Что купить под аренду в ипотеку с отделкой от застройщика / Подборка ПИК новостройки

[@smarent]

*Вангую, что много будет комментариев, что лично ПИК мне занес денег за этот обзор 😂 Поэтому если так считаете, то напишите про это в комментариях тут* 👍 А если вам понравилась подборка, то какой ЖК вам больше подходит под инвестиции ? Больше новостей в нашей телеграмм канале t.me/pro_smarent

[@ЕвгенийАрефьев-л4л]

Виктор, доброго дня! Хорошая подборка...но опять же речь больше о том, чтобы спасти капитал от инфляции и возможно немножко заработать. Что скажете о проекте ПИКа Бусиновский парк? сейчас можно взять однушку за 8млн, ключи летом 23-го года...от метро, конечно, далековато, но внутри МКАДа это одна из наиболее низких цен

[@namesurname4406]

Народ, налетай, пока цены не упали!!!

[@chelovek865]

😂👍

[@АлександрП-ф9я]

Интересно, если рассматривать для сдачи в аренду ЖК в поле за мкадом. (под свое жилье ещё ладно). Кто будет снимать студию за мкадом у черта на рогах за 30. Если я, например, снимаю двушку в 5 минутах от новых Черемушек за 40(с коммуналкой). Да дом не новомодный, но ремонт вполне свежий. Во дворе реально припарковаться, район уже обжитой и тут куча магазинов, торговых центров и кафешек. Тебе центра города добираться достаточно быстро А главное, ты живёшь в 44 метрах, а не в 20. Спальня с большой гардеробной, общая комната и отдельная кухня + балкон.

[@vasgor]

Ну то что вы снимаете сейчас совсем не означает что вы найдете сейчас по этой цене. Цены выросли.

[@TatyanaKovalevaXC]

Фантастика… на новых Черемушках… сраные однушки 35 тыс 3 года назад стоили. Видимо ваш собственник просто не разбирается. Повезло. Таких цен сейчас нет

[@НастяНастя-п8ю]

Я снимаю за 45 тысяч 47 метров в новом доме с ремонтом от пик, до меня никто не жил, мебель сама выбирала . 5 минут от метро молодёжная . И поэтому когда вижу студии 20 метров за 35-45 тысяч, я просто в недоумении 😀

[@СтепанФилипас]

Автор канала инфоцыган- по его ценам арендаторов найти очень сложно

[@ЛарисаПопова-э6б]

В Бутово Парке однушку (42 квадрата) сдали за 37 тыщ. В Щербинке двушку (60 квадратов) сдали за 47 тыщ. Желающих ждать долго не пришлось. Объявление сняли через 6 часов после размещения. ЗаМКАДные цены....

[@Диванныйаналитикмамкининвестор]

Отсутствие конкурентов? Дом РФ, пик аренда, озон уделает физиков в аренде.( Готовьтесь платить налог с доходов от аренды)

[@smarent]

нет) не уделают. Но в целом да, прийдется с кем-то из них работать собственнику квартиры.

[@lenaglagoleva6641]

Пик - ну какая аренда при таком огромном количестве домов, замучаешься сдавать, надо будет демпинговать, чтобы сдать.

[@АлександрПронин-х3ъ]

Как мне нравится Витя! Ну вообще не разбирается в недвижимости. От слова совсем. Или ведет какую-то свою хитрую игру. .. Студия за 30000 в никольских лугах...До МЦД 15 минут...Поржал!!

[@smarent]

А мне нравится Александр, точнее Саша) обменялись взаимностью.

[@remo107]

О какой аренде в ипотеку аффтор вы о чём ?

[@desert1030]

Целевой портрет арендатора водитель трамвая)

[@ЛвлвлаДвдвдвдв]

Про никольские луга неправильная информация. Через этот жк будет проходить дорога, но это Н Е дорога солцево бутово видное.

[@ДжавидМустафаев-ч9ц]

сделайте подборку с квартирами 4-6 миллиона в подмосковь, там хороший доход

[@smarent]

сделапем! хорошо!

[@KrissRho]

Яркий без воды, детальный выпуск.

