Этот ЗАКОН ЛОМАЕТ РЫНОК недвижимости! Как работать дальше?

КОНСУЛЬТАЦИЯ по вопросу покупки недвижимости WhatsApp [phone]
Школа недвижимости Сергея Смирнова school.realtut...
Читай отзывы на курс: otzovik.com/re....
Получить финансовый бизнес план отрытия агентства недвижимости: vysotsky.estat...
ХОЧЕШЬ учиться у Смирнова Сергея и работать в команде Vysotsky Estate? Пройди тест Адизеса: vysotsky.estat...
Что нам принес Федеральный закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ? С 1 марта 2023 года Росреестр прекратил прописывать сведения о собственниках в выписках из ЕГРН, которые заказаны третьими лицами. Я собрал для вас лучших юристов-практиков, которые расскажут как теперь будут выглядеть схемы сделок.
Из ролика вы узнаете:
- чтобы делать, чтобы получить личные данные владельца недвижимости;
- как проверять информацию об объекте перед сделкой;
- насколько подорожает проверка квартир;
И ГЛАВНОЕ! Получите четкую инструкцию, что теперь нужно прописывать в договоре Купли-Продажи!!!

[@ВасилисаВасильеаа]

Я так и не поняла с какой целью принят этот закон.Зачем? Почему принимают закон и ни когда не объясняют с какой целью его принимают😮😂🎉

[@Lika20232]

Недвижимость это опасно. Надо изучать и изучать. Покупала комнату в московской обл. Риелтор принёс все идеальные справки. Потом пошла оформлять в паспортный, а там говорят, у вас долг в 100 тыс. Вы обязаны его покрыть! Я говорю, а 10 дней назад кто давал эту справку риелтору, с 0 задолженностью по жкх??? Орала орала. Бесполезно. Пошла в прокуратуру, а у него там жена работает. Короче. Для меня риелторы это афирюги и мошенники.

[@0308441]

Спрашивается зачем это делается и куда мы двигаемся !

[@Вселенная-о6м]

Если собственник хочет продать, он предоставит все выписки в день сделки. А если нет, то значит аферист и от сделки можно сразу отказываться.

[@user-ty2ym7my3z]

Вторичку стало покупать опасней и неудобней в разы. Кому выгодно? Застройщикам!!!

[@user-ux7io8mx7z]

Так получилось что сегодня нужно было заказать выписку егрн. И о чудо в госуслугах появилась он лайн выписка. 1 нет оплаты 2 срок изготовления 1 минута 3 приходит в личный кабинет 4 подписана электронной цифровой подписью. Так что для удостоверения наличия право ее вполне достаточно. Это мой личный опыт 15 матра 23 года. Возможно кому-то будет полезен.

[@НиколаКозлов]

Берегите свои первичные документы на недвижимость, может так случиться что возникнет хаос в реестрах, а это идеальная площадка для подготовленных мошенников.

[@ТамараМельникова-м1о]

Какие заморочки только не придумают, чтобы выдурить денежку у людей, а гарантии минимальные, как не было защиты у собственника, так и нет

[@mikhailzakharov6847]

Помимо ЕГРН на месте при осмотре квартиры можно просить собственника зайти в кабинет налоговой. Там в графе собственность есть адрес недвижимости(не всегда точный) и доли этой недвижимости, за который он платит налог. Как было сказано в видео при просмотре 5 квартир - быстрый способ и бесплатный, а дальше уже проверять понравившиеся квартиры.

[@РаяНигматуллина-к8э]

Тоже считаю надо что бы продавец и покупатель лично присутствовали при выписки справки в Мфч . И продавать недвижимость по онлайну вообще нельзя это будет большой калондайк для мошенников. Опять возврат в 90 е сколько мошенники оставили людей и детей без жилья .

[@LidaPerova_ru]

Как обычно, нововведения усложняют жизнь и приводят к большему количеству расходов

[@user-cn4ff9nk4p]

Да... Проще для всех было бы внести ВОЗМОЖНОСТЬ закрыть свои данные. Кому надо особо, сделали бы это, а остальные жили бы спокойно. Но это если бы закон для народа был. А тут, конечно, для кого-то другого.

