THE 3 VACANCY STRATEGIES I USE MOST

[@marillyanunes1]

Estou sempre por aqui consumindo o seu conteúdo. Acho que ja vi quase todos os videos. Muito bom, e olha que sigo varios experts em leiloes, e ate leiloeiro.

[@BrunoLucarelli]

@@marillyanunes1 prazer em ter você aqui!

[@ediamareplantar]

Obrigada.

[@BrunoLucarelli]

@@ediamareplantar um prazer compartilhar conhecimento

[@telmaregina8171]

Muito obrigada, estou tentando arrematar mais até agora não consegui. Não vou desistir, uma hora eu consigo

[@BrunoLucarelli]

@@telmaregina8171 com certeza conseguirá! Não esqueça de utilizar o CRECI do Arrematador Caixa para te ajudar no pós arrematação da Caixa

[@tarcisiosilva2024]

Bruno o que seria indisponibilidade de bens registado na matrícula

[@fernandogpjunior]

Boa noite Bruno. Parabéns pelos excelentes conteúdos. No meu caso ja notifiquei a ex proprietária que ainda nao se manifestou. No dia do leilão ela solicitou judicialmente pedido de liminar para anular o leilao e os demais procedimentos. A liminar foi negada por absolutamente falta de provad de falha na consolidação. Agira ela contestou sem provas e pediu agravo na 2 instância. Vc acha que ja devo ingressar uma ação de Imissao na posse? Ou devo esperar o resultado do agravo? A caixa ja se manifestou no processo. Muito obrigado!!!

[@BrunoLucarelli]

@@fernandogpjunior entre em contato com ela para uma negociação amigável.Não espere ela te contatar. Você conseguirá perceber o quão aberta ela está para uma desocupação amigável. Se oferece muita resistência, entre com imissão.

[@fernandogpjunior]

Obrigado!! Sucesso pra você, tmj !!!

[@GabrielC1903]

Bruno no caso do imóvel estar desocupado (já confirmado com a administradora e síndico) seria melhor usar o AR do que o telegrama?

[@BrunoLucarelli]

Se for leilão extrajudicial, mostra a ata de arrematação para a administradora ou contrato de compra e venda e toma posse. Não precisa de notificação

[@GabrielC1903]

Obrigado

[@denilsonamaral5640]

Bruno, nao corremos algum risco em notifificar antes da averbação do nome na matrícula? O mutuário ou inquilino nao pode alegar dano moral, ou algo do tipo? Fui orientado dessa maneira.... Aguardar a escritura para depois notificar com segurança jurídica. Lembrando que nessa fase é extrajudicial, de forma amigável.

[@BrunoLucarelli]

@@denilsonamaral5640 o risco é baixo de isso acontecer. Não estou falando que não pode, mas é bem baixo. Além disso, porque o mutuário entraria com uma ação de ele mora num imóvel aqui não é dele? Em CENTENAS de desocupações, nunca presenciei este risco que você relatou. Veja os vídeos dos meus alunos. A maioria desocupação amigável, mesmo antes de assinar a escritura.

[@leonardomourabarbosa]

A CEF esta permitindo financiar imóvel de leilão quem já tem financiamento ativo na CEF?

[@BrunoLucarelli]

Sim. Quantos imóveis o ser crédito aguentar.

[@reinaldodaconceicaoalves1738]

Show….👏🏽👏🏽👏🏽

[@BrunoLucarelli]

@@reinaldodaconceicaoalves1738 💪

[@gustavolopes3180]

E quando não se consegue nenhum número do ocupante e o imóvel fica dentro de um condomínio sem síndico nem porteiro? Por norma interna os Correios não fazem entregas de coisas que precisem de assinatura dentro condomínios, o máximo que entregam é para o porteiro quando têm, senão volta pra agência. Já peguei 3 casos assim, alguma dica pra essas situações?

[@BrunoLucarelli]

@@gustavolopes3180 sim. Vai na portaria e toca no apartamento do vizinho, ou, escreve a notificação e coloca na caixa de correios do predio.

[@CaioLisboa]

Brunão, a maioria das casas do leilão da caixa não aceita financiamento ou consórcio. Todos estão assim agora ?

[@BrunoLucarelli]

Consórcio já não aceita a alguns anos (desde 2021 se não me engano). Financiamento, você encontrará na 1a e 2a praça. Licitação aberta, somente à vista. Venda on-line e venda direta on-line tem financiamento de forma esporádica (num passado recente tinha muito financiamento nessa modalidade. Esperamos que a caixa volte em breve).