تغيير النشاط في عقود الإيجار.

[@M.Hosnylawyer]

مواد القانون الخاصة بموضوع الفيديو أولاً : عقود الإيجار الجديد المادة 579 من القانون المدني المصري نصت علي : - " يلتزم المستأجر بأن يستعمل العين المؤجرة على النحو المتفق عليه ، فان لم يكن هناك اتفاق التزام أن يستعمل العين بحسب ما أعدت له ". ثانياً : بالنسبة لعقود الإيجار القديم المادة (18) فقرة (د) من القانون رقم 136 لسنة 1981 نصت علي :. " إذا ثبت بحكم قضائي نهائي أن المستأجر استعمل المكان المؤجر أو سمح باستعمالة بطريقة مقلقة للراحة أو ضارة بسلامة المبني أو بالصحه العامة أو في أغراض منافية للاَداب العام ". وهذا يعني أن علي المؤجر يثبت ان النشاط الذي قام بتغييره المستأجر يسبب ضرر بسلامة المبني أو بالصحة العامة أو في أغراض منافية للاَداب العامة ويكون إثبات ذلك بحكم قضائي نهائي وهذا شرط لقبول دعوي إخلاء المستأجر لقيامة بتغيير النشاط التجاري وفي حالة إقامه الدعوي دون إثبات ذلك بحكم قضائي يتم رفض الدعوي وهذا ما قررته محكمة النقض في معظم الأحكام الصادرة منها في شأن تغيير النشاط التجاري في عقود الإيجار وخاصة تغيير الورثة للنشاط التجاري بعد إمتداد عقد الإيجار لهم بعد وفاه المستأجر الأصلي.

[@marinobarzacchi7766]

بارك الله فيك شرحت بوضوح..

[@HanyAwad-g3b]

ورشه منقله ممنوعه. من. التر خص. وصاحب. الملك. مش. رضى. يغير. ولا يكتب. عقد. جيد اعمل. ايه. مع صحاب الملك

[@gamalsalam6519]

جزاك الله خيرا وجعله فى ميزان اعمالك

[@azzaabdelhady2150]

تغير النشاط في ق القديم تمام لكن طبقا لل ق الجديد علي ورثه المستأجر الاستمرار في ذات النشاط يعني لو أن النشاط غير مقلق وغير منافي الاداب وغير مضر بسلامه المبني لا استطيع تغير النشاط بنص القانون

[@mervatmahmoud794]

والدي توفي وكان عنده محل تمليك نشاطه كهربائي سيارات هل من الممكن ااجر المحل إيجار جديد ويكون نشاط مختلف؟

[@سعيدالمهدي-ر9ص]

السلام عليكم مستجر محل من سنة 95 أدوات صحية وكبرة سنيه 62 سنه ومراتي فتحتو أدوات منزليه و ورثة المالك بيكلمو علي تغير النشاط دخلة فيهم شمال ماري حضرتك

[@nogaa-z7698]

بعد إذن حضرتك ، الشروط ديت تنطبق أيضا على المدن العمرانية. الجديده والعقود الجديده ؟

[@ahlamehab555]

بالتوفيق دائما واختياراتك موفقة

[@mahmoudgamal1015]

فى قانون الايجار القديم هل يجوز المستأجر الأصلي تغيير نشاط العين المؤجرة من ورشه اصلاح كاوتش سيارات كما هو مُدون في العقد الى محل تجاري ملابس ؟ * ملحوظة للعلم المحل حتى هذه اللحظة يتم استخدامه مجرد مخزن فقط ولم يتم فتحه محل كاوتش حتى الآن

[@abdulrahmanmahmoud8534]

جزاك الله خيرا سعادة المستشار شرح وافي كافي . ولكن ما هي آلية تغيير النشاط ؟

[@M.Hosnylawyer]

لو عقد ايجار قديم المستأجر الأصلي يقدر يغير النشاط عادي جدا

[@abdulrahmanmahmoud8534]

@@M.Hosnylawyer ممكن رقم جوال سعادتك للتواصل لو أمكن

[@M.Hosnylawyer]

تقدر تتواصل معس تليفونيا علي الرقم التالي 0201027749001+

[@tameralansar7921]

معالى المستشار محمد حسنى محل ايجار قديم لمدة 60سنة مخبز فينو فقط نريد أن نطور المحل يكون مخبوزات بطريقة مغلفة وبعض الحلويات والمشروبات هل ممكن صاحب العقار يطردنا

[@M.Hosnylawyer]

ياريت حضرتك توضح تفاصيل استفسارك او تتواصل معي تليفونيا افضل علي الرقم التالي 01027749001

[@mohamedelsaied2242]

