天神ビッグバン12月号 これを見れば明治通り沿いの天神ビッグバンのすべてがわかる。明治通りをドライブしながら天神の未来を妄想

[@SEKAIセカイ]

素晴らしい再開発動画

[@momonga2011]

ありがとうございます。

[@ハヤブサ-b6c]

待ってました!

[@momonga2011]

ありがとうございます。本当にお待たせしました。

[@太郎なにわ]

最新情報ありがとうございます。今は大阪在住で過去に５年ほど福岡支店勤務で福岡証券ビルに入居していました。 当時の天神交差点の角のビルでまだ建替えられてないのが天神ビルだけになったようですが遠くからですが気になってます。

[@momonga2011]

コメント有難うございます。福岡証券ビルと言えば天神センタービルと共に再開発される可能性のあるビルですね。 天神ビルは古いけどメンテナンスが行き届いているようですね。隣の福岡銀行本店と共同開発で建て替えのうわさがありましたが 地下変電所移設問題や九電の赤字などで先に進まないですね。まあ黒川紀章さんデザインの福銀本店はおしゃれなのでもう少し先延ばしでも良いかもしれません。 天神ビッグバンや博多コネクティッドでは公開空地でなくてもピロティでも容積率アップになるようなのである程度デザインを踏襲して欲しいですね。

[@セブンデイズ福岡堀]

再開発情報の見せ方も映像の質もセンスも　素晴らしい！

[@momonga2011]

過分な評価をありがとうございます。次も頑張ります。

[@舞谷涼平]

最新の情報、ありがとう😂ございます。

[@momonga2011]

こちらこそありがとうございます。メッセージは励みになります。

[@悠人西川1214]

momonga様お疲れ様です。サムネイルの四つが未来的でかっこいいですね。これからも楽しみにしていきたいですね。

[@momonga2011]

コメントありがとうございます。実はサムネのうち一つだけが実写です。まあすぐにわかると思いますが。

[@てつとも-e2m]

高さ制限は空港からの距離で定められて居いるのでしょうが、天神ビッグバン地区のわずか100〜200メートルの範囲内で高さ制限が76〜115メートルの差を付ける意味が有るのでしょうか？

[@momonga2011]

それだけ空港に近いという事でしょう。近すぎて円錐表面の高さ制限に角度がついているのです。 外国では円錐表面の高さ制限はもっと緩く進入路だけに制限がかかっています。将来的には日本ももう少し緩くなる可能性がありますが その前提はレーダーによる誘導が完全に機能することが重要。福岡空港は南側からの侵入に関しては目視が主体なので飛ぶ高さが一定ではありません。

[@ゆーとぐ]

チャンネル登録、Goodさせてもらいました！教えてほしいのですが動画撮影のカメラは何をお使いですか？

[@momonga2011]

チャンネル登録ありがとうございます。 動画の多くはDJI pocket 2で撮ってます。暗いところや望遠ではα７Ⅳを使うこともあるし、広角で撮りたいときはDJI action 2で撮っています。 基本的には撮って出しです。ただなるべく白飛びしないようにNDフィルターは随時使ってます。

[@redstockings1967]

天神は地元中の地元なので興味深く拝見しました 福岡の再開発は天神も博多も公的資本は一切入っていないそうで、規制緩和による建替え促進策だけでこれほどの民間資本の投資が集まったのは今現在の福岡の勢いを象徴するような話だなあと感じます 子供の頃から馴染んできた街並みが大きく変わるのは少し寂しい気もしますが、少子高齢化が進む日本でいかに活力を維持し続けるかを考えると必要な施策なのかな 帰福する都度姿を変えていく故郷の発展を見守っていきたいです

[@momonga2011]

コメントありがとうございます。そうですね。札幌がビルと地下道を繋げると補助金とか神戸が商業ビルやオフィスに補助金を出しているようですが 福岡市は金も口も出しておりません。期限付きで高さ制限と容積率の緩和をしただけです。高さ制限は厳しいが容積率は最大1400％までなので ピロティ作ったり敷地面積が狭くせり出す形のビルが増えてます。完全な公開空地ではないので、少し圧迫感は出るかのしれません。

[@tukikagehyougoful]

いま現在の天神地区は、天神ビッグバンとコロナの影響で…気の利いた飲食店がなくなってしまった…！！残念

[@momonga2011]

キッチンカーで何とか繋いでますけど、ビルが新しくなると同じ店は賃貸料が高くて入れないんだろうね。 ある程度汚いビルがあるほうが豊かだが、今のビルも古くなるとやがて同じように活用される。 パルコやソラリアステージなんか賑わってますね。天神ビル地下街はどうなんだろう。

