2 Lucruri pe care le-am învățat încercând să iau un Credit Ipotecar

2 LUCRURI PE CARE LE-AM ÎNVĂȚAT ÎNCERCÂND SĂ IAU UN CREDIT IPOTECAR și pe care e bine să le ai și tu în vedere 📝 Pune-ți ordine în bani cu ajutorul unui Plan Financiar personalizat: bit.ly/Planificare-Financiara 👔 Programează o ședință de coaching: bit.ly/Coaching-1-to-1 👨‍🏫 Înscrie-te la „Provocarea 7 Pași până la Prima Ta Investiție într-un ETF, pentru Oameni Ocupați”: bit.ly/Investitii-in-ETF-uri
🤝PARTENERI:
📈 XTB - Investește în în companii și ETF-uri din întreaga lume FĂRĂ COMISION: bit.ly/3s7GepM
📈 Interactive Brokers - Investește în companii și ETF-uri listate pe 135 BURSE: bit.ly/3VoHxwZ
📈 Global Trader - Deschide-ți un Cont Demo GRATUIT și investește în instrumente listate la peste 90 de Burse din SUA, Europa și Asia: bit.ly/3r3SUhp
📈 Trading 212 - Folosește codul promoțional OVIDIU când îți deschizi un cont și vei primi o ACȚIUNE GRATUITĂ ce poate valora PÂNĂ LA 100 EUR*: bit.ly/34PFUUp
*Instrucțiuni: După ce te înregistrezi și îți activezi contul, completează codul OVIDIU în secțiunea Promo Code în aplicația web/mobilă. Odată ce ai făcut asta, o ACȚIUNE GRATUITĂ va fi repartizată în mod automat în contul tău de investiții în decurs de 3 zile lucrătoare.
💱 Revolut - Deschide-ți un cont gratuit și schimbă bani la cursul valutar real: bit.ly/3OIi8fn
🏠 Creditul Tău - Vrei un credit ipotecar? Contactează-l pe Răzvan: bit.ly/3lxYeqU
🏢 InRento - Folosește acest link ca să obții un BONUS în valoarea de 20 EUR**: bit.ly/3AnKEMN
** Bonusul va fi plătit la două luni după deschiderea contului.
⌚ Konvi - Folosește codul promoțional OVIDIU ca să primești un DISCOUNT de 10 EUR pentru prima investiție: bit.ly/3o50UwW
👨‍👨‍👧‍👦 DEVINO Membru al Canalului: bit.ly/MembriiCanalului
📜 RESURSE GRATUITE: bit.ly/392Y704
🎬 ECHIPAMENTUL PE CARE-L FOLOSESC: bit.ly/33mRHsW
Atunci când mi-am făcut planul de investiții pentru anul 2020, intenționam ca pe parcursul lui să introduc încă un activ în portofoliu. Intenționam ca în acest an să cumpăr prima mea proprietate imobiliară pe care, ulterior, să o transform într-o sursă de venit pasiv.
Dacă ai urmărit LIVE-ul meu din data de 7 ianuarie 2020, ai văzut că unul din obiectivele mele pentru anul curent era să cumpăr un apartament cu 2 camere, în Cluj-Napoca. Iar termenul limită auto-impus pentru atingerea obiectivului era 31.05.2020.
Am stabilit finalul lunii Mai drept termen limită deoarece până la data de 30.06.2020 trebuie să eliberez apartamentul în care locuiesc acum. În consecință, am considerat că o perioadă de 30 de zile între momentul în care aș finaliza achiziția apartamentului și momentul în care ar trebui să eliberez locația actuală ar fi suficientă.
Ca să pot atinge acest obiectiv financiar, începând cu luna februarie m-am întâlnit cu mai mulți ofițeri de credite, de la mai multe bănci. Toate întâlnirile cu reprezentanții băncilor au avut ca scop obținerea unei scrisori de pre-aprobare pentru un Credit Ipotecar.
De aceea, în videoclipul de astăzi, vreau să-ți prezint două lecții importante pe care le-am învățat încercând să contractez un Credit Ipotecar.
Vizionare plăcută!
⏲️ TIMESTAMPS ⏲️
00:00 - Intro
02:08 - Lecția 1: E mult mai ușor să obții un Credit Ipotecar dacă ești angajat
06:31 - Lecția 2: Ți se aprobă mai ușor un Credit Ipotecar dacă ești căsătorit
09:14 - Care este planul acum
📢RECOMANDATE PENTRU TINE:
➡️Ce să CUMPERI pe parcursul Recesiunii Economice din 2020 ca să-ți construiești AVEREA - • Ce CUMPERI în Recesiun...
➡️Cum să cumperi o Casă - Ghid pentru achiziționarea unei locuințe • Cum să cumperi o Casă ...
➡️Prima investiție imobiliară : • Cum să faci PRIMA Inve...
➡️Top 5 Conturi Curente disponibile în România: • Top 5 Conturi Curente ...
🔺DISCLAIMER 1: Unele link-uri din această descriere reprezintă link-uri de afiliere de la partenerii cu care lucrez. Dacă folosești aceste link-uri pentru a cumpăra produse de la ei, vei susține canalul meu de KZbin prin faptul că eu voi fi recompensat cu un mic comision. Însă acest lucru nu presupune nici un cost adițional pentru tine.
🔺DISCLAIMER 2: Videoclipurile publicate pe acest canal de KZbin au scop EDUCATIV și NU REPREZINTĂ recomandări de investiții. Dacă anumite companii sau ETF-uri sunt menționate în cadrul videoclipurilor ele au doar titlul de EXEMPLU.
Orice investiție prezintă un anumit grad de risc. Nu există nici o garanție că vei câștiga bani atunci când investești. Există o șansă chiar să pierzi bani. De aceea trebuie să te educi și să te informezi cât poți de bine înainte de a investi bani. Doar așa vei putea lua cele mai potrivite decizii pentru TINE.
#ovidiutarcu #lectiiimportante