هل تغيير نشاط المحل التجاري في القانون المدني من محل مصوغات ذهبية الي حلواني يفسخ عقد الايجار ؟

[@M.Hosnylawyer]

حضرتك تواصل معي تليفونيا افضل علي الرقم التالي 01027749001 لمعرفه كافه التفاصيل

[@mohamedelmalah6770]

لو محلات مستأجره من الحى او المحافظة بيدفع ليها اجار فى الحى ..وفى عقد مفتوح مش مكتوب فيه مده هل ممكن الحى او المحافظة ..إجباري على تغير العقد

[@M.Hosnylawyer]

حضرتك تقدر تبعت صورة العقد علي الواتساب علي الرقم التالي 01027749001

[@elsayedezzeldin13]

ماهو الضرر الواقع على المالك إن لم يكتب اسم النشاط فى عقد الإيجار الجديد

[@M.Hosnylawyer]

المستأجر هيقدر يغير النشاط في اي وقت مش محتاج ياخد موافقه كتابيه من المالك بتغيير النشاط

[@elsayedezzeldin13]

اقصد الضرر المادى كالضراءب أو من الحى

[@M.Hosnylawyer]

مفيش اي ضرر يا فندم المستأجر هو من يتحمل الضرائب نتيجه ممارسه نشاطه التجاري

[@alhagsayedabohamza3186]

معالى المستشار القانوني . السلام عليكم ورحمه الله وبركاته أنا عندي ساكن فى محل قانون قديم .العقد ينص لاستخدامه ورشة لتصليح الموتوسيكلات . اليوم ابنه أعلن على الفيسبوك على أنه يقوم بتغيير جميع أنواع الزيوت. وبالفعل الولد هو اللى واقف على تغيير الزيت بنفسه بالإضافة لوجود أبوه المستأجر الأصلي فى الورشة. ما حكم القانون فى ذلك؟ وجزاكم الله خيرا

[@M.Hosnylawyer]

عقد الإيجار لو محرر قبل عام 1996 يحق للمستأجر الأصلي تغيير النشاط التجاري بشرط إلا يكون منافي للاَداب العامه ، إلا يؤثر تغير النشاط علي سلامه العقار ، إلا يكون النشاط مقلق للراحه العامه.

[@turbo.a.2988]

شكرا ع المجهود..يعني لو مكتوب ف العقد ساعاتي فقط..هل يجوز ليه بيع تحف وفضيات بجانب الساعات

[@M.Hosnylawyer]

لابد ان يلتزم المستأجر بالنشاط الموجود في العقد خاصه في عقود الإيجار الجديد اما في عقود الإيجار القديم يقدر يغير النشاط بشروط حددها القانون

[@turbo.a.2988]

@@M.Hosnylawyer شكرا ع ردك هو مكتب حضرتك في القاهره؟

[@M.Hosnylawyer]

المكتب في القاهره والعنوان موجود علي رقم الواتساب 01027749001

[@bishoythegreat1734]

لو شقتي ايجار قديم باسم جدي متوفي قبل 2002 هل ينفع اطلع بطاقة ضريبية؟

[@M.Hosnylawyer]

حضرتك ياريت توضح تفاصيل اكثر او تتواصل معي على الرقم التالي 01027749001

[@محمدهمس-ف2غ]

ماجر من خمسين سنه محل نجاره ولكني موقف النشاط ومش شغال من عشرين سنه قافل المحل وبظفع الايجار تمتم عايز اغير النشاط لمحل كهرباء او محل مكتبه او مطعم او محل بيع قطع غيار هل ينفع اغير النشاط عشان يستفيد ابني من المحل مع العلم ان صاحب العقار رافض يغير لي العقد

[@M.Hosnylawyer]

تقدر تغير النشاط بشرط انه لا يسبب ضرر للمبني او يسبب قلق للسكان مفيش اي مشكله القانون سمح بذلك.

[@amrmost9500]

@@M.Hosnylawyer حضرتك قلت في الفيديو لازم موافقه المالك لاغير النشاط والا هيتطرد

[@M.Hosnylawyer]

لو عقد الايجار قبل سنه ١٩٩٦ المستأجر الأصلي يقدر يغير النشاط بشروط تم ذكرها في التعليق السابق.

[@amrmost9500]

@@M.Hosnylawyer العقد من سنه ٤٥ ومتحدد النشاط في العقد وكذا محامي قالي لو غير النشاط دون رضي الطرفين اقدر اقوم قاضيه ترد وقانوني

[@assemmahmoud4801]

جزاك الله خـــــــــــيراً .. لو العقد جديد 59 سنة ونشاط تجاري وتم فتح المحل مطعم فول هل يجوز؟ ... مع الشكر

[@M.Hosnylawyer]

ياريت حضرتك توضح تفاصيل اكتر حضرتك تقصد ان النشاط تم تغييره

[@assemmahmoud4801]

@@M.Hosnylawyer يعني العقد مكتوب نشاط تجاري وكان فاتح مكتبة غيرنا النشاط مطعم فول

[@M.Hosnylawyer]

لو النشاط غير محدد تحت مسمي ( نشاط تجاري ) يقدر يغير النشاط كما يشاء.

