내 지갑을 노리는 부동산 시장의 정보 비대칭../ 부동산 투자하기 전에 꼭 봐야 하는 🔥11가지 체크리스트🔥

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Turbo832 TV

Күн бұрын

Пікірлер: 62

@cskim99 2 ай бұрын

실전 무술의 내공을 보여주십니다~~v

@비즈-m4p 10 ай бұрын

부동산 매수 할 시기에 데려가고 싶은 베스트 1위 털보832

@Cider95 10 ай бұрын

상업용 건물들 위주라서 조금 아쉽긴 하지만 정보 비대칭을 해결하는 방법이 정리되고 좋네요. 저도 이사 갈 집을 알아보다 보니 나름의 룰이 생기더라고요. 1. 부동산에 쓸 수 있는 금액대 파악 (전세 매매 두 가지 경우 생각하는 게 나음) + 집이라는 것에 기대하는 나의 니즈 정리하기 2. 몇몇 동네를 선정해 1번에 맞는 집 리스트 정리하고 집 보기 전 주변 인프라도 한번 보고 체크할 리스트를 메모장에 작성 3. 실제로 집을 보기 위해 나의 시간과 에너지를 투자할 만큼 가치가 있는 집인지 사전정보조사(유튜브, 중개인들에게 전화로 물어보기) + 집 보러 가는, 보는 과정에 보이는 모든 장단점 반드시 메모하기 4. 보고 난 이후에 메모한 내용을 바탕으로 최종 후보마저 가려내기 5. 해당 매물의 등기부 등본 조회 + 같은 단지나 같은 동의 비슷한 타입의 등기부 등본 3~4건 조회 + 중개인에게 거래내역 어땠는지 물어보기 (중개인 신뢰성 테스트도 약간 있음) 6. 최근 몇 년과 앞으로 부동산 전체 시장의 흐름에 따라 해당 매물들의 가격을 예상하고 딜 해볼 가격대 정하기 집을 여러 군데 보게 되다 보니 글로 써서 정리해놓는 게 무엇보다 중요하고 등기부 등본 떼보는데 몇백 원 안 합니다. 중개인한테 부탁하면 해주는 곳도 있지만, 차라리 내가 떼어보고 시세 파악도 직접하고 중개인의 신뢰성도 테스트할 수 있어 저는 제가 직접 다 떼봤습니다..ㅎㅎ 위와 같은 방식으로 집을 알아보는데 늘 매도인은 집을 더 비싸게 팔고 싶어하기 마련이고, 매도인은 한 명이지만 집을 보러오는 사람들은 여러 명이다 보니 중개인은 대부분 매도인을 위하는 경우가 많더라고요.. 그리고 중개인도 최종 거래되는 가격에서 일정 %를 수수료로 받는 구조다 보니 매도인의 눈치도 보이고 가격을 올리고도 싶지만, 아예 거래가 안 되거나 다른 부동산에 거래 건을 뺏기면 1원도 건지는 게 없는 처지라 중개인에게 오히려 딜을 걸면 매도인을 설득해오는 때도 많아서 가격 협상할 때 본인이 파악한 정보를 쭉 나열하면서 내가 원하는 가격의 근거를 대면 중개인도 매수인이 아닌 매도인을 설득하는 방향으로 마음을 돌리더라고요. 며칠 뒤면 24년인데 이런저런 이슈들 때문에 지금 당장 거주용 부동산을 매수하는 건 좋은 생각은 아니지만, 나중에 상황이 다 좋아지고 나서 원하는 집을 알아보면 늦겠더라고요... 부동산이 이제는 정보 비대칭이 심한 시장이 절대 아니니 다들 좋은 타이밍에 좋은 가격으로 좋은 집을 사서 행복하게 잘 살 수 있었으면 좋겠네요 ㅎㅎ 라이브 편집본만 있는 줄 알았는데 초반 영정님이랑 한 대화까지 같이 있네요 오늘도 영상 잘 보고 갑니다!

