ทำไมโปะบ้าน 1 แสน ดอกเบี้ยลดลง 2 แสน | Saving Guru

ทำไมโปะบ้าน 1 แสน ดอกเบี้ยลดลง 2 แสน | Saving Guru | Workpoint Today

Рет қаралды 188,443

Күн бұрын

Пікірлер: 92

@prungpanyapradit3294 4 жыл бұрын

ผมกู้สินเชื่อบ้านปี 2554 ยอดกู้ 1,800,000 สัญญา 30 ปี ผ่อนไป 5 ปี โปะไป 5 แสน รีดอกเบี้ย ไป 2 ครั้ง ครั้งล่าสุดได้ดอก 3.3% เฉลี่ยจ่ายดอกพันกว่าบาทต่อเดือน ผ่านมา 10 ปี เหลือ 5 แสนบาท มาเจอวิกฤตโควิดรู้เลยว่า ผมคิดถูกที่โปะเงินต้นไปเยอะมาก

@SereneSarai 4 жыл бұрын

สรุปว่าให้โปะผ่อนบ้านให้มากที่สุด จะประหยัดมากๆๆๆ

@annabasel5802 3 жыл бұрын

ขอบคุณม่กนะคะ คุณพูดได้เข้าใจง่าย และชัดมากเลยคะ ขอยคุณที่ให้ความรู้นะคะ

@lookwawa1774 4 жыл бұрын

สรุปง่ายๆ...ภาษาการเงินคือ 🏘️บ้าน⏩⏩ #ลดต้นลดดอก #ต้นลดลง 👉 #ดอกเบี้ยลดตาม ต่างจากรถ...ดอกเบี้ยคำนวณเป็น flat rate

@runandcamping9744 4 жыл бұрын

ใครมีเงินเยอะก็โป๊ะบ้างให้ดอกลดมันดีอยู่แล้ว ไม่เถียง แต่มีช่องยูทูปทางการเงินช่องหนึ่งเค้าแนะนำให้ระวังการนำเงินก้อนใหญ่ทั้งหมดที่เรามีไปโป๊ะหนี้บ้าน เพราะหวังจะผ่อนบ้านได้จบเร็วขึ้น ถ้าโป๊ะหมดบ้านตกเป็นของเราเลยก็ถือว่าดีไป แต่ถ้าโป๊ะได้แค่บางส่วน แล้วไม่ได้กันเก็บเงินสดก้อนไว้ใช้หรือลงทุนเผื่อชีวิตยามฉุกเฉินเลย วันหนึ่งถ้าเกิดเรื่องไม่คาดฝันตกงาน หรือมีเหตุการณ์ทำให้ผ่อนตามงวดสัญญาไม่ได้ ถูกธนาคารฟ้องยึดบ้านไป คำถาม? เงินก้อนที่มีก็ไม่เหลือให้ไปลงทุนอะไรได้อีกเพราะเอาไปให้ธนาคารหมดแล้ว บ้านก็ไม่มีเพราะถูกยึดไปแล้ว ส่วนธนาคารมีแต่ได้กับได้ การใช้ชีวิตที่เหลือนี่คือครอบครัวลำบากเลย เป็นเรื่องที่เกิดขึ้นจริงๆ...ดังนั้น วางแผนกันดีๆ จ้า ฟังข้อมูลหลายๆ ด้าน อย่าคิดแค่ว่าจะประหยัดดอกเบี้ย

@wuttinanng 4 жыл бұрын

อันนี้ถูกต้อง ดอกเบี้ยบ้านเป็นอะไรที่ถูกมากถ้าเทียบกับดอกเบี้ยชนิดอื่น บางคนโปะอย่างเดียวเกิดช็อตขึ้นมามันดึงกลับมาใช้ไม่ได้ซะแล้ว

@chayapadpan2503 4 жыл бұрын

จิง เจอกับตัว โปะบ้านหมดก่อนมีลูก พอมีลูกรายจ่ายมากมายสุดท้ายต้องเอาบ้านเข้าแบงค์อีกรอบ เหนื่อยค่ะ

