НИКОГДА НЕ ПОКУПАЙ КВАРТИРУ В ЭТИХ РАЙОНАХ МОСКВЫ // Обзор районов Москвы 2024

Пост про ЖК Иртышкий квартал от ПИК t.me/Pro_smarent/5753
✅ Мой телеграмм - t.me/Pro_smarent
✅ Стать спонсором на Boosty - boosty.to/smarent
✅ Оценка Вашего объекта недвижимости за 99 р. dplnk.ru/raion99-21-04
✅ Оставить заявку на консультацию по загородной недвижимости: dplnk.ru/raionzagorod21-04
✅ Реинвестиция со Smarent: dplnk.ru/raionreinv21-04
✅ Перейти на сайт: dplnk.ru/raionsmarent21-04
✅ Подбор недвижимости: dplnk.ru/raionpodbor21-04
Всем привет! Вы на канале Smarent и сегодня мы разберем тему, которая уже давно интересует Вас, дорогие зрители - в каких районах Москвы лучше никогда не покупать недвижимость. В этом выпуски мы подробно разберем каждый район, оценим его по нескольким критериям и выберем топ худших районов Москвы, от которых стоит держаться подальше.
Смотрите видео до конца и напишите в комментариях, какой район Москвы Вас удивил больше всего?
❗ ГЛАВНЫЕ РАССЛЕДОВАНИЯ:
1. ФСК против Дольщиков: • ФСК против дольщиков Ж...
2. Скандал с недвижимостью в Москве: • Купить квартиру и поте...
3. НЕ ПОКУПАЙ НОВОСТРОЙКИ, ПОКА НЕ ПОСМОТРИШЬ ЭТО ВИДЕО // ЖК Сидней Сити от ФСК • НЕ ПОКУПАЙ НОВОСТРОЙКИ...
💰 БУСТИ - СТАТЬ СПОНСОРОМ❗ ПОЛУЧАТЬ РАННИЙ ДОСТУП К АНАЛИТИКЕ, ПОДБОРКАМ НОВОСТРОЕК, ЗАКРЫТЫМ ЧАТАМ И КОНСУЛЬТАЦИЯМ - boosty.to/smarent
🆗 МЫ ЗДЕСЬ: smarent.com/multitab
Яндекс.Дзен: dzen.ru/smarent
🎥РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОСМОТРУ:
1. Интервью с Сергеем Полонским: • Все застройщики РФ бан...
2. Вся правда про ПИК - • Не покупай квартиру от...
3. Гетто за 5 млн. Новая Москва: • Почему не стоит инвест...
4. Вся правда про Самолёт - • Не покупай квартиру от...
О КАНАЛЕ: Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 250+ жилых объектов.
Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость - это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.
🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут - обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам
▪ Аналитический подкаст - подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда - кандидат экономических наук, эксперты-практики - отбираем из массива данных самое главное. По четвергам
▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям
▪ Стрим - стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00
💰Стать спонсором нашего канала можно по ссылке - boosty.to/smarent
#недвижимость #москва #москва2024 #районымосквы
#ипотека #новостройки #закон #недвижимость #инвестиции #неустойка #инвестициивнедвижимость #новостройки #кризис #смарент #зубиквиктор
0:00 - В этом видео
0:45 - Вступление
1:44 - Западное Дегунино
12:58 - Метрогородок
24:39 - Гольяново
29:19 - Бирюлево
40:12 - Заключение

[@smarent]

Поделитесь какой район Москвы Вас удивил больше всего? ✅ Мой телеграмм - t.me/Pro_smarent ✅ Стать спонсором на Boosty - boosty.to/smarent ✅ Оценка Вашего объекта недвижимости за 99 р. dplnk.ru/raion99-21-04 ✅ Оставить заявку на консультацию по загородной недвижимости: dplnk.ru/raionzagorod21-04 ✅ Реинвестиция со Smarent: dplnk.ru/raionreinv21-04 ✅ Перейти на сайт: dplnk.ru/raionsmarent21-04 ✅ Подбор недвижимости: dplnk.ru/raionpodbor21-04

[@V.Troitskiy]

меня удивило превью, не пойму, это и есть плохие районы? судя по таймслотам не сходится...

[@notlaynotstay]

Удивили ударения неправильные и похвала муравейникам от пик

[@user-gg3og3it9f]

Меня ничего не удивило! Окраина везде колхоз! Хоть в Питере, хоть в Ебурге, хоть в Москве!

[@john_de_jong]

Для конечника хуже Бирюлево не придумаешь. В ночных кошмарах инвестора есть 2й Иртышский в Метрогородке, где 400к/метр и 30 минут до метро. На фоне обоих этих районов Дегунино с Бусиновским Парком просто мечта, где хочется растить детей и встретить старость.

[@ivai666]

Кто ждал район Люблино? (По жизни любят в такие топы, поставить район)

[@user-mk3ds3vz2c]

Автор как то однобоко смотрит на выбор жилья.... Пиарит первичное жильё как самое лучшее, и с соседями из "высшего" общества🤣🤣🤣. Пожив много лет в новостройках будучи молодыми и глупыми, купили квартиру в панельном доме 2000х годов в развитом спальном районе рядом с парком. Зелено, много парковочных мест, вся социалка рядом, метро в пешей доступности. Никакой "долбаной" коммерции в нашем доме нет-и это было условие при выборе жилья. Никаких постоянных ремонтов, никаких огромных куч мигрантов-в отличие от новостроек с их студиями-тоже нет!!!! Есть консъержки и диспетчера. Уборка, вывоз мусора-за всём следят. Никаких новостроек!!!

[@user-xs4vh4dc1v]

😂😂😂 Молодцы 😂😂😂

[@AlexCapital777]

Ну ты хитер) понятно что лучше, но где деньги взять?

[@user-gg3og3it9f]

Как обычно ценная информация, особенно для людей из регионов, да и мне тоже интересно, т к не бывала в этих районах! Спасибо за Ваш труд ! И ничего он не пиарит! Просто грамотно выдает информацию, анализируя! Красавчик как всегда ❤!

[@user-ye5ch7nh7d]

Тихо, не пали контору!

