토론토 부동산 투자. 이 2가지만 아시면 됩니다.

투자의 책임은 본인에게 있습니다.
본인의 상황에 맞는 적절한 부동산 투자를 하시기 바랍니다.

[@canada_daddy]

캐나다 육아대디 부동산 전자책 구매방법 🚩 가격 : CAD $59 / 한화 59,000원 📌1. 아래 계좌로 입금 하신후 -캐나다_ eTransfer email : [e-mail] -한국_ 무통장 입금 : 우리은행 1002-937-916172 이성재 📌2.입금 완료후 - [e-mail]으로 아래의 내용을 알려주세요 1. 입금자의 성함 ex) 홍길동 2. 한국 입금인지, 캐나다 입금인지 ex) 캐나다로 입금했습니다 3. 책을 받고싶은 이메일 주소 ex) [e-mail] 📌3. 입금확인후, 24시간 이내에 이메일로 전자책을 발송해 드립니다. # 주의 : 알려주신 입금자의 성함이 다를경우 전자책 배송시간이 지연될 수 있습니다. 24시간 이내에 책이 도착하지 않을경우 다시한번 확인메일 부탁드리겠습니다!^^

[@JHON.Tailler]

집값이 5억이 오르던 10억이 오르던 내손에쥐어져야 진정한 내돈입니다 예전에 일본부동산 호황일때 집만 300가구 있었던사람 하락으로 이지감당안돼 매매도안돼 졸지에 벼락거지 봤습니다 금리인상일때 빚이자 무시 못합니다 지금 한국도 영끌족 이자때문에 장난 아니죠 앞으로 더오른다니 말입니다 집이 20억해도 사는사람이 없으면 꽝이죠 그래서 내손에 쥐어져야 내돈인겁니다 아무쪼록 잘 투자하셔서 손해볼일 없으시길 바랍니다

[@canada_daddy]

좋은 조언 감사드립니다! 내손에 쥐어야 진정한 내돈이죠^^

[@bastia755]

공감 많이 가네요 부동산 16년차인데요 집은 상승장때 팔고 하락장때 사는데 집구매시기는 남들 안살때 사요 기다리다가 구입해야깄네요

[@davidjeon8402]

제일 어려운 한 스텝을 용기있게 내으셨네요. 격공합니다. 저축해서는 내집마련을 하지 못합니다. 그리고 집을 필수재 입니다. 집을통해 재산이 불어나면서 현재하고 있는 일에 대한 철학도 변할 것이고 경제적자유를 꿈꾸게 되고 참 많은 것이 변화하게 되는것 같습니다. 부디 하락장, 금리상승에 대한 리스크 잘 관리하시고 더욱 부자되시길 바랍니다.

[@canada_daddy]

하락장에 대비 잘하겠습니다. 감사합니다!

[@nudel50]

소개된 방법은 전제가 1. 긴축이 아닌 양적완화 2. 낮은 이자율 3. 공급부족 이 3박자가 지속될때 가능합니다. 앞으로 환경이 지금처럼 긴축이 지속되면 집값이 계속 올라간다는 보장이 없습니다. 단 땅이 한정된 도시 즉 밴쿠버처럼 특수한 지역은 예외일수도 있겠네요.

[@hiNate]

저희에게 꼭 필요한 정보입니다. 저희도 올해 첫 집을 구매했고 2~3년 후에는 지금 집을 담보로 두번째 집 매입을 생각하고 계획하고 있습니다 (다행인건 그 몇년동안 고정 금리를 유지할 수 있다는…😂) 앞으로도 좋은 정보 부탁드리겠습니다 매번 감사합니다

[@canada_daddy]

빵쟁이님도 지금까지 잘하셨듯 앞으로도 더 잘하실꺼라 생각합니다. 앞으로 창업 계획도 잘세우셔서 벤쿠버에서 승승장구 하시길 빌겠습니다

[@brisbanelee6643]

좋은 정보 감사합니다. 전제조건이 부동산 가격이 상승한다인데 미국 연준에서 한번 남은 회의에서 금리를 더 인상할 것 같네요 따라서, 캐나다 금리로 아직 추가로 최소 한번 또는 두번 이상 인상하겠습니다. 예전과 달리 주택 가격이 하락할 가능성이 있어 투자에 신중해야 하겠습니다.

