TEM IMPOSTO NA VENDA DE IMÓVEIS? [CUIDADO]

[@bizurado2022]

Vc se lasca para comprar, imposto em tudo iptu a vida toda e quando vende tem que pagar para o governo o que é seu... nunca vou entender a lógica disso

[@leandrohanke5774]

E tem pessoal do Lule que quer pagar mais imposto...

[@homerojmcarvalho]

Se os valores dos impostos são, ou não, podemos discutir. A questão é que o imóvel pode ter sido valorizado ao longo do tempo sob a influência de investimentos públicos (infraestrutura, por exemplo). Então, é justo que o Estado tenha parte no lucro gerado. Agora, ninguém reclama dos cartórios, que ganham quase o mesmo valor que o Estado sem fazer praticamente nada.

[@eikplay2600]

@@homerojmcarvalhoamigo, nem toda a valorização vem devido a investimentos públicos, mas do crescimento imobiliário da região e outras iniciativas privadas como o comércio que gera a especulação imobiliária… Fora a inflação do setor… Nessa conta se for colocar a participação do governo é mínima na maioria dos casos. Ah, detalhe, com qual recurso o governo faz suas obras? Mais uma vez, nossos impostos 😮

[@thiagobezerra4235]

A lógica é não declare

[@leandrohanke5774]

@@thiagobezerra4235 bah tu é a voz da razão, depois vem pra internet pra chorar que tomou no ku, pq não declarou, cai na real

[@coriscotupi]

O sujeito compra uma casa por 500 mil, e dez anos depois casa é vendida por 940 mil, mas ela continuava constando como 500 mil no IR. O IR vai considerar que houve "ganho de capital" de 440 mil, quando o que houve foi inflação acumulada de 10 anos (88%). Não houve "ganho" algum, esses 940 mil valem exatamente os mesmos 500 mil de dez anos antes. Depois, as "otoridades" se perguntam por que as pessoas sonegam tudo que for possível.

[@cileideribeironunes1694]

Tudo p tomar o patrimônio de modo silencioso e permanente. Ficamos velhos e pobres, mas os políticos sempre ficam ricos, milionário bilionário. Esse é o jogo comunista.

[@danilolagoudakis5352]

Na verdade, o programa de ganho de capital vai compensar esses anos passados e atualizará o valor de compra para a data do cálculo, acarretando uma base para tributação bem menor (bem menor que os 440 mil). Aconteceu comigo na venda de um imóvel.

[@mariodionel]

@@danilolagoudakis5352 Essa sempre foi a minha dúvida. Porque não seria justo pagar o imposto sobre a diferença entre o valor original antigo e o valor da venda sem corrigir a inflação do período.

[@alfoliveira1968]

@@mariodionel Infelizmente a legislação do IR e a Receita Federal por definição têm PODERES IMPERIAIS, ou seja, não estão preocupadas com "justiça fiscal". Você já parou para refletir que os únicos que pagam imposto de renda na realidade são as pessoas físicas (cpf)?! A legislação do IR permite que as pessoas jurídicas tenham seus impostos pagos pelas pessoas físicas (compradores), o que vem depois é lucro que será dividido entre os sócios, ou seja, os dividendos, que são isentos de imposto de renda no Brasil. Então, por exemplo, uma família que tem 100.000 ações da Petrobras e que em um período fiscal distribui aos acionistas hipoteticamente R$10,00 por ação na forma de dividendos receberá 100.000 x R$10,00 = R$1.000.000,00 em dividendos que são isentos de IR. Já o senhor José que recebeu aproximadamente dois salários mínimos por mês (aproximadamente R$3.000,00 por mês) fatalmente será enquadrado na alíquota correspondente à sua renda no imposto de renda pessoa física... muito justo isso, né?!

[@caduoliveira8751]

@@mariodionel Isso não existe, essa informação acima está errada. Não existe atualização monetária no Brasil para calculo de tributação. O GCAP é um programa super simples, que só faz uma conta de padaria, pegando o valor de venda subtraindo o de compra e aplicando a alquota de 15%

[@ercioalendre]

“Lucro” = inflação acumulada. No final das contas, o estado gera inflação fazendo você perder poder de compra e ainda te cobra imposto sobre ela quando você vende seu imóvel. Esse país é uma piada!