[@user-gg3og3it9f]

Улыбнулось! Хорошего дня! На стреме стрима Зубика в 21.00 по воскресеньям!

[@MrRomus-cn8dl]

В Западном Дегунино отлично работает общественный транспорт, автобусы ходят каждые 5 минут, там не надо транспорт развивать

[@user-se7sb1us1u]

бусиновский парк всю эту идиллию поломал

[@user-cs6bz9yi1j]

Виктор , коллективная просьба сделать ролики по степени миграционной нагрузки. Проблема Москвабад стремительно нарастает, особенно в ЮВАО, ЮАО, а Котельники стали просто гетто.

[@user-km6yb8tb8w]

Котельники гетто, потому что там рынок Садовод. Раньше таким же гетто был район м Черкизовская.

[@user-jz5zu7uu8r]

И что тебе это даст?

[@user-eb3nn6tl6u]

+ Кузьминки, вообще весь юао

[@user-kx5po4jz4q]

Запиливший это видео часто путает и смешивает район Бирюлево Восточное с районом Бирюлево Западное. Впрочим, для понаехавшего в Москву "эксперта" по ее недвижимости это в порядке вещей. Где он нашел сейчас в Бирюлево Восточное овощную базу? А то, что в этот район не спешат новые застройщики, так это и не удивительно, так как в нем уже нет места для новой застройки, а те места где они были, то они уже заняты под новые ЖК: "Квартал Герцена" и "На Лебедянской". В самой северной части района (севернее ЖК "Царицыно 1 и 2") - остаток промзоны "Ленино" будет застраиваться в начале строительства новой станции метро "Каспийская" Бирюлевской линии метро. Район очень зеленый и тихий, а после появления станций метро он станет отличным.

[@user-hs8sm2eq8c]

Это какой то инфоциганизм, хоть бы планы по реконструкциям школ,поликлинник,парков и развитию транспорта тезисно изложил, а то дегунино у него гауно.

[@user-mx2fw1bc3r]

инфоцЫганизм

[@tatianab9697]

Кто платит тот и музыку заказывает!

[@user-mc8ru9yl6x]

Парень переобувается на ходу, смотрел его видео, где купить квартиру до 8 млн. Там он нахваливал жк селигерская(который находится в западном дегунино) теперь западное дегунино самый плохой район, как так

[@magruber]

Ну слушайте внимательно, во время этого видео было сказано, что западное Дегунино в районе Селигерская одна из самых больших точек роста

[@Zzz-lu6ud]

За 8 да а вообще ну его😂

[@user-nl3wx6bv7c]

А подрыв по заказу .охлов бывшего сбушника это вообще что к чему?😱

[@user-ys8xv1hr3w]

Смотря кто и за сколько платил

[@user-yn2gj1ut5x]

В Москве все быстро меняется. Ховрино - мрак ещё 5 лет назад был, сейчас вообще все по-другому.

[@user-zq3zn7go4i]

Ну не прям мрак, 10 лет назад может да. В 19 уже улучшать начали

[@mediaexplorer74]

Ну в этом выпуске про Ховрино и не было ничего плохого сказано

[@user-xq4zh2qy2b]

Это поту что, я сюда переехала😅 Я переехала, и после, открыли аж две станции метро. Ховрино и Беломорскую😁 Район зелёный, классный.

[@mediaexplorer74]

@@user-xq4zh2qy2b родственники там много лет живут , на Смольной) Ну да, возле метрошки Беломорская офигенно =) Я застал момент, когда станция метро только строилось, дядя Коля показывал е будущее меторасположение ) Рад, что всё свершилось, Вера =)

[@germanshashonow]

Согласен, через 10 лет уже какой-нибудь Обнинск станет Московской областью.

[@dariaromanova3283]

Метрогородок. Автор стоит напротив моего дома, говорит про непригодность 4-х этажек и скорую реновацию и не в курсе, что именно эти 4-х этажки с потолками 3,05 м не попадают под реновацию и отлично себя чувствуют как «последние сталинки» Честное слово. Тихий, спокойный район. Добраться до метро - 5 минут на трамвае. Сейчас пик и другие девелоперы просто испортят мой тихий и спокойный район. Зеленый, комфортный.

[@1ainy]

Я живу в Бирюлево Западном с 2020 года. И да, тоже была наслышана, что это ужасный район. Но мы ездили непосредственно смотреть разные районы и локации, и смотрели все своими глазами, именно поэтому выбрали этот район (ну и цена на тот момент была более чем привлекательная). Я живу в самом центре района, и меня окружает отличная инфраструктура: разнообразные магазины, школы, садики, скверики, облагороженный пруд, бассейн (от Мосгорспорта бесплатные занятия), ледовая спортивная школа, кинотеатр и фитнес клуб, новый центр долголетия, несколько поликлиник. И до всего буквально 5-10 минут пешком! Очень зелёный и просторный район, дома и поликлиники активно ремонтируются, выглядят симпатично. Всегда нормальная уборка во дворах, вовремя расчищают снег, достаточно парковочных мест. Есть пиццерии, немного кафе, нет ресторанов, но они лично мне и не нужны. Удобная электричка, где 10-15 минут и пересадки на метро, БКЛ и МЦК, а через 25 минут ты в самом центре. Также автобусы до метро Пражская и Царицыно, ходят часто по выделенным полосам. Ну и на автомашине очень удобно. До прекрасного Бирюлевского дендропарка мне минут 30 пешком или 15 на велосипеде. Но ещё от нас в 15-20 минутах на авто парки Царицыно, Коломенское и Битцевский. Это огромные парки, и гуляя там ты реально отдыхаешь душой и телом, наслаждаясь прекрасными видами. Также 10-15 минут на авто или 20 на автобусе, и ты на Пражской, где куча торговых центров самого разного направления, включая огромный Колумбус. Да, есть ТЭЦ, и кому-то она портит вид, но не воздух. И есть МСЗ, построенный австрийцами, и который от меня далеко. При этом рядом с нами много больших дорог, и есть большая промзона, но все они находятся изолированно в стороне от района, а не непосредственно под окнами. В городе не ТЭЦ, а именно большие многополосные магистрали под окнами очень портят экологию района. Плодово-овощую базу давно закрыли из-за того случая беспорядков в 2013 году. Никаких толп мигрантов в нашем Западном нет, примерно как по всей Москве. Район безопасный, достаточно посмотреть официальную статистику. И честно сказать, я счастлива, что девелоперы на район не смотрят особо. Пусть продолжают застраивать бывшие промзоны, там для этого достаточно места. Всем добра!

