🤯天璽‧天: 揀樓攻略🤯新地低開炸散啟德區❗️租務回報是否吸引❓

🤯天璽‧天: 揀樓攻略🤯新地低開炸散啟德區❗️租務回報是否吸引❓｜胡‧說樓市

Рет қаралды 124,336

胡‧說樓市

Күн бұрын

Пікірлер: 201

@wuchatprop Ай бұрын

谷友們，容我們稍後再上載CC字幕，謝謝諒解! 另外，都歡迎大家加入我們的會員頻道，以支持我們的製作🙏🙏：kzbin.info/door/ej-p3P_4xe5fRPKATsOk9Ajoin

@untitled7190 Ай бұрын

胡sir可唔可以講下減息後既借貸既入息要求？thx

@DemonCatcher Ай бұрын

天璽．天係實現社會共融嘅標誌性樓盤，三長兩短建築外形獨樹一格，上半部份係充滿土豪品味嘅所謂豪宅，下半部份係為追求有包裝會所而甘願住納米樓、捱貴管理費嘅一族。當然亦都有要乎合批條款而有嘅四層安老院舍。至於周邊既有居屋、公屋，簡約公屋同區內聞名嘅大媽廣場，亦有共享寵物屎尿味道商場入口。

@cya4679 Ай бұрын

唸住係社會階級觀念下死慳死抵終於入手「豪宅地段」天曬天做人上人，點知番到屋企elite tower都仲有階級觀念做人下人haha 一陣大堂設計仲尷尬，全部入大堂轉右既都係窮人elite，轉左既先係大戶，呢幢樓真係夠哂「貼地」，貼近社會現況

@exterminator-ju6wr Ай бұрын

👍👏

@huangchikwun5738 Ай бұрын

附近，長實宋皇臺站幅地地價約6000，信和幅地約5000，之後長實，信和，賣30個月期樓花，可以平均呎價12000元賣。

@billgordai7118 Ай бұрын

地產開發商張樓層分等級，小業主買低層即入住即變二，三等人。比咁多錢張自己降身份，買都算係自虐。

@keric424 Ай бұрын

有心。好過隔離台懶專業收錢賣廣告唔出聲

@Samuel_Lai Ай бұрын

今日仲有星島新聞話啟德有大媽開大喇叭跳舞，買到天璽‧天就開心死嘞，有免費娛樂

@faatli1952 Ай бұрын

只怕連大媽都不去,死城一個

@cs-qz8hj Ай бұрын

我一見到有，即刻黎睇你真實評論

@danarior1679 Ай бұрын

俾政府呃既一個地皮~當初準備發展~又話會起輕鐵路淨係係啟德行~跟住全部政府大樓搬入去,話要打做第2個金鍾,而家輕鐵路就冇啦~臨屋就一堆,除左買家~都過左發展商一棟

@lingcha804 Ай бұрын

稅局係搬左入去，冇呃人

@csfb123 Ай бұрын

東九龍環保交通系統咪開展緊囉，幾年後咪起好

@danarior1679 Ай бұрын

@@csfb123 　　運輸及物流局與土木工程拓展署及路政署今日（八月二十九日）分別就啟德及東九龍智慧綠色集體運輸系統邀請相關系統的供應商及營運商提交意向書，以收集市場意見。 8月29日先收集意見書.幾年後就起好? 最初係話一開始就跟住個發展起既,而家跟住個發展起既除左係豪宅仲有既係臨屋但當初個地皮超貴~因為話係第2個金鍾~結果而家呢?地就賣晒~連樓都起好~但就做唔到當初既規劃~跟唔上當初拍賣既地價咁都唔係騙局?

@faatli1952 Ай бұрын

地鐵賺最多,還要加價

@KasugaiSeika Ай бұрын

@@csfb123最少20年

@taiwong9266 Ай бұрын

成日說發展商蝕本, 用簡單的地價除可建樓面面積！你知道, 發展商可以發水三成(例如, 露台不計地價, 但可計入實用面積), 所謂實用面積是很多灰色的。就以此盤為例, 同是約520尺的單位, 比較何文田逾一或朗賢峯等, 是否更實用還是更不實用。這個价格還是首張價單, 之後的價加上去會過二萬多元尺價！