@TANATIP2517 4 жыл бұрын

ก่อนคุณจะโป๊ะคุณต้องมีสำรองก่อนครับ ไม่ใช่เอาไปโป๊ะหมด เหลือจากสำรองก็ค่อยเอาไปโป๊ะ

@rollsroyce2563 4 жыл бұрын

แน่ใจได้ไงบ้านหลังนี้น่าอยู่ เพื่อนบ่านเป็นไง อยู่แล้ว สงบหรือมีแต่ปัญหา เราคนนึงไม่รีบซื้อหรือ ผ่อน ไม่อยากล๊อกชีวิตกับสิ่งที่คาดไม่ถึง

@chaivivon4004 3 жыл бұрын

ใครบอกให้เอาเงินเก็บทั้งหมดที่มีไปโป๊ะหล่ะครับ แบบนี้เขาเรียกว่าฉลาดน้อย เขาแค่แนะนำว่าถ้าโป๊ะแล้วดอกเบี้ยลด เขาไม่ได้แนะนำให้เอาเงินเก็บทั้งหมดไปโป๊ะ ฟังแล้วเอามาประเมินกับตัวเองครับ ไม่ใช่ฟังแล้วต้องทำตาม

@jenjirapakaranang6267 3 жыл бұрын

ดูแล้วจะนำไปใช้ ขอบคุณมากคะ

@premmanattansri9642 4 жыл бұрын

เท่าที่เข้าใจ ดอกเบี้ยรถจะคงที่ โป๊ะไป ดอกก็ไม่ได้ลดลงมาก แต่ดอกเบี้ยบ้านจะคิดจากยอดเงินต้นที่เหลือ ถ้าเหลือเงินต้นน้อย ดอกก็จะลดลงตามไปด้วย อีกอย่าง ถ้าจ่ายดอกเยอะ เงินต้นก็จะถูกหักออกไปน้อย ในระยะยาวเท่ากับว่าเราอาจจะจ่ายดอกเบี้ยมากกว่าเงินที่กู้มาด้วยซ้ำ

@notestudioshowpb7115 4 жыл бұрын

รถโปะไปเสียดอกต่อเดือนเท่าเดิม แค่ไปลดจำนวนเดือนที่จะผ่อนลงครับ

@9METOO 4 жыл бұрын

ถ้ามีบ้านกับรถ โปะบ้านก่อนครับ รถไม่จำเป็นไม่ต้องโปะยกเว้นผ่อนบอลลูนต้องเตรียมเงิน

@เพ็ญสิืริศิลป์วิจารณ์ 4 жыл бұрын

มองเรื่องอัตราเงินเฟ้อของเงิน กับ โอกาสนำเงินลงทุนด้วยนะคะ

@miyasunonagao8044 4 жыл бұрын

ถ้าไม่มีหัวลงทุน ก็โปะไปเถอะครับ

@jefjung 4 жыл бұрын

1. ดอกเบี้ยไหนแพงกว่า จ่ายอันนั้นก่อน 2. อย่าโปะดอกเบี้ยบ้าน ถ้ายังหมุนเงินไม่ทัน.......ดอกเบี้ยบ้าน 3-5% ดอกเบี้ยรถ 0-7% ดอกเบี้ยสินเชื่อบุคคล/บัตรเครดิต 15-28% 3. ความรวยและไม่จนเกิดจากการที่เข้าใจ "ดอกเบี้ยทบต้น"

