TRẢI NGHIỆM 19 :BÀI TOÁN CĂN BẢN RENTAL PROPERTY NÊN HAY KO MUA NHÀ CHO MƯỚN

[@dtdao8710]

Đồng ý với Dan! Chỉ góp ý thêm cho các bạn định giá cho thuê nhà nói chung ở tất cả các bang... Nhà dưới $100k (mức cho thuê 1 tháng ~1% của giá trị nhà, hay 1000/tháng ). Nhà trên $100K , mức cho thuê 0.8%-1.1% của giá trị nhà , (eg. Nhà 200k cho thuê tầm 1,600 - 2,200) . Giá nhà càng cao càng khó cho thuê, buộc lòng phải giảm xuống mới có tenant , nếu vậy thì lỗ. Chẳng hạng như nhà $700k ở Cali, mức thuê phải tầm $5,600/tháng (0.8% minimum) mới có lợi. Thử hỏi ai đi thuê mà trả nổi $5600 cho căn 700k. Chủ nhà phải xây thêm ADU mới có lợi. Nói chung là mua single house , duplexes, quadplex càng rẻ càng có lời và dễ cho thuê. Giá cho thuê còn tuỳ khu có "hot" hay không nữa , tuỳ tiểu bang, nên so sánh giá nhà cho thuê chung quanh nhà bạn định mua để cho thuê để quyết định invest hay không.

[@nhacuamy5702]

Dt Dao cam on dt da explain 1% rule cho moi nguoi nha. hy vong co nhieu nguoi giong nhu ban chia se kinh nghiem va kien thuc cho cong dong cung hoc hoi.

[@dtdao8710]

@@nhacuamy5702 thank you 2 em. Anh cũng học hỏi nhiều từ Thắng và Danny về mấy chuyện khác mà ... Hậu sinh khả úy!

[@johnnguyen4152]

Nhà Cali nói chung đã đắt, mà nhà tại San Jose lại càng đắt hơn. $700K tại San Jose chỉ mua được những Condo, townhouse cũ. Còn giá $800K, mua chỉ được vài khu...( mua nhà còn phải mua thêm súng.) Dĩ nhiên khi đầu tư bỏ vào cả triệu đô, thì mình phải tính toán sự rủi ro. Khu khá thì mất ít hơn khu tạp. Theo ý kiến cá nhân, thì thà mua khu trung bình, sau này có chuyện cần muốn bán thì cũng dễ dàng hơn. Nhưng để được huề vốn.. thì phải có tiền down cao.

[@phatcao3135]

Nếu tính theo % cho thue 0.8-1.1% thì tính cũng khoảng 10 năm mới có thể thu hồi vốn đầu tư ban đầu. Chưa tính thời gian trống khi chưa cho ai thuê, sửa chữa thì tôi thấy cũng không mặn mà lắm.

[@dtdao8710]

@@phatcao3135 Hi bạn! Cho thuê nhà 10 năm lấy lại vốn đầu tư ban đầu là nhất rồi. Nếu có nhà nào bán 200k, có người chịu thuê 1600-2000/tháng , tôi mua gấp.

[@thulieunguyen1028]

Cám ơn 2 Bạn trẻ rất nhiều khi cung cấp rất nhiều thông tin về nhà cửa ở San jose city cho cộng đồng người Việt trong group này

[@davidpham1168]

Chưa từng thấy ai vừa có tâm lại có tài như 2 Ông Thầy này.

[@LuBu1323]

Chắc đó giờ quanh quẩn vòng vòng trong xóm nên thế.

[@autuvoiphuong3880]

Kenh cua minh ve dau tu o san francisco ve linh vuc technology. Cong ty phan mem neu cac ban muon tim hieu them

[@vnhomesearcher-timmuanhamy847]

Dan Chia sẻ chân tình. Cali thuê khó kiếm lời. Muốn kiếm lời thì phải mua nhà dưới giá thị trường và lợi từ appreciation và tiền tenant trả cho mortgage: 1. Mua nhà foreclosure hoặc người cần bán trước khi foreclosure (giá rẻ hơn) 2. Giá trị nhà 700k, nếu mua được 550k thì tốt 3. Down payment 400k (trả down payment cao giảm mortgage) 4. Thuê 5 năm và tenant trả hết mortgage trong 5 năm 5. Năm thứ sáu bắt đầu có lời 6. Có thể bán lại nhà 750k (do tăng giá) hoặc tiếp tục thuê Nếu các bạn ở bang khác giá nhà thấp thì cách này tiền đầu tư vào thấp hơn dễ kiếm lời hơn. Mua được vài properties thì retire early Chúc các bạn may mắn