[@sergey_z2178]

+ понравилась подборка Будущие арендаторы пик - будок ( 20-ти метровых ) - готовьте 40 000 руб. / В месяц . И заселяйтейсь в новый человейник . И ваша Жизнь удалась !

[@smarent]

Это их выбор, а не ваш, Сергей

[@irustv7674]

это жилье для бездомных, которым его будут сдавать лишь бы заплатить за ЖКХ и налоги т.к. по другому его никто снимать не будет :)))

[@Knauf-kf2cn]

Хороший выпуск🤝 Наконец-то суммы покупки реальные, хотя бы в одном объекте

[@smarent]

Анастасия, спасибо!

[@Людмила-к4ж1р]

вы все время противоречите , то пик - дерьмо, то хорошие застройщики...как-то определитесь...

[@Lennoxcontreras]

Он же сказал - часть денег (часть, Людмил) запаковать в недвигу. Берешь ипотеку на 100 лет по 6.5% - платеж по аренде покрывает ипотеку. Через 100 лет - бетон твой.

[@СтепанФилипас]

Я вам по секрету скажу Сбер и ВТБ уже в ближайший год выдут на рынок аренды жилья, отсюда и эти законы, это ещё не последняя инициатива в данном сегменте рынка. Паспорт арендного жилья, если у вас нет данного бумажки в которой чётко прописано технические характеристики и параметры и если ваша квартира не подходит, то по закону вы её сдавать не имеете право. Есть ли смысл конкурировать с банками (с их экосистемами*)? (сможете ли?)

[@Bekssss]

Нафиг оно им надо с такой окупаемостью 😂

[@alexeyterebkov2094]

Не столько недвижимость(и всё остальное дорожает), сколько деньги дешевеют... И.. Увы.. Похоже инфляцию не остановит и поднятие ставок, ни другие монитарные действия.. В "Консерватории" надо, что то менять

[@Knauf-kf2cn]

Уже недвижимость перестала дорожать. Пошли скидки, вторичка вниз

[@alexeyterebkov2094]

@@Knauf-kf2cn я, про относительно долгосрок, коррекция нужна, отстоя много понастроили, и на вторичке интересные варианты уходят быстро и без торга.. Знакомым второй аванс вернули,поднимают ценны).. Должна быть "сегрегация" ценн, плохое должно упасть, а приличное ещё найти надо..

[@Knauf-kf2cn]

@@alexeyterebkov2094 а ваши знакомые в каком городе покупают?

[@alexeyterebkov2094]

@@Knauf-kf2cn Москва

[@alexeyterebkov2094]

@@Knauf-kf2cn решили похоже у Застройщика брать, нервы на вторичке не выдержали..

[@АлександрКарелин-н4н]

Виктор, а почему не МАТВЕЕВСКИЙ ПАРК? Пока еще цены нормальные, да и метро в 3-х минутах

[@Cherevishnyy]

Сказал бы кто-то в Европе, что 12 - это низкоэтажное строительство)) Наши реалии)

[@Bekssss]

Просто Россия очень небольшой остров и негде больше строить :(

[@pravdorub324]

Виктор, вы делаете таймкоды, но не обозначает название комплекса. При переходе по коду, непонятно сразу, о каком комплексе речь. таймкоды нужны как раз, чтобы не смотреть целиком весь ролик. Материал хороший, но таймкоды Ваши не помогают совсем

[@smarent]

Исправим

[@александррокоссовский-й2х]

мамкины итнвесторы :)))))

[@lspzh]

в Никольских лугах вроде какую-то модульную мутатень строят, поэтому так быстро

[@alliorettv]

Виктор, добрый день! Спасибо за полезный контент! Есть три вопроса: 1. Одинцово-1 ещё актуально для инвестпроектов или Никольские Луга интереснее? 2. Насколько двушка проигрышнее как квартира под аренду? Хотел купить именно двушку, чтобы была возможность там жить после рождения ребёнка, но пока потребности в ней нет - сдавать. 3. В последнем видео Вы говорили о том, что лучше переждать в кэше, но если мы рассматриваем инвест под аренду, которая будет перекрывать платёж - насколько это правильно в текущих реалиях. Заранее спасибо!

[@tolyan1705]

Виктор, большое спасибо проделанную работу

[@smarent]

Спасибо за комментарий!

