо

[@gbazil]

спасибо за интервью, думаю, Феликс меня убедил что затраты на агента стоят своих денег

[@aless78-m9]

Спасибо большое! 100% лайк, если соберемся в Хьюстон, будем обращаться к Феликсу.

[@ЭдуардДербенёв-ы7ф]

Очень крутое интервью! Спасибо за вагон эксклюзивной , полезной информации!

[@alexnick6631]

Познавательно. Спасибо

[@aleksandr-sav]

А вообще спасибо большое Вам за видео! Уже много видео просмотрел Ваших, мне очень нравится! Давно ещё попадались Ваши видео, но как то не обращал внимание, а сейчас втянуло :) Теперь уверен в качестве приподносимого информационного материала! Так держать, не сходить с выбранной колеи! П.С. со звуковой аппаратурой надо поработать, чтобы качество и однородность улучшить.

[@tata-cm-usa]

Это больная тема. Вроде уже исправил. В новых видео таких проблем нет. Это интервью я просрал со звуком

[@ТеплоГазСервис-б8п]

Руслан спасибо за видео, смотреть было интересно, но осталось много вопросов так как нет общей картины, был бы признателен если поможешь понять как именно складывается стоимость покупки дома в Америке на примере усредненных цен например: Стоимость дома (350 усл.) + Брокер или Риэлтор (какой процент и кто ему платит продавец или покупатель) + Налог (4% усл. в год от стоим. дома) + Коммунальные платежи (Электричество, вода, газ и т.д. цена - ?) .... + возможно, что то еще так же интересно с какой периодичностью проводятся платежи по ипотеке в Америке и под какой процент ее можно взять?

[@СергейВасильев-щ4с]

На звук я не жалуюсь. Если учитывать, что съемка была не в телестудии, то все весьма неплохо. Это ведь не симфоническая музыка, а беседа, где главное - это информационное содержание. У меня создалось впечатление, что при съемка использовали три камеры или была одна камера, которую держал оператор. Некоторые зрители сетуют на автора видео, что он ролик затянут. Значит, эта тема не интересна и им даже 3 минуты достаточно. Другие сетуют, что тема раскрыта не полностью. Надо понимать, что на эту тему можно говорить и 10 часов. И все равно всего не охватишь, если человек активно интересуется этими вопросами и хочет стать профессионалом рынка недвижимости.

[@yussi_star3336]

Zdrastvuyte Ruslan kak mojno svezatsya s Felixom

[@tata-cm-usa]

Под видео есть контактная информация

[@Alex-kt9ed]

Классное видео, спасибо!

[@zana000ful]

Руслан, доброго времени суток. Прошу сделать обзор готового модельного дома Сапфир(в который Вы ранее посещали) от Тейлор Моррисон. Мне понравился виртуальных тур и обзор на моменте строительствоа данного дома, но хотел бы чтобы Вы его оценили с профессиональной точки зрения уже готового к заселению. А так же сообщили его размеры(габариты дома и основных помещений) и площадь(общую, этажей, и комнат, если есть такая возможность), а то на сайте у них нет характеристики дома(

[@aless78-m9]

Вопрос номер 2, платиться ли реалэстат фии при покупке дома? Например в Санта Монике, Калифорния, при покупке дома сейчас платиться фии в размере $3 с каждой $1000, будет 6 через месяц.

[@tata-cm-usa]

Передал вопрос Феликсу, он предлагает обсудить это в следующем видео, так как много писать

[@aleksandr-sav]

Руслан, здравствуйте! Раскрой пожалуйста тему строительства таунхаусов, на участке после сноса дома. Как инвестиционный проект мне тоже кажется очень выгодно. Под продажу или аренду - не важно. То есть территориально в каких местах лучше, какая плотность застройки, качество отделки эконом или выше, какой площади, этажностью...? И ещё как вариант - часто видел на Ютубе такое, особенно в Канаде - Торонто, когда очень узкие (8-12 метров) и длинные участки, на них строят высокие, узкие и длинные дома, значит можно один участок разделить на несколько таких и впихнуть туда дома. Что скажешь?