@신예슬-w5q 9 ай бұрын

잼써요 ㅎㅎ

@raflang1507 10 ай бұрын

와 영정님 갸름해졌네요. 두 분 다 건강 유의하세요:)

@Turbo832TV 10 ай бұрын

감사합니다`

@펑펑이-h3m 10 ай бұрын

영정대표님이랑 같이하는 부동산컽넨츠 못봐서 아쉬웠는데 다시보니 너무좋네요 😁

@Turbo832TV 10 ай бұрын

즐겁게 봐주셔서 감사합니다.

@tuabon9118 10 ай бұрын

요번건은 특히나 노트에 기록해놓을 필요가 있겠다는,,,

@Turbo832TV 10 ай бұрын

감사합니다`

@허준호-c5i 10 ай бұрын

2:46 빌딩진x쌤 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

@Turbo832TV 10 ай бұрын

누굴 지칭한 건 아닙니다 ㅎ

@roy-b8h 10 ай бұрын

안녕하세요 외식업자및 프랜차이즈 대표입니다.29:00분쯤 나오는 매출 추정치를 나타내는 어플은 오피스상권이나 카드를 쓰고 주로 한국사람이 이용하는곳들은 꽤나 정확성이 있지만 외국손님이많은곳은 현금을 많이써서 매출반영이 반에반도안되는 경우가 많더라구요.(홍대 명동 및 관광지) 혹여나 알고계시면 좋을꺼같아 남깁니다.제가 갖고있는 매장들이랑 다 비교했더니 현금 및 외국인은 데이터를 반영못하더라는..^^

@Turbo832TV 10 ай бұрын

그렇겠네요. 감사합니다^^

@distanteye33 10 ай бұрын

좋은 컨텐츠 감사합니다~

@Turbo832TV 10 ай бұрын

봐주셔서 감사합니다!

@airflute1969 10 ай бұрын

영정님 오랜만에 뵙네요^^ 전보다 살도 많이 빠지시고 낯빛이 좋아지신 것 같아요~ 아직은 전세로 살지만 터보님 영상보면서 내집마련에 도움받으려고 합니다^^ 터보님 영정님 새해 복 많이 받으세요😊❤

@Insignia-t5w 10 ай бұрын

잘 보고 있습니다

@Turbo832TV 10 ай бұрын

감사합니다. 열심히 하겠습니다.

@wildlifekr 10 ай бұрын

업계약해서 매수 대표인이나 매수 계약관계자 개인한테 차액 상당액이 흘러 들어갔을 수도....

@Turbo832TV 10 ай бұрын

그렇죠

@llliiliilil 10 ай бұрын

터보님은 자기 자신말도 다 흡수하지 말고 비판적으로 보라고 했지만 이런 정보들을 주지만 믿을만한 사람은 눈씻고 찾아봐도 터보님 채널 밖에 없는듯하네요😂😂 앞으로도 날카로운 뷰 부탁드릴게요😊

@Turbo832TV 10 ай бұрын

감사합니다~

@chedway 10 ай бұрын

매번 감사합니다

@Turbo832TV 10 ай бұрын

감사합니다~

@전전-s3b 10 ай бұрын

알고싶지만 알기어려운것들을 알려주셔서 감사합니다~ 전에 방송에서 오보에힐스 다녀오셨다 하셨는데 오보에힐스탐방기는 언제 올라오는지요? 관심이 있는집이라 다녀오셨단 이야기듣고 언제 올라오나 계속 대기중입니다;;; 언제나 수준높은 좋은콘덴츠를 제공해주셔서 감사합니다~꾸벅~

@Turbo832TV 10 ай бұрын

오보에힐스는 따로 찍지는 않았는데.. 음 보안도 그렇고 주차도 그렇고.. 어려운 부분들이 있더라고요.

@사담후세인-b6q 10 ай бұрын

와 털보형 그림이 이쁘요~

@Turbo832TV 10 ай бұрын

뒤에 그림은 토모카츠 마츠야마 라는 일본 작가의 작품입니다. 작품 좋아해요 ㅎ

@별내대장 10 ай бұрын

신당동도 신속통합기획 때문에 좋아질것 같더라구요!