[@canada_daddy]

네 맞습니다. 생각지도 못한 급격한 금리상승에 잘 대응을 해야할거 같아요^^ 조언감사합니다

[@김세환-d7m]

좋은 정보 감사합니다 리파이넨싱 상당히 궁금합니다 차근차근 잘 설명해주시라 믿습니다 ^^

[@alle36]

영상보고 궁금한점이 있는데요. 현재 살고계신 디태치드 하우스를 가격이 상승한만큼 리파이낸싱 하셔서 콘도 2채를 분양하신건가요? 아직 클로징전이신거 같은데 만약에 현재살고 계신 디태치드 하우스 감정가가 더 떨어지고 모기지 금리가 지금정도 상태로 유지된다면 어떻게 클로징할 계획이신지 플랜 B가 궁금하네요.

[@songsongcanada]

저희 케이스와 비슷하네요. 저희도 2년동안 한채 없던 상황에서 현재 집 3채로 포트폴리오를 늘렸네요. 결국은 mindset의 차이가 크다고 생각됩니다.

[@canada_daddy]

안녕하세요^^ 오랜만에 반갑습니다. 너무 공감합니다. 마인드셋. 생각하는대로 이루어진다라는 말을 전 안믿었는데 최소 캐나다에서는 열심히 살면 대부분의 사람들이 다 원하는것을 이루더라구요. 젊으신 나이에 너무 멋지세요. 제가 배울점이 너무 많은 부부입니다. 감사합니다^^

[@joeyjung85]

좋은 영상 감사합니다! 캐나다 온지 언 10년 되가며 육아대디씨의 영상에 너무 공감이 되네요~집사는거에 고민이 많았거든요~잎으로 영상도 기대가 됩니다!!

[@canada_daddy]

감사합니다. 전 운이 좋아서 그렇게 된것 뿐입니다.

[@jnnifer6692]

강력추천 !!! 옳은 먈만 하시네요 먆이 배우고 갑니다 👍👍👍

[@stevengo4060]

오늘 영상 주제가 너무 괜찮네요. 첫 집 장만 이후 5년동안 순자산 1 M을 모으셨다니 동기부여 받고 갑니다!

[@KIMCHINAM]

멋져요 👍

[@troyjin6104]

영상 잘봤습니다 로버트 기요사키의 말이 생각나네요 ㅎㅎ 다만 100% 빚은 조금 위험해보이긴하네요 그래도 빚을 이용해야만 부를 얻을 수 있다는것에 동의합니다ㅎㅎ 저도 어서 영주권 받고 부동산 투자를 시작하고 싶네요 ㅎㅎ

[@canada_daddy]

네 100프로는 정말 위험합니다. 그정도로 저는 절실했었고 그당시 100%패이먼트는 낼 자신은 있었기에 진행을 했었습니다. 시골남자님은 잘하실것이기에 믿어 의심치 않습니다.

[@sykim7662]

좋은 내용 감사합니다. 변동이자일 경우나 앞으로 한동안 고금리로 가는 이 상황에서 효율적인 모기지 쇼핑 그리고 이자를 효과적으로 페이하는 노하우가 있으시다면 관련 영상 만들어 주시면 어떨까 싶어요~~

[@canada_daddy]

좋은 영상 컨텐츠 인거 같네요. 의견감사드립니다!

[@albatrossk9577]

$3,000으로 성공적인 투자 시작하신 것 놀랍습니다. 근데,30만불은 은행에서 받았나요? 그랬다면, 어떤 방법이 있었죠? 이민 오신지 오래 된 것도 아니고, 재산,인컴 면에서 자격요건이 어려웠을 것 같은데요..

[@canada_daddy]

10다운페이는 한국에서 대출을 받았구요, 나머지 90은 high ratio mortgage 로 캐나다에서 받았었습니다. 당시 와이프, 저(투잡)으로 인컴은 가능한 상태였어요.

[@홍정환-m8s]

90%프로가 나오나요???

[@greatmegakorean]

백프로 공감가는 내용입니다 예전 영상 보면서 내용들이 심상치 않다 생각하고 있었는데 역시 많은걸 깨우친 분이셨군요 금방 3-4밀리언 넘기실듯 합니다 화이팅이에요! 🎉

[@canada_daddy]

과찬의 말씀이십니다. 정말 운이 좋았다고 생각합니다. 힘나는 말씀 감사드립니다!

