QUAL O PRAZO QUE O INQUILINO (LOCATÁRIO) TEM PARA DEIXAR O IMÓVEL ALUGADO QUE FOI VENDIDO

[@danielandrade6703]

Muito obrigado. Foi bastante esclarecedor

[@kassianeleal4609]

Alugar casa é complicado por isso resolvemos vender pra não ter mais esse problema todo o inquilino não quer sair de jeito nenhum ja foi pedido a retirada do padrão de energia

[@angeladecarvalhofarias2440]

Boa noite, meu contrato vence dia 30 outubro, eu tenho q sair até essa data? Estou em dúvida

[@AnaBeatriz-vf7vr]

Meu inquilino pagava aluguel atrasado,eu pedi a chave era para pagar o aluguel no dia 25 foi pra 30, de 30 foi pra 5 e de 5 pra 10 estava de saco cheio...eu disse que era só entregar a chave dia 30🤦🏻‍♀️

[@maceio_temporada.apartamento]

Fizemos 1 contrato sempre foi assim. Dando entrada de caução de 3 meses e + 1 parcela quando entra no imóvel. Me diga se ta errado isso? Eles ficam os ultimos 3 meses sem pagar.

[@juremaepifanio7000]

Eu por exemplo não perturbo os inquilinos, tem um que já passou do prazo de ele sair, está devendo dois meses e cinco contas de luz e de gaz com o meu nome e a luz no nome da minha filha, toda vez que ele fala que vai mudar, eu vou e ele arruma uma desculpa e não sai.

[@cassiabravo8059]

Bem o comentário está aqui . Para todos lerem o que eu falo é isso muita gente mal intencionada .. ruim mesmo gente boa mais muita gente ruim .. cuidado e procure um advogado porque muitas vezes por sermos bons a gente se prejudica .. só um alerta procura um advogado

[@marcomantovani5751]

É cópia fiel da minha inquilina, sem caráter, mentirosa, barraqueira

[@joaodavilima1403]

Direito é pra ser quem faz as coisas certas

[@gilvaniabomfim2961]

Bom dia si o inquilino já tá a 3. Meses sem pagar , o certo seria sair logo já quê não paga a tempos.

[@erasmoflordasilvaflor2612]

Boa noite , a inquilina fas 5 mese que mora , nao fis contrato pedi casa , qual o praso para ela sair .

[@rafaelrocha775]

Bom dia! A resposta está no próprio vídeo.

[@nezirdasilvafreitas1652]

Eu pago aluguel há 25 anos e sei que nunca tive direito a nada a não ser pagar e claro sofre humilhações porque quem não tem onde morar é isso ou mora na rua

[@Gabrieloliveira-ic3vw]

Uma pergunta sem maldade você paga aluguel na mesma casa a 25 anos?

[@Jandiele]

Procura um corretor de imóvel e veja a possibilidade de você fazer um financiamento

[@janainasantosjana7216]

Sou mãe solo, a dona pediu a casa agora final de ano, aqui é cidade turística e não encontro casa, há algo q possa fazer?

[@rafaelrocha775]

Por esse motivo, infelizmente, não. Teria de verificar o caso com mais detalhes para ver se há outra coisa que possa justificar sua permanência.

[@SilvanaCelestino-m3i]

Alugo casa só para rapazes ,um deles mudou em junho do ano passado em janeiro desse ano trouxe a ex e a filha pra morar na casa e em. Fevereiro até agora não paga e diz que vai pagar quando puder e tiver paciência o que devo fazer?😮me sustento dos aluguéis

[@SilvanaCelestino-m3i]

Vivo do aluguél sou idosa

[@LarryModass]

Ola Dr. Estou com uma casa alugada sem contrato,a inquilina pagou o ultimo aluguel dia 05 de julho. Comuniquei que ia precisar da casa no mês anterior, pois acabei de casar. Então chegado o dia 05 de agosto à procurei. A mesma disse q tinha direito a mais 1 mês. (Setembro), isso ja vem rolando e ela nao sai. Tenho provas q ela colocou um gato na casa, como é conjugado as vizinhas reclamam que ela faz festas até amanhecer. Desaforada, barraqueira ,e ainda ameacou a minha noiva dizendo que ela tivesse cuidado. Ja fui na delegacia e la não resolve. Estou com minhas coisas tudo embalada. Não posso esperar tanto tempo. O que devo fazer, me ajude.

[@rafaelrocha775]

Olá! Você já devia ter entrado com ação de despejo.

[@marinasantos3914]

Boa noite, Dr. Gostaria de uma orientação. Aluguei um imovel não tem contrato meu mês venceu agora dia 05/09 fiquei durante tres meses, e avisei mês passado que já ia ficar no mês do caução pois molha muito a casa e a proprietária ficou de arrumar e nunca o fez. Estou saindo da casa três dias depois que venceu meu aluguel dia 09/09 tenho que pagar esses tres dias.

[@rafaelrocha775]

Bom dia! Sim, tem.

[@DesentupidoraEsgotech]

Bom dia, estou em um imóvel contrato de 12 meses, já estamos aqui há 6 meses, aqui não existe rede de tratamento de esgoto, usamos sistema de fossa séptica, porém deste o primeiro mês a fossa está com problemas e todo resíduo fica jorrando pelo quintal. Isso foi documentado via whatsapp deste o inicio. Esteve uma empresa aqui para fazer um orçamento para tal problema e o proprietário se recusa arrumar alegando que como é final/inicio de ano está sem dinheiro. Já paguei duas vezes com meu próprio dinheiro para fazer a limpeza. Existe também uma outra questão, a casa está a venda. Tenho recebido constates visitas de corretores e compradores que as vezes são invasivos tirando nossa liberdade. O ultimo chegou com um possível comprador e neste caso não ouve se quer um aviso prévio desta visita, simplesmente bateu no portão. Diante de toda esta situação, não iremos mais ficar no imóvel, gostaria de saber se nesta situação podemos quebrar o contrato. Desde já agradeço

[@rayaneray4414]

Eu tenho uma dúvida já faz um ano que moro em um apartamento de aluguel aí dia 5 fez o mês e não quero mais mora lá por conta do espaço qual o meu direito eu tenho quanto tempo de prazo pra ficar na casa até pinta pra entregar o jeito que peguei pq onde eu moro o homem não quer me dá nem 10 dias pra eu procurar outro aluguel já quer que eu saia e já deixo tudo pintado em 2 dias ?

