ТОП-10 ЛУЧШИХ новостроек Москвы // Какую новостройку купить в 2024?

✅ Мой телеграм - dplnk.ru/tg-top-1102
✅ Стать спонсором и задать вопрос - dplnk.ru/boosty-top-1102
✅ Подписаться на старты продаж - dplnk.ru/start-top-1102
🔵 Первая подборка новостроек: • ТОП ожидаемых новостро...
✅ Реинвестиция со Smarent: dplnk.ru/reinvest-top-1102
✅ Перейти на сайт: dplnk.ru/site-top-1102
✅ Подбор недвижимости: dplnk.ru/podbor-top-1102
У многих россиян более 5 кредитов. Банки бьются с застройщиками. Льготная ипотека недоступна.
В такие неспокойные времена лучше отсидеться, да? Нет, любые турбулентности на рынке это всегда возможность.
Где искать эти возможности? В этом ролике я с вами поделюсь подборкой лучших стартов продаж в 2024 году, за которыми я сам пристально слежу.
ГЛАВНЫЕ РАССЛЕДОВАНИЯ:
1. ФСК против Дольщиков: • ФСК против дольщиков Ж...
2. Скандал с недвижимостью в Москве: • Купить квартиру и поте...
💰 БУСТИ - СТАТЬ СПОНСОРОМ❗ ПОЛУЧАТЬ РАННИЙ ДОСТУП К АНАЛИТИКЕ, ПОДБОРКАМ НОВОСТРОЕК, ЗАКРЫТЫМ ЧАТАМ И КОНСУЛЬТАЦИЯМ - dplnk.ru/bosty12-12-news
🆗 МЫ ЗДЕСЬ: dplnk.ru/multi12-12-news
Яндекс.Дзен: dplnk.ru/dzen12-12-news
✔️ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДБОР - smarent.com/podbor/individualnii
✔️ Пакет РЕИНВЕСТИЦИЯ - smarent.com/podbor/reinvest
✔️ Найти квартиру В ДОЛГОСРОЧНУЮ АРЕНДУ - t.me/smarent_arenda
✔️ Оперативно ответим на вопросы - t.me/smarentcom_bot
🎥РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОСМОТРУ:
1. Интервью с Сергеем Полонским: • Все застройщики РФ бан...
2. Вся правда про ПИК - • Не покупай квартиру от...
3. Гетто за 5 млн. Новая Москва: • Почему не стоит инвест...
4. Вся правда про Самолёт - • Не покупай квартиру от...
О КАНАЛЕ: Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 250+ жилых объектов.
Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость - это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.
🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут - обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам
▪ Аналитический подкаст - подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда - кандидат экономических наук, эксперты-практики - отбираем из массива данных самое главное. По четвергам
▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям
▪ Стрим - стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00
💰Стать спонсором нашего канала можно по ссылке - boosty.to/smarent
#недвижимость #инвестициивнедвижимость #новостройки #рынокнедвижимости #ипотека #смарент #викторзубик
00:00 Шторм на рынке
01:43 Проект CityZen
04:36 Проект Крылатская 33
05:47 Проект Мангазея на Речном
06:47 Два проекта от Гранель
09:06 Три проекта от ПИК
11:00 Проект Верейская 12
12:06 Два проекта от Брусника
13:57 Проект Новых Академиков
15:05 Проект от Stone Group
15:43 Проект Union Towers
16:48 Почему эти проекты интересны?

[@smarent]

Поделитесь своим мнением на счет данной подборки в комментариях ниже! ✅ Мой телеграм - dplnk.ru/tg-pokolen-6-02 ✅ Стать спонсором и задать вопрос - dplnk.ru/boostypokolen-6-02 ✅ Подписаться на старты продаж: dplnk.ru/startpokolen-6-02

[@user-qz9bu9hf1p]

🎉Хотела подписаться на старты продаж ,а у меня ответ ,что этой страницы больше нет(((404

[@ProMaxLab]

Виктор, сделайте выпуск про инвестиции в коммерческую недвижимость пожалуйста 🙏🏻

[@galinag1133]

Бизнес-класс 18м2 в башне на 50 этажей. Даже боюсь спросить, что тогда является жильем для бедных? Квартиры по 5 кв м в доме с 400 подъездами? Или это все еще комфорт?