[@Huntheman]

아니 100프로 대출을 받아서 집을 사다니 ㅋㅋㅋ 용감하기도하다😆 돈벌자격이 있네👍 나도 내년이나 보고 집하나 살려고 열심히 보고있다. 집사면 초대하께 😊 열심히 일해서 돈버는 시대는 벌써 오래전에 끝난듯

[@canada_daddy]

훈더맨은 충분히 사고도 남지. 나같은 사람도 사는데말이지. 너가 훨씬 잘할거같다. 캐쉬플로가 받쳐주면 무적이지ㅎㅎ

[@canada_immigration]

좋은 내용 감사합니다~!!! 캐나다에 와서 잘 정착해서 지내려면 역시 부동산 재태크가 큰 부분인것 같네요! :)

[@canada_daddy]

감사합니다. 캐나다 이민에 대해 좋은 영상 많이 만들어주시는 심법사님께 감사드립니다.

[@lindsaykim2358]

늦게나마 육아대디님을 알게되었네요. 진즉봤더라면 더 좋았을것을....최근에 외곽에 너~~무 힘들게 저렴한 집을 구매했는데 2023 올 해 모기지 너무너무 힘들더라구요....앞으로 사실 분들을 위해서 이런 쪽도 다루어 주시면 좋겠어요. 요즘 이 문제로 딜 자체를 날리는 분들이 많습니다

[@canada_daddy]

힘내시길 바래요!!

[@JUNGDUKJIN]

영상 재미있게 잘 받습니다. 다음편에는 이런 부동산 투자시에 지불하게 되는 세금 관련 주제로 있었으면 좋겠네요. 저도 무주택에서 토론토 외곽 도시에서 콘도로 시작했는데요. 이런 부동산 투자시 막연히 캐나다에서는 부동산 수익에 대한 Tax가 높다는것말 알고 있어요.

[@canada_daddy]

네 한번 만들어보겠습니다^^

[@jiaepark6425]

와우👍👍👍👍👍

[@jinkim3877]

캐나다 부동산시장은 전망이 아주 밝을꺼 같습니다. 첫째 이유는 한정된 땅 둘째 이유는 매년 50만명씩 이민자들이 오지만 일년에 20만 가구밖에 짓지를 않습니다. 다들 잘 생각해보시길 바래요 😊

[@buleski1437]

지금 무신 말을 하요. 러시아 다음으로 큰 나라인데 한정된 땅이라니...

[@eddielee2470]

캐나다에 살아보시면 암 땅이라고 다 같은땅이 아님!! 실질적으로 사람이 살수있는 땅이 ..하우스도 따닥따닥 붙어있고

[@leahj9564]

정말로 좋은 영상만을 올려주시고 솔직하셔서 구독하였습니다. 저도 레버리지 일으켜 콘도라도 사고 싶어요. 리파이난샬은 집이 아무리 올랐다하더라도 소득에 준해서 준다는데 어떻게 하셨는지 궁금합니다. 영상 감사하게 잘보겠습니다

[@canada_daddy]

안녕하세요^^ 네 리파이낸스역시 인컴에 준해서 받는게 맞습니다. 소득이 늘고 집값이 많이 올랐을때 할수있는 방법입니다.

[@purewhite9199]

다음영상 기대 됩니다!👍

[@aPositiveDay7]

지금 이렇게 지속되는 하락장에 저렇게 빚을 많이 내서 집을 마련하면 안될거같은데요... 좋은 시기에 시작하셔서 너무 부럽습니다만, 지금 이 방법을 추천하기엔 리스크가 너무 큰 것 아닐까요? 지금 100프로 대출을 받아서 집을 산 후 집 값이 떨어지면, 내야하는 이자만 해도 상당하고 리파이낸스도 불가능한것 아닌가요?

[@canada_daddy]

제가 영상에서 설명드린부분은 저의 사례를 공유하고 싶어서 말씀드렸어요. 그냥. 참고만 해주시면 감사하겠습니다ㅎㅎ 지금은 금리가 엄청 높은건 사실입니다. 다만 집값도 많이 내려오긴 했죠. 리스크를 감수할 현금과 캐쉬플로가 되신다면 지금은 또다른 기회가 아닐까 생각해봅니다.