[@Gabrielcallico26]

Pais socialista isso sim bostil

[@Dcc02]

Na verdade é como uma aplicação: você investiu em uma aplicação que retorna o mesmo que e inflação (na verdade é mais né?) e então ao realizar paga imposto. É como uma aplicação não isenta. E veja que se o imóvel é o único , ou seja o que vc mora, não paga o imposto.

[@Sandra-nw6rl]

O que???paga iptu pro.mumicipio e ainda tem que dá dinheiro ao governo na venda tô sabendo agora

[@antoniotadeusmatheus9134]

Excelente a sua iniciativa ao postar esse video. Alem de tecnicamente perfeito, voce tem uma didatica excelente. Parabéns pela belissima iniciativa.

[@mauricioguimaraesfilho4337]

Sustentar um judiciario ineficente e perdulario custa caro, só a justiça do trabalho custa 19 bilhoes de reais por ano 3 mil magistrados que ja deveria ser extinta, há muito tempo..

[@mariodionel]

A Justiça Militar também custa muito caro. Aliás, pela quantidade de processos movimentados é a mais custosa ao erário.

[@ipaline]

Para querer que extingam a justiça trabalhista você certamente deve ser aquele tipo de patrão! Ah! os políticos não são gastos excessivos? Porque mirar justo na justiça trabalhista? Ah, sei... nem precisa responder!

[@mauricioguimaraesfilho4337]

@@ipaline Porque não dá retorno e uma coisa ultrapassada ! A justiça civil já resolvia . Melhor aposentar esses 3.500 magistrados do que gastar 19 bilhões com eles .

[@sergiotadeupaschoal1554]

Muita resenha e pouca ação, sem haver uma manifestação forte nas ruas continuaremos a ser otários

[@luiznery5209]

Se um é patrão o outro é aquele mama e suga o suor de muitos. ​@@ipaline

[@waltersilva77]

Esta informação dos $440 mil é muito importante para as pessoas saberem!!

[@alfoliveira1968]

Sim, eu não sabia disso. Vendi um terreno essa semana e já estava me preparando para pagar um darf...

[@AnaLuiza-rl9ee]

Vou vender o meu por 140mil

[@TatianaCoelho-c3l]

Negócio é vender tudo pq tá dificil

[@vagnerlagassi4910]

Ir arrebenta com o trabalhador.

[@clovisramos3493]

Gratidão pelo conteúdo. Deus te Abençoe...!

[@isabelcristinadasilvareis2761]

Obrigada pelo esclarecimento! Clara e objetiva! Parabéns por compartilhar conhecimento! É disso que o povo brasileiro precisa!

[@caçadordesarraceno]

Muito Obrigado ! Foi DEUS que enviou você para me abençoar !

[@deliosantos9935]

Excelente conteúdo! Faltou falar que se o valor da venda do imóvel for de até R$35.000,00 não ha imposto a pagar pois trata-se de imóvel de pequeno valor.

[@leandrohanke5774]

Me diz aonde existe imóvel de 35k, resumindo uma lei que não serve pra nada, e outro detalhe tem que declarar que é pobre que tem um ganha de 1 ou 2 salários mínimos algo assim, li na época essa lei que na verdade não beneficia ninguém já que tu tem que provar que é um descamisado 😂😂😂

[@deliosantos9935]

@@leandrohanke5774 Bom dia! Tem muitos lotes a venda nesse valor e até por menos em cidades do interior. Não precisa provar que é pobre, essa isenção vale pra todos, independente da situação financeira.

[@jesseoliveira3306]

Kkk

[@caduoliveira8751]

Valor completamente desatualizado que não serve para nada. Eu duvido ter algum lugar no Brasil que tenha um imovel de 35 mil COM REGISTRO, pois senão tiver registro obviamente essa pessoa nem vai declarar e muito menos pagar imposto sobre isso. Outra, só para registrar um imovel vai gastar uns 6 mil no mimimo (entre escritura pública, registro no cartorio de imoveis fora o ITBI e o impostinho de aparelhaento do judiciario que a maioria nem sabe que existe que e cobrado na compra de imoveis)

[@nadiabarros4939]

Nem barraco. 35 mil. Aff.

[@KatsumiArackawaJunior]

Muito bom! Eu não sabia dessa isenção para imóveis abaixo de 440 mil.