[@zibel5007]

5 метров это комфорт плюс: всё-таки там, пусть и упираясь в унитаз, можно ноги вытянуть

[@user-yd3ic3xh6m]

Для бедных кв. Это да с 400 подъездами человейники по 55-85 этажей в промзонах между 15 эстарад, 10 полосных шоссе , а вокруг заводы вонючие, крематории- трубы- тэц, бензоконки, тюрьма, полиция, другие человейники окна в окна по 55- 105 этажей в асфальте без зелени..., и даже за такое " комфортное жилье эконом класса" будут требовать космические миллионы в Москве... !

[@gilyanadordzhieva4737]

Виктор, пожалуйста, разберите проекты апартаментов в старой Москве и анализ в долгосрочной перспективе, учитывая изменения в законодательстве. Спасибо

[@Veravera534]

Хотелось бы видео про коммерческую недвижимость

[@user-pe4dz4cl3f]

Крылатская, 33, прокуратура ещё не рассматривала этот вопрос, Вы вводите людей в заблуждение. Этот проект не так хорош, как кажется, дом будет стоять на перекрестке, шум от дороги круглосуточный. напротив вентиляция из тоннеля. А внизу проходит линия метро, вибрация будет чувствоваться не только на нижних этажах. А в окна верхних этажей будет задувать от ТЭЦ. Вот и подумайте насколько хорош этот проект?????

[@user-vq1vt1lm3my2]

Выдумки, ветка метро проходит в другом месте, рядом под автосалонами. Просто местные понаехали раньше и не хотят чтобы понаехали другие)) обычная история

[@user-fp8lg4mt1t]

Покупайте! 😂 жуткое место! На перекрестке только нечисть выживает! На этом месте за 30 лет ни что не прижилось...

[@user-vq1vt1lm3my2]

@@user-fp8lg4mt1t все раскупят в итоге, сами местные одной ногой на митингах, а другой мониторят старт продаж))

[@asdasdasdadad2392]

@@user-vq1vt1lm3my2 это на яндекс картах линия под автосалонами, а если посмотреть на профильные ресурсы, то трассировка метро как раз около Пятёрочки в 33к1. Плюс на светофоре через Крылатскую улицу чувствуется вибрация земли от проходящих поездов

[@asdasdasdadad2392]

Это не ТЭЦ, а газовая РТС (районная тепловая станция) - по сути большая газовая плита, так что ничего страшного не будет, если задует немного. И то, столб дыма там достаточно высокий, так что выше крыши всё будет

[@user-kw9rg7yo4q]

Виктор, какие новости и информация есть по проектам ЛСР Шаболовка 34,35 ? А также в этом же "кусте" проект от Vesper Шаболовка 34. Вроде все они также стартуют во второй половине этого года

[@artphoenix8231]

Верейская 12 хорошая локация, ага , конечно, говорит человек, который явно там был разве что проездом. Там от промки периодически такие выбросы, что задохнуться можно, окна не можем открыть, работаю через дорогу в Верейской плаза. Шум от Аминьевского шоссе адовый, Верейская улица вечно стоит, поскольку очень узкая. Из хорошего: благоустроенная долина реки Сетунь, но прогулки там будут крайне омрачать шум от Аминьевского шоссе и маргинальный контингент из хостела по соседству с будущей новостройкой. Так что вечером будете гулять под пьяные оры данных товарищей, а утром любоваться остатками их вечернего пиршества.

[@user-jh7pb4sq3o]

Виктор, полностью согласна с вами по поводу Верейской! район действительно любим у москвичей, да и не только. отличный вариант как для вложений, так и для жизни.

[@dmitry5319]

а в чем смысл покупать на старте продаж, если готовое жилье дешевле?