[@tlsryfls]

캐나다는 부동산 이외에 투자할 수단이 없기에 부동산 불패입니다. 정부정책이 회사들을 보호하고 키우는거는 은행과 석유회사뿐이니 투자 할 곳이 없고, 더우기 세계적이느회사들이ㅡ없으니 더욱더… 국민들이 부동산에 대한 집착이 너무 커서 캐나다에서는 집 값은 떨어질수 없다라고 봅니다.

[@user-cq4xf1xiq]

와 대단하시네요!! 실행력과 운 둘다 좋으셨네요!!

[@johnkim2193]

하이리스크 하이리턴이죠. 제가 생각만 했던걸 더 공격적으로 하셔서 다 이루셨네요. 저도 담보대출로 추가 구매를 하려고 하는데, 오르는 금리때문에 망설여집니다.

[@canada_daddy]

자산 상승기간에 흐름을 잘 타게되어서 그런거 같습니다. 하락장이 저도 처음이지만 항상 위기속에 기회가온다고 생각하고 계속 시장을 보면 좋은기회가 또 오리라 생각합니다. 금리가 올라도 모기지가 나오시면 집값이 낮을때 사시는게 이득인거 같아요.

[@jiyoungjones]

어떻게 하시는지 10% 다운페이만으로 90% 대출을 받을수있다는거가 가능한가요? 보통 최소 20% 다운페이고 그마저도 인컴 수준이 안되면 모기지가 집값만큼 나올수가 없는데 현실적으로 어떻게 가능한지 궁금하네요

[@canada_daddy]

이것은 과거에도 지금도 가능한 대출 방법입니다. High ratio mortgage인데요, 다만 인컴이 받쳐주어야 하며, (인컴이 안되시면 되는 금액으로 눈을 낮추는 것도 방법입니다) cmhc에 모기지와 별도로 내야되는 모기지 보험 추가금액이 더 들어가는게 있습니다. 모기지 전문가에게 문의하시면 이부분은 금방 이해하시리라 믿습니다. 감사합니다.

[@paulkang8464]

전 5% 다운 페이하고 집샀는데..ㅋㅋ

[@user-ux9pg6ir9p]

꼭 뵙고 싶네요

[@canada_daddy]

다른댓글에 제 이메일 알려드렸습니다. 연락주세요.

[@123333bj]

대출이 실제 쉽지 않은데.....부부 합쳐 인컴이 20만불이 넘는데 130만불 짜리 집 사는데 부모님으로 부터 약간의 도움 받고 간신히 모기지를 얻었는데 리파이낸싱도 그렇고 무슨 방법으로 대출을 받았는지 정말 궁금하네요. 설마 요즘 주류 뉴스에서 큰 문제가 되고 있는 정상적이지 않은 방법의 대출은 아니겠지요? 정확한 소스를 알려주시면 고맙겠습니다. 저도 한채 더 사게..... 사실 모기지 브로커들의 위험한 중개가 많은게 사실이거든요.

[@jungtoyou1212]

안녕하세요. 너무 잘봤습니다. 첫집을 구매한후 실제 거주하신거죠? 운영방법등을 자세히 알고싶습니다. 그리고 토론토 지역에 대해서도 설명해주시면 감사하겠습니다. 저희는 밴쿠버에 살고 있어서 토론토 지역은 알수가 없거든요.. 감사합니다

[@peacenature6808]

영상 잘보고있습니다 볼때마다 느끼는 거지만 정말 똑똑하시다는 느낌 받네요 정보들 너무 감사합니다 저도 이번에 캐나다가서 빠르면 내년 후반에 영수권을 받을수 있을것 같습니다 오래전 어떤분이 캐나다서 비싸더라도 첫집을 하우스를 사라고 하신 말씀이 영상보면서 문뜩 생각나네요 혹시 첫주택을 주택으로 사고 그것을 대출로 두번째 투자집을 콘도같은것으로 사는것이 가능할까요?