@mikeeve4010 4 жыл бұрын

ควรโปะบ้านครับ รถดอกเบี้ยถูกกว่า และคงที่ เราควรโปะ ดอกเบี้ยสูงๆก่อนครับ

@theerathads.9068 4 жыл бұрын

@@mikeeve4010 ต้องพิจารณาจาก การคิดดอกเบี้ยก่อนครับ แยกเป็น 2 แบบ คือ 1. ดอกเบี้ยคงที่ (flat rate) 2. ดอกเบี้ยลดต้นลดดอก (effective rate) แล้วจึงเลือกโปะดอกที่แพงกว่า วิธีคิดแบบง่ายๆ(ลวกๆ ใช้ประเมินเบื้องต้น) ดอกเบี้ยคงที่ จะเท่ากับ 2 เท่า (1.8-2.2 เท่า ขึ้นกับระยะเวลาที่ผ่อน) ของดอกลดต้นลดดอก - ใช้คิดก่อนเริ่มทำสัญญา แต่ถ้าหากทำสัญญาไปแล้ว ให้โปะดอกที่เป็นแบบลดต้นลดดอกครับ เพราะ แบบคงที่ถูกคิดดอกเบี้ยรวบยอดไปแล้ว สมัยก่อน -บ้านคิดดอกแบบลดต้นลดดอก -รถคิดดอกแบบคงที่ จึงควรโปะบ้านเพราะ รถถูกคิดดอกไปแล้ว แบบที่คุณแนะนำครับ ซึ่งถูกต้อง ปัจจุบัน (ต้องสังเกตดอกเบี้ยรถที่เราทำสัญญา) ทั้งบ้านและรถมีแบบลดต้นลดดอกทั้งคู่ครับ และดอกรถจะแพงกว่าบ้าน จึงควรโปะรถมากกว่า ทั้งนี้ต้องอย่าลืมดูประเภทดอกเบี้ยด้วยนะครับ ข้อสังเกต(นอกเรื่อง) กฏหมายกำหนดให้ดอกเบี้ยไม่เกิน 15% ต่อปี แต่บัตรเครดิตจากหลายๆแบงค์ คิดดอกเบี้ย 28% ต่อปี (ทำไมถึงไม่ผิดกฏหมาย) -ก็เพราะการคิดแบบลดต้นลดดอกที่ 28% ต่อปี แบงค์จะได้กำไรพอๆกับ 15%ต่อปีแบบดอกคงที่ครับ การผ่อนจ่ายขั้นต่ำไปเรื่อยๆ คงไม่มีปัญหาอะไร แบงค์ได้กำไรจากดอกเบี้ยพอๆกัน แต่หากผ่อนจ่ายไม่ไหว ดอกเบี้ยลดต้นลดดอกจะกลายเป็น "ทบต้นทบดอก" ซึ่งจะมีค่าสูงกว่าแบบคงที่มาก จะเห็นได้ว่า แบงค์จะไม่ยอมขาดทุนเลย ตรงนี้อยากให้แก้กฏหมายนะ ใช้ 15% ไปเลยเป็นเพดาน (ใช้ 28% กับแบงค์ แต่คนทั่วไปให้แค่ 15%) แบงค์ไม่รับความเสี่ยงจากการได้กำไรดอกเบี้ยน้อยลงจากการที่คนโปะเลย

@Anucha719 4 жыл бұрын

ขอบคุณครับ

@วัชรินทร์บุญถอม 3 жыл бұрын

เทคนิคหนี้ ใช้กับเงินกู้สวัสดิการ ขรก ได้ไหมครับ

@rookii7456 4 жыл бұрын

ของผมดอกเบี้ย5% ผ่อนมาปีที่4 ไปขอลดดอกเบี้ย ธนาคารไม่ทำให้ครับเค้าบอกว่าดอกถูกเเล้ว จะรีไฟเเนนส์ก็ลำบากเพราะมีสัญญากับธนาคารเดิมถึง7ปี

@unpopan 4 жыл бұрын

เข้าใจว่าตามกฎหมายหลังปีที่ 3 รีไฟแนนซ์ไปธนาคารอื่นได้เลยนะคะ ถ้าขอลดดอกเบี้ยแล้วธ.เดิมไม่ให้นะคะ 5% คือแพงมากค่ะ แต่ทีนี้อาจจะมีเงื่อนไขบ้าง เช่น ต้องคืนค่าจดจำนองที่ธ.เดิมออกให้ถ้าย้ายธ.ก่อน 5 ปี(ซึ่งบางธ.จะมีโปรจัดการส่วนนี้ให้ค่ะ) แนะนำว่าช่วง 1-2 เดือนก่อนย้ายธ.ให้เดินช็อปปิ้งถามหาโปรของทุกธ.ก่อน เพื่อเปรียบเทียบนะคะ แล้วบางทีธ.เดียวกัน ต่างสาขา ก็มีโปรไม่เหมือนกันค่ะ ส่วนตัวทำแบบนี้มากับบ้านตัวเองทุก 3 ปีกับทุกหลังค่ะ. หวังว่าข้อมูลนี้จะพอช่วงได้นะคะ