[@pleiade3525]

Salut Ovidiu , ne inveti si pe noi romaniii, metoda velocity banking? Merci.

[@elenadadu6719]

Salut Ovidiu. Ca sa accesez un credit ipotecar trebuie sa fiu angajata cu un contract pe termen nedeterminat ? Și acea perioada se 1 an trebuie sa fie continuă, adică la acelas angajator ?

[@ovidiutarcu]

Ca să ai cea mai mare șansă să ți se aprobe creditul, da. Trebuie contract pe perioadă nederminată. Durata depinde de la bancă la bancă. De obicei se dorește minim 1 an fără întrerupere și cel puțin 6 luni la același angajator.

[@JustXCeeD]

Cred ca mai bine continui cu ideea initiala de a luat o garsoniera. Ar insemna un credit destul de mic si probabil venitul din dividende poate sa acopere rata lunara. Recomand sa vorbesti cu un broker de credite pentru a afla cele mai bune optiuni de creditare. Din research-ul pe care l-am facut, garsoniera potrivita poate aduce printre cele mai mari randamente (poate cu exceptia spatiilor comerciale). Sunt curios spre ce randament tintesti cu investitiile tale?

[@ovidiutarcu]

Problema nu este dimensiunea venitului, ci „nesiguranța” sa. Sunt foarte puține bănci care acceptă veniturile din dividende în procent de 100%. Într-adevăr, garsonierele aduc cel mai bun randament, dar e greu să le găsești pe o piață fierbinte cum e Cluj-Napoca. Eu sunt mult mai interesat de un deal, decât de un randament specific. Pentruc că aici în Cluj aprecierea valorii este mai puternică decât randamentul chiriei și de acolo se obține un câștig potențial mai mare. Momentan am pus pe pauză ideea investiției imobiliare.

[@seleldjdfmn221]

Big Up! Keep it up! i really want to be KZbin friends :o

[@cristinamicu9990]

Super. Ca banca sa-ti ofere un credit, fiind angajat, trebuie sa fii angajat pentru cel putin 6 luni?

[@ovidiutarcu]

În general, da. Însă fiecare bancă are propriile condiții de creditare. La unele s-ar putea să ai nevoie de vechime cel puțin 1 an.

[@micutu3991]

daca apartamentul a fost cumparat prin noua casa pe numele meu, inainte de casatorie. In urma casatoriei/concubinaj, dupa 5 ani acest bun devine bun comun cu ea? o sa aiba si ea vreun drept asupra lui?

[@ovidiutarcu]

Discută cu un avocat treaba asta. Este chestiune de drept civil. Eu știu că nu, dar trebuie să vorbești cu un specialist.