[@user-op2ef6cf2t]

Вот именно, тем более они даже за 10 млн не в центре, пытаются студии втюхать даже не две комнаты. 😂

[@shuterhant5960]

Вторичка 16.5 годовых, новостройка 8 процентов годовых

[@dmitry5319]

@@shuterhant5960 ну это только если для себя покупаешь имеет смысл. И будешь выплачивать ипотеку все 30 лет (не перепродавать раньше). А иначе выгоды нет

[@Sergei_Mikhailenko]

​@@shuterhant5960реинвестировать когда ставка упадет?

[@lione77700]

Хорошая подборка.

[@user-cs1lg8jz1r]

Под аренду топ снимите

[@user-nf9tu1gr3y]

Верейская 12 выглядит прям очень многообещающе, таунхаусы в городе это прям крутота

[@user-.-name]

Сделай пожалуйста видео по вторичному рынку недвижимости 😊

[@MekhovayaShapka]

Понятно, хорошо что на красивые картинки мы посмотрим. Ну а в целом, пока идёт покупка воздуха в "старой" Москве

[@dogcoton_]

Руль в руки и по МКАД- огромное число новостроек -муравей😊ников для людей,которые из своих окон видят вашу машину🥴🥴🥴

[@simonovaariinaa]

на Верейке уже вся инфрастуркутра готовая, метро под боком, плюс парковая зона приятная. Это не новострой на пустыре, где еще пару лет без тротуаров и дорог.

[@user-mx5sz3ob3o]

Место для будущего ЖК реально крутячное. Один из самых зеленых районов, в отличии от конкурентов по локации не в промзоне стоят а прямо у парка

[@ivai_music]

Не понял какое название у жк бульвар Рокоссовского между метро и мцк, подскажите?

[@user-ql9yq1yw6c]

Что на сегодня можно рассмотреть под аренду(студия)?

[@user-xf3rh3fg2k]

В Москворечье-Сабурово скорей всего будет ПИК,а не ПИК+,так как до метро далековато(минут 20).

[@user-zb5yh5ty2c]

Вы ошиблись, уже анонсировали пик +

[@user-pf6qz9nn9b]

Ролик называется - что-то на богатом 😅

[@user-ye6ii4yu9y]

Через 4 года ожидания, неизвестно что будет

[@artemartem4221]

Классная подборка, где бабла столько взять

[@user-xj1og9zt7t]

Попроси у него....выделит немного с рекламы этих застройщиков

[@user-qq3ei6oh9k]

Классная подача. Жду когда снижение цен будет... Запишусь к вам на консультацию

[@smarent]

В августе будет коррекция

[@dmitry5319]

"новые академики" -- это, наверное, отсылка к новым русским. Иначе тяжело представить как академические работники могут себе такие деньги позволить платить

[@Mcveighize]

Для дон донов видимо

[@user-yd3ic3xh6m]

Чушь то не пишите! ​@Valercovich

[@nadezhdanekoval4361]

1 проект с ужасной архитектурой( 2-ой тоже( И т.д.Все как под копирку,глянуть не на что-ужасные башни( Такое строительство надо запретить

[@p4ka_Polina]

Я лайкнула, но мне не интересно уже про недвижку)) Я б интервью слушала, как вариант

[@DK-tq5wd]

Виктор, если можно, хотелось бы узнать о лучших однушках в новостройках в пределах мкад до 10, 15 и 20 млн. Мне кажется, многим бы пригодилось

[@user-rv3dg4wg1f]

Можно посмотреть в сторону ЖК СОЮЗ, станция метро рядом, ботанический сад, ВДНХ, ну и всё в пределах мкад. Очень перспективно выглядит этот ЖК.

[@MrGuinder]

Виктор, как Вам отчет Самолета последний? А именно то, что общий долг за 2-е полугодие 23г вырос на 73%.

[@ipoteka_pisankova]

Долг перед кем?

[@user-yu7bw8ug9u]

Видел Вас на РБК... мои поздравления...

[@nickname4283]

😅😅😅

[@user-vy7jv7xh8h]

Зачем ждать 4 года и рисковать,когда сейчас вторичка падает в цене

[@Inga3300]

Потому что новое всегда лучше старого. В новом доме дышится легче.