[@canada_daddy]

가능합니다^^ 제가 부동산 리얼터 분과 협업으로 컨설팅일도 하고있습니다. 궁금한점 있으면 언제든 이메일 혹은 인스타 dm주시면 감사하겠습니다

[@JamesH-ek6sc]

좋은 영상 너무 감사합니다 작년에 칼리지 졸업하고 풀타임 취업 해서 지금까지 $40,000 정도 모았습니다. 신분은 워크퍼밋이고 인컴은 세전 60,000이구요. 물론 나중에 결정할 때 전문가와 상담 하겠지만 육아대디님께서 생각하시기에 지금 영상에서 말씀하신 부분들이 지금 이 시점에도 적용가능할지 여쭙고 싶습니다. 고금리, 집값, 새로운 이민 인구 유입 등등 여러 가지를 고려했을때요. 그리고 제 현재 상태를 감안했을 때 육아대디님께서 말씀하신 계획이 얼마나 현실성 있을지 판단 부탁드립니다.

[@user-ux9pg6ir9p]

저도 캐나다에서 살아요 20년 살았는데 뼈 빠지게 일만했어요 한번 만나고 싶네요

[@canada_daddy]

[e-mail] 로 우선 연락주시기 바랍니다. 감사합니다.

[@sunnyji1634]

안녕하세요 캐나다에서 25년 살면서 햇볕 도 못보고 쉬는날 없이 일만했어도 아무것도 없네요 장사를 2개씩해도 먹고만 사는 정도 에요 ㅠㅠ 말씀 듣고보니 바보같이 살 았네요 ㅠㅠ

[@jinarichard1548]

대단하시네요 웅원합니다

[@canada_daddy]

감사합니다. 좋은하루 보내세요!

[@user-op9nc6uk8h]

혹시 주거용으로 몇년간 쓰던 부동산을 렌트용으로 돌렸다가 후에 매매를 하게 될 시에 capital gain에 대한 세금을 주거용 매입당시 금액과 비교하나요 아니면 렌트로 전환당시의 시세와 비교하는지 아실까요??

[@sophiaha982]

다시 영상을 볼 수 있게되어 너무 좋네요 육아대디님의 영상으로 많은 생각을 정리할 수 있어 감사했었는데 덕분에 지금은 캐나다에 와 있답니다~ 앞으로도 많은 정보 얻을 수 있도록 영상 자주자주 올려주세요~~~

[@canada_daddy]

영상봐주셔서 감사합니다

[@jinhunchun8711]

제가 노력과 지식이 부족한가봐요.ㅡㅡ어느정도 다운페이가 준비가 되어있어도 현재 안정된 잡을잡지 못한 상황이라 모기지조차가 안되는데요. 어떻게 무일푼으로 토론토 집구매정도의 모기지도 일으키고 하셨는지 궁금하고 조언도 얻고싶네요.

[@구운감자-c5y]

저도 영주권이 없으니 모기지 자체가 불가드라구요ㅠㅠ

[@jinhunchun8711]

@@mon5319 좋은 말씀이시네요. 현재 PR후 직업교육 프로그램 듣는중이거든요. 과정 끝나고 잡찾고 인컴생기면 사려 계획중이였는데 하염없이 먼 훗날 얘기가 되버리는것같아 좀 기운이 빠져있었습니다.ㅡㅡ

[@canada_daddy]

캐나다에 내야되는 10프로 다운페이먼트는 캐나다에서 대출을 내면 안됩니다. 저 같은경우에는 한국에서 따로 대출을 받아서 gift형식으로 캐나다로 송금을 했구요. 그래야지 캐나다 dsr에 적용을 받지 않습니다.

[@BumjoongKim]

다시 시작했구나! 좋은 영상 부탁한다~ ㅎ

[@canada_daddy]

응 잘지내지?ㅎㅎ 자주 영상 올려볼게 ㅎ

[@charlottey4219]

혹시 첫 집 사실 때 받았던 대출이 어떤 요건이었는지 오래됐지만 기억나시는 대로 알려주실 수 있을까요..? 지금과 다르겠지만 참고만 하려고 해요 지금 많이 힘들고 절실해서요 ㅠㅠ 저는 아직 학생비자인데 영주권을 받아야 대출이 나오려나요? 토론토에 이제 막 왔는데 2인가구로 렌트비만 월 3천불 가까이 되고 당연히 크레딧이 없어서 1년치 렌트비 선납해야 했구요... 순식간에 몇만불이 통장에서 빠져나가니 살림도 빠듯해지고 스트레스가 너무 큽니다 저도 무리해서라도 하루빨리 내집 장만을 해야겠다는 생각이 드네요..ㅠㅠ

[@canadacat]

감사합니다 ~매매 고민중이거든요~

[@canada_daddy]

영상봐주셔서 감사합니다! 좋은지역 좋은 가격에 집 잘 구매하시길 빌겠습니다!

