Где купить квартиру в Москве // Обзор районов столицы и их инвестиционного потенциала

[@smarent]

✅ Мой телеграмм: t.me/Pro_smarent ✅ Стать спонсором и задать вопрос - smarent.com/boosty

[@silverfox9761]

Взяли в прокшино 3к с отделкой на 63 кв за 12.3 млн + машиноместо за 850к первый взнос 6.5 млн и IT ипотека 5% на 30 лет, но выплатить за 10 попытаемся, Район шикарный

[@МигЗанегоиДержись]

Живу в Измайлово, не у метро, а ближе к лесу. Отличный район. Из-за большого количества 5ти этажных домов, нет перенаселения. Это влияет и на места в школах (не много, но они есть), очереди в магазинах, количество людей в транспорте много, но не предел ещё пока.... нравится парк, транспортная доступность на 5+. Район бабушек :)) много пенсионеров и людей с собаками. Мило, по-домашнему... каждому своё, но мне нравятся. Возможно, красота в глазах смотрящего. Но мне больше нравится так, чем небокрёбы по 50 этажей и каменные джунгли.

[@АннаС-е7н]

Жить в хрущах такое себе

[@elenadenisova6626]

Тоже люблю Измайлово ❤

[@irinachestnova9331]

Тоже живу и нежно люблю

[@4880i]

а пятиэтажки не планируют снести по реновации и понастроить муравейников?....

[@johnchoep822]

Измайлово лучший район. Самый недооцененный. И всякие Ыксперты и понаехавшие о нем не знают, да и хорошо.

[@yulia_myasnikova]

Джентрификация это не перенос промышленных предприятий за черту города. Джентрификация - это процесс изменения характера района за счет притока более состоятельных жителей ("джентри") и инвестиций.

[@АндрейСавельев-х9ф]

Если выбираете место и квартиру для жилья, а не для сдачи в аренду, то не слушайте пропагандёров, а поинтересуйтесь, что на месте выбранного вами места находилось в советское время и даже до 2000, ведь большинство " пустырей " в Москве было не просто так пустырями, а потому, что это место было запретным для не только для жилья, но и для просто пребывания, а современные миллионные квартиры в основном и строится на таких " пустырях"..., возьмите карту Москвы до 2000, там, где пустыри, там проблемные места...

[@ЮрийГот-п7г]

Ну, так негде нельзя жить.

[@kitchen_Sue]

Видео стоило назвать- лучшие новостройки, это было бы справедливо! Автор ведь цеплялся к районам именно с точки зрения наличия там новостроек сейчас или в будущем. Учитывая плотность застройки- это совсем не лучшие районы будут лет через 5, да даже сейчас! В таких перенаселенных районах очень тяжело жить, уж тем более с семьёй. Кинетик, Тринити, Селигер- этот пятачок вообще зашкаливает по плотности! И школа не совсем близко и та даже в топ-500 школ не попала…Если про районы- нужно было оценивать инфрастуктуру вокруг- всю! А не только какие-то зеленые точки: сады, школы, поликлиники, сколько смен учится школа, хватает ли врачей в поликлинике, сколько магистралей пересекает этот район, сколько полос дорог под окнами будет проезжать, наполненность района досуговыми центрами: дк, спортшкола, бассейны в муниципальных садах, кинотеатр на районе в пешей и круглосуточной доступности, удобное ли метро.. (т к скорость отличается в новой москве например и те же 3 станции- это совсем не 9-12 минут как например из моего любимого бибирево до владыкино). Вобщем как всегда- название не соот-ет действительности… конечно, можно сколько угодно благодарить хейтеров, ведь заяем делать качественно, итак посмотрят! И итак за просмотр копеечка перепадёт..очевидно, автора жто вполне устраивает. НО СМОТРЯ ЭТОТ КАНАЛ нужно делать свои выводы… представляете, кто-то из бедолаг из регионов по вашим отзывам купит квартиру на Сигнальном😢 а потом выяснится что жить в таких условиях очень напряжно.

[@МихаилС-ш6д]

В Сигнальном уже живут,может народу и нравится

[@kitchen_Sue]

@@МихаилС-ш6д в некрасовке тоже живут и тоже нравится, в хрущах тоже… однако все мы прекрасно понимаем, какие там есть недостатки. И когда риелторы/агенты что-то рекламируют не вдаваясь в подробности и недостатки- это уже обман

[@ИринаИрина-п5ь1ю]

​@@МихаилС-ш6дключевое слово МОЖЕТ

[@polinap8471]

Согласна, что как-будто это реклама новостроек, в которых встали продажи😅

[@dmitryivanov441]

​@@polinap8471так автор банальнейший инфоцыган. Который тут просто продвигает себя и свой инфопродукт. За кадром он оказывается продает "консультации" по 65000 за каждую. Видимо лохи не иссякают.

[@voks85]

Рябиновая это просто жесть. По инфе СтройМос там в районе промки вообще ничего не планируется по облагораживанию, парков нет, зато есть кладбища) Два плюса это Запад и там по пробкам более-менее. А вот Раменки ругаемые Виктором это как раз куда ближе к Большому Сити, чем всякие Мневники, так-то. Это Запад, но почти ЦАО. Мосфильм, Воробьевы горы, сады, МГУ и парки, Долина реки Сетунь 33:20 . За счет того что метро далековато цены пониже, но прекрасно ходит общественный транспорт. Вообщем Раменки один из самых недооцененных районов Москвы именно для жизни и за относительно нормальный ценник.

