전세가 사라진다! 집값 떨어지나?

[@thewriter-song]

naver.me/xUwujwyl naver.me/5CWnyWtq naver.me/xHgQBg4I e북: naver.me/Gq8eW9gF

[@cozy_healthcare]

전세가 문제가 아니라 전세대출과 보증이 문제군요!

[@jerrykim2768]

한 놈 더 있죠 갭거지들

[@baymax2017]

보증은 문제지만 대출자체는 문제가 아니지요. 월세(차주: 임대인)나 전세(차주: 임차인)나 어차피 해당 집 담보로 대출을 받는 제도지요. 단지 차주가 바뀔 뿐 집 입장에서 보면 같은 효과입니다. 국민들이 볼때는 다르게 보이겠지만(투기와 생존 상반된 개념으로 보이기에) 말장난, 눈가리고 아웅하기죠.

[@PresK247]

​​​월세가 많아 질것 같아요. 전세금 반환 대출이 있으니 주택담보로 대출받아 세입자 돌려주니 전세금 반환 못하는 집주인은 없을것 같아요. 대신에 그 이자를 세입자에게 받아야 하니 월세가 많아 질것 같아요. 은행도 세입자에게 그동안 해주던 전세대출 대신에 집주인 주담대를 늘리겠죠. 집주인 대출 이자는 세입자가 월세로 들어와서 갚는 구조가 되겠죠. 남아 있는 전세는 물량부족으로 크게 오르겠죠. 임대인도 초기 계약시 전세금 크게 올리겠죠. 외국이 월세 시장인데 무주택자 소득 60~80%를 주거비 월세로 들어갈 정도로 비싸잖아요. 전세 때문에 갭투자로 집값 오른게 아니라 월세 시장에서는 월세 갭투로 집값 더 올라요. 외국처럼. 외국은 주담대 95%까지 나와요. 월세 시장이라 집주인 주담대 원금이자 꼬박꼬박 갚는거 문제되지 않으니 대출 더 잘 나와요. 특히 부동산임대업자 활성화 되어 있어요. 지금 우리나라에도 외국 부동산업 들어올려고 호시탐탐 기회보고 있죠. 전세제도 줄어들고 월세 많아지면 들어오려고 하고 있어요. 특히 중국 큰손. 이걸 밀어주는건지? 설마 아니겠죠. 월세제도, 전세폭등, 집값폭등, 세금 많이 징수됨. 이걸 노리나요?

[@남다르게나답게]

모든 문제는 전세자금대출임.

[@knof1142]

전세보다는 전세자금대출이 집값을 올린거 같네요 그리고 전세대출 많이 해주니까 오피스텔 전세도 많이 올랐어요 ㅜㅜ

[@skywater9662]

아닙니다~ 전세대출 사라지면 집값 더 오를수도 있음.

[@송영찬-c4x]

@@knof1142 누가 대출을 공짜로 해주는듯이 말씀하네?

[@희자김-r2l]

전액 대출로 전세들어 왔습니다

[@knof1142]

@@송영찬-c4x 대학생인데 꽁짜로 1억5천 대출 받아서 좋긴한데 이런 정책대출이 전세값 올린거같아요ㅋㅋ

[@송영찬-c4x]

@knof1142 10억은 안주던가요? 공짜라면서

[@youngkwak6313]

전세자금대출을 중단하기는 힘들 수 있다는 말에 동의합니다. 하지만 대출 비율은 조금씩 낮춰야 합니다. 처음에는 80%에서 60%로 3년 후에는 60%에서 40%로 와 같이 대출은 해주되 대출해주는 비율을 줄이면서 변화를 꾀해야 한다고 생각이 드네요 신혼부부 대상 대출은 90% 정도 했던 것 같아요 4억짜리 전세에 4천만원만 본인 돈이고 3억 6천은 대출이구요

[@희숙아니고희수]

지난 일요일 킨텍스 강의 넘 감사했습니다.

[@이낸시-w9o]

전세 빵꾸난거 나라가 메꿔준게 수백억이란 기사 본 적. 이게 미친 정책이지 뭡니까?

[@이석민-p5o]

맞습니다 전세대출 말이 안됩니다...신혼부부보니 자기자본1-2억 있으면 5억짜리 신축 전세 알아보드라구요? ㅋㅋ 아니 없으면 구축 이나 빌라 부터 시작해야지 ..나라에서 왜 대출이며 보증해주는지 참나

[@은_율]

구구절절 맞는 말씀입니다

[@user-nininininonin9]

정상화 가즈아~~~

[@why-r5o]

없으면 구축 빌라에서 시작해라 웅웅 이러니까 요즘 애들 결혼안함^^ 니들 독립할때에 비해서 집값 엄청 올려놓고ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ라떼랑 같은줄알아

[@JK-xy3zn]

ㅋ 이제 월세가 폭등한다 ㅋ😂 그걸모른다면 월세내고 살아라

[@은_율]

@@why-r5o 집값은 늘 비쌌음. 80년대에도... 90년대에도.. 집값 비싸다고 신문기사 수도없이 나왔었음.. 집값만 오른게 아님. 님 나이는 모르겠으나 님 어릴때 기억나는 짜장면값과 지금 짜장면 값을 비교해보길..