[@Dana-sn9km]

직장 수입과 영주권이 있어서 모기지가 가능했던거죠?

[@canada_daddy]

맞습니다. 워낙 대출비율이 높아 당시 비교적 저렴한 집을 고를수밖에 없었고, 맞벌이에 제가 쓰리잡을 히면서 최대한 인컴을 높였었습니다.

[@ysc7576]

좋은 영상 감사합니다 전에 모기지 상담했을때 한국에 대출이 있으면 안된다고 모기지가 안된다고 했었는데 한국에 있는 대출 괜찮은가요?

[@canada_daddy]

안녕하세요. 저는 문제가 없었습니다.

[@ysc7576]

@@canada_daddy 다변 감사합니다?👍

[@danielkimchi3365]

자세하게 설명듣고 싶어요. 리파이넨스로 콘도 구매하는 방법이요. ㅠㅠ

[@canada_daddy]

저는 아무도 안쳐다보는 집을 싸게 사서, 싸게 고쳐서, 비쌀때 비싸게 파는 전략을 썼습니다. 리파이낸스는 이렇게 집에 쌓인 돈이 많아질때 꺼내는 방법입니다. 그냥 집을 사서 세월만 보내면 집에 돈이 쌓이지 않거든요. 그렇게 하기 위해서는 매매전략에도 많은 공부를 해보시는것을 추천드립니다.

[@danielkimchi3365]

예전 중국인 동료가 토론토 지하철 역세권 근처 디테치드 쓰러져가는 걸 사서는 싹 고쳐서 파는 방법으로 돈을 벌어 여러채 집을 보유하던데 이런 방법이셨나봅니다. 저도 전략을 세워보겠습니다. 답변 너무 감사합니다.

[@Homerun3319]

좋은영상이네요!

[@user-uk8wj2he9g]

모기지가 점점 어렵다고 들었는데 아닌가요? 희망이 생기네요

[@canada_daddy]

모기지는 점점 어려워 지고 있는건 사실입니다. 개인적인 소견으로는 모기지에 맞춰서 집을 사는거도 좋지만, 지금처럼 집값이 떨어졌을때 싼거라도 사서 시장에 진입을 하는것이 중요할거 같습니다.

[@user-ux9pg6ir9p]

감사합니다 좋은 영상 이미 보고있어요 연금 오늘 확실이 도장찍었네요 20년산 저에게 도움주시면 안됄까요

[@canada_daddy]

영상봐주셔서 감사합니다. 제가 어떤 도움을 드려야 될지 모르겠네요^^;;

[@MrHuhD]

흠 그럼 콘도 두채 소유하신거는 지금 positive cash flow 입니까?

[@canada_daddy]

그 두채는 모두 분양으로 클로징 전 상태입니다. 클로징때 금리가 많이 내려가줬으면 좋겠어요.

[@youngjeanlee398]

좋은 영상 감사합니다. 혹시 리파인낸싱에 대해 좀 더 자세히 알 수 있을까요

[@canada_daddy]

리파이낸싱은 집을 가지고 계신분이 현재 모기지를 캔슬하고 새로운 모기지를 다시 가입을 하는것을 말합니다. 이 과정에서 얻을수 있는 이득은. 첫번째, 이자율이 좋을때 좋은 이자율로 갈아탈수있다. 두번째, 집값이 올라 집에 쌓여있는 equity(자기자본)를 현금화해 다른곳에 재투자 할수있다. 세번째, 빚이 있거나 집레노베이션등등에 쓸 큰 몫돈이 필요할때 다른 대출을 내자않고 리파이낸스로 해결할수있다. 이정도 입니다. 도움이 되셨길 바랍니다^^

[@heesungyoo4626]

현재 이율이 많이 높아진 상태인데 집값상승으로 home equity는 많이 쌓인편이에요. 두번째 집을 알아보고 있거나 지하개발을 하려고 생각하고 있는데 지금 현재 이율이 많이 높아져서 refinancing은 하지않고 home equity만 take out할수 있는 방법을 알아보고 있는데요.. 혹시 이부분에 대해서 아시는 바가 있으신지요?