[@rafaelrocha775]

O prazo é de 30 dias. Você tinha de notificar o locador com antecedência de 30 dias e, ao final desse prazo, entregar o imóvel, inclusive com os reparos necessários.

[@valdeci94]

eu moro numa cassa alugada 8 mes não e batido contrato veio uns pessoal olha pra conpra e dona não falo nada comigo se ia vende ou não o que devo fase

[@jvvieira1985]

Compre sua casa e pare ee achar que vai pegar ponga em leis mau feitas. Tu quer mandar na casa dos outros é

[@ademireleuterio6577]

Oi tudo bem dr Rafael? Tenho uma dúvida assinei um distrato de uma fazenda que arrendava o contato estava vencido o prazo é trinta dias vencimento 30/09/2022 tenho que entregar nesse prazo? Ou cabe mais uns dias tá muito ruim de vender meu gado é época de ceca

[@rafaelrocha775]

Boa tarde, Ademir! Arrendamento não é regido pela mesma lei dos alugueis urbanos.

[@ademirpeixotomercadofilezi5992]

Boa tarde tudo bem? Tenho 15 anos no ponto comercial, porém já sem contrato a 4 agora o locatário quer ó ponto,o que fazer pra Melo o menos ter um tempo pra viabilizar outro local? Lembrando que todos os compromisso estão em dias.

[@rafaelrocha775]

Bom dia, Ademir! Seria necessário analisar com mais detalhes o seu caso. Pode ser que você ainda esteja no prazo contratual, em relação ao último contrato, por renovação automática ou que seja possível propor uma ação renovatória. Era importante analisar os documentos para te dar uma resposta mais assertiva.

[@bemarmada9691]

E quando não tem nenhum contrato e o inquilino não quer sai já dei 30 dias e ele não sai

[@rafaelrocha775]

Só resta entrar com ação de despejo e pedir liminar.

[@palomaferreira-b7t]

Por favor, como saber se o o contrato foi averbado na matrícula do imovel?

[@rafaelrocha775]

Pedindo a certidão de matrícula, no cartório.

[@erasmoflordasilvaflor2612]

Por favor , mim ajude com essa informacao

[@naldopedreiro1933]

doutor me ajude sou leigo nessa ária tenho uma casa alugada com o contrato de 1 ano agora faz 3 meses de aluguel atrasado como eu posso reaver a casa de volta como eu tenho que notificar eu tenho que ir no cartório e fazer um documento levar pro inquilino e isso

[@rafaelrocha775]

Bom dia! Não é necessário notificar, você pode entrar com ação de despejo.

[@renatasantos9346]

Aonde eu moro há 11 anos foi vendido, agora o novo dono já quer aumentar o aluguel 200,00 a mas sem nem da um prazo tá certo ?

[@PedroHenrique-go7id]

Quando começa a contar os 30 dias de aviso prévio? Depois que vence o aluguel, e aí conta mais os 30 dias. Ou logo após a notificação por escrito???

[@rafaelrocha775]

Quando o inquilino recebe a notificação.

[@amarildoalmeida4941]

E em meu caso que o dono da casa não fez contrato nenhum e pediu a casa e não me deus prado augum como faço??

[@marcospereira9830]

De boca vc nao tem direito a nada

[@vicentehuber7522]

O inquilo pedio 180 para colocar no contrato esse 180 dias ele tem que pagar

[@AlbertoDuarte]

O áudio está muito baixo. Mesmo colocando no volume máximo, se tem dificuldade para ouvir. Obs.: O problema não está no meu equipamento, pois consigo ouvir outros áudios com perfeição

[@rafaelrocha775]

Está perfeitamente audível.

[@vladimirfreire9759]

Boa tarde e qual é o prazo para o inquilino que não tem contrato de locação e o proprietário vendeu o imóvel

[@rafaelrocha775]

Boa tarde! Aluguel sem contrato é contrato por prazo indeterminado e a resposta está no vídeo.

[@trilhabike7418]

Olá boa noite, mensagem por whatsapp pode ser considerado como notificação valida/oficial para desocupação do imovel?

[@rafaelrocha775]

Bom dia! Não recomendo, melhor enviar pelos Correios ou cartório.

[@clebersonmaicondasilvama-gm2qs]

Bom dia Dr tudo bem? Uma dúvida, eu aluguei um imóvel particular a duas semanas, e a moça disse q a casa é da cunhada q mora em outro estado e que a cunhada deixou ela como responsável. Eu fui no cartório reconhecer firma do contrato e a moça também, minha dúvida, pq no contrato está o nome da moça como locador e não a da cunhada ? Pq a conta pra quem eu dei o caução está no nome da moça e não dá cunhada? Será q a casa é da moça ou da cunhada? Essa é minha dúvida.

[@rafaelrocha775]

Bom dia! Tudo joia e contigo? Peça, no Cartório de Registro de Imóvel a certidão de inteiro teor da matrícula do imóvel que você saberá quem é o dono e exija uma procuração pública dessa pessoa que diz representar o proprietário.

[@flaviosilva9038]

Bom dia dotor. Estou com um problema em questão de que, eu sou o dono do imóvel, e aluguei a minha residência que no caso é bom mesmo terreno. E a minha inquilina está me enrolando pra pagar o aluguel. Me atrasar todo santo mês, inclusive está me devendo um. Isso faz seis meses. Como eu faço para a pessoa sair da minha residência sem ter conflitos. Já que na conversa não está adiantando. O que devo fazer sobre essa situação que me encontro. Você poderia me dar uma direção?

[@rafaelrocha775]

Bom dia! Talvez, no seu caso, seja melhor tentar notificá-la, informando que, não havendo o pagamento, você irá propor uma ação de despejo.

[@flaviosilva9038]

@@rafaelrocha775 boa tarde tá ok muito obrigado

[@martasantana4061]

Ja faz 8 anos que moro casa e o dono vendeu sem eu saber e a nova dona que que eu saia ela me deu o prazo dev11 dias e depois 15 e casa pra me alugar esta ruim aqui onde moro tenho filhos nao posso ficar na rua a casa naobtem planta. O único papel esta no meu nome. Quando vim mora aqui esta casa erra nova de feita nem energia tinha. Nao tenho aluguel atrasado .o que eu faço agora 😢

[@IsaiasLimaEstetica]

Foi super esclarecedor parabéns. Gostaria de saber do Dr se caso eu alugue um imóvel comercial e o dono não tenha retirado um equipamento, eu posso retirar pra assim poder utilizar ou terei problema caso ele não retire após o contrato assinado, e se ele não retire com início de contrato o que devo fazer?