@miyasunonagao8044 4 жыл бұрын

@@unpopan 3ปีไม่มีทางที่จะไม่รีให้ครับ รีได้หมด

@unpopan 4 жыл бұрын

@@miyasunonagao8044 ใช่ค่ะความหมายเดียวกันค่ะ(น่าจะอธิบายแล้วสับสนใช่มั๊ยคะ 😅 ขอโทษทีค่ะ) แค่จะเพิ่มเติมให้ว่าบางทีธ.จะมี Pro ที่ดึงให้อยู่นานขึ้น แต่ถ้าเราจะย้ายก็ทิ้งโปรได้ค่ะ ไม่ผิด ส่วนตัวต้องทำทุก 3 ปี เพื่อให้ได้ส่วนต่างค่าเช่าเพิ่มค่ะ รับ Pro มา แล้วทิ้ง Pro (ตอนปีที่ 3 + 1 เดือน) โดยผลักเป็นภาระ ธ.ใหม่ค่ะ

@miyasunonagao8044 4 жыл бұрын

@@unpopan สายปล่อยเช่าคอนโดใช่มั้ยเนี้ยลล

@019nutcha6 3 жыл бұрын

ขออนุญาตถามแบบคนไม่รู้นะคะ กู้เงินซื้อบ้าน 1,500,000 บาท ผ่อนเดือนละ 9,600 บาท ต้นประมาณ 6,xxx และดอก 3,xxx แต่พอเอาเงิน 200,000 บาทไปโปะ เหลือ 1,2xx,xxx และจ่าย 9,600 บาท ต่อเดือน แต่ในใบชำระเงินต้นก้ยัง 6,xxx เท่าเดิม และดอก 3,xxx เท่าเดิม ทำไมดอกไม่ลดคะ

@kit-3588 2 жыл бұрын

3 ปีไปรีไฟแนนครับ bankถึงจะคิดดอกเบี้ยให้ใหม่และจะคิดจากเงินต้นที่เหลือครับ

@sudawann2019 4 жыл бұрын

ดีมากค่ะ

@sureerat580 4 жыл бұрын

สอบถามหน่อยค่ะ อยากทราบว่าถ้าเราจะโปะบ้านหมดเลยสัญญา25ปีผ่อนมาา10กว่าปีพอดีว่าจะปิดหมดเลยเราจะได้ดอกเบี่ยลดรึป่าวค้างธอส.อยู่470000

@wuttinanng 4 жыл бұрын

จะเอาที่ไหนมาลดให้ล่ะครับ ดอกเบี้ยบ้านคิดจากต้นเงินทุกสิ้นวัน ไม่ได้คิดล่วงหน้า ส่วนยอดหนี้ก็คือเงินที่แบงก์ออกเงินไปให้ตอนซื้อบ้าน

@กันติชาสายพันธ์-ศ9ม 4 жыл бұрын

ขอบคุณค่ะ

@bodinchareansi2168 4 жыл бұрын

ขอลดดอกเบี้ยกับธนาคารเดิมทำไมมีค่าใช่จ่ายค่ะ ขอลดมา2ปีแล้วแต่มีค่าใข่จ่ายค่ะเกือบ10,000 ส่งตรงหรือมากกว่าอัตตรากำหนดมาตลอด ซึ้งส่งมาแล้ว6ปีเต็มปีนี้เป็นปีที่7แล้วค่ะกำลังคิดว่าจะโป๊ะบ้านบ้างหรือรถดีก็มาเจอรายการนี้ขอบคุณมากที่สื่อสารความรู้ดีๆให้ค่ะ เป็นเรื่องที่ช่วยให้ตัดสินใจง่ายค่ะ

@itzadiy 3 жыл бұрын

ไปขอลดดอกเบี้ยแล้ว เขาจะดีดตัวเลขใหม่ที่ต้นคงเหลือเดิมใช่ไหมครับ ถึงจะรู้ว่า ค่างวดจะลดลงจากเดิมประมาณไหน หรือคุยกันเมื่อตอนที่เขาอนุมัติแล้ว พอดีพึ่งไปทำหนังร้องขอไปวันนี้