[@tata-cm-usa]

Эту тему мы с Лизой затронули kzbin.info/www/bejne/e5TPfXmNeJV3r6c А вообще по этой теме будет целый цикл. Я готовлю целую рубрику для инвесторов

[@aleksandr-sav]

Да, я видел. Спасибо, ждём эту рубрику.

[@сергейданилов-ш1х]

Спасибо,хорошее видео👍

[@Андрей-л5у1м]

Привет, Руслан. Звук терпимый, только не было видно, что пишет Феликс в блокноте. В следующий раз можно сделать направленную камеру или вставлять фото, копию или как-то еще подумать. А так все хорошо! У нас не на много отличается эта схема - ты либо договариваешься с агентом на определенный процент или сумму, бывает что в сделке участвую два агента, но чаще один от продавца. два агента чаще бывает когда идет разговор об аренде. Но повторюсь, страны разные, а сравнить интересно. Руслан, есть такой вопрос, эта тема в ролике не затрагивалась, но для сравнения тоже интересна. В России, когда продаешь недвижимость, есть такое понятие "как срок владения", т.е. если дом в собственности больше 5 лет, то налог не платится, если меньше - то 13% с продавца.Это самый частый случай, т.к. бывают дарения, наследства, налоговые вычеты и т.д. и т.п. А как с этим делом обстоит в США, может вы с Феликсом затронете эту тему? К примеру, купил дом и прожил в нем 3 года, теперь продаю и переезжаю в другой штат или увеличилась семья, какой налог надо заплатить? Или купил дом, прожил в нем 20 лет, дети выросли и уехали, мне дом большой, вышел на пенсию и хочу переехать в дом поменьше и в коммьюните 60+, надо ли платить налог с продажи? Удачи.

[@tata-cm-usa]

Здесь тоже так. Точные цифры не скажу, но в одном из будущих видео дам ответ

[@tata-cm-usa]

Я думал, что в итоге будет видно, но качество не очень. Много видео испортилось. Собираю на камеру получше

[@СергейВасильев-щ4с]

Налог 13% с продавца берут не с цены продажи жилья. А с разницы между ценой покупки и продажи, т.е. с прибыли

[@Hirinograd20]

Привет Руслан, видео как всегда отличное, мне кажется многие нашли что то нового ты раскрыл немного тему, Читаю иногда коменты, люди пишут, сними помимо стройки что нибудь типа как у вас там жизнь в Хьюстоне, НО мне кажется ты снимаешь по теме,, именно стройка в Америке и тут собираются люди кому это интересно, Иногда твои видео публикую у себя в группе одноклассниках конечно если ты не против ? Думаю хоть не большую но свою лепту внести в твой канал 👍👍

[@tata-cm-usa]

Я только за, Спасибо

[@andreycham4797]

Сейчас покупать дом в Хьюстоне ещё рано надо дождаться когда обанкротившиеся нефтянники перестанут получать пособие по безработице и тогда начать прочёсывать районы по своей престижности выше среднего на предмет дешовой холупы для того чтобы перестроить её или вообще построить новый дом на её месте. Только так можно приобрести хороший дом за 350 тыщ со всеми наворотами

[@andreycham4797]

да на labor тоже можно будет неплохо сэкономить люди как в 30х будут работать за еду

[@РустамХак]

Если рухнут цены на жилье то это сразу приведет к росту % кредита на жилье и ужесточит правила его получения.... Обвал цен может быть при экономическом кризисе . Если есть "наличка в кармане" то тут другая проблема с учётом кризиса может резко пойти в верх инфляция, и деньги "на руках" (как и в банке под 1-2%) будут таять.. при сильной инфляции цена на недвижимость в количественном денежном выражении особо падать не будут даже при затяжном кризисе. Я прав Феликс?