[@rafaelrocha775]

Obrigado! Sim, é possível retirar os objetos e fazer o depósito judicial do que estiver ficado no imóvel.

[@IsaiasLimaEstetica]

Há sim, muito obrigado por me responder

[@IsaiasLimaEstetica]

Por exemplo, eu poderia tirar esse equipamento e por na minha garagem?

[@andreaneves6730]

Bom dia! Por favor, me tire uma dúvida! O contrato do inquilino acaba daqui a 4 meses, como não paga o aluguel na data certa, eu já informei verbalmente que nao vou renovar o contrato e que colocarei o apartamento a venda porém ele demonstrou interesse na compra, como devo proceder caso ele não tenha o dinheiro para comprar?

[@rafaelrocha775]

Bom dia! Você deve notificá-lo e ele terá 30 dias para adquirir o imóvel.

[@leonardodiasDeustop]

Boa tarde, estou com uma dúvida faltam 3 meses p vencer o contrato (sou inquilino) porém estou negociando uma outra casa. Por conta da multa compensa eu terminar o contrato aqui. O que fazee no ultimo mes? So aviso a imobiliária ou preciso fazer alguma outra coisa? Muito obrigado e parabéns pela página.

[@rafaelrocha775]

Boa tarde! Basta avisar que não irá continuar mais no imóvel, no prazo de 30 dias antes do término do contrato. Avise por e-mail, pelo menos, para ficar registrado, e peça para confirmarem o recebimento da mensagem.

[@leonardodiasDeustop]

Muito obrigado pela orientação, irei fazer isso e que Deus abençoe você e seus empreendimentos.

[@pedrogilbertogil251]

Dr. Bom dia Me tire uma dúvida No caso tendo contrato Oi sem contato no término do mesmo o inquilino tem direito de ficar 15 dias no imóvel sem pagar como eles dizem

[@rafaelrocha775]

Bom dia! Em local algum existe isso da pessoa ficar no imóvel sem pagar. Não sei de onde essa ideia surgiu.

[@romildosantos2848]

Moro em uma kitnet estou planejando sair fiz o pagamento antes de morar, oque eu quero saber é, se o dia próximo da data do vencimento do aluguel tenho q pagar o mesmo mês?

[@rafaelrocha775]

Não. Você tem de pagar pelo tempo que ficar no imóvel, se fez o pagamento adiantado, quando acabar esse período, você não precisará pagar nada a mais.

[@brunocerqueira1045]

ola, rencisdir contrato de locacão da casa, qual prazo q o deveria ter para deixa o imovel ??

[@rafaelrocha775]

Depende qual o motivo da rescisão e como ela ocorreu.

[@brunocerqueira1045]

@@rafaelrocha775 a casa é úmida e começou apresentar pontos de morfo, comunidade via WhatsApp ao dono da casa q iria sair do imóvel dia 10/05/22 e o aluguel vencedor dia 21/05/22

[@illanemoura5078]

meu caso a proprietária só quer renovar o contrato se eu aceitar o aumento abusivo ela dobrou o valor e u pago na data como agir?

[@rafaelrocha775]

Tem de avaliar o seu contrato para verificar o que é possível fazer, uma ação renovatória, por exemplo.

[@pedrogilbertogil251]

Boa noite Dt.me tire uma duvida por favor Tenho um contrato com o meu inquilino terminou dia 08.01.2024 ele me disse q nao vai sair porque ele tem 30 dias de graca Ele tem esse direto mesmo fim do contrato

[@rafaelrocha775]

Bom dia! Não há esse direito.

[@naldo6367]

Quando vence o contrato de aluguel pra renovar tenho que preencher outro contrato com testemunhas?

[@rafaelrocha775]

Geralmente, sim, apesar de não ser obrigatório.

[@sidney-vw8vk]

Dr moro de aluguel aq a casa 6 anos ja eu sempre paguei os alugueis 6 anos em dia tudo certinho porem a 3 meses pintei a casa eu dei das tintas e a dona mao de obra e depois de 3 meses a casa linda bunita ela me pedi a csa porque a filha quer morar me senti traido e usado e agora estao me pedindo a casa as pressas pq devo fazer.

[@rafaelrocha775]

Tem de devolver a casa, no prazo de 30 dias.

[@douglasboldrini8006]

Boa noite DR. Quando sair o dia pra despejar o inquilino , quem retira os pertences dele? O locatário ou outro meio?

[@rafaelrocha775]

Bom dia! O oficial de justiça juntamente com a polícia militar.

[@douglasboldrini8006]

No nosso caso uma serralheria de grande porte. As máquinas pesadas e matéria prima em grande quantidade , a mão de obra de tirar do pavilhão é da brigada?

[@rafaelrocha775]

@@douglasboldrini8006 Pouco provável que irão fazer isso. Melhor vocês já contratarem uma empresa para esse trabalho e depois buscar o ressarcimento perante o locatário.

[@douglasboldrini8006]

@@rafaelrocha775 ok. Sou do RS e estamos num processo de despejo e será preciso fazer isso. obrigado por esclarecer

[@dinhoalpha836]

No caso de um contrato verbal funciona do mesmo jeito? Eu sou deficiente visual e preciso que um inquilino saia do imovel para eu ir morar, o combinado era dele ficar na casa até eu vender a casa que estou morando agora, mas agora que o dia chegou ele tá se negando a sair dizendo que tá com aluguél em dia ( sendo que tem audio dele de Desembro falando que iria atrazar o aluguel pelo 2 mes consecutivo. ) não quero o valor do aluguél só a casa.s

[@rafaelrocha775]

No vídeo também tem a explicação para caso de contrato verbal que é o mesmo de contrato por prazo indeterminado.

[@dinhoalpha836]

@@rafaelrocha775 Ok, minha dúvida era exatamente essa sobre o Contrato Ideterminado ser ou não igual ao verbal. Valeu pela dica.