@บุญเสริมอินทร์แจง-ค9ฃ 4 жыл бұрын

อยากทราบว่า ผ่อนบ้านดอกเบี้ย5% ครบตามสัญญา 3ปีรีไฟแนนท์ ถามว่าทำไม่ต้องรีไฟแนนท์กับธนาคารอื่นที่ดอกเบี้ยถูกกว่า ทำไม่ธนาคารแรกเขาถึงไม่ลดดอกเบี้ยให้ ดีกว่าเสียลูกค้าเก่า

@suwannachotthanakarn4927 4 жыл бұрын

ธนาคารเดิมอยู่ๆจะไม่ลดดอกเบี้ยให้ ถ้าไม่มีการร้องขอของลูกหนี้ เพราะธ. จะเสียผลประโยชน์ แต่ถ้าลค. จะรีไฟแนนซ์ก็จะมีขั้นตอนยุ่งยากเหมือนกู้ใหม่ และเสียค่าจดจำนองใหม่ บางทีอาจจะไม่คุ้ม บางคนถึงเลือกที่จะรีเทนชั่นแต่ขึ้นอยู่ว่าคุณเป็นผู้กู้ที่ดีหรือไม่ถ้าดีคุณก็ทำเรื่องรีเทนชั่นเพื่อดอกที่คุณส่งจะได้ไม่สูงมากนัก หลักจาก3ปี

@keeratasingholsai3630 4 жыл бұрын

@@Peenkhrua ขอลดดอกเบี้ยค่ะ ส่งเรื่องไปที่ธนาคารได้เลยเราทำปีที่แล้วได้ดอกเบี้ยลดลงจากเดิมค่ะกับธนาคารเดิม

@malaithaisong3223 4 жыл бұрын

@@keeratasingholsai3630 ขอบคุณค่ะสำหรับข้อมูลดีๆ🙏

@poopee2291 4 жыл бұрын

@@keeratasingholsai3630ผ่อนนาน กี่ปีถึงขอลดดอกเบี้ยได้คะ

@keeratasingholsai3630 4 жыл бұрын

@@poopee2291 ได้ทุก3ปีเลยค่ะ เราผ่อนมา6ปีกว่าแล้ว เราทำเรื่องทุก3ปีใช้ใบยื่นคำร้อง1ใบ กับสำเนาบัตรปชชค่ะ ไปธนาคารสาขาที่ใกล้บ้านได้เลยค่ะเดี๋ยวเค้าจะทำเรื่องส่งไปที่สำนักงานใหญ่พอดีเรากู้กับสำนักงานใหญ่นะ สู้ๆๆนะคะ

@Lertnalong08 4 жыл бұрын

รำคาญเสียงดนตรีมากครับ เสียสมาธิ ลดลงอีกก็ได้ครับเสียงดนดรี

@โป้นาวา 4 жыл бұрын

แล้วถ้าผ่อนบ้าน4-5ปีเหมือนรถได้มั้ย ไม่เอา20-30ปี มันก็ต้องจบเร็วกว่าดิ

@paphanijchaisena4143 4 жыл бұрын

เป็นความคิดที่ดี แต่ถ้าบ้านราคา5-10ล้านหรือมากกว่า นั่นก็หมายถึงค่างวดที่ผ่อนต้องเยอะมากและรายได้เองก็ต้องเยอะมากๆด้วย นะจริงปะคะ:)??

@โป้นาวา 4 жыл бұрын

เราไม่เอาบ้านที่มันแพงมากเกินไปนะ แบบว่าเห็นช้างขี้ขี้ตามช้างน่ะ แค่เป็นที่อยู่อาศัยอยู่กับครอบครัวอบอุ่นก็พอแล้ว ทำความสะอาดก็ง่ายแค่นี้ก็สุขใจแล้ว อย่าลืมถ้าเราตายอะไรก็เอาไปไม่ได้ซักอย่างแม้แต่สังขาร ไม่ทิ้งภาระค่าผ่อนให้ลูกหลานก็พอใจแล้วครับ