[@marinaivlieva3106]

Он сейчас сильно перегружен стройкой. Плотность населения будет зашкаливать, когда все эти 50-этажки введут в эксплуатацию. В школу, сад, поликлинику и музыкалку будет не попасть. И все встанет в пробках уже на выездах из дворов. И ещё там регулярно воняет канализацией и жженой свалкой. Каждый кулик своё болото хвалит. 😅

[@ЮрийГот-п7г]

Раменки ближе к Сити, чем Мневники? Чел, ты чо, марихуаной обкололся?

[@МАРИНАФ-с4ш]

Ховрино и Левобережный классные районы. Речной вокзал ,4 парка : Химкинский лес,Фестивальный,Речной,Грачевка. Никогда не было производсва. Хорошая инфраструктура.

[@АллаГрачева-э2у]

Продала и купила квартиру в Зеленограде в зеленом парке, город отлично подходит для жизни и до мцд не далеко - с любого района 20 мин ехать, чем ближе, тем быстрее От зеленого парка 10 мин пешком

[@olbalabol]

Вот мне кажется, что Зелик- отличный вариант

[@ЕленаЧеботарева-д2л]

Сколько кв и цена?

[@yanateplova5786]

Хотела бы посмотреть, как, например, от 5, 6, 7 микрорайонов на автобусе кто-то долетает до Крюково за 20 минут, особенно в часы пик (никак). Или на машине, чтобы потом здесь вблизи станции искать, где припарковаться. Станция хороша для ближних микрорайонов, остальные едут по Ленинградке или М11. Что точно - Зеленоград хорош для жизни. Но здесь здорово и комфортно жить, когда работаешь здесь же или недалеко. Кстати, на месте этого "Зелёного парка" должна была быть ещё одна промзона, а потом... переиграли. Больше транспорта, больше жилья.

[@ЛюбовьЛевченко-и7б]

Где меньше мигрантов, там и берите, вот на эту тему Виктор тоже рассказывайте пожалуйста

[@И.Харакс]

А есть ещё такие районы в Москве ? По моему везде тьма

[@МихаилС-ш6д]

На Кузьминках их дохрена

[@натальяземитан]

Тут Гольяново на первом месте. Можно за целый день в транспорте, магазинах и парках не встретить ни одного (ни одного!!!) не "южного" лица. Живу как в Таджикистане, это - ужас какой то.

[@Всёобовсем-ь5ш]

​@@натальяземитан как появится метро, то гости средней Азии оттуда побегут из-за роста цен

[@truemass929]

сосед я с Вами согласен, этот вокзал еще....(( Я кстати поэтому и свалю скоро из этого района@@натальяземитан

[@saharRad]

Не вижу смысла для инвеста рассматривать Москву прямо такими большими районами. В каждом районе есть хорошие и неудачные локации. В том же есть ЗАО унылое Очаково и Рябиновая, а в ВАО есть очень уютные места возле парков.

[@Coffeman_Marsel]

Жил почти 7 лет в Останкинском. Супер район, куча парков и крутая доступность по рыжей ветке + трамваи + электробусы. Все круто. Мечтаю вернуться ))

[@alexanderzubkov1418]

Виктор, спасибо за работу. В разбивке "Северный" и "Западный" поставьте в ед. числе. Или АО замените на районы

[@mig8575]

Хватит гнать про Новую Москву,отстой ,пробки и полная жесть,черные дыры,одни мигранты,очень неприятная обстановка!🔥🔥🔥👎😱

[@РусланСабиров-ю3ч]

У вас с головой не в порядке

[@haborrang9632]

Живу там, все вышеперечисленное полностью подтверждаю

[@Ivanivangang]

Особенно а101 в чистом поле строит на мигрантской силе за три копейки. А вы лохи покупаете по цене хз чё

[@ВадимКирсанов-ы5я]

это похоже на описание некрасовки, но есть ещё куча прекрасных районов

[@Програмированиепрограма]

Так это же не разбор любителя на интерес, а бизнес, реклама

[@LauraS9123]

Сняла у Домодевской срочно, думала на время, но теперь не хочу отсюда уезжать (еще и квартира шикарная, хозяева)!Метро рядом по улице, не по дворам (с дочерью-подростком это важно), поликлиники волшебные просто взрослая и детская, приезжих экзотов почти нет, чисто, добротно, удобно, парки рядом на машине 10 мин., зеленая ветка метро почти до всюду по прямой или с 1 пересадкой, рынок потрясающий рядом (все дешевле в 3 раза, чем в Питере, был шок в 1 раз), все в шаговой доступности, дом постройки Мин.обороны СССР (то есть качество). В общем одни плюсы.

[@ЛевАве]

Будет ли хорошей инвестицией строительство дома в Подмосковье? И какие районы более привлекательны?

[@olbalabol]

Сама об этом думаю, мне кажется такой дом сложно продать

[@dmitryivanov441]

ИЖС в ближнем Подмосковье очень дорог. И верно выше написали - из-за этой дороговизны малоликвиден.

[@Inga3300]

​@@olbalabolзачем строить дом, чтобы его по ом продать? С квартирами ещё понятнл

[@olbalabol]

@@Inga3300в случае, если надо будет продать, имеется в виду. Не строить, чтобы продать. А вдруг надо продать. Вариантов масса, почему это может произойти.

[@SergueiBurgonsky]

Всю жизнь живу на Ленинском проспекте в сталинке Ленинский 72... Мой любимый район. И зелени много, и до центра не далеко...

[@Алексей_Миронкин]

спасибо за обзор! сделайте пожалуйста обзор ожиданий старта продаж интересных объектов в 2024❤

[@smarent]

Уже снимаем

[@АннаОреханова-е1р]

Спасибо за подробный обзор.

