TEM IMPOSTO NA VENDA DE IMÓVEIS? [CUIDADO]

[@bizurado2022]

Vc se lasca para comprar, imposto em tudo iptu a vida toda e quando vende tem que pagar para o governo o que é seu... nunca vou entender a lógica disso

[@leandrohanke5774]

E tem pessoal do Lule que quer pagar mais imposto...

[@homerojmcarvalho]

Se os valores dos impostos são, ou não, podemos discutir. A questão é que o imóvel pode ter sido valorizado ao longo do tempo sob a influência de investimentos públicos (infraestrutura, por exemplo). Então, é justo que o Estado tenha parte no lucro gerado. Agora, ninguém reclama dos cartórios, que ganham quase o mesmo valor que o Estado sem fazer praticamente nada.

[@eikplay2600]

@@homerojmcarvalhoamigo, nem toda a valorização vem devido a investimentos públicos, mas do crescimento imobiliário da região e outras iniciativas privadas como o comércio que gera a especulação imobiliária… Fora a inflação do setor… Nessa conta se for colocar a participação do governo é mínima na maioria dos casos. Ah, detalhe, com qual recurso o governo faz suas obras? Mais uma vez, nossos impostos 😮

[@thiagobezerra4235]

A lógica é não declare

[@leandrohanke5774]

@@thiagobezerra4235 bah tu é a voz da razão, depois vem pra internet pra chorar que tomou no ku, pq não declarou, cai na real

[@coriscotupi]

O sujeito compra uma casa por 500 mil, e dez anos depois casa é vendida por 940 mil, mas ela continuava constando como 500 mil no IR. O IR vai considerar que houve "ganho de capital" de 440 mil, quando o que houve foi inflação acumulada de 10 anos (88%). Não houve "ganho" algum, esses 940 mil valem exatamente os mesmos 500 mil de dez anos antes. Depois, as "otoridades" se perguntam por que as pessoas sonegam tudo que for possível.

[@cileideribeironunes1694]

Tudo p tomar o patrimônio de modo silencioso e permanente. Ficamos velhos e pobres, mas os políticos sempre ficam ricos, milionário bilionário. Esse é o jogo comunista.

[@danilolagoudakis5352]

Na verdade, o programa de ganho de capital vai compensar esses anos passados e atualizará o valor de compra para a data do cálculo, acarretando uma base para tributação bem menor (bem menor que os 440 mil). Aconteceu comigo na venda de um imóvel.

[@mariodionel]

@@danilolagoudakis5352 Essa sempre foi a minha dúvida. Porque não seria justo pagar o imposto sobre a diferença entre o valor original antigo e o valor da venda sem corrigir a inflação do período.

[@alfoliveira1968]

@@mariodionel Infelizmente a legislação do IR e a Receita Federal por definição têm PODERES IMPERIAIS, ou seja, não estão preocupadas com "justiça fiscal". Você já parou para refletir que os únicos que pagam imposto de renda na realidade são as pessoas físicas (cpf)?! A legislação do IR permite que as pessoas jurídicas tenham seus impostos pagos pelas pessoas físicas (compradores), o que vem depois é lucro que será dividido entre os sócios, ou seja, os dividendos, que são isentos de imposto de renda no Brasil. Então, por exemplo, uma família que tem 100.000 ações da Petrobras e que em um período fiscal distribui aos acionistas hipoteticamente R$10,00 por ação na forma de dividendos receberá 100.000 x R$10,00 = R$1.000.000,00 em dividendos que são isentos de IR. Já o senhor José que recebeu aproximadamente dois salários mínimos por mês (aproximadamente R$3.000,00 por mês) fatalmente será enquadrado na alíquota correspondente à sua renda no imposto de renda pessoa física... muito justo isso, né?!

[@caduoliveira8751]

@@mariodionel Isso não existe, essa informação acima está errada. Não existe atualização monetária no Brasil para calculo de tributação. O GCAP é um programa super simples, que só faz uma conta de padaria, pegando o valor de venda subtraindo o de compra e aplicando a alquota de 15%

[@ercioalendre]

“Lucro” = inflação acumulada. No final das contas, o estado gera inflação fazendo você perder poder de compra e ainda te cobra imposto sobre ela quando você vende seu imóvel. Esse país é uma piada!