[@ControledeObras147]

E se durante o período de contrato (período 03 anos) o imóvel for arrematado em leilão, como funciona a desocupação ?

[@rafaelrocha775]

A desocupação será por meio do despejo, conforme os prazos informados no vídeo.

[@luciaRibeiro-e3d]

Ola doutor estou com um inquilino ,aluguei a casa de boca verbal , e agora depois de dois anos e meio pedir p ele sair e ele paga tudo sertinho, e nao quer sair da casa ,falou que nao acha casa e mora c uma mae idosa, eu dei o prazo de 30 diad ja passou de 45 dias e alega que nao acha casa,mas ele exta mentindo isso é pirque ele ficou c raiva e nao quer sair ,o pisso fazer o ele sair logo se eu quero a casa p pintar e fazer reparos e alugar depois p outra pessoa?

[@emmanuelqueiroz1683]

Meu caso terminou o contrato e o meu equilino não quer sair e não aceita o aumento ele só pagar o valor anterior e agora doutor?

[@rafaelrocha775]

Ação de despejo.

[@AnaMaria-ue4ow]

Boa noite dr Rafael tenho uma sala comercial, aluguei por um ano, eo contrato focou indefinido e agora pedi o imóvel porque ele não quer pagar o aumento que eu quero , ele não quer me entregar o imóvel, o que faço ?

[@rafaelrocha775]

Bom dia! Ação de despejo, antes deve notificá-lo para deixar o imóvel.

[@ruthteixeira6957]

Bom dia!!! Aluguei a minha casa por um ano com contrato,mas o inquilino está reclamando de goteira mas não aceita que a gente arruma e quer contratar para descontar no aluguel,agora está reclamando de cupins a gente já tinha detetizado a casa antes de alugar,e falamos que iríamos fazer o serviço,mas eles querem fazer pra descontar no aluguel,eu não concordei, quando vencer o contrato podemos pedir a casa? Por favor me responda, acabei de me inscrever no seu canal

[@rafaelrocha775]

Bom dia! Sim, quando vencer o contrato você pode pedir a casa.

[@tinhowd4157]

Oi aluguei uma casa o contrato consta a informação de vistoria mas não teve vistoria no imovel nem para entrar nem para sair ,conforme completou 1 ano eu sai do imovel, paguei todas as contas em dia e todo o aluguel em dia, mas no ultimo mes eu paguei e sai no final do mes sem avisar o proprietario pois meu filho tinha caido na piscina e fiquei com medo de acontecer algo mais grave mas cumpri 1 ano completo e nao fiquei nem 1 mes a mais, ai no mesmo dia da mudança o dono pegou um molho de chaves . Hj estou em outro imovel mas o antigo proprietario quer me cobrar mais 1 mes pq eu nao avisei no começo, mas eu tenho uma duvida já que ele esta me cobrando isso porque eu paguei o pintor dele e comprei as tintas sendo que nao teve nenhuma vistoria, quais meus direitos pois vejo que estão se aproveitando pois paguei o pintor, comprei as tintas, entreguei a chave no dia que eu sai para a outra casa e só fiquei com uma chave para colocar as tintas dentro do imovel, sou obrigado a pagar. Preciso de uma orientação pois estou morando em outro endereço agora.

[@rafaelrocha775]

Entre em contato via: [e-mail] ou wpp: (62) 98266-5490 para marcarmos uma consulta para o esclarecimento de suas dúvidas.

[@esclevi]

Bom dia Dr. Rafael, poderia tirar uma dúvida, meu contrato termina em 5 de fevereiro 2025 posso entregar o imóvel 5 de dezembro 2024 , mas li na clausula 12 o seguinte termo, "Desocupando o imóvel antes do prazo avençado, devera o locatário pagar a multa correspondente a 2 (dois) alugueres por inteiro da época de saída"., essa prática é legal?

[@rafaelrocha775]

Bom dia! É possível incluir multa no contrato, sim.

[@esclevi]

@@rafaelrocha775 Caro Dr. Obrigado pela resposta, mas o que eu obtive uma resposta mais adequada para minha pergunta que foi...Está em desacordo com a lei do inquilinato, o correto é a cobrança da multa pelo tempo proporcional que faltou para cumprir. Grato Assim mesmo.

[@JucileneSilva-jz2fv]

Bom dia Dr eu estou numa casa e meu contrato termina no próximo mês e dono pediu a casa porque o terto da casa tá caindo e ele disse que não vai pagar pra arrumar a casa ele que eu faça a reforma só que eu pago o aluguel em dias não atraso e ele me deu 30 dias pra desocupar a casa tá certo isso ? E outra eu tenho que pagar o aluguel ? mesmo eu tendo pagado um calção de 500

[@rafaelrocha775]

Bom dia! Se for por prazo indeterminado esse contrato, ele pode pedir a devolução do imóvel. O teto não é o seu dever o reparo, a não ser que tenha causado o dano. Tem de pagar o aluguel e você tem o direito a reaver a caução.

[@carlosantoniosimoes9279]

Que é o direito que o consumidor tem. Quando o dono do imóvel aluga a casa, com o consumidor lá dentro com aluguer pago?

[@rafaelrocha775]

Primeiramente, não há relação de consumo. O locatário tem direito de permanecer no imóvel, via de regra.

[@ariellenascimento7650]

Boa tarde doutor gostaria de tirar uma dúvida por gentileza, estou em uma kitnet de aluguel faz 1 ano, e 3 meses, não planejamos nos mudar agora, porém por conta de uma vizinha desequilibrada que não suporta cachorro e foi assim fazer fofoca para o proprietário que eu havia comprado um cachorro de pequeno porte salsicha, e essa vizinha que foi fazer a fofoca tem 2 gatos, e no mesmo hambiente de kitnet, tem uma inquilina com um cachorro de porte grande e 8 gatos, estou contando a história para que você possa compreender, e então no mesmo dia que cheguei com minha cachorra o proprietário mandou um áudio falando que não admitia cachorros, e assim fomos lá pessoalmente conversar com ele, chegando lá a vizinha fofoqueira estava lá no ato, e começou a me agredir verbalmente e por fim fisicamente tivemos que ir até a delegacia prestar queixa de ambos, mais por fim ele pediu a casa somente a eu e meu esposo, não pediu para a outra que fez a confusão e que também cria animais que no caso são dois gatos saírem, em fim gostaria de saber nessa situação, já que foi ele quem pediu a casa, e que também não comunicou em momento algum que não aceita "cachorro" sendo que tem um no kitnet sim de uma proprietário que cria o cachorro e 8 gatos. Por fim gostaria de te perguntar quais são os meus direitos se não tenho nenhum contrato assinado, e nem nenhum papel assinado também falando sobre proibição de animais, quanto tempo eu tenho para desocupar a casa ? Obrigada pela atenção desde já preciso muito dessa resposta

[@rafaelrocha775]

Bom dia! Você teria de marcar uma consulta para que o seu caso fosse melhor analisado.