[@user-Gloria-5]

Большая благодарность всем участникам за профессиональный анализ сложившейся ситуации на рынке недвижимости 👍👍👍👍

[@utochkainna]

Проводила сделку с клиентами 9 марта, аккредитив Сбербанк. Менеджер банка на своем планшете открыла сайт Госуслуг и попросила Клиентов зайти в свои кабинеты для подтверждения своих данных и открытия сведений ЕГРН.

[@ЮрийЮрий-ф4л]

Допустим в МФЦ Подмосковья, выписки краткие и с информацией о правоустанавливающих документах не дают, говорят они предоставляются единожды и точка, при этом заказать докуметы можно только и строго через Госуслуги, а это просто файл который можно изменить в любом редакторе на компьютере, грош цена таким документам.

[@SilviaLV]

надо вводить в практику, чтобы открывали доступ и не идти на сделки с теми, кто отказывается. мне кажется, это единственный безопасный вариант и все агенты должны этого придерживаться, чтобы сформировать такой порядок действий.

[@ЛидияБезлуцкая]

Добрый день! Хотелось бы в таком же составе более расширенную программу с "живыми" примерами. Спасибо Вам за Вашу работу, всегда очень интересная и ценная информация. Чувствуется Ваш профессионализм!

[@yurprach]

Мы пытались и боролись за право открытых данных ЕГРН, но все, кто мог повлиять только указывали пальцем вверх и предлагали не давить с этим законом))) вот так... Взыскивать плату за коммунальные услуги станет гораздо "веселее" и сроки растянутся до бесконечности. Реестры собственников и членов ТСЖ тоже не ясно как вести. Закрытый ЕГРН всё таки зло. Ps Сергею спасибо за освещение темы.

[@Симба-ш3з]

Работаю в ЖКХ, мы как бешенные заказывали до 01.03.2023 выписки на злостных должников

[@Ekaterina-nem]

У меня есть выписка от 4 марта...есть там данные...если не откроют никто не купит и все

[@Евгений-ы5ы6п]

Как-то то, что коммунальщикам теперь станет труднее выискивать должников, совпало с тем, что на жильцов теперь будут раскидывать долги за неплательщиков.

[@АннаГулина-р7у]

Куча сложностей ради защиты 1% населения 🤪

[@BaikalJugMoskva]

ГосУслуги легко подделать, сделать залепу в виде простой лендинговой страницы идентичной госуслугам и при вас " типа скачать" оттуда выписку прямо в банке😢

[@elnikovsemyon722]

Есть ещё лазейка, легко можно подделать сайт госуслуги у продавца на компьютере, ничем не будет отличаться от оригинала.

[@НатальяБордо-ф5ш]

Наших людей все устраивает! Какой закон не выпустят- ко всему начинают приспосабливаться…

[@Лан-е3н]

Хаос в документации... Очередной загон на госуслуги и вообще в цифровой формат...

[@ЕленаБаранова-у3т]

Профессиональному сообществу необходимо сплотиться и не начинать работать с объектами и собственнками, не открывших данные

[@net6868]

Не зря идёт информация, что у населения будет изъята собственность и накопления, дорога туда

[@Ауриана]

Благодарю Сергея и уважаемых гостей за столь подробный разбор с выявлением "подводных камней".

[@Марк-щ8й6к]

К сожалению нашему государству максимально выгодно бить свой народ по кошельку и увеличивать жизненные риски, толи тренирует толи уничтожает😢

[@hrissan]

Выписка даётся без цифровой подписи Росреестра? Это же просто некомпетентные органы☠️, поощряющие подделки.

[@user-lp1tx1ih8b]

Выписка с эцп

[@User-DX-radio]

Выписка давалась с электронной цифровой подписью.