[@Gabrielcallico26]

Pais socialista isso sim bostil

[@Dcc02]

Na verdade é como uma aplicação: você investiu em uma aplicação que retorna o mesmo que e inflação (na verdade é mais né?) e então ao realizar paga imposto. É como uma aplicação não isenta. E veja que se o imóvel é o único , ou seja o que vc mora, não paga o imposto.

[@mauricioguimaraesfilho4337]

Sustentar um judiciario ineficente e perdulario custa caro, só a justiça do trabalho custa 19 bilhoes de reais por ano 3 mil magistrados que ja deveria ser extinta, há muito tempo..

[@mariodionel]

A Justiça Militar também custa muito caro. Aliás, pela quantidade de processos movimentados é a mais custosa ao erário.

[@ipaline]

Para querer que extingam a justiça trabalhista você certamente deve ser aquele tipo de patrão! Ah! os políticos não são gastos excessivos? Porque mirar justo na justiça trabalhista? Ah, sei... nem precisa responder!

[@mauricioguimaraesfilho4337]

@@ipaline Porque não dá retorno e uma coisa ultrapassada ! A justiça civil já resolvia . Melhor aposentar esses 3.500 magistrados do que gastar 19 bilhões com eles .

[@sergiotadeupaschoal1554]

Muita resenha e pouca ação, sem haver uma manifestação forte nas ruas continuaremos a ser otários

[@luiznery5209]

Se um é patrão o outro é aquele mama e suga o suor de muitos. ​@@ipaline

[@primuprimus4582]

Uma vergonha,, imposto pra todo lado ,,, Brasil só aqui ..

[@mariodionel]

O mundo inteiro cobra imposto de vários tipos. A diferença é que uns aplica-os bem e outros sustentam uma casta que domina o Estado, subsidia quem não precisa, são ineficientes, incompetentes, surrupiam, etc.

[@rodzadra]

Você já morou em outro país?

[@Gabrielcallico26]

Brasil e socialista fato so sonegando os impostos pra poder sobra dinheiro no bolso

[@carlosbruno330]

O negócio é vender a casa e usar o valor do imposto pra comprar passagem pra outro país kkk

[@antoniotadeusmatheus9134]

Excelente a sua iniciativa ao postar esse video. Alem de tecnicamente perfeito, voce tem uma didatica excelente. Parabéns pela belissima iniciativa.

[@waltersilva77]

Esta informação dos $440 mil é muito importante para as pessoas saberem!!

[@alfoliveira1968]

Sim, eu não sabia disso. Vendi um terreno essa semana e já estava me preparando para pagar um darf...

[@AnaLuiza-rl9ee]

Vou vender o meu por 140mil

[@vagnerlagassi4910]

Ir arrebenta com o trabalhador.

[@geulevieira5395]

Na regra dos 440k: E aquelas pessoas que são isentas de declarar; os aposentados com 1 salario mínimo. Esses idosos precisam declar quandoi vendem sua única casa (até esse valor)?

[@wtvitelevision2074]

Nooossa!!! Alem de pagar caro,nao somos dono de nada Tudo ilusao, depois à gente morte e fica tudo aqui A vida e uma pura ilusao

[@kuroro_z]

Exatamente. Sonegue o máximo que der, viva com o mínimo de dignidade possível pq no fim o estado e o mundo vai tomar tdo que já foi seu.

[@ericaporciuncula5236]

até quando morre os herdeiros tem q pagar imposto de inventário, é dureza.

[@Cmarciosd1]

Outro ponto, vc tem 6 meses p comprar oitro imóvel do mesmo valor ou maior e não paga imposto

[@ruyguilherme902]

Pelo nível dos comentários ninguém sabe dessa questão 😢. Bem lembrado!

[@gabrielp.262]

Mas tem algumas condições também.

[@GustavoSilva-dd1wi]

Ela falou isso no vídeo.

[@isabelcristinadasilvareis2761]

Obrigada pelo esclarecimento! Clara e objetiva! Parabéns por compartilhar conhecimento! É disso que o povo brasileiro precisa!