[@gessykapinheiro8367]

Mora em uma casa da minha vó cedida a 8 anos.. Porém não tem contrato. Agora ela quer a casa.. Tenho prazo pra sai de quanto tempo.. Ela fez um. Boletim de ocorrência. Porém não tô trabalhando pra pagar aluguel no momento.. O que deve fzr pra receber um. Prazo

[@rafaelrocha775]

Prazo de 30 dias, no mínimo.

[@jvvieira1985]

Vai trabalhar e comprar a sua casa e saia de baixo da saia de sua vó ela lutou e comprou o dela.

[@jvvieira1985]

Numa boa, vcs tem que entender que as l is só servem para manter a paz e não haverá abusos mais não lhe serve nem te garante vc mandar em nada do que não é seu. Todo magistrado ao ver um caso desse em uma audiência de solução de conflitos tem vontade de dizer isso pra um inquilino aproveitador " vá comprar a sua casa e pare de botar banca na casa dos outros "

[@wildernesdouglas4727]

Dr, boa tarde ... Gostaria de tira uma dúvida moro a mas de 4 anos no aluguel, a dona do imóvel quis fazer contrato, porém só 6 meses... Pago tudo em dia ... E fui fazer o contrato no cartório ... Lá eles mandaram a gente ler tudo certo assinamos e no contrato tem o término dia 14 de dezembro de 2024 ... Mas o início foi dia 14/06/2022 ... Porém assinei semana que passou tem algum problema? Pois ela quer refazer o contrato ... Sou obrigado ou só se eu quiser... Por boa fé?

[@rafaelrocha775]

Boa tarde! Não há problema nisso.

[@playracegames13]

Gostaria de saber se como eu sair da casa por motivos de saúde 27 dias antes de vencer o aluguel eu tenho direito de pedir parte do dinheiro de volta?

[@rafaelrocha775]

Não.

[@carolm8500]

Boa noite , hoje fui notificada pela Imobiliária que a dona da casa pediu o imóvel. Não devo nem aluguel nem IPTU somente água e luz ,duas contas de cada . Ela deu o prazo de 30 dias para sair como prosseguir???

[@rafaelrocha775]

A falta de pagamento de contas de consumo (água e luz) são motivos para a rescisão do contrato. Ela pode ter pedido o imóvel sem motivação, também, o que é válido, a depender se o contrato é por prazo determinado ou não.

[@sendoaluno]

Ola Tenho uma dúvida. Moro há em um imóvel alugado. Estou há dois meses sem trabalhar e atrasei o aluguel. A proprietária me mandou o aviso de desocupação. Porém nesse aviso,consta que preciso pagar os dois aluguei para poder sair. A questão é,que como estou sem trabalho,não consigo arcar com esses valores. Isso vai acarretar na continuação das cobranças de aluguéis futuros,mesmo eu saindo ? Não tenho condições de pagar isso agora e estou sem saber o que fazer

[@rafaelrocha775]

Você saindo, tem de parar de cobrar o aluguel. O período que você ficou no imóvel tem de ser pago. É importante verificar, se tiver havido um contrato, se existe uma cláusula prevendo multa, nesse caso.

[@comedordetraderdeelite1698]

Doutor me tira uma dúvida:eu aluguei uma casa sem contrato e sem caução e o inquilino já está no imóvel vai fazer 7 meses,mas eles fazem muito barulho e eu quero a casa de volta.eu posso da 30 dias pra eles sair do imóvel?

[@rafaelrocha775]

A princípio, sim.

[@davissonpereira6343]

No meu caso ,quero vender a casa q n tenho registro dela mas enquanto não vendo gostaria de alugar tem algum problema?

[@rafaelrocha775]

Não tem problema.

[@davissonpereira6343]

@@rafaelrocha775 no caso se eu alugar terei q aguarda 30 dias pra fechar com o novo comprador da casa em vista da casa está alugada isso ?

[@werikpatrik1005]

Boa tarde tenho uma grande dúvida! Tenho um apartamento alugado e o calção foi usado pelo inquilino (tudo), não deixando nenhum valor comigo! Eu estou querendo o apartamento de volta, sou obrigado a deixar ele no prazo de trinta dias para desocupar o imóvel? Por favor me tira essa dúvida?

[@rafaelrocha775]

Bom dia! Como é que você deixou o inquilino usar o valor da caução, sendo que ela fica contigo e é justamente para garantia da locação?! O prazo de 30 dias independe de caução.

[@sabinosabino6471]

Moro a mais de 13 anos no imóvel, sem contrato só verbal, ela quer vender a casa não me nortificou nada formalmente, fiquei sabendo por um vizinho q já esta na imobiliária e ela me falou depois de questioná la, tenho algum direito indenizatório moro sozinha c meus filhos não tenho condição de alugar outra casa pois os preços estão desfalcados ao meu... Tenho algum direito ??

[@rafaelrocha775]

Só haveria direito se o contrato fosse por escrito e estivesse averbado pelo menos trinta dias antes da alienação junto à matrícula do imóvel.

[@jvvieira1985]

Vai trabalhar e comprar a sua e pare de quer sugar o proprietário para ver se obtém algum benefício

[@duranwd]

Ola tudo bem? Moro em um imóvel alugado sem contrato, estou a mão de 1 ano e 6 meses, pago tudo em dia, cuido do imóvel e não dou problema para a vizinhança. O proprietário me enviou um áudio dizendo que um amigo iria vir ver a cara pois ele estava pensando em vender (não me fez proposta de compra, formal ou informal). E disse no áudio que se fosse ver seria para o futuro e que me avisaria com no minino 90 dias de antecedência. Passaram alguns dias e recebi uma mensagem dizendo que ele ia vender a casa e que o novo proprietário queria a casa em 30 dias. Consigo me proteger de uma ação de despejo? Irei me mudar em 4 meses e gostaria de permanecer aqui até este tempo. Obrigado

[@rafaelrocha775]

Bom dia! A resposta de dúvidas de caso concreto são feitas por meio de consulta. Favor entrar em contato via e-mail: [e-mail] ou wpp: (62) 98266-5490.