[@이대훈-s1j]

오늘 내용 너무 좋았습니다. 깔끔한 설명 감사합니다^^

[@user-iq5oi2xw1t]

전세제도가 없어지면 양극화 끝판왕 되겠지. 좋은물건은 더더욱 폭등하고 애매한건 폭삭 내려앉고

[@수연추-r1r]

이래도 저래도 오르는데 일부 유투버들 서울 집값 반토막 타령 그저 웃길뿐임ㅉㅉ

[@나혼자피아노]

작가님~~~ 오늘도 감사히 잘 듣고가요! 작가님 영상은 너무너무 유익해요!😊😊😊😊❤❤❤

[@콜리-f4o]

Hug는 없아져야하고 대출은 집주인 신용기준으로 대출이 다능해야.

[@서피랑]

맞기도 하고 틀리기도 하면 뭔데요? 반만 맞는건간? 그때 귿대 달라요?

[@pK-dd4sw]

아이고 깔끔해라….. 정리 감사합니다 작가님 캬…

[@jerrykim2768]

갠적으로 전세제도의 소멸은 시장 참여자에 맡기되 전세는 사인 간의 거래 이므로 : 전세 보증금 떼 먹었다고 나라 보고 해결해 달라는 생떼는 더 이상 쓰면 안됨 세입자가 알아서 안전한 전세 / 재무능력 있는 집주인을 찾아야 함 그렇게 시장에 맡겨 놓으면 결국 갭거지들은 박멸될 것임 ( 전세 대출도 없애구 말이지 )

[@송영찬-c4x]

@@jerrykim2768 보증제도가 잘못된거임

[@메기루]

정확하시네요~ 쓰레기같은 정보가 난립하는 시점에서 좋은정보 감사해요~

[@반토막-r8y]

월세가 존나게비싸지

[@Vvvvvvvvviiuuiuuu]

ㅎㅎ 밑도 끝도 없이 오르진 않아 ㅎㅎㅎㅎ

[@반토막-r8y]

@@Vvvvvvvvviiuuiuuu 누가 밑도끝도없이 오른다했나요??? 월세가 존나비싸진다했지?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 이게 뭔 반박댓글이지 ㅋㅋㅋㅋㅋ

[@달리자-b3q]

월세가 오르면 얼마나 오른다고 다들 걱정하지는 노 이해임... 지금당장 전세없애봐 임차임도 불편하긴해도 당장 큰 ㅈ 된건 전세보증금으로 투자한 임대인아님? 그런 매물 우수수일텐데 메매가 하락하는데 월세가 어케오름 뭐든 수요공급이 가격정해준다고 월세 폭등하면 매매로 돌리는 사람도있고 출가를 굳이 안하겠지? 난 월세 폭등한다 존나게비싸진다고 하면 뭔 근거로 말하는지궁금 ㅋㅋ

[@Vvvvvvvvviiuuiuuu]

@@달리자-b3q 머 전세 없어질까봐 여론몰이 하는거죠 ㅎㅎ 민주당 되면 집값오른다고 하는것 처럼 ㅎㅎ

[@반토막-r8y]

@@달리자-b3q 글쎄? 그냥 월세주고 그 월세로 은행에 갚으면 되는데 뭐가 ㅈ돼 ㅋㅋㅋ어차피 수요가 없을 순 없지 ㅋㅋㅋ 다른나라들 월세가 왜 비싼지 모르나... 하우스쉐어가 왜 생겼겠어 뭐 두고보면 알겠지 ㅋㅋㅋ

[@pkh820810]

작가님 지난 토요일 문화센터 강의 너무 감사드립니다. 혼자 고민 많이 했는데, 명쾌히 답변 주셔서 바로 실행에 옮기려합니다!

[@한송이n4r]

사람이 살아가는 기본적 공간 10평대 아파트 정부에서 100% 관리 하게 될 것입이다 그렇지 않으면 아이를 닣아 키울 수 없게 됩니다 3~40 평대 큰 평수야 돈 많은 사람들 영역 자유롭게 .........

[@MIN-xz5ff]

전세없어지는것보다 전세금 대출없어져야합니다

[@가나다라-y9f7t]

본인 능력에 맞게살자... 어느 지인에게 해주고 싶은 말...

[@ElainePark22]

작가님~ 지난 일산 문센에서 뵀던 해피박썬이에용~ 작가님 조언 듣고 철산에 매수 계약하고 왔습니당 😊 감사드려용! 덕분에 용기낼 수 있었어용!!!