[@henrynguyen9423]

MUA NHÀ Ở MỸ - MyHome SEARCH nói thì nghe OK nhưng không phải ai muốn cũng được tính toán ai cũng tính khôn nhưng coi mình có co hoi hay may mắn hay không

[@vnhomesearcher-timmuanhamy847]

henry Nguyen yes, nếu may mắn càng tốt. Tuy nhiên tính thì phải đi đôi với hành động. Vì chậm trễ sẽ mất cơ hội. Sau khi đánh giá nhà giá tốt thì tiến hành mua sớm vì nếu trễ thì người khác mua và phải đợi cơ hội kế tiếp. Thời điểm này ít nhà foreclosure.

[@johnnguyen4152]

Cũng hơi khó mà kiếm được 1 căn có giá $700K ở những khu tạm tạm. Trừ khi là có sẵn tiền mặt cở 1 triệu để kiếm những căn bán đấu giá ( tòa án đấu thầu.) Cũng nhiều tay flippers như Tàu, Mỹ chơi.

[@vnhomesearcher-timmuanhamy847]

John Nguyen nói đúng vì giá nhà ở Cali cao quá. Chỉ thích hợp cho người nhiều tiền mới đầu tư được. Những bang giá nhà còn thấp dễ đầu tư hơn như ở bang Texas mình ở.

[@johnnguyen4152]

@@henrynguyen9423 cơ hội thì do mình tạo ra thôi. Tôi biết rất nhiều ng bạn và ng thân trong gia đình, họ có khả năng, tiền bạc, việc làm, credit.. để mua nhà cho mướn. Nhưng họ sinh mạng con Thỏ... khi cơ hội đến như năm 2008-2009, thì lại sợ.. ôm tiền để ngân hàng đếm chơi.

[@NgocTran-tj9ed]

Cảm ơn 2 em đã có lòng giúp mọi người!!!

[@popasssss321]

Kênh xứng đáng trên 500K sub, rất hửu ích cho cộng động. Chúc Kênh thành công! Mong Nhà Cửa Mỹ làm nhiều video nói về đài tài này: Giải thích về Appreciation Property tax Rental and resident property Làm sao county biết mình đang ở resident property Khi bán nhà resident property và chuyển về ở rental property để ở, làm sao county biết Khi mình xây ADU để ở, để căn nhà chính cho rental, mình có tính căn nhà chính đó là resident property đuợc không Khi bán căn nhà resident, mua một căn nhà khác, mình có thể chuyển property tax củ qua căn nhà mới được không Mình có thể ở căn nhà rental bao lâu, khi bán không bị đóng thuế Chuyển sang rental property qua căn nhà khác, không bị đóng thuế

[@khaitrilachong7619]

Hai bạn trẻ rất có tâm và Dan has many good points. However, I don't think the rental business is for everyone, especially in California or in the US as a whole. The real estate market is very efficient and the chance of success is mostly for pro, i am talking in the context of decent chance of success. For normal people, people who are not in business like Dan or something similar, it is probably better to put your money in the S&P 500, collecting around 2% dividend and watching money growth via market appreciation.

[@catherinebui9657]

Nếu bỏ thêm 300.000 để mua thêm một căn nhà nữa. Thì tiền thuế bất động sản Và tiền bảo hiểm nhà cũng phải tăng lênVà cuối năm phải đóng thuế cho tiểu bang và liên bang

[@SuperHaphan]

Cam on Anh da cho nhung thong tin rat huu ich

[@sonyl07]

Anh Dan chia sẽ hay quá thanks anh

[@tamnhonphanthi9420]

Cảm ơn hai anh em đã chỉ rõ ràng như vậy 👍

[@nt5897]

Tôi đã đi real esate investment meetup ở SJ thì hơi thất vọng, Ngươi đưa OOS (out of state) rentals thì có vẻ hơi lừa tình . Người thi tán quá về đâu tư địa ốc ở SJ. Đa số là amateur, mình không học được gì . Nói vậy, có gặp một anh rất tốt kể về home inspection for OOS rentals, nhưng anh đó lại sắp rồi Cali. Có lẻ là mình không có may mắn . Tuy nhiên, bạn nên đi thử để học thêm kinh nghiem, biết đâu bạn kiếm được người tốt .