[@andreym.7173]

Зачем людям из региона, с 50-60 мультами в кармане переезжать в символ? Кажется, у них и в регионе все не плохо)))

[@OlgaS7777]

Бауманка там и школа )

[@andreym.7173]

@@OlgaS7777 не поспорю. Только вопрос тут другой. Шкода, ну возможно она лучше чем там. В регионе. Баумана да. Но зачем покупать бетон, если чудо планирует не в мск развиваться? Тут вопрос зачем в мск если можно в где то в Европе зацепится. Но если скрепно, то согласен, да, выбор будет оптимален в мск)

[@РусланСабиров-ю3ч]

​@@andreym.7173какая Европа? Посмотри что в мире творится

[@OlgaS7777]

@@andreym.7173 а зачем в Европе -то? Чтобы там работать уборщиком или официантом? Лучше в Европу туристом ездить, а работать специалистом в своей стране, получив хорошее образование.

[@Real2Biz]

@@andreym.7173 удачи зацепиться в Европе!

[@viktori4ka]

Крутой обзор спасибо

[@1043876]

На 3:45 минуте на карте ЮВАО обозначен Южный округ! Но для инвесторов из других городов это не очень важно конечно😊 А вот про районы для жизни лучше у москвичей узнать, а не от приезжих.

[@user-rx3mt7ij8x]

Лучше всего самому поездить и своими глазками посмотреть, погулять там по окрестностям, у каждого свои вкусы.

[@1043876]

@@user-rx3mt7ij8x Некоторые моменты (шум, запахи, пробки и т.д.) могут проявляться только в определённое время, поэтому лучше поговорить о районе с местными жителями.

[@alexeykuznetsov3097]

@@user-rx3mt7ij8x Согласен, кому то литрушку на вечер надо рядом купить и компанию, а кому-то коворкинг со свежевыжатым кофе :)

[@OptimusPrime-l8b]

Согласен. Автор не местный, но уже с уверенным видом вещает про лучшие районы Москвы. Не пожив толком и в одном из них))

[@ZELTrok]

на 22:04 автор видео промку ВострякОво называет вОстриково... что еще от него ждать...

[@2012volshebnik]

Отличная аналитика с картой ! Спасибо

[@MsPolys]

В 2000 году 2 недельки гостили у тети, квартира у нее на улице Вишняковской, рядом парк Кусково (Выхино), рядом Новогиреево, мне очень понравлось.

[@solo201108]

На пару недель погостить пойдёт!))))))

[@rozasarona6357]

Сейчас там филиал Душанбе

[@ВалерийБеляев-ч3п]

видимо я родился и проживаю в Москве как-то не так, ну какая разница -- рядом есть парк или нет? молодым ездил кататься на лыжах в Кузьминки или Кусково по выходным... в рабочие дни нет на такое времени... гулять всё-равно или в Горького или Сокольники... короче -- наплевать и забыть про парки... а вот глазу каждый день должно быть приятно -- поэтому только исторический Центр! милые узкие улочки, кафе, московские дворики ну и если повезет соседи-москвичи...

[@ЮрийГот-п7г]

Ну да, не так, подтверждаю.

[@androiddoff]

Ролик Смирнова вдохновил подобный сделать?) В целом интересно молодец 😊

[@yasminabautista5402]

Сделайте обзор с учетом скопления мигрантов, меня, как Москвичку , это очень волнует!! В какой- то момент в Кузьминках их стала тьма из-за аренды в дешевых пятиэтажках!!!!одна надежда на текущую реновацию! В отрадном их в разы меньше! В крылатском вообще нет! В данном контексте бохаатые районы не надо предлагать и обозревать)))

[@mariya7287]

Мне тоже было бы интересно! У метро Черкизовская много бывших сотрудников рынка, кто там и остался жить.

[@ЕкатеринаГнездилова-ц1г]

В районе автозаводской тоже много

[@yulia_kon]

В районе Дубровки тьма, попадаешь в гости …

[@yulia_kon]

Очень любили ездить в парк Кузьминки, но в последний год это просто опасно становится… Особенно, когда праздники и граждани из средней Азии накидываются спиртными напитками по всему лесу и как дикари начинают себя вести. Страшно гулять с ребенком

[@KK-for]

мне бы тоже было интересно посмотреть видео на эту тему. Потому как хочется спокойной жизни. Однако насколько я понимаю,это канал про новостройки,автор вряд ли будет проверять какая жизнь в том или ином районе

[@romabolderev1987]

Я помню когдато хлеб покупал за 10р. а сейчас он уже далеко не за 10... Ничего значительно дешеветь никогда не будет, даже купив сарай за 1мил.р. пройдет время, он будед стоить уже больше.Все дело в самом продукте (дом, квартира и т д) и локации где он находится, комуто понадобится меньше времени что бы подорожать, а камуто больше, но итог один ВСЕ рано или поздно дорожает.

[@ВладимирВладимиров-ю3з]

ага, знаю человека, который так вкладывался в подселы и гаражи...по некоторым из первых он так и не дождался роста....продал в убыток и был рад, по второму, ну спустя 10+ лет ценник вырос, и то благодаря тому, что рядом пошло строительство не дешевого дома, а до этого что-то ценник особо не рос. Ну на авито рос, там эти гаражи годами продавались....за 10+ лет тогда вклады бы больше 100% принесли....хотя кому я, о чем я....там же бетон ваше всё) особенно когда наконец займутся "нахлебниками" что занимаются сдачей...и апнут налоги на 2,3 и т.д. жильё прогрессивно, вот тогда такой рост будет) Но этот риск никогда почему-то никто не рассматривает.

