Что происходит с недвижимостью? Ноябрь 2024

[@VladislavKonoplin]

Помогу с выбором и продажей недвижимости: [phone] (WhatsApp, Telegram) Telegram-канал: t.me/vladislav_konoplin

[@КулешоваЛариса]

Все говорят про семейную ипотеку.Есть и другие льготные ипотеки,про них хотелось бы уточнить.Там тоже не всё гладко.

[@VladislavKonoplin]

Как вы верно заметили, по другим льготным ипотекам не всё гладко) 1) Сельская ипотека - сейчас выдачи приостановлены, и скорее всего будет пересмотр условий того, что подходит под программу - естественно, с ужесточением требований. Кроме того, если программа сельской ипотеки будет отменена, то банк поднимет ставку до ключевой на момент выдачи кредита + пару процентных пунктов. 2) ИТ-ипотека - лимитов практически нет, редко в каких банках появляются, и при этом надо быть работником аккредитованной ИТ-компании, списки по аккредитации регулярно меняются. Кроме того, после подписания кредитного договора есть обязательство проработать в такой организации не менее определенного срока - раньше это было 5 лет, а сейчас - на все время действия кредитного договора. То есть, фактически, до полного погашения кредита. Иначе ставка вырастет на 1,5-4,5% + ключевая ставка на момент взятия кредита. Ну то есть платить ее будет фактически невозможно... Про какую еще написать?)

[@Екатерина_Д_А]

Очень много полезной информаци, есть над чем подумать

[@НадеждаХороших-б6л]

Безопасно ли заключать договор ДДу с застройщикои?

[@VladislavKonoplin]

Если застройщик строит с использованием эскроу-счетов, то вполне безопасно. Однако не исключены задержки сроков сдачи домов, это зависит от репутации и практики конкретных застройщиков

[@Greenhate90]

взял под 5,5 очень рад . и без детей

[@VladislavKonoplin]

Отличная ставка! 👍

[@ЮраДанилов-о4с]

Поздравляю. Мне нужно еще два миллиона чтобы купить квартиру. Так как у нас плюс минус что то адекватное стоит 5млн

[@Greenhate90]

@@VladislavKonoplin это было с небольшим удорожанием

[@НиколайМихеев-д6ф]

​@@VladislavKonoplinответьте пожалуйста взял квартиру в ипотеку в Альфе банке в договоре написано что нельзя сдавать в аренду, а я хочу сдать,будет ли банк проверять если я сдам ипотечную квартиру.?

[@VladislavKonoplin]

Судя по размеру ставки, вы брали квартиру скорее всего до 2022 года, поэтому рынок уже опередил это завышение 👍

[@РозинСаша]

Цены рухнут на 40 процентов, поэтому лучше ждать и не слушать лапшу.

[@VladislavKonoplin]

Как вы определили, что рухнут именно на 40%? И цены на новостройки или вторичку? Не считаете, что у них разная природа ценообразования? Какая логическая цепочка приводит вас к тому, что цены рухнут? Вы когда в магазин заходите, замечаете, что товары растут в цене? Или не ходите в ожидании, что цены рухнут на 40%? Простите за большое количество вопросов, но меня поражают те, кто безосновательно и свято верит в рухнувшие цены на недвижимость! Может быть когда вы ответите себе на них, у вас уже не будет столь твёрдой уверенности!

[@Greenhate90]

🤣🤣🥸🤡🤡🤡🤡

[@svetlanasveta8703]

Я квартиру покупала в 2002г , тогда еще в долларах, было 300000р. Сейчас эта квартира за 23 года выросла в цене до 5 миллионов. И? Когда было падение цен

[@VladislavKonoplin]

@@svetlanasveta8703 Об этом и говорю всегда. Но многим хочется верить в падение цен, потому что так можно обосновать свое "правильное" решение подождать. Самое интересное, что падение цен выгодно тем, у кого недвижимости нет, но как только человек становится собственником квартиры, рост цены на неё он приветствует. Логично, никто же не хочет владеть тем, что обесценивается.

[@АндрейТузов-з9у]

Автор даже не знает, что большинство берёт ипотеки на 20 лет, так как этот срок самый выгодный. Профан

[@user-ze5vp6rb7j]

А чем выгодней 20 лет?

[@VladislavKonoplin]

А аргументы будут у вас, почему 20 лет самый выгодный срок?

[@VladislavKonoplin]

Ничем 20 лет не выгодней. Автор комментария просто привлекает к себе внимание) Самый выгодный срок - максимально возможный, на который вам одобрят, потому что чем больше срок, тем меньше ежемесячный платёж. И если вы планируете закрыть ипотеку через, например, 5 лет, то при меньшем платеже (если ипотека на 30 лет) меньше заплатите за обслуживание кредита, чем если бы брали на 20 лет, так как в этом случае платёж был бы больше