[@aero330aero2]

Господи, ну возьмите хотя бы пару уроков русского языка… ну или Google откройте, куда ставить в словах ударения. Вроде в РБ по русски тоже говорят. « Бегите в Бруснику. Ой, нет , не бегите. Там стало таааак дорого. ПИК- Говнострой, а вроде и нет. Хотя , не платит за рекламу… а, жаль. Ух развернулся бы, если бы платил. Метрогородок - говно, еще не время инвестировать…подождите чуть недоинвесторы и побежим вместе . Скоро переобуюсь ….» Финалим, смотреть только Смирнова. Когда плохое настроение слушать Токовинина. Все остальные - из класса коррекции. Уважаемые МОСКВИЧИ, начните уже любить и знать свой район, чтобы всякие пришлые не брали привычку его обесценивать.

[@user-ye5ch7nh7d]

Спасибо пришлым что обсирают хорошие районы, пусть тусуются в человейниках раменок и кайфуют

[@helenmagadan]

Как хотим, так и говорим, свободу Слова!

[@sergeyshi]

Поддержу. Одна только яхромскАя чего стоит 😂

[@sergeypacman1111]

Пропущено несколько знаков препинания, один - лишний, один - неправильный.

[@user-rv7kn5pf8s]

Поддерживаю, 40+ живу в Лианозово, знаю районы соседние,грязь, криминал и плохая транспортная доступность, метро открыли не спасает, добрать до не него еще тот квест

[@user-ye5ch7nh7d]

Автор так себе в районах разбирается конечно

[@user-fz4to6mc5x]

В Москве нет совсем уж плохих районов, жить можно везде

[@jaspimo]

ТЭЦ - это не так плохо. Сейчас они на газе, на выходе при соблюдении технологии углекислый газ и пары воды. А вот мусоросжигательные, лично мне, кажутся опаснее. А ещё интереснее всякие бывшие производства, где могут и изотопы быть в почве, и тяжёлые металлы.

[@user-is2ik7wt9u]

Да ТЭЦ это отлично зачем там парки и места отдыха и спорта. ТЭЦ и промзона в 500 метрах лучшая теперь вещь при покупки квартиры в человейнике. Уровень газовой трубы и 40 этажа сравнялись и перегретый чистый CO2 а может CO будет задувать в форточку)

[@pal1678]

Угдекислый газ с каких пор стало хорошо?)

[@jaspimo]

@@pal1678 Это же не вам в комнату, а в атмосферу, во-первых. Во-вторых, важно не столько какой газ, а какая концентрация.

[@valeryrain]

например, бывший завод ЗИЛ, на котором метр почвы сняли и так сойдет)

[@BerthaEmma-gq1xo]

Одних только навыков технического анализа в торговле недостаточно; Дисциплина и эмоциональная зрелость также имеют решающее значение для успеха. Поговорка «время на рынке против времени на рынке» - хороший образ мышления во время рыночных колебаний. Я увеличиваю свою ежедневную прибыль благодаря идеям Кэти Мигель, ежедневным торговым сигналам и моему стремлению к обучению. Так держать!

[@JohnVenice]

Приоритет эффективного управления личными финансами важнее, чем сэкономленная сумма, независимо от источника дохода. Консультация сертифицированного финансового консультанта может предложить конкретные стратегии оптимизации финансовых результатов за счет сокращения расходов и увеличения доходов, полученных в результате трудоустройства или инвестиций.

[@CarlKroger]

Это идеально соответствует моему желанию организовать свои финансы перед выходом на пенсию. Можете ли вы дать мне доступ к вашему консультанту?

[@user-gm6wv2oo9q]

Живу в Голяново в Левеле ) Район нормальный , парков рядом много, метро рядом, пробок особо не вижу, с вокзала местного много куда уехать можно )) Давно жила в Бирюлево рядом с дендропарком, мне тоже нравилось все кроме удаленности от метро. А и соседи некоторые были прям не очень 😀😀

[@johnrobloxian6346]

Спасибо за контент!! Все, что нам нужно, это правильный совет о том, как инвестировать в криптовалюту, и мы будем готовы к жизни. В этом году я заработал более миллиона долларов на торговле на рынке криптовалют, независимо от рыночных условий.

[@felipeluque527]

Если я могу спросить, как вы можете так много заработать на цифровом рынке, ведь я торгую уже некоторое время и продолжаю получать убытки.

[@johnrobloxian6346]

Такая искренняя личность !!, искренне я буду продолжать торговать и придерживаться ежедневных сигналов Элисон М. Бриггс в руководствах, пока это работает для меня.

[@quentinbonnet3512]

Это звучит так хорошо, и я хотел бы принять в этом участие. Могу ли я как-нибудь с ней поговорить?

[@johnrobloxian6346]

Она активна на

[@johnrobloxian6346]

Телеграмма

[@asheron8]

С удовольствием переехал бы в западное Дегунино из Зеленограда! Работаю 5 лет в этом районе, знаю каждый двор. Просто смотря с чем сравнивать

[@DamasRUSSIA]

как станция Гольяново (будущая конечная станция синей ветки) объединит красную и синюю ветки метро?! 🤦🏻‍♂️

[@sstariy]

Бирюлево Восточное норм район, особенно в районе дендропарка. Метро появится, ничем не будет отличаться от соседних районов.

[@Kseniya77788]

Сделайте выпуск про ДСК 1, очень интересно ваше мнение🙏

[@user-lg8jt1xg5i]

Пипец, полный бред! В предыдущих выпусках автор хвалит бруснику, видит большое будущее в развитии района, хочет войти в близлежащий ЖК Мангазея и так уничтожить эти районы словесно и необоснованно в этом выпуске. Ключевые слова маргинальный, опасно для жизни. Не слушайте люди. Полный эпатаж.