@paphanijchaisena4143 4 жыл бұрын

@@โป้นาวา อ๋อค่ะคุณคิดได้ดีมาก:) บางคนก็นั่นละหลังละห้าล้านขึ้น บางทีอาจจะเป็นกฎของธนาคารอะเน๊าะ จะว่าไปถ้ากู้ผ่านแล้วก็โป๊ะต้นเยอะๆได้จะทำให้เสร็จเร็วขึ้นค่ะ

@arjaroj8102 4 жыл бұрын

บ้านและที่ดินเป็นสินทรัพย์เพิ่มมูลค่า ผ่อนนาน ธนาคารได้ประโยชน์ ถูกยึดธนาคารไม่มีคำว่าขาดทุน รถยนต์เป็นสินทรัพย์ลดมูลค่า ผ่อนเร็ว หมดไว ธนาคารรอดตัวไว ยึดรถไปมีแต่ขาดทุน

@โป้นาวา 4 жыл бұрын

สรุปซื้อสดดีกว่า จบและสบายใจ ไม่เอาเกินตัวและไม่เป็นหนี้ด้วยนะ

@youngyaow2806 4 жыл бұрын

ถ้ากู้มา 2 บรรชี บรรชีที่ 1 เหลือเงินต้น 1.7 ล้าน ดอกเบี้ย 5.1% ผ่อนงวดละ 15,800 บาท บรรชีที่ 2 เหลือเงินต้น 7 แสน ดอกเบี้ย 3.2% ผ่อนงวดละ 3,800 บาท เราควรโป๊ะบรรชีไหนก่อนครับ

@kantaporntiwawatpakorn2425 4 жыл бұрын

โป๊ะบัญชีที่1ค่ะ

@youngyaow2806 4 жыл бұрын

@@kantaporntiwawatpakorn2425 พอจะอธิบายได้ไหมครับ ทำไมถึงโป๊ะบรรชีที่1 ดีกว่าครับ ขอบคุณครับผม

@อาทิตย์เงินเรียง 4 жыл бұрын

บัญชีที่ 1 ดอกเบี้ยมันแพงกว่าไงครับ

@youngyaow2806 4 жыл бұрын

@@อาทิตย์เงินเรียง ขอบคุณครับ

@sismmnbdk2224 4 жыл бұрын

@@kantaporntiwawatpakorn2425 ผมจะโป๊ะบช. 1 10% ที่เหลือ2ครับ

@narongchaipongpaew2248 4 жыл бұрын

โคตรเอาเปรียบชาวบ้านเลย

@promnarinprom-in2955 4 жыл бұрын

กี่ปีเราจึงสามารถขอลดดอกเบี้ยได้คะ

@christintai1495 4 жыл бұрын

2-3 years

@unpopan 4 жыл бұрын

ปีที่3ค่ะ หรือจะเลือกรีไฟแนนซ์ไปธนาคารอื่นได้เลยค่ะ ถ้าโปรโมชั่นช่วงนั้นธนาคารใหม่ให้ดีกว่านะคะ

@reraisech8710 4 жыл бұрын

ประเด็นไม่มีเงินเปาะทุกปีอะดิ

@chatchai9111 4 жыл бұрын

เขาให้ผ่อนงวดละ 10000 ก็จ่ายสัก 15000

@MultiNawapol 4 жыл бұрын

ประเด็นคือ เอาเงิน 1 แสนหรือ มากกว่านี้ที่ไหนมาโป๊ะ พูดดูง้ายง่ายเนอะคนมีตัง เงินจากเราชนะก็ไม่ได้เป็นเงินสด ใช้ผ่านเป๋าตัง จะเอาไปโป๊ะบ้านก็ไม่ได้และ แต่ก็ขอบคุณที่แนะนำครับ

@zenithchan581 4 жыл бұрын

รู้นานล่ะ แต่เงินจะโป๊ะนี่สิเอาที่ไหน

@พ่อน้องมาดีพาทัวร์ 4 жыл бұрын

ถ้าไม่มีเงินก้อนเน้นโป๊ะทุกเดือนครับ มากน้อยตามกำลังครับ เพราะส่วนที่จ่ายเกินจากที่แบงค์เรียกเก็บคือต้นล้วนๆ ครับ โป๊ะเดือนละ 1,000 ต้นลดปีละ 12,000 ดอกก็ลดลงทุกเดือนครับ