[@Invite7130]

전당포지 전당포.. 옛날 전세는 집값이 많이 안올라서 투기가 아니였고 빚된다고 집주인이 더 올려받지도 않았어요

[@Killervillain-o7f]

사기꾼들의 놀이터 전세는 당연히 없어지고 투기세력이 전세금으로 집 못사게 막아야지 누가 만든거 전세 그놈이 범인이고 간첩임

[@pk-qz5et]

대출은 막으면 반발이 심할테고 전세보증금 안돌려주면 집주인한테 대출승계시키고 무슨수를 쓰더라도 겊게 만들어야죠

[@clairejm8219]

영상 잘 보고 있습니다. 핸드크림, 선크림, 립밤 바르는거 습관화 해볼게요. 추운데 건강 잘 챙기세요^^

[@abcdefgh-n5w]

완전정확함 전세없어지면 월세몇백만원되고 큰일남 민씨들이 전세무한연장법 하려고하는데 그럼전세없어지지

[@wonyoung_hwang]

어머 작가님. 티셔츠 넘나 귀여우세요😊

[@vbhgf-vl7rq]

월세는 영원히 집 못가지게하고 주거불안이 쭉 계속되는겁니다 바로거지

[@김재이-t7d]

작가님 ~지난 일요일 강의 너무 감동이었습니다 강릉에서 새벽바람 맞으며 일산까지 간 보람이 있었습니다 이문래미안에서 신촌자이 갈아타기 추천해 주셨는데 언제가 적절한 타이밍이라고 보시는지요 상담 줄이 너무 길어서 못물어보고 와서 댓글로 여쭤봅니다 뉴타운이 내년부터 입주인데 이문1차래미안이 지금보다 얼마나 상승은 할까요?

[@PresK247]

​​​월세가 많아 질것 같아요. 전세금 반환 대출이 있으니 주택담보로 대출받아 세입자 돌려주니 전세금 반환 못하는 집주인은 없을것 같아요. 대신에 그 이자를 세입자에게 받아야 하니 월세가 많아 질것 같아요. 은행도 세입자에게 그동안 해주던 전세대출 대신에 집주인 주담대를 늘리겠죠. 집주인 대출 이자는 세입자가 월세로 들어와서 갚는 구조가 되겠죠. 남아 있는 전세는 물량부족으로 크게 오르겠죠. 임대인도 초기 계약시 전세금 크게 올리겠죠. 외국이 월세 시장인데 무주택자 소득 60~80%를 주거비 월세로 들어갈 정도로 비싸잖아요. 전세 때문에 갭투자로 집값 오른게 아니라 월세 시장에서는 월세 갭투로 집값 더 올라요. 외국처럼. 외국은 주담대 95%까지 나와요. 월세 시장이라 집주인 주담대 원금이자 꼬박꼬박 갚는거 문제되지 않으니 대출 더 잘 나와요. 특히 부동산임대업자 활성화 되어 있어요. 지금 우리나라에도 외국 부동산업 들어올려고 호시탐탐 기회보고 있죠. 전세제도 줄어들고 월세 많아지면 들어오려고 하고 있어요. 특히 중국 큰손. 이걸 밀어주는건지? 설마 아니겠죠. 월세제도, 전세폭등, 집값폭등, 세금 많이 징수됨. 이걸 노리나요?

[@Qwerty-j1n5z]

전세 없어지면 월세가 전세만큼 오름ㅋ 무주택 폭락이들에겐 장미빛 미래는 없다😂

[@shshsh-k6l]

전세 대출 200조를 시장에서 빼면 200조를 은행에서 능력없는 다 주택자(갭투재)에게 dsr 200% 넘게 해줘야 해요 못해주죠 바로 폭락입니다 한국 주식에서 200조 빼보세요 그 가격이 유지되나 못합니다 개인적인 전세자금 800조까지 1000조 이상 빼야하는데 지옥이죠 집값 하락을 정부(전세보증와 전세대출와 정책대출와 역모기지.대출)와 은행(주택자금대출)이. 막고 있는거죠

[@superiorclass3656]

전세없애자고하면 임대인들부터 개거품물고반대할걸? 풉 ㅋㅋㅋㅋ

[@jerrykim2768]

갭거지 발악 하네 ㅋㅋㅋ ❤

[@smith4623]

ㅋㅋ 내일 지구가 멸망해도 서울 집값은 올라가즈아~

[@Vvvvvvvvviiuuiuuu]

민주당 되면 집값뛴다 전세없어 지면 집값뛴다 . ㅎㅎㅎ 다주택 분들 맞죠잉? ~~~

[@김군-n2l]

전세대출금액을 서서히 줄여나가면 어떨까요

[@희자김-r2l]

우리집에 전세를 들였는데 전액대출이었습니다 깜짝 놀랬습니다

[@신비-x9b]

집주인 집을 담보로 질권설정해서 담보가 없진 않죠. 그래서 보증금 반환 안 하면 임의경매 처리하는 거고요.