[@user-ly3mb8em3x]

Как это,,мило,, Опять мы будем за всё платить. И теперь понятно кто выиграет с этого

[@ЕкатеринаТаран-ж7с]

Спасибо за передачу!Хотелось бы послушать про сложные сделки,когда продавец не в России,порядок оформления,подписания,доверенности и т.д

[@НатальяВоронцова-ю8о]

Сергей, как всегда ОЧЕНЬ своевременно и экспертно! Спасибо, что стараетесь снизить количество хаоса, наблюдаемого в окружающей действительности🔥🔥🔥🔥🔥

[@ИванИсаков-я9ы]

Как обычно. Депутаты придумали а платит народ.

[@ПолинаМалина-н7ъ]

Уже столкнулась с этим. Можно просить через госуслуги заказать экспресс егрн с сиг. Приходит за 1 минуту

[@fan-gb4lp]

Страшно сейчас покупать квартиру. Продажи падают из за этого в том числе. Усложняют жизнь простых людей. Лучше жить в съëмной квартире, меньше проблем.

[@Mark-gk9ln]

Спасибо ! Очень интересно и познавательно . Сам проверял по дате внесения изменяй . Конечно косвенно и не все объекты, но все же хоть так . Сделайте ещё выпуски в таком же составе ! Супер информативно !

[@sinicdenis]

Интересно слушать грамотный разбор ситуации на рынке от профессионалов. Спасибо!

[@TattooHrom]

Просто усложнили жизнь риэлтору и все. Лёгкие деньги заканчиваются.

[@ЛюдмилаГусева-я8с]

Да, теперь собственник не в силах будет самостоятельно, как раньше, продать свое имущество, не получится с"экономить на риэлторах. Но и последние тоже многие самоучки... А услуги нотариальных контор оч.даже немалые. Вот откуда брать деньги бедному родственнику, если он продает или меняет, Вань?

[@ЕленаТерехина-ю3п]

Спасибо за освещение такой насущной и жизненно важной темы как покупка недвижимости! Ждём продолжения таких интересных встреч и рассмотра ситуаций ровно через месяц после вступления в силу 266-ФЗ

[@antonthefirst]

Мда, что только не сделают, чтобы прикрыть своих) А на то что люди что-то там будут испытывать - плевать, собственно эти же люди потом когда надо за пачку гречки побегут куда надо и положат за кого надо, так что по мощам и елей

[@Julyy77742]

Супер выпуск. Разделяю мнение Вадима. Благодарность гостям и Сергею 🙏

[@АлексейСкуратов-ч1л]

Кому же это было выгодно? Зачем?😮

[@SilviaLV]

Слишком много расследований видимо... пришлось закрыть

[@CAP-H]

А вот проверять конечно перед задатком, теперь по-любому просить, требовать эту выписку. Спасибо Вам за подробный разбор и главное как в договоре это прописывать. Сейчас как раз клиент покупатель, посмотрю как мой юрист вставит пункты в договоре. Благодарен Вам

[@ve_irina]

Нда, произошли действительно серьёзные изменения в схеме проведения сделок

[@lexxus1183]

Здравствуйте. А как проверить наличие право собственности наймодателя при заключении договора найма жилого помещения?

[@fkg7h]

Тема доверенности продавца\покупателя очень интересна!

[@АлександрСелезнев-ф9ч]

Получается то, что все новшества в виде электронного оборота документов являются пустышкой? Верить не единому документу ни в каком виде нельзя? Все нужно перепроверять тысячу раз. И все равно можно попасть на мошенника. Хорошее общество построила ЕР в России. Где вор на воре и каждый хочет наеб.... другого. Это стало нормой жизни. Далеко мы с такими принципами жизни зайдем. Мы хотим жить в обществе воров, мошенников и так далее? Мы уже живем в таком обществе и ситуация не меняется к лучшему. Законы против народа и здравого смысла. Воры живут и не стесняются свое бессовестности. Им пох..... война и беды народа. Называется неб.... ближнего. Я даже в мелочах сталкиваюсь с тем, как относятся к соседи к друг другу. Куда уж там страна и Власть к народу. Хамское отношение к соседям. И эта страна хочет выжить в условиях такой вражды между людьми? Это утопия. И ни какие законы не помогут защитить от мошенников и прохиндее.Не бывает 100% защиты от таких "людей". ЕР это зло страны и общество выращенное ими эгоистичное. Такое общество не Христианское. Про бога все забыли давно и только идолы под название доллары или евро теперь правять страной. Близкие родственники брат с сестрой не разговаривают годами из за пустяков. Общество построенное по принципу наживы любой ценой не сможет долго существовать. Это противоречит Христианской сути. Многие думают это пустяк и все так и должно быть. Ошибаются и сильно. Такое общество как сей час привело к рабству и бесправию. И ни какая цифровизация не поможет в жизни греховной и безбожной.