[@НатальяТатур-к4ж]

А я помню хлеб за 20 копеек😂

[@infoboss99]

Офигенные ценные видосы у тебя! )) Благодарю за подробные интересные мысли, выводы и советы!!! ; )))

[@smarent]

спасибо за обратную связь

[@НикитаГуреев-т5ю]

Подбирал себе вторичку в восточном Бирюлево - метро будет не в 2026, а только в 2029 году (собственник в объявлении выложил фотку баннера)

[@АнтонНазаренко-ь8х]

Нет в Москве жилья. Нормальное стоит от 500000 метр, там мигранты еще не накопили А дешевле лучше в регионе жить

[@sergeykutsuev]

Благодарю)

[@enb1839]

Спасибо за подробный обзор. Смотрю САО. Кинетик.

[@somebodysomeone2094]

Сделайте обзор по ЦАО❤Очень классный выпуск

[@КошкаШредингера-е6и]

ЮЗАО- самый лучший округ. Спокойный, нет промзон. Самые «сильные» школы и университеты, хорошие сады, поликлиники, парки… всё есть для жизни с детьми. Не такой перенаселенный, как допустим, запад и северо-запад. Жаль, что ужасно дорогой😢 если рассматривать покупку жилья для жизни с семьей, а не для инвестирования с целью получения прибыли, лучше юзао не найти.

[@dmitryivanov441]

Так там и ценник давно оторвался от адеквата

[@КошкаШредингера-е6и]

@@dmitryivanov441 поэтому и оторвался)

[@amivilis]

Давно там не был, но раньше у метро юго-западная это что-то нечто творилось! Шанхай это просто тихая деревенька по сравнению с тем, что там было

[@NatalyaSerebryakova]

Все бы хорошо в ЮЗАО, если бы не магазины, ну нет нормальных, адекватных! Азбука вкуса да Вкус Вилл, можно конечно поехать в Ашан, но обратно навьюченный, как ишак, не больно то охота.конечно же , это безлошадные, но не у всех есть машины.

[@КошкаШредингера-е6и]

@@NatalyaSerebryakova давно уже из того же Ашана или Метро ездят доставки) пользуйтесь))

[@Александр-р7к7я]

Хорошо Мневники один из лучших

[@ИванПотоцкий-й2з]

Давайте теперь токое же про ближнее Подмосковье) Химки Реутов Долгопрудный Видное Мытищи Балашиха Железнодорожный Одинцово Красногорск Котельники Люберцы Лобня Подольск Домодедово Раменское С удовольствием послушают о перспективах развития области, особенно ближе к Москве) Живу рядом с Реутово, там сейчас какой-то необычный проект, у самого мкад, причём пока, что даже без щитов от шума со стороны кольцевой дороги. Удивляет в этом городе, как они ещё находят место где можно что-то построить) В железнодорожном заканчивают два больших интересных проекта с точки зрения развития города. Мытищи и Химки наверно самые обхоженные города Подмосковья. У Долгопрудного интересно. Балашиха супер неудобная, с жк только по 25 этажей в полях как-будто и куда же без Люберец с Котельниками)

[@sery_woc]

Чуваку не интересна область, там денег нет ( в терминах зубика нет инвеста) . Он квартиры однушки в Москве за 70 тыс сдает, такими цифрами в области и не пахнет

[@lanabw8647]

Что значит "обхоженные" города?

[@РоманКулиев-р2д]

Великолепно. Спасибо вам. Продолжайте пожалуйста.

[@Светлана-ъ4к8ж]

Что вы всё в одну кучу!!! Причем тут Волгоградка , где действительно одна промка,Нижегородская не одного парка, Или Преображенка, Черкизовская, там красота,, парки, куча, И Старый фонд, в Зелени Утопает.

[@annamelnik2058]

Что с Преображенки до нормального парка на метро ехать, что с Нижегородки на метро, только на 7 минут дольше. Живу на Преображенке, купила на Нижегородской. Гулять в старом фонде по зелени так себе удовольствие. На Нижегородке есть старый фонд где по дворам в зелени можно погулять как и на Преображенке. Только торговый центр на Нижегородке в пешей доступности, а с Преображенки ехать далеко до ближайшего нормального ТЦ.

[@TatyanaKovalevaXC]

Виктор, спасибо за информацию 👍🏻

[@triton1861]

7:41 и ламба и гелик на парковке😂😂😂😂, ну все! Это точно хорошее жилье😂.

[@ЕленаАлександрова-к1ю]

Самое смешное, что прогнозы дают приезжие, без году неделю в Москве. Цирк! Советуйте в своих городах, откуда прибыли, знатоки!

[@smarent]

А вы коренной москвич ? Ждете пока бабка умрет и получите квартиру ?

[@irinaselezneva4404]

Очень полезная информация! В одном выпуске !

[@arthurmoninsky6006]

Спасибо. Познавательно.

[@ОльгаКоковешникова]

Самый лучший район в шаговой доступности от работы!В Москве даже машина не выручит из-за пробок и парковок!!!

[@saveliy_stepanov]

Я бы присмотрелся к СВАО, а именно к жк союз в Ростокино. Взглянул на их проект - спортсменам и активным людям он точно придется по вкусу.

[@ЕленаСмирнова-о8е]

А вообще самый лучший район Марьина Роща, но покупать там ничего не надо, пусть будет поменьше народу😂

[@АндрейИ-г2к]

Матвеевский парк и вангарден у ТЕЦ отсой полный , гул такой стоит и трубы дымят и трасс с другой стороны и с другой железка мцд.