[@neinhartJ]

잘못된 정보입니다. 질권설정이 있을경우 이것은 임대인이 돌려줘야할 임대보증금에대한 설정일뿐 집 자체와는 직접관계가 없습니다

[@자유사오]

작가님 영상 감사합니다^^ 이번 영상 착장은 세인트제임스 옷일까요?

[@박하사탕-j6e]

전세제도가 없어지면 무주택자는 결국 외통수 월세로 살아야 할텐데, 전세제도가 없는 외국사례상 월세 이거 만만치 않턴데 그리고 오해하고 있는 한가지 더 있는데 전세대출제도가 없어지면 부동산가격 하락한다고 선동하는 분 있던데 전세제도가 없는 외국은 월세로 인해 부동산 가격은 오를 땐 엄청 오르고 있다. 결국 월세가 발목을 또 잡을 수 있기에 무주택자는 항상 루저다

[@thisis-e9v]

작가님 의견에 동의합니다! ❤

[@shalnasdfjk1]

전세대출 담보가 없다기 보다는 사실상 주택이 담보라고 봐야겠죠 배당순위만 봐도... 그리고 지금도 보증금 반환 안하면 임차권등기도 되고 경매도 할 수 있어서 지분등기가 특별한 장점이 있을까 싶긴합니다

[@안성진-y3t]

전세권에 대한 담보대출은 신용대출이 아닙니다. 사실상 담보대출이죠. 집주인이 전세권자에게 보증금만큼 빚을 진것이고 그 금액만큼 부동산에 설정을 걸어놓은겁니다. 집주인이 보증금을 못내놓으면 전세권자는 경매처분을 할것이고 그럼 은행은 부동산 처분대금에서 돈을 받아가는거죠

[@두박자빠른]

전세가 없어지면 집값이 내려간다는 논리는 무주택자들 생각이고 집가진 사람들은 그렇다면 월세를 올리지

[@MINHOSEO-f7i]

그니깐 월세는 올라가고 집값은 내리는게 맞잖아요?

[@ghhan4668]

@@MINHOSEO-f7i내가 가진 자산이 창출해내는 월 수입이 올라주는데 그걸 가진사람이 싸게 파려고 할까요? 월세가 올라가면 장기적으로 집값이 오를수밖에 없습니다.

[@MINHOSEO-f7i]

전세 제도가 없어지면 갭투자가 싹 빠질텐데 그럼에도 가격이 오른다고요?.. 장기적으로 얼마나 바라보시는지가 궁금하네요. 물론 초장기면 오르기야 하겠지요

[@이러나저러니해도]

​@@MINHOSEO-f7i월세(수익)이 오르는데 집값이 왜 내려? 전세 없어지면 월세 내느냐 집 사기 더 힘들어질텐데 ㅡㅡ

[@cozymixx]

@@MINHOSEO-f7i 잘 생각해보세요 월세가 오르면 주거용 부동산도 수익률이 판단이 서겠죠? 가격이 당장은 갭투자 못버틴 사람들이 너도나도 내놓으면 내려가겠죠 그렇게 되면 높은월세/낮은 집값 =높은 투자수익률 이 나오겠죠? 그럼 상업용부동산에 투자하던 수요들이 주거용에도 몰린다 이말입니다. 그렇게되면 어느정도의 하방이 자연스럽게 생길거고요. 그래서 일정수준이상 내려가지 않을것이고, 타 국가 대도시들을 보면 전세가 없어도 비싼월세와 매매가를 보여줍니다. 그렇기 때문에 서울이나 입지가 좋은 수도권들은 오히려 전세 제도가 없어지면 더 비싸질 수 있다 라고 얘기가 되는거구요

[@gunopapa-l]

보증을 안 해주면 못 받죠. 무서워서

[@초가을-m4j]

제주변 거의 모든 사람들이 갭투자로 한채 더 사뒀습니다 전세가 사라지면 다들 한채는 내놓을수밖에 없을듯

[@까치별]

작가님 오늘 유달리 말끔하게 멋진 스트라이프 옷을 입으셔네요 왜 작가님이 안 고른 냄새가 나죠 😂

[@syh6297]

엄청 맞는말이네

[@런던댁-w9i]

작가님 책,오늘 주문했어요.저는 이제50대 중반이라 이미 투자에 늦은 나이고 아들 보여주려고요..늘 유투브 잘 보고 있어요^^

[@주명희-r2h]

저도 동의해요. 계속 선한 영향력을 주시기 바랍니다.

[@둥이둥이-d2t]

자가 아니면 월세가 맞는것 같네요

[@최지환-o9w]

세금으로 하는 전세보증을 점진적으로 줄여서 없애면 됩니다. 갭투자자들 알아서 집 팝니다. 돈 많아서 월세로 돌릴수 있는 사람도 물론 있겠죠 일부.