[@djkudas]

Спасибо за правду про "бенефициаров " этого "норматива".

[@ВикторияКлименко-ь1ь]

Помойму все это делается с одной целью, кто-то хочет заработать 😕

[@ZukoYupi]

Зачем в госуслугах заказывать выписку при покупателе, если можно заказать заранее, а покупателю можно предъявить выписку загружая при нем из приложения госуслуг?

[@ingridcvetlay3485]

Ребята благодапю вас! Как всегда агенты по недвижимости никогда не сдаются!

[@НатальяПавлова-ц5ш]

Короче, без риэлторов и юристов " со связями"...ни...ку...да))

[@ИринаКурашова-ы3е]

Спасибо за видео! Разбор сложных сделок было бы очень интересно посмотреть

[@alexozalnov6400]

Интересно послушать грамотных людей. Спасибо за выпуск.

[@user-ej7rh6zt2c]

Спасибо за выпуск и за гостей ! Все доходчиво и понятно, а что не понятно, можно пересмотреть )))

[@НадеждаГваджава]

Благодарю. Очень нужная и важная информация!

[@НикитаЯловский]

Спасибо. Хорошая программа. Хотелось бы ещё более расширенно узнать информацию об проблемных сделках

[@khazugamzatova5607]

Спасибо большое за такую важную информацию! Как всегда актуально, полезно и доступно!

[@super_broker_21]

Очень полезный выпуск. Спасибо!

[@vvs_707]

Сделайте пожалуйста расширенный выпуск 🙏🏻

[@babkahovana]

Покупатель пусть потребует у продавца выписку и всё, что тут особенного? Продавец если заинтересован продать свой объект, то он предоставит, даст посмотреть выписку....

[@АринаПринцесса-м2ю]

Да,пожалуйста,сложные случаи разберите.

[@ЭлиспростоЭлис-щ7г]

Было интересно и прям актуально! Больше бы подобного)

[@rostovkadaster]

вам Росреестр предоставляет автоматически две выписки. вы же показали ту выписку которая идет без гербовой печати подлинности сертификата эцп .

[@Smartlogica]

Я так понимаю пытаются частную собственность вытеснить. Поживем увидим

[@Союзник-н1м]

Неделю назад Свежую 10 Ти дневную достоверно полученную у нотариуса выписку из ЕГРН банк потребовал ещё раз заверить у нотариуса. 🤦Что уж тут говорить про листики без печатей.

[@gleb-nikitin]

Практический вопрос: собираюсь купить комнату в комуналке. Для раскрытия информации достаточно заявления одного собственника или каждого? Слышал, что в Питере могут выделить комнату в отдельный объект с отдельным кадастровым номером. Правда ли это? и если так, то как узнать даннве о собственниках других комнат? Чтобы проверить, собраны ли все согласия, например.

[@Shelenberg1]

Пробуем купить недвижимость в ипотеку, уже 2 месяца чрез юриста собираем доки, то одно, то другое. Расширенная выписка из ЕГРН только от МФЦ.

[@Zahirya]

Огромное спасибо да такую важную информацию,собираюсь продавать,теперь буду знать

[@likali8796]

Еще расскажите и с примерами, надо продолжение нужно. Спасибо за информацию

[@lexxus1183]

Спасибо за видео! Познавательно, ценно! Успехов!