[@user-cw3gj4wu8t]

Очень смешно про Метрогородок, пол года назад рассказывал про ЖК Метроном и все перспективы развития района, в тч про перестройку промзон, где уже ПИК ведет активную застройку. На трамвае 2 остановки до станции метро Бульвар Рокоссовского, красная ветка, до центра ехать 15 минут, пешком от места, где снималось видео до метро 12 минут. Также там располагался завод Ральфрингер, теперь строят дорожную развязку. Выбор весны для съемки такого видео - это хитрый ход, тк в это время года даже в центре довольно депрессивно.😅

[@atilem]

у него снег лежит, какая весна.

[@user-nn8il3ct9d]

Мне кажется он хейтит ЖК а потом застройщик заносят Виктору и просят рассказать положительные моменты и снова Виктор начинает вещать что это лучший жк😂😂😂

[@user-nn8il3ct9d]

Мне кажется он хейтит ЖК а потом застройщик заносят Виктору и просят рассказать положительные моменты и снова Виктор начинает вещать что это лучший жк😂😂😂

[@user-vq1vt1lm3my2]

@@user-nn8il3ct9d ну да, а потом когда регулярный платеж не приходит - опять поливает все))

[@kozzza8907]

@@atilem, март.

[@tctmobile1978]

Жили жили не тужили в Метрогородке и тут построили Сиреневый парк и дальше понеслось, у пятиэтажек деревья до крыши, 2-3 остановки на автобусе и ты дома. Проблем с парковкой нет. Теперь пробки из-за новостроек, и на месте метростроевского завода эти высотки...

[@user-mk7ux8nc7b]

Мне нравился Метро городок, периодически попадал туда по работе

[@spectrasoulbo7610]

Один из топовых районов для спокойной жизни!

[@user-mk7ux8nc7b]

@@spectrasoulbo7610 надо добавлять-БЫЛ

[@Vasisualiy_Lohankin]

я даже не представляю какая теперь там будет пробень через мост... Чем они думают когда вводят столько жилья. Туда заехать - выехать невозможно будет.

[@user-xs7lv9cf3r]

Интересно смотреть это видео, когда уже купила квартиру)) У меня в новой щербинке, это в Подольске, так что видео меня не расстроило😅 да и в целом мне наш район нравится

[@user-ux5pe3vs8g]

Ну а что Борисовский проезд 9к3 лучше что-ли или какой-нибудь там Подольск ул плещеевская

[@Kor_And]

Сам живу в ЖК загорье, брали в бетоне двушку в 2017 году, 65 метров за 7200000. Цена приятно выросла на данный момент. Облагородили пруды и детские площадки. До электрички бирюлево пассажирская пешком 10 минут. 25 минут и ты на Павелецкой , в целом не из каждого района до садового кольца можно доехать за такое время.

[@user-pm1qf8pz3l]

Из большинства внутри мкад И там не 25, а 30-35

[@Kor_And]

@@user-pm1qf8pz3l там часто экспрессы ходят 24 минуты🙂

[@user-hp1jt9fs7p]

Виктор, обобщать все дома по району не всегда правильно. Жил четыре года в ЖК Царицыно1, в доме который действительно монолит кирпич и никаких вентилируемых фасадов. В целом: - до ближайшего входа в парк Царицыно 12 минут обычным шагом… на мой взгляд один из лучших парков в Москве. - в микрорайоне хороший молодой контингент. Соседи в старом бирюлево, конечно, маргиналы. Но если добираешься до микрорайона и там проводишь время, то не особо касаешься местных. - по ЖД из бирюлево товарная - 15 минут до МЦК с удобным переходом - по зеленой ветке можно удобно доехать куда угодно. Автобусы до метро и жд ходят очень часто. - вся бытовая и коммерческая инфраструктура на хорошем уровне. Из минусов микрорайон и района это школы и кто там будет учиться. Поэтому и уехали. Сейчас проживаем на Филевском парке в новом доме, и не могу сказать, что соседи в старых домах менее маргинальны. Филевский парк менее ухоженный и красивый чем Царицыно Из плюсов Филей- супер транспортная доступность на машине и на общественном транспорте. И школы. Жил еще много лет на площади Гагарина и в районе Беляево, и могу сказать, что микрорайон Царицыно очень достойный для проживания (не Царицыно 2) И еще момент- почему лучшие районы снимают когда солнечно и зелено, а депрессивные серые и когда сходит снег? В это время везде говна много

[@natalyaa5014]

Классные добротные пятиэтажки в метрогородке и нормальные дворы для развития детей!!! Места однозначно больше для прогулок детям, по сравнению с распиаренными ЖК, где дети сидят в огороженных сеткой дворах, размером 5*5 метров, как в ЖК Фридом, например))) Детям нужно дерево, песок, земля и дворы, по которым можно гонять, а не сидеть на дизайнерских бревнах в резине))))

[@TheBlackber9]

Мне кажется вы путаете «старые советские времена» и время 90х годов

[@user-gv2tt9xm1s]

В целом согласен, но на мой взгляд жить в мск можно только сзао зао юзао. Для себя веду рейтинг азбуки вкуса и большого перекрестка, если есть магазин значит кто то туда ходит, значит там тратят деньги. Но конечно цена. Поржал с тезиса что у пятиэтажек не припарковаться нельзя. Велкам в любую новостройкк пика уже заселенную, вот где ад. Можно час искать место для парковки. Виктор вы очень здраво и полезно передаете свой опыт , но одного не могу понять , чем вам нравятся " пиковские " и не только застройки муравейники , где нет солнца, на площадках по 100 детей, в выходные на улицах людей как в час пик в центре. Студий половина квартир на этаже. А там квартир по 10 на этаже, а бывает и больше. Лифт ждёшь минут по 20 утром, или едешь с 20+ этажа вниз останавливаясь почти на каждом этаже. Мне кажется всетаки если брать для жизни квартиру в москве, надо выбрать для себя район сначала , да даже пожить чуть там, снимая квартиру. Хотя у вас канал про инвестиции и лишь отчасти о недвижке для жизни.

[@dragon.hunter3149]

Потому что он любит страдать (искать по часу парковку и стоять в очередь на лифт), вот и хочет всем впарить свои извращения.