[@leonardocezar1987]

Atenção pra esse detalhe Se o imóvel for residencial e você comprar outro em até 180 dias (seis meses) com o lucro obtido pela transação. Mas apenas se não levar mais de seis meses para comprar o outro imóvel. Do contrário, paga os 15% sobre o lucro. Em 2022, a Receita Federal também passou a permitir que a isenção do lucro acima seja usada para quitar, total ou parcialmente, o financiamento imobiliário contratado para pagar o imóvel comprado, desde que também seja feito em 180 dias.

[@lucasscheles8207]

1- comprei uma casa por 160 mil financiado em 360x. Ou seja, no final vou pagar 3x mais o que a casa vale por conta dos juros (420 mil vai sair pra mim). Aí eu vendo essa casa no futuro por 350 mil. Aí o governo vai considerar q eu “lucrei” 190 mil (350-160)?? 2- Se eu compro uma casa hoje por 150 mil.. e vender a mesma por 350 mil daqui a 10 anos isso não significa que eu obtive lucro, por conta da inflação. Pois os 350 mil daqui a 10 anos vai ter o mesmo poder de compra que os 150 mil hoje. Depois o cidadão que é malandro.. onde na verdade o próprio governo faz o povo de besta.

[@rutefernandesdeoliveira1292]

Não sou contadora, mas pelo pouco conhecimento que tenho, sei que conforme vc vai pagando, anualmente vc deve fazer as atualizações e caso realize a venda, o valor do imóvel é o somatório de todo período. Se no final vc pagou R$450.000,00 e vende por até esse valor vc não irá pagar nada.

[@Hardivh]

Mas se vc tem até 180 dias pra comprar outro imóvel, não é meio burrice ter que pagar a GCAP no mês seguinte da venda? Afinal vc ainda não sabe por quanto vai comprar o próximo imóvel, se é que vai encontrar um imóvel à venda, etc...

[@maricleidemourabraatzsanto1497]

Essa é tbm a minha dúvida!!! Tenho 6 meses p usar na compra de outro imóvel e após a venda tenho que pagar 15%de ganho de capital sobre o valor que excede o valor que foi comprado (escritura e registro)!!!

[@alexandrerocha6130]

Obrigado pelo vídeo com tantas informações úteis. Mas como pode o prazo para recolhimento do imposto ser até o ultimo dia útil do mês subsequente, se eu tenho até 180 dias para comprar outro imóvel com o valor do imóvel vendido, sem pagar o imposto? Há um conflito nessa legislação...

[@caduoliveira8751]

Vc tem razão, mas na cabeça dos parasitas é assim, no momento da venda vc já tem que decidir se vai comprar outro imovel ou não, caso decida comprar teria os 6 meses para fazer a compra.

[@deliosantos9935]

Excelente conteúdo! Faltou falar que se o valor da venda do imóvel for de até R$35.000,00 não ha imposto a pagar pois trata-se de imóvel de pequeno valor.

[@leandrohanke5774]

Me diz aonde existe imóvel de 35k, resumindo uma lei que não serve pra nada, e outro detalhe tem que declarar que é pobre que tem um ganha de 1 ou 2 salários mínimos algo assim, li na época essa lei que na verdade não beneficia ninguém já que tu tem que provar que é um descamisado 😂😂😂

[@deliosantos9935]

@@leandrohanke5774 Bom dia! Tem muitos lotes a venda nesse valor e até por menos em cidades do interior. Não precisa provar que é pobre, essa isenção vale pra todos, independente da situação financeira.

[@jesseoliveira3306]

Kkk

[@caduoliveira8751]

Valor completamente desatualizado que não serve para nada. Eu duvido ter algum lugar no Brasil que tenha um imovel de 35 mil COM REGISTRO, pois senão tiver registro obviamente essa pessoa nem vai declarar e muito menos pagar imposto sobre isso. Outra, só para registrar um imovel vai gastar uns 6 mil no mimimo (entre escritura pública, registro no cartorio de imoveis fora o ITBI e o impostinho de aparelhaento do judiciario que a maioria nem sabe que existe que e cobrado na compra de imoveis)

[@nadiabarros4939]

Nem barraco. 35 mil. Aff.

[@edisonelias6797]

Nem vou comentar, vou sempre sonegar.

[@ipaline]

e depois vai chamar político de ladrão, é tudo desonesto, etc... sei...

[@mindsetpodcastCortes]

@@ipaline sonegar é legitima defesa

[@alessandropereirapontes7147]

Muito Obrigado ! Foi DEUS que enviou você para me abençoar !