[@mymovie840]

особенно первые пять лет после сдачи дома, когда ремонты у всех ведутся@@Inga3300

[@TA-vy1fq]

Потому что от застройщиков можно кусок получить с поодажи)))

[@romansinev6721]

Пик понял, что Пик+ пользуеться спросом и скорое всего Пик будет больше выводить Пик+

[@billjonson1822]

Виктор, смотрю Вас уже 3 года. Инвестировал в квартиру, но жена подала на развод и отхапала пол квартиры в которую не вложила ни копейки, теперь нет ни жены ни квартиры. Что посоветуйте? Больше нет веры в любовь и в инвестиции

[@Zeus88789]

Не нужно было жениться) . Вас не инвестиция подвела , а жена 😊

[@user-xm8hi6ce7k]

Всё что ни делается , всё к лучшему. Возможно тебе и не нужна была такая инвестиция и в жену и в квартиру. Будет лучше , забей

[@nickname4283]

😅😅😅😅😅

[@user-lf1ob2hx8w]

Брачный договор вам в помощь

[@rockrolla4204]

Жена подала на развод , Витя виноват😂

[@user-vy7jv7xh8h]

Какие инвестиции??? Их уже давно нет в новостройках,готовая вторичка с ключами дешевле новостройки со сдачей через 4 года

[@Favro369]

В целом Москва и правда похорошела, но чувствуется, что увеличивается разрыв в качестве жизни в разных районах Москвы. Был вчера впервые за 5 лет на юго-востоке Москвы(неподалеку от ст. метро Нижегородская) там вроде бы все строится и развивается, но все такое плоское, что прям на душе не очень хорошо. Атмосфера гнетет.

[@Ant0nSK]

так там стройка везде, жилье под продажу в перемешку с реновацией. Весь район переделывают. Еще лет 10 там будет стройка и грязь

[@user-vq1vt1lm3my2]

Да уж, похорошела, едешь по ттк или хорде и только одни термитники жуткие кругом. Наверное понятие о прекрасном у каждого свое.

[@whatusernametomake9646]

Про Питер можно такую же подборку

[@smarent]

Думаю да, вполне

[@irenenick3378]

Можно узнать, что там за жалобы прокуратура отменила, что за новая опция отмены жалоб😅

[@anti-piss]

В прокуратуре убрали неудобных сотрудников, которые поддерживали запрет на застройку в экологически благополучном районе. Петиции больше некому рассматривать.

[@user-vq1vt1lm3my2]

@@anti-piss жаль когда застраивали панельками село Крылатское и деревню Татарово - петиций не было в принципе, хотя местные были аналогично против

[@brainzone9234]

🙄После фразы о том, что вам не хочется получить претензии от пиар-службы ЖК, вашим обзорам доверять, как минимум, наивно.

[@Mcveighize]

Полар или амурский парк?

[@user-mh9fc7pz6b]

Увидим после выборов

[@vasilevm7]

Виктор, почему на Речном хорошая локация? Там до цивилизации пешком идти минимум 20 минут. Вид на реку, парк, всё?

[@lione77700]

Там рядом на одной линии без перехода на дорогу - шедевр парового искусства и достопримечательность Москвы отреставривраонный Речной вокзал. Плюс будет строиться там же деловой кластер. Плюс само направление престижное

[@vasilevm7]

@@lione77700 я бы всё вышеперечисленное отнёс к минусам :) Зачем людям под боком куча народу? Я работаю возле Акватории, там ничего нет. Один раз можно поехать посмотреть на красоту Северного Речного порта и всё. Не знаю ...

[@brainzone9234]

Сразу понятно, что вы не из этих мест) Район Речного вокзала прекрасен во всех отношениях.

[@vasilevm7]

@@brainzone9234 аргумент 👍

[@vasilevm7]

@@brainzone9234 я выше писал подробно, но комментарий удалили

[@ILIYA11]

почему ни одного проекта от Самолета ?

[@user-vy7jv7xh8h]

Опять одна реклама своего агенства недвижимости и застройщиков которые платят ему комиссию

[@flawless6069]

Виктор, хватит хейтить левел нижегородскую. левел заявил этот проект как комфорт, а не бизнес и я уверен, что крепкий комфорт они и построят

[@user-fp8lg4mt1t]

Крылатскач 33 жуткое место на перекрестке, где толткотнечисть живет... веизу метро .. жители проклинают застройщика! Жадность его погубит!