[@assemmahmoud4801]

@@M.Hosnylawyer جزاك الله خيراً وفقك لما يحب ويرضي

[@salwaibrahim5961]

والدي توفي وترك لنا صالون حلاقه رجالي هل ممكن نغيره لأي نشاط تجاري.شكرا جزيلا

[@tameralansar7921]

لوكان المنشأة لها اسم معين وتوفى المستأجر وأراد أولاده تغيير أسم المنشأة مسمى يواكب العصر . مع العلم أن المجال كما هو .وللعلم انى العقد قبل تاريخ 1986 فهل فيها شئ

[@M.Hosnylawyer]

لا يا فندم يقدروا يغيروا مفيش اي مشكله خالص

[@tameralansar7921]

@@M.Hosnylawyer أشكرك جدا

[@محبةالرحمن-ط1ج]

شكرا لحضرتك وجزاك الله خيرا على توضيح الرد احنا ورثه عندنا شقه المؤجر أغلقها واشترى شقه تمليك واقام فيها واشترى أرض وبناها وده كان من أكثر من ثلاث سنوات وعاوز مائه الف جنيه علشان يسيب الشقه ما هو الوضع القانونى له

[@M.Hosnylawyer]

حضرتك تقدر تواصل معي علي الرقم التالي لتوضيح كافة التفاصيل 01027749001

[@mrnazmy1885]

لو عايز اغير النشاط وافتح فى محل تانى هل ينفع ولا لا

[@M.Hosnylawyer]

محل اخر غير المحل الخاص بالمستأجر الأصلي مفيش مشكله

[@mrnazmy1885]

@@M.Hosnylawyer بص يا متر هو انا عندى ورشة فاتحه فى محل اصلا ملكنا وليها رخصة انا عايز اغير نشاط المشروع لبلاىستيشن وافتحه بنفس الرخصة بس فى محل تانى بقى فى منطقة تانية هتمشى ولا

[@M.Hosnylawyer]

لا كل رخصه مستقله بنقسها عن النشاط الخاص بها

[@Tamershow]

السلام عليكم استاذ محمد : عقد ايجار قديم والمستأجر الاصلى مات وامتداده هو اللى فى المحل والنشاط فى العقد (فطاطري وحلونى ) . هو بيبع بيتزا - والعقد مكتوب فيه لايجوز تغيير النشاط الا بأذن كتابي من المالك - فوجئت انه غير النشاط لمخبوزات افرنجية (بيبع العيش الفينو والبقسماط والكواسون ) عن طريق اشخاص غرباء بينهم عقد ادارة .. هل يجوز طرد المستأجر لتغيير النشاط ..وشكر مقدما

[@M.Hosnylawyer]

حضرتك تقدر تتواصل معي على الرقم التالي 01027749001 لمعرفه كافه التفاصيل

[@Tamershow]

@@M.Hosnylawyer تمام هاكلم سعادتك على الرقم ده ..بس مواعيد حضرتك امتى

[@M.Hosnylawyer]

من الساعه ١٠ صباحا حتي ١٠ مساء بتوقيت مصر

[@Tamershow]

@@M.Hosnylawyer تمام هكلم سعادتك السعاة 10

[@عصامعبدالله-ك4م]

ولدى رحمة الله عليه استأجر محل من الأوقاف قانون قديم حلاقة وأنا غيرت النشاط دواجن وعايز اعمل رخصة بالنشاط الجديد بقالى أكثر من 6 سنوات وقدمت جميع الأوراق المطلوبة ولا حياه فى من تنادى حاولت أختصر الأحداث هل من حل فى تعنت الأوقاف معى وشكرا لحضرتك

[@M.Hosnylawyer]

تقدر تستخرج الترخيص وفقا لقانون المحال العامه الجديد من الجهه المنوط بها اصدار التراخيص.