[@Агатотсамый-м3ь]

Сигнальный, 16 - не плохой вариант для инвестирования - меcтоположение идеальное.

[@catchlife5298]

Рядом сортировка мусора

[@МысливецКирилл]

ну такое

[@ЕленаТкаченко-с7й]

Удивляюсь, какие недоумки покупают под аренду по таким ценам с крошечной доходностью.

[@smarent]

Почему вы считаете так ? можете детально расписать ?

[@KrissRho]

Конечно пик занёс денег - однозначно и к бабке не ходи =))

[@andreasvinciguerra6920]

По первому ЖК «Лосиноостровский парк» уже писал ранее - там кроме промки калошино еще так 24 гектара к сносу в раоне станции МЦК Б/Р . фактически целый новый город без модернизации дорог. Парковаться негде/ инфраструктуры нет . дороги узкие , пешком ходить до метро не удобно - связь с щелковским шоссе и мкад и ярославкой слабая и сейчас(на хорде пробища уже) , а что дальше будет )) на 5-7 лет вперед сплошная стройка . Ну так себе проект - ну разве как дешевая аренда, чуть поднялся и свалил где лучше )))

[@andreasvinciguerra6920]

Ну короче я сам пешочком ходил по той дороге , где автор снимал - гулять там с трамвайчиком - довольно опасное занятие )) толпа людей уже (часов в 18 в будни) а тут целый город переться будет )) но я рассматривал как улучшение жилищьных условий для родителей , что бы ко мне поближе было ++ с ТЭЦ я не совсем понял , кто там живет , говорят что надувает )))

[@andreasvinciguerra6920]

Блин не могу все в одном посте )) если сами будите там вечером по улице Монтажной и рядом ходить смотреть -- возьмите с собой монтировку хотя бы в пакетике )) это так -- там контингент такой ))

[@АртемС-ж9к]

Скажите пожалуйста, вы мебелируете квартиры только своим клиентам под аренду или любым клиентам для личных целей? Ещё вопрос по саларьево парку от пика в районе м. Филатов луг, там разве сильно завышен ценник?

[@smarent]

только для квартир, которые передают в управление smarent

[@Anna-si9mg]

сделайте пожалуйста обзор жк алхимово, выгодный ли проект на Ваш взгляд?

[@AchtungBaby_87]

«Бойтесь, когда другие жадничают, и будьте жадными, когда другие боятся» У.Баффет. Как то страшно уже инвестировать в бетон по таким ценам)

[@os5108]

Смотрю на ваш комментарий из 2024 года. Мечтаю о машине времени, чтоб вернуться в 2021 для инвестиций в бетон

[@AchtungBaby_87]

@@os5108 Пдц, чувак, тебе лучше этим не заниматься..даже несмотря на наличие стат данных ты выбираешь бетон. Это при росте бакса на почти 100% за год? При росте Биткоина на 300% за год? Так вот пишу тебе из 24 года) у нас было 2 квартиры в москве, одну я продал и взял бакса наличку по 65. Результат +50% в рублях за год! Дала столько недвижимость? Вторую квартиру мы выставили на продажу в ноябре 2023 ниже рынка. Ноль звонков. По таким ценам и с такой ставкой недвижимость идет на хуй! Так что садись в машину времени и лети на распродажу недвижимости в 21 год!!!!

[@АндрейДанилов-п7й1ц]

Рассмотрите пожалуйста Сигнальный 16

[@МысливецКирилл]

Тогда уж жк Спутник рядом с Новой Ригой

[@НадеждаРезник-щ1с]

У нас во Владивостоке однушку снять стоит 30000. Стоимость однушки примерно 5.5-6.0млн

[@smarent]

Хороший инвест тоже под аренду

[@Bekssss]

Окупаемость 20 лет , инвестиция для людей которые пробухали уроки математики

[@Bekssss]

Если бы арендный бизнес был бы реально доходной темой то застройщики сдавали бы эти человейники сами а не впаривали лохам уже под проценты ниже чем депозиты в банке 😂🤡

[@smarent]

Выгоднее строить, чем сдавать. И перепродавать выгоднее. Но у все разная стратегия. Для вас например 10М - это деньги, а для застройщика - нет.;

[@askhatchomaev243]

Что интересней Лосиноостровский парк или Амурский парк?

