TOP 5 🏆​ BARRIOS para COMPRAR PISO en Madrid en 2025 (📈 revalorización)

[@joseantoniodiaz7932]

Muy interesante este tipo de contenido en el que nos mantiene actualizados sobre todos los proyectos en marcha en Madrid , mas videos como este 👌🏻

[@Anxoo10]

Gran vídeo Edu! Te propongo una sugerencia de vídeos, podrías analizar ciudades/barrios interesantes para comprar en otras comunidades, bien centrándote a nivel provincia-ciudad, o a nivel ciudad-barrios si tuvieses el teimpo necesario

[@jesus.talavera]

Min 7:15 ya se puede ir desde T4 a Chamartín en tren desde hace años, Edu. Lo que están habilitando ahora es la conexión en AVE

[@marcosp7053]

Edu! Gran video! Te agradecería mucho que hicieras uno igual de Barcelona y alrededores!

[@camilocrocci]

Si uno de barcelona estaria muy biennn!

[@armandeg97]

Venia a comentar justo esto

[@ManuRCon]

Me ha faltado algo del Madrid Nuevo Sur. Lo comparables a la parte de Chamartín pero en la zona de Méndez Álvaro/Entrevías. Gracias por el vídeo, super interesante!

[@Javilopez1992.]

Gran video!!! Crees que las zonas del corredor de henares pegando a los desarrollos del sureste se veran tambien muy impactados a nivel economicos (coslada/sanfer)?

[@l.aposdif4855]

Me acuerdo perfectísimamente de ver (y "sufrir") en mi barrio las obras de Madrid Río, proyecto Madrid Calle 30 y soterramiento de la M30 y avenida de Portugal mientras estudiaba la ESO, Bachillerato, desde la clase de mi instituto tambien vi construir a lo lejos las 4 Torres, en el 2007 aprox

[@marcosllorente1253]

Que interesante el vídeo !

[@Edu_saz]

Gracias!

[@rubenr6476]

Gran vídeo Edu. Podrías hacer uno sobre barrios de otras ciudades importantes? Como Entrenúcleos en Sevilla.

[@albertogilzubeldia]

Videazo. Ojalá más canales como el tuyo Edu!

[@LibertadInmobiliaria]

Muy bien vídeo ❤

[@Edu_saz]

Muchas gracias Carlos!! 🙌🏻

[@widmndie]

Lo de los años 70 de Chinatown en Usera de donde te lo sacas? Nací en lo que ahora mismo es el nucleo duro de las miles de tiendas chinas, y eso no existía. Mi padre vivió toda su vida hasta que nos mudamos a Carabanchel, a finales de los 90, en Nicolas Usera, y no había ni un solo chino en los alrededores. Mi abuela sigue viviendo en Nicolas Usera, y te puedo asegurar que la gran transformación ha sido en los últimos 15 años, no en 50. Ahora mismo es un nucleo infecto, lleno de coches, furgonetas y han destrozado absolutamente todo el comercio de la zona. Eso si, pagan los pisos a tocateja y sin negociar un centimo.

[@reyesfraile]

Corroboro lo que dices, viví allí en 1990-91

[@diegopm8039]

Gran vídeo, mi pareja y yo tenemos pensado comprar un piso el año que viene y este tipo de información ayuda mucho

[@Feregos]

Hola Edu, me gustaría saber tu opinión sobre Coslada como arquitecto. La línea de metro 7B es cerrada regularmente por problemas del terreno, lo que ha afectado gravemente a San Fernando de Henares, y ahora estos problemas han llegado hasta Coslada Central, pero parece que no a Barrio del Puerto. Me preocupa que el estado de la zona siga empeorando, visto que los responsables de la situación no son capaces de contenerla o solucionar el problema. ¿Recomendarías comprar en este barrio (Barrio del Puerto)? Un saludo.

[@TheJuaniko04]

En Villaverde hay proyectado (o se va a construir) un pasillo verde que va desde la estación de Villaverde Alto hasta la zona del Barrio de Butarque

[@Daaaaaani6]

El que tienen pensado hacer? No he leído nada

[@Pablo-xn3xq]

Gracias por el vídeo. Qué opinas de la zona nueva de Espartales en Alcalá de Henares?

[@jesushierro9401]

y del barrio de las sedas también

[@juancarlosalonso4212]

Muchas gracias por el video, muy interesante! Respecto al barrio de Campamento, ¿No piensas que la creacion de tantas nuevas viviendas, muchas de proteccion, hará que la vivienda usada de alrededor se quede estancada en precios? Un aumento tan grande de la oferta a precios "asequibles" podria ser negativo, ¿No?