[@СемёнКолосов-м7ж]

Я бы ещё на цены посмотрел, для разнообразия 😃

[@Pdv108]

Круто, спасибо 🎉🎉🎉

[@mylifewithabeard]

Очень обидно, что ничего не сказано про Бутово, ЮЗАО на Калужской не заканчивается 🤬

[@КристинаОсмоловская-ц5ш]

Потому что Бутово возглавляет топ худших))

[@ИринаН-у8ш]

Бутово рулит 🥳

[@ТитовМихаилИнвест-блог]

Перовское 2/23 кв/9млн/1,8 первй взнос/50к платеж В начале октября брали, сейчас 10,5 ценник. Да, может в переуступку и не продать по нему, но и не купить за 9 уже

[@Igor_Smarent]

Это общее рыночное повышение цен август - сентябрь примерно +4-5% каждый месяц. Что будет дальше ждём и смотрим.

[@Igorz_ph]

Если бы было наличными 9 млн или даже 5 купили бы?

[@ТитовМихаилИнвест-блог]

@@Igorz_ph нет, вижу весь прикол в дешевом пятом плече. Без 4-5 плеча по моим расчетам там уже не складывается интересной доходности

[@ТитовМихаилИнвест-блог]

@@Igor_Smarent да, хотелось бы к февралю хотя бы обратно такие цены т.к. будут на еще одну студию деньги. Если дорожать дальше будет, то Ставка 6-8% даже не потянет норм экономику

[@МарияСереда-о7ж]

А как-то учитывалась экологическая обстановка районов в обзоре?

[@DonnaRoza72]

Живём в Нахабино, кругом лес, тишина, рай.

[@valhomedesign]

Классный обзор. Мы для жизни выбрали ЖК Alia

[@random_number_123]

Можете написать почему выбрали?

[@И.Харакс]

Метрогородок и для жизни и для инвестиции, пока ещё относительно недорого: жк Лосиноостровский парк, жк Сиреневый парк , жк Открытый парк

[@АннаС-е7н]

Относительно 😢

[@TomTom-kb4wi]

Те кто купил студии в первом Дубровском по 7 - 7500 большие молодцы!

[@ИгорьСергеевич-е9э]

Скорее лошары. Вот те кто купил бакс по 60 действительно молодцы.

[@TomTom-kb4wi]

@@ИгорьСергеевич-е9э написал и лайкнули те нищеброды кто купил 1000 $ и ждёт доллар по 250 🤣🤣🤣🤣 даже не понятно зачем вы Виктора смотрите 🤣🤣🤣🤣

[@clublexussense5044]

@@ИгорьСергеевич-е9ээти тоже лохи. Вот кто купил бакс по 60, а студию в Дубровском взял в дешевую ипотеку за 7 - вот это уровень.

[@rozasarona6357]

​@@ИгорьСергеевич-е9э😅 по 30 уж тогда в 2013 году

[@ИгорьСергеевич-е9э]

@@rozasarona6357 почему баба не на кухне, кто её сюда выпустил?

[@ЕленаЧарушина-л9в]

Можно ли покупать Царицыно -2? Сейчас сданы несколько корпусов, 38 кв за 8,5 черновая? Метро прямо рядом обещают

[@Igor_Smarent]

Если готовы ждать, примерно 6-12 месяца может и дольше, то покупка нормальная. Самые доступные и недорогие квартиры в Москве. Будет метро 2020-30 года. Покупка только за наличные, в ипотеку банки не пропустят, объект и застройщик не аккрелитованы. В Царицыно -2 есть сланые корпуса и ещё не сданные. Те что сдали можно по вторичной ипотеке, на сегодня под 14.7-16% взять.

[@ZELTrok]

вам бабло девать некуда? гляньте на ютубе как жильцы сданных корпусов мучаются.. как вы это потом продавать будите.. Я уже не говорю про все еще не построенные апарты там...

[@Лупа-ж6е]

Кстати Виктор метёт очень быстро, но между прочим Курьяново это не промка, а очистные сооружения нашего города, и не дай Бог с ними что то случится то будет всеобщая катастрофа для всего города а не конкретного района, а страдают от этого только местные жители, хотя район супер бомба, любой Москвич мечтал бы там жить

[@SerpkoBakotiinii]

Стоп-стоп, а что не так с Бибирево? Да район прямо 100% спальный, да райончик рабочий и пьяные мужики шатающие по улицам возле пивнушек в пятницу вечером тебе обеспечены. Но промок там каких-то особых нет, район обагородили, дома там без газа (что лютый плюс), до центра близко. Что с ним не так?

[@монголсосложнымименем]

Там же не строится ничего

[@dmitriynayanov6428]

​​@@монголсосложнымименемтам пик строит возле Алтуфьевского шоссе, это на краю Бибирево. Ps: хотя не, ошибся, это уже район Алтуфьевский

[@НатальяВ-т9м]

Бибирево - отличный район. Москва, пробок нет, мигрантов минимум. Живу здесь 25 лет. До центра 20-25 минут на метро.

[@annamelnik2058]

В августе у м. Нижегородской ПИК 50м2 продавали за 14,3 млн, а сейчас за 18 млн. Цены летят. Как же трудно было мужу в августе доказать, что там будет город-сад.😊 Видимо, не ошиблась.

[@olbalabol]

Хорошо, что не купили. Не знаю, есть ли место хуже

[@котМостик]

Там даже спать в противогазе придется. Дышать там пробовали?

[@Vse-obo-vsem-5]

Волжский парк интереснее и тише там

[@OlgaS67-u4l]

Это не цены летят, это хотелки летят 😄😇 Надо смотреть именно цены сделок реально завершенные!

[@FinanceRule]

@@olbalabol я так понял они как раз купили по комментарию

[@ЛарисаЛариса-ц7з]

1я 🎉посмотрю и побегу покупать😂😂. Волосы назад...