[@Дмитрий-щ2ю7г]

Выбирал между Никольскими и Бунинскими. В итоге взял Е2 в 3ей очереди Бунинских.

[@Knauf-kf2cn]

За сколько?

[@петрнепомнящий-в6ы]

У меня был такой же выбор между Никольским и Бунинскими лугами, выбрал то же Е2 в 3 очереди Бунинских!

[@Knauf-kf2cn]

@@петрнепомнящий-в6ы а разница в цене какая была?

[@Дмитрий-щ2ю7г]

@@Knauf-kf2cn Действительно разумнее оценить именно разницу в стоимости. Бунинские на 600тр дороже (за одинаковый метраж). Эту сумму я решил доплатить за следующие моменты: - более приятная локация; - близость будущего метро к концу 2023 года (8 минут пешком); - новая Троицкая ветка через соседнюю ст. м. Коммунарка к 2025 году; - близость СБВ и дорожная развязка с ней (по проекту, что гуляет по форумам); - квартира, скажем так, видовая (субъективно, разумеется) на более высоком этаже; - забыл еще добавить, что проект жк потихоньку подходит к концу, соот-но кое-какая инфраструктура уже имеется. Также можно уже сейчас оценить рынок аренды и вторички. Это вовсе никакой не инвест. Соблазнила ипотека под 4.5%. Рассчитываю хотя бы отбить мебелировку и проценты лет за 10 сдачи в аренду, а там посмотрим.

[@ЛвлвлаДвдвдвдв]

От никольских лугов до станции щербинка пешком 20~30 мин,до станции бутово 50 мин.

[@TatyanaKovalevaXC]

Мы ходили лично пешком. Засекли .17 минут от забора стройки Никольских лугов до платформы Щербинка

[@av21964]

Не услышали самого интересного- а что же взять с кэшем 15 млн вместо барклая 6 ?

[@vasgor]

Интересно почему так настойчиво избегают жк Бусиновский парк. Студии от 5,7 15 мин пешком от мцд, 20 мин от метро. САО, внутри мкад.

[@Sensetive09bender]

может, потому что ТЭЦ с трубами практически под окнами? на викимапии очень красноречиво обсуждаются местные погодные аномалии

[@ПавелКарпов-х7р]

Только напротив Никольских лугов не Восточное Бутово, а Бутово Парк 2. Восточное Бутово ещё дальше, его с Никольских лугов не видно

[@smarent]

Ошибочка )

[@ЕленаРозумовская-г6г]

я взяла апарты от Coldy в центре, дом еще пока строится, но думаю, что для аренды как раз будет отлично. там и транспортная доступность хорошо развити и парки где погулять рядом есть

[@Lennoxcontreras]

А я взял булочку в пятерочке с хорошей транспортной доступностью

[@АнастасияКузнецова-м1з]

Сейчас не то время покупать под сдачу. Уже сейчас переизбыток квартир в Москве и Питере процентов на 30 больше квартир, чем в прошлые годы. Стоят. Плюс в следующем году будут брать налоги. Ну и какие выводы стоятиз этого? Да и вообще поддаваться панике не стоит, если три года назад не мог купить зо 3900000 в Печатниках 1 кв, то не хера влазить в эту кабалу.

[@smarent]

нет такой информации. Не хватает арендного жилья (хорошего и качемтвенного). Бабушатников много конечно - но это неликвид. В новостройках все быстро сдается, особенно без комиссии и агенств

[@АнастасияКузнецова-м1з]

@@smarent каждый год уезжает 5 курс из вуза и приезжает, такое же количество первокурсников, учитывам количество умерших, только по Питеру уменьшился за 20г на 18т чел, приезжих новых тоже меньше. С чего сдавать и кому. Москва на 1 месте по уменьшению населению. Вообще это данные Циан и Авито.

[@АнастасияКузнецова-м1з]

@@smarent а вообще можно снять квартиру у управделами президента или Дом.рф, по безналу, без риэлторских, с выбором мебели и обстановки и цены там от 25 т р в Москве. Они давно уже зарабатывают на доходных домах, скупают квартиры и делают ремонт в новостройках.