[@robertomartinez7762]

Edu, muchas gracias por el vídeo. Madrid se mueve mucho más en lo que concierne a viviendas, que en la zona mediterránea. Madrid Rio, tengo que verlo en el próximo viaje a Madrid. Gracias. Saludos.

[@deboragomesarquitetura]

Muy interesante el video 👏👏

[@Ikaro626]

Existe la posibilidad que hagas algo parecido para Barcelona y alrededores ? 🙏

[@bicicletamadrid5105]

Edu, ¿tu opinas que la cubrición de Ventas no llegará hasta el Pinar de la Elipa en un futuro? ¿Y qué opinas del barrio de La Elipa? ¿Se revalorizará? ¡Gracias!

[@ignau4573]

Donde encuentro los pisos en venta por ejemplo en Madrid Nuevo norte? Tengo que mirar todas las inmobiliarias? Por ejemplo en Los Berrocales, en su web, vienen 5 o 6 constructoras pero luego he visto en otras que también van a construir casas y ya llegas tarde...

[@dani9211]

Hola Edu...de q ticket estaríamos hablando para comprar de segunda mano en campamento y Batán? Haces de psi para terceros? Un saludo.

[@adrihidez]

Como se puede acceder a las promociones de madrid nuevo norte?

[@Juanmanuelmartini43]

Y MORATALAZ ? madre mia , esta a 10 minutos en varias lineas de autobus al Retiro de Madrid , un barrio super seguro por ser conocido por ser un barrio donde viven muchos policias dado que esta la base de los antidisturbios de la Policia Nacional, Moratalaz es un barrio con muchos parques verdes con multitud de parques infantiles , es un barrio que esta en pleno relevo generacion donde han venido a vivir muchas parejas que estan teniendo hijos pequeños , esta a 10 minutos de atocha Renfe , a 10 minutos del barrio dd Ventas, moratalaz esta conectada con M30, M40 carretera valencia , MORATALAZ es un barrio del centro de Madrid o su periferia que me tiene enamorado

[@mercheg.8397]

Muchas gracias por el vídeo. Es muy interesante saber qué opina un arquitecto del futuro a corto o medio plazo de Madrid. Lo único que me daría miedo de invertir en una zona como la que comentas de campamento o batán, es que te vas a comer todas las obras durante varios años y durante ese tiempo la zona todavía no se habrá revalorizado y el tipo de público a día de hoy tampoco es muy alentador. Me imagino que habrás sopesado cientos de opciones y te habrás decantado por esta zona más como opción de inversión que como para vivir tú😅

[@luisenrique3802]

pisos para zona de chamartín , sabes quien lo va promocionar? para consultar fechas y precios , un saludo.

[@mariabellidolois3515]

Ya veremos en qué quedan todos estos proyectos, no sería la primera vez que todo suena genial y al final nada.

[@aitornadal9633]

Y si sale no me huele a vivienda asequible

[@sergiosanchez5234]

Lo de no soterrar la m30, a primera vista, me parece un error. Es quedarse a medio camino entre una cosa y otra. Tendrían que hacer un proyecto a largo plazo de unir ventas con Conde de Casal, serían decenas de km cuadrados de espacio público.

[@Edu_saz]

Sí pero eso sería un proyecto carísimo que por ahora no lo veo factible

[@Dee4Dy]

El problema de la zona de Campamento es que las viviendas existentes ahora son muy viejas, en edificios muy viejos, que aunque reformes la vivienda, se habra que reformar el edificio, y eso se vuelve dificil de manejar por las cuantiosas derramas. Y claro dependiendo de la zona, hay mas de una vivienda okupada en cada edificio, lo cual dificulta aun mas cualquier derrama Por supuesto, se construiran viviendas nuevas, pero claro, los precios seran del orden "500.000 euros por 1 dormitorio". Totalmente inalcanzables para la inmensa mayoria

[@Fran_Godino]

Hola Edu! ¿Que opinas de los barrios de Las Sedas y Espartales en Alcala de Henares?

[@pepelozanodeandres9201]

Han hablado también recientemente del Madrid Nuevo Azca

[@sergiosanchez5234]

Vinateros (Moratalaz) va a estar a dos paradas de metro de Atocha y la Elipa (muy cerca de goya/retiro) a tres. Se va a revalorizar mucho esa zona.

