Trouver un BON locataire : 5 conseils pour vous aider

[@polygoneformations]

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[@anarsucced]

Bonjour,Votre vidéo est très intéressant ! Mais j’ai quand même une question comment allez - vous réagir à une situation comme ça: je reçois une candidate qui gagne 50,000€, qui est une personne très soignée et un profil qui va plaire à tous les propriétaires. Sachant que c’est une » touriste « au sens qu’elle avait déjà un logement juste à côté Après la visite elle envoi un sms comme « Tu me donnes envie de te cracher dessous, … » sachant elle ne me connaît pas et comme en France on déteste les salauds de propriétaires mon père et moi on a décidé de laisser le logement vide et ne plus le louer, voilà bon courage à ceux qui continue dans cette galère 😅

[@polygoneformations]

Pourquoi l’avoir reçue si elle n’était qu’une touriste ?

[@chantaldennemont4210]

Ai vendu à un groupe de pers et qd ils m'ont proposé de rester leur locataire j'ai fait un bécot sur les joues trop contente de leur compréhension Car en vendant l'appart que j'avais bichonné en 22 ans je rêvais de cette proposition ❤

[@polygoneformations]

Merci pour votre commentaire

[@celinelecuona7181]

Merci pour cette vidéo, je suis en ce moment à la recherche de locataires et ça va bien m’aider 😁

[@polygoneformations]

Avec plaisir 😁

[@izrmolo]

Tu encourages à prendre un dossier bancale ? Sous pretexte qu'il va rester car sinon il va galerer à trouver un autre appartement ? Je dirais plutot qu'il va y avoir des problemes de paiement et que toi tu vas galérer à le sortir oui... C'est pas pour rien qu'on demande un dossier en béton

[@polygoneformations]

Chacun son avis, je pars du principe que mes dossier « béton » défavorisent les personnes de bonne foi mais qui ne rentrent pas dans les cases habituelles. Je préfère prendre une personne avec un bon feeling même si elle ne coche pas toutes les cases, plutôt qu’une personne qui a le dossier impeccable mais qui va s’avérer être compliqué par la suite. Je n’ai pas non plus dit de prendre n’importe quel dossier, attention. C’est simplement que l’humain doit avoir sa place dans le choix du locataire, et pas uniquement des chiffres et des documents.

[@Sunny-sk6ln]

Est ce qu'on peut demander aux visiteurs de venkr avec les papiers ?

[@polygoneformations]

Oui, vous pouvez leur demander de venir avec leur dossier complet si vous le souhaitez.

[@chantaldennemont4210]

Les locataires qui se sentent exploités peuvent tjrs aller au comparatif de banques ou faire un Sd'Access...

[@77tyrex]

ma femme elle vient pour le feeling et elle a un instinct tres developpé mais tout ce que tu dis m est arrivé quand ils refusent de renseigner qu ils sont vagues je regrette ils sont pas clairs moi j ai eu un gars qui m a dit que son fils etait footballeur qu il allait jouer a monaco et qu il etait pressé ,je loue pas dans l empressement même si c etait le fils de bouygues industrie

[@polygoneformations]

Exactement, en général plus ils mettent en avant une très bonne situation plus il faut prendre du recul et se donner le temps de la réflexion.

[@melanief3710]

Je reconnais là les conseils et l'anecdote que tu m'as confié il y a quelques semaines lorsque j'étais en plein doute sur deux dossiers pour ma location! Merci Julien pour ton aide ☺️

[@polygoneformations]

Exact, merci à toi Mélanie !

[@geraldlermont6656]

tiens, une esclavagiste souhaitant volant l'argent du travail de son locataire pour vivre à ses crochets

[@hugomexx292]

Comment detecter les sagouins?

[@polygoneformations]

Merci pour votre commentaire. Il est important de choisir un bon locataire pour assurer une relation locative saine et éviter les problèmes futurs. Pour 'détecter les sagouins', c'est-à-dire éviter les locataires problématiques, il est essentiel d'effectuer une vérification approfondie. Cela inclut la vérification des antécédents, des références, de la stabilité de l'emploi, et de la solvabilité. Il est également recommandé de mener un entretien en personne pour évaluer la fiabilité et la compatibilité du locataire potentiel. N'oubliez pas que la communication ouverte et claire dès le début peut également aider à établir des attentes et des normes claires pour une relation locative réussie.

[@goldorak715]

Que pensez-vous des candidature de retraités ? Des revenus fixes mais des y a t-il des inconvénients selon vous ?

[@polygoneformations]

Le seul inconvénient serait en cas de mauvais locataire, au-delà de 65 ans il est très difficile de les faire partir. Mais généralement ce sont d’excellents locataires, qui restent très longtemps dans le logement et en prennent soin.

[@geraldlermont6656]

tiens, de la dicrimination opérée par un improductif bon à rien souhaitant vivre sur le dos de ses locataires

[@izrmolo]

​@@geraldlermont6656?