[@johnlee9297]

100프로의 대출을 어떻게 받으신건지 너무 궁금합니다???

[@canada_daddy]

10%부분은 한국에서 따로 받아서 해결했구요, 나머지 90%는 캐나다에서 받았습니다.

[@johnlee9297]

90%를 누구나 받을수 있는건가요??

[@canada_daddy]

@@johnlee9297 인컴이 받쳐주셔야 합니다. 지금 금리도 상당히 높아졌고, 게다가 90%대출은 모기지 보험도 들어야 하기때문에 빌릴수 있는돈이 예전에 비해 많이 줄어들긴해요. 그래도 인컴이 높으신분들은 지금도 가능합니다.

[@johnlee9297]

좋은 정보 감사합니다^^*

[@selina970]

다운페이 없이 대출이 가능합니까? 저도 가르쳐 주세요. ㅠㅠ집사게 말입니다.

[@selina970]

오늘 물어봣는데요 다운페이 20%는 해야 한다구 하던데요 뭔 비법이라도 잇습니까?

[@canada_daddy]

아니요ㅎㅎ 비법은 없습니다. 제 영상을 다시보시면 아시겠지만, 제가 다운페이를 전혀 안한것이 아닙니다. 다운페이를 10%했었구요, 다만 그 10%의 돈도 한국에서 대출을 내서 충당을 한것입니다. 캐나다에서 100% 대출은 절대 불가능합니다. 인컴에따라서, 집가격에따라 다르지만 아직도 10-20% 미만을 다운페이 하고 집은 살수있습니다. 다만 금리가 현재는 많이 오른만큼 소득이 엄청 높아야 가능한 조건입니다.

[@selina970]

@@canada_daddy 감사합니당~ 좋은 영상 마니 올려 주세요. 도움이 마니 됩니다.

[@jina7041]

안녕하세요! 항상 많은부분배우고 있어요 ^^ 이번영상도 남편과 함께 보고 정말 많은부분에 공감했습니다! 저희도 첫집이후 죽은돈으로 투자목적 콘도를 알아보는중인데 이때에 세금은첫집과는 많이 다르다고 들었어요 🥲 혹시 나중에 시간이 되시면 이부분도 한번 다뤄주심 감사하겠습니다🙏

[@canada_daddy]

투자용 콘도나 두번째 집에내시는 세금은 특별히 다를게 없습니다. 한국과달리 중과세는 없어요. 단지 1st home buyer가 이제 아니시라 취득세를 원래 금액대로 내는것뿐이구요. 투자용콘도는 나중에 클로징 비용을 잘 감안하시고 분양을 받으시길 바래요. 보통 리얼터들이 이부분을 말씀을 잘 안해주시는데(클로징피가 많으면 겁먹고 분양을 안받기때문에) 비용이 상당합니다. 잘알아보시고 성투 하시길 빌겠습니다!

[@jina7041]

@@canada_daddy 아 그렇군요! 답글 감사합니다 🙂

[@martino4704]

첫번째 사는 집은 property tax, 우리의 재산세, 를 내는 것은 같읍니다. 그러나 투자용은 나중에 매각시 한국어로 하면 집가격이 상승하여 얻은 이익을 영업행위에 의한 수익으로 계산 하여 세금을 내게 됩니다 한국의 양도소득세와 조금은 비슷한 내용이랄까 그러나 이것은 집값이 상승하여서 capital value가 상승한 상황에서 판매시 내는 것이기에 그래도 괜찮읍니다 그리고 투자용 부동산을 가지고 계시면 매년 세금 보고시에 그 투자 수익이 들어가서, 이익이 났을 경우, 개인 소득세가 올가 갑니다. 투자용 콘도에 관하여는 여러가지 생각을 하셔야 합니다. 여기 주인장도 짧은 시간에 모든 것을 말할 수는 없기에 이렇게 말한다고 생각되나 투자용 콘도가 지금 건축중인것으로 새로운 분양을 의미 하는 것인지 아니면 완공된 현재거주가능한 것을 구매하는 것인지를 여러면에서 생각 하고 분석 하시기 바랍니다. 여기 주인장은 2017년에서 지금까지는 대체로 이곳 부동산이 많이 상승한 시기는 맞읍니다 그러나 어느나라든 부동산이 영원히 상승할수는 없지요, 또한 콘도는 여기는 mortgage 를 얻어서 사는 것인지 분양받거나 1차 분양된것을 사는 것인지는 마지막 closing 시에 mortgage 가 않나올때에 대한 대비책을 필히 마련 해 놓아야 합니다 그리고 콘도는 monthly maintenance 비용을 같이 생각 해야 합니다 , 주인장의 내용에 태클을 걸려는 것은 아니고 캐나다에 한 20년 살고 보면서 여러가지 안타까운 경험을 하면서 살았기에 잘 모르시는 분들은 충분히 심사 숙호하여서 결정하시는 과정에 몇가지 더 포함시키기를 바라는 마음에서 몇자 적읍니다