@reubencheung2687 Ай бұрын

師兄講得絕對正確,天璽天露台是好大好大😂

@LouisFan-q1q Ай бұрын

發展商主要趁股市大升(假象),減息等,營造到底的氣氛。所以新地以皇牌屋園低價出銷。後又急拉6%升幅,令遲買錯過的恐惧入市。

@exterminator-ju6wr Ай бұрын

一個樓盤，𣾀集晒新地樓嘅縮影，高座富人區銷售對象係唔熟識香港嘅土豪客，低座就主打鍾意有會所包裝嘅中產。

@wmpinsdra9962 Ай бұрын

行幾步就係公屋，廣場又有大媽舞，遲D啟德區有大批簡約公屋落成，搞到「雜」晒，叫做「豪宅」似乎好勉強，呢個價絕對唔係平！

@lamed9877 Ай бұрын

😂癲晒，癲！😂

@vincentlaiyk Ай бұрын

30年前的赤柱，曾蔭權年代的東涌迎東邨，上水的高球場，今天的啟徳，全部都是仿效英國的小量低價建築物混入高價/極高價物業之中，這類東施效顰的做法，做成今天赤柱廣場的滅亡，東涌私樓極厭惡迎東村的居民，在香港最富有的投资者失去高價值的高球場，今天啟德私樓買家的絕望。香港政府不是失去一兩年的賣地收入，而是失信於將財富留在香港的中高收入人士。千錯萬錯，錯在規劃處和城規會的天真瀰漫的「公平原則」。

@chifung2521 Ай бұрын

現在啟德站一早一晚一大堆地盤佬吞雲吐霧搞到烏煙瘴氣

@ROCKY-Z0 Ай бұрын

本來打算做高檔路線商住區, 而家公屋, 簡約公屋就係旁邊, 咁點行高檔路線? 真係要見識一下

@ROCKY-Z0 Ай бұрын

@@vincentlaiyk 唔係唔得, 好似九龍站西九龍總站, 周邊有舊樓區, 有低價建築可以, 但係要選位置, 啟徳而家D屋邨起東邊D, 用D大馬路分隔開會好D

@LouisFan-q1q Ай бұрын

胡生,新地當然有條件加價,但麗新一眾財力已邊緣的細發展商就更加壓到死。今日隔夜破6厘,一兩星期的近5厘,一個月都4厘3。樓按減息,其餘都加息。試問銀行會做蝕大本的按揭嗎？

@hhddyfjchfjjhcc Ай бұрын

得個幾佰呎叫豪宅，笑死国祭，七出宇宙。

@日-m9l Ай бұрын

公屋豪宅😅

@1636cltsang Ай бұрын

比監獄好啲，遠觀

@汪錦霞 Ай бұрын

高小小億4 。 4房

@apple-on5pq Ай бұрын

XX: 皇帝都係訓嗰張床

@wennamchan9173 Ай бұрын

高級徙置區

@samsonfan9879 Ай бұрын

個車站廣場多狗到嚇親人，特別係星期日，佢哋連商場都入得。影響大家嘅唔係大多數守規矩嘅狗主，而係只需要一部分冇幫狗沖涼、唔處理糞便、控制唔到狗隻行為嘅主人，就已經搞到成件事臭晒。最近仲有廣場舞大媽加入戰團，啲公營房屋又仲有無限個等入伙，人哋畀份租平過你畀管理費，隨時仲咬埋老綜，新地個盤唔劈真係等死，劈完等業主死。

