TOP 3 Credite Ipotecare în 2021

Cele mai bune credite ipotecare disponibile la băncile din România 📝 Pune-ți ordine în bani cu ajutorul unui Plan Financiar personalizat: bit.ly/Planificare-Financiara 👔 Programează o ședință de coaching: bit.ly/Coaching-1-to-1 👨‍🏫 Înscrie-te la „Provocarea 7 Pași până la Prima Ta Investiție într-un ETF, pentru Oameni Ocupați”: bit.ly/Investitii-in-ETF-uri
🤝PARTENERI:
📈 XTB - Investește în în companii și ETF-uri din întreaga lume FĂRĂ COMISION: bit.ly/3s7GepM
📈 Interactive Brokers - Investește în companii și ETF-uri listate pe 135 BURSE: bit.ly/3VoHxwZ
📈 Global Trader - Deschide-ți un Cont Demo GRATUIT și investește în instrumente listate la peste 90 de Burse din SUA, Europa și Asia: bit.ly/3r3SUhp
📈 Trading 212 - Folosește codul promoțional OVIDIU când îți deschizi un cont și vei primi o ACȚIUNE GRATUITĂ ce poate valora PÂNĂ LA 100 EUR*: bit.ly/34PFUUp
*Instrucțiuni: După ce te înregistrezi și îți activezi contul, completează codul OVIDIU în secțiunea Promo Code în aplicația web/mobilă. Odată ce ai făcut asta, o ACȚIUNE GRATUITĂ va fi repartizată în mod automat în contul tău de investiții în decurs de 3 zile lucrătoare.
💱 Revolut - Deschide-ți un cont gratuit și schimbă bani la cursul valutar real: bit.ly/3OIi8fn
🏠 Creditul Tău - Vrei un credit ipotecar? Contactează-l pe Răzvan: bit.ly/3lxYeqU
🏢 InRento - Folosește acest link ca să obții un BONUS în valoarea de 20 EUR**: bit.ly/3AnKEMN
** Bonusul va fi plătit la două luni după deschiderea contului.
⌚ Konvi - Folosește codul promoțional OVIDIU ca să primești un DISCOUNT de 10 EUR pentru prima investiție: bit.ly/3o50UwW
👨‍👨‍👧‍👦 DEVINO Membru al Canalului: bit.ly/MembriiCanalului
📜 RESURSE GRATUITE: bit.ly/392Y704
🎬 ECHIPAMENTUL PE CARE-L FOLOSESC: bit.ly/33mRHsW
Dacă vrei să-ți cumperi o locuință, dar nu dispui de toți banii necesari pentru a face achiziția cu numerar, trebuie să apelezi la un credit. Iar finanțarea unei proprietăți imobiliare este o decizie financiară majoră. Deoarece un credit ipotecar implică împrumutarea unei sume mari de bani și intrarea într-o relație contractuală pe termen lung, trebuie să fii foarte atent la ce alegi.
De aceea, în videoclipul de astăzi, îți voi prezenta care sunt, după părerea mea, cele mai bune credite ipotecare disponibile la băncile din România.
Creditele menționate în videoclip:
ING Ipotecar 7 Fix: ing.ro/persoane-fizice/credit...
BRD La casa mea: www.brd.ro/la-casa-mea
Creditul Ipotecar pentru locuință Unicredit: cutt.ly/vlG62Wx
⏲️ TIMESTAMPS ⏲️
00:00 - Intro
01:14 - Precizări legate de analizarea creditelor ipotecare
03:22 - Locul 3: ING Ipotecat 7 Fix
06:35 - Locul 2: Creditul Ipotecar La Casa Mea de la BRD
10:28 - Locul 1: Creditul Ipotecar pentru Locuință de la UniCredit
📢RECOMANDATE PENTRU TINE:
➡️Cum să cumperi o Casă - Ghid pentru achiziționarea unei locuințe • Cum să cumperi o Casă ...
➡️Prima investiție imobiliară : • Cum să faci PRIMA Inve...
➡️Programul Noua Casă vs. Credit Ipotecare: • Programul NOUA CASA vs...
➡️4 moduri în care băncile te fac să pierzi bani: • 4 Moduri în care bănci...
🔺DISCLAIMER 1: Unele link-uri din această descriere reprezintă link-uri de afiliere de la partenerii cu care lucrez. Dacă folosești aceste link-uri pentru a cumpăra produse de la ei, vei susține canalul meu de KZbin prin faptul că eu voi fi recompensat cu un mic comision. Însă acest lucru nu presupune nici un cost adițional pentru tine.
🔺DISCLAIMER 2: Videoclipurile publicate pe acest canal de KZbin au scop EDUCATIV și NU REPREZINTĂ recomandări de investiții. Dacă anumite companii sau ETF-uri sunt menționate în cadrul videoclipurilor ele au doar titlul de EXEMPLU.
Orice investiție prezintă un anumit grad de risc. Nu există nici o garanție că vei câștiga bani atunci când investești. Există o șansă chiar să pierzi bani. Instrumentele financiare de tip CFD, sunt foarte riscante. De aceea trebuie să te educi și să te informezi cât poți de bine înainte de a investi bani. Doar așa vei putea lua cele mai potrivite decizii pentru TINE.