[@Edu_saz]

Ya lo creo! Además hay mucha gente joven comprando ya por allí

[@sergiosanchez5234]

@@Edu_saz y mucho bajo comercial reconvertido a vivienda.

[@roberd101]

Puede que ya lleguemos tarde a vinateros. Por pisos de los años 60-70 están pidiendo 3.000€ el metro cuadrado. Qué tiempos cuando en 2014 te podías comprar uno de esos de 50m2 por 90k 😢

[@sergiosanchez5234]

@@roberd101 justo compré un piso de esas características en 2014 😂

[@Juanmanuelmartini43]

Pues esos pisos de 60m2 están ya en 200.000€ y subiendo , y en Madrid Río en legazpi en una barriada el pico del pañuelo se vendieron en 80k también, al final oferta , demanda ,inflaccion reformas mejoras devaluacion del dinero etc etc

[@davidsesmilo8740]

Y el circuito de F1? Qué puede suponer para el entorno? Gracias

[@ijaen]

Piensas que esas nuevas obras en Nuevo Norte son buen negocio de cara a 20 años?

[@videoproducto8181]

¿Qué opinas de ARPO?

[@RelatosdeRiqueza]

¡Qué interesante! Pero, ¿no creen que tantos desarrollos pueden afectar la esencia de Madrid?

[@mbwahaha]

Me afecta un poco lo de la M30 en ventas. Hace 3 años buscaba por Madrid Río y estaba comprable, pero ahora ya se me fue mucho de precio ;(

[@jorgecia9358]

Que te parece la zona de obra nueva de “Las Sedas” en Alcalá de Henares?

[@TheWillyM4AK]

Campamento va a suponer una gran mejora en la zona, pero no ayuda a reequilibrar el sur. Las oficinas en Madrid Nuevo Norte, ninguna al sur del manzanares. Me parece una oportunidad perdida.

[@Edu_saz]

Es por eso que Madrid está tan descentralizado hacia el norte

[@e.o.9094]

Las empresas al final se ubican donde más les conviene y no donde les piden las administraciones y la ubicación de Nuevo Norte tan cerca del aeropuerto, la estación de Chamartín y la propia Castellana es imbatible. Además, a los directivos y accionistas, que son los que deciden, les gusta que su empresa les pille cerca de su casa (como todo el mundo), y esa gente no vive en el sur precisamente.

[@TheWillyM4AK]

@@e.o.9094 Las empresas se ubican donde más les conviene pero son las administraciones quien deciden dónde y en qué cantidad va a estar el suelo para oficinas. Haces un muy buen punto que suele pasar desapercibido, son los directivos quienes toman la decisión y suelen vivir en el norte. Estoy de acuerdo que MNN es una muy buena ubicación. Y lo celebro, es una mejora construir oficinas en una zona urbana muy bien conectada por transporte público. Al menos no es otra nueva ciudad empresarial creada de la nada al margen de una autopista. Pero mi punto es que en Madrid hay un gran polo de empleo en el norte y una gran cantidad de población en el sur alejada de él. Esto supone una gran cantidad de desplazamientos todos los días laborables. Si se sigue en este modelo las autopistas van a colapsar si no lo están ya. Nuevos polos de empleo en el sur ayudarían a reducir el desequilibrio y mejorar la movilidad.

[@kilometro1109]

@@e.o.9094Somosaguas y Montepríncipe tiene más cerca campamento que Chamartín

[@1971juanpedro]

Al sur le queda el cluster de Mendez Alvaro

[@l.aposdif4855]

Yo siento decir que dudo mucho que Madrid llegue a ser una ciudad cosmopolita y limpia. Tiene demasiadas zonas muy muy cutres, y sucias, incluso en el propio barrio de Chamberí o Salamanca. No es una ciudad con cohesión ni armonía urbanística Nací y he vivido más de 20 años allí pero sigue sin poder equipararse a otras ciudades europeas

Me voy a comprar un piso de obra nueva en Humanes, en un mini-PAU nuevo que están haciendo. Un semi-atico de 100m de terraza. A 350k. No es la mejor localización del mundo, pero yo teletrabajo y está cerca de Fuenlabrada que es donde he vivido la mayor parte de mi vida. El piso se adecúa a mi necesidades, pero me preocupa que por la zona que es se acabe convirtiendo en una mala inversión. Al final es un precio elevado en una zona relativamente barata y que no parece que vaya a tener mucho desarrollo. ¿Qué opinas?

[@e.o.9094]

3500 euros por metro cuadrado en Humanes?? Está un 15-20% por encima del mercado

@e.o.9094 los 100m2 son la terraza exterior. Metros utiles interiores son 79m2.