[@andreycham4797]

@@РустамХак для Феликса будет немного сложно ответить на этот вопрос поэтому попытаюсь я . После того как банки ужесточат требования к заемщикам меньше людей смогут покупать дома добавим к этому что многие ещё потеряли высокооплачиваемую работу это двойной удар по спросу на недвижимость и за счёт чего рынок недвижимости останется на плаву? Вариант для этого возможен, если власти США примут политическое решение поддержать рынок недвижимости то как они делают с рынком акции, канадцы так делали в кризис 2008-09 годов опускали процентную ставку за кредит на дом до 1 процента . Будем надеятся что дядя Сэм не будет вмешиваться в процесс и такие как я хапнут ещё много домов по бросовым ценам

[@РустамХак]

@@andreycham4797 говорят во Флориде цены упали до 4 раз в 2008. Насколько падали цены в Хьюстоне?

[@andreycham4797]

@@РустамХак Я никогда не был в Хьюстоне и не зная что там было , но мы знаем из этого видео что Хьюстон вырос на богатстве от нефти и из новостей что нефтянка Америки сейчас банкротится и много людей в отрасли теряют работу не надо быть гениям чтобы предсказать что локальный рынок недвижимости просядят сильнее чем в целом по стране

[@aless78-m9]

Вопрос, каким ресурсом можно пользоваться для просмотра рейтинга школ в Хьюстоне?

[@tata-cm-usa]

www.har.com

[@alinakushnarova7137]

www.greatschools.org

[@eyafyadlayakudel]

Дело не в деньгах, а в культуре, просто одним нравится Киркоров, а другим Вивальди. В Европе тоже ипотека но дома другие. Обяснение что банк не даст ипотеку слишком поверхностное, если бы был зпрос на рынке то и банки бы давали. Ты же дом покупаешь для себя а не для инвестиций, никто не мешает тебе делать то что ты хочешь, просто это никому не надо птому что культура эстетическая такая. Та же история едой. Дело же не в понтах, дело в арихтектуре, на эти дома смотреть можно только из далека, со стороы красивого газона ))

[@gbazil]

Кети, как русское гетто, хотя моя знакомая американка из кети не знала что там много русскоязычных живет, она сильно удивилась. Не удивительно что его рекомендуют, наверно чем-то похоже на брайтон

[@vladislavkostin6565]

В вашем споре я на стороне Феликса его плюсы гораздо более весомые сами по себе и их больше :-) да и сам б/у дом на обзоре выглядел как то "душевнее " что-ли. В общем на вашем месте я взял бы именно его. Руслан можешь еще ответить на такой вопрос (чисто академический интерес :-) ) : к примеру вы взяли ипотеку, ипотека обходится в 20 тысяч в год , подходит конец года, для примера вы трак драйвер и вам с дохода 100 тысяч в год насчитали высокий налог, размером, к примеру, 20 тысяч. по причине того что ваши расходы не так высоки как требуется для понижения процента налогообложения. можно ли вкинуть в ипотеку дополнительным платежом, пару десятков тысяч которые у вас остались на конец года не истрачеными на счету, записать их в декларации как расход на жилье и тем самым уменьшить налог к примеру наполовину? т.е. допускается ли досрочное погашение ипотеки и учитывается ли оно как расход по налогам, и не считаются ли такие вещи "мухлеванием"? Как к этому отнесётся банк ?

[@tata-cm-usa]

Ипотеку погашать дополнительно можно без проблем. Часть платежей действительно входят в расходы. Но ответить точно на ваш вопрос сможет бухгалтер или CPA. Я не могу давать такие советы

[@aless78-m9]

Объясните пожалуйста, кто все таки платит риелтору, продавец или покупатель?

[@tata-cm-usa]

Только продавец

[@aless78-m9]

Как раз в конеце видео Вы об этом и рассказывали!