@jenniferyuen555 Ай бұрын

人地Airside 就係因為pet friendly先咁多人去，香港人好捨得洗錢係寵物身上。如果唔係因為可以帶狗仔去玩，唔會有咁多外區人去囉

@cheungsiulung Ай бұрын

正係睇外型都似積木咁，一舊舊堆砌，一D都唔豪唔似私樓

@exterminator-ju6wr Ай бұрын

可能係區內最肉酸嘅地標。

@faatli1952 Ай бұрын

但貴在高低立見,你會買低層嗎?賎人給綫人

@DavidChan-de4bq Ай бұрын

唔好俾所謂蝕本價呃咗，可供出售樓面經發水後，麪粉價會拉低番。今次開售單睇首日入票情況就估到「友好」炒家幾咁落力幫手造勢。😂

@tsegudi5756 Ай бұрын

從來可發水兩成

@gabrielyiu7840 Ай бұрын

咁多未賣出，我認為正苦應該開徵空置稅，鞭撻所有發展商去庫存。

@tf4949 Ай бұрын

再攪永久冇人投地

@Hanako-o6v Ай бұрын

@@tf4949 幾好,自己起番居屋囉最好整個組屋出黎,夠18歲就可以人人分屋住,唔係冇人生仔變番小漁村,

@tf4949 Ай бұрын

@@Hanako-o6v 組屋都要供架，唔係送，即係好似起d公屋出嚟過你市價買咁，公屋質素不過平過私樓。

@kelvcllee4479 Ай бұрын

長實黃竹坑 Blue Coast 2 都被天璽.天嚇親煞停推盤計劃感覺有 d 危機四伏暫時吸到 10300 張飛抽都頗誇張

@DavidChan-de4bq Ай бұрын

長實點會俾新地嚇親，黃竹坑站 Blue Coast II，將於24小時內上載樓書，即係10月3日，Blue Coast II將於本月內推售，定價將較同系第1期 Blue Coast 有10%提價空間。

@森一-z8l Ай бұрын

甚么elite zone？甚么tower甚么tower 用英文名加上去，就係豪宅？

@LamYipMing Ай бұрын

成副身家買所謂elite zone做下等人，咁樣分區製造階級觀念真係你買埋我嗰份啦～日日搭lift返屋企都俾人睇唔起

@hongkongsmartboy Ай бұрын

其實唔同lifts😂

@KeroChai921 Ай бұрын

@@hongkongsmartboy陰公下等人只可以搭下等𨋢

@kathy5571 Ай бұрын

你無機會被人睇唔起，因為上等人有自己的電梯大堂同𨋢😂

@poorbear88 Ай бұрын

啲有钱人有專貴大堂啊，望都唔会望你啲elite zone穷人啊，你唔使惊，摆明就係分化社会啦，佢如果再绝啲啊用專門咭嚟开门，穷人係入唔到去嘅，你唔使惊啊永遠冇人望到你

@wesleyho1967 Ай бұрын

下層嘅俾高層嘅踩住上！

@reubencheung2687 Ай бұрын

幾乎所有經紀都說天璽天買回來地價18000元一呎,新地蝕本價賣樓,其實地產商買回來地價幾錢關準買家乜事,準買家是關心樓價是否便宜,附近環境及交通是否方便？較正常單位已經是25000元一呎,是便宜抑或仍然好貴是由準買家判斷！

@eigk5220 Ай бұрын

18000元，除以40層樓，平均成本呎價450蚊。

@jenniferyuen555 Ай бұрын

其實好似冇咩人擔心及了解相關清晰資料，業權到2047之後會係點咁

@ngalan Ай бұрын

啟德7成業主名普通話拼音😂

@日-m9l Ай бұрын

啟德Chinatown

@poorbear88 Ай бұрын

超都唔係平賣，全部平嘅都係最底層$1萬7千幾之後每上一層加幾拾萬，根本好多个单位都係万九，二万或者二万几文一尺，都搵笨，仲有个单边方向嘅单位同人哋嗰个办公写字大楼非常之近有窗等于冇窗，变咗日日都要落窗帘唔係俾啲办公室写字楼啲人睇晒你成间屋喺度做啲乜😱，以咁贵嘅价钱买一间楼仲要係冇私隐嘅搵鬼住啊