[@عصامعبدالله-ك4م]

@@M.Hosnylawyer الف شكر لحضرتك وجعله فى ميزان حسناتك

[@ahmedfayed964]

استفسار يا سيادة المستشار بالله عليك عندنا محل والدي كان بقاله وابي توفي من ٣ سنوات واخي الكبير كان بيفتح المحل شويه ويقفله اكتر ما بيفتحه والايجار بيندفع اول بأول لحد الان لكن وريث صاحب المحل قال حيزود ١٠% كل سنه علي المتفق عليه لمده ٥ سنين وقال ان ده قانون واخويا طيب ووافق علي كده ومكملين .. المهم اخويا مش بيفتح المحل دلوقت وانا اتفقت مع اخويا اني انا اللي حفتح محل بابا بس حغير النشاط من بقاله الي تجاره قطع غيار اجهزه منزليه .. وضعنا ايه مع وريث المالك هل لازم اخطر ابن المالك باني حغير النشاط ولا لاه ولا اعمل ايه خصوصا انه محامي ارجو الافاده بالله عليك

[@M.Hosnylawyer]

حضرتك تقدر تتواصل معنا عن طريق الاتصال على الرقم التالي 01027749001 لمعرفه كافة التفاصيل يمكنك الاتصال بنا علي مدار الاسبوع يومياً من الساعة 9 صباحاً حتي 10 مساء بتوقيت القاهره

[@mohamedelmalah6770]

ممكن رقم تلفون حضرتك

[@M.Hosnylawyer]

01027749001

[@ghadayousef533]

وبتقولوا مش توريث. حسبنا الله ونعم الوكيل

[@M.Hosnylawyer]

الامتداد تم تعديله يا فندم كان الأول بلا حدود لكن حاليا بالتعديلات اصبح مقتصر علي فئات معينه وبشروط.

[@علىصفا-ب8د]

تغيير نشاط المكان المؤجر لغير أغراض السكنى فى ظل أحكام القانون رقم ٦لسنة ١٩٩٧،مخالف لما اشترطه المشرع ومذكرته التفسيرية الصادر بها هذا القانون، حيث وكما ورد بمذكرة إصداره هو حرص المشرع الوضعى على الحفاظ على أنشطة معينة وعدم حرمان الورثة أصحاب حق الامتداد من مورد مالى كانوا يحصلون عليه، وإذا كان هذا القانون المشبوه هو تشريع استثناءى صادر على إثر قضاء الدستورية العليا بانتهاء عقد الإيجار فى الاماكن غير السكنية بوفاة مستاجرها وعودة العين لمالكها، ومن ثم فإن حتمية أعمال نصوصه تعتبر من النظام العام يقع باطلا كل ما يخالفه، وإذا كانت بعض الأحكام قد خالفت النص التشريعى بحجة أن تغيير نشاط العين المؤجرة طالما لم يسبب ضررا بسلامة المبنى وهو ما ورد بنص المادة ١٨ من القانون رقم ١٣٦ لسنة١٩٨١، قولا منها بانه قانون استثناءى سابق على القانون رقم ٦لسنة ١٩٩٧ فهو اجتهادات باطلة لمخالفتها لما اوجبه القانون رقم ٦لسنة ١٩٩٧ لا مبرر له مخالف لحكمة المشرع فى القانون الأخير، اذا لو أراد الوارث الممتد إليه العقد مباشرة أى نشاط تجارى آخر فله استئجار مكان آخر، وكما سبق القول فإن من امتد إليه عقد الإيجار يستفيد بالاجرة التى حددتها المادة الثالثة من القانون رقم ٦لسنة ١٩٩٧ وهى أجرة مخفضة بطيءة الزيادة سيما بعد تخفيضها مجلس كمال الشاذلى المقبور وفتحى سرور من الزيادة التى قررها القانون وقت صدوره إذ لو تركت هذه الزيادة على حالها لاراحت المالك وعند سؤال المستشار فتحى رجب رءيس لجنة الإسكان بمجلس الشعب قال منفعلا روح اسأل كمال الشاذلى وفتحى سرور لانهما مستفيدا من هذا التخفيض سواء فى السكن أو التجارى، فإلى متى نبرر الخروج على النص التشريعى وللأسف أن محكمة النقض اجازت هذا الخروج عن هذا الشرط بجواز تغيير النشاط ثم عادت فقررت الالتزام بمباشرة ذات نشاط المورث الثابت بعقد الإيجار وأن مخالفته يوجب انتهاء عقد الايجار، وكفانا مهاترات وقلة ادب ومخالفة النصوص القانونية الأجرة، ،ورجاءا الرد وشكرآ..على عبدالقادر صفا، قانونى ومدير عام بوزارة العدل بالمعاش ومضار ضررا بالغا من تضارب القوانين التى تحض على تمييع رأس المال الخاص الذى تلهث الدولة مؤخرا على استدعاءه للمساهمة فىالنشاط الاقتصادي ومنها مجال الإسكان وتوفير السكن بكثرة العرض عن طلب السوق فتنخفض القيم الايجارية وهذه نظرية اقتصادية ثابة ومعروفة..