[@paulina09191]

Pode lembrar que esses recibos podem dar problema dependendo da data . Inss de obra. Ou iss ou outro documento que receita federal está exigindo.

[@deleih.1214]

O engraçado é que em nossa perda ,na desvalorização , tipo um carro ,o governo não nos restitui a perda. Tbm quando a valorização vem , devido ao tempo de compra , o governo desconsidera as correções inflacionárias futuras do valor investidos. Ex. Se comprar por 40mil um imóvel, depois de 5 ,10anos ...,os 40mil , estarão valendo mais e não os mesmo 40mil.

[@KatsumiArackawaJunior]

Muito bom! Eu não sabia dessa isenção para imóveis abaixo de 440 mil.

[@deborapereira3941]

Ola, bom dia. Tudo bem? E se aparecer a seguinte situação: compra de um imóvel há dez anos e nunca declarados. Aí haverá a necessidade de retificação dos ultimos cinco anos, mas não lembro quanto efetivamente qual foi o valor exato pago... Como fazer neste caso, por favor...?

[@clickhabitacao]

Olá, Debora! boa noite Orientamos a utilizar o valor da escritura de compra-venda Podendo incluir os custos com ITBI, custo da escritura e registro no cartório de imóveis no custo de aquisição Além dos custos com benfeitorias comprovadas (NF e Recibos) Ficamos à disposição no canal Click Habitação

[@valdirmariano7434]

Tinha um terreno que meu pai me deu e construi minha casa era area rural ai comprei do meu pai outro do lado ficando um total de 740 metros os dois terrenos trocando o segundo terreno em uma Parati na época no valor de 4500 acho que em 99 como meu pai não passava pro meu nome entrei com uso capião já faz tempo e até agora nada e o local varolizou pra caramba a ruinha de terra virou uma avenida do lado abriu posto Shell e mercado hoje o que era 10.000 virou pelo menos um milhão meu pai faleceu e não tenho como vender porque não tenho documento tenho problemas de saúde e lá é muito grande pra cuidar ainda bem que está alugada e me ajuda com um renda líquida de 1800 reais já descontado imobiliária e iptu

[@douglasreis3204]

É foda eles vão esperar tu morrer pra se apossar!!!

[@carlosalbertopugliese1889]

Se a pessoa só tem um imóvel e vende para comprar outro, não tem IR a pagar, é isento desde que compre o outro imóvel em 180 dias

[@alexandrerocha6130]

Isso. Difícil é entender como pode a mesma lei mandar recolher o imposto até o final do mês seguinte. Ainda não tenho mais 4 ou 5 meses para usar o dinheiro em outro imóvel?

[@alfoliveira1968]

@@alexandrerocha6130 ótimo questionamento.

[@AryBrisa]

A receita pode cobrar o valor ate 5 anos após a ocorrência do fato gerador. Agora pra isso ela teria que saber através dos registros de cartorios e das próprias declarações posteriores se o contrbuinte comprou outro imóvel para fazer jus à isenção.

[@Zecaaraujoo]

portanto coloque sempre o valor maior do que o imovel vale pq quando vc vender vai declarar prejuizo e nao paga porra nenhuma

[@fernandozanchettafernando3907]

Eu pensei que encontraria decisões do judiciário pelo menos obrigando o Fisco a considerar a inflação no cálculo do ganho de capital, mas não achei. Aparentemente é mais um caso de *&** institucionalizado do cidadão. Quanto mais o governo desvalorizar a nossa moeda, mais ele ganha de imposto de ganho de capital.

[@clickhabitacao]

Olá, Fernando! boa tarde Não há previsão legal de atualização monetária desde jan/1996!! Mas, em compensação tem diversos custos que você pode incluir no custo de aquisição do imóvel: ITBI, custo com escritura e custo com registro na matrícula do imóvel (estes custos não tem a ver com a valorização do imóvel) Pode incluir, ainda, os custos dispendidos com benfeitorias comprovadas no imóvel (NF e Recibos). E ainda, tem direito a redução no ganho de capital por cada ano que ficar com a propriedade do imóvel, assim o desconto será maior quanto mais tempo o contribuinte ficar com a propriedade do imóvel. O GCAP faz o cálculo da redução automaticamente para você Assim sendo, apesar de existir atualização, existem possibilidades de aumentar o custo de aquisição e temos direito a redução no ganho pelo tempo de propriedade do imóvel Ficamos à disposição

[@rosemaiamaia7080]

Quando vc compra tem o itbi se vende tem o leão

[@catgirl5320]

Verdade 😢

[@maurofilho1259]

Isso os influenciadores de investimento não falam

[@Her_vier]

Muito elucidativo o vídeo. Bem abrangente (venda, ganhou de capital, etc.) Estava com essas dúvidas.