[@dungmau0]

Hay là hay quá. Hay là hay ghê. Hay không chê chỗ nào. Hì

[@tnguyen1826]

Mong là 2 anh có 1 video nữa cho chủ đề này

[@Lunar508]

Nhà cửa vùng Bay Area đắc đỏ và khó đầu tư về rental nhưng ở những thành phố khác ở Cali vẫn có thể đầu tư được.

[@VinhLe-ud1nd]

Xin góp ý, đề nghị Dan nên dùng black ink pen ( vì màu đó không thấy rõ ), cám ơn 2 em....

[@trang775]

Cái bạn hiểu biết bạn chia sẻ cho người ta thì hiểu biết của bạn được nhận gấp đôi cái bạn chia sẻ cho người

[@nhuhuynh-jk4bi]

Thanks 2 anh rất nhiều! 🙏🙏🙏😘

[@tnguyen1826]

mong 2 anh co video chia se về các loại Property type ở Mỹ.

[@tamtran2828]

Rất hay, rất cảm ơn!!

[@nhathoang944]

Video này hay quá anh👍🏻

[@trang775]

Chúc kiến thức của bạn vô bờ bến

[@TuanNguyen-dp4xs]

Mua 1 căn 750 làm thêm 1 căn 250 = 1 tr cho thuê 2 căn khoảng 7 k x 12 = 84 trừ thuế Nha đat + 10 %= khoảng 25 k./ 84 k - 25 = còn 59k x 23,500 vnd= 1 ty 386/ năm ( 1 triệu usd =23ty 500 / 1 ty 386 / năm( mua tra hết ko ok )

[@johnnguyen4152]

Ko ngờ ADU bây giờ cho xây lớn quá. 3 năm trước thành phố chỉ cho tôi xây được có 600 sq thôi, mặc dù đất gần 9000 sq. (Hơn 8900 sq) và chỉ cho xây được 1 phòng ngủ.

[@danielho3347]

Cam on hai ban. Anh Dan chia se that huu ich giup duoc cho dong huong minh hieu hon ve van de mua nha cho thue lai. Neu khong tinh het nhung khoan chi phi khac thi that la nguy. Thank you!

[@annnguyen7594]

Anh Thang & anh Dan có biết người Việt Nam handyman nào bên Phoenix, Arizona thì giới thiệu cho em biết được không? Cám ơn 2 anh.

[@quangbinhnguyen1731]

Video của các anh rất hay nhưng mà nhạc nền làm em không nghe kĩ được ạ

[@ChiNguyen-iu9sd]

Thank you anh Dan ! 👍 Bài toán đơn giản nhưng không nói ra thì không ai biết. Cho em hỏi đầu tư ở Texas , Florida or Arkansas okay o anh !?

[@billvo4805]

Still #1 , Mình không có con số nào để diễn tả hay hơn con số 1

[@dulichcalifornia3581]

Em thay anh gioi lam, khong co do dau.

[@nguyetpham1184]

Anh ơi cho em tham gia với ! Em rất thích học và buôn bán ! Kinh doanh ! Cho thuê bất động sản !

[@longexc]

Cảm ơn anh

[@kim-ngantran8181]

Dan noi rất dung .....

[@Hamburg6789]

Người anh em này hai bên thái dương đầy phẳng điền sản hai ba căn tỷ đô ! Tuổi thọ vô đối bởi hai cái tai bự chà bá ! Sức khoẻ tuyệt vời kg ốm bệnh gì vì có hai cánh mũi nở to ! 😂💖💖

[@bientran8706]

Invest rental ở cali khó mà lời. NY cung vậy

[@timlu697]

Qua nj invest loi nhieu hon cali mua mot can nha 3 ho 850k den 1.2 trieu mot thang 7.5k den 8k rental .. con condo mot phong thi 1.85 k mot den 2.8 hay 3.5 thy theo khu.

[@ThuyTran-wq3qe]

Cam on Em chia xe ..

[@tonybao317]

Nha cali mac wa ko co tien ma mua de o, chu mua ma cho rent thi kho, cam on 2 anh chia se, take care

[@thanhtuantran2836]

Quá có tâm

[@duchonsg8918]

Mua nha cho muon neu minh pay off thi moi co loi .con mua nha ma con thieu no cua nha bank thi ko co loi .chi la nen investment thoi

[@HungNguyen-pf6no]

Hinh nhu o tinh 300k cho phan expensive cho phan vay them 300k, chi tinh co 2k7 cho 700k

[@xuanthaiful]

Đã xem

[@pdta1973]

Anh nói Invest in cali mà in LA county. Orange county. Cãm on...