[@user-we4pp5cf2u]

完璧にまとめられていますね。 BGMは音量下げた方がナレーションが聞きやすいです。

[@momonga2011]

ありがたきお言葉。 BGMはナレーションが入る場面ではオーディオダッキングで20-30％下げているんですが、35％くらい下げたほうが良いのかな。 うちの環境（パソコン）で確認した時はそれ程BGMが邪魔にならなかったんですが、見ているのはスマホですか？

[@user-we4pp5cf2u]

@@momonga2011 iPhoneでairpodsで聴きました。

[@momonga2011]

@@user-we4pp5cf2u 様　なるほど。ありがとうございました。参考にさせていただきます。

[@ta1sunny]

すごくわかりやすくて最後までへぇ～っと言いながら見せていただきました。 天神まで徒歩圏内の地元人ですが、紹介していただいた内容の1/3程度しか知りませんでした。 街の雰囲気がすっかり変わりそうで寂しさもありますが、さらに活性化しそうで楽しみですね。

[@momonga2011]

コメントありがとうございます。大変ありがたいです。天神ビッグバンには賛否ありますが、水鏡天満宮再開発は凄いプロジェクトだと思います。 あとは博多名物うまかもん通りの店舗がそのまま入れると良いですね。如何に凄いかはのちに動画で出す予定です。濃い内容となりますのでご期待ください。

[@SAKANAYA_OSAKANA]

3:00 「繁華街では無くオフィス街」で「歩道は広く、街路樹が整備されており、高さ制限があり」で烏丸通りよりもまず御堂筋を連想した。 大阪人やからこれも当然の連想と思う。 この明治通りは福岡に行ったときかなり歩いたなあ。 中州を貫いてるから少しだけやけど繁華街もあるし、川端通り商店街に寄り道もできる。 そういえば、中州を貫いてるということでも中之島を貫いてる御堂筋と似てるな。 この点は烏丸通には無いことや。

[@momonga2011]

御堂筋に例えられるのは勿体のうございます。まあ条件としてはそうだけど規模（しかもあれで一方通行）が全然違う。

[@momonga2011]

MMTビル　明星ビル　市役所北別館跡地　の3棟共同開発が決まりましたね。新しいパース出ました。丁度天神ビジネスセンターの南側に相当する。 すべて福岡地所が開発しておりひょっとしたら天神ビジネスセンターと新ＭＭＴビルもどこかの階で繋がるかもしれません。

[@ウチのウサギの大家族]

立て替えすぎてオフィスが空いてきてるのと、古いビルとの賃貸差が大きくなり金がないと新しいビルに入れない。隠れた名店の飲食店がどんどん失くなっている。って聞いたけど？

[@momonga2011]

コメントありがとうございます。 最新情報では4か月連続で空室率は減少していますね。そもそも新しいビルと古いビルは需要が違うので 賃料差が広がるのは当然なんですよ。大企業を呼ぶには1フロアが広くて高層のインテリジェントビルが 必要なんですよ。完成がちょっと遅れたのでグーグルやアマゾンは人員を減らしているので当初の目論見は 崩れていますが、これからどうなるでしょうね。ただ一度にビルが建て替わるのは自然な新陳代謝と違うので 問題が出てきてますね。それがランチ難民に繋がっている。

[@momonga2011]

最近はまた空室率上がっているようです。特に新規のビルが厳しいらしい。まあ今のところ東京、横浜よりましですが、今のペースだと東京、横浜を抜きかねない。

[@uc-gy2fc]

水鏡天満宮の再開発楽しみですよね！ 個人的には三井が東京日本橋に作ってる高さ70mの木造ビルのような建物を作って欲しいです！ あの色味は神社の横にピッタリな気品溢れる雰囲気だと思います。 低層部にレクサスmeetsのような自動車ブランド発信拠点カフェを誘致できれば最高です！ あと個人的に増えて欲しいのは淀屋橋東京海上日動ビルのようなデザインのビルですね！ 丸の内二重橋ビルディングなども素晴らしいですし丸の内仲通りの丸の内ストリートパークのような雰囲気を天神のどこかでできたら最高なんですけどね…… あとは警固公園が東京ミッドタウン六本木と檜町公園のような空間になるとかだと夢ありますよね 大阪のうめきた二期や東京の虎ノ門麻布台のような都市公園再開発を福岡でして欲しいと凄く思います！ 銀座やミッドタウンや淀屋橋のような雰囲気の場所をコンパクトな天神にまとめれたら最高ですよね！

[@momonga2011]