[@freddy1553]

Salutare Ovidiu ! Un up date la clipul asta pentru inceputul anului ar fi excelent !

[@ovidiutarcu]

Mi-am notat ideea ta în fișierul cu idei de videoclipuri. Mersi! 🙂

[@Andrei.Joldos]

Mulțumim!

[@ovidiutarcu]

Cu drag!☺️

[@playmaxro]

Salut, un video si despre creditele pentru constructie casa noua?

[@ovidiutarcu]

Mi-am notat ideea ta în fișierul cu idei de videoclipuri. Mersi! 🙂

[@sabb420]

Salutare! Interesante ideile pe care le dezbati in aceste videoclipuri, Keep Up! As avea o intrebare : Spuneai intr-unul dintre videoclipuri cum ca pentru creditele ipotecare se percepe un avans de 15% din valoarea imobilului. Eu vreau sa te intreb, daca vreau sa achizitionez o locuinta in valoare de 85.000, si as vrea sa fac credit la banca doar de 60.000 (dispun de cei 25.000), cei 15% avans pe care trebuie sa ii prezint bancii se calculeaza tot din valoarea imobilului? Sau din valoarea creditata? Multumesc anticipat.

[@ovidiutarcu]

Avansul se calculează din valoarea imobilului. La un apartament de 85.000 EUR ar fi 12.750 EUR. Dacă tu ai mai mult, cu atât mai bine. Prin intermediul avansului tu arăți că ești serios în ceea ce privește acest credit, ai investit niște bani, și banca se așteaptă că îți vei putea îndeplini obligațiile după ce-ți acordă creditul.

[@georgect93]

Salutare! Super si multumesc pentru informatii, in primul rand. As fi curios daca ai facut ceva similar legat de credite pentru cei care locuiesc si muncesc in strainatate si vor sa achizitioneze o locuinta in Romania. M-ar interesa acest subiect intrucat am acest lucru in plan. Multumesc si succes in continuare! :)

[@ovidiutarcu]

Salut, George! Mulțumesc mult pentru apreciere! 🙏😊 Nu am făcut un astfel de top pentru cei cu care locuiesc în străinătate, pentru că ultima dată era doar o singură ofertă: Libra Bank. 😅 Însă dacă vrei ajutor pentru obținerea unui credit cu venituri din străinătate îți pot recomanda să discuți cu Răzvan Onuța. E broker de credite și te poate ajuta cu asta. Îți las aici site-ul său: bit.ly/3lxYeqU

[@georgect93]

@@ovidiutarcu multumesc frumos!

[@oananapolitana9119]

Funcționează și la Banca Transilvania.

[@msuchansky]

Salut Ovidiu, foarte folositoare clipurile, mulțumesc! Am o întrebare la care încă nu am primit un răspuns de la banca la care am conturi si probabil o sa mai aștept pana o sa îl primesc. Aș avea nevoie sa știu daca eu pot cumpăra printr-un credit ipotecar sau de alt fel apartamentul soției mele. A cumpărat apartamentul prin prima casa si deja a lichidat cca 30% din el. Orice sfat sau informație sunt bine venite.

[@ovidiutarcu]

Prima casă avea restricția că nu poți vinde locuința cumpărată în primii 5 ani. Era o excepție dacă găseai pe cineva care era eligibil să preia creditul. Alt motiv pentru care nu ai putea cumpăra apartamentul cu excepția unor clauze contractuale nu îmi vine în minte. Până primești răspuns de la bancă, îți recomand să recitiți contractul de creditare să vedeți în ce condiții poate să înstrăineze apartamentul.

[@mickyblu4u2]

Salut. Super video. As avea o intrebare. Daca am deja un credit ipotecar cu dobanda variabila dar care este raportat la Robor 3M crezi ca se merita sa fac o refinantare pentru un credit raportat la IRCC? Mersi.