[@alexandrerocha6130]

Obrigado pelo vídeo com tantas informações úteis. Mas como pode o prazo para recolhimento do imposto ser até o ultimo dia útil do mês subsequente, se eu tenho até 180 dias para comprar outro imóvel com o valor do imóvel vendido, sem pagar o imposto? Há um conflito nessa legislação...

[@caduoliveira8751]

Vc tem razão, mas na cabeça dos parasitas é assim, no momento da venda vc já tem que decidir se vai comprar outro imovel ou não, caso decida comprar teria os 6 meses para fazer a compra.

[@geulevieira5395]

Na regra dos 440k: E aquelas pessoas que são isentas de declarar; os aposentados com 1 salario mínimo. Esses idosos precisam declar quandoi vendem sua única casa (até esse valor)?

[@Alan-rt4dw]

Muito clara a explicação. Parabéns!!

[@deleih.1214]

O engraçado é que em nossa perda ,na desvalorização , tipo um carro ,o governo não nos restitui a perda. Tbm quando a valorização vem , devido ao tempo de compra , o governo desconsidera as correções inflacionárias futuras do valor investidos. Ex. Se comprar por 40mil um imóvel, depois de 5 ,10anos ...,os 40mil , estarão valendo mais e não os mesmo 40mil.

[@ruthsimoes8930]

Boas dicas! Obrigada por compartilhar! PARABÉNS pelo trabalho!

[@Cmarciosd1]

Outro ponto, vc tem 6 meses p comprar oitro imóvel do mesmo valor ou maior e não paga imposto

[@ruyguilherme902]

Pelo nível dos comentários ninguém sabe dessa questão 😢. Bem lembrado!

[@gabrielp.262]

Mas tem algumas condições também.

[@GustavoSilva-dd1wi]

Ela falou isso no vídeo.

[@leonardocezar1987]

Atenção pra esse detalhe Se o imóvel for residencial e você comprar outro em até 180 dias (seis meses) com o lucro obtido pela transação. Mas apenas se não levar mais de seis meses para comprar o outro imóvel. Do contrário, paga os 15% sobre o lucro. Em 2022, a Receita Federal também passou a permitir que a isenção do lucro acima seja usada para quitar, total ou parcialmente, o financiamento imobiliário contratado para pagar o imóvel comprado, desde que também seja feito em 180 dias.

[@humbertoincrivel2635]

Simples , objetiva e didática ...gostei da explicação

[@acos3251]

Muito obrigado tudo que vc falou foi de suma importância para mimha vida saude e paz a vc

[@gleidsonaraujo4872]

Tirou minhas duvidas obrigado vc é muito fofa!

[@fernandozanchettafernando3907]

Eu pensei que encontraria decisões do judiciário pelo menos obrigando o Fisco a considerar a inflação no cálculo do ganho de capital, mas não achei. Aparentemente é mais um caso de *&** institucionalizado do cidadão. Quanto mais o governo desvalorizar a nossa moeda, mais ele ganha de imposto de ganho de capital.

[@clickhabitacao]

Olá, Fernando! boa tarde Não há previsão legal de atualização monetária desde jan/1996!! Mas, em compensação tem diversos custos que você pode incluir no custo de aquisição do imóvel: ITBI, custo com escritura e custo com registro na matrícula do imóvel (estes custos não tem a ver com a valorização do imóvel) Pode incluir, ainda, os custos dispendidos com benfeitorias comprovadas no imóvel (NF e Recibos). E ainda, tem direito a redução no ganho de capital por cada ano que ficar com a propriedade do imóvel, assim o desconto será maior quanto mais tempo o contribuinte ficar com a propriedade do imóvel. O GCAP faz o cálculo da redução automaticamente para você Assim sendo, apesar de existir atualização, existem possibilidades de aumentar o custo de aquisição e temos direito a redução no ganho pelo tempo de propriedade do imóvel Ficamos à disposição

[@edisonelias6797]

Nem vou comentar, vou sempre sonegar.

[@ipaline]

e depois vai chamar político de ladrão, é tudo desonesto, etc... sei...

[@mindsetpodcastCortes]

@@ipaline sonegar é legitima defesa

[@Her_vier]

Muito elucidativo o vídeo. Bem abrangente (venda, ganhou de capital, etc.) Estava com essas dúvidas.