[@nguyenhieu-qb8vn]

Phần tiền lời 5%/năm đó mình có cần phải khai thuế không ạ ?

[@thaonguyenbuithi3736]

Ghét anh rồi

[@congthienpham78]

300k nếu mượn phải có tiền lời nữa

[@tnguyen1826]

2 anh chưa trừ thuế thu nhập của income tiền cho thuê nhà đúng không ai?

[@sanJose2008]

Tiền thu nhập cho mướn sẽ trừ hết chi phí, tiền dư ra mới bị đánh thuế. Nhưng lời lớn nhất là giá nhà tăng gấp đôi sau 7 năm.

[@khoquan2024]

@@sanJose2008 đúng cái giá trị cái nhà nó lên vẫn lớn theo cách tính mấy 2 anh thì giá nhà khu đó đi lên thì sau này mình có tài sản lớn

[@johnnguyen4152]

@@sanJose2008 ko có cái gì lên hoài cả. Bài học năm 2006 bong bóng bất động sản khiến biết bao nhiêu ng ôm đầu máu.

[@huynhfamilychannel7021]

Xây thêm 1,200 sq. Ft., mà tiền thế đất, không lên?

[@tianh360]

Vậy giữa buy and hold vs flipping với anh thì cái nào đỡ nhức đầu hơn, em chỉ muốn passive income thôi

[@tianh360]

Sanjose 2008 a cũng đang phân vân giữa rental vs total stock market index fund. Giờ có family rồi nên cũng k có time đi manage mấy cái rental. Nên cũng k biết sao.

[@VNFamily102]

@@tianh360 If you do a quick research, the SJ property value is mergely matching up with inflation following time. In the rare case, some houses could triple the value. If you buy and hold, that doesn't make sense because the property rental cost will eat away your passive income and the appreciation value only could match the national inflation. Buy and flip to make a quick buck makes more sense but you got to know what to do. On the other hand, ETF or index funds makes for sense to get into now due to the CoVid-19 caused discount, but long term will come with a higher risk involving. Good luck

[@HienNguyen-mh6fc]

Còn 300k có người khác cho mượn không tính tiền lời hả mà không thấy tính vô ?

[@ST.Family1112]

Hien Nguyen bài toán đang là phải có 440k mà , nên mới lấy 20,400 (tru hết chi phí) : 440k (số tiền bỏ ra) = 4.6%/năm của 440k.

[@julienas4204]

What is loft, mua no o San Jose cho thue co loi khong ?

[@tnguyen1826]

Nếu trừ thuế thu nhập là mình nghĩ là sẽ lỗ hay huề vốn

[@suongvo2]

Anh oi cho e Hoi Nha e o Ca ly nhung a nghi Nha ci xuong gian nua k

[@vandiectran5985]

Lê Thẫm Dương gọi hai anh là Sư tổ

[@joannedoan4390]

Noi chung mua o o nen cho muon de tien lam an ok chu nua nha cho muon la banh von

[@tnguyen1826]

3.5K/ tháng x 12= 42 K Trừ thuế sẽ còn bao nhiêu ai? Mình không biết! Rồi mới tiếp tục trừ chi phí mà 2 anh đã tính

[@VNFamily102]

Sai rồi em: bài toán như thế này: ( Thu nhập căn nhà cho mướn - chi phí cho căn nhà đó) + thu nhập cá nhân - thuế liên bang - tiểu bang nếu có

[@tnguyen1826]

InVest Wise anh cho em hỏi thêm trong các chi phí 2 anh neu ra phí nào có thể trừ thuế phí nào không thuế? Thuế đất có được xem là chi phí cho căn nhà được trừ ra khỏi income không anh? Em ví dụ: anh Dan tính là 3500- 2700( Morgate) -100( insurance) -300( repair)-100 ( thuế đất) - 300 ( không ai thuê) = 3500 100 thuế đất có được xem là chi phí không anh ?

[@VNFamily102]

@@tnguyen1826 : một phần của mortgage interest, chi phi bảo trì, ínsurance, một phần của thuế đất và legal fees

[@tnguyen1826]

InVest Wise dạ em cám ơn anh đã giải thích ạ!