@yvettengai1289 Ай бұрын

大家記5記得李嘉誠用5k一呎投咗一大塊啟德地皮，其他發展商有排坐艇呀

@keric424 Ай бұрын

多謝！

@kinhim00 Ай бұрын

出面咁大片空地，好啱廣場舞

@lukasZz724 Ай бұрын

園方個邊就真係算高級住宅區，大陸呢度對面已經望著公屋居屋，個商場又share一齊用

@澳洲龍蝦芝士焗 Ай бұрын

3:03 400萬/400億

@timothycheng1634 Ай бұрын

完全冇景，只係近車站。之後賣大單位又貴d，點賣

@csfb123 Ай бұрын

人哋已經賣晒推果啲啦😂😂

@thomasdragon9625 Ай бұрын

根本新蒲岡多過啟德，而啟德不外九龍灣出面，區內大把公屋，有乜咁值錢？

@stepheny6998 Ай бұрын

airside隔離有座成個九龍城塞咁大既簡約公屋真心唔掂等遲啲彩虹站上蓋清水灣道35號好過

@kingdomli3794 Ай бұрын

低開未算低, 得幾棟野仲開咁種戶型, 3房扮4房, 9XX呎D房都咁細 , 開則奇奇怪怪

@LeiSan-x4k Ай бұрын

盡快入市, 馬上行一步大棋, 樓價馬上爆升. 快快快

@mllt4725 Ай бұрын

天璽天屋內配置係唔錯，同係人性化設計。但係所有客房都好細，得主人房大d。所以好多KOL 拍既片好少睇客房，主要影d設施同講地理位置。

@alanchan2046 Ай бұрын

呃9人買，賺佣嘛

@apple-on5pq Ай бұрын

好細就唔算係人性化

@simonpvp Ай бұрын

最衰隔離住公屋加新移民落街就係土嗨廣場舞不如深圳廣州 490萬起上車 490萬都可以係深圳購入比你大3倍的cbd區啦

@wennamchan9173 Ай бұрын

外型已經好樣衰，重要對正商廈，永遠要落窗簾，點解可以值咁貴

@kachungho Ай бұрын

發展商蝕本價賣樓唯有靠天價管理費填返條數😂

@exterminator-ju6wr Ай бұрын

高價投地目的無非係推高樓價，當時啓德可以賣到平均3萬蚊呎，咁佢哋啲新界盤咪可以食深去到萬幾兩萬蚊呎，元朗、天水圍、白石角嗰啲盤都賺夠啦，呢啲高地價項目只係做媒嘅成本啫。

@LouisFan-q1q Ай бұрын

新地循例開賣前,做下新高成交,天璽幾年賣唔出,嚇你一驚,做個八萬幾一呎；估計過兩年撻後攞番厘印。

@exterminator-ju6wr Ай бұрын

唔排除有咁嘅可能。

@nelsonnelson1044 Ай бұрын

🤣🤣簡約公屋做鄰居，又靚景

@yahushuahong9350 Ай бұрын

一個啟德跑道區, 已經有10,694個新建單位等出貨, 難怪分析家指出, 櫻價起碼最少要再跌30%

@shensiguan Ай бұрын

在香港過去幾十年，房地產一直都在升值，買樓自住，收租都是最好的投資，同過去三年的貶值不可以相提並論，房地產唔升值，根本唔需要計數，就知道「共平過租」是廢話，唔好講話會貶值，地產商要誘惑市民入局，當然宣傳買樓的好處，香港的樓市是否處於所謂轉角市，在未來三個月就知道，撤辣，減息，施政報告的本地因素，再加上中國政府刺激經濟出台，如果無法讓樓價升值，就看不到再有什麼方法，再加上現在大陸任由市民，沒有限制市民擁有樓宇的數量，資金不再流入香港房地產市場，少了一個外來的升值動力，分分鐘以上4種措施都是曇花一現。

@kelvinn7642 Ай бұрын

公屋盤，大媽盤，道友盤全部附近😢

@HenryC716 Ай бұрын

同一個盤仲要分貴賤，邊個天才諗出黎

@pensis Ай бұрын

3:04 新地斥資"400萬"去發展 🤣 咁平

@s-my7991 Ай бұрын

仲以為我聽錯😅，原來真係讀咗4百萬😂

@davidsu9289 Ай бұрын

Thanks

@wtf.O_O Ай бұрын

走得快好世界走得魔。。。呀。。。。。😢

@LouisFan-q1q Ай бұрын

炒樓,買債，係市靜的娛樂；股市沸騰,扯高利息,樓市回報蓋不住成本。股才是正道。債息升、債價跌,追求回報的今日,但慢了。買樓投資收租,太慢啦！跑道區,股災後,撻就有；趁新地落價,追入的人會有好多。爆時,又死多鋪,但好多人已輸唔起！

@cooma2043 Ай бұрын

👍👍👍👍

@RP7thHeaven Ай бұрын

沒有字幕～～～～

@aaronmask1689 Ай бұрын

復甦? 憑咩? 暴力拉升股市就好似索咗嘢咁, 如果本身係大病之人, 咁後果就不堪設想!