[@ovidiutarcu]

Doar dacă economia de dobândă ar fi semnificativă. Pentru că e posibil ca toate taxele pe care le plătești în plus să nu justifice economia de dobândă și mai bine plătești creditul anticipat și economisești dobânzi în acest fel.

[@valy3se]

Salut Ovidiu! despre BCR ce parere ai ?

[@ovidiutarcu]

Cam mare dobânda fixă de 5,15% pe an pentru primii 5 ani. Toate creditele pe care le-am inclus în top sunt sub 5%.

[@costelush098]

Asteptam si varianta 2022

[@ovidiutarcu]

👍

[@RandomescuAleatoriu]

Salut. Ce parere ai de protectia inpotriva eventualei hiperinflatii prin achizitionarea unu credit ipotecar cu dobanda fixa ( 50% din valoarea imobilului imprumutata cu credit ipotecar , 50% banii mei pentru protectie vs hiperinflatie in ideea in care datoriile sunt binevenite in cazul inflatiei) . Multumim pentru educatia financiara.

[@ovidiutarcu]

Este o idee bună în condițiile actuale. Datoriile sunt mai ușor de plătit cât există inflație. Dar aș vrea ca investiția să aibă sens pentru tine și să ai un plan. Nu să faci un credit doar pentru că poți ci pentru că are un scop clar.

[@angelincireasa9121]

Salut! Pentru un ipotecar cu o dobanda fixa pe o perioada (7 ani ING respectiv 8 ani BRD) ce banca ai recomanda dintre BRD si ING? Eu am avut acum ceva timp la BRD niste carduri si nu am fost multumit de serviciile lor, la ING sunt client de ceva timp si sunt multumit, diferenta este la rata lunara si la suma rambursata la final, la BRD acestea fiind ceva mai mici decat la ING. Nu stiu cum mai stau cei de la BRD in ultima vreme cu customer care. Multumesc! Astept reply-uri si de la alte persoane care au avut experiente cu BRD.

[@ovidiutarcu]

Eu nu am avut experiențe negative cu BRD. De asta aș merge cu ei. Mai ales dacă îți oferă dobândă mai bună. Ideea e să poți să-ți folosești contul ING în continuare iar cu BRD să ai interacțiuni minime.

[@corneliaungurean8539]

Salut Ovidiu! Multumesc pentru sfaturi! Ma ajuti mult sa stiu ce sa am in vedere pentru accesarea unui credit ipotecar. Pentru anul 2022 cand vei face urmatorul video? Astept cu nerabdare! 😊

[@ovidiutarcu]

Salut, Cornelia! Mă bucur că videoclipurile mele ți-au fost de folos! 🙂... Nu știu dacă voi face un astfel de videoclip și în 2022 pentru că situația este foarte schimbătoare și ar deveni irelevant foarte rapid. Însă, folosind caracteristicile care sunt enunțate în acest videoclip, am decis să colaborez cu Răzvan Onuța, care este broker de credite. El mă ține la curent cu cele mai bune oferte. Dacă ești interesată de un credit ipotecar, îți las aici datele lui de contact: bit.ly/3lxYeqU

[@corneliaungurean8539]

@@ovidiutarcu Multumesc mult!

[@aliniuhas3680]

salut. poate reusesti candva sa ne explici mai pe intelesul nostru "Metoda" - "the method". Din cate inteleg eu: o practica de a "varsa" bani dintr-un card de credit, intr-o linie de credit iar mai apoi intr-un credit ipotecar, scopul fiind acela de scurta perioda creditului ipotecar, economisind bani astfel. Oare se poate aplica la persoane fizice, sau doar firme? consideri ca este o metoda eficienta?

[@ovidiutarcu]

Poate o să abordez acest subiect într-un videoclip viitor. Mersi 😊

[@daniellupu4387]

Salutare, Mai este valabil si acum creditul cu dobanda fixa ? Mulțumesc,

[@ovidiutarcu]

Da. Și au apărut și altele. Dacă ai nevoie, îți pot recomanda un broker de credite care să te ajute.

[@p.andrei2879]

salut, te-ai documentat oare despre creditul ipotecar al celor de la vista bank? (am primit de la ei o oferta de 2.5% + IRCC iar DAE = 3.92 %)

[@ovidiutarcu]

Vista Bank are doar credit ipotecar cu dobândă variabilă. Eu recomand mereu dobândă fixă pentru o perioadă cât mai lungă.

[@p.andrei2879]

@@ovidiutarcu deci mai bine un credit ipotecar 7 fix la ING cu dobânda 4.49% și Dae 5.51%, decât un credit la Vista sau ing cu dobânda variabila?