[@sakuraparau6044]

2500 euros pas un bon salaire vous êtes loin du compte …la plupart des salariés ne gagne même pas la moitié ou alors vous parlez d un salaire parisien …5000 euros pour les 2 c est pour ma part un bon salaire largement au dessus de la moyenne des salariés français

[@polygoneformations]

Bonjour, 2500 euros c'est le salaire moyen, donc ni bon, ni mauvais. En 2021, le salaire mensuel moyen en équivalent temps plein (EQTP) dans le secteur privé est de 2 520 euros, nets de cotisations et contributions sociales. En euros constants, c’est-à-dire corrigé de l’inflation, il a augmenté en moyenne de 0,8 % par an depuis 2016. Aux extrémités de l’échelle, un salarié du privé sur dix perçoit moins de 1 370 euros par mois et un sur dix plus de 4 010 euros. Le salaire des femmes est inférieur de 14,5 % en moyenne à celui des hommes (source INSEE).

[@geraldlermont6656]

Encore un bon à rien à vouloir vivre au crochet de ses locataires salariés en les exploitant et chialer à l'injustice lorsqu'ils ne paient plus 🤣

[@polygoneformations]

Pouvez-vous développer ? En quoi est-ce que j’exploite mes locataires ?

[@vincentvincent2109]

Il vrai que cela m'aurait aussi gonflé que l'on me demande mes derniers bilans! surtout que cela relève de l'intime, du personnel! je réagirai de la même façon je pense. Manquerai plus que l'on me demande le passe de la honte (passe sanitaire j'entend) je plaisante!!

[@Claire_Obscure]

Donc c'est indiscret de demander les fiches de paie ? Car c'est l'équivalent ! C'est la pièce à fournir pour un indépendant : peu importe ses revenus, il n'est pas au dessus des lois... Cela ne relève absolument pas de l'intime : c'est une pièce factuelle pour un dossier de location . /

[@polygoneformations]

Bonjour Vincent, comme l'a très bien répondu Claire, c'est l'équivalent des fiches de paies, ça n'a rien de personnel, c'est un élément financier qui permet de vérifier la solvabilité du locataire. Dans ce cas, comme le dit Claire, vous refusez aussi de montrer fiche de paie et avis d'imposition ?

[@vincentvincent2109]

@@polygoneformations non pas du tout. J'ai bien compris que ma réponse ne va ds votre sens et ca semble vous géner mais bcp de personnes raisonneraient de la même facon que le monsieur moi y compris. Après voila c'est une opinion. Vous seriez à sa place il est fort à parier que cela vous gonflerait surtout une personne avec un tel revenu. Vous avez dit :je demande les bilans EN PLUS de l'avis d'imposition. (à moins que j'ai mal compris). cela me semble exagéré . visiblement on ne peut pas émettre d'avis critique.

[@polygoneformations]

Vous pouvez tout à fait émettre un avis critique, je ne faisais qu’apporter des précisions sur mon avis; en aucun cas je n’empêche d’émettre une critique, notamment quand elle est constructive, rassurez-vous 😉. Mais oui, je demande bien les deux, l’avis d’imposition permettant de vérifier la régularité des revenus perso, et le bilan de vérifier la solidité de l’entreprise et sa pérennité.

[@Claire_Obscure]

@@vincentvincent2109 je ne vois pas en quoi Julien semble gêné... Par contre quand deux investisseurs bailleurs vous expliquent les conditions de dossier de location légale, Vincent Vincent il faut peut-être se dire que l'on est mal renseigné sur le sujet ! (surtout je m'en fiche que vous donniez tort à la vidéo, ça n'atteint pas mon ego, donc c'était juste pour vous prévenir que Julien a fait une demande tout à fait conforme !) Et si vous avez un problème avec votre gros revenu, je vous invite à travailler votre rapport à l'argent plutôt qu'à refuser de fournir un dossier complet 😅 Car les pièces obligatoires sont les fiches de paie, donc pour un indépendant, ses bilans ou une attestation comptable de son salaire mensuel L'avis d'imposition est facultatif... Il sert très clairement à vérifier la cohérence entre les documents Et donc à détecter les faux ! Justement : quelqu'un qui annonce des salaires élevés, il doit être en mesure de les justifier, sinon c'est louche (& on se met rarement le smic quand on fait un faux je suppose !) Vous insistez sur les revenus élevés ici : et ? gros revenus ne signifie pas au dessus des lois Et s'il refuse de présenter un dossier de CANDIDATURE complet, bah je le refuse aussi ! car soit ce sont des faux, soit il croit que tout lui est dû, alors que c'est lui qui cherche à se loger (je redoute la vacance locative, mais c'est moins grave qu'être sans logement : donc le locataire est plus demandeur que le bailleur... c'est moins grave que d'avoir un locataire problématique !) Bref le garant a eu tort car à cause de son ego, son dossier était incomplet donc non recevable pour le bailleur ! Si on a une GLI typiquement elle ne couvrira pas les impayés car on a retenu un dossier non éligible Pour avoir la certification visale, le locataire doit présenter un dossier complet Bref, il y a des règles pour louer... Sinon on peut acheter, le problème c'est que la banque sera bien plus indiscrète que n'importe quel bailleur 😂