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Complètement convaincu et passionné par les domaines de l'immobilier suisse, j'ai obtenu mon brevet fédéral d'expert en estimations immobilières en 2022 et suis actuellement les cours de préparation au brevet fédéral de gérant d'immeubles. 🏬
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[@danifolgado]

Merci Édouard pour les détails, mais je dirais qu'il manque un élément capital, bien trop important pour être ignoré : le revenu brut exigé par la banque. C’est ce point qui est le plus bloquant dans de nombreux cas, qu'il s'agisse de l'achat d'un premier appartement ou d'un deuxième pour investissement. Les charges hypothécaires totales (intérêts, amortissement et frais d’entretien) ne doivent pas dépasser environ 33 % de votre revenu brut annuel. Dans le cas du refinancement pour l'achat d'un appartement de rendement, même s'il s'autofinance (ce qui est déjà loin d’être évident), il faut que le revenu brut couvre l'augmentation de l'hypothèque. Or, une augmentation d'hypothèque nécessite une augmentation de revenu. Je génère un certain pourcentage de rendement avec mon appartement d'investissement, mais ma charge hypothécaire nécessite une augmentation de revenu qui n'est pas forcément couverte par cet appartement. Soyons clairs : pour l'achat d'un appartement à 1 Mio de CHF avec 200k CHF de fonds propres, il faut un revenu d'environ 175k CHF, ou 157k de revenu avec 300k de fond propres. Si l'appartement prend de la valeur et que je veux augmenter l'hypothèque pour acquérir un appartement de rendement, le revenu minimum passe facilement au-dessus des 180-200k CHF par an. On parle donc d'une minorité de personnes à revenu élevé qui peut profiter du refinancement. Il est bien joli d'avoir les fonds propres, mais pour la banque, cela ne suffit pas. En augmentant fortement sa dette, la banque demandera d’avantage de garanties et le revenu généré par l’appartement de rendement ne sera pas considéré dans sa totalité. Peux-tu donner ton avis sur ce point? Merci d’avance

[@angeladasilvap.burnier5697]

Vraiment super merci Édouard

[@edouardclercch]

Merci beaucoup à toi !

[@GillesOgay]

Bravo pour cette vidéo ! les propriétaires de résidences principales en Suisse n'utilisent que trop rarement le levier financier provoqué par la prise de valeur de leur bien... Attention tout de même, la banque va toujours regarder 2 critères pour augmenter l'hypothèque: 1 la valeur du bien et 2 les revenus à long terme de l'emprunteur... Si le propriétaire a financé, au moment de l'achat, au maximum de ses capacités et que son revenu n'a pas progressé significativement ses dernières années, il lui sera difficile de "lever de l'hypothèque"... et après 50 ans, ça se complique encore plus...

[@danifolgado]

l'augmentation d'hypothèque requiert de toute façon une augmentation significative de revenu qui ne peut être couverte pas ceux générer de l’appartement de rendement. En augmentant fortement sa dette, la banque demandera d’avantage de garanties et le revenu généré par l’appartement de rendement ne sera pas considéré dans sa totalité. Je trouve étonnant pour un expert de ne jamais aborder ce sujet tout aussi important que les fonds propres.

[@8tk.academy313]

*vidéo très instructive, merci beaucoup pour ce partage* 😀👍🌟

[@edouardclercch]

Merci à toi tant mieux si tu as apprécié :)

[@hervebottollier6412]

3.5 % par an pour le SMI durant les 10 dernières années, oui. Mail il faut y rajouter les dividendes versés par ces 20 entreprises : en moyenne, 3.5 % par an. La bourse suisse rémunère donc aux environs de 7 % par an.

[@loukakoiii569]

Bonjour a toi Un enorme merci pour cette vidéo. Dis moi par hasard tu ne saurais pas ou je pourrais me former en ligne au métier de courtage ? Je suis tout nouveau dans le milieu et je peine a m'en sortir car un peu perdu.. Je suis dans la location mais j'aimerais beaucoup au long terme basculer en vente

[@JMH1564]

Salut Édouard, et merci pour toutes ces vidéos instructives, Une petite questions dont je ne trouve pas la réponse, quand on a une hypothèques dans une banque avec par exemple 2 montants avec des taux et des échéances différentes, est-il possibles de quitter cette banque ? Merci d'avance pour ta réponse.

[@Jblk42]

Le tout est de savoir si le bien va prendre de la valeur avant d’investir. Ce que beaucoup de formateur digital oublie de dire. Car si le bien perd de sa valeur, tout ce que le garçon raconte tombe à l’eau. Personne sur KZbin ne propose de formation pour répondre à cette question.

[@xsmorg2225]

Merci ! Si on est résident en France c'est possible ?

[@bsinnovationco7156]

Bonne question

[@MultiAnonymous8]

C'est un réupload ? Il me semble déjà avoir vu la vidéo. Le montage au top entre la musique et les graphiques/animations/transitions

[@8tk.academy313]

*En tous c'est une grande réussite* 😊👍

[@edouardclercch]

Merci :)

[@fredb6187]

Bonjour, une petite question me turlupine... Quand vous dite que l'on peut réinvestir la plus-value faite par la prise de valeur et l'amortissement du bien, n'est on pas bloqué par la capacité d’emprunt? Dans l'exemple de la vidéo, on emprunt au final 900 + 700 kchf = 1.6Mchf ce qui implique un revenu de presque 300 000chf/an ?? Ce qui peut être un frein non négligeable...

[@danifolgado]

Le refinancement est fait pour une minorité des personnes à gros revenus, dommage que ce sujet ne soit soigneusement source évité.

[@fredericgaille2205]

Trop peur de me lancer budget très serré et il ne parle jamais de prix Je reste très inquiet

[@edouardclercch]

Si tu es inquiet c'est qu'il te manque les bonnes informations :/

[@fredericgaille2205]

Peur de faire des erreurs et de ne pas investir dans le bon bien Et ne sais pas les tarif que vous pratiquer pour les conseils

[@edouardclercch]

@@fredericgaille2205 Je t'invite alors à prendre l'appel offert avec un membre de mon équipe (lien dans la description). Il saura répondre à tes questions :)

[@Brawl3497]

As tu une école particulière en suisse à me conseiller dans l’immobilier

[@edouardclercch]

Pour devenir professionnel de l'immobilier tu peux aller soit à la SVIT School, soit à l'USPI Formation

[@beubol7851]

Hello. 4 pour-cent par an, après 10 ans le bien est à 1423312 chf, pas 1400000

[@edouardclercch]

Oui merci mais le principe de la vidéo est de garder des nombres ronds pour que les calculs soient simplement compréhensibles :)

[@BESTOF-qd7ww]

Comment faire de l'immobilier sans intêrets en tant que musulman ? Merci

[@5hero]

Deviens athée et t'aura plus de soucis

[@FearTheForce]

Suis les milliers de musulmans qui sortent de cette secte. Ta vie sera meilleure.

[@halfahalfa7841]

​@@5hero je pense c'est plutôt le contraire!

[@halfahalfa7841]

​@@5heroet sa serait bien de respecter les orientations de chacun c'est ce qu'on apelle le savoir vivre

[@halfahalfa7841]

​@@FearTheForcepas beaucoup qui sorte de l'islam par contre beaucoup y entre en voyant la vérité et l'apaisement qu'offre l'islam face à ce monde hyper technique qui à perdu son sens se la sagesse ce qui à de meilleur dans ce monde mdr