[@VFormationRebound]

내실있던 전세가 전세자금대출 생기고 완전히 투기판으로 전락

[@미미-p9o]

이명박전으로 전세대출만 없애면 될것을~~;;

[@Choco_sky]

한국 국제사회에서 경쟁력 떨어지는데 주택자산을 꼭 마련해야하나요? 일급지라도 재건축 안되는 구축이면 이제 힘들지 않을까요

[@mc6161]

전세대출 전세보증보험 문제점많은건 알겠는데 왜생겼는가는 안보시나요 없애기이전에 전세사기 같은 문제들먼저 처벌을 강화하든 막은 후에 없애는게 맞다고봅니다

[@노지연-b9g]

작가님.은근 밝은색 파스텔 계열이 잘 어울린다는걸 오늘 실감합니다 전 이번에 처음으로 월세 살고있는데 일단 보증금이 적으니 몸이 가볍긴해요 담에 이사갈땐 전세대출받아 더좋은곳으로 가볼까? 잠깐 미친생각도 해보았지만 ㅋ 네이버부동산에서 싼월세집을 찾는 제모습 ㅋ 투자하시는 분이라면 당연히 월세 강추입니다^^

[@자유시장-g4i]

다주택자를 죄인 적폐취급을 하니 절대로 안하는게 답입니다...

[@다솜공주님]

잘 보고있답니다.자가님 오늘도 행복하세요~

[@maposinsun]

전세가 사라지면 전세 갭만큼의 거품이 사라져서 세입자들이 집을 구매하게되니 세입자 수요가 많이 사라져서 월세 수익률 악화로 월세 시장은 죽게됩니다. 우리나라는 미국이 아닙니다. 미국처럼 끊임없이 인구가 몰려들지 않습니다.

[@메아리-77v]

ㅎㅎㅎ 저는 다 읽었는데 부산 오시면 뵐께용^~^

[@도시샤싱]

일본에는 집주인에게 집을 빌려주셔서 감사합니다라는 의미로 월세한달치 정도 사례비를 줍니다 입주할때 보증금과 사례금을 내야해요 시즈킹.레이킹이 있는집이 많아요

[@donghyuncho5861]

敷金(시키킹)(O) 시즈킹(X)

[@정-u1l]

장이 안좋으면 영상을 더 자주 올려주시는거 같아요. 부린이들 힘내라고. 작가님의 깊은뜻. 감사합니다❤❤❤❤❤

[@행복한변화-v7v]

이렇게 차분하게 다 설명해주는 영상이 공짜라니 감사합니다!!

[@시수-d5b]

전세대출을 이용 안해봤던 사람만이 전세대출 나쁘다 얘기할 자격이 된다고 생각합니다.

[@skywater9662]

그게 문제죠. 나쁘다 말할 자격되는 사람보다 그렇지 않은 세입자가 더 많다는 문제.

[@최지환-o9w]

왜 그게 자격이 되죠?

[@시수-d5b]

@@최지환-o9w 비리로 얼룩진 국회의원이 청렴을 주장하는것이고, 공부 안하는 부모가 자식에게 공부하라는 식이기 때문이죠.

[@karlla1220]

개인의 경험으로 주장의 당위성만을 따지는게 지극히 감정적라는 생각은 안하시나요? 주장의 옳고그름을 판단하는 능력을 개개인이 가지려는 노력을 해야하지 않을까요?

[@시수-d5b]

@@karlla1220 인생이 개인의 경험 그 자체인데 상대방의 인생을 무시하는게 더 감정적인것 아닐까요

[@오색무지개-e8n]

기본적으로 집값을 내려야 합니다 기듣권의 장난

[@jycinthehouseable]

민주당집권하면 그딴거 무시하고 두세배이벤트 시작~

[@야바위-k2x]

너거 윤석열이가 떨어지던 아파트값 다시 끌어 올린 건? 할 줄 아는 건 선동질 밖에 없는 애국?보수 ㅋㅋ

[@옥수수열매]

​@@야바위-k2x두세배랑은 다르지

[@dnjddnjddl]

​@@야바위-k2x윤씨 때 집값 내리는 추세였는데? 문 죄인이 3배 넘게 올렸지!

[@dnjddnjddl]