[@RafaelBarbosa-ks7jr]

tô com esse msm problema .

[@naldo6367]

Tenho só o contrato de compra e venda si o inquilino quiser tomar minha casa ele pode ou não?

[@rafaelrocha775]

Não, mas é bom você fazer um contrato de aluguel.

[@naldo6367]

@@rafaelrocha775 obrigado Dr

[@wagnerdantas6247]

Me ajudem por favor, estou em uma casa que foi aluga através de um corretor que toma conta, fizemos o contrato e autenticamos em cartorio, conta da proprietária dia de vencimento tudo certinho, depois de um tempo ele pediu que eu fizesse os pagamentos em outra conta que não está no contrato, então eu pedi que atualizasse pois pediu que fizesse pagamento no caixa ai precisa ser pessoalmente e em dinheiro, mas não fu houvido deu varias alegaçõe e não o fezm então tive um problema pq dependi de uma pessoa para fazer esses pagamentos pra mim pq viajo para cidades pequenas que não possuem a agencia, nisso não consta alguns pagamentos e ele simplismente passou meu contato para a dona e agora ficam os dois me cobrando sendo que sempre pedi para colocar os dados da outra pessoa no contrato para que os pagamentos caissem de forma automatica, como era no inicio, tanto que mostrei todos os comprovantes que estava em nome da proprietaria que está no contrato, agora que é de interesse deles me precionam a resolver de forma imediata, qual o meu dever e qual o meu direito nessa situação.

[@giselemoura3633]

Olá, gostaria que mi esclarecesse uma dúvida, alugo uma casa a 18 anos, a dona que já era uma Sra de idade faleceu, os herdeiros entraram em acordo e a casa em que moro ficou p uma das filhas, e ela mi pediu a casa ! Me deu uma prazo de 8 meses p eu construir ,pois tenho um terreno, e manteve o valor que eu pagava p Mãe dela, mas não sei se eu consigo construir nesses 8 meses, eu teria direito em um prazo maior, sendo que em 18 anos nunca atrasei o aluguel, existe uma brecha na Lei a meu favor nessa situação?

[@rafaelrocha775]

Não há direito a um prazo maior.

[@crisseixas8629]

Mas se o contrato for vencer há um mês e meio. Podemos solicitar a saída sem comunicar a causa? Por motivos pessoais somente?

[@rafaelrocha775]

É sempre recomendável fazer a notificação.

[@crisseixas8629]

@@rafaelrocha775 Obrigada .

[@JoseSilva-jb9kq]

Por favor mim tira uma dúvida, Alugamos um imóvel, mas quanto fui limpar o local para mudança, choveu e vimos q i imóvel tem vazamentos, entramos em contato e disseram que tão procurando um predeiro. Nesse caso podemos cancelar o contrato sem pagar a multa por quebra de contato?

[@rafaelrocha775]

Havendo o reparo do telhado em tempo, não vejo isso ser possível.

[@JoseSilva-jb9kq]

@@rafaelrocha775 muito obrigado por responder.

[@JoseSilva-jb9kq]

Estamos aguardando o conserto para mudarmos para o imóvel, começa a conta amanhã dia 15, mas c não mudamos ainda devido esse problema , o aluguel já começa ser contado de amanhã ou quando eles resolverem tudo e mudarmos? Agradeço se poder mim tirar mais essa dúvida

[@elainemaquea7683]

Olá Dr tudo bem? Eu sou inquilina e aluguei um imóvel direto com a proprietária, fizemos um contrato e eu pago aluguel direto pra ela, porém esses dias apareceu o ex marido dela pedindo pra mim fazer o pagamento direto pra ele, daí eu falei que não conhecia ele e que eu aluguei com a proprietária e não com ele, daí ele me pediu a desocupar a casa, daí eu disse q ele não pode pedir até o encerramento do contrato. Minha pergunta, Ele pode aparecer assim do nada e me obrigar a pagar o aluguel pra ele daqui pra frente sendo que eu fiz contrato com a ex esposa dele, nem conheço ele nem nada.

[@rafaelrocha775]

Bom dia! Não pode.

[@marcospaulo-pp2qk]

Olá Dr. Recebi uma ordem de despejo de um oficial e tenho q sair em 30 dias caso contrário poderá vir com polícia, gostaria de saber se são 30 dias úteis corridos ?

[@rafaelrocha775]

Olá! Provavelmente, são dias corridos. Se esse despejo for originário de uma relação locatícia, o prazo é em dias corridos.

[@marcospaulo-pp2qk]

@@rafaelrocha775 Dr, eu tentei negociar com a proprietária mais 60 dias pra mim poder conseguir arrumar outra casa pra alugar e ela não aceitou. Gostaria de saber se existe alguma forma pra mim conseguir pelo menos mais uns 60 dias pra mim poder sair??

[@adrianamaya6642]

Eu moro em uma casa a 5 anos. A 3 anos a dona colocou a casa a venda. Mas nunca foi vendida. Aí ela retirou da venda e nesse ano de 2022. Colocou novamente. Nosso contrato tinha um prazo determinado mas depois foi renovado automaticamente. Agora ela vendeu e me deu 30 dias pra sair do imóvel.

[@AMANDADESTRADA]

Esse prazo é legal? Se o inquilino não desocupar o imóvel em apenas 30 dias, quais as consequências?

[@RenanVerissimo-hr8ft]

Boa tarde, quero só tirar uma dúvida, o contrato de aluguel acaba agora dia 20 de setembro é eu quero sair da casa dia 21 de setembro mais a dona do imóvel falou que era pra mim ficar até dia 10 de outubro que é o dia em que paga o aluguel, isso está certo ? Pois entrei no imóvel dia 20 de março é assim que entrei quando deu dia 10 de junho eu paguei o valor total de 20 dias é assim por diante eu paguei o valor o total todos os meses , nós meus cálculos dia 20 da o valor total de 6 meses de aluguel totalizando tudo é não sou obrigado a fica ate dia 10 é pagar mais de 6 aluguéis..