[@HeleneLo571]

🤣

[@Надежда-н9р7ю]

Район Ивановский ,Выхино,Новогиреево классные районы это жёлтая ветка метро г Москвы до центра Третьяковки 15 минут а другие районы это все далеко , Юго запад Солнцево Переделки дома друг от друга все это далеко пока дойдёшь посчитайте какой километрах приходится преодолевать а с возрастом уже тяжело большие расстояния преодолевать.Магазины это важно что бы был не один и + рынки овощные у нас в наших районах это все есть.Сады ,школы ,больницы,поликлиники и районы уютные ,прекрасные люди адекватные.❤❤❤❤🎉🎉🎉🎉🎉

[@DNK-q8f]

Выхино - это жесть! Метро-тихий ужас - вместе с ЖД и электричками гремит со всех сторон, грязь, смрад, гасторбайтеры кучами, все загажено, заплевано! Езжу иногда на дачу свои ходом от Выхино, после нашего Ясенево дышать там нечем! Проезжаем Люберцы - носы закрываем, говном несёт в окна и до Выхино иногда доходит это смрад какнализации!

[@DNK-q8f]

Выхино- жесть!

[@Mr_AAA-io4kf]

Мои любимые районы (или даже закутки) - там где есть сталинки и старая невысотная застройка, кроме хрущëвок. Все разговоры про старые трубы итп - бред, тк у ПИК лет через 40 в этом плане задница будет катастрофическая. А про архитектурную ценность новостроев блогерам-аналитикам насрать)

[@Kirill-ho2yr]

Подскажите, какой картой пользуется Виктор для обзора положения промзон на карте Москвы?

[@СветланаЛобачева-н3д]

Согласна про отсутствие плюшек Новой Москвы, кроме прописки МСК там выгоды нет, отсюда и жители на 90+% это миграция с региона "за пропиской в Москву" и что почти все в рамках Старой Москвы ЗАО/ЮЗАО/ЮАО просто ушло в космос по ценам, то что даже на вторичке 5 лет назад можно было купить за 10млн, сейчас стоит 20млн. Очень интересно будет дождаться посмотреть, что будет с ценами на недвижку лет через 5-10

[@АннаС-е7н]

Вангую стоимость не упадет

[@FinanceRule]

Через 10 лет будет 30млн

[@dmitryivanov441]

В Московский регион бесконечно катит вся остальная страна у кого есть силы и деньги. Поэтому и бум строительства с ценами. Окончания этого тренда пока не просматривается, пока не пропадет немалая зарплатная дифференциация с остальной Россией.

[@SaliMoVi4]

Спасибо за обзор! Очень полезно! Однозначно буду пересматривать! 💯

[@ЕвгенийКузин-ь9г]

Зубик молодец! Так держать. Интеллигентный и грамотный человек. А по поводу покупки недвижимости, каждый сам принимает решение.

[@FROSTA1R]

Ждём бой Зубик Смирнов 😂

[@Андрей-е3ц8ш]

Интеллигентный человек, который называет всех идиотами😂 Такое чувство, что комментарии пишут риэлторы смарента

[@ЕвгенийКузин-ь9г]

Идиотами он называет не всех. Внимательно смотрите и слушайте.

[@FROSTA1R]

@@ЕвгенийКузин-ь9г должна быть аргументированная критика. А не просто переход на личности и оскорбления. Ведёт как быдло

[@ДмитрийТрушкин-к8щ]

Виктор, приветствую. Скажи пожалуйста , оптимальная цена однушки 38-45 метров жк now, i land и wow. Какие мысли по ценам в данной локации в будущем ?

[@elenaelena8611]

Формат отличный, спасибо👍 что думаете про про новый район Рублево-Архангельское Сберсити?

[@Александр-ъ3д1д]

Да там капец дорого, на Мосфильме дешевле взять 😂

[@olbalabol]

Переоценен. Никто из знакомых, работающих в Сбере на высоких позициях там не купили. Покупают в Острове и ХедЛайнере

[@ZELTrok]

а зачем в этой ж.. за мкадом брать если по такой цене есть куча вариантов по москве?

[@DNK-q8f]

Всю жизнь живу в Коньково - лучший район Москвы!❤️

[@Юлия-ю8у4ь]

Все ЖК ПИК около метро Аминьевская не произвели впечатление. На любителя каменных джунглей. От Очаковской до метро вдоль загазованного Аминьевского шоссе минут 15 идти. Выбрала Руставели 14. Странно, что его не упомянули. 5 мин от метро, с одной стороны промка, которая практически полностью под проекты новые уже распланирована и апсайд уже строится. С другой стороны московская Москва: сталинки, тихие дворики, очень приятное место. Флакон, хлебозавод рядом. А от исторического центра не знаю другого такого ЖК, который был бы настолько близок. Можно и для жизни, и для инвестиций такое жильё брать.

[@marinan3219]

Согласна с вами. Руставели 👍

[@красивые-номера]

Какие еще инвестиции с ипотекой 16%? О какой жизни в Метрополии и Символе можно говорить, если там ни одного парка рядом нет, кругом промки и ТТК под носом))) В Люблино и Марьино полно парков и Москва-река с набережной, отличная инфраструктура. Но замкадное стадо при упоминании ЮВАО начинает как мантру произносить слова "ТЦ МОСКВА, Садовод!" При это Марьино для жизни даст фору многим районам Москвы)))

[@clublexussense5044]

В символе есть подобие парка прямо на территории. Плюс Лефортвоский парк в шаговой доступности, также недалеко измайловски (пара остановок на трамвае)

[@zibel5007]

@@clublexussense5044 символ стоит на развязке трёшки и шоссе Энтузиастов, доступность, чтобы приехать и поспать - да, расположение для жизни - вообще не очень

[@sporsmen123]

Знание азиатских языков обязательное условия забыли сказать

[@valentinjzx3066]

Полностью согласен!