[@igromanigroman-rt1cc]

С трудом досмотрел.... очень затянуто. Я бы сказал - очень очень затянуто. не обижайся Руслан. Но уныленько и тема не раскрыта. Как по мне. В любом случае - лайк Покупатель всегда платит за всё - не важно как это называется. Кто платит деньги, тот платит абсолютно за всех. Продавцам, брокерам, риелторам (обоим) и тд. Инспекторам и всё остальное - это деньжата только покупателя. Просто называются всё это по разному. Но, не раскрыты способы покупки домов с вторичного рынка, их не меньше десятка, Не только за нал или займ/ипотека банка. Креативные способы покупки недвижимости. Того, что не возможно при покупке у застройщика. Но риелтор в 99.9999% случаев ни когда не предоставит Вам сладкие, хорошие варианты. Ни важно где, хоть в Ру, Ук или Сша. Я не говорю о договорных комиссиях между риелторами. И в США это так же бывает с плош и рядом. И куча, куча всего А видя работу риелторов, они в большинстве случаев - не видят мотивации продавца. Так как им это не нужно, есть предложение, условия, допустимый торг, на этом всё заканчивается. В итоге покупатель платит всем и за всех, и получает мнимую выгоду. Она не более чем условная.

[@СергейВасильев-щ4с]

Продавец, как и покупатель, тоже часто считает, что все хотят нажиться на нем. Пока деньги не отменили, надо проще к ним относиться: есть деньги- надо тратить, нет денег - надо заработать или взять кредит (ипотеку и т.п.)

[@andreycham4797]

не у " некороых людей" а у большинства американцев зарплата значительно ниже

[@alexcowell8444]

У большинства американцев зарплата $4200.

[@andreycham4797]

@@alexcowell8444 это вы где такие данные взяли ? Я когда последний раз по этому поводу читал статьии то там утверждалось что половина работающих получают $15 в час умножаем на 160 часов и получаем $2400. Вы наверное посчитали зарплаты дорогих юристов и докторов и потом поделили на работающее население , Американские СМИ очень любят приврать о свободной сытой жизни в США

[@alexcowell8444]

@@andreycham4797 вы наверное читали или слишком старые статьи, либо совершенно неправдивые, я живу в Северной Каролине, $15 в час это чуть больше зарплаты кассира в супермаркете. Это очень маленькая зарплата. Американские СМИ не могут написать неправду или фейк, так как это гразит судом и большим штрафом, здесь просто очень строгий суд.

[@alexcowell8444]

@@andreycham4797 я простой элекрик, у меня зарплата $32 в час со стажем 6 лет.

[@andreycham4797]

@@alexcowell8444 про простых элетриках вы втирайте тем кто в Америке не был а в США эта одна из самых высокооплачиваемых рабочих професии

[@aleksandrfilipidis4149]

Руслан, звук клацающего степлера или дырокола на заднем фоне довольно сильно отвлекает.

[@andreycham4797]

а вот с этого момента пожайлуста поподробнее , если я делаю предложение на 3 процента ниже чем выставленная цена и указываю в предложении что делаю это по причине того что продавец не должен нести расходы на моего агента , кто будет против такой сделки , продавец он ничего не теряет а получает то что хотел, агент продовца тоже получает свои заслуженные 3 процента и если он будет настаивать на том что бы прикарманить чужие деньги и тем самым сорвёт сделку то продавец не продлит с ним контракт на продажу дома ещё и всем раскажет как тот хотел его обворовать. Вывод ваш Феликс такой же ангажированный продован как все риэлторы

[@tata-cm-usa]

По контракту с агентом, продавец обязан заплатить 6%, для него разницы нет, это заложено в цену дома. Вы в любом случае заплатите эти деньги, вам никто скидку не сделает

[@andreycham4797]