@日-m9l Ай бұрын

廻光反照😅

@汪錦霞 Ай бұрын

只計呢個月，大把人股票套現機百萬，用嚟買樓吾奇

@chungli4164 Ай бұрын

@@汪錦霞你覺得個個都係低位撈貨? 成班人蟹左幾年依家升番果少少叫蝕少d炸

@汪錦霞 Ай бұрын

@@chungli4164 仲吾夠呀。蝕少機百萬。你又覺得所有貨都係高位買？大把下底位溝貨。到本

@nmslccp2024 Ай бұрын

康城堆填區又唔見佢起公屋,市區海景地反而起貧民區係咩玩法😆

@Justicefor777 Ай бұрын

向車站廣場嗰啲價都開得好硬淨

@TL9667 Ай бұрын

為什麼天璽天下面有四層做了一個安老院沒人提過？難道買家都不介意自己樓下是老人院嗎？

@DemonCatcher Ай бұрын

示範單位個模型啡色牆嗰邊嘅四層建築窗邊有個粉紅色紙牌寫咗1至4樓係安老院舍。

@hosun4543 Ай бұрын

連新地地王都要低開就知咩料啦如果佢地D專家團隊睇好後市既話仲點會肯帶頭劈價

@Lemon82326 Ай бұрын

到時會唔會有港版 Penthouse😂

@manmansheep Ай бұрын

銀呀，銀呀，跌跌跌

@apple-on5pq Ай бұрын

建筑成本一定吹高

@izurite Ай бұрын

其實用spc 地板用瓷磚, 用siemens 已經降晒grade, 人地維港一號全木地板, gaggenau 家電先貴

@KasugaiSeika Ай бұрын

都是垃圾

@lululampp Ай бұрын

跑道區應該好多單位發展商由賣轉租先，根本個度交通搞唔掂，好難賣得出

@CateLamb11x11 Ай бұрын

幾方便喎⋯⋯一落下就可以睇大媽跳舞😊

@hklok0123 Ай бұрын

2萬蚊呎，咁都叫平? 呢度邊個有錢買?

@csfb123 Ай бұрын

你無錢啫，香港好多有錢人架😂

@exterminator-ju6wr Ай бұрын

江湖傳聞，某啲發展商同相熟炒家係有撻訂唔追差價嘅默契。

@sukikwan2000 Ай бұрын

點解要暴露自己窮嘅事實

@unisastudent1234 Ай бұрын

大把人有，利申：入左飛

@siubyron114 Ай бұрын

第一

@plloghj Ай бұрын

會德豐幾個盤先死入面姓岑個marketing manager唔做嘢成日講佢阿姐是非快啲妙咗佢啦

@澳洲龍蝦芝士焗 Ай бұрын

@csfb123 Ай бұрын

新地仲有西沙大盤，所以蝕賣都要走貨

@yayawohk Ай бұрын

新浦崗

@Kenchan1999 Ай бұрын

香港d所謂新豪宅望落去密密麻麻，住到人都癲。

@AT-ue8qk Ай бұрын

屏風樓

@123123123CHUN Ай бұрын

3:04 有口誤

@LouisFan-q1q Ай бұрын

余偉民唔擔心香港銀行穩健性,不會CRE增加,受到衝擊。但無話發展商無事。好叻！銀行精過鬼,自保call loan就難免。麗新、你諗到的,都出事。但銀行體系安全,無他,落雨收柴

@dongzao Ай бұрын

凯旋门青春版？😂

@mingming3923 Ай бұрын

供過就知味道

@alanchan2046 Ай бұрын

好多seven head 走去入票，超額31倍，到時跌到pak pakv聲，又可以食花生

@paulhill5846 Ай бұрын

講真住真係沙田、馬鞍山、將軍澳，其他區畀人感覺好舊同埋規劃好壓迫

@mundoChan-op Ай бұрын

依家買樓真係唔係一個明智的選擇,買骨灰龕也是現時更好的投資, 我已經在「善心」投資了,將來轉讓,出租,自用都可以

@himko4382 Ай бұрын

公屋大包圍，樓下無廣東話

@SecondCheung Ай бұрын

以後地價@500 一尺。政府沒有收入。等乞米啦⋯⋯地產商成為地產傷。除咗公屋戶，同政府工嘅人。所有中產等加稅😢😂⋯⋯大家一齊努力

@garykai6668 Ай бұрын

🫵🤣賣得平啦兩萬幾蚊呎晚晚有大媽表演睇

@hklaurent Ай бұрын

3:04 400億呀

@tam98765 Ай бұрын

建築成本💰4百億先啱😅

@chunhenglam Ай бұрын

呢個區嘅規劃完全唔知想點，可以用立立亂嚟形容

@bbbob9253 Ай бұрын

太迫啦，起得太多，體育城又近，如果有輕軌由airside經遊輪碼頭駁去北角/灣仔，就天價啦

@Will-gb1ul Ай бұрын

啟德業主全部都係做曬水魚😂

@etc21228 Ай бұрын

好地地一塊咁大由零開始嘅地規劃到咁 😅

@jase298hkhk Ай бұрын

Luxury homes next to public housing, the government is building a society without classes! Pretty soon we'll be able to sit in first class with economy plane tickets. lol