[@thiagorogame7519]

excelente trabalho, parabéns.

[@dulcemarafernandesnascimen4501]

Grata pelas informações, era tudo que eu precisava saber

[@CriticoYoutubers]

Parabéns pela qualidade do áudio desse vídeo.

[@SuaContadora]

Obrigada pelo elogio

[@carlsegan1981]

Isso os influenciadores de investimento não falam

[@wtvitelevision2074]

Nooossa!!! Alem de pagar caro,nao somos dono de nada Tudo ilusao, depois à gente morte e fica tudo aqui A vida e uma pura ilusao

[@kuroro_z]

Exatamente. Sonegue o máximo que der, viva com o mínimo de dignidade possível pq no fim o estado e o mundo vai tomar tdo que já foi seu.

[@ericaporciuncula5236]

até quando morre os herdeiros tem q pagar imposto de inventário, é dureza.

[@zannAki548]

Só acordei pra vida qdo fiz 40 anos de idade, Não somos donos de nada, tudo aqui é ilusão, tudo se paga Então não se mate de trabalhar pra comprar bens, Não percam tempo Peguei seu dinheiro coma bem, vai passear , e viva a vida em paz, pq quando morremos, não levamos nada daqui

[@Rick_trad3r]

Me ajudou bastante, obrigado

[@valdirmariano7434]

Tinha um terreno que meu pai me deu e construi minha casa era area rural ai comprei do meu pai outro do lado ficando um total de 740 metros os dois terrenos trocando o segundo terreno em uma Parati na época no valor de 4500 acho que em 99 como meu pai não passava pro meu nome entrei com uso capião já faz tempo e até agora nada e o local varolizou pra caramba a ruinha de terra virou uma avenida do lado abriu posto Shell e mercado hoje o que era 10.000 virou pelo menos um milhão meu pai faleceu e não tenho como vender porque não tenho documento tenho problemas de saúde e lá é muito grande pra cuidar ainda bem que está alugada e me ajuda com um renda líquida de 1800 reais já descontado imobiliária e iptu

[@douglasreis3204]

É foda eles vão esperar tu morrer pra se apossar!!!

[@primuprimus4582]

Uma vergonha,, imposto pra todo lado ,,, Brasil só aqui ..

[@mariodionel]

O mundo inteiro cobra imposto de vários tipos. A diferença é que uns aplica-os bem e outros sustentam uma casta que domina o Estado, subsidia quem não precisa, são ineficientes, incompetentes, surrupiam, etc.

[@rodzadra]

Você já morou em outro país?

[@Gabrielcallico26]

Brasil e socialista fato so sonegando os impostos pra poder sobra dinheiro no bolso

[@carlosbruno330]

O negócio é vender a casa e usar o valor do imposto pra comprar passagem pra outro país kkk

[@paulina09191]

Pode lembrar que esses recibos podem dar problema dependendo da data . Inss de obra. Ou iss ou outro documento que receita federal está exigindo.

[@PauloSerapiaoTobias-n4v]

Gostei..Objetiva e Direta!

[@eriksonflavio]

Boa noite! Primeiramente, obrigado pelo vídeo bastante esclarecedor. Tire-me apenas uma dúvida: tenho um lote em meu nome e ele está à venda para complementar o valor de aquisição de uma casa ou apartamento. Pode ser que eu consiga comprar o novo imóvel antes de vender o lote (venda pode demorar). Se eu vender o lote depois de já ter comprado a casa/apto e usar o valor dele (cerca de 200K) para amortizar no financiamento da nova casa/apto (300K-500K) fico isento do IR sobre o lucro dele? Se sim, qual seria o prazo para essa venda+amorização com isenção após a compra do novo imóvel?

[@tiaSilvaCtrly]

6:38 por favor me diz qual numero da lei sobre a isenção de taxa para imovel anterior a 1988

[@clebiosalgado7791]

Vídeo muito bom, didática perfeita, muito bem explicado. 👏

[@marcioito5420]

Olá, queria saber no caso, recebemos de herança, uma casa e um apto. vendemos o apto por 325,00 e a casa por 625 mil, só que foi divididos entre 4 herdeiros, nesse caso, como fica?