[@user-gg3og3it9f]

Жить лучше летом на м.Горьковская в Питере на Петроградке ( вечером кайфовать в парке под развод мостов и салют), а зимой в Азии 😂

[@notlaynotstay]

Полностью поддерживаю. Из относительно комфортных районов низкой этажности делают человейники похожие на азиатские города в худшем смысле. Ни один уважающий себя человек жить в этом не будет - уедут в субурбии, а в городе будет гетто жесткое

[@user-gg3og3it9f]

@@notlaynotstay все зависит от возраста и мотивации!!!

[@user-se9jg8eu5m]

Полностью согласна! 👏👏👏 Нас из пятиэтажки недавно переселили по реновации в 24-этажный дом с подземной парковкой. Из зеленого двора в дом на Варшавское шоссе прям под окнами! Дом из говна и палок, слышимость адская, такое ощущение что живу в коммуналке, грязь, мусор, потому концентрация хрущевских людей стало больше на 1 кв. м. Ни деревьев, ни кустиков. Под окнами машины что перед домом, что сзади шоссе. Короче, дурдом! Ненавижу Собянина! Нагорный район, хотя и находится недалеко от центра, хуже тех, которые в видео. Управа одна из худших и ничего не делающих. Собянин нам одних придурков-воров ставит, которые с каждым годом район делают унылым и грязным.

[@user-ew2hp6uz2h]

Видео в рамках раскрытия темы получилось не плохое. Но оно очень похоже по содержанию на ролик годичной давности Смирнова. Те же локации и выводы, в сухом остатке. Но в компетенциях знании локаций Москвы, их истории развития с Смирновым сложно тягаться. Ваш конек это оценка локаций с точки зрения арендного дохода и капитализации. Работаейте в этом направлении.

[@user-kp5ww2ik9i]

Категорически против Метрогородка! Высотки растут,как грибы на поляне,с транспортом-ноль проблем.До центра ерунда,зеленый.Что за чушь! Через пару лет его будет не узнать! Конечная,Рокоссовского-сидя на попе до центра 20 минут!

[@ellastar8965]

Про " Гулять в Бирюлёво опасно " Слышу лет 20 из своих 30 . Только как не посмотри новости и не послушай настоящих жителей что-то то происходит из такого в Коммунарке и Котельниках. Я лично буду брать кв там или в Орехово- Борисово, хотя бы там есть возможность иметь русских соседей. Белых людей.

[@user-xk2yd2rm7u]

Чем локация отличается от расположения?

[@user-db6it6tz2j]

Дело в том, что в этих районах стоимость жилья ниже. Покупают, если на другое нет денег. Как правило, приезжающие из других регионов.

[@ulyalya6093]

а подборке по МО будут люберцы?

[@Kor_And]

Сам живу в ЖК загорье, брали в бетоне двушку в 2017 году, 65 метров за 7200000. В целом цена приятно выросла на данный момент. До электрички бирюлево пассажирская пешком 10 минут. 25 минут и ты на Павелецкой , в целом не из каждого района до садового кольца можно доехать за такое время.

[@user-ex4us3qi7l]

В 2017 7.2 млн., это те же деньги в 2024, что и сейчас стоит квартира

[@arinalevonyan4499]

Люди, вы так хейтите аналитику! Не знаю так подробно районы Москвы. Но мечта- жить в Москве. Счастливые вы люди!

[@iogenifksitski]

В Бирюлёво Самолет или ПИК обязательно должны построить ЖК Мастурбекский парк. Как раз для мигрантов.

[@user-pm1qf8pz3l]

Самолёт уже зашёл в Бирюлево

[@germanshashonow]

Вы думаете у людей не из Москвы нет денег на квартиры в обычных жк? Судя по зарплатам в строительстве, они как раз себе такое могут позволить.

[@iogenifksitski]

@@user-pm1qf8pz3l Да вот только неправильное название для ЖК подобрал.

[@iogenifksitski]

@@germanshashonow Ну в Новой Москве да, они себе могут позволить. Однако, как Вы понимаете, качество оставляет желать лучшего.

[@user-pm1qf8pz3l]

@@iogenifksitski новая Москва по цене почти, а где то и выше, чем старая) люди боятся внутрь МКАДа смотреть и сарафанное радио делает свое дело)

[@user-dr5wh6ds4x]

район Заподное Дегунино хорошо развит как он может быть плохо развитым если рядом с метро Селигерская строят Селигер сити, есть парки Ангарске пруды и парк имени Святослава Фёдорова автобусы ходят раз в 5 минут в час пик до Бусиново

[@nikolaylysenko773]

Виктор сказал, что площадь Гольяново 1500 км2. Видимо непреднамеренно ошибся - площадь 15 км2

[@akm-alwina]

у мене до сих пор стоит вопрос,по4ему медицина не входит в социалку??по4ему только школы и сады??

[@alexandrhaliy9846]

А будет ролик лучшие районы москвы для семейной жизни?

[@kartoshkin.p]

Недорого, качественно и уютно - езжайте в спальник, например - Преображенское. Всю сознательную жизнь тут прожил. Рядом парки, отличная транспортная доступность. Вредных производств и промзон нет. Тихо, спокойно, зелено. Трешку можно купить в районе 15 млн, дешевле чем в вонючем замкадье возле промзон и мусорных "рекультивированных" гор.

[@pheostilia]

Блин, я как раз с Преображенки в Ново-переделкино уехала 😂.

[@Vasisualiy_Lohankin]

пожалуйста, не палите контору=)

[@ludmilago3722]

В Метрогородке не нравится только ТЭЦ, остальное супер, живем , как в деревне, между домами целые скверы деревьев, 7 супермаркетов, школы, детсады, современные трамваи до метро 10 мин от оконечный остановки, район упирается в заповедник Лосиный остров, я захожу туда, как в рай, выходить оттуда не хочется, птицы поют, часто вижу лосей там. Там, кстати кремлевская больница находится, пешком дохожу туда за 15 мин. Дома старые сносятся, боюсь, что мало останется скверов Единственный большой минус - это ТЭС, ее вид и шум. В остальном это и город и деревня одновременно, кстати, до центра 20 мин на метро, я обожаю свой район и никуда не хочу переезжать!