[@ovidiutarcu]

@@p.andrei2879 din perspectiva mea, da.

[@tamika2656]

Buna! Ai vreun videoclip pentru cei care nu lucreaza in Romania dar doresc sa cumpere o locuinta? Multumesc frumos.

[@ovidiutarcu]

Încă nu, dar am idee notată pentru un material viitor.

[@tamika2656]

@@ovidiutarcu ok, multumesc.

[@vladvoiculescu2629]

@@tamika2656 salut! te pot ajuta eu cu informatii legate de un credit pentru personele care lucreaza in strainantate

[@andy95summer]

Ce parere ai de cel de la BT? eu l-as alege deoarece ei nu cer si asigurarea de viata de grup. Posibil sa nu fie pe placul tau deoarece au doar dobanda variabila fara o componenta fixa de x ani

[@ovidiutarcu]

Eu nu recomand credite cu dobândă variabilă. Pentru că riscul să crească dobânda agresiv e mare. Uită-te doar ce s-a întâmplat cu indicele IRCC după data de 23 septembrie. Cam acela e trend-ul. Mai ales după inflația astronomică de 6,3% ce s-a publicat azi.

[@andy95summer]

@@ovidiutarcu mulțumesc de răspuns!

[@raressh2712]

@@ovidiutarcu pai si cat de rau crezi ca poate sa se duca? Si daca ajunge la 2.66% cat a fost maxim tot e dobanda sub aia fixa. Si dobanda fixa te poate si dezavantaja, daca scad dobanzile tu nu beneficiezi de scaderea ratei.

[@iulianhonis1955]

Pentru creditul La casa mea(BRD) poți să mai deți o locuință , ideea e să nu aibă peste 50m2 suprafață utilă.

[@ovidiutarcu]

👍

[@catalinastingaciu8584]

De ce trebuie sa ai codebitori? E vreun avantaj pentru tine sau e doar asigurarea bancii ca are de unde sa-si ia banii?

[@ovidiutarcu]

Dacă ai co-debitori ai putea accesa un credit mai mare dacă se combină veniturile. Dar în principal e asigurarea băncii că are de unde să recupereze banii în caz că nu mai plătești.

[@florinhash4843]

Salut! Pt creditul ipotecar la UniCredit este nevoie de contract de munca pe perioada nedeterminata? Nu am găsit nimic pe internet. Mulțumesc! PS. Sau dacă știi vreo banca care acorda credit ipotecar cu contract de munca pe perioada determinata (1 an, respectiv 3 ani). Mersi

[@ovidiutarcu]

Mici șanse să primești credit ipotecar pe baza unui contract de muncă pe perioadă determinată. La orice bancă, nu doar Unicredit. Dar îți recomand să vorbești cu Răzvan Onuța, brokerul cu care eu colaborez. El s-ar putea să știe. Îți las aici link-ul către site-ul său: bit.ly/3lxYeqU

[@florinmr]

Salut! Te rog sa ma ajuți cu un sfat. Vreau să-mi iau o locuință cu credit ipotecar și nu știu ce banca sa aleg, pana acum CEC mi se pare cea mai avantajoasa, fiind cadru Mai beneficiez de o reducere, iar în primii 5 ani dobânda fixa ar fi de 3.6%, crezi ca este ok? Sau cea variabila începând de la 2.6. Am văzut ca și cei de la Brd au opțiuni bune.

[@ovidiutarcu]

Ambele pot fi opțiuni bune. Mai ales dacă ai o reducere suplimentară la CEC e super avantajos. Doar că s-ar putea să aibă condiții de creditare mai restrictive. Având în vedere situația ta, îți recomand să vorbești cu Răzvan Onuța, care este broker de credite. El te poate ajuta să identifici un credit ipotecar foarte avantajos pentru tine. Îți las aici link-ul său: bit.ly/3lxYeqU

[@raressh2712]

Unde naiba ai gasit 2.6? N-am gasit nicaieri dae sub 3%

[@didn2295]

Salut! Ai mers pana la urma cu CEC? Cred ca voi merge si eu la ei pt credit ipotecar si ma interesa o parere. Momentan pare cea mai buna varianta de pe piata cu dobanda fixa de 3.6%.

[@freddy1553]

@@didn2295 salut! Autorul e prea ocupat sa raspunda. Mergi cu incredere pe ei. 3.6 e f bine pt o dobanda fixa. Asig de viata nu este obligatorie. E cea mai buna de pe piata la momentul asta. Apropo, ircc va fi 1.86 in cateva zile, de la 01.04. Iar la vara va depasi 2,30 cu siguranta. Deci nu ti face ganduri ca la variabila ieseai mai bine !