[@Louwao]

Faz um vídeo explicando pra quem recebeu bens por herança

[@SuaContadora]

Claro!!

[@aroldoalvesmelo7335]

Excelente conteúdo informativo e de qualidade. Parabéns.

[@rosemaiamaia7080]

Quando vc compra tem o itbi se vende tem o leão

[@catgirl5320]

Verdade 😢

[@MilanDark]

n existe nada que ogoverno maldito do brazil n queira pegar (sempre foi assim mas só piora)

[@ipaline]

Mude para os EUA ou Reino Unido, depois volta aqui para conversarmos sobre impostos.

[@MilanDark]

@@ipaline e pra que?¿

[@joelgerbase829]

Como não posso atualizar se a Prefeitura atualiza pra cobrar o IPTU?

[@mariodionel]

São coisas bem diferentes.

[@alissoncassimirodossantos6901]

Perguntas que ninguém consegue explicar.

[@turbomotor007]

O nome disso é assalto ! Atualizam o IPTU anualmente, mas não o valor do imóvel quando foi comprado. Brasil, cambada de safados

[@acserrano2395]

Muito boa essa contadora.Parabéns!

[@Trepica]

Explicou parcialmente, e quem é herdeiro, entre outros, será considerado o valor total da venda, ou somente da cota do herdeiro no caso do IR? E se um dos herdeiros é o único imóvel e outros não?

[@antoniocarlostavella3717]

🇧🇷 tenho um imóvel e nunca declarei 🇧🇷

[@danielmazu]

Excelente vídeo!

[@bonzo.0215]

E quando é herança ? Eu recebi uma casa de herança, devo declarar? Só pedi o cancelamento do usufruto ainda não passei o imóvel para meu nome.

[@hackembacker]

Existe também imposto sobre herança. Foi instituído, se não me engano, no governo Dilma 1. Consegui escapar disso porque o formal de partilha foi finalizado antes da promulgação dessa Lei e imediatamente passei a declarar como bem no IR a parte ideal que me cabia. Quando foi feito o desmembramento, eu apenas converti a parte ideal pela respectiva escritura do imóvel. Mas eu não fui esperto, apenas tive sorte nesse caso específico. Resumindo, você e os demais herdeiros, se os houver, terão de pagar imposto sobre quaisquer bens herdados, como imóveis, contas bancárias, etc. E viva o Brasil.

[@deborapereira3941]

Ola, bom dia. Tudo bem? E se aparecer a seguinte situação: compra de um imóvel há dez anos e nunca declarados. Aí haverá a necessidade de retificação dos ultimos cinco anos, mas não lembro quanto efetivamente qual foi o valor exato pago... Como fazer neste caso, por favor...?

[@clickhabitacao]

Olá, Debora! boa noite Orientamos a utilizar o valor da escritura de compra-venda Podendo incluir os custos com ITBI, custo da escritura e registro no cartório de imóveis no custo de aquisição Além dos custos com benfeitorias comprovadas (NF e Recibos) Ficamos à disposição no canal Click Habitação

[@terraboa2667]

Ganhou um inscrito. Excelente vídeo.

[@migueldeabreu3974]

Poderia fazer um vídeo sobre RRA e alíquotas sobre os valores?

[@anasantis9273]

Tudo aumenta muito , mas no caso de imóveis. Fica estático. Não há nenhuma porcentagem acrescida durante o ano. Emito roubo , sobre Roubo.

[@arquivoyager2010]

Se eu comprei um imóvel de 20.000 reais há 20 anos e agora vendo por 220.000 . A inflação de 20 anos não é considerada?? deve dar uns uns 130%....haja imposto a pagar

[@SuaContadora]

Não é considerada inflação não. Apenas os itens que falei no video

[@arquivoyager2010]

um jeito fácil de arrecadar pra sustentar o marajanato publico

[@bekatube1]

Estou numa situação parecida e pesquisei sobre o GCAP e como calcular o imposto na venda de um imóvel, e descobri que no cálculo é considerada o ano da aquisição do imóvel, e com isso há um redutor. Tem até um simulador, procure no google por algo como calculadora de imposto na venda de imóvel

[@josecarlosgoncalves2531]

Olá Gostaria de saber qual valor de recebimento de aluguel de pessoa física devo declarar nos meses de janeiro a dezembro Ex aluguei o imóvel por 1.600,00 E recebo da administradora imobiliária 1.440,00 devido taxa de 10%. Qual valor devo declarar 1.600,00 ou 1.440,00.