[@anatorres8004]

Yo me daria vueltas por la noche por ese pueblo que esté cerca de fuenlabrada no significa que sea lo mismo y no sea peor. Vente un día a las 11 de la noche y otro a las 7 de la mañana

[@e.o.9094]

@@anatorres8004 Tengo entendido que Humanes ha cambiado mucho. Yo hace más de 20 años de la última vez que estuve allí haciendo un curso y entonces tenía mala fama, había peleas entre magrebíes y gitanos. Ahora, con echar un vistazo en Idealista se encuentran áticos de obra nueva en Fuenlabrada a un mejor precio.

[@JoséBh-c2j]

Estudiate el.nuevo aeropuerto de casarrubios-el alamo y su conexion al de barajas por el ave: lisboa-madrid, pasando por caceres y talavera de la reina y No POR TOLEDO.

[@Alphadan]

Toda la zona de El cañaveral, ahijones, berrocales, etc. me parece una verdadera abominación desde el punto de vista de la habitabilidad: todo barrios con edificios gigantes con zonas comunes centrales, ausencia casi total de espacio para comercio en los bajos de los edificios por la forma de construcción (muy parecida al barrio de los metales) y encima una deficiente comuinicacion mediante transprote publico, ausencia de oportunidades laborales cercanas (sospresa: hay que ir al norte de madrid!) y de momento 0 inversion en espacios tipo centros de salud, etc. Conclusion: hay que usar el coche para todo. Ya hay fotos por redes de atascos kilometricos por las mañanas en el Cañaveral para salir a la autovia.... Respect oa las zonas verdes que prometen... Si, claro, en los render siemrpe es todo super verde, luego ya veremos.

[@l.aposdif4855]

La estación de tren de Chamartín parece un polígono industrial, es horrible!

[@javiermoliner2698]

¿Y qué opinas de la nueva ciudad deportiva del Atlético, alrededor del Metropolitano?

[@larukia09]

¿ Cómo crees que afectará la operación Campamento a los municipios cercanos como Móstoles y Alcorcón?

[@MrBolaextra]

fomentando la especulación inmobiliaria

[@alduroysinguante.5681]

Viviendas a la carta para los Okupas. Más impuestos que tendrás que pagar y más altos precios. Más contaminación y más otras cosas.

[@nun1135]

No entiendo que, como arquitecto que eres, tengas una visión así de la vivienda y la trates como una simple inversión económica. En Madrid (como en muchas ciudades de España) lo del alquiler y la compra de viviendas es un problema real por muchos motivos. Y en vez de tratarlos como tal, los apoyas y difundes. Entiendo (aunque no comparta) que haya profesionales de otros sectores que velen por estos intereses, pero lo que más me sorprende es que como arquitecto y, además comunicador, no tengas en cuenta estos temas y promuevas una visión especulativa de la vivienda.

[@achaa918]

Que tal el dedo? buen video btw

[@mjesus7106]

Me quedo con Berruguete (Tetuan)

[@loloflores123]

Me alegra Edu que te preocupe tanto garantizar el derecho a la vivienda a todo el mundo y no animes a especular con un bien de primera necesidad, subiendo los precios de alquileres y venta. Bien por no estar haciendo eso.

[@olga1_____30]

Eh, que Vitoria tiene 258.000 habitantes!!!

[@castolo4790]

Pues eso. 125.000 viviendas ha dicho

[@olga1_____30]

@castolo4790 OK, pensaba que la cifra que había dicho era de habitantes, no de viviendas!

[@JP-my8ff]

Resumen: la vivienda se revaloriza con la intervención pública, para que luego no queráis pagar impuestos, siendo que es lo público el primer origen de la riqueza privada y a ello hay que contribuir

[@FerEriol]

Pero eso se paga precisamente con el impuesto de revalorización de bienes urbanos

[@luisenrique3802]

pisos para zona de chamartín , sabes quien lo va promocionar? para consultar fechas y precios , un saludo.

[@FerEriol]

@luisenrique3802 primero tienen que empezar a urbanizar. hasta dentro de 5 años no creo que veamos nada

[@anatorres8004]

​@@FerEriolzonas cerca que se van a revalorizar? Tres olivos o zona avenida de Asturias?

[@juan2802]

Uy si, cuando es el estado el principal responsable de que no se abarate el precio de la vivienda porque no se puede construir más… el estado me come los huevos. Los impuestos son un robo