[@claudiumuraru1985]

Salut, nu stiu ce sa zic in legatura cu creditul ipotecar..avantaje: bani pe loc si fara batai de cap cu fondul de garantare, am facut la 3 banci simulare ipotecar/o noua casa si ...am ajuns la concluzia ca prea multi bani "inchizi" la inceput la creditul ipotecar...si dobanzi mari...adica la pretul unui apartament ex : 63.000 euro, eu am aceeasi rata ca si la prima casa timp de 25 ani...cu toate ca la ipotecar eu as da un avans mai mare ...deci o suma mai mica imprumutata...nu cred ca se merita creditul ipotecar...ar trebui sa se vada o diferenta intre ipotecar si prima casa...adica la ipotecar o rata mult mai mica ...iar in legatura cu ROBOR (IRCC)....daca faci o medie in ultimi 7 ani cred ca marja lui a fost mai rentabila deca ipotecar fix....nu cred ca media in ultimi 7 ani a fost peste 4%

[@ovidiutarcu]

E adevărat, datorită avansului mic și a marjei băncii care este limitată la 2%, în prezent pare mai atractiv. Dar, eu personal prefer mai puțină bătaie de cap și predictibilitate. Iar dacă un ROBOR (IRCC) ajunge peste 3% deja plătești o rata mai mare decât la dobânda fixă. Dar fiecare este liber să aleagă ce este mai potrivit pentru el.

[@adygeorgica289]

despre cei de la libra bank nimic ?

[@ovidiutarcu]

Nu oferă credit ipotecar cu dobândă fixă. În consecință, nu respectă criteriile pe care eu le urmăresc.

[@ioanasofei1722]

Buna!! O intrebare pentru ca locuiesc in Uk, as dorii sa stiu daca am un credit ipotecar la o banca in Romania daca se poate lua echitate? Multumesc

[@ovidiutarcu]

Nu știu exact la ce te referi. La o refinanțare cu scoatere de equity?

[@ioanasofei1722]

Exact, am un imobil luat cu credit ipotecar acum 5 ani si dupa acesti ani pretul a crescut, as putea sa chem un evaluator si sa il evaluze la pretul de acum si diferenta sa o primesc, bine inteles rata fiind evaluata la pretul prezent? Multumesc mult

[@ovidiutarcu]

@@ioanasofei1722 nu știu bănci care să ofere această opțiune.

[@ioanasofei1722]

Iti multumesc frumos!!! Mult succes in ceea ce faci, o seara minunata!!

[@bogdy.musiclover]

Am ales Unicredit Țiriac Bank, după cercetări efectuate ! Sunt bucuros pt. ca aceasta decizie este cea mai buna la acest moment !

[@ovidiutarcu]

Felicitări!

[@bogdy.musiclover]

Mulțumesc pentru ca mi ai confirmat . Succes !

[@ionutgrozavu2254]

Salut Ovidiu. Tocmai mi-am făcut un credit ipotecar la BRD pentru suma de 48,300 Euro pe timp de 30 de ani dintre care la primii 8 ani voi avea rata fixa de 1280 de lei lunar. Cum ar trebui sa procedez in acești 8 ani? Cum ar trebui sa plătesc rata astfel încât să-mi scadă din perioadă, cât ar trebui sa plătesc în plus lunar la rată?

[@ovidiutarcu]

Ai răspunsul în aceste două videoclipuri :-): 1. Cum sa-ti PLATESTI anticipat CREDITUL IPOTECAR - Metoda Secreta: kzbin.info/www/bejne/l6eVoHaapayNl7c 2. Inainte sa faci o rambursare anticipata, FA ASTA!...: kzbin.info/www/bejne/pnixeZeAZ997sNk

[@andreic9216]

salut, daca fac un credit ipotecar pe 15 ani cu dobanda fixa pe 7 ani, se poate aplica strategia de rambursare anticipata?

[@ovidiutarcu]

Sigur!

[@alextruca896]

Salutare! Fără codebitori nu poti lua credit imobiliar? Si bancile tin cont de scoringul FiCO pentru acordare credit?

[@ovidiutarcu]

Poți și fără codebitori. Din câte am văzut eu, băncile fac propria analiză a dosarului când acordă un credit. Nu se bazează pe o singură cifră.

[@unpackinggirl]

La Unicredit, pentru creditul ipotecar, este specificata o anumita vechime la locul de munca?