[@alyssaya26]

Очень субъективный обзор. Не согласна с выводами по Ховрино - жила там. Конечно, это не бизнес-класс, при этом такой унылой картинки, как описал ведущий, нет.

[@beli32ndaward]

Объективных обзоров почти не бывает, с другой стороны хорошо, что в комменты пришли люди, которые эти районы хорошо знают, больше мнений и инфы

[@user-kh9jw2ou2q]

Сам же рекламирует в другом ролике лучшие ЖК Новостройки районы где будет застраиваться до 2028 года явно пиар в пользу застройщика... так вот в Метрогородок тоже к тому времени застроится по программе реновации .. уже огорожено территория....явно Метрогородок для кучи был добавлен не скажу прям сказка... Но в десятку худших он точно не входит...

[@user-nf5gb8ls1g]

Виктор, говоря о самых неприглядных локациях, красноречиво позирует на фоне то одной, тотдругой ТЭЦ. Сижу, люуюсь из окна на нашу ТЭЦ на 3-й Хорошевской, вокруг которой сгрудились несколько новых жк с претензией на бизнес класс: Зорге 9, Рихард, Вереск, Хорошевский, строящийся jois. Вообще, в ТЭЦ ничего страшного нет, кроме странных звуков, которые она иногда издает.

[@MsSpinogryz]

Страшного наверное ничего нет, но при всем уважении, хорошего тоже мало. Дома про которые вы говорите, это конечно норм, но бизнес класс и ржавый пояс Москвы, это к разговору про компромиссы.

[@user-nf5gb8ls1g]

@@MsSpinogryz да, действительно компромисс. Все лучшие локации заняты домами , которые строили в советский период. Мне очень интересно, какой вид примет реновация, когда дело дойдет до сталинок. Там не тот контингент, который будет рад переехать в человейники из хрущевок, плюс подозреваю, что превышение этажностей в районах с исторической и градрстроительной ценностью может быть не разрешено. А сносить и застраивать с той же плотностью, предоставляя жилье по реновации резона никакого. Интересно как будут развиваться события.

[@MsSpinogryz]

@@user-nf5gb8ls1g мне кажется Вы заглядываете в очень далекую перспективу…я конечно не большой любитель ТЭЦ, но мы все таки говорим про исторический район классической карты Москвы, да еще и рядом с «трешкой». Я это к тому, что никто в здравом уме, не будет разрушать визитную карточку города. Реновация конечно будет, но архитектурного уродства быть не должно. Это все таки не бывшая деревня возле МКАД.

[@Boratplus]

Вопрос более интересный куда стоит инвестировать, в том числе для личного проживания

[@user-gg3og3it9f]

Это 2 разные цели - инвест и личное проживание 😂

[@skadyskady1943]

Все переезжайте в Медведково! У нас вроде крематорий строят в заповедной зоне

[@TheBlackber9]

Отличный выпуск. Представляю у скольких сейчас пригорит

[@user-hx3zf8qg5i]

Виктор, почему Капотню не упомянули?

[@olashtein5325]

Потому что Виктор видимо там снимает квартиру у бомжей-маргиналов😂

[@user-pm1qf8pz3l]

Потому что там новостроек нет

[@Fagot1333]

Реально долго снимали, уже снег успел расстаять! Спасибо за выпуск!

[@MariaMaria__77]

« один из самых древних районов . район развивается так же долго»😂

[@denistsitko6602]

Это скорее про Лефортово, чем про Дегунино :)

[@MariaMaria__77]

@@denistsitko6602 тааак:) на мой район Лефортово не наезжайте! Вообще я всю жизнь считала большую часть своего Лефортово отстоем, но попав в районы у мкад в сознательном возрасте , поняла , что Лефортово - далеко не самый плохой район! Даже там , где Авиамоторная туда дальше

[@denistsitko6602]

@@MariaMaria__77 ну лефортово реально древний район москвы. Века с 18, если не раньше. Не с 70х годов 20го же..

[@user-zs9cv8zo8v]

Касаемо ТЭЦ - там газ, жить можно (заказывали отчет у эколога, когда рассматривали Дмитровский район). Вид не очень конечно)) и ЖК Бусиновский парк конечно такое себе…😮а вообще эти территории попали под проект КРТ , интересно посмотреть, как район будет развит через 3-5 лет)

[@izvekov3755]

Для тех кто слушает и мыслит и хочет нормально жить.., это самая ценная информация!🤗🔥

[@Sema_705]

Из видео я понял, что сам район Западное Дегунино не фонтан. Значит ли это, что стоит отказаться от покупки квартиры в этом районе для жизни, например в ЖК Селигер сити? По КРТ территория в южной части будет очень обширно застраиваться и благоустраиваться.

[@user-nd1lj8jx1r]

Советую приехать и посмотреть, был у друга в селигер сити д. 14 к3, оказался приятно удивлен этой частью района, метро селигерская довольно приятное, салатовая ветка не загружена, от метро до селигер сити шел минут 5-7, вокруг селигер сити много разных магазинов кафе пекарни и прогулочная аллея, очень крутой и большой двор, люди даже на пробежку выходят внутри двора, на другой стороне Дмитровки приличный парк, идти до него столько же сколько и до метро, можно за 20 минут пешком дойти до парка ангарские пруды что в Дмитровском районе или доехать 1 станция метро, ездили до вднх на автобусе т36 до главного входа в ботанический сад 15 минут. Еще рядом с комплексом ТЦ в котором есть нормальный фуд-корт и большой перекресток, а когда доделают так селигерская то с шопингом точно проблем не будет. И главное что вокруг все новые дома и даже старая часть района что прилегает к селигерской вполне в прилично выглядит. По транспорту еще есть станция мцд неподалеку, для автомобилистов выезд на свх, До Шереметьево тоже норм добираться. Есть конечно проблемы с парковкой но тут надо на подземный паркинг разориться.

[@atilem]

Дискавери - что хорошего? Вдоль дороги, напротив вокзала. И магазинов нормальных нет, сам торговый центр ни о чем.