[@gonzternov1506]

продался! - подписка

[@smarent]

нужно написать отписка; Но вы подумаете тогда, а почему ПИК меня даже не пустил на территорию )))) если они заплатили денег мне )))

[@Константин-т3у1р]

Сколько стоит подобрать объект?

[@smarent]

от 69900р. Есть инфа на сайте smarent.com/podbor

[@sergey_z2178]

В Турции, на море, на анталийском побережье, можно снимать однушку, нормальной площади - за ( от ) 30 000 руб. / в месяц.

[@smarent]

а почему вы там не живете ?

[@АндрейАндреев-ж9о7п]

😂😂😂

[@ЛюдмилаТкаченко-с3ч]

Не пойму стрим сегодня утром?

[@KrissRho]

нет, стрим будет как обычно сегодня в 21:00

[@ОлегЛевченко-н5р]

Никольские луга лучше чем южная битца? Она точно к мск ближе. А что про ильинские луга и ильиноис не сказал, там же тоже еще есть инвест

[@smarent]

Южная битца - нет МЦБ, МО, низкое качество строительства

[@TatyanaKovalevaXC]

@@smarent Почему качество строительства плохое? ДСК -1строит отличные панельки. П-44Т их детище. Качество очень хорошее у домов. Почти без косяков строят. Там есть МЦД, просто платформы нет. Но… есть шанс что она будет(правда шанс маленький). Там другая беда… въезд/выезд только один из района. Вот это беда. И пешком не выйти из ЖК. Остановки транспорта далеко и пешком как до них добраться не ясно. Вот это беда. Для аренды не вариант

[@TatyanaKovalevaXC]

Южная Бица на данный момент не имеет нормального транспортного сообщения. Всего один выезд/въезд из района . Если авария, то все… район заблокирован! Ближайшая остановка транспорта далеко и нет дорожек чтоб дойти до нее.

[@ДенисТретьяков-о1е]

Виктор,отправил на оценку студию в будущем ЖК Перовское 2,мне примерно оценили ее ваши сотрудники на 30 в месяц,мне показалась оценка не очень объективной и странной,ведь рядом метро и недалеко от центра,а вы как считаете? Вы в видео ранее говорили,что около 40 будет.

[@smarent]

Денис, спасибо за информацию. Перепроверю; Просто все оценки ( 90%) проходят через меня; Я уточню и вернусь с ответом!

[@ДенисТретьяков-о1е]

Хорошо,спасибо большое,буду ждать)

[@ДенисТретьяков-о1е]

Виктор,спасибо за обратную связь,мне перезвонили,ответ получил)

[@smoop2671]

А люблинский парк где? Не выгодно?

[@smarent]

Не считаю выгодным и низкая ставка

[@smoop2671]

@@smarent прокомментируйте пожалуйста Волоколамская24 от Пик

[@smoop2671]

И сигнальный 16

[@catchlife5298]

ПИК считается нынче дурным тоном у Москвичей

[@gridnevase6199]

Виктор, что же купить тем, кому не интересны ипотеки?

[@VintUtube]

Валюту

[@gridnevase6199]

@@VintUtube я об объектах недвижимости

[@VintUtube]

@@gridnevase6199 недвижимость ради недвижимости? Или всё-таки цель - увеличить капитал?

[@smarent]

Есть другие подборки же )

[@МаксимЕгоров-д9р]

Спасибо большое за информацию! Отличная подача материала.

[@Rimankat]

Спасибо большое, очень полезный выпуск!

[@iv9806]

Расскажите где взять 3млн руб на первоначальный взнос?? Вы не правильно платеж считаете. Если на 10 лет, платеж 75т.р/мес. И потечный платеж не перекроет аренда. А ещё на ремонт где деньги взять??

[@Хохлопитэк]

Просто вежливые люди, вежливо попросил, а денег не занесли.

[@nessava3176]

Нагатино Южный округ, а не ЮВАО!

[@smarent]

А где я говорю про Нагатино и ЮВАО в одном предложении ?

[@nessava3176]

@@smarent 10:04

[@proba1512]

Добрый день. Что думаете про River park towers Кутузовский?

[@KrissRho]

Подписался, поставил лайк и продолжил просмотр ;)