[@rafaelrocha775]

Boa tarde! Se o contrato acaba dia 20 e houve o aviso prévio com, no mínimo, 30 dias de antecedência, você não precisa pagar qualquer dia a mais além desse prazo.

[@marcospereira9830]

Gostei bastante do video mas nao tirou a minha duvida, tem um imovel que eu quero comprar mas esta alugado para um terceiro, este terceiro informou que quer comprar o imovel ( porem eu acho q ele quer enrolar o dono) qual o prazo pro terceiro pagar o dono segundo a lei?

[@rafaelrocha775]

30 dias.

[@cleitonvessani2210]

Eu aluguei um Apto com prazo de 1 ano porém após 8 dias morando no apto a dona vendeu o mesmo.O que devo fazer?

[@rafaelrocha775]

As respostas estão no vídeo.

[@prmarcoslacerda592]

Bom dia! Morei num condomínio sem contrato de aluguel e quando saí passei seis dias a mais alem dos trinta dias. Preciso pagar esses dias a mais?

[@rafaelrocha775]

Bom dia! Sim, precisa pagar esse período, também.

[@25496666]

Moro de aluguel e o apartamento foi leiloado. Eu como inquilino qual o procedimento, pago o aluguel pra quem? Continuo pagando o condomínio?

[@rafaelrocha775]

Deve continuar pagando tudo normalmente. Provavelmente o novo proprietário te notificará, enviando o registro da escritura pública, quando você deverá pagar a ele o aluguel.

[@25496666]

@@rafaelrocha775 o problema é paga um mês pra um e dias depois o novo querer receber o aluguel.

[@rafaelrocha775]

@@25496666 Por isso que se deve aguardar a notificação com o registro da escritura.

[@Adriano12bb]

Aluguei ap venceu contrato renovei contrato por mais 2 anos e sempre paguei aluguel por fim tive acidente fiquei parado 2 meses acidente e aconteceu algo no ape estragou minhas coisas por culpar do dono agora perdiu o ap por conta do aluguel mais injusto nao quiz ver meu lado devo sai. Da minha parte falei que ia paga msm ser eles nao mim mim ressarcir meu prejuizo

[@claudialeal745]

Dr .muito obrigada pela sua explicação tenho uma dúvida se poder me responder fico grata se um iquilino N paga um aluguel e sair devendo posso entra com um ação pra rever um valor do aluguel atrasado tenho chance de receber perante a lei obrigada

[@rafaelrocha775]

Sim, o inquilino é obrigado a pagar esses valores em atraso.

[@elainegomesbatista6037]

Boa noite dr ! tudo jóia ? Moro de aluguel a 3 anos e 5 meses porém agora e outro dono por lei quanto tempo eu posso ficar na casa? Desde já meu muito obrigado

[@rafaelrocha775]

Bom dia! Depende de algumas variáveis, especialmente se há um contrato escrito. Caso não haja, o vídeo responde essa pergunta.

[@carlaataisa4290]

Dr Rafael eu mudei do lugar que eu estava no dia 18 do mês passado, só que eu já havia avisado pro locatário que eu ia sair ,e meu aluguel vencia no 07 do mês de maio e a mulher quer receber os dias que ficamos a mais lá que foram 11 dias . Mais a gente não tem 30 dias pra sair sem pagar nada.

[@rafaelrocha775]

Claro que não. Vocês tem de pagar os dias que ficaram no imóvel. Não existe isso de ficar qualquer período em imóvel locado sem pagar.

[@carlaataisa4290]

Tá mais o aluguel lá era 530 só os 11 dias vou paga como .

[@lucienebernardo375]

Quando o inquilino não está pagando,qual o prazo que posso pedir o imóvel

[@rafaelrocha775]

Não há prazo específico. A partir do primeiro dia de atraso, já é possível. Geralmente, as pessoas aguardam 3 meses, mas isso é apenas conveniência, a lei não estipula um prazo mínimo.

[@eu_marquinm]

Opa meus pais alugava uma casa que, aí a moça cobrou 300 reais a mais pra gente pagar, aí não dava pq a gente e bem pobre, aí descobrimos que era pro filho dela morar, quanto tempo a gente tem pra ficar na casa até arrumar outra? E agente tem que pagar aluguel? E se pagar tem que ser o preço que já pagava, ou os mais 300$?

[@eu_marquinm]

Obs: a gente mora a 12 anos na casa

[@rafaelrocha775]

O prazo para sair é de 30 dias.

[@cachorrocururu2716]

@@eu_marquinm 12 anos ou 12 dias amigo, o locador pediu tem q sair

[@maryjanemoreira7107]

Dr Rafael, bom dia gostaria de fazer uma pergunta. Moro em um Apt alugado há mais de 17 anos, a proprietária já faleceu e agora o filho não fez nem hum contrato de aluguel, até agora e pediu pra eu sair do imóvel, não sei o que fazer. Sempre paguei o aluguel em depósito

[@rafaelrocha775]

Boa tarde! Ele tem o direito de pedir o imóvel.

[@guiomarevangelista]

Nada ver com está falando … mais tenho dúvida quantos anos posso deixar inquilino meu imóvel ?

[@rafaelrocha775]

O quanto quiser.

[@fernandaborges7910]

Excelente explicação! Se o novo proprietário do imóvel depois de permanecer alugando o mesmo por 1 ano e meio, para os mesmos inquilinos precisar do imóvel como fica a situação? Tendo em vista que: 1. O contrato dos inquilinos nao foi alterado após a venda do imóvel , tem prazo determinado de 30 meses e falta 1 ano para seu encerramento. 2. A necessidade de desocupação do imóvel é devido a mãe do novo proprietário ter adoecido e precisar cuidados sendo o imóvel para moradia de ambos que não possuem outro imóvel próprio na cidade 3. O contrato não foi averbado no cartório de registro do imóvel É possível o novo proprietário tomar o imóvel? Vai ter que pagar multa por quebra contrato? ( como ajustado com o antigo )

[@rafaelrocha775]

Obrigado! Entre em contato pelo e-mail: [e-mail] para agendarmos a sua consulta para responder aos questionamentos feitos.