[@pavelegorov9006]

🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣

[@victorl3879]

ЖК от Stone в Сокольниках стоит практически на железной дороге. Сомнительное место для бизнес класса

[@Pir0g0va]

Да, тем более рядом стоит незаселенный бизнес от 494 УНР. Уже лет 10. Видимо, разборки в судах все никак не закончатся.

[@user-vq1vt1lm3my2]

Все равно ничего другого в том районе нет

[@user-bt8fg1ed2v]

По вашим видео приобрели квартиру в ипотеку альфа-банка и уже живем там с 23 года)

[@user-dl1cv1ll7v]

Почему ничего е говорите о стройках на Гарибальди ?

[@smarent]

а что там строится ? расскажите, я не знаю

[@user-dl1cv1ll7v]

@@smarent там сломали кучу 5 эт домов и что то там роют, может вам удастся узнать о стройке

[@dmitrylavr569]

А почему квартира Михаила Гребенюка продаётся более 3 месяцев?..

[@smarent]

Такие квартиры в среднем по рынку продаются 6-9 мес. Но если речь именно про эту квартиру, то есть проблемы с документами от собственника. Решаем. Отсутствие покупателей нет, если вы про это.

[@user-xj7sp2ip8l]

Ценник конский

[@TheBlackber9]

Непонятно когда до застройщиков дойдёт, что нужно сдавать квартиры с отделкой?

[@brainzone9234]

Кому нужно? Я, например, не хочу переплачивать за то, что буду переделывать. Да ещё и ждать несколько месяцев, когда они эту никудышную отделку сделают. У всех разная ситуация, и застройщики верно делают, что предлагают разные варианты.

[@TheBlackber9]

@@brainzone9234 очевидно, всем в сдающемся доме. Чтобы не ждать дополнительно ещё и окончания ремонта. Чтобы не думать о стоимости предстоящего ремонта, т.к. эта стоимость зашита в ипотечный платёж. Чтобы не ждать, когда очередной чудак (на букву «му») -сосед доделает ремонт. Тем более, что любой ремонт через 3-4 года становиться неактуален и его нужно делать заново

[@TheBlackber9]

@@brainzone9234 для тех кто не хочет «переплачивать» и плохо считает, должны быть отдельные единичные лоты. Для всех остальных -квартиры с готовым ремонтом. Сейчас застройщики тупят, хватит ума -перейдут на другую модель

[@BohanDMITRY]

Что сейчас можно купить со сдачей в 2024?

[@smarent]

Я думаю для инвеста ничего, если вы про застройщиков. Надо искать уступку от физ лица

[@user-rv3dg4wg1f]

Можно в ЖК СОЮЗ посмотреть как вариант, премиальный ЖК, метро рядом, парки, куча спортивных объектов, короче полный фарш, первый дома сдают в 4 квартале 2024

[@user-op2ef6cf2t]

Вторичка лучше за эти деньги, 10-13 млн большая сумма, вкладывать деньги в эту чепуху😂

[@stasbabakin1028]

👍🏽👍🏽👍🏽

[@user-gv3su6kv8t]

Топ

[@user-cx1ex7ox1k]

ВИТЯ, ты не прав)) ты не забывай что в Сказочный лес люди заходили по 110 тыс руб за м2, а кругом были цены от 200 тыс , даже если им ключи задержат на пару лет, они все равно в огромном плюсе, не удачный у тебя пример))

[@pavelegorov9006]

Соглашусь, но тут есть малюсенький, совершенно незначительный нюанс) Эти все утверждения справедливы исключительно при условии, что данный ЖК вообще достроят !!!! )))

[@maximmaxim3087]

В топ 10 входят и Лужники Колекшен ! Видать не подкинули тебе деньжат , вот и не вошли в твою “ профессиональную “ подборку

[@AlekSunShine]

ПятиСОТ)

[@user-co2bh5qn9b]

Некорректно анализировать объекты недвижимости без привязки к цене! Везде оговорки «но пока непонятно, потому что непонятна цена». Подписчикам нужна конкретика: «вот такой объект, цена хорошая, можно брать». Все остальное - это трата нашего времени!