[@jinshengx]

@Martino 정말 좋은 말씀이십니다. 상승자일땐 쉽지만 하락장일땐 은행에서도 모기지를 잘 내주지 않습니다. Closing 이 아예 불가능 해질수 있습니다.

[@Rkacjfgn]

100% 대출 받으셨다고 했는데 처음 3000만원 다운페이먼트에 대해서는 어떻게 대출을 받으셨나요? 궁금해서 여쭤봅니다. 영상 감사합니다.

[@canada_daddy]

처음 3000만원은 캐나다에서 빌리면 dsr에 걸리기때문에 한국에서 따로 대출을 받아서 gift money 형식으로 캐나다로 송금을 받았습니다. 그러면 캐나다에서는 zero debt 으로 기록이 되서 90% 대출이 나올수 있었습니다.

[@SJ-dl6xp]

@@canada_daddy 대출은 인컴에 다섯배라고 알고 있는데 그 90프로가 그 범위에 해당되서 가능하셨던 건지 아님 다른 방법이 있는지 궁금해서 여쭤봅니다

[@user-ux9pg6ir9p]

연락 할수있는 방법 주세요

[@밤의달TV]

크.... 존경스럽습니다..!! 캐나다는 한국처럼 1가구 2주택, 3주택자는 세금 폭탄하는 법 없나요?

[@canada_daddy]

안녕하세요 밤의달님! 네 캐나다는 다주택자에 대한 규제도 중과세도 없습니다. 능력(인컴)만 된다면 여러채 구매도 가능하지만, 한국처럼 적은 금액으로 갭투자가 힘들어 단기간에 자산을 불리는데는 한계가 있는거 같아요.

[@밤의달TV]

@@canada_daddy 항상 답변 자세히 남겨주셔서 감사합니다. 제가 한국에서도 육아대디님 유튜브 홍보하고 있어요~^^ 파이팅이십니다!

[@canada_daddy]

@@밤의달TV 감사합니다^^ 좋은저녁 보내세요!

[@canada_daddy]

캐나다 부동산에 관심이 있으신분은 제 인스타그램 팔로우해주세요!^^ @canada_daddy01

[@moncanadator]

작년에 영주권 받고 진짜 쓰기만 하니깐 돈이 있다가도 사라지네요 투자를 하려고 해도 다운페이 고민이네요 2016년만 하더라도 진짜 콘토 엄청 쌋는데

[@eastg3567]

투기대디 ㅋㅋㅋ

[@hyunjakang6780]

영상을 시청하지만 이해가 안되는데 어떡하면 될까요

[@fanCHatee]

30-40만불 콘도를 최대 대출로 산후 몇년 빚만 갚으며 살다가 10-15만불 정도 남기고 팔고 그 돈으로 지금 외곽에 있는 60-70만불 타운하우스 다운페이를 해서 나머지 70%-80% 몰게지 얻어서 빚갚으며 열심히 살고 있다라는거 같아요. 근데 어떻게 100만불이 남았는지는 저도 이해가. 시 외에 백만불 타운 하우스가 지금 2백만불이 됐나요?

[@canada_daddy]

이사를 총 2번이나 더해서 그로인해 시세차익을 본것도 있습니다. 시세차익과 리파이낸스를 적절히 사용해서 당시 분양받은 콘도가 워낙 저렴하게 받은거라 이거 역시 현 시세로 반영했을때 자산이 높에 평가가 됩니다. 그리고 지금 살고있는 디테치드를 워낙싸게 사서 자산평가가 늘어난 부분도 있구요. 매번 운이 좋았던거 같습니다.