[@SuaContadora]

@@josecarlosgoncalves2531 voce declara 1.600 e utiliza a taxa da imobiliaria como dedução

[@jonasfaustino6495]

Excelente vídeo 👏 👏 👏 No meu caso, o contrato de compra e venda está somente no nome de minha esposa porque emendamos um contrato de aluguel com preferência de compra e estava no nome dela. Porém, sou eu quem pago as mensalidades acordadas em contrato. Como informar isso no IR?

[@marciaefernandoandrade254]

E se o imóvel é fruto de herança?

[@Zecaaraujoo]

portanto coloque sempre o valor maior do que o imovel vale pq quando vc vender vai declarar prejuizo e nao paga porra nenhuma

[@carlosalbertopugliese1889]

Se a pessoa só tem um imóvel e vende para comprar outro, não tem IR a pagar, é isento desde que compre o outro imóvel em 180 dias

[@alexandrerocha6130]

Isso. Difícil é entender como pode a mesma lei mandar recolher o imposto até o final do mês seguinte. Ainda não tenho mais 4 ou 5 meses para usar o dinheiro em outro imóvel?

[@alfoliveira1968]

@@alexandrerocha6130 ótimo questionamento.

[@AryBrisa]

A receita pode cobrar o valor ate 5 anos após a ocorrência do fato gerador. Agora pra isso ela teria que saber através dos registros de cartorios e das próprias declarações posteriores se o contrbuinte comprou outro imóvel para fazer jus à isenção.

[@Hardivh]

Mas se vc tem até 180 dias pra comprar outro imóvel, não é meio burrice ter que pagar a GCAP no mês seguinte da venda? Afinal vc ainda não sabe por quanto vai comprar o próximo imóvel, se é que vai encontrar um imóvel à venda, etc...

[@maricleidemourabraatzsanto1497]

Essa é tbm a minha dúvida!!! Tenho 6 meses p usar na compra de outro imóvel e após a venda tenho que pagar 15%de ganho de capital sobre o valor que excede o valor que foi comprado (escritura e registro)!!!

[@lucieziobenvindo6630]

Muito útil as informações.

[@gamemaniacos_marcoantoniosurf]

E SE IMOVEL FOR HERANÇA?

[@viniciusoliveiradvdd6970]

Faltou mostrar a telinha do GCap.

[@ricardooliveirasilva305]

Obrigado doutora.

[@GraceMayWrightDomingues]

Se o bem foi recebifo em doacso?

[@josegarciaaguiar5100]

Mas o ganho de capital. Não se corrige o valor lançado na declaração? Tenho imóvel registrado e lançado na declaração há mais de 20 anos. Este valor está extremamente defasado. Quando vender este valor, para se calcular o ganho imobiliário, não se corrige?

[@clickhabitacao]

Olá, boa tarde Não corrige, desde jan/1996 NÃO há previsão legal de atualização Mas, você pode incluir os custos com ITBI, registro e escritura que não tem nada a ver com atualização do imóvel Bem como, pode incluir benfeitorias comprovadas (NF e Recibos) no imóvel no custo de aquisição E ainda, você tem direito a redução no ganho de capital a cada mês que ficou com a propriedade do imóvel, quanto mais tempo mais desconto. Como são 20 anos terá um bom desconto O GCAP apura tudo isso para você Ficamos à disposição no canal Click Habitação

[@ricardooliveirasilva1977]

Like só no final do video, depois de assistir e saber, se gostei.

[@Regiaz-Gi]

E como faz para exportar as informações desse GCAP para a Declaração Pré Preenchida?

[@rutefernandesdeoliveira1292]

Excelente vídeo, porém ainda estou com dúvida: digamos que eu venda um imóvel, com a intenção de comprar outro dentro de 180 dias, eu devo entrar no site da receita e informar a venda e minha intenção de comprar outro, porém o que não compreendi é que pela lógica eu não devo pagar nada, desde que eu faça a aquisição do imóvel, é isso??

[@herickfreitas4896]

Olá! Despesas com ITBI e escritura incrementam o valor do imóvel?