[@user-hj6sj7qi7n]

Мне кажется Виктор рассказал про жк Царицыно не верно. Так как дома в жк Царицыно не под кирпич панельки. Первая очередь кирпичная, а вторая монолитка, отделанная панелями. Не ожидал от Виктора таких знаний, даже панельный дом от кирпичного не смог отличить😂

[@user-ye5ch7nh7d]

Обе очереди монолитные, первая фасад отделан кирпичем, долгострои вентфасад

[@user-cr8wi2go1e]

Живу в ЖК Царицыно уже 10 лет с момента постройки первого дома. Дома не панельные, а кирпично-монолитные! Зимой все батареи выключаю, так как дом очень теплый. Также, Виктор не учел, что помимо Бирюлевского дендропарка (ИМХО лучший парк в Москве, был во всех) с его обалденным чистым воздухом, есть Царицынский парк, невероятной красоты. Также, Виктор говорит, что нет метро, и есть только станция Бирюлево-товарная. Но почему-то, не говорит, что есть метро Царицыно и очень комфортное МЦД-2 (30 мин до Курского вокзала), до которого добираться минут 10 на автобусе от жк. Царицыно (автобусная остановка в 20 метрах от моего подъезда). Да, нет метро прям у дома (а оно будет в 27 году), но не считаю это прям кошмаром, как тут пытаются все выставить. Понимаю, каждая лягушка хвалит свое болото, но был я и в других районах Москвы, и не могу сказать что Бирюлёво восточное как-то сильно хуже. Везде одинаковые унылые панельки, даже на том же хваленом западе, взять к примеру Крылатское. Кроме того, вокруг ЖК царицыно построили новую детско-взрослую поликлинику, строятся новые датские сады и большую школу. Та информация, которую нашел Виктор в интернете устаревшая. Никакой овощной базы и кучи мигрантов здесь нет. Они есть, как и во всей Москве, но только не кучами. Виктору, в любом случае, благодарен за его работу, именно благодаря ему я перестал боятся Ипотеки и взял классный лот!!!

[@user-pm1qf8pz3l]

Что то про бусиновский: корпуса 22.1-22.4 строятся рядом со старым районом и до мцд 1 км по нормальной дороге . Сам показал на карте, сам забыл) Дома в видео уже построены

[@user-rg6fj8qs5e]

Моя знакомая рыдала когда дали квартиру по реновации, старые дома простоят еще лет 50,а новые квартиры не известно, все знают как экономит застройщик, большой вопрос на сколько хватит труб в домах и всего остального.

[@user-gy4kk4mm8c]

Очень рада что автор видео не купил квартиру в БП. Это ведь надо постараться не увидеть очевидное и оскорбить такое количество незнакомых людей.

[@konstantinfokinov]

Ну какая радость жителям ЖК Рихард и Зорге 9, ТЭЦ(которая у МЦК Зорге) в 450 метрах от них.

[@user-zr1ln1vu2r]

На счет Гольяново много стереотипов норм район.

[@user-xq4zh2qy2b]

Тоже не понимаю, что его так кошмарят. Выросла там, до 23 лет прожила, ничего страшного не заметила.

[@user-se9jg8eu5m]

Нет уж, район маргиналов

[@carlowessant]

Есть люди, которым и в Монако не нравится. Сколько людей, столько и мнений.

[@user-jb6tg7xx9v]

Неприятно слушать каждый раз , что Вы оговариваете застройщика "Самолет" это что заказные передачи. Некрасиво просто.

[@user-mw1in3wn8t]

Так много слов даже голова болит надо по существу

[@user-gh7yr7lt4b]

Автор зря не рассказал про район Капотня. Это тот ещё трэш🤔

[@ZELTrok]

35:45 Точек роста кроме метро он не видит .. а что метро тебе мало? эксперт ты наш..

[@elviraslavna4091]

Живу в Бирюлево..Алкашей и нариков постоянно наблюдаю..Особенно молодые люди все время под чем-то как будто..это больше пугает ,чем мигранты🫣ну и дома эти с тараканами😵‍💫

[@Slavka1010]

А то что Бирюлевский Дендропарк переходит в Парк Царицыно (один из лучших, если не лучший парк Москвы) Виктор почему-то не упомянул. 🥱

[@user-pd4id7oc4k]

Виктор, надо предупреждать в ролике о "какашках" - многие под ваши выпуски едят)

[@alladandali7862]

😂😂😂😂

[@user-xm8hi6ce7k]

То что продают последнее время в магазинах не лучше , хоть и в красивых упаковках

[@user-rm5nl1qe4v]

Живу в Западно Дегунино. Есть с чем сравнивать. Вы не правы. И транспортная доступность и воздух и конитнгент, не хуже, а в чем-то даже лучше других

[@beo_wee]

У Яхромской ударение на Я.

[@nataliaalgafra2372]

Да, ударение на первый слог, в честь реки или города Я́хрома

[@user-gg3og3it9f]

Век живи- век учись ! Спасибо, добрые люди!❤

[@user-jb6tg7xx9v]

Предложите тогда застройщикам другие локации....

[@user-bv5ed2dn8m]

А как насчет района Капотни ( очень удивилась, что его нет в рейтинге ) и Некрасовки ?

[@maycherry9735]

Капотня да, а некрасовка то чем не понравилась, уютная новенькая из под ремонта

[@user-pm1qf8pz3l]

В капотне нет новостроек

[@audiobooksjustenjoy2886]

Бред. Рядом парк, район является точкой роста, расширено шоссе - у вас попадает в список районов, где жить не стоит. Красивые фото сопровождаются негативными комментариями. Это просто хайповый выпуск. Могу добавить еще десяток комментариев.

[@goa-xp9xh]

помимо парка то, какие ещё плюсы?

[@user-xs4vh4dc1v]

От застройщика пришел? Можете ещё + перечислить ?

[@audiobooksjustenjoy2886]

Долго растолковывать, друзья. Сами соображайте - всегда полезно. И при чем тут застройщик - вообще не вижу связи. Все должно бы т логично. В это видео не «бьются» факты: автор рассказывает, что к района есть точка посто, но жить в нем нельзя. Нестыковок полно. Видео ради видео часто встречаются на KZbin, но все же хоть какая-то логика должна присутствовать.