[@arquivoyager2010]

Se eu comprei um imóvel de 20.000 reais há 20 anos e agora vendo por 220.000 . A inflação de 20 anos não é considerada?? deve dar uns uns 130%....haja imposto a pagar

[@SuaContadora]

Não é considerada inflação não. Apenas os itens que falei no video

[@arquivoyager2010]

um jeito fácil de arrecadar pra sustentar o marajanato publico

[@bekatube1]

Estou numa situação parecida e pesquisei sobre o GCAP e como calcular o imposto na venda de um imóvel, e descobri que no cálculo é considerada o ano da aquisição do imóvel, e com isso há um redutor. Tem até um simulador, procure no google por algo como calculadora de imposto na venda de imóvel

[@josecarlosgoncalves2531]

Olá Gostaria de saber qual valor de recebimento de aluguel de pessoa física devo declarar nos meses de janeiro a dezembro Ex aluguei o imóvel por 1.600,00 E recebo da administradora imobiliária 1.440,00 devido taxa de 10%. Qual valor devo declarar 1.600,00 ou 1.440,00.

[@SuaContadora]

@@josecarlosgoncalves2531 voce declara 1.600 e utiliza a taxa da imobiliaria como dedução

[@anasantis9273]

Tudo aumenta muito , mas no caso de imóveis. Fica estático. Não há nenhuma porcentagem acrescida durante o ano. Emito roubo , sobre Roubo.

[@leonardoazevedo8504]

Imposto estacionário. Muitas vezes a valorização do imóvel é só reflexo da inflação, não tendo gerado ganho real e mesmo assim gera imposto.

[@ipaline]

Na venda é feito pelo valor inflacionado ou até mesmo de especulação. Nada errado em pagar imposto sobre a venda.

[@ademarfreire3463]

Absurdo, com a reforma tributária quer cobrar do comprador 25% mais 15%do vendedor! Só roubo mesmo

[@andrec8434]

Tudo que voce gastar de manutenção do imovel pça notas dos prestadores de serviço e material gasto e lance como melhoria porque do ponto de vista de engenharia você esta agregando valor a obra.

[@clovisramos3493]

Gratidão pelo conteúdo. Deus te Abençoe...!

[@gamemaniacos_marcoantoniosurf]

E SE IMOVEL FOR HERANÇA?

[@marcioito5420]

Olá, queria saber no caso, recebemos de herança, uma casa e um apto. vendemos o apto por 325,00 e a casa por 625 mil, só que foi divididos entre 4 herdeiros, nesse caso, como fica?

[@thiagorogame7519]

excelente trabalho, parabéns.

[@humbertoincrivel2635]

Simples , objetiva e didática ...gostei da explicação

[@ariclenisaraujo8555]

No dia que vender a minha não irei declarar nada, besta é quem declara, a Receita não vem atrás disso, pode ter certeza

[@wellisonribeiro4182]

Pais da vergonha que vivemos infelizmente

[@dulcemarafernandesnascimen4501]

Grata pelas informações, era tudo que eu precisava saber

[@bonzo.0215]

E quando é herança ? Eu recebi uma casa de herança, devo declarar? Só pedi o cancelamento do usufruto ainda não passei o imóvel para meu nome.

[@hackembacker]

Existe também imposto sobre herança. Foi instituído, se não me engano, no governo Dilma 1. Consegui escapar disso porque o formal de partilha foi finalizado antes da promulgação dessa Lei e imediatamente passei a declarar como bem no IR a parte ideal que me cabia. Quando foi feito o desmembramento, eu apenas converti a parte ideal pela respectiva escritura do imóvel. Mas eu não fui esperto, apenas tive sorte nesse caso específico. Resumindo, você e os demais herdeiros, se os houver, terão de pagar imposto sobre quaisquer bens herdados, como imóveis, contas bancárias, etc. E viva o Brasil.