[@RickBrazuka]

Uma dúvida: Mesmo que a venda desse imóvel seja inferior aos 440k e sendo único imóvel, também tenho que fazer o GCAP? Obrigado

[@veravrl1074]

Também gostaria de saber...

[@caiowallace9192]

Acaba que vale mais a pena alugar mesmo

[@turbomotor007]

Aí depende onde vai morar, em grandes capitais, se morar em um bairro mais simples e conseguir um aluguel barato, vale a pena

[@hermessilvateixeira2366]

A venda total é o meu de capital

[@hildeilborgesribeirosilva3208]

Boa tarde! Nunca declarei minha cass no IR, agora vou vender, o que fazer, o imposto sera sobre o valor total da venda?

[@zelinomendes6292]

Lucro de capital não existe para a pessoa, só existe para o governo pq a pessoa investe seu dinheiro, paga iptu, deixa o dinheiro parado, o que renderia menos que uma aplicação. Portanto, o lucro de capital não existe para o comprador do imóvel.

[@marciarecardoso]

Se comprar imóvel na planta e assim que vender outro para quitar o que está na planta, tem de pagar imposto tb? E terreno conta como imóvel vendido há 5 anos?

[@AryBrisa]

Nao, apenas imóvel e nao terreno.

[@passeioseviagensbr]

Olá colega, em 2008 uma pessoa compra um imovel por 150 mil, se ela vender em 2024, ela venderia 0por 550 mil, teria um ganho de 400 mil. Ela não sabia anos anteriores que há mais de 5 anos podia agregar valor ao imovel com as reformas e melhorias. Pra não pagar tanto imposto, o que poderia ser feito? Obrigado

[@marciavideira7092]

E quem e isento?

[@mateusmallmann]

Só tenho uma dúvida: Como funciona o imposto no caso de eu vender meu apartamento mas destinar esse valor para construir uma casa de maior valor ? Visto que o desembolso não é a vista como na compra de um imóvel. Obrigado

[@leonardoazevedo8504]

Imposto estacionário. Muitas vezes a valorização do imóvel é só reflexo da inflação, não tendo gerado ganho real e mesmo assim gera imposto.

[@ipaline]

Na venda é feito pelo valor inflacionado ou até mesmo de especulação. Nada errado em pagar imposto sobre a venda.

[@Odneymo]

Olá, tudo bem. Obrigado pelo vídeo. Se eu vender um imóvel e, com o ganho de capital dele utilizar o recurso para amortizar dívida de um financiamento imobiliário em andamento, há isenção do IR?

[@marcelorefiwski9548]

Todo ano vai fazendo "melhorias" e abre nova conta, no ano seguinte soma no toral do imóvel. Documentação comprobatoria é 5 anos depois já era, o governo que prove algo.

[@andrec8434]

Tudo que voce gastar de manutenção do imovel pça notas dos prestadores de serviço e material gasto e lance como melhoria porque do ponto de vista de engenharia você esta agregando valor a obra.

[@rodrigosaves]

Video muito esclarecedor

[@felipepassaro9676]

Bom dia .uma pergunta e se for uma venda de um imóvel de heranças.como e feito

[@jorgegoulartdossantos9355]

Olá. Só faltou esclarecer que se você vendeu com prejuízo também não terá que pagar imposto. Abs.

[@marijones2975]

Tenho um ap financiado pelo minha casa minha vida, comprei em 2010 e fui morar fora em 2012 e fiquei fora por 11 anos e. Inca declarei imposto de renda. Agora quero vender, tô lascada?

[@carlosgalindo236]

Boa Tarde, parabéns pelo vídeo. Muito elucidativo. Se possível, favor tirar uma dúvida. Se temos que pagar o DARF do ganho de apital até o último dia útil do mês seguinte a venda com lucro, como obter a isenção total ou parcial desse imposto se comprar outro imóvel em até 18o dias. Pago integral e depois recebo na declaração do ano seguinte ou peço a devolução a Receita logo após comprar outro imóvel?

[@SuaContadora]

No programa GCAP já faz os descontos certinhos de acordo com os itens que vc preencher. Nao tem o pagamento

[@carlosgalindo236]

Não entendi, não pago nada ?