[@maks02n]

@@audiobooksjustenjoy2886 то есть ответить не можешь на конкретный вопрос? сами сами...

[@goa-xp9xh]

@@audiobooksjustenjoy2886 покажи логику...

[@user-eb3nn6tl6u]

Автор вообще в Москве был? Метрогородок на данный момент очень перспективный район. Находится на границе с заповедником. Гольяново из-за низкой цены на недвижимость много мигрантов. Метро строят, цены выростут.

[@user-nw7xe3gh9v]

Весьма сомнительная аналитика... Нет в Москве гетто и не будет!

[@user-se9jg8eu5m]

уже намечается. Собянин в этом направлении работает

[@maycherry9735]

Вы наверное лет 20 на улице не были?😅 в мск местных белых почти не осталось

[@kartoshkin.p]

Уже давно есть, например, коммунарка, теплый стан, прокшино и саларьево - два больших гетто. Покатайтесь в этих районах на автобусах, все станет ясно, почувствуете себя гостем в Таджикистане. В этих районах и полиции меньше всего на улицах.

[@typachki]

у меня гараж в метрогородке,стоит продавать?

[@user-xm8hi6ce7k]

Продавай пока не снесли и 3 копейки не отдали

[@dmitrykaraulov7039]

В 90х шишки в гольново хорошие были

[@user-jv9lv8ku4m]

А Капотня где?

[@kristinaxenakis7804]

Хороший выпуск! Продолжайте про районы

[@2rion]

У вас громадный горизонт планирования по сегодняшним меркам, 2028)

[@user-tn4lw6yy1l]

Все ТЭЦ РАБОТАЮТ на газе !

[@pal1678]

И что?) продукты распада газа в виде со2 куда деваются?)

[@valeryrain]

18:00 "те люди, кто живут с видом на ТЭЦ, вряд ли имеют хорошую экологическую составляющую". так, и чем же опасна ТЭЦ? может быть, автору стоит почитать про градирни?

[@user-xm8hi6ce7k]

А где же Люблино , Капотня ?

[@MrTatRus]

Люблино норм, капотня хрень

[@AlexK59.]

@@MrTatRus люблино срань

[@kosty130484]

что вы скажете про Южное Бутово???

[@user-km6yb8tb8w]

Хороший спокойный зелёный район. В пешей доступности метро. Минимум алкашей и наркоманов. Для жизни можно брать. 15 лет назад перебралась туда после Выхино. Небо и земля.

[@user-vn8np8kw4w]

Обожаю Москву!

[@user-qf3dx6yl6r]

Спасибо, Виктор, как всегда - очень полезная информация. Но сравнение с Пригород Лесное - неудачный, т.к. чистота, мигранты почти все исчезли, МФЦ, 2 школы по 1100 мест и достраивается 3-я, 5 дет/садов в среднем на 300+- мест, гос.мед.пункт, достраиваются поликлиника и ТЦ, все виды коммерч. Мед клиник, Аптеки, масса магазинов продуктовых какие только существуют в Москве и фермерские, множество кафе - тематические и разные кухни, доставка ЛЮБАЯ есть и круглосуточная, с транспортной доступностью вопрос решён великолепно (в среднем 20 минут до метро, автобусы идут вереницей один за другим) и + строится масштабная развязка, трамвай БУДЕТ, дома красивые и НЕ ВЫШЕ 17 этажей цена&качество соответствуют, рядом лесопарк пригодный для прогулок. И это не сказки, поверьте.

[@sstariy]

Про транспортную доступность-сказки) особенно про трамвай

[@user-wk7fx1vv8h]

Я недавно 1 ч добиралась утром на работу до м . Домодедовская. Раз на раз не приходится.

[@user-vq1vt1lm3my2]

Лапша, наихудшее место, просто человейники в полях. Живут в основном вчерашние приезжие, мигранты, таксисты, торговцы с рынков и ТД. Пойти там гулять просто некуда, рядом Мисайлово с заборами. Пробки там просто адовые и если хоть сделали съезд на трассу, то на въезд труба полная, вечная пробка. Плюс воняет коксохим. Про трамвай вообще поржал, когда его начинали продавать обещали свою дорогу по полю с отдельной развязкой вот вот через пару лет))). Сейчас там достроят ещё сотню термитников и все схлопнется вообще.

[@user-hb5qi7tq9q]

Трамвая никогда там не будет. Под мкад не провести, там труба газдыма идёт. Пробки бесконечные. Дача в том на направлении. После того, как начали строить в полях этот жк, пробки круглые сути от Молоково и до мкад практически

[@natalyaa5014]

Спешу "успокоить" жительницу Бирюлева: на Кутузовском пр-те не меньше мигрантов))) коренных жителей все меньше и меньше, черные окна(((( вечером смотрю в окно-ощущение, что в домах никто не живет, уже дети стали обращать внимание((( В скверах во дворах валяются мигранты, жрут, с...т (извините) тут же, на детских площадках только их дети гуляют... Вот такие вот дела(((

[@user-qw6ro3bh9r]

Собянин сказал, что будут соединять троицкую ветку и берилювскую ветку метро в кольцо. А на щербинском кольце будет депо для метро составов. Туда же подтянут легкое метро через Потапово.

[@SlavicGod]

Куда средняя Азия заселилась там и худший район!!!!!!!!

[@mediaexplorer74]

Эх, Москва - город контрастов. Кучу лет пожил в Москве, а в этих четырёх районах из данного видоса так и не побывал (ну лишь Гольяново по касательной из окошка мцк и возле м черкизовская). А цены конские, т к Московская прописка. Это мос-ква. Не Видное, не Балаха или Химки с их однуха и по 7 лямов.

[@colt_pro]

у него квартира в ильмЕнском 17 и он хвалил в свое время, сейчас хейт всего района.. в целом дегунино тот еще райончик, но местами, где есть старый фонд, там все хуже в сравнении с другими улицами и районами

[@Z_V_O]

хороший, полезный обзор. Спасибо команде Виктора

[@jokerishka]

Капотня, я так понял - это лучший район Москвы😉

[@motya1340]

Выпуск кайф, спасибо. 👍

[@ivanfedotov9971]

Жил в академическом районе около трёх лет, в общем это мой любимый район Москвы :)