早速のコメントありがとうございます。水鏡天満宮の再開発は敷地面積からするとパルコ、新天町とともに天神ビッグバン最大級なんですよね。 那珂川沿いの親水空間がどんどんおしゃれになって（北から市民会館、水鏡天満宮、シップスガーデン、ハレノガーデンと言った具合に 民間と市と県が見事に協力し合ってますね。ひとが集まれる適度な広さの空間が、都市のおしゃれさに繋がると思います。

[@uc-gy2fc]

@@momonga2011 神社と一体再開発で成功した例ではコレド日本橋と福徳神社ですね！ それに加えて水辺の空間が水鏡天満宮の再開発を華やかに彩ると思います 面積含め素材やポテンシャルは1級この素材をどう料理するかに福岡の未来がかかってますね！ 明治通りに進化が凄いです！

[@こすが-v7j]

次はキャナルのイーストが解体されて駐車場の後マンションっg立つ予定

[@momonga2011]

時代の流れですよ。物販はどんどん厳しくなる。子供持ちのファミリーは車で郊外のSCに行ったほうが楽。若者は街に出ないし、大学に入っても飲みに行かない。 家で籠ってネットでテレビとオンラインゲームとAmazonTVなどのサブクスとyoutubeとTikTokとネットショッピングですよ。 山形、徳島は百貨店が0になったし新潟三越が撤退、東京だって池袋から西武が撤退する。関東から北は総崩れです。 宇都宮のパルコも撤退したし、札幌のパルコもガラガラで危ないかも。その点福岡はパルコを建て替えるし、ロフトやユニクロや（ABCマートも？）移転拡大です。

[@こすが-v7j]

@@momonga2011 お返事ありがとうございます

[@こすが-v7j]

福岡移住様　東京の複合再開発ビルは低層階は古い老舗の喫茶店を立ち退きせずに残され　ラーメンや　アパレル等の若者お店上階が映画館とホテルで　高さはもちろん超高層ビルガラス張り　ダイソ１００円ショップも出店されてますね　　福岡はそれが出来ないのかね

[@MrChappy49]

ビルマニアも満足する動画♪

[@momonga2011]

コメントありがとうございます。今後もご満足いただけるように頑張ります。

[@藤田輝昭]

天神は天神ビッグバンで大きく様変わりしようとしてますね。それが🏘町中の随所に見られます。天神センタービル🏢や福岡ガーデンシティビル🏢などなどいろいろな新しいビル🏢が誕生してますしこれから誕生していきますね。天神の開発が点から線線から面へと着実に動きだしている事が分かります。これから福岡は他の大都市との都市間競争に打ち勝って行かなければなりません。今後の福岡天神の発展願ってます。

[@momonga2011]

いつもコメントありがとうございます。 再開発した建物がそれぞれ特徴があってそれでいて調和がとれると良いですね。MMTとパルコ＆新天町は商業施設もしっかりできそうなので期待が高いですね。 それと水鏡天満宮の再開発は（私の予想では）実はとんでもない規模のようです。福ビル街区やパルコ新天町を超える？

[@momonga2011]

かじまのことをかしま、と言っていますね。絶対４Kで見てくださいね。それからできるだけコメントをお願いします。 わざわざ、賑わい広場を紹介したのは、それが都会の賑わいの核になるからです。 そこに人がたむろし、座り込み、イベントやったりストリートミュージシャンが歌ったり大道芸人がいるというのが都会の象徴だと考えています。 きらめき通りなんかは土日ホコ天にすべし。

[@ギャハハハ-p9d]

４K大画面で見たら画質がザラザラよ～。絶対４Kで見ろなんて強要はいけないわ～。

[@momonga2011]

@@ギャハハハ-p9d 様　コメントありがとうございます。４K大画面で見たら流石に粗が目立つでしょうね。 パソコンの場合、再生を自動に設定していると、時々HDやSDになっていることがあり、その場合４Kに変更すると急に画面が綺麗になります。 そういった場合の注意点です。申し訳ありません。

[@HANUEL-LEE]

イオンは福ビルビブレと合わせて2棟建て替えって金かかってますねぇ。 もしKITTE天神に今後ずっと入居することになると3棟… セブン&アイのロフトが中心部へ移転するらしいので、どのビルに入居するんでしょうね。 赤煉瓦は移設しないです。水鏡天満宮は移設し赤煉瓦以外の土地を開発になるようです。😊 jフロントリテイリングはどんなモールにするんでしょうね。 楽しみです。 天神VIOROをJR九州が借り上げてJR九州子会社、JR博多シティの運営になりました。どうなるんでしょうね。 19:40 住友が文友になってます

[@momonga2011]