[@АленаИльина-д3ф]

Спасибо за эфир. Крутые гости

[@АлёнаБолтина-ц1з]

Зачем такой закон ???

[@tatianaspirkina]

Кому выгодно скрывать данные?

[@dmitrys877]

Сергей, спасибо за выпуск!

[@ЕленаМаслова-с6о]

Спасибо большое,информация очень важная и актуальная.

[@СергейОстровский-в8э]

Чем дальше в лес тем больше дров

[@ТомаЧка-ш4щ]

В Турции на госуслугах есть возможность верификации документа по его qr коду.В РФ нет такой возможности?Зачем тогда там qr код?

[@CAP-H]

Прошло 2 сделки через Втб и Альфа. Ячейка и аккредитив был с электронной. Всё прошло норм. И ячейку открыли в альфе (не надо было ничего заказывать, продавец просто приехал и забрал деньги как перешло право). Втб тоже за сутки прошло, переход права и выписку так же прислали в электронном виде, тут же денежки на счёт

[@user-gr5ek9kn2x]

Комментарий в поддержку канала!

[@ЕленаМарбах-с4ж]

Спасибо за информацию.

[@user-rt7nb7oz5p]

Вчера только запросила через гос.услуги себе как собственник Выписку, бесплатно. Прислали моментально онлайн. Очень удобно. Я отправила риелтору покупателя. Какие проблемы то? Можно платную заказать, с расширенными данными, 350р. стоит. Казань.

[@AngelinaMax-i8g]

Спасибо за разъяснение, в таком же составе я думаю, можно раскрыть и рассмотреть другие темы .

[@ivanmarinov3611]

Сам заказывал выписку на свой дом в госуслугах. Пришла через 1 минуту)))

[@ГульнараДолгих-в2с]

Спасибо за актуальную тему!

[@ТатьянаБойко-п6о]

Скажите пожалуйста! А если человек прописан, но он за границей, Как продать квартиру. С консульством большие проблемы.

[@КоньВпальто-г7г]

Если я покупатель, какие риски несёт для меня полностью открытый егрн?

[@Alsh92]

Выписка в госуслугах приходит достаточно оперативно, на авансе заказывал не однократно.

[@valentinrz]

Вопрос в том, что как этим всем правильно пользоваться. Выписки можно заказать на сайте Росреестра, через свои госуслуги, о переходе права собственности и о самих данных ЕГРН. Они будут без ФИО и данных паспорта, но будут с номером регистрации перехода права собственности. Так что проверить куплю продажу, либо решение суда, дарение или наследство возможно. И в конце-концов почему нельзя сделать безопасную сделку, чтобы продавец получил деньги, только после того как недвижимость перейдёт на покупателя. В альтернативных сделках могут быть приостановки, если кто-то в цепочке хотел обмануть

[@ГеоргийЗолин-ц1и]

Указывались обременения , указывался владелец .

[@samaryanka1000]

Благодарю за полезное видео! ❤

[@ДенисИноземцев-э2ш]

Благодарю, Сергей

[@ЕленаДягилева-ы1м]

Спасибо большое за этот ролик. Молодцы!

[@ИванИванов-ф9ц5л]

Простых людей могут надуть

[@Елена-е5л1щ]

Хорошо,а если только прописанный находится за границей и не может приехать? Как выписаться из продаваемой ему квартиры?

[@ТатьянаВоля-ы3ш]

С учётом того, что РОСРЕЕСТР регистрирует Право собственности по подложным документам, как это было сделано в 2018г. на имя Гринева Мария, д.Глухово, Красногорский р-н, то Неформальные связи перевесят любой Закон и Систему. Однако, за ЧЕСТНЫЙ АЛГОРИТМ СПАСИБО !

[@DvornikovAleksey]

Уважаемые Коллеги, спасибо за прояснения нюансов сделки и составления договора купли-продажи. Первый раз с момента вступления силу закона вижу подробный разбор от практиков.

[@Aleks1972Smir]

Для частных риэлторских контор да проблема, для больших контор нет