[@ovidiutarcu]

Pe site-ul lor nu, dar sigur există o astfel de cerință. De obicei este minim 1 an, și minim 6 luni la actualul angajator.

[@ellyelenaionela772]

Buna,poti lua casa in Romania prin rate daca lucrezi in Anglia?

[@ovidiutarcu]

Se poate, dar e ceva mai dificil să obții un credit. Sunt puține bănci care sunt deschise la asta. Pentru mai multe informații îți recomand să-l contactezi pe Răzvan Onuța, care este broker de credite. El îți poate răspunde mai bine la întrebări pentru că se ocupă cu asta: bit.ly/3lxYeqU

[@janetelp4062]

Buna! Sunt Self employed in Uk si sunt interesata de un credit ipotecar in Romania. Ce banci recomanzi? (Crezi ca se poate) De asemenea oare pot sa girez chiar cu proprietatea pe care o achizitionez? Multumesc anticipat

[@ovidiutarcu]

Salut! Îți recomand să vorbești cu Răzvan Onuța despre situația ta. El este broker-ul de credite cu care eu lucrez și te poate ajuta cu un răspuns concret la această întrebare: bit.ly/3lxYeqU

[@janetelp4062]

@@ovidiutarcu multumesc, apreciez !

[@eduardmariannucu980]

Salutare, poți sa ma ajuți si cu o părere Pt perioada asta?

[@ovidiutarcu]

Am început anul trecut să colaborez cu un broker de credite. El este tot timpul la curent cu cele mai noi oferte. Dacă ești interesat de un credit ipotecar, îți recomand să-l contactezi pe Răzvan Onuța și spune-i că vii din partea mea. 🙂 bit.ly/3lxYeqU

[@ALLex27]

La fiecare dintre aceste bănci pot face cerere pentru reducerea duratei plătind rata + principiul lunii următoare?? Aștept un răspuns! Merci Ovidiu 👍👍

[@ovidiutarcu]

La orice bancă din România poți să faci asta.

[@hambros2001]

@@ovidiutarcu la care dintre banci merge făcută rambursarea online fara a pierde timpul in agentii cu cereri de rambursare anticipata?

[@ilieparaschiv5370]

@@hambros2001 .salutare eu am credit ipotecar la unicredit și merge sa faci rambursare anticipata parțială fără sa mai mergi la banca .dacă ai aplicația pe telefon instalata e foarte simplu

[@simonaciotlaus9645]

Ce părere aveți despre creditele ipotecar-imobiliare cu dobândă fixă de la CEC?

[@abcdefvxyz4324]

Subscriu intrebarii

[@ovidiutarcu]

Nu e rău, dar la ING e 4,49% cu dobândă fixă pe 7 ani. Trebuie văzut ce este în piață pentru că se schimbă foarte des ofertele. Cei de la CEC nici nu aveau disponibilă opțiunea când am făcut videoclipul.

[@simonaciotlaus9645]

@@ovidiutarcu Mulțumesc pentru răspuns. Urmăresc ofertele. Mă gândeam că aveți ponturi/ sugestii/ insights și în privința colaborării cu CEC.

[@Marius-qs2jw]

Sigur că o dobândă fixă este soluția fără stres dar intreb si eu ca omul nepriceput oare care sunt perspectivele dobânzii la lei?Nu o să scadă si mai mult asa cum preconizează multi analisti?Un video despre ce parere aveti despre evolutia viitoare a dobânzilor pt credite ar fii foarte interesant.

[@ovidiutarcu]

Nu avem cum să știm ce o să se întâmple și dacă o să mai scadă, când și cât de mult. Toți analiștii fac presupuneri, dar nu pot să ghicească viitorul. În cazul în care dobânda scade și mai mult, poți să-ți refinanțezi creditul după un an și să beneficiezi de o dobândă fixă mai mică. Nu ar trebui să existe restricții în acest sens. Dar ca să fim realiști, nu suntem noi chiar SUA și UE să ajungem la dobânzi zero, că nu ne mai dă nimeni bani. Personal, cred că e posibil să scadă dobânzile cu încă 0.25%, dar mai mult nu cred. Însă nu am de unde să știu ce va fi în viitor. De asta nu-mi place să fac speculații de acest fel.