[@adrianamoraes4988]

Eu aluguei um baracao sem contrato o iquilino viu a casa pagou o aluguel agora tá falando q as coisas n cobe no barracão que o dinheiro de volta sou obrigada a devolver

[@cindyxavier9907]

No meu caso nao é venda, e eu não fiz contrato, e o inquilino vai embora, vencerá dia 05 agora,ele pagando, com quanto tempo poderá sair da casa ??

[@rafaelrocha775]

Esse tipo de resposta se encontra no vídeo.

[@Nerddosanime]

Olá Dr.Rafael meu contrato vence 02/07 eu pago o fim do contrato?

[@rafaelrocha775]

Não sei. Isso depende de como ficou ajustado no contrato, se é aluguel vencido ou vincendo, quando o contrato se iniciou, etc.

[@JovelinaSoares-zh5ss]

Atrasei o aluguel mas dei a metade do dinheiro e o dono me deu um mês para eu saír , mas ele quer que eu saí agora antes de completar um mês tenho uma idosa acamada e um irmão deficiente ,água e Luiz eu pago certinho e estou tentando dá o restante do dinheiro da casa , oque eu posso fazer eu tenho direito em algo?

[@nikinhaj22]

Dr. Vendi minha casa e o comprador n conseguiu pagar e não quer sair da casa. A casa já está vendida novamente. Posso mandar cortar água e luz da casa?

[@rafaelrocha775]

Com absoluta certeza, não.

[@renanpontes9759]

Boa tarde amigo tenho contrato com do atual do ele vendeu q faça novo contrato com novo dono mais contrato q eu ele fizemos não venceu ainda e no contrato tem valor a ser pago para qm quebra contrato mais ele disse q pra mim não vai muda nada só q ele não vai ser mais o dono isso é quebra de contrato

[@jenivalsousasantos3413]

Comprei uma casa é depois que paguei e recebi o documento o Ex dono não quer sair

[@rafaelrocha775]

Existe uma ação própria pra isso.

[@joaodavilima1403]

O inquilino nora apenas um mês e da trabalho pra pagar e ainda fala que tem direito a trinta dias isso incentivar as pessoas fazer o errado

[@rafaelrocha775]

Não existe isso de ficar trinta dias no imóvel sem pagar. Hora nenhum isso é falado no vídeo. O atraso de 1 dia no pagamento do aluguel já é motivo para o despejo.

[@joaodavilima1403]

@@rafaelrocha775 pois aluguei minha casa e a pessoa falou isso que tem direito de mora até encontrar uma casa sem pagar eu falei moça vc paga o mês aí vc procura outra casa mais ela insiste em fala que é direito dela mora de graça

[@cantinhodalaurinha6714]

Eu tô revoltada , simplesmente o dono do ap q eu alugava colocou no contrato q ambas as partes poderiam quebrar o contrato a qualquer momento , coisa sem noção se a passoa faz um contrato é pra ter uma segurança , agora simplesmente ele me pediu o ap antes do termino do contrato , fui le e tinha essa clausula la

[@fatimaaparecidacandian1573]

Oi boa tarde vc poderia me responder uma duvida por favor....quando a gente aluga um imovel pela imobiliaria e completa um ano d locaçao e eles nao entregam o contrato..ja aumento o aluguel..alegando clausulas existentes em um contrato q desconheço..peco e eles alegam q e dificil encontra o propietario do imovel...quais meus direitos nesse caso...obrigada

[@rafaelrocha775]

Bom dia! Notifique a empresa para entregar o contrato.

[@andreafatima3376]

Aluguei minha casa por 4 meses sem contrato. Eles pagaram adiantado, eu disse que se eles cuidassem direito da casa eu faria o contrato formal pra mais um ano . Em menos de 2 meses eles destruiram minha casa ,eles bebem e se matam um ao outro quebrando tudo que tem na casa. Agora que deu os 4 meses eu pedi a casa ,dei 20 dias sem cobrar... Eles ñ querem sair ,pois numa das brigas a moça quebrou a perna ,agora ela usa isso como desculpa pra ñ sair da casa . Disse que sou obrigada a deixar ela durante 120 dias... Parou de pagar o aluguel. O que fazer?

[@motivaciontube-b2l]

Procurar um advogado

[@nicolasserafim6087]

Trabalhava e morava na fazenda,arrumei outro emprego e pedi demissão,quanto tempo tenho pra sair da casa?

[@rafaelrocha775]

A sua moradia não era um aluguel, propriamente dito. Você morava nessa casa por conta do seu contrato de trabalho e é necessário verificar o que ficou combinado em caso de demissão. Via de regra, você deveria sair até acabar o aviso prévio que você deu para o seu empregador.

[@spadagui1]

Boa tarde. No caso desse prazo de 90 dias para desocupação do imóvel pelo inquilino após a venda, o aluguel continua sendo pago no mesmo valor do contrato, mas para o novo proprietário, certo? Precisa ser feito algum documento para que isso seja formalizado?

[@rafaelrocha775]

Bom dia! Sim, deve ser pago para o novo proprietário, basta ele notificar o locatário e provar a propriedade.

[@gabrielferreira9364]

Após a venda e esse prazo o locador precisa devolver o calção, certo?

[@Luanherculesofc]

me ajudaaaar, a proprietária fez um contrato de 12 meses, mas não foram assinados por ambas parte no cartório, eu atrasei 1 aluguel e ela ta pedindo o imóvel, eu tenho direito a 30 dias para sair mesmo sem o contrato estar sendo assinado ?? OBS: estar no contrato que e para eu avisar 30 dias antes, mas porem nao foi assinados!!

[@jvvieira1985]

Vc toda errada e tá procurando razão? Me cá pague o que deve e entregue a casa dos outros, se não puder pagar aluguel não alugue

[@viviane4684]

Por favor me tira essa dúvida aluguei meu imóvel por imobiliária pelo prazo de 12 meses desde do inicio deixei bem claro para as partes que não iria renovar, antes de 30 dias de finalizar o contrato formalizei a solicitação do imóvel, porem a imobiliária me informou que o inquilino não vai conseguir sair da casa e pediu mais 30 dias, minha dúvida ele tem que pagar multa pra mim ou para imobiliária?

[@rafaelrocha775]

É importante analisar o seu contrato para responder a esse tipo de dúvida, em uma consulta.