[@barbuceanutiberiu1244]

Poți deține un srl și un pfa în același timp?

[@ovidiutarcu]

Da.

[@isteve6186]

Aceste "reguli" au fost impuse ptr a fii siguri ca "fraierii" platesc.. ei dau in fiecare zii credite.. pe cand tu iei de cateva ori in viata :) (scz de limbaj) Succes!

[@saibamoe]

Nu toti avem parintii si bunicii tai Nu toti primim moca locuinte in valoare de 50.000-90.000 euro asa cum au norocul multi romanasi. Eu n-am prins anii 90-92 cand locuintele costau 2-3 salarii ca abia m-am nascut in 91. Noroc pe multi care cor primi gratis de la batraneii care au cumparat cateva apartamente aproape pe gratis din acea perioada si au copii

[@dintroia9562]

Dacă se strică cocubinajul al cui rămâne imobilul?

[@ovidiutarcu]

Depinde ce e scris în contract. Cel mai probabil debitorul principal, adică titularul contractului de creditare.

[@olesearailean3112]

Daca iei direct de la dezvoltator nu mai ai problema asta cu banca. Sper sa nu gresesc :)

[@ovidiutarcu]

Nu toți dezvoltatorii oferă posibilitatea de a finanța achiziția direct de la ei. Iar dacă vrei să iei o proprietate pentru investiții ai nevoie de o strategie diferită în sensul că trebuie să cumperi chiar în prima fază a proiectului.

[@fanelivascu3212]

Dacă am bani pentru jumătate din prețul total al unui apartement și nu lucrez in Romania, banca îmi poate împrumuta restul de bani?

[@ovidiutarcu]

Salut! Sunt câteva bănci care acordă credite persoanelor cu venituri din străinătate. Însă nu sunt chiar cele mai bune condiții precum le are cineva care este angajat în România. Câteva exemple de astfel de bănci sunt Libra Bank, CEC Bank și OTP Bank.

[@fanelivascu3212]

@@ovidiutarcu multumesc Ovidiu

[@barbuceanutiberiu1244]

De ce nu accepta banca venitul din chirii sau orice alt venit, pentru ca oricum dacă nu îți poți plăti ratele bunul ipotecat poate revenii in posesia băncii și aceasta oricum își recuperează banii ?

[@ovidiutarcu]

Pentru că venitul din chirii nu este ceva garantat și poți oricând să rămâi fără chiriaș. Pe când este mai greu să fii dat afară. Iar banca nu vrea să intre în posesia unui imobil. E prea mare bătaie de cap pentru ea să-l vândă. Așa că oferă credite doar celor care au cele mai mici șanse să-și piardă venitul.

[@P3truts]

Man, e mișto ce faci numai că parcă mă uit la Graham Stephan de România. E prea mult copy-paste. Prea traduci mot@mot ce zic ăia în State pentru algoritm. Sistemul e bun și informația ta are valoare. Românizeaz-o totuși. ZonaIT e un foarte bun exemplu de speech în română. Afară de asta, dă-i înainte!

[@ovidiutarcu]

Mulțumesc pentru feedback și comparația cu Graham Stephan. El tocmai a trecut a trecut de 2 milioane de abonați așa că nu cred că e ceva rău dacă ceri să "Strivește butonul de Like". 😜

[@P3truts]

@@ovidiutarcu e foarte bine să o faci doar să o faci cu cuvinte mai uzuale în română. "Smash that like button" e uzual în engleză, în română, sună ciudat și mai și știu de unde e vine. 😅 în orice caz, trebuie să aduci aminte că sincer, înainte să apară trendul la youtuberi să zică, cred că niciodată nu apăsam. 😁

[@kinohop]

Macar omul e "original" in Romania pe replica asta. Oricum toate inspirațiile vin din afara. Dar, decat sa folosești aceeasi replică fumată de toți yt'uberistii mai bine folosești ceva de genul. Suna si diferit si iti poate capta si atentia. Parerea mea :)

[@gabrieltdu5780]

Am o proprietate primita prin donatie irevocabila, teren cu casa insa niste rude au in cartea funciara dezmembramant de habitatie, cum ii dau afara

[@ovidiutarcu]

Trebuie să vorbești cu un avocat. Nu te pot ajuta cu această speță.