[@frentedi3998]

Buna, foarte util clipul Acum ma interrseaza o opinie personala 1 creditul de la BRD cu dobanda fixa 8 ani 4,3 % , dupa variabila IRCC+2,5% DAE 4,23% la 20 ani 2 creditul de la CEC cu dobanda variabila IRCC+1,4% (destinat anumitor categorii ex. MAI) DAE 3,19% Discrepanta este mare intre cele 2, iar perioada fixa nu stiu daca acopera eventualele cresteri de IRCC pt. primii 8 ani 3 creditul pe 15 ani de la BRD cu o DOBANDA de 5,25% urmat de o dob. var. IRCC+2.7% DAE 5,34% - cam piperat dar care ofera o liniste pe o perioada mai scurta Multumesc in avans!

[@frentedi3998]

Perioada mai lunga*

[@ovidiutarcu]

Creditul CEC este foarte tentant pentru că are o dobândă foarte mică. Însă dacă îl iei trebuie să fii pregătit să refinanțezi când IRCC-ul începe să crească. Personal aș merge pe prima variantă pentru că 8 ani este o perioadă destul de mare pentru dobândă fixă. Iar diferența de aproape 1 punct procentual dintre varianta 3 și varianta 1 nu e justificată. Ideea cu dobânda fixă este că îți cumperi liniște prin faptul că plătești mai mult. Cheltuielile cu rata sunt predictibile. Dacă te uiți pe graficul ROBOR și vezi cum în 2016 - 2019 a crescut de la 1 șl ceva la peste 3, e destul de neplăcută senzația să ai rate din ce în ce mai mari.

[@frentedi3998]

@@ovidiutarcu multumesc frumos de punctul de vedere oferit!

[@matachevali395]

Eu am luat în calcul cu dobânda variabila, iar Cec Bank mi s a părut cel mai ok, cu 2.3 % marja + ircc

[@ovidiutarcu]

Ok. Deci începi cu o dobândă de 4,18% (2,3% + 1,88%). Eu personal, prefer predictibilitatea.

[@Gabi-8111]

Vali, grija cu CEC Bank, pe ce perioadă ai dobândă fixa. De regula ei au primii 1,2 ani ,apoi variabilă. Nu ai vrea sa știi ce se întâmplă dupa. Eu m-am fript, NU mai pun piciorul acolo niciodată

[@florinayasmin8792]

Dar pentru cei care lucram în diaspora și nu avem codebitori?

[@ovidiutarcu]

Îți recomand să apelezi la serviciile unui broker de credite ca să vezi ce bănci acceptă să-ți ofere un credit ipotecar: kzbin.info/www/bejne/aaHTn32glq-BqdU

[@dragosfrangu]

Mi-ar placea daca ai face o comparatie intre creditele ipotecare ing 7 fix si brd habitat cu dobanda fixa, ambele pe o perioada de 30 ani, raportandu-ne la ircc-ul din prezent (pentru creditul 7 fix + variabil al ing) vs o inflatie de 3.1%. Cred ca Habitat de la brd cu 6.35% dobanda fixa 30 ani s-ar putea sa surprinda. Personal, desi exista posibilitatea de a avea o perioada de 2-3 ani cu inflatie si cu dobanzi relativ mici, nu cred ca va tine mai mult timp de atat. Perioada banilor "ieftini", consider ca se apropie de sfarsit. Ce parere ai? Ai face o astfel de analiza/comparatie intre aceste doua tipuri de credite?

[@ovidiutarcu]

E foarte greu de previzionat cât va fi IRCC-ul într-un viitor atât de îndepărtat și îți trebuie un program de calcul performant pentru o astfel de analiză financiară. M-am notat idee ta, și dacă voi găsi o modalitate rezonabilă de a face comparație voi face și un astfel de videoclip.

[@apostolciprian2435]

Dl Ovidiu, mai este valabil acest top astăzi?

[@ovidiutarcu]

În principiu, da. Am văzut acum că cei de la BRD au acum dobânda fixă de doar 3,99%/an. Deci cred că ar fi pe primul loc. Însă sunt sigur că există și alte opțiuni bune.

[@apostolciprian2435]

@@ovidiutarcu cum ar fi?

[@chaos3019]

La unicredit, pentru un credit ipotecar am nevoie neapărat de un avans?

[@ovidiutarcu]

Eu nu am văzut credit ipotecar cu avans zero. Banca vrea să pui și tu o parte ca să ai ceva de pierdut. Altfel toată lumea și-ar lua credit și când s-ar plictisi ar pleca și nu ar mai plăti ratele.

[@chaos3019]

@@ovidiutarcu Îmi scrie în aplicație „ avansul pentru un credit ipotecar este de minimum 15%(15000 RON) din prețul de cumpărare al imobilului. Adică din banii pe care ii retrag luând acest credit ipotecar , banca îmi ia automat cei 15%? Sau trebuiesc plătiți de către mine?(din buzunarul meu, vorba aia). Nu am trecut prin asta pana acum și m ar ajuta un răspuns bun, mulțumesc!!