[@gilbertocampos3180]

O melhor e não fazer inventário

[@Alan-rt4dw]

Muito clara a explicação. Parabéns!!

[@gleidsonaraujo4872]

Tirou minhas duvidas obrigado vc é muito fofa!

[@joelgerbase829]

Como não posso atualizar se a Prefeitura atualiza pra cobrar o IPTU?

[@mariodionel]

São coisas bem diferentes.

[@alissoncassimirodossantos6901]

Perguntas que ninguém consegue explicar.

[@turbomotor007]

O nome disso é assalto ! Atualizam o IPTU anualmente, mas não o valor do imóvel quando foi comprado. Brasil, cambada de safados

[@marcelorefiwski9548]

Todo ano vai fazendo "melhorias" e abre nova conta, no ano seguinte soma no toral do imóvel. Documentação comprobatoria é 5 anos depois já era, o governo que prove algo.

[@loborjbrasil780]

IMPOSTO SOBRE CONSUMO E SERVIÇOS , IPVA , IPTU , VENDA DE IMÓVEIS E TAMBÉM 15% A 27,5% SOBRE O QUE VC GANHOU NO ANO . VOU MUDAR O NOME ESTADO PARA KID BENGALA SEM KY .

[@antoniocarlostavella3717]

🇧🇷 tenho um imóvel e nunca declarei 🇧🇷

[@user-vo8cl8vi6s]

Gostei..Objetiva e Direta!

[@Louwao]

Faz um vídeo explicando pra quem recebeu bens por herança

[@SuaContadora]

Claro!!

[@marciaefernandoandrade254]

E se o imóvel é fruto de herança?

[@danielmazu]

Excelente vídeo!

[@lucifagundesoliveira8352]

Pvendi um imovel por 600 mil reais. Posso dar 200 mil para cada um dos 3 filhos ? Qual o valor do imposto? Os filhos vão pagar? Será taxação dupla?

[@josegarciaaguiar5100]

Mas o ganho de capital. Não se corrige o valor lançado na declaração? Tenho imóvel registrado e lançado na declaração há mais de 20 anos. Este valor está extremamente defasado. Quando vender este valor, para se calcular o ganho imobiliário, não se corrige?

[@clickhabitacao]

Olá, boa tarde Não corrige, desde jan/1996 NÃO há previsão legal de atualização Mas, você pode incluir os custos com ITBI, registro e escritura que não tem nada a ver com atualização do imóvel Bem como, pode incluir benfeitorias comprovadas (NF e Recibos) no imóvel no custo de aquisição E ainda, você tem direito a redução no ganho de capital a cada mês que ficou com a propriedade do imóvel, quanto mais tempo mais desconto. Como são 20 anos terá um bom desconto O GCAP apura tudo isso para você Ficamos à disposição no canal Click Habitação

[@CriticoYoutubers]

Parabéns pela qualidade do áudio desse vídeo.

[@SuaContadora]

Obrigada pelo elogio

[@zelinomendes6292]

Lucro de capital não existe para a pessoa, só existe para o governo pq a pessoa investe seu dinheiro, paga iptu, deixa o dinheiro parado, o que renderia menos que uma aplicação. Portanto, o lucro de capital não existe para o comprador do imóvel.

[@eduardomelo3436]

Ola pessoal Vendi um imovel no dia 15/05/2024 e pretendo comprar outro usando o valor integral da venda. Pergunta: Quando devo preencer o GCAP? 1 So quando comprar um novo imovel? 2 E se nao conseguir comprar outro imovel so preencho ao GCAP no fim dos seis meses? Alguma direcao

[@adilsoncarvalho7147]

Você esqueceu de dizer que durante os anos que você tem o imóvel vai ser descontado a inflação do dinheiro que você teve de lucro do imóvel antes de pagar o imposto do ganho capital

[@ruthsimoes8930]

Boas dicas! Obrigada por compartilhar! PARABÉNS pelo trabalho!

[@tomastanigaki]

A casa que moro foi herença dos meus avós ... o terreno é enorme fica a 300 metros do metro as construtoras estao querendo construir apartamentos Se eu vender eu preciso pagar imposto ?