능력이 안 돼면 싸디 싼 빌라 사면 돼고 싼집이 널렸는데 꼬락써니에 능력도 안 돼면서 아파트만 집 이라며 최고로 고급진 아파트만 사려고 하면서 뒤진다고 엄살 부림! 마치 알 거지가 능력도 안 돼면서 좆나 비싼 자동차를 사려고 하는 것과 같음! 옛날에도 집은 받는 월급에 비하면 최고 비싼것 중 하나였고 대부분 초 장기 대출 받아서 삿었고 마음에 드는 집 사려면 수 십년 이상 씩 은 걸렸었고 집 사기가 최고로 힘들었었음! 거기에 나라 자체가 거지 나라라 먹을 것 들 조차도 걱정 해야 했었고 단칸방에서 살면서도 결혼 출산은 당연히 해야 하고 기본적으로 5명 이상 씩은 낳는 시절이었음! 지금은 옛날에 비하면 천당임! 집은 그냥 거주의 목적만 있어야 한다? 자영업 사업도 자기 현금으로 하는 사람들은 거의 없고 대 부분이 대출 받아서 함! 투자 임! 집 사는 것도 거주의 목적이 있지만 투자의 목적도 있음! 모든 것 들은 다 투자고 다 돈이고 돈이 있어야 살아감! 꼬우면 니 똥집 1억원에 사서 1년 살면 1천만원 떨어지고 10년 살고 0원 돼면 니들이 그 동안 순수하게 노예 짓 해서 모아 놓은 돈으로 또 집 사서 살아가다 늙어서 돈 못 버는데 집 값 0원 돼면 노숙자로 살다가 그냥 뒤져라! 거품 거품 거리던데 오래 된 집은 건물 값은 0원이고 땅은 영속성이 있어서 안 없어지니 땅 값만 남고 인기 많은 동내는 땅 값이 오른거임! 인기 없는 동내일수록 똥 값 임! 능력 안 돼면 경상 북도 포항시로 가라! 아파트 1억 이면 떡침! 나라 경제력이 커질수록 당연히 물가가 오르고 집 값이 오르는걸 거품 타령 🦀 오짐! 진짜로 집 값 폭락 하면 경제 망해서 니들 월급 다 깍이고 직장 다 망하고 니들은 더 알 거지 됨! 남들 집 값은 똥값 돼야 한다는 인간 들! 자기들이 어쩌다 똥집이라도 사면 우주 끝 까지 오르길 바라는 찐 3중 인격자 들 임! 특히 웃긴건 일 거지들이 집 값 좆도 올린 문 죄인 찍어 줬었고 집 값 좆도 올리는 찐 부자 당인 더불어 공산당 지지함! 지금 젊은 것들이 결혼 출산 안 하는 이유는 절대로 돈 집 때문이 아니고 그냥 복에 겨워서 편하게 살려고 안 하는 것 임! 하.. ㅋ

[@dmw6788]

전세대출 부터 손보면 집값 대폭락 월세 대폭등 제2의 아니 그보다 더한 금융위기 올태지. 근데 여기있는 무주택자들 댓글보면 그때가도 집 못사 집값이 비싸서 안사는게 아니고 돈이 없어 못사는거야 얘네들은

[@서로사랑하자-t3b]

선심성 정책들때문에 정치인들이 큰 숲을 못보는것 같습니다...

[@자가주도영어학습]

영국에선 보증금(?)으로 1달치 월세를 계약시 니리 줍니다. 이를 deposits 라 하고 의미는 '버리는 돈'이란 뜻입니다. 계약이 끝날때 수리비 등등으로 집주인이 모두 차감하고 못받는 경우가 대부분입니다. 그리고 월세는 대략 집가격의 1/200(년 6%) - 1/240(년 4%)정돕니다. 12억짜리 집이면 월세 500-600만원 정돕니다. 여기서..월세가 오를지 집값이 내릴지, 아니면 중간에서 수렴할지..

[@phrasepa9523]

전세제도가 문제라기보다 전세대출이 문제인 듯

[@ziom4895]

터무니없는 소액으로 갭투기를 못하게 되니까 너도나도 투기하며 저세상 집값상승 안 되겠죠

[@purplanet5583]

전세자금대출 때문에 집의 지분을 줘도 문제가 꼬입니다. 전세자금대출은 전세보증보험으로 신용보강이 되어서 대출이 쉽고 싸게 나가고 DSR도 예외가 되는데, 전세세입자가 전세대출을 주택자금대출로 변환하게 되면 은행의 리스크가 달라지므로 대출심사가 달라지고, DSR도 적용되면서 대환이 막힙니다. 또 전세의 가장 큰 문제는 깡통전세인데, 이 경우는 에쿼티를 주더라도 마이너스가 나는게 문제죠.

[@NewYork7914]

집값이 10억인데,, 전세가 5/6억이면 집은 누구 건가여😂

[@camerata8165]

정말 맞는 말입니다. 사금융. 개인간의 거래인데 담보도 없는 걸 국가가 대출해주고, 그리고 그 자금에 대해 세금으로 보증까지 해주는.. 사기꾼 양성국. 한국은 정말 금융부문이 기괴한 나라에요.

[@김성희-c1z5t]

전세대출 없어지면 오히려 양극화가 가속화 될 것이라고 봅니다. 부가 고착화되는 것이죠. 없는 사람은 치닫는 월세 내다가 늙어 죽습니다.

[@Vvvvvvvvviiuuiuuu]

걱정 마요 집값 하향 안정화 될테니요 ^^~~ 그때 월세 안내시고 사시면 되요^^

[@browncharly5442]

다른 나라들 다 그렇게 살아요. 한국보다 더 힘듬. 한국은 아직 전세랑 월세 저렴해서 아직 살만한 거임.