[@vochicongcuocsonginhcueb5o656]

Còn mua tiền mặt thì sao

[@vochicongcuocsonginhcueb5o656]

Sanjose 2008 a đang ở mỹ và có nhà cho thuê đúng ko ?

[@vochicongcuocsonginhcueb5o656]

Sanjose 2008 ah . Tôi đã đầu tư eb5 rồi , chừng 4 nam nữa thì đi Mỹ , tính ráng mang qua 2 tr đô , anh thấy mua nhà cho thuê đủ sống ko ? Tôi lo quá

[@jefft764]

Day nguoi tirp

[@anhtunicecar2353]

2 anh cho mình hỏi niếu gia đình 2 vợ chồng với 3 con còn nhỏ tài chánh tầm 400k tiền mặt mới định cư mỹ thì nên mua nhà vừa với số tiền hay vay tiền mua nhà hơn số tiền mình để vừa ở vừa cho thuê

[@VNFamily102]

Em ở tiểu bang nào thì việc tư vấn sẽ chuẩn hơn vì ở Mỹ thị trường nhà mỗi nơi mỗi khác

[@anhtunicecar2353]

Mình chuẩn bị đi qua mà muốn ở cali thấy nhà ở sanjose mắt quá hay gần đó như tracy được không vì mình cũng không có ai quen

[@anhtunicecar2353]

Ở sacramentor mình cũng tới đó rồi thấy nhà cũng vừa túi tiền mình không hiểu mua nhà vừa túi tiền cho khỏi lo về trả góp hay mua nhà gần trung tâm thì phải vay và vừa ở vừa cho thuê được không

[@VNFamily102]

@@anhtunicecar2353 Anh nghĩ cách tốt nhất là em nên thuê nhà ở khoảng 1 năm đầu để tìm hiểu nơi nào thích hợp cho hoàng cảnh gia đình em rồi mới quyết định là mua nhà nơi đó để ở lâu dài cho chính mình & con mình: trong năm đầu anh khuyên là em nên đi làm lấy W2 và làm càng nhiều càng tốt để chúng minh thu nhập khi em mua nhà thì nên down 20% và mượn loan FHA để được tiền lời và hỗ trợ chính phủ tốt nhất. Anh khuyên em không nên trả off một lần dù là em co khả năng; mà dùng tiền để dành đầu tư hay phòng bất trắc trong cuộc sống Chú em may mắn

[@dtdao8710]

@@anhtunicecar2353 Nếu bạn và gia đình nhất định California sẽ là nơi bạn chọn để định cư lập nghiệp thì anh cũng đồng ý với lời khuyên của anh Dan 100%. Dĩ nhiên thời tiết Cali mát mẻ hơn các bang khác nhưng , bạn có tới bang nào khác chưa. Texas (Houston, Dallas, Austin) những thành phố này đông người Việt, giá cả nhà cửa tương đối rẻ và dễ thở cho người Việt mới qua. Khí hậu mùa hè cũng như Saigon thôi. Ở Mỹ phải cho người lạ thuê phòng trong nhà mình cũng là 1 vấn đề em ạ. 400K mang qua Mỹ thực sự không lớn khi bạn chưa có nhà, công ăn việc làm ổn định ngoài vấn đề hội nhập, ngôn ngữ...

[@jefft764]

Tao dau thsy may bi stress

[@nhacuamy5702]

Jeff T cám ơn bạn đã xem video, nhớ like và subscribe để tăng view nhé

[@jefft764]

@@nhacuamy5702 talk too much stress me gi fake news . Ho Kieu

[@jefft764]

@@nhacuamy5702 du ma xe ban chua xong gio day doi ban nha . De Dang chet bieu ban con mua nha de jump off ha Ho Kieu. Nha going brother

[@nhacuamy5702]

Jeff T nhớ bấm vào cái chuông để thông báo khi có video mới nhé

[@TanNguyen-gr7zj]

Tào lao 👎👎👎

[@chuyentrinickao4889]

lý do ? nói như mày ai cũng nói đc

[@tranvo83]

hai ba.n nay chi tinh expenses ma` kho tinh phan tax which you get to deduct many things on expenses part and you get to "play" around with number for your benefits legally. for example, he mentioned appreciation co`n depreciation value, lay 700k chia 27.5 year bang roughly 25k ect.... hy vong ba.n tan nguyen biet ve thue nen noi tao lao chu* ko fai la hater... lol.

[@natetran8880]

@@tranvo83 lạy cụ, cụ tính depreciation mà 25k/năm thì con lạy.