[@Dr.Troievisk_257]

Vendi um apto e, ao preencher o GCAP, me enrosquei no item que pede o valor que adquiri esse apto no passado. O problema é que tenho 4 valores bem diferentes: 1 - o que eu realmente paguei para a construtora. 2 - o valor registrado na escritura ( bem menor do que o do item 1 ) 3 - o valor que venho declarando nos últimos anos. 4 - o valor venal ( alguém me disse que eu poderia usar esse ). Help me please

[@betao544]

Governo sempre ganhando em cima da gente, misericórdia.

[@Trepica]

Explicou parcialmente, e quem é herdeiro, entre outros, será considerado o valor total da venda, ou somente da cota do herdeiro no caso do IR? E se um dos herdeiros é o único imóvel e outros não?

[@tiaSilvaCtrly]

6:38 por favor me diz qual numero da lei sobre a isenção de taxa para imovel anterior a 1988

[@rutefernandesdeoliveira1292]

Excelente vídeo, porém ainda estou com dúvida: digamos que eu venda um imóvel, com a intenção de comprar outro dentro de 180 dias, eu devo entrar no site da receita e informar a venda e minha intenção de comprar outro, porém o que não compreendi é que pela lógica eu não devo pagar nada, desde que eu faça a aquisição do imóvel, é isso??

[@ariovaldodacostafoliene7710]

A solução será passar a posse por procuração...até reduzir o absurdo

[@Rick_trad3r]

Me ajudou bastante, obrigado

[@romildooliveira6063]

Pra quem viveu a era Delfim Netto... O leão sempre foi faminto. E esse imposto não foi criado nos últimos governos. Arena ..mdb PMDB PSDB ..pt. pl. PSDB e outros pqp Nunca vão reduzir.

[@professorpimentel5368]

Toda e qq autoridade tem algo em comum (n importa partido ideologia....): cria imposto para aqueles chamados classe media

[@RickBrazuka]

Uma dúvida: Mesmo que a venda desse imóvel seja inferior aos 440k e sendo único imóvel, também tenho que fazer o GCAP? Obrigado

[@veravrl1074]

Também gostaria de saber...

[@suelingtonsilvapasseiosviagens]

Olá colega, em 2008 uma pessoa compra um imovel por 150 mil, se ela vender em 2024, ela venderia 0por 550 mil, teria um ganho de 400 mil. Ela não sabia anos anteriores que há mais de 5 anos podia agregar valor ao imovel com as reformas e melhorias. Pra não pagar tanto imposto, o que poderia ser feito? Obrigado

[@aparecidorodrigues9316]

Estou pensando em vender a minha casa e ir morar em uma kitnet alugada é uma boa gostaria de umas opiniões

[@clebiosalgado7791]

Vídeo muito bom, didática perfeita, muito bem explicado. 👏

[@marciarecardoso]

Se comprar imóvel na planta e assim que vender outro para quitar o que está na planta, tem de pagar imposto tb? E terreno conta como imóvel vendido há 5 anos?

[@AryBrisa]

Nao, apenas imóvel e nao terreno.

[@jorgegoulartdossantos9355]

Olá. Só faltou esclarecer que se você vendeu com prejuízo também não terá que pagar imposto. Abs.

[@shaulmikarra-el3980]

Se vender imóvel e comprar ações na bolsa de valores fico insento de impostos.

[@Moacir.Taveira]

Só quando!!!

[@aroldoalvesmelo7335]

Excelente conteúdo informativo e de qualidade. Parabéns.

[@CriticoYoutubers]

Mas eu vendi por 440 mil. Estou isento né? Mas na hora de declarar a venda na declaração eu tenho que anexar o contrato de compra e venda?

[@viniciusoliveiradvdd6970]

Faltou mostrar a telinha do GCap.

[@jeanfonsecadecarvalho7737]

Boa noite! Se vendi um imóvel ,( abaixo dos 440mil ), mas antes disso eu já tinha um financiamento de um outro imóvel (q inclusive utilizei o valor para abater parte do financiamento), preciso pagar os 15% do ganho de capital?????

[@thicarpel]

A moça faz um excelente vídeo abordando os tópicos principais e o pessoal já começa a fazer perguntas específicas, como se fosse uma consultoria. Calma, galera... Se quiserem informações mais detalhadas tem que pagar!