@@tata-cm-usa я предлагаю своему агенту переоформить договор по котрому он берёт только три процента от конкретной сделки если он не хочет так делать я дожидаюсь когда договор на его услуги истекает и напрямую выхожу на покупателя и предлогаю ему не 3 процента скидку как он хотел а 4 процента при условии что сделку проводим без агентов только нанимая юристов каждый своего для заключения сделки и так покупатель будет рад что купил дешевле чем хотел и продовец счастлив что продал на 2 процента дороже

[@andreycham4797]

@@tata-cm-usa и ещё извинюсь перед покупателем за то что мой уже бывший агент хотел украсть его деньги

[@sfamsieg]

Мой знакомый купил дом в пригороде Далласа без агента. При этом он покупал дом первый раз и все его знания по поводу оформления таких сделок были из интернета. Повезло, что и продавец тоже продавал без агента, пытаясь тоже сэкономить, и таким образом каждый из них действительно сэкономил т.к. не было комиссий и продавец уменьшил цену. Так что случаи такие бывают. Но это очень большая редкость, в США почти все люди готовы заплатить эти 6% при продаже дома лишь бы их интересы были хорошо представлены и не было головной боли и последствий. Менталитет другой - в США люди предпочитают платить за услуги профи (и с лицензией), а не думать как бы сэкономить и возможно влипнуть. Считаю, что моему знакомому повезло - дом был неплохой, продавец честный и адекватный. Но ведь много чего могло пойти не так на самом деле. А так как покупка\продажа дома это очень серьезное дело и деньги, пусть каждый сам решит, стоит ли так рисковать. Но, да, конечно агенты будут говорить, что без них никак нельзя. Можно и без них, но можно и влипнуть. Я покупал дом с агентом, понимая, что оплата его услуг все равно заложена в цену дома и таким образом переложены на меня. Но агент мне помог получить скидку плюс мне не надо было отвлекаться от моей работы пытаясь разобраться во всех тонкостях. Так же есть уверенность, что все было сделано как надо. Я готов был за такое заплатить и минимизировать свои риски.

[@olgafine345]

Агент несёт материальную ответственность по стольким параметрам проведения сделки, что 6% особенно с дома за $300,000 - это смешные деньги. Делить свои комиссионные агент может только с другим агентом. Причём совсем необязательно, что делят напополам. Агент покупателя может получить 2.5%, потому что у него не было трат на маркетинг дома. Если агент предлагает клиенту часть с положенных процентов с комиссионных, то он нарушает закон и может потерять лайсенс. Если кто-то думает, что агент просто неприятная необходимость, то вы просто не понимаете насколько сильно можно влипнуть с продажей и покупкой дома, не понимая легальных моментов того, что вы делаете. Но и подбирать агентов надо осторожно. Наличие лайсенса не гарантирует качество услуг.

[@gbazil]

имхо, лучше не смотреть в камеру, смотрите на собеседника, так естественней

[@artcityhouse4316]

Вы меня извините но в РФ с этим проще) Риелтор за небольшую сумму помогает укомплектовать папку с документами и выбрать саму недвижимость. Банк же сам все решит - давать вам ипотеку или нет) Если у вас нету официального дохода то этот вопрос тоже решается очень легко и дешево))) Вопрос лишь в реальной оплате ипотеки) Плевать всем из каких вы денег платите и какие у вас реально доходы) Главное платите) +Мат капитал могут списать если уж прям надо))) Да и не забываем что население у нас не растет и много у кого Квартиры есть от бабушек и дедушек))) По этому в этом вопросе я считаю что в РФ все проще - еще не создана громосткая система тотального контроля))) но мы движемся туда....(

[@RadionPolevich]

1 час 12 минут трансляции- это слишком, признак дилетантства или неуважения к зрителю. Сократите бакланизацию до 20 минут.

[@tata-cm-usa]

Проходите дальше

[@СергейВасильев-щ4с]

Тем, кому эта тема интересна, и этого времени мало. А если тема неинтересна, то можно остановить просмотр уже через минуту. Все зависит от личных предпочтений.