@Turbo832TV 10 ай бұрын

힙당동!!

@칙촉촉한 10 ай бұрын

최종 금액 조정이 그렇게 됬다하더라도 마지막에 매수경쟁이 붙어서 금액이 올랐을수도 있지 않나요 ? 정말 괜찮은 물건들은 경매마냥 줄세우던데 그것보다 라이센스 없는 중개인들이 한탕 해먹고 뜨려는 목적이 커서 시장을 흐트린다고 봅니다 알파카도 이젠 명의상의 대표가 나와야죠

@Turbo832TV 10 ай бұрын

지금 시장에서 10억 갭은 힘들다고 봅니다. 그리고 시장에서 여기저기 정보 받다보면 의도적으로 갭 벌려서 뒷통수치는 중개인이 수두룩해요.

@먕먕먕-l2o 10 ай бұрын

진짜 도움 많이 됩니다. 감사합니다!

@jason1ok348 10 ай бұрын

영정님 부동산관련 책 3권만 추천해주세용

@Turbo832TV 10 ай бұрын

질문 감사합니다!

@jayj5305 10 ай бұрын

인스타 디엠 보내심 답해주심

@alpacarealestate 10 ай бұрын

부동산트랜드.2024 좋습니다 ㅎㅎ 저는 경매책한번 읽어보시는거 추천드려요 24년은 경매라 봐서..

@jason1ok348 10 ай бұрын

@@alpacarealestate 감사합니다 꾸벅

@퓩슉슉숫 9 ай бұрын

이런질문자체가 애매모하죠.. 그냥 모든 부동산책 다읽으세요 그러고 부동산책보다는 저는 처음에 건축 법규 공부부터햇어요 이게 1근생 2근생 인지 법부터 알아야합니다..

@shinkiwon 10 ай бұрын

상업용 건물을 어떻게 팔아야 하는지 궁금합니다! 당장 상속세 때문에 정리해야 하는데 경험이 없습니다. 팁 부탁드려도 될까요?

@Turbo832TV 10 ай бұрын

지금은 매도자가 조정해주지 않으면 팔기가 어려운 시기이긴 합니다. 태영도 쥐어터지고..

@oiojin831 10 ай бұрын

같은 물건을 다른부동산에 물어보기도 하나요?

@Turbo832TV 10 ай бұрын

네, 그런 경우도 많죠

@oiojin831 10 ай бұрын

@@Turbo832TV 뭔가 상도가 아닌가 싶어서 자제했는데 필요하면 해야겠네요

@피융-g9r 10 ай бұрын

무조건 물어봐야 돼요. 중개업소마다 가격이 다른 경우가 있어요. 업데이트 된 최신 가격을 아직 확인 못해서 그런 경우도 있지만, 그렇지 않고 다른 의도로 가격이 다른 경우도 꽤 있어요

@Turbo832TV 10 ай бұрын

@@피융-g9r 맞습니다.

@oiojin831 10 ай бұрын

감사합니다!!!

@사바하-j3g 10 ай бұрын

많이 배워요 감사합니다

@Turbo832TV 10 ай бұрын

도움이 되셨다니 감사합니다

@granadajoy7024 10 ай бұрын

중개법인들이 싫어하겠다 ㅋㅋ

@Turbo832TV 10 ай бұрын

ㅠㅠ

@ejc8839 10 ай бұрын

오예

@Turbo832TV 10 ай бұрын

감사합니다`

@로브-e5y 10 ай бұрын

1등 ㅎㅅㅎ~ 잘 보겠습니다

@Turbo832TV 10 ай бұрын

감사합니다`ㅎㅎ

@JK-xl4lb 10 ай бұрын

영정씨 살이 좀 빠진건가??

@Turbo832TV 10 ай бұрын

ㅎㅎㅎㅎ

@brain8864 10 ай бұрын

영정이형 오랜만에보는거같네

@Turbo832TV 10 ай бұрын

ㅎㅎㅎ

@therock7836 10 ай бұрын

3등!!!

@Turbo832TV 10 ай бұрын

감사합니다`ㅎㅎㅎ