[@ovidiutarcu]

@@chaos3019 avansul reprezintă banii pe care tu trebuie să-i pui din buzunarul tău. Este 15% din valoarea locuinței pe care vrei să o achiziționezi cu credit.

[@chaos3019]

@@ovidiutarcu da, aveți dreptate, am rezolvat pana la urma, doar ca avansul n a mai fost de 15%, a fost de 30%, ceea ce mi se pare enorm. Un avans de 6.000 €+ pentru un credit ipotecar de 16.000€ la ING.

[@chaos3019]

Pana la urma o sa optez pentru un credit de nevoi personale, de 80.000 RON, cca 16.000€ cu o rata de maxim 1100 RON, timp de 5 ani, eu zic ca e mai convenabil.

[@martinhorvath1910]

👍🥂😉

[@ovidiutarcu]

👍

[@Dj33ank]

CEC BANK ?

[@ovidiutarcu]

E ok, dar cred că există opțiuni mai bune. ING de exemplu.

[@mihaiblojmotion]

Analiza ori e invechita ori nu te-ai informat suficient de bine dupa parerea cel mai important factor la un credit ipotecar e Dobanda Anuala Efectiva cu o simpla simulare online vedem ca unicredit are cea mai ridicata rata lunara, cumparativ cu BCR (Cea mai mica) sau chiar si cu ING

[@ovidiutarcu]

Analiza este într-adevăr de la începutul anului 2021. Însă DAE nu este chiar cel mai bun metric pentru a compara două oferte. Pentru că el include comisioane pe care nu le plătești decât o singură dată. În timp ce rata dobânzii influențează dobânda în fiecare lună. Trebuie un pic intrat mai mult în detalii. Iar Unicredit are o dobândă fixă pentru 5 ani cu 0,21% mai mare decât de la BCR. Iar asta explică de ce rata ar fi mai mare. Excluzând, bineînțeles, valoare asigurărilor.

[@andreiungureanu3053]

Ing nu îți permite să închiriezi locuința. Ieri am rămas șocat când am auzit tâmpenia.

[@ovidiutarcu]

Poți să obții o derogare de la bancă pentru acea clauză.

[@andreiungureanu3053]

@@ovidiutarcu Ofițerul de credite de la ING mi-a spus ferm că nu se poate nicicum așa că am plecat deoarece nu prea aveam cu cine discuta. În cel mai rău caz faci o refinanțare la cine acceptă, dar voiam să-l plătesc în mai puțin de 7 ani, iar oferta ING era bună. Între timp am apelat la un broker.

[@wtfatc4556]

Preturile cresc, chiriile scad, dobanzile scad si ele dar oare suficient? Meh, fuck it, mai bine cumpar un teren(cash) si stau inca 5 ani in chirie.

[@ovidiutarcu]

👍

[@danatofan8202]

Bună Ovidiu te-am urmărit cu atenți pt că doresc să-mi cumpăr un imobil în Ploiești Prahova zonă rezidențiala SMART și dacă poți să-mi dai ceva informați despre aceasta zona ieu nu cunosc zona mar interesa dacă ieste buna și are ceva avantaje Al lucru dacă ma poți informa ce acte necesare îmi trebuiesc pt credit ipotecar mentionez ca ieu sunt plecată din țara de cîti va ani și nu știu ce acte sunt necesare pt achiziționarea unui imobil Te-am urmărit si parca nu am văzut in nici un video ca ai dat informați Romini care sunt in alta țara ce acte sunt necesare și pași pe care trebuiesc făcuți pt achiziționarea unui imobil Iesti un bun informator și foarte explicit foarte interesant ceea ce spui pe întelesul omului Te-a-și întreba cu scuzele de rigoare dacă iesti Creștin am văzut într-un video ca ai menționat ceva din Biblie Domnul sa te Binecuvinteze

[@ovidiutarcu]

Eu sunt din Cluj-Napoca, așa că nu pot să-ți răspund la o întrebare legată de piața imobiliară din Ploiești. Sunt diferențe mari și dacă nu cunoști zona nu poți analiza dacă o investiție este bună, sau nu.

[@tudorm3607]

A sponsorizat vreuna dintre băncile prezentate acest clip? Unele comentarii de aici par reviewuri false de marketing

[@ovidiutarcu]

Nu a sponsorizat nici o bancă videoclipul. 🙂

[@tudorm3607]

@@ovidiutarcu ok. Mulțumesc