[@SuaContadora]

😂😂😂

[@MilanDark]

n existe nada que ogoverno maldito do brazil n queira pegar (sempre foi assim mas só piora)

[@ipaline]

Mude para os EUA ou Reino Unido, depois volta aqui para conversarmos sobre impostos.

[@MilanDark]

@@ipaline e pra que?¿

[@antoniocarlossilva2675]

Você é Contadora ou Técnico em Contabilidade? Contadora precisa cursar 4 anos da Faculdade de Ciências Contábeis e Técnico em Contabilidade, apenas 3 anos do ensino médio. Se for técnico e dizer que é contadora é crime por falsidade ideológica e penalidade de meses a 3 anos de prisão. Cuidado.

[@SuaContadora]

Muito obrigada pela sua preocupação, mas eu sou CONTADORA

[@eriksonflavio]

Boa noite! Primeiramente, obrigado pelo vídeo bastante esclarecedor. Tire-me apenas uma dúvida: tenho um lote em meu nome e ele está à venda para complementar o valor de aquisição de uma casa ou apartamento. Pode ser que eu consiga comprar o novo imóvel antes de vender o lote (venda pode demorar). Se eu vender o lote depois de já ter comprado a casa/apto e usar o valor dele (cerca de 200K) para amortizar no financiamento da nova casa/apto (300K-500K) fico isento do IR sobre o lucro dele? Se sim, qual seria o prazo para essa venda+amorização com isenção após a compra do novo imóvel?

[@idamargarita3774]

E quando você vende um apartamento que ficou com você por 18 anos? Tem ganho de capital?

[@edudu27]

Olá boa noite! Estou prestes a realizar a primeira venda de imóvel no meu nome e esse imóvel está financiado em meu nome (ganho bruto de 50kBRL), ao mesmo tempo estou fazendo a compra de um outro imóvel na planta que irei disponibilizar todo o ganho de capital da venda desse imóvel para ajudar a quitar esse outro imóvel que está em construção. Para esse caso, eu preciso pagar o IR em cima da ganho de capital?

[@ivanmendonca-arquiteto821]

Então, não entendo o seguinte: se tenho 6 meses pra usar o dinheiro, como preciso pagar o imposto até 30 dias úteis após a venda. Esclareça por favo. 🙏🏽

[@GraceMayWrightDomingues]

Se o bem foi recebifo em doacso?

[@joaoguimaraes6846]

EU VENDI UMA CASA POR R$280 MIL. ABAIXO DE R$440 MIL. TENHO QUE PAGAR IMPOSTO OU SOU ISENTO?

[@dwfreitas0]

E para imóvel de leilão? O valor a ser declarado é o do ITBI, ou de compra? Pois o ITBI cobra 3% do valor do imóvel, e não do valor de compra.

[@paulorobertomichelan5097]

E quando o imóvel está no nome de mais de uma pessoa? Como é o meu caso que tenho imóvel junto com meu irmão e minha esposa tem um imóvel com o irmão. Como se faz esse pagamento do imposto e a declaração quando o imóvel for vendido?

[@celiojunior9925]

Faz 17 anos que comprei minha casa, nunca declarei ! Tenho que retificar todos os anos , ou posso tem alguma forma de declarar uma unica vez ??

[@Regiaz-Gi]

E como faz para exportar as informações desse GCAP para a Declaração Pré Preenchida?

[@garbindesign7286]

Uma pergunta: Vendi o imóvel por financiamento em dezembro e o RGI junto com a liberação do valor da venda pelo banco levou 5 meses, neste caso, o prazo que eu deveria ter pago o imposto já passou? Eu precisaria pagar o importo antes mesmo de ter valor do imóvel liberado?

[@Luiz-np1gv]

Alo alo!! o que acontece se eu vender a minha casa por 200 mil. e compro um terreno por 100 mil con intencao de construir, como fica declaro ou nao..obrigado

[@OlivioFariasNovaes]

Se tenho dois: vendo um com lucro e o outro com prejuizo, preciso pagar imposto?

[@lucianoferreiramaiworm2387]

E se eu não pagar o imposto de ganho de capital?? Existe alguma chance da receita não perceber e passar batido?? Ou é 100% dela me pegar??