[@Ant0nSK]

Не пойму, что все как мантру произносит слова "парк! должен быть рядом парк!". Большинству людей наличие парка в шаговой доступности видимо просто душу греет, т.к. обычный распорядок дня - это "работа-дом". А до парка можно и прокатиться пару остановок метро на выходных. Или вы думаете, что клочок зелени добавит экологии району? Я вот прожил 10 лет рядом с Митинским парком и по будням мне до него не было дела. Зато были проблема с садами и школами, где из-за большой плотности застройки (все же кучкуются у парков) огромные очереди, чтобы попасть в дошкольные заведения. Плюс каждодневные пробки, чтобы выехать из типичного спальника. Я не говорю, что нужно брать в ЖК типа Метрополии (там отсутствие парка явно не на первом месте всех проблем), но такие поверхностные приоритеты обычно ведут к разочарованию.

[@IrinaL.]

Бирюлево Восточное для житья прекрасно,зелено,свежо! Парки Царицыно,Дендропарк! Тебя не поймешь,сам то инвистировал в Видном??? Что в Зиле классного,промка,окна в окна сплошной бетон!

[@anisia-io5oj]

Почему не купил бы новоданиловская 8? Высокая стоимость?

[@ДмитрийЧе-п7ф]

Получается инвестировать надо в банковский вклад сейчас ?)

[@ЕвгенийГорякин-ш7е]

Сейчас да !

[@maksimus.ssirotkin1124]

Нет в России, классных инвестиций! Только бизнес, а вклад, это просто вклад

[@bri4mula]

В доллары. Ни разу еще не было убыточно в горизонте от 2 лет)

[@ЕвгенийГорякин-ш7е]

@@maksimus.ssirotkin1124 бизнес нужен чтобы сколотить капитал , а дальше организовать портфель и управлять своим капиталом . Горизонт планирования в бизнесе не боле 5 лет в рф , так как тема быстро схлопывается и не факт что ты сможешь быстро реорганизоваться

[@maksimus.ssirotkin1124]

@@bri4mula особенно если запретить их продавать

[@ArtemiyKiselev624]

тоже подумываю о покупке в СОЮЗ. Спортивные площадки, биохакинг... Как думаете, стоит для себя рассмотреть или под инвестицию?

[@VLADIMIR19752003]

Какие инвестиции от узбеков они потом обсосут. Паркинг 4 000 000 руб.

[@artem_sviridov]

Да какие инвестиции??? Пузырь цен на недвижимость сдувается! Купи за 7 млн., а продай за 4 млн. через пару-тройку лет.

[@NeverMind-wk7lp]

Скорее за теже 7, но инфляция покусает

[@TatyanaKovalevaXC]

В каком году вы это видели, чтоб недвижимость в 2 раза дешевела?

[@Даниял-и6ь]

Да ,это с каких пор в России что то подешевеет, если только помидоры в августе .😂

[@dkib1]

Недвижимость будет 4 только если бензин подешевеет до 30 руб, доллар до 50, машины до 500 за приору

[@АндрейАндреев-ж9о7п]

😂😂😂 мамкин фантазер

[@КириллСухов-ф2ъ]

а что по поводу Молжаниново (САО) ?) Район собираются застраивать.

[@denisdolgov2467]

А что скажите про Даниловский район ЖК Foriver? симоновская набережная

[@pompompom1497]

В Митино все новостройки, кроме Митино Парк, далеко от парка очень. И где Митинской Лес, там уже неуютно. В Митино школы переполнены, потому что в новых ЖК туго с социальными учреждениями. И парковка... если не покупать машиноместо то это ад!

[@ВадимВадим-п6з]

Выбирали между Ever и Барклая 6. Ever, конечно, круче, но район у Барклая 6 понравился больше.

[@Екатерина-н7ц3д]

Как цены станут ниже в Новой Москве, если застройщики тоже закредитованы. Себе в убыток работать не будут, и стройматериалы дорожают.

[@Владислав-щ1г]

Благодарю за информацию!!!

[@Леночка-ц9я]

Я в шоке! 500 тыс за кв метр - дёшево! налетай переферия! Одни маты в голове после такого! Сплошной инвест!

[@aSuperEgo]

Вы куда инвестировать предлагаете? В Тулу?

[@Леночка-ц9я]

@@aSuperEgo А почему нет! Раз там есть что инвестировать - значит есть и куда! Регионы нужно развивать, производства расширять - в свой город вкладывать! Раньше был какой-то воронеж...а сейчас - ВОРОНЕЖ! - столица Черноземья!- потому что развивают город во всех отношениях!

[@aSuperEgo]

@@Леночка-ц9я Речь про недвижимость. Готовы покупать по 200 тыс за кв метр в Туле?

[@17pobeda]

Не надо верить тому, что в рекламе показывают самолёт и пик. Они показывают инфраструктуру, сады, школы поликлиники. По факту нет вообще ничего.

[@Ant0nSK]

Как будто другие застройщики белые и пушистые. Верить нельзя никакому застройщику. Лучше смотреть жилье там, где уже есть готовая инфраструктура.

[@R.wsteady]

Не покупайте жилье на волгоградке если вы чувствительны к запахам.

[@ТриТочки-б3з]

А что насчёт Басманного района? Надеялся услышать про электрозаводскую. Купил там апарты по редевелоптемнту ниже рынка. Надеюлся услышать мнение Виктора

[@mariya7287]

А что там думать, замечательный район! А вы ещё и выгодно купили. Будете сами жить- супер, центр рядом, набережная, Семёновский парк, парк сокольники, прекрасная Старая Басманная улица для прогулок и походов в кафе. Завидую, по-хорошему. Будете сдавать- тоже отлично, недалеко мгту Баумана, студентам жильё актуально в этом районе всегда!