[@song-iu7xw]

동의합니다. 정부와 국회의 섣부른 법안과 정책이 나라를 골로가게 만드네요

[@최인기-c1o]

하나 말씀드리고 싶은게 전세보증보험은 기본적으로 보험료로 운영됩니다. 물론 최근 전세 사기 등으로 빵꾸가 나서 세수 투입됐으나 기본적으로 보험료로 운영되기 때문에 단순히 세금으로 전세 대출을 보증한다는 것은 맞지 않는 것 같아요

[@nari1027]

올초 작가님 강의 들었을때는 작가님 말이 긴가민가 했는데 올한해 겪어보니 작가님 말이 맞는게 많았네요 좋은 인사이트 제공해주셔서 감사합니다.

[@Eikan121]

사실 전세대출은 태생부터가 기형이었죠. 사실상 정부가 담보 역할을 대신해주니 가능한 제도인데, 말이 안되는거죠. 굳이 정부에서 주택 복지를 하고 싶다면 합리적인 수준의 월세를 공급하는게 맞다고 봅니다. 이것도 항상 시장가대비 터무니없이 낮게 공급하니 예산 부족해서 항상 로또로 전락하잖아요. 시세의 80% 선에서 수익성도 어느정도 확보해서 지속적으로 공급하는게 맞다고 봅니다. 저도 일본 살때 딱히 더 싸지도 않았는데도 정부 제공해주는 월세 살았습니다. 중개 수수료도 없고, 정부라서 문제 생길 걱정도 적고, 이사도 한달 정도 전에만 통보하면 자유로웠거든요. 꼭 헐값에 공급한다는 생각을 버려야 주거복지가 제대로 될거라고 봅니다.

[@skywater9662]

합리적인 수준의 월세가 뭘까요. 도쿄랑 비교해보면 서울시내 중급지 30평대 구축 아파트 월세 300~500만원 정도면 됩니다. 합리적인가요? 어이 없죠? 이게 문제.

[@user-tt8pw5rp9m]

신혼부부나 집을 살 형편이 아니라면 전세제도가 나쁘지 않다 아예없애는건 아니라고본다 월세나 전세나 선택 할수 있게

[@금쪽이-g9m]

15일 킨텍스 11시 강의 잘 들었습니다! 옥수 전세 살고있다고 질문드렸던 그 부르주아 수강생입니다. ㅎㅎ 작가님 덕분에 인생에 대한 방향성을 얻었습니다. 앞으로 고민이 해결이 안될때, 부동산 관련 큰 결정 해야할때 종종 찾아뵙겠습니다. 주말에 정말 감사했습니다❤

[@LPark-dl4ur]

전세가 없어지면 갭투자자와 다주택자가 매물을 전부 다 팔아서 전세보증금을 돌려줘야 하는데, 그러면 집값이 -50% 이상 하락할 수 있습니다. 집주인들에게는 전세보증금만큼의 현금이 영원히 없기 때문입니다. 😊

[@browncharly5442]

집값.월세 2배 뛰지. 한국 월세가 해외 보다 저렴했던 이유가 전세 때문이였음.

[@박소미-k4x]

담보가 없는 전세대출은 도대체 뭘보고 저금리에 대출해주는거냐? 사실 신용대출 이지. 금리를 높게 받던가 해야지 그기에 또 세금 들어가고 보증보험도 웃긴제도 ㅡ 개인간거래에 왜 나라가 보증해주냐?? 사기를 당해도 그 개인의 문제임.

[@mkrichard330]

전세대출 1,2억은 어떻게든 이해가지만 5억이나 대출가능한 건 비정상이라 봅니다. 단계적 대출한도 축소가 필요합니다.

[@갬성낚시-v6o]

갭투기꾼들 은 사라지겠네요 갭투기만 사라져도 집값은 폭락한다

[@ryong7998]

작가님! 서울 재개발 궁금해욧🙂 초기투자금 적고 진행 빠른 곳이요!

[@밤하늘별-l2q]

전세도 전세지만 난 집 보러갈때 완전히 집이 이사나간 빈집을 보고 계약 하는 법이 있으면 좋을거 같다는 생각을 했음 그러면 당연히 먼저 세입자를 먼저 내보내야 할테니까 돈에 여유가 있어야 할테고, 그러면 투기가 아니라 여유있는 사람들만 주택수 늘려서 세를 줄수 있을거고 전세 사기도 없어질거고 집이 나가야 이사갈수있는 그런 경우 없어질거고, 집보러 다니는분들도 짐 다 뺀 상태에서 정확하게 집을 볼수 있을거 같음 왜 외국에는 그렇게 되어있는데 우리나라는 살고 있는집을 보러다니는게 아직까지 있는지 궁금 남의 돈으로 돌려막기 하는거에 투기가 시작된거 같음

[@직장곰]

전 행원인데 직접 해보면 이런거 왜하는지 더 이해가 안가요 집값 끌어올리는 주범이고, 보증금 못돌려받아서 징징대는 초년생들 천지에.. 정말 없어져야할것 1위

[@Mally7]

대출만 막음 끝나는 문제를 에휴 사고방식이

[@송영찬-c4x]

@@직장곰 은행원 마자요? 의심되네..