[@smarent]

верно. Суть этого обзора показать новые проекты и высказать мое субъективное мнение по проектам относительно локации.

[@user-jb2ip1ow3x]

Где официальный документ от прокуратуры по отмене жалоб жителей Крылатского? Врать - не мешки ворочать, да? 😅

[@Gibsonen]

Зубик красиво переобувается. Сначала говорил WAVE хороший проект, а потом начал его поносить 🤡🤡🤡 ИНФОЦЫГАН

[@lione77700]

он вейв никогда не любил особо

[@Gibsonen]

@@lione77700 вам ссылку скинуть где любил ?🤡

[@moscow_flat]

@@lione77700в старых видео хвалил постоянно Зубик инфоцыган

[@substitute4577]

Какие бл... инвестиции в недвигу?))) Бред.

[@lspzh]

цены конь

[@user-ek2do5wl5f]

Ни ка ку ю

[@user-rf8rv7pj2o]

Какой неприятный голос и тембр 😭

[@leongw]

Друзья, не обращайтесь к этому лжеэксперту, он очень слабо и поверхностно разбирается в недвижимости и инвестициях. Обращайтесь к экспертам DREAM эксперты. Эти ребята профессионалы и подберут вам лучшую недвижимость в новостройках. Или к маэстро Сергею Смирнову.

[@user-co2bh5qn9b]

Какое откровенное впаривание проплаченных застройщиков! Кто сейчас в здравом уме будет покупать новостройку со сдачей в 2028 году, да еще по таким высоким ценам? Виктор, так Вы теряете доверие многих подписчиков…

[@smarent]

конечно, все застройщики заплатили за ролики, дали кривые рендеры и без информации по ценам ) Вы бы хоть логически подумали, ну правда. Подписчики просят делать ролики про новые старты продаж - мы их делаем и это полезная информация. Покупать или нет - это выбор каждого. Тот же Ситизен от МР раскупили за 1 час, при это мы никому из подписчиков и клиентов смарент не бронировали это Г. Так что видим, что много людей не в здравом уме. Я лично сам буду брать Бруснику или Мангезею на Богородском под инвест со сдачей в 2028 году и считаю это правильным решением. Просто вам лично кажется, что все должны думать как вы лично. И кстати вы даже не подписаны на канал, а высказываете мнение от лица подписчиков

[@-_AnDrE_-]

Звездануться как же похорошела москва, сколько бабла отмыли, А регионы как были отстое так и остались, ДАЖЕ РАЗВОРОВЫВАТЬ НЕЧЕГО, ОСТАЛАСЬ ТОЛЬКО ОДНА МОСКВА!!!!

[@artphoenix8231]

Верейская 12 хорошая локация, ага , конечно, говорит человек, который явно там был разве что проездом. Там от промки периодически такие выбросы, что задохнуться можно, окна не можем открыть, работаю через дорогу в Верейской плаза. Шум от Аминьевского шоссе адовый, Верейская улица вечно стоит, поскольку очень узкая. Из хорошего: благоустроенная долина реки Сетунь, но прогулки там будут крайне омрачать шум от Аминьевского шоссе и маргинальный контингент из хостела по соседству с будущей новостройкой. Так что вечером будете гулять под пьяные оры данных товарищей, а утром любоваться остатками их вечернего пиршества.

[@user-bu5ql9wo9t]

Тебя что на пиршество не пригласили?

[@user-dx8xo6le1d]

Ошибаешься, я с районом знаком, этот ЖК как раз таки не промке будет как конкуренты а прямо у парка Сетунь. Посмотри на расположение. Про какой шум речь вообще не понимаю, какие-то фантазии. Вопросы с хотселами и маргналами думаю решатся очень быстро когда сюда элитка заедет в эти новые ЖК.

[@artphoenix8231]

три здания бизнес центра между жк и промкой не делают данный жк удаленным от промки. Прогуляйтесь по этой части долины реки Сетунь и услышите гул от шоссе. @@user-dx8xo6le1d