[@Надежда-н9р7ю]

ВАО живут коренные Москвичи и у нас нет пришлых все друг друга знаем.Квартиры достаются от родственников по наследству.

[@ЛюдмилаХосейн]

Очень познавательная тема.А как вы думаете близко метро авиомоторная.Там компания ПИК строит дома.Это хороший район он у нас в плане.Спасибо

[@W.E.L.C.O.M.E]

На счёт Котельников че там, хочу там приобрести, кто че знает об этом районе?

[@angellina4038]

Мигрантское гетто там Ничего хорошего не могу сказать Хотите стоять в пробках или душиться в метро в час пик когда едете с работы - пожалуйста, ваш выбор

[@ixxxenia]

Честно, такое ощущение, что автор не знаток районов. Говорит, что от Селигерской далеко до парка. Вы там были вообще? Там приличный городской парк у площади Туманяна. Не стройте из себя знатока там, где им не являеетесь

[@naxuyzanudstvo]

Поясните пожалуйста, почему вы против проекта Новоданиловская 8 от самолёта? Какие подводные камни? Спасибо.

[@topclop]

Самолёт окажется под водой, а там камни

[@juliasid7528]

Прожили в человейнике(Путилково, Мортонград) 5 лет, последние 3 года живем в Митино-единственный, пожалуй, район, которого не коснется реновация и застройка промзон-ближайшие 20-30 лет. И это счастье. В человейник больше ни ногой. После вашего репортажа-сплошное расстройство-куда так сильно расстраивают город? Мы хотим переселить в Москву всю Россию, или какова конечная цель?

[@ОльгаИванова-у9ь]

Да всю Россию в Москву и 15 минутный город будут создавать...запад уже эксперементирует...ловушка захлопнется😢

[@natal3854]

Точно. Самые лучшие районы это дома от 9 до 17 этажей без возможности впихнуть новострой))

[@DmL-de5vt]

Почему единственный? Строгино, Крылатское..

[@Ant0nSK]

Ваш Митино тоже застраивается человейниками. Там уже плотность за 15 чел/кмˆ2 при том что район крупный и довольно большую часть района занимает зелень. Переехать из Путилково в Митино - ну такое себе, если нужно кататься на работу в другие районы Москвы. На метро ехать долго, большие перегоны между станциями, на машине тоже не приятно, т.к. Волоколамка и кусок мкада вокруг нее постоянно в пробках. Это я вам все говорю как человек, который прожил в том районе около 10 лет и в этом году переехал.

[@olgae.7383]

Конечная цель - Москва-бад:здесь будут организованы филиалы таких государств, как Таджикистан, Узбекистан, Казахстан, Азербайджан, Дагестан, чайна, Израиль... 😊

[@larafarnel8984]

Что скажете о жк "светлый мир" в Люблино.Мне нра схема кв..р,расположение,но читаю негативные отзывы,мол долгострой.Есть ли сданные и заселённые объекты?

[@Igor_Smarent]

Посмотрите это застройщик СевенсСанс, в москве еще ни одного сданного объекта, но если готовы ждать и нет больше средств, а нужна площадь и локация то и то подумать нужно.

[@novostroyki.m]

У них нет ДДУ, деньги платите застройщику в кассу. Оно Вам надо?

[@larafarnel8984]

Рядом цветёт ПИК,но у него не интересные кв..ры и нет балконов.

[@nonsolodesign2361]

@@larafarnel8984смотрите в пике в корпусах реновашек - в них есть балконы и цены интересные.

[@НикитаРевацкий]

Промзоны закрывают в угоду застройщиков. Производство переносят за МКАД. А где работать то? Не все же в сфере услуг, работники образования и здравоохранения. В советские времена эти районы вокруг предприятий росли. Да и плотность населения там в разы ниже была, чем, в перспективе, будет после возведения новостроек. Москва стягивает на себя гигантский человеческий ресурс, который чем занят будет? 🤔

[@dmversion]

В Москве жить, а работать за мкадом)

[@НикитаРевацкий]

@@dmversion тогда дешевле купить квартиру в условном Подольске и там же работать. Зачем переплачивать?)) переплачивать

[@user-rx3mt7ij8x]

а что делать? ведь всё что можно уже застроено остаётся только промка и ренновация , плюс река где сложные почвы и сложное строительство

[@user-rx3mt7ij8x]

@@dmversionте кто работает за мкадом в будущем в москве жить не смогут , не потянут стакан кофе по 2000 руб

[@НикитаРевацкий]

@@user-rx3mt7ij8x что в будущем получим, гигантский город безработных? Город приговорили в угоду застройщикам. Строить на просторах нашей необъятной не перестроить. Но видимо в рамках нынешней экономической модели, это не реально

[@ДимаБ-д5к]

Добрый день, из-за каких преимуществ в ЮЗАО отметили ЖК EVER?

[@DyuzikovaSvetlana]

Нечего делать в Москве. Москва не то что раньше, люди приезжают как и в другой город и растворяются в серых стенах москвы. Ищите для себя что вам нужно для комфорта

[@timmyburch6578]

Есть какая-то информация по КРТ Новая Ипатовка, что рядом с Тимирязевским парком?

[@Ant0nSK]

66780 кв м под жилую застройки из которых 6700 кв м под реновацию. 50290 кв м под общественные-деловые объекты (сады, школы, образовательные/спортивные центры, медучереждения). По крайней мере так в постановлении от 22 года указано.

[@Дмитрий-г3э2щ]

Если вы хотите приобрести себе не дорогую недвижимость, от 500 тыс за квадрат ))))))))))))))))))))

[@niche4510]

!!! На 3мин 48сек вы говоря о ЮВАО, показали карту ЮАО.