[@SuaContadora]

@@carlosgalindo236 se tiver em algum caso de isenção, não paga. Se tiver paga. Tem que baixar o programa GCAP e fazer o preenchimento

[@SoniaFeioMarques]

Tenho está dúvida TB pq vc disse que o programa emite a DARF para pagar e eu tenho 180 dias para comprar outro e se eu comprar como vou restituir o que paguei a DARF pq pelo que sei ficarei isento

[@tatyamora3593]

​@@SoniaFeioMarquesé assim, no formulário tem uma pergunta, vc pretende comprar outro imóvel? Aí vc marca sim ou não

[@tomastanigaki]

A casa que moro foi herença dos meus avós ... o terreno é enorme fica a 300 metros do metro as construtoras estao querendo construir apartamentos Se eu vender eu preciso pagar imposto ?

[@fernando51680]

Outra pergunta. Obras nas áreas comuns do condomínio, que são rateadas por todos, podem entrar no valor do imóvel? Por exemplo refazemos a piscina umas três vezes e obras de revestimento de fachada foram inúmeras.

[@SuaContadora]

Não entram

[@loborjbrasil780]

IMPOSTO SOBRE CONSUMO E SERVIÇOS , IPVA , IPTU , VENDA DE IMÓVEIS E TAMBÉM 15% A 27,5% SOBRE O QUE VC GANHOU NO ANO . VOU MUDAR O NOME ESTADO PARA KID BENGALA SEM KY .

[@durvalrosario3203]

Comprei 50 % de um Imóvel a mais de 10 anos no valor de 140 mil , não coloquei na declaração do imposto de renda. Neste ano de 2024 fiz a Escritura Pública sem registro pois o terreno é geminado e meu vizinho precisa acertar a sua parte devido a inventário e aqui no Guarujá só faz Extinção de Condomínio ( Não Desmembramento ). Estamos fazendo o Carta de habite-se. Estou pensando a partir de agora colocar no Imposto de Renda o Imóvel, pois agora estou com a Escritura. Alguém pode me ajudar se terei que pagar algum imposto ?

[@BrunoCordeiroMKT]

Mt bom o video , parabens! Uma DUVIDA - Eu troquei uma casa em outra mais barata e peguei 350 mil de diferença, nesse caso eu lucrei 300k pois a casa eu reformei ela toda antes de negociar, consigo entrar num consorcio, dar um lance alto e pegar a carta e comprar um imovel e ser isento da taxa de imposto sobre lucro? Meu plano é pegar 200k, dar um lance, pegar uma carta de 400 e comprar um imovel e assim guardar 100k investidos e declarar essa compra para nao pagar imposto.

[@BOLSONAROCOMORGULHO]

FUJA DE CONSÓRCIO AMIGO. A EMBRACON ME DEU UM GOLPE DE 150MIL

[@kellycordeiroacademy]

@@BOLSONAROCOMORGULHO como foi isso? pode nos explicar?

[@jeanfonsecadecarvalho7737]

Boa noite! Se vendi um imóvel ,( abaixo dos 440mil ), mas antes disso eu já tinha um financiamento de um outro imóvel (q inclusive utilizei o valor para abater parte do financiamento), preciso pagar os 15% do ganho de capital?????

[@jarandlu]

E se eu nunca declarei, mas minha esposa declarou porque ele está no nome dos dois, como funciona na venda?

[@ariovaldodacostafoliene7710]

A solução será passar a posse por procuração...até reduzir o absurdo

[@aparecidorodrigues9316]

Estou pensando em vender a minha casa e ir morar em uma kitnet alugada é uma boa gostaria de umas opiniões

[@edilsonmacedo1991]

Se eu usar uma parte do valor dessa venda para quitar outro financiamento como fica a apuração do imposto uma gez que não utilizei todo valor da venda?

[@marcoscesar378]

Mas se vc se enquadra na isenção, tem que declarar em algum campo que vc é isento ou o governo sabe de forma automatica?

[@idamargarita3774]

E quando você vende um apartamento que ficou com você por 18 anos? Tem ganho de capital?

[@Cmarciosd1]

A isencao precisa cumprir os 3 requisitos citados ou apenas 1 deles? Nao ficou claro. Outro ponto, quando o imovel foi construido e não comprado como faz?

[@SuaContadora]

Um