コメントありがとうございます。 赤煉瓦館は仰るように移設せずに、その川側全部が神社と公園になるようですね。これは楽しみです。

[@zakenna8012]

福岡市以外は一転して衰退ムード。。。と思うと何だか空しくさえ感じる。

[@momonga2011]

日本全国が衰退ムードですから仕方ないんじゃない？ 関東以外はどこも都道府県単位では人口減っています。 まだ福岡や仙台や熊本みたく人口をキープできている都市があるのは恵まれていいるんですよ。 福岡市が栄えなければダム効果がなくなり加速度的に人口が減ります。 新潟や静岡は言うまでもなく京都や神戸や札幌も人口が減っているので 関東以外で人口が増えているのは福岡県にとってありがたいことなんですよ。

[@甘猫ぴッチョん]

福岡天神に遊びに行くたびに変化があって、いつもビックリしています∑(๑ºдº๑)!!

[@momonga2011]

あちこち工事をやっているのであと数年後にはさらに変わっているでしょうね。商業施設や映画館、ライブハウスなどがもっと充実して欲しいね。

[@こすが-v7j]

@@momonga2011 商業施設やライブハウス映画館の充実は厳しいそう、　ビックバン前より賃料上昇しておりますので　ホテルオフイスＩｔ企業　アジア入国　緩和での中国企業の充実となるでしょう

[@momonga2011]

@@こすが-v7j 様　コメントありがとうございます。一番期待できそうなのはパルコ、新天町のところでしょうね。オフィスビル開発、経営のノウハウはないでしょうから 商業施設中心になれば良いですね。あと、MMTにはジュンク堂が戻ってきて欲しいですね。サブカル系は今のロフトや将来のミーナ、ノース、古くなるソラリアや三越が担うでしょう。水鏡天満宮の場所には蔦屋が入って欲しいですね。若者向けファッションはネットショッピングがある限り全国的に廃れるでしょう。

[@こすが-v7j]

@@momonga2011 お返事ありがとうございます　ファッションは全国では東京もパルコや高島や九州も鶴屋も店舗もあったりとかで　ファッション百貨店に老舗の店も　　再開発されても　残されてるので。お店もあるので行きやすいというので羨ましい　福岡は全国１老舗を粗末にする県なのか

[@正洋井手]

久しぶりですね🎉動画がスゴク綺麗です！解説もスゴクわかりやすいです。それとバックミュージックがいいですね！貴方の動画を楽しみにしてます♪

[@momonga2011]

嬉しいことを言ってくださいますね。今回はバックミュージックも試行錯誤を重ねました。解説が入るところはバックグランドミュージックを下げたりして聞きやすくしてます。

[@south4757]

楽しみにしていました。 ここ数日はまた色々な再開発の計画が出てきて、全く別の街に様変わりしそうですね。 数年後福岡に戻るのが楽しみです。

[@momonga2011]

ありがとうございます！こんなにたくさん待っていた方がいたなんて物凄く嬉しいです。

[@中村明-y7h]

ご無沙汰し過ぎです。

[@momonga2011]

すいません(-_-;)。あと4時間もすればSD→4Ｋと画像が綺麗になりますのでその後もう1回見てみてください。今期は画質に拘っています。

[@coppe2782]

こんにちは、 「明治通りを軸として街全体を見ていく、、、」なるほど！です。 地上からの目線、上空写真、完成時の予想線引き、巧みな編集が功を奏してますね！ 素人にも、とても分かり易く把握できました！ありがとうございます😄

[@momonga2011]

コメントありがとうございます。天神の街を紹介しつつ各開発の位置関係を理解してもらうにはどうしたらよいかと考えました。 情報の中には先走って間違っているもの（妄想）もあるかのしれませんがご了承ください。パルコなんかはパースから読み取っていますから 実際には違うかもしれません。

[@kenjisakamoto4366]

市内200万人も満たない都市にビッグバンもないだろう❗️

[@天竺のカレーマン]

逆に人口に対して開発がそれだけ活発だってことじゃないかな❓

[@てつとも-e2m]

ビッグバンという名称には賛否両論有るけど、福岡市は面積が狭く市内人口は少ないが、都市圏人口は270万人だし、福岡・北九州の通勤圏にには500万人の人口が有る、更には北部九州人口1000万人の中心都市として人が集まって来るので、過剰な再開発では無いと思うけど。

[@momonga2011]

@bariuma-city 様　逆に考えると人口が減る局面になるとマンションの空き家が増え賃料が下がり 今まで福岡に住めなかった若い夫婦子供世帯が都市圏から福岡市内に回帰するので、 東京とともに最後まで人口が減らない市になるのでそれはそれで良いのでは？