[@tjdwn85]

한국도 서울 부촌이나 중심지는 100억 이상 육박하며 무시무시하게 비싸요.하지만 한국은 서울 중심지 주변까지 전체적으로 봤을때 집값이 비싸져서 그런거랍니다.그리고 전세가 문제가 아닌 무분별한 전세대출 과 보증이 제일 문제입니다.집값이 떨어지면서 그렇게 임대인은 전세사기꾼이 되어버리기에 문제인거 같아요

[@gyudaelee]

예전에 전세대출 막을꺼면 길게 보고 연장 시 5프로 원금 반환, 신규 한도제한 등 대출을 현실젇으로 줄일 수 있게 정책짜고 기간을 줘야지. 야 너네 담달부터 대츨 안해줌. 이러면 어떻게 대응하라는건지..

[@time857]

전세가 없어지면 월세 수익율로 집값이 평가되겠지요.

[@seinhan]

잘봤습니다.

[@bobo-vz4ns]

월세지출이 늘어나면 삶의질이낮아지죠. 전세제도는 서민들에게 좋은 우리나라에만 있는 제도맞아요

[@송영찬-c4x]

상부상조의 혁신적 경제상품이지요

[@광교원천역]

*전세대출을 없애고 그걸 차라리 주담대 조건을 완화하고 금리를 1프로때로 확 낮추는게 나음. 그럼 중소기업 다니는 사람이라도 부담이 덜하니 너도나도 집 사려고 하겟지...이러면 더 집값 쭉쭉 잘 올라갈것 같다. 금리가 낮아서 ... 부담이 없으니... 어차피 전세대출 사기 때문에 보증금 내주는것도 기하급수적으로 늘어나니... 그 돈으로 차라리 주담대 금리 낮추면 좋을텐데... 전세 사는 사람이 대부분 일자리가 불안정한 사람이 많음.. 금리 확 낮추면 집을 사볼만하지...*

[@민-o2v]

응아니야 아파트널리고널려서 절대 안사 미국주식 미국코인 미국가치로 환산해서 쓸돈만써 한국집값은 중심지빼고 유지도못하고 빠진다 세금땜에 강남집팔지도못하더만ㅋ

[@광교원천역]

@민-o2v *응아니야 주식하다 패가망신 하지 딱 집없어보이네 ㅎ 빌라촌 사나보네 ㅎ*

[@민-o2v]

@@광교원천역 비트코인 94퍼수익중 5억보유 전세살음 34평 ^^ 한국땅은 인구수비례 갈수록떨어질거야 부동산투기시장 끝낫어 메타인지해 ~

[@광교원천역]

@@민-o2v *부동산 광교에만 3채있어 ㅎ 중흥s클래스 자연앤힐 포레나광교 ㅎㅎ 총 32억 보유중 ^^ 그냥 짜져있어라. 도지코인 일안하누 ㅋㅋ*

[@민-o2v]

@@광교원천역 어쩌라는거지? 난 20대치고 괜찮은수익인편임. 버블시장인 부동산 열심히해 헐값되면 주워담을게 늙어주거서 나라에 환수하던지 ㅋㅋ~

[@방가방가-i8h]

30년전만 하더라도 방 한칸만 월세받기도 했죠. 오히려 한 가구는 월세 받는다고 하면 다들 이상하게 생각했어요 왜 전세 안놓냐 그러고 그 당시만 하더라도 벼룩시장 보고서 지금 당근처럼 개인간에 거래 잘했습니다. 옛날에도 전세사기는 있었죠 왜 최근들어서 부동산이 욕먹는지 전세사기꾼들이 판을 치고 다니는지 생각해봅시다.

[@cychoi3363]

무주택 폭락이들이 그리는 장밋빛 미래는 없지 ㅋㅋㅋ

[@Vvvvvvvvviiuuiuuu]

ㅎㅎㅎ 두고보면 알긋징 ? ㅎ

[@제이드-c7q]

전형적인 포퓰리즘.. 정말 시장원리에 안맞는 제도.. 이젠 재앙수준임

[@큔-x2o]

혼자만 생각하고 입밖으로 말 못했던 말인데 누가 같은 생각을 가지고 있다니 속이 시원하네요.

[@continuebutton5016]

저성장시대라 전세는 이미 효용을 잃은 제도라 굳이 안막아도 슬슬 사라질거임. 보험만 안해주면 됨.

[@김-u2z6n]

강아지 특별방송같은거 했으면 좋겠어요😊😊😊

[@Ramu-kwr93]

좋은 해석?인거 같아요. 전세의 순기능과 역할은 좋은데 왜 나라에서 레버러지를 주며 책임까지...집주인의 페널티가 없네